Costo de la construcción en Entre Ríos

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Costo de la

construcción en

Entre Ríos

Por Arq. Carlos E. Barducco (*) (*)

Contenido

Insumos

Items

Empresas de referencia 1-PRELIMINARES 2-MOV.DE TIERRA 3-ESTRUCTURA 4-MAMPOSTERÍA 5-AISLACIONES

6-CUBIERTAS 7-REVOQUES 8-CONTRAPISOS 9-CIELORRASOS 10-REVESTIMIENTO

11 PISOS 12 ZOCALOS 13 CARPINTERÍAS 14 VIDRIOS 15 PINTURAS

Arquitecto. Docente de Grado y Posgrado en la UNL Investigador categorizado en la UNL Función pública en el MOPyV-Santa Fe. Consultor privado especializado en costos de obra

11-PISOS 12-ZOCALOS 13-CARPINTERÍAS 14-VIDRIOS 15-PINTURAS

16-ELECTRICIDAD 17-SANITARIOS 18-GAS 19-EQUIPAMIENTO 20-VARIOS

Modelo 1

Modelos

Modelo 2 VIVIENDA URBANA Modelo 3 VIVIENDA COUNTRY VIVIENDA DUPLEX

Febrero 2010

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INSUMOS

AGrl 1 Abertura Aluminio: Ventana c/celosía 1,20x1,00m u 1.263,34 AGrl 2 Abertura Aluminio: Ventana sin celosía 1,20x1,00m u 604,31 AGrl 3 Abertura Aluminio: Ventiluz 0,40x0,60m u 178,00 AGrl 4 Abertura Hierro: Ventiluz chapa doblada 0,40x0,60m u 145,87 AGrl 5 Abertura Madera: Puerta interior placa 0,80x2,00m u 278,51 AGrl 6 Abertura Madera: Puerta tablero 0,90x2,05m u 576,03 AGrl 7 Abertura Madera: Puerta-ventana c/celosía 1,20x2,05m u 1.998,99 AGrl 8 Abertura Madera: Ventana c/celosía 1,20x1,00m u 1.204,96 AGrl 9 Acero Nervado en barra d:10mm Kg 4,02 AGrl 10 Adhesivo para vinilos Kg 0,73 AGrl 11 Alambre negro recocido Kg 5,72 AGrl 12 Arcilla expandida m3 325,62 AGrl 13 Arena común m3 36,00 AGrl 14 Baldosa pocellanato pulido 45x45cm m2 54,71 AGrl 15 Cal Hidratada en bolsa Kg 0,49 AGrl 16 Cascote molido m3 63,22 AGrl 17 Cemento normal en bolsa Kg 0,48 AGrl 18 Cerámica 20x20cm para azotea m2 23,03 AGrl 19 Cerámica esmaltada 30x30cm m2 25,12 AGrl 20 Clavos 2" punta parís Kg 6,10 AGrl 21 Chapa HºGºNº 25 m2 31,76 AGrl 22 Chapa HºGºNº 25 Color m2 47,05 AGrl 23 Herrajes: Manija d/balancín biselada u 92,33 AGrl 24 Hidrófugo químico inorgánico Kg 1,89 AGrl 25 Ladrillo Hueco cerámico e: 8 cm. u 1,27 AGrl 26 Ladrillo Hueco cerámico e:12 cm. u 1,39 AGrl 27 Ladrillo Hueco cerámico e:18cm. u 2,13 AGrl 28 Ladrillo Hueco cerámico p/techo e:12,5cm u 3,03 AGrl 29 Ladrillo Telgopor p/techo e:12,5cm u 10,00 AGrl 30 Ladrillos Comunes u 0,53 AGrl 31 Ladrillos Comunes p/ Vistos u 0,64 AGrl 32 Lana de vidrio 50 mm m2 10,41 AGrl 33 Loseta Cemento armado 40x60cm m2 31,21 AGrl 34 Madera cepillada p/carpintería 1" m2 81,16 AGrl 35 Madera Correa madera 3x3" m 11,30 AGrl 36 Madera Listón 1"x1" m 1,39 AGrl 37 Madera p/encofrado tabla 1"x6" m2 30,00 AGrl 38 Madera Tirante 3"x5" m 21,50 AGrl 39 Membrana asfáltica 4mm c/aluminio m2 8,98 AGrl 40 Membrana espuma polietileno 10mm tipo Isolant m2 9,43 AGrl 41 Mesada A.Inox. L:1,20 m c/bacha simple nro 338,02 AGrl 42 Mesada Granito Gris Mara e:2,5cm m2 537,00 AGrl 43 Metal Desplegado reforzado para yesería m2 6,71 AGrl 44 Mosaico calcáreo 20x20cm amarillo, vainilla m2 34,63 AGrl 45 Mosaico granítico 30x30cm gris, grano fino m2 46,20

Los valores de los MATERIALES, productos e insumos en general publicados en esta sección corresponden a precios de mostrador,

promedio, no incluyen IVA y son encuestados por el CAPER a través de sus distintas regionales.

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AGrl 46 Pastina blanca Kg 2,96 AGrl 47 Perfil hierro doble T Nº12 kg 7,98 AGrl 48 Piedra granítica partida 1:3 m3 202,44 AGrl 49 Pintura Acrílica transparente l 20,79 AGrl 50 Pintura Antióxido l 17,62 AGrl 51 Pintura Asfáltica l 6,04 AGrl 52 Pintura Barniz l 19,30 AGrl 53 Pintura Esmalte sintético l 20,75 AGrl 54 Pintura Latex p/cielorraso l 16,71 AGrl 55 Pintura Latex p/exteriores l 22,49 AGrl 56 Pintura Latex p/interiores l 19,83 AGrl 57 Pintura Mano Base p/madera l 17,57 AGrl 58 Placa roca yeso, cielorraso suspendido m2 53,30 AGrl 59 Placa roca yeso, tabique 10cm doble placa m2 70,68 AGrl 60 Poliestireno expandido molido m3 154,38 AGrl 61 Tejas francesas color natural u 3,00 AGrl 62 Vidrio Transparente 3mm m2 58,24 AGrl 63 Vidrio Transparente 4mm m2 64,60 AGrl 64 Vidrio-Cristal transparente 10mm m2 251,80 AGrl 65 Vigueta HºAº pretensado l:4mm m 9,02 AGrl 66 Yeso blanco en bolsa Kg 0,72 AGrl 67 Zinguería Babeta HºGºNº22 desarrollo 40cm m 29,11 AGrl 68 Zinguería Canaleta-Conversa HºGºNº22 desarrollo 80cm m 51,24 AGrl 69 Zinguería Caño bajada HºGºNº22 d:100mm m 15,82 AGrl 70 Zócalo calcáreo 10x20cm m 13,47 AGrl 71 Zócalo cerámico 10x30cm m 12,06 AGrl 72 Zócalo granítico 10x30cm m 18,96 Elec 73 Artefacto iluminación plafón chico calidad media u 80,00 Elec 74 Cable desnudo 7 x 0,8 m 1,30 Elec 75 Cable paralelo 2 x 0,5 m 0,84 Elec 76 Cable unipolar 1 mm2 m 0,65 Elec 77 Cable unipolar 2,5 mm2 m 1,29 Elec 78 Cable unipolar 4 mm2 m 2,31 Elec 79 Caja cuadrada 10 x 10 u 4,73 Elec 80 Caja octogonal chica chapa u 2,09 Elec 81 Caja octogonal grande chapa u 3,22 Elec 82 Caja p/medidor chapa reglamentaria u 131,63 Elec 83 Caja p/Secundario chapa u 74,55 Elec 84 Caja p/Tablero principal chapa u 183,27 Elec 85 Caja rectangular chapa u 2,61 Elec 86 Caño de entrada HºGº 1 1/4" completo u 162,35 Elec 87 Caño de hierro s/p Ø 3/4" m 4,55 Elec 88 Caño de hierro s/p Ø 5/8" m 4,05 Elec 89 Interruptor bipolar 20 A u 31,98 Elec 90 Interruptor Termomagnético 1 x 16 A u 21,32 Elec 91 Jabalina Hº Gº reglamentaria 2,40 m u 80,88 Elec 92 Llave de embutir 1 combinación u 8,00 Elec 93 Llave de embutir 1 pto y toma u 7,00 Elec 94 Llave de embutir 2 ptos u 7,00 Elec 95 Tomacorrientes embutir u 7,00 Elec 96 Tomacorrientes telefonía-tv u 15,96 Gas 97 Arterfacto: Calefactor TB 5000-Marca Volcan u 735,00 Gas 98 Arterfacto: Calefón TB 2000-Marca Volcan u 568,00 Gas 99 Caño epoxi Ø 0,013 m 13,19 Gas 100 Caño epoxi Ø 0,019 m 16,61 Gas 101 Caño ventilación HºGº Ø100mm m 15,67 Gas 102 Gabinete nicho medidor-regulador u 88,42 Gas 103 Gabinete tubos prefabricado incl. puertas u 233,58

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Gas 104 Ll. P. Ø 0,013 gas u 41,68 Gas 105 Regulador completo u 62,80 Gas 106 Rejilla ventilacion 15x15cm u 2,51 San 107 Accesorio Asiento Plástico para Inodoro u 26,45 San 108 Accesorio Botiquín c/espejo 0,60x0,90m u 113,94 San 109 Accesorio loza blanca Jabonera de Pegar 7,5x15cm u 20,08 San 110 Artefacto san.:Bañera loza blanca u 448,00 San 111 Artefacto san.:Bidet loza blanca u 119,80 San 112 Artefacto san.:Inodoro Pedestal loza blanca u 268,80 San 113 Artefacto san.:Lavatorio loza blanca mediano u 176,00 San 114 Artefacto san.:Pileta lavar loza blanca u 133,00 San 115 B. Acceso PVC u 27,67 San 116 B.D.A. PVC d:100 u 27,67 San 117 C.I. 60x60cm premoldeada Hº u 111,71 San 118 Canilla de servicio cromada d:13 pico manguera u 34,38 San 119 Caño P.P. H3 Ø 0,013 m 12,35 San 120 Caño P.P. H3 Ø 0,019 m 13,48 San 121 Caño P.V.C. Ø 110 - e: 3,2 m 16,56 San 122 Caño P.V.C. Ø 060 - e: 3,2 m 13,17 San 123 Caño P.V.C. Ø 050 - e: 3,2 m 10,02 San 124 Caño P.V.C. Ø 040 - e: 3,2 m 7,75 San 125 Depósito inodoro embutir FºCº 12lts u 101,00 San 126 Embudo PVC 20x20cm u 28,05 San 127 Griferia p/ducha, flor y pico mezclador u 176,43 San 128 Griferia para lavatorio u 148,11 San 129 Griferia para pileta cocina u 156,50 San 130 Griferia para pileta lavar u 169,02 San 131 Ll. P. Ø 0,013 agua u 35,98 San 132 P.P.A. PVC d:0,060 u 40,26 San 133 Pozo absorbente anillo prefabricado Hº 0,50m u 97,88 San 134 Sifón P.V.C. Ø 50 u 14,00 San 135 Tanque Reserva polietileno capac. 1000ls. u 509,00

MDO 1 Oficial especializado h 25,60

MDO 2 Oficial h 21,80

MDO 3 Ayudante h 18,50

MDO 4 Oficial instalador especializado h 29,44 MDO 5 Oficial instalador h 24,42 MDO 6 Ayudante instalador h 20,35

MAQ 1 Retroexcavadora h 129,54 MAQ 2 Hormigonera 350 l. h 53,98 MAQ 3 Hormigonera h 48,37

MAQ 4 Volqueta h 56,61

MAQ 5 Camión volcador h 75,57

Los valores de la MANO DE OBRA publicados en esta sección

corresponden a escala salarial vigente, e incluyen Cargas Sociales y otros conceptos propios de la actividad, conformando la retribución horaria del personal de obra en relación de dependencia.

Los valores de MÁQUINAS y EQUIPOS publicados en esta sección corresponden a cálculos de costos de posesión y de operación de equipos propiedad de la empresa, considerando estado de conservación bueno y variables estándares para su determinación.

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ITEM

NRO. DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS UN. COSTOS UNITARIOS

RUBRO ITEM ME. MAT MDO-MEQ TOTAL

TRABAJOS PRELIMINARES

1.01 Limpieza y desmalezamiento del terreno. m2 2,66 12,60 15,26 1.02 Obrador, Depósitos, Oficinas y Otras Construcciones provisorias m2 209,64 318,60 528,24 1.03 Nivelación del terreno y replanteo de obra m2 2,66 10,62 13,28 1.04 Cartel de Obra: Chapa DD, bastidor-estructura Madera y Hierro m2 108,23 146,50 254,73 1.05 Cerco de Obra: Chapa H°G°/Madera c/estructura madera y hierro m 83,00 106,20 189,20

MOVIMIENTO DE TIERRA

2.01 Desmonte: retiro capa 20/30cm terreno (a mano) m3 0,00 64,11 64,11 2.02 Desmonte: retiro capa 20/30cm terreno (a máquina) m3 0,00 45,18 45,18 2.03 Excavación zanjas: zapata de muros; vigas de fundación m3 0,00 71,60 71,60 2.04 Excavación pozos: Bases; Pozos Romanos m3 0,00 94,77 94,77 2.05 Excavación Sótanos 3,00m profundidad (a máquina) m3 0,00 51,66 51,66 2.06 Terraplenamientos y Rellenos, sin aporte de suelo m3 0,00 45,41 45,41 2.07 Terraplenamiento, con aporte de suelo m3 61,88 52,65 114,53

ESTRUCTURAS H°A°

3.01 Zapata corrida p/muros de Hº de Cascotes m3 220,53 149,71 370,24 3.02 Zapata corrida p/muros de Hº de Piedra m3 386,17 235,43 621,60 3.03 Zapata corrida p/muros de HºA° m3 596,83 272,43 869,26 3.04 Bases de columnas de HºA° m3 611,28 407,33 1.018,60 3.05 Platea de fundación de HºA° m3 578,31 333,79 912,10 3.06 Pilotines de H°A° in situ; d=0,30/p=2,00m m3 668,81 517,87 1.186,68 3.07 Viga de fundación de HºA° m3 732,86 548,55 1.281,41 3.08 Columna de HºA° m3 860,33 725,39 1.585,72 3.09 Columna de HºA° (H°visto) m3 942,95 847,19 1.790,14 3.10 Viga de HºA° m3 1.043,90 958,19 2.002,09 3.11 Viga de HºA° (H°visto) m3 1.108,52 1.055,63 2.164,15 3.12 Losa maciza de HºA° m3 852,86 835,47 1.688,33 3.13 Losa maciza de HºA° (H°visto) m3 992,48 884,19 1.876,67 3.14 Losa alivianada de HºA°; h=17,5cm (Vigueta/Ladrillo cerámico) m2 130,02 79,85 209,86 3.15 Losa alivianada de HºA°; h=17,5cm (Vigueta/Ladrillo Telgopor) m2 127,89 75,56 203,45 3.16 Encadenado / Refuerzo de HºA° m3 727,77 835,47 1.563,24 3.17 Escalera de HºA° m3 822,86 921,19 1.744,05 3.18 Tabique de HºA° m3 902,96 1.025,41 1.928,37 3.19 Tabique de HºA° (H°visto) m3 1.042,58 1.111,29 2.153,86 3.20 Tanque de HºA° m3 1.150,37 1.247,39 2.397,76

Los valores publicados en esta sección son costos netos de producción industrial; no incluyen GG, Be, ni Impuestos y en su determinación se desarrollan técnicas habituales o estandares; los precios de los insumos son valores promedio y encuestados por el CAPER.

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MAMPOSTERIAS y TABIQUERÍAS

4.01 De cimientos de ladrillos comunes m3 273,00 227,56 500,57 4.02 De elevación de ladrillos comunes m3 275,53 304,03 579,56 4.03 De elevación de ladrillos comunes a la vista m3 328,20 371,25 699,45 4.04 De elevación de ladrillos cerámicos huecos; e=8cm m2 25,09 44,56 69,65 4.05 De elevación de ladrillos cerámicos huecos; e=12cm m2 27,89 49,54 77,42 4.06 De elevación de ladrillos cerámicos huecos; e=18cm m2 40,66 57,60 98,26 4.07 De elevación de bloques de hormigón comunes; e=20cm m2 57,44 61,63 119,06 4.08 Dinteles/Refuerzos; hiladas c/ mezcla reforzada y armadura m 6,36 7,68 14,04 4.09 Tabique de construcción seca; doble, e=9,5cm m2 76,00 17,14 93,14 4.10 Tabique de construcción seca; simple, e=7,5cm m2 59,20 12,86 72,06

CAPAS AISLADORAS

5.01 Horizontal en muros m2 15,35 10,08 25,43 5.02 Vertical en muros m2 11,07 7,65 18,72 5.03 Vertical en muros de subsuelo, c/panderete m2 36,63 23,87 60,50

CUBIERTAS

6.01 De Chapas HºGºNº25; incl.correas metálicas; sin aislación m2 105,03 52,11 157,14 6.02 De Chapas HºGºNº25 color; incl.correas metálicas; sin aislación m2 143,38 56,98 200,37 6.03 Plana completa sobre losa; terminación baldosas cerámicas m2 79,35 69,84 149,19 6.04 De tejas francesas sobre losa de H°A° m2 84,63 89,42 174,05 6.05 De tejas francesas sobre estructura de madera m2 199,84 100,61 300,45

REVOQUES

7.01 Exterior a la cal común completo; azotado+grueso+fino a la cal m2 6,42 44,03 50,45 7.02 Exterior completo; azotado+gruesoa la cal+terminación material de m2 16,92 61,18 78,10 7.03 Interior a la cal común completo; grueso+fino a la cal m2 4,84 30,59 35,42 7.04 Interior completo; grueso a la cal+fino estucado yeso m2 7,68 39,16 46,84 7.05 Interior grueso reforzado bajo revestimiento m2 4,02 26,30 30,32 7.06 Impermeable de cemento m2 13,19 60,16 73,35 7.07 Toma de juntas para ladrillos vistos m2 2,23 45,79 48,02 7.08 Desglosado: Azotado impermeable m2 1,81 14,37 16,18 7.09 Desglosado: Grueso común m2 4,13 20,51 24,63 7.10 Desglosado: Fino a la cal m2 1,86 16,64 18,50

CONTRAPISOS

8.01 Hº Cascotes e=08 cm m2 12,08 17,14 29,22 8.02 Hº Cascotes e=10 cm m2 15,28 21,43 36,71 8.03 Hº Cascotes e=12 cm m2 18,34 25,72 44,06 8.04 Hº Arcilla expandida e=10 cm m2 35,84 27,57 63,40 8.05 Hº poliestireno expandido molido e=8 cm m2 19,63 27,57 47,19

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CIELORRASOS

9.01 Yeso adherido bajo losa m2 18,75 42,86 61,61 9.02 Yeso armado c/estructura madera m2 52,05 50,85 102,90 9.03 Yeso armado c/estructura metálica m2 44,20 52,96 97,16 9.04 Mortero Cal adherido bajo losa m2 6,66 42,86 49,52 9.05 Mortero Cal armado c/estructura madera m2 45,91 49,00 94,91 9.06 Mortero Cal armado c/estructura metálica m2 38,06 50,85 88,91 9.07 Madera machimbrada c/estructura madera m2 55,77 40,42 96,20 9.08 Material de frente adherido bajo losa m2 15,24 51,43 66,67 9.09 Taparrollo Yeso armado c/estructura madera m 47,48 56,23 103,71 9.10 Placas Roca de Yeso armado c/estructura metálica m2 58,62 38,32 96,94 9.11 Ailación térmica cielorrasos: lana de vidrio 50mm m2 13,07 9,34 22,41

REVESTIMIENTOS

10.01 Cerámicos esmaltados m2 33,19 44,03 77,22 10.02 Cerámicos gres rojos m2 29,76 39,16 68,92 10.03 Cerámicos tipo porcellanato sin pulir m2 65,00 51,34 116,34 10.04 Granito tipo Gris Mara e=2cm m2 563,06 82,02 645,08 10.05 Madera machimbrada s/madera m2 34,27 46,05 80,32 10.06 Cemento alisado terminado a la llana metálica m2 12,76 50,42 63,18

PISOS

11.01 Cerámicos esmaltados m2 33,49 41,01 74,50 11.02 Cerámicos gres rojos m2 30,05 38,83 68,88 11.03 Cerámicos tipo porcellanato sin pulir m2 65,74 48,50 114,24 11.04 Granito tipo Gris Mara e=2cm m2 565,65 87,00 652,65 11.05 Madera Parquet; coloc.a bastón roto m2 94,35 48,32 142,67 11.06 Mosaicos graníticos tipo grano fino m2 53,60 50,42 104,01 11.07 Mosaicos calcáreos tipo vainilla m2 40,91 47,98 88,89 11.08 Losetas de cemento armada tipo vereda m2 37,32 42,35 79,67 11.09 Cemento alisado terminado a la llana metálica m2 14,32 39,96 54,29 11.10 Carpeta cemento alisado bajo pisos m2 11,97 35,46 47,43 11.11 Pavimento de hormigón armado, terminación fratasado m2 53,60 41,58 113,06

ZOCALOS

12.01 Cerámicos esmaltados h=10cm m 6,26 10,42 16,68 12.02 Cerámicos gres rojos h=10cm m 5,84 10,42 16,26 12.03 Cerámicos tipo porcellanato sin pulir h=10cm m 14,11 12,86 26,97 12.04 Granito tipo Gris Mara e=2cm; h=7cm m 55,08 15,39 70,47 12.05 Madera semidura 1x3" m 9,69 10,84 20,54 12.06 Mosaicos graníticos h=10cm m 10,37 14,87 25,25 12.07 Mosaicos calcáreos h=10cm m 8,06 14,87 22,93 12.08 Cemento alisado h=10cm m 2,00 17,14 19,15

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CARPINTERÍAS

13.01 Carpintería de Aluminio: Puertas,Ventanas vidriadas m2 667,66 107,15 774,81 13.02 Carpintería de Aluminio: Puertas,Ventanas, con celosía m2 1.068,33 113,11 1.181,44 13.03 Carpintería de Hierro: Puertas,Ventanas chapa, vidriadas m2 602,68 85,21 687,89 13.04 Carpintería de Madera: Puertas tablero ingreso, marco madera m2 564,64 85,72 650,36 13.05 Carpintería de Madera: Puertas tipo placa, marco metálico m2 379,31 77,15 456,46 13.06 Carpintería de Madera: Puertas y Ventanas, con celosía m2 1.156,86 112,02 1.268,88

VIDRIOS

14.01 Vidrio Transparente 3mm m2 70,45 21,43 91,88 14.02 Vidrio Transparente 4mm m2 77,45 21,43 98,88 14.03 Cristal transparente 10mm m2 375,70 38,57 414,27 14.04 Espejo vidrio 6mm m2 110,88 28,15 139,03

PINTURAS

15.01 Acrílica transparente en muros exteriores m2 7,30 21,43 28,73 15.02 Latex p/exteriores m2 7,81 20,51 28,32 15.03 Latex p/interiores m2 7,01 17,14 24,16 15.04 Latex p/cielorrasos m2 6,08 19,16 25,24 15.05 Esmalte sintético m2 9,05 33,02 42,08 15.06 Barniz sintético m2 8,61 35,46 44,07

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

16.01 Acometida de energía; pilar y bajada gl 742,55 659,00 1.401,55 16.02 Tablero de electricidad gl 752,43 329,50 1.081,93 16.03 Boca, Brazo de luz; Tomacorriente u 106,27 67,32 173,59 16.04 Boca, Toma de telefonía, televisión u 94,91 62,20 157,11 16.05 Artefacto iluminación; plafón chico, calidad media u 90,65 32,95 123,60

INSTALACIONES SANITARIAS

17.01 Artefacto sanitario: Bañera loza blanca u 511,88 113,30 625,18 17.02 Artefacto sanitario: Bidet loza blanca u 137,37 103,82 241,19 17.03 Artefacto sanitario: Inodoro loza blanca; incl.asiento y depósito u 422,86 117,00 539,86 17.04 Artefacto sanitario: Lavatorio loza blanca mediano, c/pie u 193,57 103,82 297,39 17.05 Artefacto sanitario: Pileta lavar loza blanca u 146,31 103,82 250,13 17.06 Accesorio sanitario loza blanca; de pegar u 25,41 9,89 35,29 17.07 Accesorio sanitario Botiquín c/espejo; ac.inox. u 127,24 13,18 140,42 17.08 Instalación Cloacal/Pluvial: CPVC d=0,110m; e=3,2mm m 24,95 13,18 38,13 17.09 Instalación Cloacal/Pluvial: CPVC d=0,063m; e=3,2mm m 20,12 12,26 32,37 17.10 Instalación Cloacal/Pluvial: CPVC d=0,050m; e=3,2mm m 16,00 11,17 27,17 17.11 Instalación Cloacal/Pluvial: CPVC d=0,040m; e=3,2mm m 12,78 9,89 22,67 17.12 Instalación Cloacal: Boca Acceso PVC d=0,110m u 36,06 26,36 62,42

13

14

15

(9)

17.13 Instalación Pluvial: Boca Desagüe Abierta PVC u 36,06 29,66 65,72 17.14 Instalación Cloacal: Pileta Patio Abierta PVC u 49,80 30,75 80,55 17.15 Instalación Cloacal: Cámara Inspección 60x60 premoldeada u 191,56 118,62 310,18 17.16 Instalación Cloacal: Pozo Absorbente 1,50x4m, premoldeado u 781,71 527,20 1.308,91 17.17 Instalación Pluvial: Embudo 20x20 PVC u 36,44 23,99 60,43 17.18 Instalación Agua: CPP H3 d=0,019m m 19,67 11,06 30,73 17.19 Instalación Agua: CPP H3 d=0,013m m 18,55 10,65 29,20 17.20 Instalación Agua: LLP Bce. d=0,013m u 42,18 21,05 63,23 17.21 Instalación Agua: Canilla Servicio Bce. d=0,013m u 40,57 23,07 63,64 17.22 Instalación Agua: Tanque Reserva polietileno tricapa 1000l u 781,47 158,16 939,63 17.23 Instalación Agua: Grifería p/ducha, completa u 252,63 65,90 318,53 17.24 Instalación Agua: Grifería p/lavatorio, completa u 217,22 59,31 276,53 17.25 Instalación Agua: Grifería p/pileta cocina, completa u 230,93 65,90 296,83 17.26 Instalación Agua: Grifería p/pileta lavar, completa u 239,03 63,34 302,37

INSTALACIONES DE GAS

18.01 Artefacto Gas: Calefactor TB 5000 u 798,88 128,33 927,21 18.02 Artefacto Gas: Calefón TB 5000 u 631,88 129,78 761,66 18.03 Instalación de Gas: Cepoxi; d=0,019m m 25,89 12,17 38,07 18.04 Instalación de Gas: Cepoxi; d=0,013m m 20,85 11,17 32,02 18.05 Instalación de Gas: CV Ch.HºGº; d=0,100m m 24,44 18,49 42,93 18.06 Instalación de Gas: LLP; d=0,013m m 51,75 24,35 76,10 18.07 Gabinete Medidor-Regulador premoldeado u 96,41 36,25 132,65 18.08 Gabinete p/ dos tubos gas, premoldeado u 268,71 52,72 321,43 18.09 Regulador GE completo u 70,79 52,72 123,51

EQUIPAMIENTO

19.01 Amoblamiento Fijo: Frente placares/Bauleras madera placa m2 307,06 66,31 373,37 19.02 Amoblamiento Fijo: Bajo mesadas/Alacenas mdf enchapado m 1.624,23 84,06 1.708,29

VARIOS

20.01 Limpieza periódica y final de obra gl 1,60 13,92 15,51 20.02 Ayuda de gremio gl 12,24 42,74 54,99

20

17

18

(10)

MODELOS TIPOLÓGICOS

RUBRO TOTAL ($) INC.(%)

TRABAJOS PRELIMINARES 13.703,57 5,88 MOVIMIENTO DE TIERRA 4.686,94 2,01 ESTRUCTURAS 29.737,94 12,76 MAMPOSTERIAS 54.776,65 23,50 CAPAS AISLADORAS 1.501,24 0,64 CUBIERTAS 12.382,59 5,31 REVOQUES 14.444,17 6,20 CONTRAPISOS 6.142,17 2,63 MATERIALES

50,8%

CIELORRASOS 7.940,65 3,41 EJECUCIÓN

49,2%

REVESTIMIENTOS 2.216,25 0,95 PISOS 16.908,71 7,25 ZOCALOS 2.306,73 0,99 CARPINTERÍAS 23.044,39 9,89 VIDRIOS 1.628,08 0,70 PINTURAS 10.662,10 4,57 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 9.769,50 4,19 INSTALACIONES SANITARIAS 14.658,67 6,29

$/m2

INSTALACIONES DE GAS 4.732,01 2,03 EQUIPAMIENTO 0,00 0,00 VARIOS 1.861,45 0,80

variación s/ anterior:

COSTO NETO 233.103,78 100,00

1,32%

PRECIO FINAL (IVA=21%) 352.569,47

RUBRO TOTAL ($) INC.(%)

51,9%

48,1%

$/m2

INSTALACIONES DE GAS 9.913,50 1,72 EQUIPAMIENTO 20.386,90 3,55 VARIOS 9.686,96 1,69

variación s/ anterior:

COSTO NETO 574.763,02 100,00

1,47%

PRECIO FINAL (IVA=21%) 869.329,06

RUBRO TOTAL ($) INC.(%)

47,5%

52,5%

$/m2

INSTALACIONES DE GAS 43.309,77 3,21 EQUIPAMIENTO 0,00 0,00 VARIOS 13.578,87 1,01

variación s/ anterior:

COSTO NETO 1.348.081,46 100,00

1,14%

PRECIO FINAL (IVA=21%) 2.038.973,21

SUPERFICIE-m2 COSTO-$/m2

$869.329,06

MOD.2

3.219,74

PRECIO FINAL PRORRATEO SUPERFICIE-m2 COSTO-$/m2 PRECIO-$/m2 PRECIO FINAL

270,00

116,50

PRORRATEO SINTESIS DATOS

$233.103,78

$352.569,47

COSTO TOTAL

$2.000,89

COSTO TOTAL

$2.986,80

SINTESIS DATOS

$574.763,02

MOD.1

3.026,35

_$3.026,35

ACTUAL ANTERIOR

MOD.3

2.824,06

COSTO TOTAL

$2.824,06

$2.792,31

722,00

$1.867,15

ACTUAL COSTO-$/m2 ANTERIOR

$3.173,06

SINTESIS DATOS PRECIO-$/m2 PRECIO-$/m2 PRECIO FINAL

$3.219,74

ACTUAL PRORRATEO SUPERFICIE-m2

$1.348.081,46

$2.038.973,21

(11)

MODELO 1

MODELO 2

MODELO 3

VIVIENDA INDIVIDUAL

VIVIENDA COLECTIVA

URBANA

COUNTRY

DUPLEX

Vivienda individual de implantación urbana; compuesta de 2 dormitorios, 1 baño, 1 toilette y dependencias, resuelta en

dúplex, lote entre medianeras, con una superficie total ponderada de 116,50 m2.

Vivienda individual de implantación en un barrio cerrado; compuesta de 3 dormitorios, 3 baños y dependencias, resuelto

en planta baja y alta; con una superficie total ponderada de 270,00 m2.

Vivienda colectiva de edificación en block o placa, de 4 niveles de altura, viviendas individuales de 1D y duplex de 2D; de 1 local com y 5 coch en PB. Resultan 11 dtos de 1-2 dorm, 1 baño

y dependencias; con una sup total ponderada de 722,00 m2 y con 65 m2 promedio por unidad de vivienda

1 TRABAJOS PRELIMINARES Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias Construcccciones provisorias mínimas y reglamentarias

2 MOVIMIENTO DE TIERRA Trabajos manuales en condiciones de suelos normales Trabajos manuales en condiciones de suelos normales Trabajos manuales en condiciones de suelos normales

3 ESTRUCTURAS Hormigones normalizados elaborados al pie de obra Hormigones normalizados elaborados al pie de obra Hormigones elaborados de proveedor a obra

4 MAMPOSTERIAS Muros de ladrillos comunes, vistos y huecos de 10 cm. Muros ladrillos de comunes, de 15 y 30 cm de espesor. Muros de ladrillos comunes, vistos y huecos de 20 cm.

5 CAPAS AISLADORAS Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros Dobles horizontales y verticales cementíceas en muros

6 CUBIERTAS De chapas de hierro galvanizada Nº24 color sobre estructura _{reticulada y perfilería metálica; c/ aislaciones} _{Cubierta plana accesible con aislaciones y terminaciones.} _{Cubierta plana accesible con aislaciones y terminaciones.}

7 REVOQUES A la cal comunes interiores; material de frente y toma de juntas _{ladrillos vistos en exteriores} A la cal con enlucido de yeso en interiores y exterior con _{material de frente y hormigón visto.} A la cal comunes interiores; material de frente y toma de juntas _{ladrillos vistos en exteriores}

8 CONTRAPISOS De hormigón de cascotes 10-12cm en P:B. y alivianados 5cm _{en P.A.} De hormigón de cascotes 10-12cm en P:B. y alivianados 5cm _{en P.A.} De hormigón de cascotes 10-12cm en P:B. y alivianados 5cm _{en P.A.}

9 CIELORRASOS Aplicados y armados de yeso interior; material de frente y _{mortero a la cal en exteriores.} Aplicados de yeso interior; taparrollos armados; material de _{frente en exteriores.} Aplicados de yeso interior; material de frente y mortero cal en _exteriores. 10 REVESTIMIENTOS Cerámicos esmaltados 1ª calidad altura cielorraso Porcellanatos pulidos 1ª calidad altura cielorraso Cerámicos esmaltados 1ª calidad altura dintel.

11 PISOS Cerámicos esmaltados y parquet en interior; losetas y _{cerámicos rojos gres en exteriores} Porcellanatos y parquet en interior; losetas y cerámicos rojos _{gres en exteriores} Cerámicos esmaltados en interior; losetas y cerámicos rojos _{gres en exteriores} 12 ZOCALOS Cerámicos y madera interior; cemento exteriores Porcellanatos y madera en interior; cemento exteriores Cerámicos esmaltados interior; cemento exteriores

13 CARPINTERÍAS

Puertas ingreso tablero; puertas interiores placa enchapada; ventanas y puertas-ventanas, ventiluces perfilería aluminio standar; varios herrería.

Puertas madera tablero; ventanas y puertas-ventanas,

ventiluces y otros perfilería aluminio pesado color blanco; varios herrería.

Puertas ingreso tablero madera; puertas interiores placa enchapada; ventanas, puertas-ventanas y ventiluces chapa doblada; varios herrería.

14 VIDRIOS Cristal float 4 y 3mm. Espejos Cristal float 4 y 6mm. Espejos Cristal float 4 y 3mm; Cristal templado local PB

15 PINTURAS

Acrilica en ladrillos vistos exteriores; látex cielorrasos y muros interiores; esmalte sintético sobre carpintería metálica y barniz sobre maderas.

16 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves, tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad estandar.

Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves, tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad superior.

Cañerías y cajas de acero semipesado; conductores, llaves, tomas, tapas y artefactos normalizadas, aprobados, calidad estandar.

17 INSTALACIONES SANITARIAS

Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PVC; Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y accesorios loza blanca; Grifería Cromo Y; todo normalizado, aprobado, calidad estandar.

Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PP; Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y accesorios loza blanca/color; Grifería tipo FV; todo normalizado, aprobado, calidad superior.

Desagües cloacales y pluviales cañerías, bocas y otras de PVC; Provisión agua fría y caliente cañerías y accesorios PP termofusión tricapa; LLP y canillas bronce; Artefactos y accesorios loza blanca; Grifería Cromo Y; todo normalizado, aprobado, calidad estandar.

18 INSTALACIONES DE GAS

Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves, picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados, calidad estandar.

Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves, picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados, calidad superior.

Cañerías y accesorios hierro con recubrimiento Epoxi; llaves, picos, rejillas ventilación y artefactos normalizados, aprobados, calidad estandar.

19 EQUIPAMIENTO No se incluye Amoblamiento fijo cocina; vanitorys baños; placares. No se incluye

20 VARIOS Varios. Varios. Varios.

Los estudios de casos que se publican corresponden a Modelos tipológicos cuyas características se detallan. Las hipótesis de trabajo presupone tipologías implantadas en la Provincia de Entre Ríos y se resuelven con materiales de una construcción tradicional. En las terminaciones se tienen en cuenta datos y procedimientos convencionales en base a las situaciones particulares del mercado local y regional. Su publicación ser de referencia.

(12)

ÍNDICES

Instituto Nacional de Estadísticas y Censos

www.indec.mecon.ar

Índice del costo de la construcción de un edificio en el Gran Buenos Aires

ICC - GBA

MATERIALES MANO DE

OBRA NIVEL GENERAL

2009

ENERO

342,3

326,0

330,1

FEBRERO

342,4

325,8

330,2

MARZO

344,0

325,4

331,1

ABRIL

344,9

324,8

331,4

MAYO

346,0

340,6

340,0

JUNIO

347,3

351,0

345,1

JULIO

349,2

355,6

348,4

AGOSTO

*

352,5

356,0

350,4

SEPTIEMBRE

*

355,4

356,3

352,0

OCTUBRE

*

358,3

372,3

361,1

NOVIEMBRE

*

360,9

374,0

363,3

DICIEMBRE

*

362,4

374,6

364,3

2010

ENERO

*

366,2

375,2

370,6

FEBRERO

*

369,5

385,6

373,2

* dato provisorio; --- sin dato

Cámara Argentina de la Construcción

www.camarco.org.ar

Índice del costo de la construcción de un edificio en Capital Federal

ICC - CAC

MATERIALES MANO DE

OBRA COSTO CONSTRUCC

2009

ENERO

574,8

545,2

560,9

FEBRERO

576,2

545,2

561,6

MARZO

576,6

545,2

561,8

ABRIL

580,5

545,2

563,9

MAYO

*

583,8

569,7

577,2

JUNIO

*

586,5

598,4

592,1

JULIO

*

588,9

600,2

594,3

AGOSTO

*

595,1

600,5

597,7

SEPTIEMBRE

*

602,3

600,5

601,5

OCTUBRE

*

605,3

633,6

618,6

NOVIEMBRE

*

610,6

633,6

621,4

DICIEMBRE

*

614,8

633,6

623,6

2010

ENERO

*

619,8

633,5

626,3

FEBRERO

*

---

Clarín Diario de Arquitectura

Costo de la construcción de modelos en Buenos Aires

$/m2 - MODELOS

MOD.VIV. _DUPLEX _COUNTRYMOD.VIV. MOD.VIV. e/ _ALTURA

Los índices e indicadores generales que se publican en esta sección pertenecen a las respectivas publicaciones que en cado caso se mencionan o identifican. De este modo el CAPER, con la debida cita de fuente correspondiente, los reproduce en su publicación.

(13)

2009

ENERO

2.492,00

2.792,00

2.494,00

FEBRERO

2.495,00

2.799,00

2.496,00

MARZO

2.523,00

2.807,00

2.513,00

ABRIL

2.607,00

2.875,00

2.594,00

MAYO

2.610,00

2.880,00

2.595,00

JUNIO

2.617,00

2.893,00

2.602,00

JULIO

2.749,00

3.050,00

2.741,00

AGOSTO

2.828,00

3.123,00

2.799,00

SEPTIEMBRE

2.842,00

3.141,00

2.811,00

OCTUBRE

2.859,00

3.186,00

2.820,00

NOVIEMBRE

2.870,00

3.230,00

2.846,00

DICIEMBRE

2.894,00

3.271,00

2.868,00

2010

ENERO

2.911,00

3.291,00

2.881,00

FEBRERO

2.923,00

3.299,00

2.896,00

Revista Vivienda

www.revistavivienda.com.ar

Costo de la construcción de un edificio en Capital Federal

$/m2 - MODELO

MODELO _UNO

2009

ENERO

N° 558

2.142,11

FEBRERO

N° 559 - valores al 15-01-09

2.151,44

MARZO

N° 560 - valores al 13-02-09

2.158,74

ABRIL

N° 561 - valores al 17-03-09

2.179,03

MAYO

N° 562 - valores al 15-04-09

2.187,42

JUNIO

N° 563 - valores al 14-05-09

2.190,08

JULIO

N° 564 - valores al 12-06-09

2.312,67

AGOSTO

N° 565 - valores al 14-07-09

2.280,35

SEPTIEMBRE

N° 566 - valores al 14-08-09

2.292,52

OCTUBRE

N° 567 - valores al 15-09-09

2.310,36

NOVIEMBRE

N° 568 - valores al 15-10-09

*

2.320,66

DICIEMBRE

N° 569 - valores al 15-11-09

*

2.378,89

2010

ENERO

N° 570 - valores al 15-12-09

*

2.387,72

FEBRERO

N° 571 - valores al 15-01-10

* dato provisorio; --- sin dato;

Revista CIFRAS News

www.cifrasonline.com.ar

Precios de la construcción de prototipos en Ciudad de Santa Fe

$/m2 - TIPOS

_{IND. DUPLEX}TIPO A - _{IND. P.BAJA}TIPO B - _{COL. TORRE}TIPO C -

2009

ENERO

N° 158 - valores a 01-09

2.598,07

2.664,85

2.416,01

FEBRERO

N° 159 - valores a 02-09

2.598,07

2.664,85

2.416,01

MARZO

N° 160 - valores a 03-09

2.610,97

2.678,66

2.424,81

ABRIL

N° 161 - valores a 04-09

2.631,10

2.706,21

2.448,19

MAYO

N° 162 - valores a 05-09

2.636,73

2.717,03

2.455,74

JUNIO

N° 163 - valores a 06-09

2.709,61

2.806,58

2.521,03

JULIO

N° 164 - valores a 07-09

2.772,47

2.871,03

2.580,30

AGOSTO

N° 165 - valores a 08-09

2.784,42

2.883,36

2.593,85

SEPTIEMBRE

N° 166 - valores a 09-09

2.796,75

2.894,72

2.612,23

OCTUBRE

N° 167 - valores a 10-09

2.876,96

2.974,47

2.683,50

NOVIEMBRE

N° 168 - valores a 11-09

2.879,53

2.975,31

2.684,42

DICIEMBRE

N° 169 - valores a 12-09

2.881,75

2.977,81

2.688,44

2010

ENERO

N° 170 - valores a 01-10

2.909,46

3.005,65

2.714,45

FEBRERO