Aprovació Inicial Novembre de 2013 ÍNDEX Pàg. 1. MEMÒRIA 3 1.1. Antecedents 3 1.2. Planejament vigent 3
1.3. Promotor de l’actuació - Estructura de la propietat 5
1.4. Objecte i justificació de la modificació 6
1.5. Propostes de la modificació puntual: Gestió i tràmit 8
2. REQUERIMENTS ESTABLERTS PER LA LLEI D’URBANISME 9
3. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL 11
4. NORMATIVA URBANÍSTICA 12
5. PLÀNOLS 17
1. Informació: Situació i Emplaçament 2. Informació: Estat actual – Ortofoto ICC 3. Informació: Estructura de la propietat
4.1 Informació: Pla General vigent (aprovació 1993) 4.2 Informació: Pla General vigent (digitalitzat i actualitzat) 5. Ordenació: Pla General modificat: Qualificació urbanística
1. MEMÒRIA
1.1 ANTECEDENTS
La revisió actual del Pla General de Vila-seca és vigent des de la seva Aprovació definitiva, per part de la Comissió d’Urbanisme de Tarragona, per acord pres en sessió de data 5 de maig de 1993, la conformitat del Text refós en sessió de data 16 de juny de 1993, i la conseqüent publicació al DOGC núm. 1791, de data 1 de setembre de 1993. Posteriorment l’Ajuntament de Vila-seca va aprovar i tramitar un text refós de la Normativa urbanística del Pla General, al qual la Comissió Territorial d’Urbanisme de Tarragona va donar la seva conformitat en sessió de data 8 de març de 2007, publicat al DOGC núm. 4905, de data 28 de maig de 2007, i que recull les diverses Modificacions puntuals del Pla General aprovades fins a aquesta data.
1.2 PLANEJAMENT VIGENT
El Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) de Vila-seca, que tal i com s’ha indicat és vigent des de l’any 1993, preveu diversos àmbits de gestió en el seu nucli urbà, identificats com a Unitats d’actuació (UA) en la documentació. Generalment es tracta de polígons de gestió en els que el Pla preveu la transformació urbana d’aquell sòl, l’obtenció de sistemes d’equipaments, de zones verdes o de viari, i la millora o compleció de la vialitat.
Un dels dos àmbits inclosos en aquesta Modificació puntual coincideix amb el de la Unitat d’actuació UA.VI-7. Es tracta d’un polígon situat al nord-est del nucli antic de Vila-seca, de caràcter majoritàriament residencial, i que coincideix gairebé del tot amb les antigues instal·lacions de la Cooperativa Agrícola de Vila-seca. De fet dins els seu àmbit figura una construcció que el mateix POUM protegeix, qualificant-la amb la clau 17, corresponent a Edificacions o elements arquitectònics a protegir. Es tracta de l’edifici principal del Celler Cooperatiu, amb una dimensió i estructura singulars, construït l’any 1919, d’estil noucentista, obra de l’arquitecte Pere Domènech i Roura, fill del també arquitecte Lluís Domènech i Muntaner. La resta de l’àmbit correspon a patis, zones de càrrega i descàrrega, magatzems i altres instal·lacions de la mateixa entitat, tot i que sense interès arquitectònic.
EL PGOU en aquest àmbit preserva l’edifici del Celler, tot i qualificant-lo d’equipament privat amb ús industrial (Clau 17 i Clau 9, Sistema d’equipaments, subclau 9a2/In). A la
Des de l’any 1993 fins a l’actualitat no s’ha tramitat cap figura de planejament o de gestió que afecti l’àmbit d’aquesta Unitat d’actuació.
La definició dels objectius, paràmetres i condicions aplicables en aquest àmbit estan continguts a l’article 323 de la Normativa urbanística del POUM. En el quadre següent es reprodueix aquest articulat:
Les qualificacions urbanístiques aplicables en aquest polígon corresponen a les claus ja indicades 6, 8, 9, 11 i 17. Els objectius, paràmetres i condicions aplicables en aquest cas estan continguts als articles 135 al 141, 144 al 148, 150 al 155, 183 al 187, i 309 al 313, respectivament.
L’altre àmbit inclòs en aquesta Modificació puntual coincideix amb una finca urbana situada a la cruïlla del carrer de les Creus i del carrer de Beatriu de Queralt. Tot i que aparentment el sòl ocupat per aquesta finca hauria d’haver estat qualificat pel PGOU com a sistema viari, no va ser així, de forma que actualment l’existència d’aquest solar i de l’immoble que l’ocupa impedeix la connexió viària dels dos carrers indicats.
La qualificació urbanística d’aquest solar correspon a la clau 10, Edificació segons alineació de vial illa densa, subclau 10a/3G, que en aquest cas està desenvolupada als articles 164 al 168 de la mateixa Normativa urbanística.
Finalment cal indicar que l’article 58.3 del Text refós de la Llei d’urbanisme (en endavant TRLUC), aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, amb el redactat donat per la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del Text refós de la Llei d’urbanisme, estableix que els plans d’ordenació urbanística municipal, en
àmbits de sòl urbà consolidat i en àmbits de sòl urbà no consolidat no inclosos en plans de millora urbana, estableixen l’ordenació urbanística del sòl, fixen els paràmetres urbanístics i assenyales les alineacions. Pel que fa a l’ordenació de volums, el pla pot preveure diverses alternatives, que es poden concretar gràficament o amb els paràmetres que, sense alterar l’aprofitament urbanístic de la zona o illa, admeten variació.
1.3 PROMOTOR DE L’ACTUACIÓ - ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT
El promotor de la redacció d’aquesta Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació Urbana de Vila-seca és l’Ajuntament de Vila-seca.
Les propietats afectades per l’actuació que es proposa en aquest document són les finques situades dins els seu àmbit, i que es resumeixen en el següent quadre:
Núm. Finca Ref. Cadastral / Unitat d’actuació UA.VI-7 Sòl urbà c. de les Creus, 25 Finca Registral Superfície cartografia digital (m2)
1 4532801CF4543B0001IS 5.669 2 4532803CF4543B0001ES 105 3 Finca 2/5499 139 4 (ET) 4532802CF4543B0001JS 25 5 VIARI EXISTENT 630 6 4331812CF4543A0001XE 150 TOTAL SUBÀMBITS 6.568 150
TOTAL ÀMBIT MODIFICACIÓ PUNTUAL 6.718 m2
1.4 OBJECTE I JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ
L’objectiu d’aquesta Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) de Vila-seca és el d’obtenir dos àmbits concrets i delimitats, mitjançant expropiació urbanística, per tal que l’Ajuntament de Vila-seca tingui la capacitat d’adquirir per un costat l’edifici del Celler cooperatiu, als efectes de destinar-lo a equipament públic, i per un altre costat el solar situat a la cruïlla del carrer de les Creus i del carrer de Beatriu de Queralt, per tal que pugui millorar la connectivitat de la trama viària del nucli antic de
- Atenent l’activitat agrícola que en l’època de la redacció del PGOU tenia encara la Cooperativa agrícola, aquest planejament general va delimitar un àmbit de gestió, va protegir l’immoble del Celler i el va qualificar d’Equipament privat, però a la vegada li va donar un ús industrial.
- A data d’avui l’activitat de producció i de magatzematge del celler s’ha vist reduïda gairebé del tot, i de fet només s’utilitzen alguns magatzems secundaris i espais exteriors per a emmagatzematge, i l’activitat productiva i industrial es limita a la producció d’oli mitjançant un molí que continua actiu.
- Amb aquesta reducció significativa de l’activitat de la Cooperativa en general, i de forma particular a l’edifici del Celler, les operacions de manteniment de les construccions i instal·lacions existents s’han també reduït a la mínima expressió, de forma que la conservació d’aquest edifici i de les instal·lacions auxiliars és cada cop més precària.
- Per altra banda, la crisi econòmica i immobiliària actual ha gairebé aturat del tot l’activitat urbanística privada, i en conseqüència a data d’avui és pràcticament impossible preveure quan es produirà el desenvolupament i gestió de la UA.VI-7.
- Els canvis proposats en aquest àmbit per la modificació puntual no comporten una disminució del sòl públic previst amb el desenvolupament de la UA.VI-7. Ben al contrari, amb l’ordenació proposada, l’edifici protegit del celler passarà de ser un equipament privat existent (clau 17/9a2) a equipament públic projectat (clau 17/9b1). Pel que fa a les zones verdes i sistema viari, les previsions del PGOU es mantenen inalterades, ja que els sòls que s’exclouen de la UA mantenen la seva qualificació de Xarxa viària local (claus 6a1) o Jardins públics (clau 8b1). Els paràmetres urbanístics originals de la UA és mantenen; tanmateix es planteja la modificació de la subclau actual (11a) per una de nova creació (11e) que, d’acord amb el que es preveu a l’article 58.3 del TRLUC, contempli diverses ordenacions de volums alternatives, tot i mantenint els valors d’aprofitament i densitat vigents.
En aquest context, l’Ajuntament de Vila-seca considera que la forma de garantir la preservació del patrimoni arquitectònic del municipi en aquest àmbit, corresponent a l’edifici del Celler, ha de ser l’adquisició d’aquest immoble per part de l’administració pública. Per dur a terme aquesta operació sense estar condicionats pel desenvolupament i gestió de la unitat d’actuació, cal excloure aquest àmbit del de la UA.VI-7, i obtenir-lo mitjançant expropiació urbanística.
Aquesta Modificació puntual planteja doncs, dues actuacions per a aquest àmbit: per un costat la modificació de la delimitació d’aquesta Unitat d’actuació, per tal de deixar fora del seu àmbit l’edifici corresponent al Celler cooperatiu i la superfície d’espais lliures necessària per entendre el Celler cooperatiu com una entitat, i un vial que separa aquest immoble del recinte del Castell de Vila-seca, que és ja de titularitat municipal, i es troba perfectament urbanitzat; i per un altre costat, la creació d’una nova subclau (11e), que permeti diverses ordenacions alternatives del sòl edificable.
Amb la modificació de l’àmbit de la Unitat d’actuació, la superfície que queda inclosa en aquest polígon correspon als sòls on la Cooperativa Agrícola de Vila-seca hi
desenvolupa encara operacions de magatzem i producció d’oli, de forma que amb aquesta Modificació puntual no es limita la seva activitat actual.
Pel que fa a l’àmbit del solar situat a la cruïlla del carrer de les Creus i del carrer de Beatriu de Queralt, cal fer les següents consideracions:
- Es troba situat en el límit del teixit urbà del nucli antic de Vila-seca. El desenvolupament urbanístic de la unitat d’actuació situada al nord del carrer de les Creus (UA.VI-3), aquests últims anys, ha fet evident la necessitat de connectar la trama urbana antiga amb aquest nou creixement, i precisament aquest és un bon punt d’enllaç.
- En els últims anys l’Ajuntament de Vila-seca ha renovat la pavimentació i els serveis de la major part del seu nucli antic, que majoritàriament ha esdevingut d’ús preferent per als vianants. Per tal que sigui així és necessari que hi hagi diversos punts d’interconnexió entre la trama més antiga i la vialitat rodada perifèrica. També en aquest sentit és interessant i oportú facilitar aquest lligam entre un i altre teixit en aquest punt.
- L’immoble existent en aquest solar actualment està desocupat, i en conseqüència la seva adscripció al sistema viari, i la seva adquisició per expropiació urbanística, no comporta actuacions de reallotjament.
A la vista de les consideracions anteriors, els canvis que es proposen en aquesta Modificació Puntual es justifiquen per la voluntat municipal de protegir el patrimoni arquitectònic del nucli urbà de Vila-seca, per un costat, i de millorar la seva connectivitat viària, establint mecanismes aptes per a l’obtenció d’aquests edificis i/o solars, i garantint la justa compensació del seu valor per als seus propietaris actuals. Complementant aquesta justificació, en un document annex a aquesta Modificació puntual s’aporta la proposta del Conveni a signar entre l’Ajuntament de Vila-seca i la Cooperativa Agrícola de Vila-seca, propietària del Celler cooperatiu i del seu entorn, en el que s’acorda promoure una modificació puntual del PGOU en la que s’exclogui de la Unitat d’actuació UA.VI-7 la superfície de 3.085 m2 de sòl, que comprèn els terrenys con es troba situat l’edifici del Celler, la zona verda annexa i un tram del carrer del Castell que ja és viari públic urbanitzat, entre altres acords.
1.5 PROPOSTES DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL: GESTIÓ I TRÀMIT
La present Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació Urbana de Vila-seca pretén, tal i com ja s’ha indicat en apartats anteriors, obtenir dos àmbits del nucli urbà mitjançant expropiació urbanística, per tal que, un cop aprovada, l’administració els pugui adquirir.
Pel que fa a l’edifici del Celler de la Cooperativa agrícola de Vila-seca, es proposa excloure de l’àmbit de la unitat d’actuació UA.VI-7 l’edificació protegida ja pel PGOU i el seu entorn immediat, qualificant-los d’equipament públic i de jardins públics, respectivament, i obtenir-los mitjançant el procediment d’expropiació urbanística. També s’exclou de l’àmbit de la UA.VI-7 el viari que limita amb el Castell de Vila-seca de Solcina, actualment ja urbanitzat de titularitat pública. Aquest procés comporta de forma implícita la modificació de l’àmbit de la UA.VI-7, tot i que els aprofitaments resultants en el sòl edificable es mantenen tal i com estan previstos actualment en el Pla general, i el còmput total de sistemes de jardins públics, equipaments i xarxa viària previst en el PGOU es manté inalterat. Addicionalment es modifica la subclau corresponent al sòl edificable, per admetre ordenacions alternatives, sense alterar els aprofitaments previstos actualment pel PGOU.
Pel que fa a la finca urbana situada a la cruïlla del carrer de les Creus i del carrer
de Beatriu de Queralt, es proposa adscriure-la al sistema viari, i la seva obtenció
també de forma directa, mitjançant el procediment d’expropiació urbanística. Amb aquesta operació serà possible la connexió viària entre el nucli antic de Vila-seca i el nou eixample que en els últims anys s’ha desenvolupat al nord de la població.
L’aprovació i tramitació d’aquesta Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació Urbana de Vila-seca, s’ha d’adequar al que estableix l’art. 96 del TRLUC. L’aprovació inicial i provisional correspon a l’Ajuntament de Vila-seca, i l’aprovació definitiva a la Comissió Territorial d’Urbanisme de Tarragona.
2. REQUERIMENTS ESTABLERTS PER LA LLEI D’URBANISME
MEMÒRIA SOCIAL
Aquesta Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació Urbana de Vila-seca no afecta en cap cas sostre residencial existent, ni en genera de nou. L’objectiu que persegueix aquest document no és el de la modificació de cap dels paràmetres establerts per a les claus de sostre residencial del Pla General.
En conseqüència cal considerar que no és necessària la incorporació de la Memòria social en aquest document.
INFORME MEDIAMBIENTAL
Aquesta Modificació puntual no modifica la classificació dels sòls afectats per la mateixa, corresponents a sòl urbà. Tampoc es classifica nou sòl, i per tant cal considerar que no té incidència mediambiental; en conseqüència no es considera necessària la redacció de l’Informe ambiental.
MOBILITAT SOSTENIBLE
Les actuacions previstes en aquesta Modificació puntual, pel que fa a l’àmbit de la Unitat d’actuació UA.VI-7, no afecten la vialitat existent o projectada del polígon o del seu entorn.
Pel que fa a l’àmbit situat a la cruïlla dels carrers de les Creus i de Beatriu de Queralt, la modificació puntual proposa la millora de la connectivitat entre aquests carrers, amb la futura obertura de la connexió viària entre els mateixos.
Com ja s’ha descrit en apartats anteriors, l’Ajuntament de Vila-seca ha pràcticament completat la renovació de paviments i serveis del seu Nucli antic, donant la proritat als vianants per damunt dels vehicles. Tot just el punt on es proposa la connexió viària en aquesta modificació permetrà la relació directa entre aquest àmbit de prioritat de vianants i l’entorn d’eixample que l’envolta, facilitant encara més la connectivitat dels teixits residencials de Vila-seca, sense que aquesta obertura comporti cap increment de mobilitat de vehicles.
En conseqüència no es considera necessària la incorporació d’un Estudi d’avaluació de la mobilitat generada per a l’àmbit de la Modificació puntual.
CESSIONS ADDICIONALS
Pel que fa al compliment de les condicions de les modificacions regulades als articles 98 i següents de la LUC, cal fer les següents consideracions:
- Pel que fa a les determinacions de l’article 98, relatives als sistemes urbanístics d’espais lliures, zones verdes o equipaments, la Modificació puntual que es proposa manté la superfície total d’espais lliures i equipaments prevista en el conjunt del PGOU, ja que la superfície d’espais lliures que s’exclou de la unitat d’actuació manté la seva qualificació, de forma similar al sòl d’equipaments, que a més de mantenir la mateixa superfície que tenia dins l’àmbit de la UA, passa a tenir la qualificació d’equipament públic en lloc d’equipament privat. Per tant el conjunt total de zones verdes i d’equipaments es manté en el global del Pla General de Vila-seca.
- Pel que fa a les determinacions de l’article 99 de la LUC, relatives a la modificació de figures de planejament general que comporten un increment del sostre edificable, de la densitat de l’ús residencial o de la intensitat, o la transformació d’usos, aquesta Modificació puntual manté el mateix sostre total aplicable en el sòl edificable de la UA, que resulta de l’aplicació dels paràmetres de la clau 11 al sòl qualificat així pel PGOU inclòs en l’àmbit de la UA.VI-7, i que no queda afectat per aquesta Modificació puntual. Sí que es canvia l’ús de l’equipament privat corresponent al Celler, però en tot cas de forma favorable a l’interès públic del municipi, en qualificar-lo ara d’equipament públic i sense ús industrial.
- Finalment pel que fa a l’article 100 de la LUC, relatiu a la modificació de figures de planejament que requereixen un increment de les reserves per a sistemes urbanístics, cal tornar a fer referència a les consideracions anteriors, en el sentit que no es produeix increment de sostre edificable en el conjunt de la UA, i per tant no correspon incrementar les reserves de d’espais lliures i d’equipaments previstos a la delimitació de la UA.VI-7.
INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONÒMICA
L’Ajuntament de Vila-seca i l’entitat de la Cooperativa Agrícola de Vila-seca han acordat la signatura d’un conveni urbanístic que contempla i consolida les actuacions que es preveuen en aquesta Modificació puntual. En un annex d’aquest document s’aporta còpia de la proposta d’aquest Conveni.
El seu redactat justifica l’equilibri econòmic de les actuacions previstes, de forma que no es considera necessària la redacció de l’Informe de Sostenibilitat Econòmica.
3. ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL
L’àmbit geogràfic que correspon a la Modificació Puntual està situat al nord del nucli urbà de Vila-seca.
L’àmbit de la Modificació Puntual, d’acord amb la cartografia digital disponible de la zona, abasta una superfície total de 6.718 m2, dels quals 150 m2 corresponen a la finca situada a la cruïlla dels carrers de les Creus i de Beatriu de Queralt, que es qualifica de sistema viari, i 3.085 m2 corresponen a la superfície que s’exclou de l’àmbit de la Unitat d’actuació UA.VI-7, dels quals 630 m2 corresponen a viari existent, públic i urbanitzat, i 2.455 m2 al conjunt edificat del Celler i del seu entorn (i d’aquesta superfície, 1.080 m2 corresponen al sistema d’equipaments, i 1.375 m2 al sistema de jardins públics. La superfície restant, 3.483 m2, correspon a la superfície modificada de la Unitat d’actuació UA.VI-7, resultant d’aquesta Modificació puntual.
4. NORMATIVA URBANÍSTICA
Els articles de la Normativa Urbanística del Pla General d’Ordenació Urbana de Vila-seca que es modifiquen o que són de nova redacció són els següents:
Art. 323 Ordenació de l’àrea UA.VI-7 Normativa actual:
1. Descripció
- És l’àmbit comprès pels terrenys ocupats actualment pel celler cooperatiu. - La superfície compresa en l’àrea és de 6.520 m2
2. Condicions d’ordenació
- S’adscriu al sistema viari la superfície de 1.398 m2, dels quals 594 m2 són ja de titularitat municipal.
- S’adscriu al sistema de parcs i jardins la superfície de 2.181 m2 (cessió). 3. Condicions d’edificació i ús
S’apliquen les regulacions de:
- Edificació segons alineació de vial amb pati d’illa, subclau 11a.
- Edifici principal del Celler Cooperatiu. Se li assigna la clau 17. Edificacions o elements arquitectònics a protegir i la subclau 9a2 d’equipaments i ús industrial en categories 1a, 2a i 3a.
- L’àmbit d’aplicació de cada subclau i la regulació d’alçades queden definides als plànols.
4. Condicions de gestió
S’assenyala com a sistema d’actuació el de compensació
Normativa modificada: 1. Descripció
- És l’àmbit comprès pels terrenys ocupats actualment pel celler cooperatiu. - La superfície compresa en l’àrea és de 3.483 m2
2. Condicions d’ordenació
- S’adscriu al sistema viari la superfície de 804 m2.
- S’adscriu al sistema de parcs i jardins la superfície de 824m2 (cessió).
- El projecte d’urbanització haurà de preveure el tractament de les mitgeres de les edificacions existents que puguin quedar vistes.
3. Condicions d’edificació i ús S’apliquen les regulacions de:
- Edificació segons alineació de vial amb pati d’illa, subclau 11e.
- L’àmbit d’aplicació de cada subclau i la regulació d’alçades queden definides als plànols.
4. Condicions de gestió
S’assenyala com a sistema d’actuació el de compensació
Normativa de nova creació:
Art. 200 bis Subclau 11e (UA.VI-7) 1. Tipus d’ordenació
1.1 Edificació segons alineació de vial, amb ordenacions alternatives (a) i (b). 1.2 Pati d’illa.
1.3 L’expressió gràfica de l’ordenació alternativa (a) figura en el plànol d’ordenació modificat del PGOU (plànol 5.), mentre que la de l’ordenació alt-ernativa (b) s’expressa gràficament a l’apartat 7 d’aquest article.
1.4 Els apartats següents 2, 3, 4 i 5 defineixen els paràmetres de l’ordenació alternativa (a).
L’apartat 6 estableix els paràmetres específics de l’ordenació alternativa (b).
2. Condicions de la parcel·la
2.1 Superfície mínima: 100 m². 2.2 Façana mínima: 7 m.
2.3 Quedaran dispensats d’acomplir les condicions mínimes de parcel·la, totes aquelles que comptin amb inscripció registral independent anterior a l’aprovació inicial d’aquesta Revisió-Adaptació.
3. Condicions de l’edificació
3.1 Nombre màxim d’habitatges per parcel·la mínima: 2 uts. 3.2 Ocupació màxima PS: 100%.
3.3 Ocupació màxima PB: 100%.
3.4 Profunditat edificable màxima PP: segons zones indicades als plànols. 3.5 Alçada màxima: 10 m equivalent a PB+2+G (3G). (G = golfa)
3.6 Alçada mínima: 6,60 m equivalent a PB+1 (2). 3.7 Alçada mínima lliure PS: 2,30 m.
3.8 Alçada mínima lliure PB: 3,50 m. 3.9 Alçada màxima lliure PB: 4 m.
3.10 Cossos sortints: Si oberts (màxim 50% de la façana). - Alçada mínima sobre rasant vorera: 3,50 m.
4.2 La fusteria exterior de façana ha de ser de fusta envernissada. Queden to-talment prohibits altres materials.
4.3 Les persianes exteriors de façana han d’ésser de fusta envernissada. Que-den totalment prohibits altres materials.
4.4 Les baranes de balcons han d’ésser metàl·liques amb perfileria massissa i pintades de color negre o similar. Queden totalment prohibits altres materi-als.
4.5 Els enlluïts rústecs i els estucats han de ser de colors terrosos. En cas de façanes pintades aquestes seran igualment de colors terrosos. Queden to-talment prohibits altres materials llevat de la pedra natural.
5. Condicions d’ús
- Situació 1. En PB només quan sigui ús exclusiu no compatible amb cap altre. - Situació 2. En PP1 només quan sigui ús exclusiu no compatible amb cap altre i
a més gaudeix d’accés independitzat o bé d’accés connectat a la PB si aquesta compta amb el mateix ús.
- Situació 3. En PP quan impliqui la complerta adscripció de tot l’edifici a aquest ús.
USOS ADMESOS LOCALITZACIÓ SITUACIÓ
- Us Principal 1
Habitatge (Hb) Plurif./Unif. PP
- Usos Secundaris compatibles amb Principal 1
Aparcament privat (Ap) PS i PB
- Usos Secundaris públics compatibles amb Principal 1
Bar-Restaurant (Br) PB i PP1 PP1-2 Comercial (Co) PB i PP1 PP1-2 Oficina (Of) PB i PP Sanitario-Assitencial (Sa) PB,PP1 i PP PP1-2,PP-3 Educatiu (Ed) PB,PP1 i PP PP1-2,PP-3 Cultural (Cu) PB,PP1 i PP PP1-2,PP-3 Religiós (Re) PB i PP PP-3 Lleure (Ll) PB i PP PP-3 Esportiu (Es) PB,PP1 i PP PP1-2,PP-3 Administratiu (Ad) PB i PP
- Usos Secundaris industrials compatibles amb Principal 1
Industrial (In) Categoria 1a PS i PB
- Us Principal 2
Hoteler (Ho) PB i PP PP-3
- Usos Secundaris públics compatibles amb Principal 2
Bar-Restaurant (Br) Comercial (Co) Oficina (Of)
Sanitari-Assistencial (Sa) En la modalitat de dispensari, consultori i bressol. Educatiu (Ed) Cultural (Cu) Religiós (Re) Lleure (Ll) Esportiu (Es)
- Usos Secundaris industrials compatibles amb Principal 2
Industrial (In) Categoria 1a PS i PB
6. Paràmetres específics de l’ordenació alternativa (b)
6.1 Són vàlids els paràmetres establerts per a l’ordenació alternativa (a) excepte per als valors següents, que són específics de l’ordenació alternativa (b). 6.2 Alçada màxima: 13 m, equivalent a PB+3
6.3 Profunditat edificable màxima PP: segons zones indicades en el plànol d’ordenació alternativa (punt 7 d’aquest article).
6.4 Zona de reculada:
- A l’alineació de carrers: distància mínima 3 m.
- A la zona confrontant amb les mitgeres existents l’edificació es podrà situar fins a l’alineació de vial, amb una longitud màxima de 7 m de façana (gàlib màxim a tota l’alçada de l’edificació.
6.5 La zona de reculada de façana serà de caràcter privatiu, i els projectes hau-ran de preveure el disseny del tancament exterior i el tractament d’aquest espai (d’acord amb l’avantprojecte previst a l’apartat 6.6).
6.6 Aquesta ordenació alternativa (b) requerirà, prèviament o simultània a la primera llicència d’obres, la redacció d’un avantprojecte del conjunt de l’edificació de la Unitat d’actuació UA.VI-7, en la que es justifiqui la coherèn-cia global de l’ordenació i de la possible parcel·lació i/o fases d’obra.
L’avantprojecte també haurà de definir el disseny de la tanca unitària per a tota la zona de reculada en planta baixa, i haurà de resoldre la connexió amb les mitgeres i partions dels edificis existents.
6.7 Usos: S’admeten els usos previstos a l’ordenació alternativa (a) i addicio-nalment, l’ús d’Habitatge (Hb) Plurif./Unif. en PB/PP.
7. Plànol d’ordenació alternativa (b) - (El plànol no té escala determinada)
Vila-seca, novembre de 2013
Josep M. Castells Cabré arquitecte
