INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Direccion Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN

(1)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 OFICINA Céd. Jurídica Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

24 meses

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional

Número de registro 6416 Emp. 12242 Fecha inspección:

Ing. Orlando Alfaro R

Firma del Perito

Correo electrónico / Dirección WEB

8892-9382

[email protected]

19 febrero 2018 17 febrero 2018

Números telefónicos para contacto PROPÓSITO DEL AVALÚO

2-624-661 la Finca 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS DIRECCIÓN EXACTA Administracion de Bienes

Costado S de la Plaza de San Josecito

NOMBRE PROPIETARIO (S)

AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO

214 Direccion Recursos Materiales 214-21011033309200-2018-U NOMBRE SOLICITANTE (S)

San Josecito 11 - CUTRIS

4-000-001021

Proporción de Derechos

UBICACIÓN DEL BIEN Banco Nacional de Costa Rica

VALOR DEL TERRENO ¢24 958 542,00

Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial

debe inscribirse el plano indicado al folio real en registro, por lo demas la propiedad no se observa con ningun problema para ser tomado en garantìa

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Fecha informe: Sección de Ingeniería Ing. Agronomo Identificación N° ¢0,00 ₡24 958 542,00 AVALÚO Plano de catastro N° 55,16 m2 A-1914048-2016 2 254,00 m2

VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢0,00 Banco Nacional de Costa Rica

El plano nuevo indica mas àrea, debe rectificarse la misma a nivel registral e inscribir el plano en dicho folio real, ya que en la inscripcion y estudio de plano sale ya ligado a la finca en estudio sin embargo a nivel registral la finca 2-3330920-000 no aparece con dicho plano sino el anterior por lo que para efectos de valoracion se toma en cuenta el area del plano al ser lo mas real actualmente quedando la inscripcion del

mismo corresponde al futuro comprador

Local REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

2,51% Demasía SÍ

21011033309200

Identificador Predial 2 198,84 m2

VALOR EN LETRAS: VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES 00/100

ORLANDO JOSE ALFARO

RAMIREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por ORLANDO JOSE ALFARO RAMIREZ (FIRMA) Fecha: 2018.03.08 16:12:10 -06'00'

(2)

1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2 Clase social 4 4 1,0000 3 0,8059 3 0,8059 1,0000 1,0000 Tamaño 2254 1200 0,8122 2569 1,0441 1872,4 0,9406 1,0000 1,0000 Acceso 4 4 1,0000 4 1,0000 3 0,9374 1,0000 1,0000 Servicios 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 10% 0% 0,8797 0% 0,8797 5% 0,9379 1,0000 1,0000

Distancia Centro Desarr. 0 0 1,0000 1 1,0388 4 1,1646 1,0000 1,0000

Grado de Desarrollo 4 4 1,0000 4 1,0000 3 0,7393 Vista 6 6 1,0000 6 1,0000 6 1,0000 nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 8 1,0795 5 1,0000 Zona 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Hidrologia 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Capacidad de la tierra 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 28,91 20 1,0939 15 1,1732 25 1,0360 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 2 93 1 93 6 94 5 94 N° Este 442 166 Norte Este 444 226 Norte Este 444 074 Norte Factor de Homologación 0,7815 0,9739 0,5945 Valores Homologados 11 722,87 12 790,51 8 704,77 3

terreno valorado para Bienes temporales BN en San Josecito de Cutris mismas condiciones en todos los aspectos

Base de Datos 214-21011041800300 26/5/2017

Coordenadas 1 160 292

2

terreno de 2569m en servidumbre al fondo con acceso de lastre servicios incluidos, vacante, es un conjunto de lotes segregados se han vendido varios en ese precio

Oferta 87114582 18/2/2018

1

terreno en venta en san josecito de cutris plano medianero vacante, en buenas condiciones con servicios

Oferta 89206754 18/2/2018

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24 958 542,00

442 489 1 160 752

Norman Blanco Pedro Otilio Acuña Muñoz

Norman Blanco calle publica LINDEROS ACTUALES acceso lastre vacante vivienda vacante 442 524 1 160 677 442 550 1 160 679

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

ESTE NORTE

442 517 1 160 756

1,0000 Área 2 254,00 m2 ¢0 / m2

VALOR UNITARIO FINAL ¢11 073,00 /m2 VALOR DEL TERRENO

₡11 073 /m2 Valor ajustado ¢11 073 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno

1,0000 Área afectada 0,00 m2

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

1,0000 Área afectada 0,00 m2

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características

SUJETO

COMPARABLES

(3)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO Teléfono SÍ NO Alumbrado SÍ NO a 0 m Electricidad SÍ SÍ a 0 m Agua Potable SÍ NO a 0 m Señal celular SÍ SÍ TV por Cable NO SÍ a 0 m Frente principal: 28,91 m 0,00 m Fondo: 84,00 m Relación: 2,90556901 Servicios S1 S2 NO Regular Cuerpo de agua cerca Río Distancia

Topografía Pendiente

65,00%

Alcantarillado pluvial

Nivel sobre calle:

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

18/2/2018

se deben analizar los gravamenes presentes ya que fisicamente no se observan problemas que afecten desde el punto de vista tecnico la propiedad, se debe de corregir el numero de plano a

nivel registral

FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES AFECTACIONES DEL BIEN

1 16

Pendiente % 5

Tipo de vía:

tenemos un terreno plano medianero con acceso en lastre y disponibilidad de servicios publicos, esta en una zona rural pero con vocacion el terreno para vivienda por su ubicación y tamaño, es regular, solamente que presenta mucha maleza en su interior siendo necesario una limpieza profunda del bien por parte de los encargados esto con el fin de mantener la propiedad en buenas condiciones para una eventual venta

Sistema Sanitario Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA Calle pública

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

4

Ubicación: Medianero

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados

zona agropecuaria

Transporte Público Densidad poblacional Media

Internet por Cable Clase social Media Baja

Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Y DE SU ENTORNO

214-21011033309200-2018-U

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Calle local Lastre fino 20,00 m

Edificios Comerciales Actividad del lugar

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS

Plana

RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Media Baja Ninguno Ninguno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ascendente 500,00 m

(4)

Edición: 02 Página: 4

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

- - #DIV/0! #N/A - #DIV/0!

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

TOTAL - -

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

#DIV/0! #N/A - #DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICIÓN Valor Neto de Reposición

Vida Útil Total estimada del bien VURVida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES

Área Dimensión de la construcción EstadoEstado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre.Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor EstadoFactor de Estado

Valor de Reposición Nuevo VNR

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-21011033309200-2018-U

CONSTRUCCIONES Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

(5)

Avance: Presupuesto: ¢

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños

Otros Paredes Cielos

Pisos Cubierta

Repellos Paredes Pisos Cielos

Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7

Detalle de avance esperado

OBSERVACIONES

Se recomienda un primer giro para construcción:

no presenta construcciones

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Apreciación visual de desplome

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Estado de la edificiación:

Fisuras

Sistema eléctrico:

Estado Físico y Mantenimiento:

Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

Aposentos

Propiedad utilizada por: Nombre

Vigencia del contrato de arrendamiento:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:

Documentos de construcción adicionales: Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-21011033309200-2018-U

CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Uso predominante:

Estado de la edificiación:

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Red de agua caliente Tanque captación de agua

(6)

Edición: 02 Página: 6 1 2 3 4 5 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 214-21011033309200-2018-U ANEXO FOTOGRÁFICO

(7)

(8)

Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-21011033309200-2018-U

PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 333092 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY

NATURALEZA: TERRENO DE AREA VERDE Y FRUTALES CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 11-CUTRIS CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:

NORTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 28,20 METROS LINEALES SUR : NORMAN BLANCO MORALES

ESTE : PEDRO OTILIO ACU#A MU#OZ OESTE : NORMAN BLANCO MORALES

MIDE: DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-0203634-1994 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 2-00333092 2-00333092 2-00333092 2-00333092 DERECHO 001 002 000 000 INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL FOLIO REAL FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 30,550,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTICUATRO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO

PRESENTACIÓN: 2017-00359209-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 02 DE JUNIO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS LEY CAMINOS

CITAS: 455-03034-01-0004-001 AFECTA A FINCA: 200333092 -INICIA EL: 13 DE JULIO DE 1998

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY AGUAS

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY FORESTAL

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 16-Febrero-2018 a las 19.38.49 horas Emitido el 18-02-2018 a las 20:46 horas

(9)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 333092 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY

NATURALEZA: TERRENO DE AREA VERDE Y FRUTALES CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 11-CUTRIS CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:

NORTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 28,20 METROS LINEALES SUR : NORMAN BLANCO MORALES

ESTE : PEDRO OTILIO ACU#A MU#OZ OESTE : NORMAN BLANCO MORALES

MIDE: DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-0203634-1994 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 2-00333092 2-00333092 2-00333092 2-00333092 DERECHO 001 002 000 000 INSCRITA EN FOLIO REAL FOLIO REAL FOLIO REAL FOLIO REAL

VALOR FISCAL: 30,550,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTICUATRO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO

PRESENTACIÓN: 2017-00359209-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 02 DE JUNIO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS LEY CAMINOS

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY AGUAS

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS LEY FORESTAL

CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 16-Febrero-2018 a las 19.38.49 horas Emitido el 18-02-2018 a las 20:46 horas