1 - ORIGINACION. CALLE PINO No ; (L 35 MZ 519) ARCADIA LA SILLA B2 P-16 ARCADIA LA SILLA 3 INTERÉS SOCIAL 720 MESES

(1)

VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. Clave SHF 14006

FOLIO INTERNO (IDE):

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

3. Número de registro del conjunto Infonavit

6. Clave de la entidad que otorga el crédito

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva 8. Propósito del avalúo

9. Tipo de Inmueble a valuar Nivel: PLANTA BAJA

10. Calle y número (Domicilio)

11. Nombre del conjunto incluyendo INFONAVIT 12. Tipo de asentamiento

13. Código Postal

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI Juárez 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI Nuevo León

16. Número de cuenta predial: Localidad:

17. Proximidad urbana: 3 - PERIFÉRICA

18. Nivel de Infraestructura urbana:

19. Clase del Inmueble:

20. Vida útil remanente en meses: USADA / NUEVA: NUEVA

21. Año de terminación o remodelación de la obra:

22. Unidades rentables generales:

23. Unidades rentables:

24. Superficie del terreno en m2:

25. Superficie construida en m2:

26. Superficie accesoria en m2:

27. Superficie vendible en m2:

28. Valor comparativo de mercado: POR m2

29. Valor físico del terreno: POR m2

30. Valor físico de la construcción: VRN/ m2

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes: V. FÍSICO:

32. Importe del valor concluido:

33. Número de recámaras: 2

34. Número de baños: 1

35. Número de medios baños: 1

36. Número de niveles de la unidad valuada: 2

37. Número de espacios de estacionamiento: 1

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico: SI

39. Nivel de equipamiento urbano: 3

40. Elevador (indicar uno si tiene. Cero si no tiene): 0 41. Longitud W

42. Latitud N 43. Altitud M

VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR

Nombre: RAQUEL ESCALANTE MUÑOZ Nombre: RICARDO LIMON TORRES

Especialidad: Especialidad:

Clave S.H.F: 1537675 Clave S.H.F: 1639175

SELLONo. de Serie: No. de Serie:

Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):

2 - CASA HABITACIÓN 4. Clave del controlador que certificó el avalúo (S.H.F.):

2. Fecha del Avaluo 2 de Marzo de 2017

1639175

5. Clave del valuador profesional (S.H.F.) 1537675

ARCADIA LA SILLA B2 P-16 ARCADIA LA SILLA CALLE PINO No. 327- ; (L 35 MZ 519)

COLONIA

720 MESES 67286

19

0.00 64.19 1 98.00 64.19

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

SINTESIS DEL AVALUO

1. Clave del Avaluo 14006171911176990

VGPO-PA-004413-03/17

FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

2017 1

1 - ORIGINACION

031

3

INTERÉS SOCIAL

$294,311.15 $6,000.00

$7,990.00

$161,700.00 $1,650.00

$513,000.00

$36,676.00 $492,687.15

$513,000.00

-100.1868690 25.6120090 555.0000000

1903116200727914 42

MAESTRIA EN VALUACION MV

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31 32 37 36 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 30 37 31 35 39

04-519-035 Ciudad Benito Juárez

030001 INFONAVIT

(2)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

1.14. Cuenta Predial 1.16. Clave de Entidad Otorgante

2.2. Agua Potable SI 2.4. Electrificación

2.6. Vialidades

3.1. Croquis de Localización 3.2. Fachada

1.19. Nombre del Propietario

HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL.

ASFALTO 8m BANQUETA CONCRETO GUARN. CONCRETO

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

URBANO-550 M 2.9. Transporte

CASA HABITACIÓN Desplantada en dos niveles que consta de Estacionamiento, Sala-Comedor, Cocina, Baño Completo, Medio Baño, Dos Recamaras y Patio de Servicio.

VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

1. DATOS GENERALES

1.2. Nombre UV 1.3. Clave UV 14006 1.4. Fecha del Avalúo 02/03/2017

1.5. Nombre Controlador 1639175

3.5. Descripción de las construcciones y uso actual

CIMENTACION: LOSA DE CIMENTACIÓN DE CONCRETO ARMADO; ENTREPISOS Y TECHOS: LOSA DE CONCRETO ARMADO EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS; MUROS: BLOCK HUECO DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ; TRABES Y COLUMNAS: COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO ARMADO,

0 Unidades rentables del conjunto: (en condominios):

3.6. Unidades rentables generales

CAMINO A LAS ESPINAS Y CALLE ARCADIA COMO VIAS PRINCIPALES DE LA ZONA.

2.12. Clasificación de la zona

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3.3. Uso de

Suelo HABITACIONAL.

2.15. Vias de acceso

CASAS HABITACIÓN,

1

3.8.1. Estructura

3.4. Servidumbre o

restricciones NO EXISTEN RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION EN EL TERRENO.

1 1 0

67286 ARCADIA LA SILLA B2 P-16

1 - ORIGINACION

1.12.1. Longitud -100.1868690 1.12.2. Latitud 25.6120090 1.12.3. Altitud 555.00

031 - Juárez

3

19 - Nuevo León

1537675

2.3. Drenaje EXISTE CON CONEXIÓN RICARDO LIMON TORRES

1.13. Régimen de Propiedad 1.11.2. Nombre del Conjunto o Condominio

1.10. Tipo de

Inmueble 2 - CASA HABITACIÓN 1.11.1. Domicilio CALLE PINO No. 327- ; (L 35 MZ 519) 1.9. Propósito

1 - PRIVADA (PARTICULAR) 0

1.6. Clave Controlador SHF

RED SUBTERRANEA CON ACOMETIDA

1.17. Nombre del Constructor 04-519-035

030001 - INFONAVIT -

1.11.4. C.P.

1.15 Número del conjunto infonavit 1.11.3. COLONIA

1.11.6. Entidad Federativa ARCADIA LA SILLA 1.7. Nombre VP

1.11.5. Delegación o Municipio

RAQUEL ESCALANTE MUÑOZ 1.8. Clave VP SHF

2.5. Alumbrado público 2.7. Telefonos

2.13. Referencia de proximidad urbana

RED SUBTERRANEA CON ACOMETIDA

3 - PERIFÉRICA 2.14. Consrucciones

Predominantes 2.10. Vigilancia

MUNICIPAL 3

1.18. Nombre del Solicitante

2.11. Nivel de Equipamiento ALUMBRADO PUBLICO SUBTERRANEO

2.8. Señalización SI 2.1. Nivel de infraestructura

1 3.7. Unidades rentables del inmueble

3.5.4. No. Estacionamientos 3.5.5. Elevador 1

3.5.1. No. Recámaras 2 3.5.2. No. Baños 3.5.3. No. 1/2 baños

(3)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

3.8.2. Acabados:

3.9. Instalaciones:

1 2 3 4

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

1 2 3 4

Valor Unitario Promedio ($/m2):

Valor aplicado por m2:

4.2. TERRENO EN ESTUDIO

1 %

2 %

3 %

4.3. CONSTRUCCIONES

4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:

4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO

1642-1670 165.00

Ubicación de la oferta (comparables) Fuente / Antecedente / Teléfono

220,000.00

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

8020-1866 No.

- - b

- - -

No. Pagos ($/m2)

-

1.00 4.3.2.1.

161,700.00

$ Valor Parcial Indiviso

- - -

Valor Unitario Resultante

0.95 $ 1,865.45 -

- Sup. de Constr.

APLANADO DE YESO

4,585.00

$ 1.00

Frente Forma

1,650.00 1.00

APLANADO DE YESO APLANADO DE YESO

APLANADO DE YESO

Espacio arquitectónico: Pisos: Muros: Plafones:

Cocina: LOSETA DE CERÁMICA;

LOSETA DE CERÁMICA;

Estancia Comedor: LOSETA DE CERÁMICA;

Baños:

Recámaras:

Escaleras:

Patio de servicio: BLOCK APARENTE

PUERTA PRINCIPAL Y COCINA TIPO MULLTYPANEL LISA O SIMILAR, PUERTAS INTERIORES DE MACOCE O SIMILAR EN RECAMARAS Y MEDIO BAÑO, PUERTA MACOCEL EXTRADURO EN BAÑO PLANTA ALTA.

NO APLICA APLANADO DE YESO

NO APLICA

Estacionamiento: HUELLAS DE CONCRETO-TERRENO NATURAL NO APLICA

HUELLAS DE CONCRETO-TERRENO NATURAL

APLANADO DE YESO LOSETA DE CERÁMICA;

APLANADO DE YESO

APLANADO DE YESO APLANADO DE YESO

3.9.2. Eléctricas:OCULTA POLIDUCTO COLOR NARANJA CON CABLE CAL. 12 O 14 CONTACTOS Y APAGADORES MARCA BITICINI O SIMILAR

3.10.1. Carpintería

MARCO DE PERFIL TUBULAR MARCA PROLAMSA O IMILAR, BARANDAL TUBULAR EN ESCALERA

Fachada: NO APLICA PINTURA VINILICA

3.9.1. Hidráulico

Sanitarias HIDRAULICAS: OCULTA RAMALES DE TUBERIA DE CPVC O GALVANIZADO SANITARIAS: OCULTA EN INTERIORES Y EN EXTERIOR TUBERIA DE PVC

3.10.2. Herrería

100%

4.3.1.3. Calidad del proyecto

- 1.00 - - - 1.00 98.00

Comercialización

4. ENFOQUE FÍSICO:

Precio de Oferta

300,000.00

1.00

0.90 1.00 1.00

Factor edad

1.00

1.05 1.00

UNICA

Factores de Eficiencia

Valor Unitario Neto 1.00

1.00 Zona

161,700.00

$ -

- - -

-

- - -

- - - -

- - -

-

1,500.00 1.00

0.94 1.04

0.90 1.00

1.07

1.11 1.17

1.00 1.00 1.00

1.08

1,865.97

$ 0.95

1,650.00

$ 1,657.40

$ 0.95 $ 1,667.25

No. Fracción Superficie

(m²)

Totales

- - -

100%

720 MESES 60

4.3.1.5. Vida útil remanente (años)

64.19 HABITACIONAL

4.3.1.6. Número de niveles

294,311.15

$ 1.00

Valor Parcial construcciones 1.00

Factor resultante

4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO

0

PLANTA BAJA 4.3.1.4. Edad aproximada: (años)

2

0 MESES

4.3.1.9. Grado y avance de las áreas comunes % -

Valor Unitario Neto de Reposición FUNCIONAL

Tipo de construcción ^Edad

en años

Superficie (m²)

Valor Unitario de Reposición Nuevo

4,585.00

$ 0

4.3.1.8. Grado terminacion de obra %

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERÉS SOCIAL

TERRANOVA No. S/D Colonia TERRANOVA 280,000.00 134.00

1.00 1.00 Valor Unitario

EL VIERNES NO CUESTA

EL VIERNES NO CUESTA 02/02/2017

TERRANOVA RESIDENCIAL No. S/D Colonia TERRANOVA RESIDENCIAL

NO PROPORCIONADO No. S/D Colonia SAN ANTONIO

02/02/2017 -

Sup.

Terreno 163.00

Fecha

02/02/2017

811-716-6771

1015-1925 EL VIERNES NO CUESTA

EL VIERNES NO CUESTA

200.00

0.95 -

Forma Super- ficie

1,230.92

$ Frente

1.00 Valor

Unitario

Factores de Homologación

1.00 1.00 1.08 1.00

Zona Ubi-

cación

02/02/2017 URBI VILLA DEL REAL No. S/D Colonia URBI VILLA DEL REAL

1.00

Resultante 0.96 Demé-

rito

300,000.00

-

- 1,349.69 1.00

1,818.18

4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio) Valor A:

Ubi- cación

- - - -

1.00

Super- ficie

Resul- tante

1.00 - 1.00

2,089.55

Factor con- servación 1,650.00

$

-

(4)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):

%

% ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)

5.2. Análisis por homologación

1 2 3 4 5 6

Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables

Monto unitario aplicable:

% 5.3.1. Superficie Vendible:

7.1.1. Valor comparativo de mercado:

1.00 $ 15,744.00 1.00

Teléfono / Fuente / Antecedente

492,687.15

$

5. ENFOQUE DE MERCADO:

No.

-

- - - - - - - - -

- - - -

1.00 1.00 -

Máximo:

7,990.00

$ 64.19 0.96

Diferencial físico vs mercado:

Promedio: 7,987.77 Promedio: 7,602.33

513,000.00

$ Mínimo: 7,338.75 Máximo:

Mínimo:

8,287.67

4,975.71 Área del sujeto: 98.000

1,650.00 510,000.00

98.00 70.00 7,285.71

1

1 8,950.68

1.06

1.08 1 1

7,338.75

1 1

Fcom 1 Zona

5,097.01

1

Fic

1 1

1 1.04

1.05 0.99 1

V. Unitario Resultante

8,183.61

8,197.33 1

1.04 1

7,679.10 Factores de Homologación

Fco 1.00 8124 2300 19570707

Fresult 1.05

Fub Edad

1,650.00 LÓPEZ MATEOS No. S/N Colonia LOS LIRIOS

456,000.00

- - -

5,759.02 1,650.00

4,804.69 - - -

1,650.00

5,489.33

NUEVO NUEVO

NUEVO 02/02/2017 08/02/2017

08/02/2017 PROL. RUIZ CORTINEZ No. S/N Colonia MIRASOL RESIDENCIAL

ETAPA 1 Y II

AV. SAN ROQUE No. S/N Colonia ESMERALDA SUR

6

No. Precio de VENTA Inm. similares

V. Unitario ($/m2)

Valores

VUT VUC

NUEVO

7,868.85 Terreno

5 E SEXTA No. S/N Colonia HACIENDA SANTA ISABEL II

490,000.00

90.00 Superficie m2

Constr.

67.00

7,313.43

81-8057-1313

MISION OBISPADO

CASAS GRECO LANDUS GRUPO

INMOBILIARIO DIAV S.A. DE C.V.

TORREALTA CONSTRUCTORA

CARZA 02/02/2017

NUEVO

4

- - - - - - 3

AV. LINCOLN No. S/N Colonia MITRAS BICENTENARIO SECTOR III

A SANTA ROSA No. S/N Colonia QUINTA REAL

- - - 2

- - - - - -

- - -

Cantidad Valor Unitario de Reposición Nuevo

V. Unitario Neto de Reposición

Valor Parcial elem. adicionales

- - -

-

- - -

ML 12.00

ECOTECNOLOGIAS LOTE

BARDA DE BLOCK APARENTE

1.00 $ 13,687.00

NUEVO

36,676.00

$ Valor D:

5.1. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

VALOR FÍSICO A + B + C + D

1 02/02/2017

Ubicación de la oferta (comparables)

- - -

0 - -

Conservación Fecha Totales

- - - - - -

0 - - - -

0 -

- - - -

-

- - - - - - - - -

- - -

HUELLAS DE CONCRETO M2 23.00 315.00 $ 7,245.00

1,312.00

$ 60 1,312.00

315.00

$ 60 1.00

1.00 $ 13,687.00 -

-

- - -

13,687.00

Descripción Vida

Remte.

Factor Edad

- - -

Factor conserv.

Edad en años Unidad

- - -

- - - - - -

- - - - - - - -

- - -

Totales

- - - - - -

64.190

1,650.00

7,125.00

5,396.53

8,950.68 F. re-

sultante - Factor conserv.

F. resultante

-

6,253.42 Valor Unitario de Reposición Nuevo

- Vida Remte.

25

- - -

Edad

- - - Factor

Edad

- Unidad

-

- Cantidad

- - - - - - -

Descripción

Valor C:

-

- -

7,733.33 580,000.00

78.00

102.00

61.00

75.00 480,000.00

605,000.00

90.00

73.00 1.06

7,125.00

8,287.67

1,650.00 64.00

1,650.00

Edad en años

-

- - -

- - - - -

- -

- - -

Valor Parcial áreas comunes

- - -

1.03 1.02

1.02

-

Indiviso - - - -

1.03 1.01 Fsup

1.04

1.03 1

1.01 1.04 7,577.14

1 1 1.00

1 1

1.00 1

80082887822

81-8174-2500 -

02/02/2017

- - - -

-

8342 2914 -

1 1.00

-

1.00 1.00 1.00

1 1

-

(5)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

1 2 3 4

No.

1 2 3 4

Cálculo por capitalización de rentas:

7.1.1. Valor comparativo de mercado:

7.1.2. Valor Físico:

7.1.3. Valor de capitalización de rentas:

Consideraciones Previas a la Conclusión: 7.2. Valor Concluido

Cantidad con letra:

Observaciones:

VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR

Nombre: Nombre:

Especialidad: Especialidad:

Clave S.H.F: 1537675 Clave S.H.F: 1639175

No. de Serie: No. de Serie:

Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):

HABITACIONAL

SUMA - - - - - - - - -

- - -

Deducciones mensuales estimadas

7. CONCLUSIONES

Deducciones mensuales

- - -

- - - Renta mensual bruta

- - - - - -

- - -

513,000.00

$ (%)

4.16

- - -

5.00 Porcentaje de desocupación (vacíos)

Impuesto predial

- - -

0.60

- - -

5.00

492,687.15

$

513,000.00

$ Conservación y mantenimiento Administración

Suma Servicio de Agua - - - Energía Electrica

Seguros Otros (indicar);

QUINIENTOS TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.

14.76 - - -

(1.48)

720.00 PMT renta neta mensual

Tasa de capitalización mensual Vida útil remanente en meses

ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACIÓN Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL OBTENIDO POR EL DE MERCADO CORRESPONDE AL VALOR COMERCIAL DEL BIEN, EN VIRTUD DE HABER SUFICIENTES OFERTAS DE COMPARABLES.

7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO:

30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 30 37 31 35 39

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $ 840.00

SBOxL+tcqNSfGYGUUUQHM398WsRtAZMKWiCLSupI3KsfdFynAAdOqQQ6TsO/VY3arCTZp n/GFD9359CtpliEUKt6GFqAl5miBWKI2wScLkXOBAxLzfsjIxP8c+ofRcEalnjUH/P1RPXZN3Por WZNw7Qf/wIAEejvTqeb/b/rDoiC+diT9PVbj3EB6ecmPOmpoAFhO3Y4mhqWUx/VSbtfUWpXJM

SPVxTNQAyNERrttpPaA8vj5mjphX8c4+HAlfK9r7Tlj15LdEkVx0c02xblUBd50hIML8WiKJJd51wLwUg 8G2RsAaumyaglZIMMjFESupWYEf1zqouIH70A2IvSxFZk8+4uP6s/KLJdna0MOz21wuwmBEPE4ulfv gJ12OvGBl6TY=

RAQUEL ESCALANTE MUÑOZ RICARDO LIMON TORRES

Renta por m²

64.19 - - -

-

- - Superficie Unitario

No. Colonia

Renta Mensual

-

No. Colonia

0.00

0.00 0.00

- - - - - -

- - - Superficie (m2) Renta mensual

- - -

Edad

No. Colonia

No.

- - -

Unidad Rentable (1)

Ubicación de la oferta (comparables)

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

- - -

MAESTRIA EN VALUACION MV

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 31 32 37 36

Fuente / Antecedente / Teléfono Fr A

Aplicar 0.00

(6)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

NORESTE 14.00 Mts. COLINDA CON LOTE 34 NOROESTE 7.00 Mts. COLINDA CON LOTE 7 Y 8 SURESTE 7.00 Mts. COLINDA CON FRENTE A CALLE PINO SUROESTE 14.00 Mts. COLINDA CON LOTE 36

LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION; LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS SI COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); "SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO; LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SI CUMPLE CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO); EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H.; EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A.

7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE 7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECAMARAS ENTORNO

7.4. COLINDANCIAS

(7)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

CUV:

No. Interior: Departamento:

MANZANA:

Entre CALLE Y CALLE

No. Nivel:

No. Localidad:

Entrada: Edificio: Tel:

Cuenta de Agua: Clave Catastral:

Nombre:

Tipo Construcciones:

Uso Construcciones: Indice de Saturación en la Zona: Nivel Socioeconómico:

Densidad de Población: No. de Niveles en la zona: 2 Clase Inmuebles en la Zona:

Densidad Habitacional: Viv/Ha Reporte de Densidad de Acuerdo a:

Características panorámicas:

Calidad del Proyecto: Resultado Calidad del Proyecto:

Comentarios Relevantes al Estado de Conservación:

X 2.2. AGUA POTABLE X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE X 2.3. DRENAJE Y ALCANTARILLADO X CON CONEXIÓN AL INMUEBLE SIN CONEXIÓN AL INMUEBLE

FOSA SÉPTICA

X X X

X 2.4. ELECTRIFICACIÓN RED AÉREA X CON ACOMETIDA

X SUBTERRÁNEA SIN ACOMETIDA

MIXTA

X 2.5. ALUMBRADO PUBLICO AÉREO X SUBTERRÁNEO

X 2.6. VIALIDADES MATERIAL: ASFALTO ANCHO: m

X BANQUETAS MATERIAL: CONCRETO

X GUARNICIONES MATERIAL: CONCRETO

% PORCENTAJE INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE

X GAS NATURAL X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE

X 2.7. TELÉFONOS RED AÉREA X CON ACOMETIDA

X SUBTERRÁNEA SIN ACOMETIDA

X 2.8. SEÑALIZACIÓN Y NOMENCLATURA

X 2.9. TRANSPORTE URBANO DISTANCIA: m FRECUENCIA: Mins.

2.9. TRANSPORTE SUBURBANO

X 2.10. VIGILANCIA X MUNICIPAL AUTÓNOMA

X RECOLECCIÓN DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA

Distancia: Distancia: Distancia:

X IGLESIA m X PARQUE/JARDÍN m X BANCO m

X MERCADO m X ESCUELA m X EST. TRANSPORTE: m

X PLAZA PÚBLICA m HOSPITAL m m

100

NORMAL - 100 Hab/Ha INTERÉS SOCIAL

NUEVO 100

MEDIO.

Apreciación del Valuador CASAS HABITACIÓN,

FUNCIONAL BUENO

CASAS HABITACIÓN,

HABITACIONAL 75%

1580 100 Otro tipo de Desalojo de

Aguas:

SISTEMA MIXTO (AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES)

RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA ZONA

RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA CALLE

8

550 20

1580 550 0

0 ANEXO: DATOS COMPLEMENTARIOS DEL INMUEBLE

Ubicación del inmueble: CALLE PINO 1519031183100418

No. Exterior (o equivalente):327

LOTE: 35 519

Nombre del condominio (en su caso): ARCADIA LA SILLA B2 P-16 COLONIA:ARCADIA LA SILLA

Delegación/Municipio:Juárez 031 C.P.: 67286 PLANTA BAJA

Entidad Federativa:Nuevo León 19 Ciudad Benito Juárez

Número de cuenta predial: 04-519-035

SuperManzana: 0

270/2015 04-519-035

Solicitante: FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. RFC: FEI960524NP8 NSS:

Propietario: FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

Constructor: FOMENTO EMPRESARIAL INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. RFC: FEI960524NP8 RFC: FEI960524NP8

CARACTERÍSTICAS URBANAS ENTORNO

ESCRITURAS Y MEDIDAS Y COLINDANCIAS

ESCRITURA NÚMERO 21817 EN EL LIBRO 831 VOLUMEN S/D DE FECHA 6/07/2015 ANTE EL LIC. ADRIAN CANTU GARZA NOTARIO No. 124 DE LA PLAZA DE MONTERREY

Equipamiento Urbano:

0 Otros servicios:

1290 Infraestructura disponible en la zona:

Datos de las Escrituras o su Equivalente:

NORESTE 14.00 Mts. COLINDA CON LOTE 34 NOROESTE 7.00 Mts. COLINDA CON LOTE 7 Y 8 SURESTE 7.00 Mts. COLINDA CON FRENTE A CALLE PINO SUROESTE 14.00 Mts. COLINDA CON LOTE 36

Medidas y Colindancias:

CANELO ROBLE

(8)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS :

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL:

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA

SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA:

SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA:

Ubicación aire acondicionado Sin aire acondicionado Aire acondicionado No Existe Señalización en braile de prendido y apagado aire

acondicionado No Existe

Dispositivo ahorrador de gas No Existe Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

compactas) No Existe

Sistemas de iluminación natural (Captadores

de luz solar para iluminación) No Existe

Estabilizador estático (Reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribución)

No Existe

Focos Led (Luz dirigida) No Existe

Ventilador solar corriente directa No Existe

Ventilador de cuerda de baja potencia No Existe

Focos Led (Luz difusa) No Existe

Ventilador solar corriente alterna No Existe Ventilador de cuerda de alta potencia No Existe Calentador solar de agua de tubos evacuados

con respaldo de calentador eléctrico No Existe Calentador solar de agua plano con respaldo

de calentador eléctrico No Existe

Paneles Solares Fotovoltaicos No Existe

Calentador solar de agua de tubos evacuados No Existe Calentador solar de agua de tubos evacuados

c/respaldo de calentador gas No Existe Calentador solar de agua plano con respaldo

de calentador de gas de paso No Existe Aislamiento térmico en puertas y ventanas No Existe

ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2

Sistema de descarga de aguas residuales No Existe Sistema de tratamiento de agua. (Planta de

tratamiento) No Existe Sistema de reuso del agua residual tratada No Existe

Sistema de tratamiento de reutilización de

aguas jabonosas No Existe Sistema de Drenaje Pretratado de Aguas

Negras para Reutilización del Agua No Existe

Señalización en braile de calles interiores No Existe Separación de basura contenedores No Existe Area para elaboración de composta No Existe

Sistema de Captación de agua pluvial No Existe

Celdas Fotovoltaicas para alumbrado público No Existe

Botones de elevador con señalización en

braile No Existe

Red de agua purificada No Existe

Número de piso en braile en el inicio y fin del

barandal No Existe

Número de departamentos de inicio a término, en braile, que se ubican por cada piso de un edificio

No Existe Señalización en braile de Número o nombre

de edificio No Existe

No Existe

Otro tipo de instalaciones especiales en el Conjunto Habitacional

Sistema centralizado de captación solar para

calentamiento de agua No Existe Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías No Existe

Inodoro Máximo de 6 Litros No Existe Inodoro de Grado Ecológico Máximo 5 Litros Existe

No Existe Dispositivo de reducción de flujo de agua en

Regadera No Existe Señalización en braile de agua fría y caliente

baño (Llaves Regadera)

Llaves con dispositivo ahorrador de agua

(Cocina) Existe

Captación de agua pluvial Vivienda No Existe

No Existe Cámaras de seguridad

Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro

de agua en lavabos de baño Existe

Llaves ahorradoras de agua (válvulas para

uso doméstico) Baño No Existe Señalización en braile de agua fría y caliente

Baño (llaves lavabo) No Existe

Inodoro Economizador de agua con doble botón (Sistema dual para wc) Integrado

Señalización en braile de agua fría y caliente

(Cocina) No Existe Válvula dual para doble descarga integrada a

un inodoro normal (no economizador) No Existe Dispositivos de reducción de flujo de agua en

llaves de lavabo No Existe

Señalización en braile de encendido y

apagado de calentador No Existe

Válvula reguladora para flujo de agua, en

tubería de suministro No Existe

Dispositivos de reducción de flujo de agua en

llave de cocina No Existe

Regadera con dispositivo ahorrador integrado Existe

Aislamiento térmico en muro (NOM MX 460) No Existe Calentador de gas de depósito No Existe

Calentador solar de agua plano No Existe Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX

460) Existe

Calentador de paso de gas No Existe

Sistemas de detección de movimiento para

encendido de luces No Existe

(9)

FOLIO UNICO: 1400619031117699171

OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA

OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE RIESGOS POR UBICACIÓN:

ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.)

Distancia: Distancia: Distancia:

X m X m X m

X m m X m

X m m m

m m m

m m Est. de transporte suburbano (en un radio m

de 800 m) -

Universidad -

Servicios de Salud Segundo Nivel

Hospitales Regionales y Generales - Jardines área verde

Servicios de Salud Tercer Nivel

Hospitales de Especialidades - Centro comunitario -

Otras escuelas - Servicios de Salud Primer Nivel

Consultorios y Clínicas -

Escuelas Secundarias 600 Escuelas Preparatoria -

100 Canchas Deportivas (dimensiones

mínimas de 15 por 30 mts) 1,280 Centro Deportivo - Escuelas Primarias 600

SuperMercados 1,580 Parques Areas Verdes con bancas 100

Se observa terreno ubicado sobre: No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Comercial No se observa Riesgo Comercial Otro tipo de obras complementarias en la

vivienda

Se observa terreno que colinda con: No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Social No se observa Riesgo Social

Espacio de uso múltiple No Existe

Hidromaceteros Sin condiciones de mantenimiento Número de Hidromaceteros 0

Vidrios dobles como aislante térmico con

marco de PVC No Existe Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc No Existe

Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de aluminio No Existe

Baño Existe

Accesos entre espacios interiores con puerta

de 90 cms o más No Existe Doble vidrio en ventanas como aislante

térmico con marco de aluminio No Existe

Recámara Existe

Marco de puerta movible para discapacitados No Existe

Cocina Existe

Área accesos a vivienda con puerta de 90

cms. o más No Existe

Pasamanos en baño No Existe Pasillos No Existe

Áreas de circulación para discapacitados en vivienda. (Ancho 1.20 m giros mínimos de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1 recámara

No Existe

Baño para personas con discapacidad.

Preparación para colocación espejo de sobreponer

No Existe

Cocina para personas con discapacidad.

Preparación para adecuar tarja a 75 cm.

Altura

No Existe Baño para personas con discapacidad.

Charola 2 cm. en regadera No Existe

Preparación para adecuar lavabo a 75 cm.

Altura

No Existe Baño para personas con discapacidad.

Manerales tipo palanca No Existe

Pendiente en piso a rejilla de captación No Existe

Baño para personas con discapacidad No Existe Baño para personas con discapacidad. Piso

antiderrapante No Existe

Preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo teléfono

No Existe Baño en planta baja para personas con

discapacidad No Existe Baño para personas con discapacidad. Área

de regadera sin sardinel No Existe

Jaula de tendido No Existe Rejas de protección en ventanas No Existe

Cisterna No Existe

Rampa de acceso del exterior al interior de la

vivienda No Existe

Estacionamiento techado No Existe

Accesoria en la Vivienda Existe

Textura especial diferenciada en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

No Existe

Ducto para clima No Existe

Otro tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional

Canchas deportivas No Existe

Cajones de estacionamiento adicionales para

visitas No Existe

Cajones de estacionamiento adicionales para

personas con discapacidad No Existe Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad No Existe Juegos infantiles No Existe

Elevador No Existe Estacionamiento techado No Existe

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda

Caseta de vigilancia No Existe Locales Comerciales No Existe Barda Perimetral en el conjunto No Existe

Aislante para tubería de agua caliente No Existe

Tubería térmica para agua caliente No Existe Pintura fotocatalitica No Existe

Pintura reflejante en techo No Existe Pintura reflejante en muro No Existe

Interfon No Existe

Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador No Existe Dispositivo de desinfección de agua en tinaco No Existe Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías No Existe

Dos o más Circuitos de electricidad No Existe Protección solar en las ventanas No Existe ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2

Voz y datos (Internet) No existe Suministro de agua purificada en la vivienda Existe Filtros purificadores de agua Existe