AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

(1)

1 de 6 PÁGINA:

05169239165245738 FOLIO SOLICITUD: A0284541 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo: 00000000000000000

Fecha del Avalúo: 07/07/2016

Número de registro del conjunto Infonavit: 0500716200308111

Clave del Controlador: 1538095

Clave del Valuador Profesional: 0402545 Clave de la entidad que otorga el crédito: 030001

07. Nombre del Constructor: CESARMONTOYAWISLAR Numero de Registro Infonavit:

Nombre del Conjunto Infonavit:

Constructor (para vivienda nueva):

Propósito del avalúo: Originación

Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación

Domicilio: LICENCIADO ELISEO MENDOZA BERRUETO # 411

Lt. A Mza. 12 11. Nombre Del Conjunto: Cmw-bjuarez-4c

Colonia: BENITO JUAREZ

Código postal: 27642

Clave Delegación o municipio INEGI: 007 Clave Entidad Federativa INEGI: 05

Número de cuenta predial: NO SE PROPORCIONO

Proximidad urbana: Intermedia

Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3 Clase del inmueble: Interés social

Estado del inmueble: Nuevo

Vida útil remanente: 720 Meses

Año de terminación de la obra: 2016

Unidades rentables generales: 1

Unidades rentables: 1

Superficie de terreno: 100.00 m

²

Superficie construida: 62.84 m

²

Superficie accesoria: 7.61 m

²

Superficie vendible: 70.450 m

²

Valor comparativo de mercado: $ 401,565.00

Valor físico del terreno: $ 65,000.00

Valor físico de la construcción: $ 284,475.00 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 26,939.49 Importe del valor concluido: $ 402,000.00

Número de recámaras: 2

Número de baños: 1

Número de medios baños: 1

Número de niveles de la unidad valuada: 2 Número de espacios de estacionamiento: 1

Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel 3

Elevador: 0

Georeferencia:

Longitud: -102.0555083 Latitud: 26.9864861 Altitud: 739 mts.

AVALÚO INMOBILIARIO

ARQ. FELIPE ANDRADE JASSO

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 3032471 / 5409536 Clave del Valuador Profesional SHF: 0402545 VALUADOR PROFESIONAL

Certificado:

A

Cadena de Validación:

A

LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Controlador SHF: 1538095 CONTROLADOR Certificado:

A Cadena de Validación:

A Fachada Principal

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(2)

2 de 6 PÁGINA:

05169239165245738 FOLIO SOLICITUD: A0284541 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 07/07/2016

Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095

Arq. Felipe Andrade Jasso

Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 0402545

Originación

Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación

Calle y No.:

CMW-BJUAREZ-4C Nombre del Conjunto:

BENITO JUAREZ Colonia:

27642

C.P.: Delegación o Municipio Cuatrociénegas Entidad Federativa: Coahuila

-102.0555083

Longitud: Latitud: 26.9864861 Altitud: 739

Privada Individual

Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: NO SE PROPORCIONO

0500716200308111

Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 CESARMONTOYAWISLAR

Nombre del Constructor :

MONTOYA WISLAR CESAR Nombre Solicitante :

MONTOYA WISLAR CESAR Nombre Propietario:

1. DATOS GENERALES

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Nivel 3 Nivel de Infraestructura:

con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:

red mixta Electrificación:

de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:

red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable:

Tercer orden Vialidades:

Municipal Vigilancia:

urbano Transporte:

Señalización:

no existe Teléfono:

Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:

Intermedia Referencia de prox. urbana:

Habitacional de tipo interés social, según lo observado.

Clasificación de la Zona:

Casas Habitación similares al inmueble valuado Construcciones predominantes:

Vías de acceso:

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Croquis de Localización:

Fachada:

Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona.

Uso de suelo

Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial.

Descripción de las construcciones y uso actual

2 1 1 1 No

Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 150 kg/cm². Armados con acero alta resistencia.

Estructura:

1 1

Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor

Baños Escaleras

Cocina Patio de Servicio Estacionamiento

Fachada

AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.

PISOS MUROS PLAFONES

Loseta de cerámica. Yeso pulido Yeso a nivel.

05008

Firme de concreto acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.

Firme de concreto acabado planeado.

Firme de concreto acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.

Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Lote de terreno plano de forma regular sobre el que se desplanta Casa-Habitacion en dos niveles y con la siguiente distribución: Planta baja.- Cochera descubierta para un automovil, sala - comedor, cocina, un medio baño, Patio de servicio, Planta alta.- Area de escalera, Vestibulo, Dos recamaras con espacio para closet, Un baño completo.

Por Calle JOSE CARLOS GARZA de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Calle MERCADO de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular;

Por CALLE ALLENDE de y de Baja intensidad vehicular.

LICENCIADO ELISEO MENDOZA BERRUETO # 411 Lt. A Mza. 12 11. Nombre Del Conjunto: Cmw-bjuarez-4c

Nuevo Estado del Inmueble:

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(3)

3 de 6 PÁGINA:

05169239165245738 FOLIO SOLICITUD: A0284541 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

Oculta, con tuberia de P.V.C. sanitario de 2 y 4 pulgadas de diámetro conectados al sistema

Hidráulico sanitarias

Eléctricas: con poliducto de media pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre 12 y 14, accesorios y tapas de plàstico, lìnea económica, Atributo ecologico Focos ahorradores de luz,cuenta con centro de carga y acometida para CFE.

Puertas interiores eucaplac tipo tambor, Puerta principal de multipanel Carpintería

Puerta principal de tipo multipanel. Puerta de servicio con tablero de lamina estriada, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio esmaltado.

Herrería

4. ENFOQUE FÍSICO:

4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).

N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno 1

2 3 4

Fecha

Sup Const. Fuente - Teléfono

4.3 CONSTRUCCIONES

4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :

Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :

Número de niveles construidos:

Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:

4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :

4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):

Interés social Nuevo Funcional

2

PLANTA BAJA 100 %

0 Meses 720 Meses

$ 140,000.00

$ 90,000.00

$ 110,000.00

$ 100,000.00

175.00 150.00 200.00 180.00

27/01/2016 01/03/2015 01/03/2015 01/03/2015

Anuncio en el inmueble / 8661237178 Anuncio en el inmueble / 8787832571 Anuncio en el inmueble / 8787889950 Anuncio en el inmueble / 8787861118

Tipo 1 2 2

Descripcion Casa Habitacion Porche Techado Portico Techado

Edad (Años)

0 0 0

Superficie (m2) 62.84 6.10 1.51

V.R. Nuevo ($/m2)

$ 4,200.00

$ 2,700.00

Factor Edad 1 1 1

Factor Conservacion

1.00 1.00 1.00

Factor Resultante

1 1 1

V.R. Neto($/m2)

$ 4,200.00

$ 2,700.00

Valor Parcial Construcciones

$ 263,928.00

$ 16,470.00

$ 4,077.00

Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo

($/m2) Vida

Remanente Edad

en años Factor

Edad Factor

Conservacion Factor

Resultante Indiviso Valor Parcial áreas comunes

$ 284,475.00 Totales Valor B

Totales Valor C ABASOLO, Col. INDEPENDENCIA, C.P. 25870

Acoros, Col. Acoros, C.P. 26080 tlatelolco, Col. E. Zapata, C.P. 25780 Calle 36, Col. 21 de Marzo, C.P. 25748

Manual de Costos

ELEMENTOS DE ACCESORIA

OBRA COMPLEMENTARIA

4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO

4.2 TERRENO EN ESTUDIO

N 1 2 3 4

b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie %

Valor Unitario Resultante Factores de Homologación

$ 800.00

$ 600.00

$ 550.00

$ 555.56

0.95 1.00 1.00 1.00

1.00

$ 840.00

0.95 1.00 1.00 1.00

$ 612.00

$ 583.00

$ 583.34

$ 654.59

$ 650.00

Fracción 1

Superficie/m2 100.000

Valor Unitario

$ 650.00

Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación

Fre

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Valor Unitario Resultante

$ 65,000.00 Valor

Unitario Neto

$ 650.00

Indiviso 1

$ 65,000.00 Valor Unitario Promedio ($/m²)

Valor aplicado por m²

Totales Valor A 1.10 1.07 1.12 1.10

Otro 1.00

Uso 1.00 1.00 1.00 1.00

Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00

Fre 1.05 1.02 1.06 1.05

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(4)

4 de 6 PÁGINA:

05169239165245738 FOLIO SOLICITUD: A0284541 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES

5. ENFOQUE DE MERCADO

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).

5.2 Análisis por homologación

Precio de Venta Valor unitario

Resultante ($/m2) Valor unitario

($/m2) Terreno Superficie m2

Constr. VUT

Valores

VUC Fic

Factores de Homologación

Zona Ubic. Edad Res. %

Área del sujeto

Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable:

Superficie vendible:

Valor comparativo de mercado:

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares

7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)Advertencias: Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: ; 1.- Una regadera frado ecologico con dispositivo ahorrador integrado con un valor de $48.00, 2.- Filtros purificadores de agua de dos etapas con 2 repuestos integrados con un valor de

$760.00; 3.- Llaves (valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en cocina con un valor de $300.00; 4.- Calentador de gas de paso rapida recuperacion con capacidad de 4.0 a 5.9 lts.

/min. con un valor de $1,600.00; 5.- Un set de llaves (valvulas) con dispositivos ahorrador de agua en lavabos de baño con un valor de $220.00; 6.- Valvulas de seccionamiento para alimentacion en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua, tinaco y cisterna con un valor de $110.00; 7.- Un inodoro de grado ecologico maximo 5 litros con un valor de

$1,400.00; 8.- Recubrimiento reflectivo como acabado final en el techo hasta 45 m2. con un valor de $650.00; con un valor total de ecotecnologias por cada vivienda de $5,088.00, los accesorios ecologicos seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.

Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Aislante Termico en techo con un valor de Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo

($/m2)

Vida Remanente

Edad en años

Factor Edad

Factor Conservacion

Factor Resultante

V.R.

Neto ($/m2) Valor Parcial Elementos adicionales

$ 0.00

N 1 2 3 4 5 6

Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes

0 0 0 0 0 0

Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno

25/03/2016 15/04/2016 26/05/2016 20/05/2016 26/05/2016 22/04/2016

8666320404 8666972801 8717186454 8661363801 8646161204 8661000911

1 2 3 4 5 6 N

$ 350,000.00

$ 425,000.00

$ 340,000.00

$ 320,000.00

$ 405,000.00

$ 385,000.00 100.00 115.00 90.00 90.00 102.00 112.50

54.00 65.00 52.00 50.00 64.00 60.00

$ 6,481.48

$ 6,538.46

$ 6,400.00

$ 6,328.13

$ 6,416.67

0.96 0.97 0.97 0.96 0.98 0.95

1.00 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.86 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

$ 5,574.07 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00

0.90 0.95 0.95 0.90 0.90 0.90

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.92 0.92 0.86 0.88 0.86

$ 6,015.38

$ 5,504.00

$ 5,568.75

$ 5,518.34 100.00 70.45

$ 6,450.53 $ 6,538.46 $ 6,328.13 $ 5,699.32 $ 6,015.38 $ 5,504.00

$ 5,700.00 70.45

$ 401,565.00 0.94

1 2 3 4

N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes

1 1 1 1

1 2

N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual

Superficie Construida Superficie Accesoria

70.45 $ 0.00

Renta mensual bruta:

Calculo por capitalización de rentas:

Deducciones mensuales estimadas:

PMT renta mensual:

Tasa de capitalización mensual:

Vida útil en meses:

$ 0.00

?

? 3.68%

720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n]

i

Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios):

Impuesto predial:

Conservacion y mantenimiento:

Administración:

Seguros:

Otros:

Suma:

?

%

$ 26,939.49

$ 376,414.49 Totales Valor D

VALOR FÍSICO A + B + C + D

Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas Caseta de ventas Agencia de bienes raices Cerro del tepeyac Col. Villa de Guadalupe

lucio Blanco Col. Emiliano Zapata Fundidora Col. Aviacion La Cruz Col. Monterreal Rio Monclova Col. La Rivera La Logia Col. Colinas de Santiago

$ 0.00

$ 6,481.48

$ 6,538.46

$ 6,400.00

$ 6,328.13

$ 6,416.67

$ 4,420.36

$ 650.00

Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Conservacion

Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min.

ELEMENTOS DE ACCESORIA

Ecotecnologias lote 1 $ 20,639.49 40 0 1 1.00 1 $ 20,639.49 $ 20,639.49

$ 0.00

$ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS):

Banquetas de concreto m2. 18 $ 350.00 60 0 1 1.00 1 $ 350.00 $ 6,300.00

$ 0.00

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(5)

5 de 6 PÁGINA:

05169239165245738 FOLIO SOLICITUD: A0284541 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

10 CONCLUSIONES

Valor concluido (Con Letra).

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

8 REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECÁMARA ENTORNO

9 COLINDANCIAS

$ 401,565.00 $ 376,414.49 $ 402,000.00

Son: Cuatrocientos Dos Mil Pesos 00/100 M.N.

Norte Sur Oriente Poniente

20.000 m 20.000 m 5.000 m 5.000 m

lote 161 L-B

Calle ELISEO MENDOZA BERRUETO lote 124

Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:

IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO

Colinda con

Orientacion Metros

ARQ. FELIPE ANDRADE JASSO

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 3032471 / 5409536 Clave del Valuador Profesional SHF: 0402545 VALUADOR PROFESIONAL

Certificado:

A

Cadena de Validación:

A

LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Controlador SHF: 1538095 CONTROLADOR Certificado:

A Cadena de Validación:

A

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(6)

6 de 6 PÁGINA:

05169239165245738 FOLIO SOLICITUD: A0284541 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

11 CROQUIS DEL INMUEBLE.

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(7)

ANEXO I

DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $264,702.32

Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor:

Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Aislante Termico en techo con un valor de $8,536.00, Aislante Termico en muro con un valor de $5,389.66 Lamparas Compactas con un valor total de $769.23, Llaves Ahorradoras en baños y cocina y valvulas con un valor total de $350.00, Regadera Ecologica con un valor de $207.90, Sanitario Bajo Consumo con un valor de total de $2,090.00, Calentador de paso con un valor de $3,296.70, con un valor total de ecotecnologias por cada vivienda de $20,639.49 . Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.)