AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

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FOLIO SOLICITUD:

G0014632

NO. DE REGISTRO INFONAVIT

:

SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo:

05008200510421991

Fecha del Avalúo:

13/03/2020

Número de registro del conjunto Infonavit: 0503520200304816

Clave Unica de la Vivienda:

1905035135100049

Clave del Controlador:

1538115

Clave del Valuador Profesional:

1100270

Clave de la entidad que otorga el crédito:

030001

07. Nombre del Constructor:

MAEA INMOBILIARIA S.A. DE C.V

Numero de Registro Infonavit:

05209239183373070

Constructor (para vivienda nueva):

Propósito del avalúo:

Originación

Tipo de inmueble a valuar:

Casa habitación

Domicilio:

CIRCUITO BOSQUE DE LA PANTERA No.

20 Int. Lt. 9 Mza. 13

Nombre del conjunto:

BOSQUE DE LA PANTERA 2

Colonia:

Fraccionamiento HABITACIONAL

RESIDENCIAL DEL BOSQUE

Código postal:

27277

Clave Delegación o municipio INEGI:

035 Clave Entidad Federativa INEGI:

05 Número de cuenta predial:

Proximidad urbana:

Periférica

Nivel de Infraestructura urbana:

Nivel 3

Clase del inmueble:

Interés social

Estado del inmueble:

Nuevo

Vida útil remanente:

720 Meses

Año de terminación de la obra:

2020

Unidades rentables generales:

1 Unidades rentables:

1 Superficie de terreno:

105.00 m

2

Superficie construida:

47.12 m

2

Superficie accesoria:

0.00 m

2

Superficie vendible:

47.120 m

2

Valor comparativo de mercado:

$ 451,362.48

Valor físico del terreno:

$ 99,750.00

Valor físico de la construcción:

$ 254,448.00

Valor físico de inst. y elementos comunes.:

$ 54,008.00

Importe del valor concluido:

$ 451,000.00

Número de recámaras:

2 Número de baños:

1 Número de medios baños:

Número de niveles de la unidad valuada:

1 Número de espacios de estacionamiento:

1 Suministro telefónico:

con acometida al inmueble

Nivel de equipamiento urbano:

Nivel 3

Elevador:

0 Georeferencia:

Longitud: -103.3434167 Latitud: 25.4990278 Altitud: 1115 mts.

AVALÚO INMOBILIARIO

ARQ. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA

Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Valuador Profesional SHF: 1100270

VALUADOR PROFESIONAL

Certificado:

3030303030313030303039393030303130373933

Cadena de Validación:

E6IHI9dAENCXUKeXsi3CR2dQeW6

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+1mmStefZucp7SoATnNsKw=

ARQ. VICTOR GAMBOA VALERIO

Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 09053067

Clave del Controlador SHF: 1538115

CONTROLADOR

Certificado:

3030303030313030303039393030303130353538

Cadena de Validación:

jTcJWdWY72E6MKBq/9gEQnHpAxvY3bWABcVHohCifOKZ8N7atb8NPPslrX

+d/1l52edTZvy8w2KKyMuv7n2TO6zNfA15HSiFz6V2rH14V2IuQGJJDVh9S9

mi3VJZknoh9urxasJa/XXvITBShFF71DOUdhE7F7OzS+wn3XKHumE=

Fachada Principal

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NO. DE REGISTRO INFONAVIT

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Fecha del Avalúo: 13/03/2020

Nombre del Controlador: Arq. Victor Gamboa Valerio Clave Controlador SHF: 1538115

Arq. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA

Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1100270

Originación

Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación

Calle y No.:

BOSQUE DE LA PANTERA 2 Nombre del Conjunto:

HABITACIONAL RESIDENCIAL DEL BOSQUE Colonia:

27277

C.P.: Delegación o Municipio Torreón Entidad Federativa: Coahuila

-103.3434167

Longitud: Latitud: 25.4990278 Altitud: 1115

PRIVADA

Régimen de Propiedad: Cuenta Predial:

0503520200304816

Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 MAEA INMOBILIARIA S.A. DE C.V

Nombre del Constructor :

MAEA INMOBILIARIA S.A. DE C.V Nombre Solicitante :

MAEA INMOBILIARIA S.A. DE C.V Nombre Propietario:

1. DATOS GENERALES

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Nivel 3 Nivel de Infraestructura:

con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:

red aérea Electrificación:

de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:

red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Secundaria Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red aérea Teléfono: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:

Periférica Referencia de prox. urbana:

Habitacional de primer orden, según lo observado. Clasificación de la Zona:

Construcciones predominantes: Vías de acceso:

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Croquis de Localización:

Fachada:

Clasificación: Habitacional; Según: lo observado en la zona. Uso de suelo

Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo urbano del municipio.

Descripción de las construcciones y uso actual

2 1 1 No

Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F´c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:

1 1

Acabados: Espacio Arquitectónico Baño Cocina Escaleras Estacionamiento Estancia Comedor Fachada Patio de Servicio Recámaras <Tabla no hallada> <Tabla no hallada>

PISOS MUROS PLAFONES

Loseta de cerámica. Pintura vinílica. Yeso a nivel.

Huellas de concreto Estuco con color integrado y acabado texturizado.

Estuco con color integrado y acabado texturizado.

Huellas de concreto Estuco sin color y acabado texturizado.

Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble CASA HABITACION DE UNA PLANTA QUE CUENTA CON 2 RECAMARAS, SALA-COMEDOR, COCINA, UN BAÑO COMPLETO, PATIO DE SERVICIO Y COCHERA PARA UN AUTO

Por CARRETERA MIELERAS de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV. PASEO DEL TECNOLOGICO de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular.

CIRCUITO BOSQUE DE LA PANTERA NO. 20 INT. LT. 9 MZA. 13

NOMBRE DEL CONJUNTO: BOSQUE DE LA PANTERA 2

Nuevo Estado del Inmueble:

Nombre UV: Avalúos GLISON S.A. de C.V. Clave SHF de Unidad de Valuación:: 05008

Fraccionamiento HABITACIONAL RESIDENCIAL DEL BOSQUE

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NO. DE REGISTRO INFONAVIT

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TUBERIA DE PVC SANITARIO Hidráulico sanitarias

Eléctricas: POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE DE DIFERENTES CALIBRES Carpintería

Herrería

4. ENFOQUE FÍSICO:

4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).

N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno

1 2 3 4

Fecha

Sup Const. Fuente - Teléfono

4.3 CONSTRUCCIONES

4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :

Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :

Número de niveles construidos:

Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:

4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :

4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):

Interés social Nuevo Funcional

1 NIVEL 1 100 % 0 Meses 720 Meses $ 90,000.00 $ 125,000.00 $ 115,000.00 $ 86,650.00 100.00 126.00 119.00 88.00 13/03/2020 11/03/2020 10/03/2020 13/03/2020

Agencia de bienes raices / 8717232050 Pagina WEB / 8713118169 Pagina WEB / 8713370957 Agencia de bienes raices / 8718127481

Tipo 1 Descripcion CASA HABITACION Edad (Años) 0 Superficie (m2) 47.12 V.R. Nuevo ($/m2) $ 5,400.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 5,400.00 Valor Parcial Construcciones $ 254,448.00

Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo_($/m2) _RemanenteVida _{en años}Edad Factor_Edad _ConservacionFactor _ResultanteFactor Indiviso _{áreas comunes}Valor Parcial $ 254,448.00 Totales Valor B

Totales Valor C

LOMAS VERDES SN, Col. LOMA REAL II, C.P. 27073

SAN CARLOS SN, Col. AMPLIACION ZARAGOZA SU, C.P. 27297 EL AGUILA NA, Col. EL AGUILA, C.P. 27275

CIRCUITO DEL ATUN, Col. VILLAS SAN AGUSTIN, C.P. 27400

COSTOS POR METRO CUADRADO DE BIMSA REPORTS SA DE CV

ELEMENTOS DE ACCESORIA

OBRA COMPLEMENTARIA

4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO

4.2 TERRENO EN ESTUDIO

N 1 2 3 4

b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario _Zona _Ubicación _Frente Factores de Homologación_Forma _Superficie _% Valor Unitario_Resultante $900.00 $984.25 $966.39 $984.66 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 900.00 $ 992.06 $ 966.39 $ 984.66 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 891.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 972.22 $ 985.72 $ 955.12 $ 951.02 $ 950.00 Fracción Superficie/m2 105.000 Valor Unitario $ 950.00

Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 99,750.00 Valor Unitario Neto $ 950.00 Indiviso 1 $ 99,750.00 Valor Unitario Promedio ($/m2₎

Valor aplicado por m2

Totales Valor A 0.99 1.03 1.02 0.97 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 0.99 0.98 1.02 0.97

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NO. DE REGISTRO INFONAVIT

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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES

5. ENFOQUE DE MERCADO

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares

7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones: se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso. se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección,coincida con los datos descritos en su documentación se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso). se verificó la existencia de servidumbres se verificó que el inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H. se verificó que el inmueble es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A.Advertencias: existe duda sobre el uso del inmueble o de alguna sección del mismo. existen obras públicas o privadas que afectan los servicios en la colonia. no se dispuso de documentación relevante. no se encuentran ofertas del mercado en la zona suficientes para considerar el enfoque comparativo de mercado.

Descripcion BANQUETAS BARDAS CISTERNA DUCTOS Unidad m2 ml Lote Lote Cantidad 22.00 6.56 1.00 1.00 V.R. Nuevo ($/m2) $ 500.00 $ 800.00 $ 7,000.00 $ 7,000.00 Vida Remanente 60 60 30 30 Edad en años 0 0 0 0 Factor Edad 1 1 1 1 Factor Conservacion 1.00 1.00 1.00 1.00 Factor Resultante 1 1 1 1 V.R. Neto ($/m2) $ 500.00 $ 800.00 $ 7,000.00 $ 7,000.00 Valor Parcial Elementos adicionales $ 11,000.00 $ 5,248.00 $ 7,000.00 $ 7,000.00 1 2 3 4

N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes

1 1 1 1 1 2

N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida

Superficie Accesoria

47.12 $ 0.00

$ 0.00

Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:

Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:

$ 0.00 ? ? 4.09% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 54,008.00 $ 408,206.00 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D ELEMENTOS DE ACCESORIA ECOTECNOLOGIAS VOLADOS Lote m2 1.00 3.88 $ 16,000.00 $ 2,000.00 30 60 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 16,000.00 $ 2,000.00 $ 16,000.00 $ 7,760.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).

5.2 Análisis por homologación

Precio de Venta _Terreno Superficie m2_Constr. Valor unitario_($/m2) _Fic _Zona Factores de Homologación _{Resultante ($/m2)}Valor unitario

Ubic. Edad Res. FCom

Área del sujeto

Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable:_{Superficie vendible:}

Valor comparativo de mercado: N 1 2 3 4 5 6

Ubicación de la oferta (comparables)

Edad

Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes

0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 12/03/2020 12/03/2020 12/03/2020 12/03/2020 12/03/2020 12/03/2020 8717221728 8717147144 3336403000 8711145750 8712349221 8712963253 1 2 3 4 5 6 N $ 400,000.00 $ 430,000.00 $ 432,335.00 $ 450,000.00 $ 527,000.00 $ 450,000.00 96.00 90.00 91.00 90.00 190.00 118.00 46.00 51.00 48.00 48.48 49.43 52.00 $ 8,695.65 $ 8,431.37 $ 9,006.98 $ 9,282.18 $ 10,661.54 $ 8,653.85 1.02 1.05 1.04 1.04 0.86 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 8,869.56 1.08 1.00 1.10 1.00 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.13 1.04 1.14 0.95 1.04 $ 9,527.45 $ 9,367.26 $ 10,581.69 $ 10,128.46 $ 9,000.00 105.00 47.12 $ 9,121.93 $ 10,661.54 $ 8,431.37 $ 9,579.07 $ 10,581.69 $ 8,869.56 $ 9,579.00 47.12 $ 451,362.48 0.90 Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Agencia de bienes raices

Pagina WEB Pagina WEB

LAGOS # NP Col. LAGOS

BRASIL # 11 Col. HACIENDA SANTA MARIA ALICANTE # 116B Col. QUINTAS DEL SOL COSTA DEL SOL # 8818 Col. REAL DEL SOL

BOSQUE DEL FENIX # 64 Col. RESIDENCIAL DEL BOSQUE DE LAS CANASTAS # NP Col. FUENTES DEL SUR

Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion

Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. _{Terreno Excedente (en caso de aplicar):} _0.00

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10 CONCLUSIONES

Valor concluido (Con Letra).

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

8 REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR

ESTANCIA COMEDOR

COCINA

BAÑO

_RECÁMARA

ENTORNO

9 COLINDANCIAS

$ 451,362.48

$ 408,206.00

$ 451,000.00

Son: Cuatrocientos Cincuenta y Un Mil Pesos 00/100 M.N.

Noroeste

Noreste

Sureste

Suroeste

7.000 m

15.000 m

7.000 m

15.000 m

CIRCUITO BOSQUE DE LA PANTERA

LOTE 10 DE LA MANZANA 13

LOTE 27 DE LA MANZANA 13

LOTE 8 DE LA MANZANA 13

Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:

IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO

Colinda con

Orientacion Metros

ARQ. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA

Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Valuador Profesional SHF: 1100270

VALUADOR PROFESIONAL

Certificado:

3030303030313030303039393030303130373933

Cadena de Validación:

E6IHI9dAENCXUKeXsi3CR2dQeW6

+h8Bx0ETqhU5V6knRs4Qc5FS2g4dqHpN4No1GmVfPmAbJTFM8dC6NYbt59

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ARQ. VICTOR GAMBOA VALERIO

Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 09053067

Clave del Controlador SHF: 1538115

CONTROLADOR

Certificado:

3030303030313030303039393030303130353538

Cadena de Validación:

jTcJWdWY72E6MKBq/9gEQnHpAxvY3bWABcVHohCifOKZ8N7atb8NPPslrX

+d/1l52edTZvy8w2KKyMuv7n2TO6zNfA15HSiFz6V2rH14V2IuQGJJDVh9S9

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11 CROQUIS DEL INMUEBLE.

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ANEXO I

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ANEXO I

DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES)

Medidas y colindancias según: , Número: 588, Fecha: 28/06/2017, Notario: CARLOS GOMEZ HERNANDEZ, Número de Notaria: 12.

Consideraciones previas a la Conclusión:

Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel 3

Iglesia a una distancia de 400 mts.; Sepermercados a una distancia de 200 mts.; Locales comerciales a una distancia de 400 mts.; Parques a una

distancia de 250 mts.; Jardines a una distancia de 250 mts.; Escuelas primarias a una distancia de 400 mts.; Escuelas secundarias a una distancia de 600

mts.; Escuelas preparatorias a una distancia de 600 mts.; Otras escuelas a una distancia de 400 mts.; Servicios de Salud 1er. Nivel a una distancia de

300 mts.; Servicios de Salud 2o. Nivel a una distancia de 400 mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de 400 mts.

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