07/11/2014 0
05009140500021870
05149258155944259 0500414200515816
1 Originación Fecha del avalúo:
Clave única de Vivienda:
Número de registro del conjunto Infonavit:
Clave del controlador que certificó el avalúo:
Clave SHF:
Número de registro Infonavit:
Intermediario financiero que otorga el crédito
Constructor para el caso de vivienda nueva
1300540 1301548 030001
Nombre del Conjunto (de ser aplicable)
Colonia FRACCIONAMIENTO VALLE DEL ORIENTE C.P 25354
Tipo de Inmueble a valúar 2 Casa Habitación 10001715
Calle y Número
Número cuenta predial RIO NAUTLA 312
Clave del perito valuador que realizó el avalúo:
Propósito del avalúo (uso del avalúo) DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
05 Coahuila de Zaragoza
De Expansión 3
Clase del Inmueble Medio 70
Entidad Federativa (INEGI) Nivel de Infraestructura Municipio o Delegación (INEGI)
Referencia de proximidad urbana
004 Arteaga
Vida util remanente (meses)
Valor físico de instalaciones y elementos
comunes $ 13,700.00
Valor comparativo de mercado $ 850,701.20 $ 131,250.00 Valor físico de las construcciones $ 706,173.00
Superficie asentada inscrita en escritura
pública en m
2105.00
134.18 1
Superficie de terreno en m
2105.00 134.18
Año de terminación o remodelación de la
obra 2014 Número de recámaras 3
Número de Baños 2 Número de medios baños 1
Número de niveles
Unidades rentables
Número de estacionamientos
Altitud Unidades rentables generales 1
2
Latitud 25° 26' 46.8'' 1592
1300540 Valuador:
HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN 1301548
4 Acometida al inmueble del suministro
telefónico No existe Nivel de equipamiento urbano 4
Elevador No existe Longitud 100° 54' 6.6''
Controlador:
JORGE HUMBERTO DE LA GARZA DE LA GARZA Superficie construida en m
2Superficie vendible en m
2Valor físico del terreno Otros valores estudiados
Valor concluido $ 850,701.20
OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS UNO PESOS 20/100 M.N.
Superficie accesoria en m
20.00
1.3. Clave UV
1.11.3. Colonia 25354
1 030001
3
3 2 1 4
1 1
3.6. Unidades Rentables generales 3.7. Unidades rentables del inmueble
3.8.1. Estructura
1.5. Nombre del Controlador JORGE HUMBERTO DE LA GARZA DE LA GARZA
No existe 1300540
1301548 1.8. Clave Valuador Profesional SHF
1.6. Clave Controlador SHF
FRACCIONAMIENTO VALLE DEL ORIENTE
1592 msnm 0 1.7. Nombre del Valuador Profesional HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN
1.9. Propósito 1 Originación
05009140500021870
1.2. Nombre Unidad de Valuación Avaluos y Asociados, S.A de C.V 05009 07/11/2014
1.1. Clave del Avalúo
1.4. Fecha del Avalúo
1. DATOS GENERALES
1.10. Tipo de
Inmueble 2 Casa Habitación 1.11.1. Calle y númeroRIO NAUTLA N° 312 Lte. 7 Mza. 10
1.11.2. Nombre del Conjunto 1.11.4. C.P.
1.11.5. Delegación o Municipio Arteaga INEGI: 004 1.11.6.Entidad Federativa Coahuila de Zaragoza INEGI: 05
1.12.1. Longitud -100.9018333 1.12.2.Latitud 25.4463333 1.12.3.Altitud
1.13. Regimen d Propiedad 1.14. Cuenta Predial 10001715 1.15. Número del conjunto Infonavit
1.16. Clave de Entidad Otorgante INFONAVIT 1.17. Nombre del Constructor DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
2.3. Drenaje Red de recolección de aguas residuales: existe con conexión al inmueble, red de drenaje pluvial en la calle: no existe; en la zona: existe, sistema de drenaje mixto no existe, otro tipo de desalojo de aguas: no existe
2.6. Vialidades Vialidades de asfalto ancho 8 mts., banquetas de concreto ancho 2 mts., guarniciones deconcreto ancho 0.3 mts.
2.7. Teléfonos Subterránea sin acometida 2.8. Señalización Vías: Existe, en calles circundantes Existe
2.5 Alumbrado público Subterraneo 1.18. Nombre del solicitanteDAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. 1.19. Nombre del PropietarioDAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
2.1. Nivel de Infraestructura 2.2. Agua Potable Con suministro al inmueble 2.4 ElectrificaciónSubterránea con acometida
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
3.1. Croquis de Localización 3.2. Fachada
Urbano a 100 mts., frec. 5 min. 2.10 Vigilancia Autónoma 2.11. Nivel de Equipamiento 4
2.12. Clasificación de la zona Habitacional De Interés Social 2.13. Referencia de proximidad urbana
2.14. Construcciones PredominantesTipo moderno, clase medio, número de niveles 1, calidad mediana , uso habitacional 2.15. Vías de acceso Por Blvd. Jesús Valdés Sánchez como vialidad principal
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
2.9 Transporte
De Expansión
3.3. Uso de suelo Habitacional Unifamiliar
3.4. Servidumbre o restricciones Las establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano 3.5. Descripción de las
construciones y uso ActualPredio Urbano de forma regular que se encuentra en una zona con todos los servicios públicos
3.5.1. N° Recámaras 3.5.2. N° Baños 3.5.3. N° 1/2 baños 3.5.4. N° Estacionamientos 3.5.5. Elevador
Estructura Castillos, cadenas y dalas de concreto armado
Muros Block de concreto hueco de 15 cms de espesor, reforzado con cadenas de concreto armado Trabes y columnas Columnas y trabes de concreto armado
3.8.2. Acabados Espacio Arquitectónico
Pisos Muros Plafones
Recámaras Loseta de cerámica Aplanado de yeso pulido y pintura Aplanado de yeso pulido y pintura Estancia comedor Loseta de cerámica Aplanado de yeso pulido y pintura Aplanado de yeso pulido y pintura
Baños Loseta de cerámica Azulejo comercial en zona húmeda Aplanado de yeso pulido y pintura
Escaleras Loseta de cerámica Aplanado de yeso pulido y pintura Aplanado de yeso pulido y pintura
Cocina Loseta de cerámica Azulejo comercial en zona húmeda Yeso a vuelta de regla
05009140500021870 1.1. Clave del Avalúo
No. Precio de oferta Sup. Const. Fecha
1 $ 124,708.34 0.00 22/06/2014
2 $ 138,600.00 0.00 23/06/2014
3 $ 139,650.00 0.00 22/06/2014
4 $ 111,360.00 0.00 22/06/2014
Ubicación Frente Superficie Topografía Uso
1 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00%
2 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00%
3 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.00%
4 1.00 1.00 0.99 1.00 1.00 0.00%
Forma F.R.
1,250
1.00 1.00 $ 1,250.00
22
1.00 0.00 $ -
-
1.00 1.00 $ -
840 2
Factor de edad
Factor Resultante
1.00 1.00
1.00 0.70
1.00 0.80
1.00 0.80
1.00 1.00
1.00 1.00
Vida Remanente
Factor edad
Factor de
Conservación F. Res. Indiviso
52.00 0.77 0.70 0.54 100%
52.00 0.77 0.80 0.62 100%
52.00 0.77 0.80 0.62 100%
52.00 0.77 0.80 0.62 100%
0.00 #DIV/0! 0.80 #DIV/0! 0%
Comercializ ación Valor
unitario 1,206.66
$ 1,320.00
$ 1,330.00
$ 1,160.00
$
Factores de Homologación Zona
1.00 1.00 1.00 1.00
-
$ -
$ -
$ -
$ Valor C $ - V.R. Neto
($/m²)
4,850.00
$ -
$ -
$ -
$
Valor parcial construcciones
650,773.00
$ -
$ -
$ -
$ Fachada Recubierta con estuco y pintura
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
Ubicación de la oferta(Comparables) Sup. Terreno Fuente/ Antecedente / Teléfono
Informante JESUS HERRERA DE LEON, Teléfono 0
Informante PROYECTOS Y EDIFICACIONES CIVILES PECSA, S.A. DE C, Teléfono 0 Informante RUBA RESIDENCIAL, S.A. DE C.V., Teléfono 0
Informante GRUPO INMOBILIARIO REAL DEL BOSQUE, S.A. DE C.V., Teléfono 0 7, No. Exterior 1986, No. Interior NA, Lote 45-46, Colonia MORELOS, C.P. 25017, Municipio
SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA 103.35
JARDIN DE VERSALLES, No. Exterior 1119, No. Interior SN, Lote 20, Colonia JARDINES DEL
PLAZA, C.P. 25298, Municipio SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA 105.00
RIO TAMAZUNCHALE, No. Exterior 352, No. Interior SN, Lote 14, Colonia RINCON DEL VALLE,
C.P. 25903, Municipio RAMOS ARIZPE, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA 105.00
10, No. Exterior 1075, No. Interior SN, Lote 31, Colonia FRACCIONAMIENTO BRISAS SECTOR
PONIENTE, C.P. 25225, Municipio SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA 96.00
3.9.1 Hidráulico sanitariasHidraúlicas: oculta Oculta, con tuboplus o CPVC, muebles sanitarios blancos, accesorios de baño Sanitarias: oculta De PVC hidráulico
3.9.2.2 Eléctricas Oculta Oculta, entubada, separada en circuitos, con revestimiento estándar
3.10.1 Carpintería Puerta principal con marco metálico y chapa tipo copa marca Mon Hard. Puertas interiores tipo Camden y/o Okume 3.10.2 Herrería Ventanería de aluminio con vidrio sencillo, puertas de servicio a exterior tipo Pintro
4. ENFOQUE FÍSICO
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
No. b Pagos ($/m²) demérito Forma
Valor Unitario Resultante ($/m²)
1,204.75
$ -
$ - - 1.00
1,320.00
$ -
$ - - 1.00
-
$ - - 1.00
1,330.00
$ -
$ - - 1.00
4.2. TERRENO EN ESTUDIO.
1,149.65
$ Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,251.10
Valor aplicado por m² $ 1,250.00
Indiviso
100.000%
10.000%
Fracción
Superficie / m²
Valor Unit.
Factores de Homologación Valor
Unitario Neto
Zona Ubicación Frente Superficie
Valor A
1.00 1.00
-
$
Integro 105.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0 0.00 1.00 1.00 1.00 0.00
Valor Parcial 131,250.00
$
4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio) 131,250.00
$
4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100% 4.3.1.9. Grado y avance de las áreas comunes 4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO.
0 0.00 1.00 1.00
4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
4.3.1.1. Clase general del inmueble Medio 4.3.1.2. Estado de conservación
10.000% $ -
Totales 105.00
Nuevo 4.3.1.3. Calidad del proyecto
Tipo de construcción
Edad en años
Superficie m²
V.R. Nuevo
($/m²) Factor
conservación 4.3. CONSTRUCCIONES
134.18 $ 4,850.00 1.00
Casa de tipo Medio 0
4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 4.3.1.6. Número de niveles
Funcional
de tipo 0 0.00 $ - 0.80
de tipo 0 10.00 $ - 0.70
de tipo 0 0.00 $ - 0.80
0.00 $ 1,000.00 1.00
Volados de tipo Medio 0
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo (V. R. N.):
0 4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
1,000.00
$ 2,000.00
$
-
$ 55,400.00
$ 706,173.00
$
m² 13.00 $ 1,000.00 18
de tipo 0 27.70 $ 2,000.00 1.00
Totales 134.18 Valor B
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Descripción Unidad Cantidad
V.R.
Nuevo
Edad en años
Valor Parcial áreas comunes
-
$
m² 27.00 $ 400.00 18
lote 1.00 $ 7,500.00 18
lote 2.00 $ 6,000.00 18
0 0.00 $ - 0
Totales
05009140500021870 1.1. Clave del Avalúo
Vida Remanente
Factor edad
Factor
Conservación F. Res V.R Neto
($/m2)
70.00 1.00 1.00 1.00 $1,200.00
70.00 1.00 1.00 1.00 $350.00
20.00 1.00 1.00 1.00 $6,000.00
20.00 1.00 1.00 1.00 $3,000.00
70.00 1.00 1.00 1.00 $400.00
0.00 #DIV/0! #N/A #N/A #N/A
No. Edad Fecha Teléfono
1 0 16/06/2014 (000)-000-00-00
2 0 16/06/2014 (000)-000-00-00
3 0 16/06/2014 (000)-000-00-00
4 0 16/06/2014 (000)-000-00-00
5 0 16/06/2014 (000)-000-00-00
6 0 16/06/2014 (000)-000-00-00
5.2. Análisis por homologación.
VUC Fic Sup. Zona Ubicación Edad Cons. Res.
1 $ - 1.00 0.96 0.98 1.00 1.00 1.00 0.94 0%
2 $ - 1.00 0.93 0.97 1.00 1.00 1.00 0.90 0%
3 $ - 1.00 0.95 0.99 1.00 1.00 1.00 0.94 0%
4 $ - 1.00 0.96 0.96 1.00 1.00 1.00 0.92 0%
5 $ - 1.00 0.96 0.94 1.00 1.00 1.00 0.90 0%
6 $ - 1.00 0.94 0.96 1.00 1.00 1.00 0.90 0%
6,298.35
$ máximo
mínimo mínimo
No. Renta mensual Superficie Unitario F.R a
aplicar
1 1.00
2 1.00
3 1.00
4 1.00
No.
1 2 3 4
Valor Parcial elementos adicionales
Fuente/ Antecedente / Teléfono ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS).
Descripción Unidad Cantidad
V.R.
Nuevo
Edad en años
ml 12.30 $ 1,200.00 0
BANQUETAS m² 22.00 $ 350.00 0
-
$ 7,700.00
$
ECOTECNOLOGIAS lote 1.00 $ 6,000.00 0
lote 1.00 $ 3,000.00 0
6,000.00
$ -
$
CALLE Z, No. Exterior 1530, No. Interior SN, Lote 81, Colonia BALCONES DE MORELOS, C.P.
25010, Municipio SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA NORMAL
ml 4.72 $ 400.00 0
0 0.00 $ - 0
851,120.00
$ VALOR FÍSICO A + B + C + D
-
$ -
$ Valor D $ 13,700.00
Fuente/ Antecedente Fuente CARLOS EDUARDO RIOS HERNANDEZ Totales
5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
Ubicación de la oferta (Comparables) Conservación
No.
Precio de Venta Inmuebles similares
Superficie m² Valor
unitario ($/m²)
Valores Factores de Homologación
Comer.
% JARDIN DE VERSALLES, No. Exterior 1071, No. Interior SN, Lote 26, Colonia JARDINES DEL
PLAZA, C.P. 25298, Municipio SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA NORMAL
SIERRA LA MADERA, No. Exterior 272, No. Interior SN, Lote 17, Colonia LOMAS DEL SUR, C.P.
25070, Municipio SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA NORMAL
RIO TAMAZUNCHALE, No. Exterior 356, No. Interior SN, Lote 15, Colonia RINCON DEL VALLE,
C.P. 25903, Municipio RAMOS ARIZPE, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA NORMAL
CAPELLA, No. Exterior 152, No. Interior SN, Lote 45, Colonia AMPLIACION LA ESTRELLA, C.P.
25084, Municipio SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA NORMAL
Fuente PROYECTOS Y EDIFICACIONES CIVILES PECSA, S.A. DE C
Fuente VERJIP CONSTRUCTORES INMOBILIARIOS S.A. DE C.V.
Fuente RUBA RESIDENCIAL, S.A. DE C.V.
Fuente RODOLFO MACIAS SCHUMM
Fuente ECO - DESARROLLOS RESIDENCIALES S.A. DE C.V.
474,259.50
$ 105.00 66.33 $ 7,150.00 $ - $ 6,463.68
JUPITER, No. Exterior 194, No. Interior SN, Lote 15, Colonia REAL DEL SOL, C.P. 25016, Municipio
SALTILLO, Estado COAHUILA DE ZARAGOZA NORMAL
Valor Unitario Resultante
($/m²)
Terreno Construcción VUT
510,550.00
$ 191.25 90.18 $ 5,661.45 $ - $ 5,332.08
595,269.60
$ 120.00 76.71 $ 7,760.00 $ - $ 7,264.63
619,301.65
$ 105.00 90.41 $ 6,849.92 $ - $ 6,321.35
580,639.20
$ 105.00 85.64 $ 6,780.00 $ - $ 6,093.35
536,915.00
$ 105.00 73.55 $ 7,300.00 $ - $ 6,564.71
Área del sujeto 105.00 134.18 $ 1,250.00
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares
promedio $ 6,710.73 máximo promedio $ 7,264.63
5,262.88
$ 7,760.00
$
5,332.08
$
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 6,340.00
1.00
5.3.1. Superficie vendible: 134.18 m²5,661.45
$
850,701.20
$ 7.1.1. Valor comparativo de mercado:
Porcentaje de desocupación (vacíos) 8.00%
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Ubicación de la oferta(Comparables) Edad
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:
Unidad rentable (1) renta unit/m² Superficie renta mensual Deducciones mensuales %
Impuesto predial 4.00%
Conservación y mantenimiento 5.00%
renta mensual bruta Otros (indicar) 0%
0.00%
PMT renta neta mensual
Administración 2.00%
Cálculo por capitalización de rentas: Seguros 2.00%
0.00%
Tasa de capitalización mensual Suma
Vida útil remanente en meses Deducciones mensuales estimadas
05009140500021870 1.1. Clave del Avalúo
7.2. Valor concluido.
Son análisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y están solamente limitadas por los supuestos y condiciones limitantes y corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial.
No existe por nuestra parte ningún interés presente o futuro en la propiedad valuada.
Personalmente hice la inspección de los bienes objeto de este avaluó y manifestamos que los resultados serán guardados con absoluta confidencialidad El avalúo se concluye a su valor de mercado
7.2.2 IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
$ 850,701.20 OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS UNO PESOS 20/100 M.N.
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo (sin IVA) $ 840.00
7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO
7.4. COLINDANCIAS
Según Copia Escritura pública número 184 Libro IX de fecha 23 de Mayo de 2013 ante la Fé del Notario Nº 21 Lic. Juan Fernado Aguirre Valdes en la ciudad de Saltillo, Estado de Coahuila con registro bajo la partida 288018 Libro 2881 Sección I de fecha de inscripción 1 de Julio de 2013. AL NORTE: mide (7.00 Mts.) siete metros y colinda con los lotes números 20 y 21; AL SUR: mide (7.00 Mts.) siete metros y colinada con calle Río Nautla; AL ORIENTE: mide (15.00 Mts.) quince metros y colinda con lote número 8; y AL PONIENTE: mide (15.00 Mts.) quince metros y colinda con lote número 6.
Controlador Valuador
1301548 Clave SHF:
Nombre del Valuador: HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN
1300540 Nombre del Controlador:
Clave SHF:
JORGE HUMBERTO DE LA GARZA DE LA GARZA
7. CONCLUSIONES
7.1.3. Valor de capitalización de rentas:
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 850,701.20 7.1.2. Valor Físico: $ 851,120.00
05009140500021870 1.1. Clave del Avalúo
CONSIDERACIONES ADICIONALES:
7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE.
El presente cróquis tiene la finalidad exclusiva de ofrecer una representación general de la distribución de las construcciones sobre el terreno, podría no encontrarse a escala ni señalar con exactitud la distribución de las áreas encontradas en él.
EL PRESENTE AVALÚO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACIÓN O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERÍA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACIÓN, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERÍSTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALÍAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACIÓN NORMAL -SEGÚN LA VIDA ÚTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASÍ INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACIÓN DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALÚO SEGÚN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGÚN EL PROPÓSITO DEL MISMO.
EL PRESENTE AVALÚO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASÍ COMO CRITERIOS DE VALUACIÓN GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGÚN EL ALCANCE DEL AVALÚO EN FUNCIÓN DEL PROPÓSITO DEL MISMO.
NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASÍ SE INDIQUE EN EL AVALÚO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERÍAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANÍAS.
LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASÍ COMO LOS NÚMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGÚN LA INFORMACIÓN PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALÚO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS.
LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALÚO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGÚN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICIÓN FÍSICA PARA EFECTOS DE AVALÚO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HÁBITOS DE MEDICIÓN EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO ÚNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CÁLCULO
7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
La identificación física del inmueble coincide con lo señalado en la documentación, las superfices físicas observadas coinciden con la documentación, se verifico el estado de la construcción y conservación del inmueble, se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso, la construcción del inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso) coincide, el inmueble no es considerado monumento histórico por el I.N.A.H, el inmueble no es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A. EL PRESENTE AVALÚO CONSTITUYE UNA ESTIMACIÓN DE VALOR PARA USO DEL PROPÓSITO EXPRESADO EN LA CARÁTULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES.
SE DISPUSO DE DOCUMENTACIÓN RELEVANTE.: Si, SE ENCUENTRAN OFERTAS DEL MERCADO EN LA ZONA SUFICIENTES PARA CONSIDERAR EL ENFOQUE: Si, EXISTE DUDA SOBRE EL USO DEL INMUEBLE O DE ALGUNA SECCIÓN DEL MISMO.: No, EXISTEN OBRAS PÚBLICAS O PRIVADAS QUE AFECTAN LOS SERVICIOS EN LA COLONIA.: No
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No. de registro Infonavit (en su caso) No. de registro del conjunto Infonavit ( en su caso):
Clave Única de Vivienda:
N° Servicio
05149258155944259 0500414200515816 COA-INF-14-002359
Área para la elaboración de composta
No Existe Reductor de sedimentos calcificados en tuberías
No Existe
Celdas fotovoltaicas para alumbrado público No Existe Cámaras de seguridad No Existe
Sistema de captación de agua pluvial
No Existe
Aislamiento térmico en muro (NOM MX 460)
No Existe Ubicación aire acondicionado
Sala, recámara y comedor
Estabiliazador estático (reordenador de corriente eléctrica
para el proceso de distribución) No Existe
Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460)
No Existe Dispositivo ahorrador de gas
No Existe Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo
consumo No Existe Focos led (luz difusa)
No Existe Señalización en braile de prendido y apagado aire
acondicioando No Existe
Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para
iluminación) No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados con
respaldo de calentador eléctrico No Existe Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas)
No Existe Calentador solar de agua plano con respaldo de
calentador eléctrico No Existe Focos led (luz dirigida)
No Existe Calentador solar de agua de tubos evacuados con
respaldo de calentador de gas No Existe
Sistemas de detección de movimiento para encendido de
luces No Existe
Calentador solar de agua plano con respaldo de
calentador de gas de paso No Existe Paneles solares fotovoltaicos No Existe
Calentador solar de agua de tubos evacuados
No Existe Ventilador de cuerda de alta potencia
No Existe Calentador solar de agua plano
No Existe Ventilador de cuerda de baja potencia
No Existe
Calentador de paso de gas Existe Ventilador solar corriente directa No Existe
Señalización en braile de encendido y apagado de
calentador No Existe Ventilador solar corriente alterna
No Existe Regadera con dispositivo ahorrador integrado Existe
Calentador de gas de deposito No Existe Aislamiento térmico en puertas y ventanas No Existe
Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves
de lavabo No Existe
Válvula reguladora para flujo de agua, en tubería de
suministro Existe
Señalización en braile de agua fría y caliente baño
llaves lavabo No Existe Captación de agua pluvial
No Existe Válvula dual para doble descarga integrada a un
inodoro normal (no economizador)
No Existe
Dispositivos de reducción de flujo de agua en la llave de cocina
Existe Llaves (válvulas) con dispositivo de ahorro de agua
en lavabos de baño Existe Señalización en braile de agua fría y caliente cocina
No Existe Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros
Existe Dispositivo de reducción de flujo de agua en regadera
No Existe Inodoro economizador de agua con doble botón
(sistema dual para WC) integrado No Existe Llaves con dispositivo ahorrador de agua de cocina
No Existe Otro tipo de instalaciones en el conjunto
habitacional
Instalaciones o Elementos Especiales de Vivienda Sistemas o Accesorios Ahorradores de Agua
Inodoro máximo de 6 litrosNo Existe
Señalización en braile de agua fría y caliente baño llaves
regadera No Existe
No. de departamentos de inicio a término, en braile, que se
ubican por cada piso de un edificio No Existe
Separación de basura contenedores
No Existe Botones de elevador con señalización en braile
No Existe Sistema de tratamiento de reutilización de aguas
jabonosas No Existe Señalización en braile de calles interiores
No Existe Sistema de drenaje pretratado de aguas negras para
reutilización del agua No Existe No. De piso en braile en el inicio y fin del barandal
No Existe
Existe
Instalaciones o Elementos Especiales del Conjunto Habitacional
FOVISSSTE: Ahorro de energia
Sistemas o Elementos Ahorradores de Energía en la Vivienda
Sistema de Tratamiento de agua (Planta deTratamiento) No Existe Red de agua purificada
No Existe
Sistema de reuso del agua residual tratada No Existe Señalización en braile de No. o nombre de edificio No Existe
Sistema de descarga de aguas residuales
Existe
Sistema centralizado de captación solar para calentamiento
de agua No Existe
No. de registro Infonavit (en su caso) No. de registro del conjunto Infonavit ( en su caso):
Clave Única de Vivienda:
N° Servicio
05149258155944259 0500414200515816 COA-INF-14-002359
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Baño para personas con discapacidad. Charola 2 cm.
en regadera No Existe Número de Hidromaceteros
0 Otro tipo de obras complementarias en la vivienda.
Baño para personas con discapacidad. Área de
regadera sin sardinel. No Existe
Accesos entre espacios interiores con puerta de .90 cms o
más No Existe
Baño para personas con discapacidad. Piso
antiderrapante No Existe Hidromaceteros Sin condiciones de
mantenimiento Baño para personas con discapacidad.
No Existe Recámara
No Existe Baño en planta baja para personas con discapacidad.
No Existe Área accesos a vivienda con puerta de .90 cms o más
No Existe Vidrios dobles como aislante térmico con marco de
PVC No Existe Cocina.
No Existe Vidrios con película reflectiva integrada con marco
de pvc No Existe Baño.
No Existe Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con
marco de aluminio
No Existe
Áreas de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda. (Ancho 1.20 m. giros mínimos de 1.50 m.) en
pasillos, cocina, baño y 1 recámara No Existe
Vidrios con película reflectiva integrada con marco
de aluminio No Existe Pasillos
No Existe Jaula de tendido.
No Existe
Baño para personas con discapacidad. Preparación para
colocación espejo de sobreponer No Existe
Rejas de protección en ventanas. No Existe Pasamanos en baño No Existe
Ducto para clima. No Existe Marco de puerta movible para discapacitados. No Existe
Textura especial diferenciada en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda
No Existe
Baño para personas con discapacidad. Preparación para adecuar lavabo a 75 cm altura.
No Existe Accesoria en la Vivienda.
No Existe
Baño para personas con discapacidad. Manerales tipo
palanca. No Existe
Estacionamiento Techado.
Existe
Baño para personas con discapacidad. Pendiente en piso a
rejilla de captación. No Existe
Rampa de acceso del exterior al interior de la
vivienda No Existe
Baño para personas con discapacidad. Preparación en salida
regadera para instalación accesorio tipo teléfono. No Existe
Cisterna.
No Existe
Cocina para personas con discapacidad. Preparación para
adecuar tarja a 0.75 cm altura. No Existe
Otro tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional
Barda perimetral en el conjunto.
No Existe
Rampa de acceso en banquetas para personas con
discapacidad No Existe
Elevador.
No Existe Juegos Infantiles.
No Existe
Caseta de vigilancia. No Existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas. No Existe
Locales Comerciales.
No Existe
Cajones de estacionamiento adicionales para personas con
discapacidad No Existe
Estacionamiento Techado. No Existe Canchas Deportivas. No Existe
Interfon No Existe Pintura fotocatalítica No Existe
Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda
Dispositivo de desinfección de agua en tinaco No Existe Aislante para tubería de agua caliente No Existe
Reductor de sedimentos calcificados en tubería No Existe Tubería térmica para agua caliente No Existe
Suministro de agua purificada en la vivienda No Existe Pintura reflejante en techo No Existe
Filtros purificadores de agua No Existe Pintura reflejante en muro No Existe
Servicio de Mantenimiento contratado por el
desarrollador No Existe Protección solar en las ventanas No Existe
Voz y datos (Internet) No Existe Dos circuitos de electricidad Existe
