1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y CONSULTORIA TECNICAS S.A. DE C.V. 1.3 Clave UV 09046 1.4. Fecha del avalúo 09/08/2016 1.5. Nombre controlador MARIA AMPARO CARRILLO COLLADO 1.6. Clave controlador SHF 0800128
1.7. Nombre VP VINICIO EDUARDO GALLO RAYNAL 1.8. Clave VP SHF 1004290 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION
1.11.1. Calle y Número PRIV. JUAN JOSE BERJES No. 1718 MZ. 11 LT. 62
1.11.2. Nombre del conjunto PRIVADA DE CUMBRES ETAPA III PARTE II 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, PRIVADA DE CUMBRES ETAPA III PARTE II 1.11.4. C.P. 33085 1.11.5. Delegación o municipio 021 - DELICIAS 1.11.6. Entidad Federativa 08 - CHIHUAHUA
1.12.1. Longitud - 105.4904709 1.12.2 Latitud 28.1594887 1.12.3. Altitud 1188
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 211153-011-0062-0000 1.15. Número de conjunto de infonavit 0802116200303617 - 27 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor EDIVI CASAS INTEGRALES, S.A DE C.V.
1.18. Nombre del solicitante CARLOS ALARCON MARTINEZ 1.19. Nombre del propietario CARLOS ALARCON MARTINEZ 2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO
2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 4 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana DE EXPANSION 2.14. Construcciones predominantes CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE: CASAS
HABITACION 1 NIVEL CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 1 USO CONSTRUCCIONES:
HABITACIONAL
2.15. Vías de acceso AVE. FERNANDO BAEZA COMO VIALIDAD PRIMARIA Y AVE. PASEO DE LAS CUMBRES COMO VIALIDAD SECUNDARIA Y DE ACCESO AL FRACCIONAMIENTO.
3. Características del Inmueble
3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada
3.3. Uso de suelo H/2/40 3.4. Servidumbres o restricciones LAS DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA DEL MUNICIPIO DE DELICIAS 3.5. Descripción de las
construcciones y uso actual
CASA HABITACION, CASA HABITACION DE 1 NIVEL; CONSTA DE SALA-COMEDOR, COCINA, 2 RECAMARAS, 1 BAÑO, PATIO POSTERIOR Y COCHERA SIN TECHAR PARA UN AUTO
3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y
CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectónico Pisos Muros Plafones
Estancia / Comedor CERAMICA DE 30X30 APLANADO DE YESO APARENTEMENTE PULIDO CON
PINTURA VINILICA TIROL DE YESO CON PINTURA VINILICA
Cocina CERAMICA DE 30X30 APLANADO DE YESO PULIDO CON PINTURA DE ESMALTE APLANADO DE YESO PULIDO CON PINTURA DE ESMALTE Recámaras CERAMICA DE 30X30 APLANADO DE YESO APARENTEMENTE PULIDO CON
PINTURA VINILICA TIROL DE YESO CON PINTURA VINILICA
Baños CERAMICA DE 30X30 Y EN REGADERA CERAMICA DE 20X20CM
YESO CON PINTURA DE ESMALTE Y EN REGADERA AZULEJO
DE 20X30CM APLANADO DE YESO PULIDO CON PINTURA DE ESMALTE
Escaleras NO TIENE NO APLICA NO APLICA
Patio de servicio TERRENO NATURAL NO APLICA NO APLICA
Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO NO APLICA NO APLICA
Fachada NO APLICA ENJARRES, CANTERA Y PINTURA VINILICA NO APLICA
3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE TUBOPLUS SANITARIAS: DESCARGA SANITARIA OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC
3.9.2. Eléctricas ENTUBADA OCULTA CON APAGADORES Y CONTACTOS MEDIANOS
3.10.1. Carpintería PUERTAS: INTERIORES DE TAMBOR EXTERIORES MULTIPANEL PISOS: NO TIENE 3.10.2. Herrería PUERTAS: NO TIENE VENTANAS: PERFIL DE ALUMINIO
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4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 DELICIAS # S/D, DELICIAS, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33000 $ 270,000.00 400 0 04/08/2016 MANUEL GARCIA (639) 1617392
2 COL. LOTES URBANOS # S/D, LOTES URBANOS, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33038 $ 330,000.00 495 0 04/08/2016 MIGUEL M. (639) 1158656
3 RESIDENCIAL DEL DESIERTO # S/D, RESIDENCIAL DEL DESIERTO, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33113 $ 325,000.00 500 0 03/08/2016 SERVICIOS INMOBILIARIOS ASOCIADOS (614) 4155500 4 GAMUZA # S/N, PASEOS DEL ALGODON, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33100 $ 73,231.00 120.05 0 03/08/2016 CLAUDIA MARINES (639) 4720060
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación
% F.Re. Valor Unitario
Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie
1 0.00 $ 4,379.78 0.00 $ 675.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 $ 607.50
2 0.00 $ 4,379.78 0.00 $ 666.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 666.67
3 0.00 $ 4,379.78 0.00 $ 650.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.05 $ 682.50
4 0.00 $ 4,379.78 0.00 $ 610.00 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 $ 671.00
Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 656.92 Valor aplicado por m² $ 657.00 4.2. Terreno en Estudio.
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario
Neto Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.
1 134.71 $ 657.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 657.00 100 $ 88,504.47
2 3
Totales Valor A $ 88,504.47
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble ECONOMICA 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Tipo de construcción Edad en años
Superficie m²
V.R.
Nuevo
Factor Edad
Factor Conservación
Factor Resultante
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Construcciones
CASA HABITACION 0 39.54 $ 4,379.78 1.00 1.0000 1.00 $ 4,379.78 $ 173,176.50
Totales Valor B $ 173,176.50
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : Costos paramétricos Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos CASA HABITACION, ECONOMICA, Niveles 1, Construcción 39.54 m² 03/08/2016 4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conservación
Factor
Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes
Totales Valor C $ 0.00
Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo
Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conserv.
Factor Resultante
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Elementos Adicionales Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $ 59,450.00 N/A N/A 1.00 1.00 1.00 $ 59,450.00 $ 59,450.00
Totales Valor D $ 59,450.00
VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 321,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 CUARZO # S/D, LAS PALMAS, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33086 3 NORMAL 09/08/2016 (639) 1166392 CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CUU 2 COATECAS # S/N, VALLE DE MONTEALBAN, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33023 0 NORMAL 03/08/2016 (639) 4720060 EDIVI CASAS INTEGRALES 3 GAMUZA # S/D, PASEOS DE ALGODON, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33014 0 NORMAL 03/08/2016 (639) 4720060 EDIVI CASAS INTEGRALES 4 ZAPOTECA # S/N, VALLE DE MONTE ALBAN, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33023 0 NORMAL 03/08/2016 (639) 4720060 EDIVI CASAS INTEGRALES 5 AVE. PIMA # S/D, PASEOS DEL ALGODON, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33014 0 NORMAL 03/08/2016 (639) 4720060 EDIVI CASAS INTEGRALES 6 DAVID ROBERTO BARCENAS # S/N, PRIVADA DEL CUMBRES, DELICIAS, CHIHUAHUA, 33085 0 NORMAL 03/08/2016 (639) 4720060 EDIVI CASAS INTEGRALES
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5.2 Análisis por homologación.
N° Precio de VENTA Inmuebles similares
Superficie m² Valor unitario ($/m²)
Valores Factores de homologación
% Valor unitario resultante ($/m²) Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Edad Resultante
1 $ 380,000.00 155 54 $ 7,037.04 $ 657.00 $ 4,379.78 1.05 1.00 1.00 1.00 1.04 1.20 1.10 $ 8,444.45
2 $ 350,000.00 203 39.54 $ 8,851.80 $ 657.00 $ 4,379.78 0.87 1.05 1.00 1.00 1.00 1.05 1.15 $ 9,294.39
3 $ 290,000.00 120.05 39.54 $ 7,334.34 $ 657.00 $ 4,379.78 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 1.20 1.15 $ 8,801.21
4 $ 290,000.00 120.05 39.54 $ 7,334.34 $ 657.00 $ 4,379.78 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 1.20 1.15 $ 8,801.21
5 $ 290,000.00 120 39.55 $ 7,332.49 $ 657.00 $ 4,379.78 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 1.20 1.15 $ 8,798.99
6 $ 290,000.00 120.7 39.54 $ 7,334.34 $ 657.00 $ 4,379.78 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 1.20 1.15 $ 8,801.21
Área del sujeto 134.71 m² 39.54 m²
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $ 7,537.39 Máximo $ 8,851.80 Promedio $ 8,823.58 Máximo $ 9,294.39
Mínimo $ 7,037.04 Mínimo $ 8,444.45
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 8,823.58
8 % 5.3.1. Superficie Vendible: 39.54
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 349,000.00 6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 2 3 4
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:
N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
1 CASA HABITACION $ 0.00 39.54 $ 0.00
2
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00
PMT renta neta mensual $ 0.00
Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720
Deducciones mensuales %
Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial
Conservación y mantenimiento Administración
Seguros Otros (Indicar) Suma
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 349,000.00
7.1.2. Valor Físico: $ 321,000.00
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: PARA EFECTOS DE ESTE AVALUO SE CONCLUYE CON EL VALOR DE MERCADO. CONSIDERACIONES: EL INMUEBLE ES UNA CASA HABITACION NUEVA EN UN FRACCIONAMIENTO AL SUR DE LA CD. LA CASA CUENTA CON TERRENO EXCEDENTE. LA CASA FUE EQUIPADA CON REJAS DE PROTECCION EN VENTANAS, PISOS DE CERAMICA Y COCINA INTEGRAL. LA CASA CUENTA CON BARDAS DE BLOCK PERIMETRALES.
7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 349,000.00
( TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
VINICIO EDUARDO GALLO RAYNAL Valuador Clave: 1004290 MARIA AMPARO CARRILLO COLLADO Controlador Clave: 0800128 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035303236 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303033393934
Cadena de validación (Base 64):
NIVhxM/WSWmDVlZn1jS+tgCih/szDOTmf0IJ4RLbcSVqfT13C4kWbHQSzsbOJb6hJgwgKvm9XfZ s83FXd2OuB5YTLUwZFEYl5OISZOiOoQ7ew+C9UjoBfcYnkwfiuxwNMIBG6rafgqWXIGz0F2tz+58 b1MyXIo9VbfG15DuHRuI=
Cadena de validación (Base 64):
o3D5JaUkZZ8RZoC5IjTNaYOdUiUySuQaIJWgx6IXPmsaCjYNllDs6CiZb+Of3fdpv87pZ1Jtk2tJviC PVfCp/7SZySVcO4mcUSwyg2KXXGj26QmcfQjPKfLc3OuQ7jJtGAzIQ88VPX0xA3yJJ5tqYt+nGUi nw72oEXdeyTe7KhM=
7.3 Reporte Fotográfico
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
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BAÑO RECÁMARAS ENTORNO 7.4 Colindancias
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
NORESTE 18.99 LOTE NO. 63
SURESTE 7.10 CALLE PRIVADA JUAN JOSE BERJES
SUROESTE 18.96 LOTE NO 61
NOROESTE 7.10 LOTE # 650
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO 7.6 Croquis del Inmueble
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Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda
1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09046160810191541 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 09/08/2016 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 0802116200303617 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0800128
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1004290 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. INFONAVIT
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. EDIVI CASAS INTEGRALES, S.A DE C.V.
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. PRIV. JUAN JOSE BERJES No. 1718 MZ. 11 LT. 62
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. PRIVADA DE CUMBRES ETAPA III PARTE II
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, PRIVADA DE CUMBRES ETAPA III PARTE II
13. Código Postal. 33085
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 021 - DELICIAS 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 08 - CHIHUAHUA
16. Número de cuenta predial. 21115301100620000
17. Proximidad urbana. DE EXPANSION
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. ECONOMICA
20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2016
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 134.71 m²
25. Superficie construida en m². 39.54 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 39.54 m²
28. Valor comparativo de mercado. $ 349,000.00
29. Valor físico del terreno. $ 88,504.47
30. Valor físico de la construcción. $ 173,176.50
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 59,450.00
32. Importe del valor concluido. $ 349,000.00
33. Número de recámaras. 2
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 0
36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 1
39. Nivel de equipamiento urbano. 4
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. 105.4904709 W
42. Latitud. 28.1594887 N
43. Altitud. 1188 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional Controlador
Valuador: VINICIO EDUARDO GALLO RAYNAL Controlador: MARIA AMPARO CARRILLO COLLADO
Clave S.H.F.: 1004290 Clave S.H.F.: 0800128
Especialidad: INMUEBLES Especialidad: INMUEBLES
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035303236 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303033393934 Cadena de validación (Base 64):
NIVhxM/WSWmDVlZn1jS+tgCih/szDOTmf0IJ4RLbcSVqfT13C4kWb HQSzsbOJb6hJgwgKvm9XfZs83FXd2OuB5YTLUwZFEYl5OISZOiO oQ7ew+C9UjoBfcYnkwfiuxwNMIBG6rafgqWXIGz0F2tz+58b1MyXIo 9VbfG15DuHRuI=
Cadena de validación (Base 64):
o3D5JaUkZZ8RZoC5IjTNaYOdUiUySuQaIJWgx6IXPmsaCjYNllDs6 CiZb+Of3fdpv87pZ1Jtk2tJviCPVfCp/7SZySVcO4mcUSwyg2KXXGj 26QmcfQjPKfLc3OuQ7jJtGAzIQ88VPX0xA3yJJ5tqYt+nGUinw72oE XdeyTe7KhM=
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ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS)
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo
Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conserv.
Factor Resultante
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Elementos Adicionales
ECOTECNOLOGIAS LOTE 1 $ 12,500.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 12,500.00 $ 12,500.00
REJAS DE PROTECCION M2 5 $ 800.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 800.00 $ 4,000.00
BARDAS M2 50.4 $ 500.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 500.00 $ 25,200.00
PISO DE CERAMICA M2 39 $ 250.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 250.00 $ 9,750.00
COCINA INTEGRAL ML 4 $ 2,000.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 2,000.00 $ 8,000.00
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ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:
EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. AL REALIZAR LA INSPECCION DE LAS VIVIENDAS, A ALGUNAS CASAS AUN NO SE LES REALIZABA LIPIEZA GRUESA Y/O FINA, Y QUEDABAN RESTOS DE ESCOMBRO EN ALGUNAS CALLES, EL DESARROLLADOR SE COMPROMETE A ENTREGAR LA CASA Y EL FRACCIONAMIENTO TOTALMENTE HABITABLE.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO.
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ANEXO FOTOGRÁFICO
RECAMARA SECUNDARIA OTRO
OTRO CROQUIS DE MACROLOCALIZACION
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Anexos de Datos - Generales
Número de seguridad social 0 Constructor / Promotor EDIVI CASAS INTEGRALES, S.A DE
C.V.
Clave única de vivienda Latitud (Decimal) 28.1594887
Longitud (Decimal) - 105.4904709 Altitud 1188
Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES
SOCIAL Número de niveles de las construcciones 1
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana DE EXPANSION
Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y
pluviales) NO EXISTE
Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO
Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 200 Frecuencia 15
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de
desechos EXISTE
Frecuencia recolección de desechos 1 Gas natural CON ACOMETIDA AL INMUEBLE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 900 Mercados EXISTE
Mercados distancia 1200 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 1500 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 1000 Número de locales comerciales 5
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 200
Parques EXISTE parques distancia 50
Jardines EXISTE Jardines distancia 50
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 200
Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 600
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1500
Escuelas preparatoria NO EXISTE Preparatoria distancia 0
Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0
Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0
Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Salud1 distancia 0
Servicios de salud segundo nivel EXISTE Salud2 distancia 1500
Servicios de salud tercer nivel EXISTE Salud3 distancia 1500
Bancos EXISTE Bancos distancia 1500
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 200
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0
Nivel de equipamiento 4 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
Características panorámicas ZONA URBANA CON CONSTRUCCIONES
PROPIAS DEL LUGAR Uso HABITACIONAL
Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 40
Densidad habitacional habitantes (HabHa) 55 Densidad habitacional viviendas (VivHa) ESCASA DE 1 A 40 Viv/Ha
Número de recamaras 2 Número de baños 1
Número de medios baños 0 Espacio de uso múltiple NO EXISTE
Número de espacios de estacionamiento 1 Número de niveles 1
Calidad de proyecto FUNCIONAL Resultado de calidad de proyecto BUENO
Clase general del inmueble ECONOMICA Estado de conservación NUEVO
Comentarios reelevantes sobre el estado
de conservación NUEVO Grado de terminación de la obra (%) 100.00
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Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00 Superficie del terreno del conjunto (m²) 134.71
Indiviso de terreno (%) 100 Superficie del terreno privativa (m²) 134.71
Superficie de construcción del inmueble
(m²) 39.54 Superficie accesoria (m²): 0
Superficie vendible (m²) 39.54 Indiviso de construcción (%) 100
Caseta de vigilancia NO EXISTE Locales comerciales NO EXISTE
Barda perimetral en el conjunto 1 Elevador NO EXISTE
Estacionamiento techados NO EXISTE Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas NO EXISTE
Juegos infantiles EXISTE Canchas deportivas NO EXISTE
Otro tipo de obras complementarias en el
conjunto Calentador de gas NO EXISTE
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
bajo consumo EXISTE Ubicación del aire acondicionado SALA Y COMEDOR
Voz y datos (Internet): NO EXISTE Interfon NO EXISTE
Dos circuitos de electricidad EXISTE Suministro de agua purificada en la
vivienda NO EXISTE
Camaras de seguridad NO EXISTE Servicio de mantenimiento contratado por
desarrollador EXISTE
Otro tipo de instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda Estacionamiento techado NO EXISTE
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas EXISTE
Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento) NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
Sistema de tratamiento de reutilización de
aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas
negras para reutilización de agua NO EXISTE
Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE
Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado
público NO EXISTE
Sistema centralizado de captación solar
para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble
botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador): EXISTE
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro
de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llaves de lavabo EXISTE
Dispositivo de reduccion de flujo de agua
en regadera EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para
uso doméstico) baño EXISTE
Llaves con dispositivo ahorrador de agua
cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llave de cocina EXISTE
Regadera con dispositivo ahorrador
integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) EXISTE
Válvula reguladora, para flujo de agua, en
tubería de suministro NO EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE (NO INSTALADO)
Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM
MX 460) EXISTE
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
460) EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
Sistema de detección de movimiento para
encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles
solares fotovoltáicos) NO EXISTE
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Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito EXISTE Calentador solar de agua de tubos
evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas
NO EXISTE Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos
evacuados con respaldo de calentador eléctrico
NO EXISTE Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
compactas) EXISTE (NO INSTALADO) Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural
(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE
Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)
NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en
tinaco NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en
tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo EXISTE
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE
Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante
térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de aluminio NO EXISTE
Vidrios dobles como aislante térmico con
marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de pvc NO EXISTE
Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre
de edificio NO EXISTE
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin
del barandal NO EXISTE
Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio
NO EXISTE Botones de elevador con señalización en
braile NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para
personas con discapacidad NO EXISTE
Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional
Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en regadera NO EXISTE
Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en cocina NO EXISTE
Señalizacion en braile de encendido y
apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y
apagado aire acondicionado NO EXISTE
Rampa de acceso del exterior al interior de
la vivienda NO EXISTE
Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con
discapacidad NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad area
de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso
antiderrapante NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad
charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad
pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura
NO EXISTE
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Baño para personas con discapacidad
materiales tipo palanca NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer
NO EXISTE
Pasamanos en baño NO EXISTE
Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura
NO EXISTE
Marco de puerta movible para
discapacitados NO EXISTE
Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)
EXISTE
Pasillos NO EXISTE Cocina EXISTE
Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de
0.90 cm o más EXISTE Accesos entre espacios interiores con
puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE
Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA
ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE
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CONDICIONES Y LIMITACIONES :
El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la Ingeniería Civil o la Arquitectura que no sea la valuación, por lo tanto no puede ser utitlizado para fines relacionados con esas ramas ni asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de avalúo, incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de conservación normal según la vida útil consumida - de inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, es obligación del valuador realizar el avalúo según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo.
El presente avalúo se realiza siguiendo las normas vigentes emitidas por la Sociedad Hipotecari Federal y en su caso la autoriad Fiscal o Catastral local, así como criterios de valuación generalmente aceptados, según el alcance del avalúo en función del propósito del mismo. No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales peligrosos que puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado del mismo, el bien o en sus cercanias. Los nombres de solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento de solictar el avalúo. Por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, Catastro, u otros.
Las superficies utilizadas en el avalúo son obtenidas en las fuentes indicadas en el mismo. Cuando se indica según medidas, corresponde a una medición física para efectos de avalúo, sin que esto represente un levantamiento exacto, considerando las variantes y hábitos de medición existentes, por lo que su resultado únicamente se destina para fines de cálculo del avalúo.
La edad del inmueble se considera en base a la información documental existentes (Licencias de construcción, boleta predial, escritura u otros) y en su caso, se estima en base a lo apreciado físicamente.
Para la estimación del valor comercial del inmueble se consideran los siguientes enfoques:
ENFOQUE FISICO:
Este enfoque será aplicable en la valuación de toda clase de edificios habitacionales y elementos privativos de éstos, ya sea un proyecto.
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autodeterminación informativa de sus clientes, hace de su conocimiento la política de privacidad y manejo de datos personales:
1. Recabación de datos: “ACT” en la prestación del servicio de elaboración de avalúos para bienes inmuebles recabará de sus clientes datos personales consistentes en todo lo relacionado con el inmueble a valuar (nombre del solicitante, propietario del inmueble, valores estimados, entre otros).
2. Finalidad del tratamiento de datos: “ACT” únicamente utilizara los datos personales que recabe de sus clientes en la prestación del servicio de valuación de inmuebles, para la investigación de mercado que proporcione el valor del inmueble de que se trate.
3. Transferencia de datos: “ACT” no transmitirá los datos personales de sus clientes salvo que obtenga de estos su conocimiento previo y por escrito.
4. Medios para ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición: Todo cliente de “ACT”
interesado en ejercer los derechos previstos en La Ley, podrá hacerlo poniéndose en contacto con la Administración General de la Empresa, ubicada en Calle de las Lichis No. 1901 Col. La Campiña, C.P. 80060, Culiacán, Sinaloa.
México o a la dirección electrónica siguiente www.act-avaluos.com.mx
5. Cambios al aviso de Privacidad: cualquier cambio a este Aviso de Privacidad se hará del conocimiento de los clientes de “ACT”, directamente en las oficinas corporativas de la empresa.
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