CALCULO DEL VALOR DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR AFECTACION A UN LOCAL COMERCIAL EXPROPIADO
PRESENTADO POR
PHD. MV. ING AZUCENA GARCIA TAPIA
XXXIV CONGRESO PANAMERICANO DE VALUACIONES PANAMA 2019
ANTECEDENTES
• El inmueble es un terreno con una edificación de dos pisos con azotea que cuenta con todos los servicios básicos de infraestructura, además, en dicho inmueble funcionaba una empresa de nombre Grac SL que como negocio tenía un Centro de Tragamonedas denominado “Ly“.
• Se trata de un inmueble que fue expropiado por el sistema de transporte de Lima.
CONCEPTOS GENERALES
• Lucro Cesante: es una forma de daño patrimonial que consiste en la perdida de una ganancia lograda legítimamente o de la perdida de una utilidad económica por parte de una persona o empresa que ha sido afectada como consecuencia de un daño que en este caso es la expropiación de un inmueble.
• Daño Emergente: se entiende por la perdida causada por una persona o una empresa a otra o a su propiedad, ya sea con diversos propósitos, cuando el bien o la propiedad ha sido dañada o destruida por otra, por lo tanto la indemnización esta en función del precio de compra del bien afectado.
• Perjuicio Económico: se refiere a una acción que consiste en provocar un detrimento o disminución económica a alguien, por lo tanto es lo que sufre una persona cuando es victima de un daño. También se dice que es la privación de cualquier ganancia licita que debiera haberse obtenido en el cumplimiento de la obligación.
Tanto un daño así como el perjuicio implica una lesión al patrimonio de una persona o una empresa.
METODOLOGIA DE CALCULO
• Calculo del Valor del Perjuicio Económico
El valor del Perjuicio Económico según el Decreto Legislativo N°1192, Art. 13.2 incluye la eventual indemnización por eventual perjuicio, que comprende básicamente la sumatoria del lucro cesante, el daño emergente, el daño patrimonial al capital y otros gastos.
• VALOR PERJUICIO ECONÓMICO = LC+ DE + DPK
✓LC: Lucro Cesante.
✓DE: Daño Emergente.
✓DPK: Daño Patrimonial al Capital.
Fórmulas utilizadas para obtener el Valor el Lucro Cesante
im = (1+ i)1/12 - 1
[(1+im)n- 1]
FAS im=
[ imx (1+ im)n]
VLC = Ub x FASimn x Fa
Entonces según las fórmulas precedentes:
• Im = tasa interés mensual
• n = número de meses Período que cubre la paraliza ción de la actividad económica, el reinicio en una nueva localización y la recuperación de la condición inicial.
• i = tasa de interés anual
• FAS = factor de actualización .
• Fa = Factor de ajuste
• Ub = Utilidad Bruta
• VLC = Valor de Lucro Cesante
CALCULO DEL DAÑO EMERGENTE
DESCRIPCION MONTO US $
Valor del Terreno 436,204.67
Valor de la Edificación 187,670.62
Alquiler nuevo local 2,200.00
Traslado de máquinas 300.00
Intalaciones: máquinas (50), Memorias de Lectura (176) 4,500.00 Implementación del nuevo local: Mobiliario que se adapte al nuevo local,
instalaciones elétricas, instalaciones de cámaras, instalaciones de
soporte técnico. 15,000.00
Pagos de Derechos para nuevas Licencias (Municipalidad / MINCETUR) y honorarios del recurso humano asignado para dicha
funcion. 200.00
Publicidad para dar obtener una nueva clientela, trabajo de
posicionamiento para el nuevo local, tanto en medios escritos, como en
medios digitales 3,000.00
Gastos por traslado de lineas telefónicas 250.00
Gastos de honorarios a peritos, abogados y otros relacionados al
resarcimiento del daño 3,000.00
Otros 1,550.00
TOTAL US $ 653,875.29
VALOR DEL NEGOCIO =
Flujo de Fondos Proyectado (VAN) + Valor Continuo
F VAN = ∑
(1+i)n
VAN = US$ 419,933.00
VAN: Valor Actual Neto de los Ingresos i: Tasa de interés de descuento (11.40)
VF: Valor Futuro ( Sumatoria de los flujos futuros) n : Número de periodos proyectados (seis)
• Cálculo del VAN
Para el cálculo del VAN, consideramos la siguiente expresión:
Perjuicio Económico (Daño “Material”) Total del Valor
DESCRIPCIÓN MONTO US $
Lucro Cesante 173,080.00
Daño Emergente 653,875.29
Daño Patrimonial al Capital 471,277.00
TOTAL PERJUICIO ECONÓMICO 1,298,232.29
• Valor Total del Perjuicio Económico.
El valor del perjuicio económico es la suma de los valores del Lucro Cesante, Daño Emergente, Daño Patrimonial al Capital como se observa a continuación:
CONCEPTO TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL VAN
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Tipo de cambio dolar 2,7 2,837 3,186 3,373 3,262 3,217 3,3
A) INGRESOS DE LA OPERACIÓN 250 695,19 244 107,16 220 371,31 165 619,63 166 745,25 154 951,48 156 500,99 172 151,09 189 366,20 208 302,82 229 133,10 252 046,41
Ventas de Productos 215 843,33 218 713,08 207 188,32 158 751,85 156 763,64 149 757,54 151 255,11 166 380,62 183 018,69 201 320,56 221 452,61 243 597,87
Costos de Ventas 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Ingresos Financieros 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Otros Ingresos 34 851,85 25 394,08 13 182,99 6 867,77 9 981,61 5 193,94 5 245,88 5 770,47 6 347,51 6 982,26 7 680,49 8 448,54
B) EGRESOS DE LA OPERACIÓN 144 985,93 131 788,51 112 534,21 78 335,61 78 428,88 41 911,72 42 330,84 46 563,92 51 220,31 56 342,34 61 976,58 68 174,23
Gastos de Ventas 81 296,30 69 813,18 75 729,76 44 254,67 61 455,24 32 853,59 33 182,13 36 500,34 40 150,37 44 165,41 48 581,95 53 440,15
Gastos de Administración 56 460,37 47 852,66 36 804,46 34 077,68 16 973,64 9 058,13 9 148,71 10 063,58 11 069,94 12 176,93 13 394,63 14 734,09
Gastos Financieros 0,00 0,00 0,00 3,26 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Gastos Excepcionales 7 229,26 14 122,66 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
(A-B) SALDO DE LA OPERACIÓN 105 709,26 112 318,65 107 837,10 87 284,02 88 316,37 113 039,76 114 170,16 125 587,17 138 145,89 151 960,48 167 156,53 183 872,18
Impuesto a la Renta 31 712,96 33 695,45 30 194,29 24 439,67 26 495,10 33 952,13 34 291,65 37 720,82 41 492,90 45 642,19 50 206,41 55 227,05
C) Total Impuestos 31 712,96 33 695,45 30 194,29 24 439,67 26 495,10 33 952,13 34 291,65 37 720,82 41 492,90 45 642,19 50 206,41 55 227,05
FLUJO FONDOS LIBRE (A-B-C) 73 996,30 78 623,19 77 642,81 62 844,35 61 821,28 79 087,63 79 878,51 87 866,36 96 652,99 106 318,29 116 950,12 128 645,13 416 932,76
PERIODO Historico Historico Historico Historico Historico Historico 1 2 3 4 5 6
Tasa de Descuento 11,40%
VALOR TERMINAL = c/(i-g)
55227.05/(0.1140-
0.01) 531 029,33
VALOR PRESENTE F.F.L , Tasa = 11,40% 416 933
VALOR CONTINUO = VT/(1+i)^n
470818.84/(1+0.1140
)^20 54 343,80
VALOR CONTINUO ACTUAL 54 344
TOTAL EMPRESA 471 277
PRESUPUESTO DE CAJA PROYECTADO DE LA EMPRESA LM (DOLARES AMERICANOS)
CONCLUSIONES
• Los valores importantes obtenidos son:
• El lucro cesante que es de US $ 173 080.80
• El valor del daño emergente es de : US $ 653 875,29
• El valor del daño patrimonial al capital es de US $ 419 933.00
• Finalmente el valor del perjuicio económico total es de US $ 1 298 232.29.
• La metodología empleada es muy consistente y nos permitió establecer valores sustentables para tener los resultados que obtuvimos.
• Existen otras metodologias en el mercado pero la que hemos utilizado es muy practica y los resultados son bastante aceptables.
RECOMENDACIONES
• En el presente trabajo podemos decir que es muy importante tener claro los conceptos de lucro cesante, daño emergente y daño patrimonial al capital, porque es muy fácil confundir estos tres conceptos, entonces una vez que tengamos claro cada concepto será fácil determinar le valor del perjuicio económico final.
• La metodología empleada es muy simple y fácil de seguir, no siendo la única existente.
