2.15. Vías de acceso. Pisos Muros Plafones

(1)

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV EGP EVALUACION Y GESTION DE PROYECTOS S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09034 1.4. Fecha del avalúo 10/04/2017 1.5. Nombre controlador DANIEL ENRIQUE ZAPATA LOPEZ 1.6. Clave controlador SHF 0302323

1.7. Nombre VP MARIA FERNANDA ZAPATA SOSA 1.8. Clave VP SHF 1539035 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número 41A No. 523 MZ. 0042 LT. SN PLANTA BAJA DEPTO: 001

1.11.2. Nombre del conjunto FRACCIONAMIENTO LA CIUDADELA 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, LA CIUDADELA 1.11.4. C.P. 97314 1.11.5. Delegación o municipio 050 - MERIDA 1.11.6. Entidad federativa 31 - YUCATAN

1.12.1. Longitud - 89.6857361 1.12.2 Latitud 20.9969667 1.12.3. Altitud 9

1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 471225 1.15. Número de conjunto de infonavit 3105015201014118 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor CASAS, DESARROLLO Y PROMOCION EN CANCUN, S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua GPO-0026/C062/2015 1.19. Nombre del solicitante ARMANDO DE JESUS PALMA VARGAS 1.20. Nombre del propietario CASAS, DESARROLLO Y PROMOCION EN CANCUN, S.A. DE C.V.

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes ^CASAS HABITACION UNIFAMILIARES Y

CONDOMINIALES CALIDAD: INTERES SOCIAL NO.

NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES:

HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso POR LA CALLE 59 EN DIRECCION DEL PONIENTE SE LLEGA A LA CALLE 54-A, DE AHI SE LLEGA A LA CALLE 41-A, POSTERIORMENTE A LA CALLE 54 Y FINALMENTE A LA CALLE

41-A DE AHI AL INMUEBLE EN ESTUDIO

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/70 3.4. Servidumbres o restricciones LAS QUE MARCA EL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE MERIDA Y EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO

3.5. Descripción de las

construcciones y uso actual

HABITACIONAL, CASA HABITACION DESARROLLADA EN EN DOS NIVELES Y UN SOLO TIPO DE CONSTRUCCION APRECIADO QUE CONSTA EN PLANTA BAJA DE SALA-COMEDOR A DOBLE ALTURA, COCINA, UNA RECAMARA Y UN BAÑO COMPLETO, CUBO DE ESCALERAS; EN PLANTA ALTA CONSTA DE UNA RECAMARA CON CLOSET VESTIDOR Y UN BAÑO COMPLETO, CUENTA CON ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTO

3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 2 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura

A BASE DE MUROS DE CARGA CON TRABES COLUMNAS

CASTILLOS Y DALAS DE CONCRETO ARMADO

3.8.2. Acabados

Espacio

Arquitectónico Pisos Muros Plafones

Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO Cocina LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO Recámaras LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO Baños LOSETA DE CERAMICA RECUBRIMIENTO DE LOSETA DE CERAMICA DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO Escaleras MADERA DURA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO Patio de servicio TERRACERIA DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO NO APLICA

Estacionamiento PLACAS DE CONCRETO SIMPLE NO APLICA NO APLICA

Fachada FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO DIRECTOS DE MEZCLA CEMENTO-ARENA ACABADO FINO DIRECTOS DE CEMENTO PULIDO 3.9.1. Hidráulico sanitarias HIDRAÚLICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA

Y ACCESORIOS DE CPVC HIDRAULICO SANITARIAS: RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC

3.9.2. Eléctricas

POLIDUCTO Y CABLERIA DE COBRE

3.10.1. Carpintería PUERTAS: TAMBOR EN ACCESO E INTERIORES PISOS: NO APLICA

3.10.2. Herrería PUERTAS: NO APLICA VENTANAS: ALUMINIO ANODIZADO CON ACABADO EN COLOR

17040002888 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Página 1 de 5

http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx

(2)

4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono

1 39 # 467, SANTA MARIA CHI, MERIDA, YUCATAN, 97306 $ 215,000.00 218.16 0 10/04/2017 CAROL KIRBY (999) 9207644

2 41 A # 503, NUEVA MAYAPAN, MERIDA, YUCATAN, 97157 $ 215,000.00 225 0 10/04/2017 ALEJANDRO BORGES (999) 9991010621

3 37 # 435, SANTA MARIA CHI, MERIDA, YUCATAN, 97306 $ 175,000.00 200 0 10/04/2017 MARGARITA CASTELLANOS (999) 9442484

4 MARGARITAS CHOLUL # TABLAJE 31, LAS MARGARITAS DE CHOLUL, MERIDA, YUCATAN, 97305 $ 220,000.00 200 0 10/04/2017 AMPIMERIDA.COM (999) -492701

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación

% F.Re. Valor Unitario

Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie

1 0.00 $ 7,000.00 $ 985.52 1.00 0.95 0.95 1.00 1.23 0.98 1.08 $ 1,064.36

2 0.00 $ 7,000.00 $ 955.56 1.00 0.95 1.00 1.00 1.25 0.98 1.16 $ 1,108.45

3 0.00 $ 7,000.00 $ 875.00 1.00 0.95 0.95 1.00 1.20 0.98 1.06 $ 927.50

4 0.00 $ 7,000.00 $ 1,100.00 1.00 0.95 0.91 1.00 1.20 0.98 1.01 $ 1,111.00

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,052.83 Valor aplicado por m² $ 1,050.00 4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario

Neto Indiviso Valor parcial

Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.

1 97.5 $ 1,050.00 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 0.80 $ 840.00 100 $ 81,900.00

2 2.5 $ 1,050.00 1.00 1.00 0.80 1.00 1.00 0.80 $ 840.00 100 $ 2,100.00

Totales Valor A $ 84,000.00

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 2 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcción Edad en

años

Superficie m²

V.R.

Nuevo

Factor Edad

Factor Conservación

Factor Resultante

Avance Obra

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Construcciones

CASA EN CONDOMINIO 0 79.4 $ 7,000.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 7,000.00 $ 555,800.00

Totales Valor B $ 555,800.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : BIMSA VALUADOR VIVIENDA TIPO MEDIO CONDOMINIAL 01/06/2015 4.4. Áreas y Elementos Adicionales

Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad Cantidad V.R.

Nuevo Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Conservación

Factor

Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes

Totales Valor C $ 0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Nuevo

Vida Remte.

Factor Edad

Factor Conserv.

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $ 50,235.00 N/A N/A 1.00 1.00 1.00 $ 50,235.00 $ 50,235.00

Totales Valor D $ 50,235.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 690,000.00

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1 121 # 615, LOS HEROES, MERIDA, YUCATAN, 97306 0 NORMAL 10/04/2017 (999) 2862445 RENTAS Y VENTAS.COM

2 GRAN SAN PEDRO CHOLUL # SIN DATO, GRAN SAN PEDRO CHOLUL, MERIDA, YUCATAN, 97305 0 NORMAL 10/04/2017 (999) -999999 AMPIMERIDA.COM 3 GRAN SAN PEDRO CHOLUL # SIN DATO, GRAN SAN PEDRO CHOLUL, MERIDA, YUCATAN, 97305 0 NORMAL 10/04/2017 (999) 3383055 INTERNET 4 55-C # 1131, SAN ANTONIO RESIDENCIAL, MERIDA, YUCATAN, 97302 0 NORMAL 10/04/2017 (9999) 9991214942 RAUL SILVA

5 51-B # 765, LAS AMERICAS, MERIDA, YUCATAN, 97302 5 NORMAL 10/04/2017 (9999) 9255672 ANTONIO GONZALEZ

6 43A # 219, CRISTAL, MERIDA, YUCATAN, 97110 2 NORMAL 10/04/2017 (999) 9253535 OPERADORA INMOBILIARIA PENINSULAR, S.A. DE C.V.

(3)

5.2 Análisis por homologación.

N° Precio de VENTA Inmuebles similares

Superficie m² Valor unitario ($/m²)

Valores Factores de homologación

% Valor unitario resultante ($/m²) Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante

1 $ 654,500.00 160 99.5 $ 6,577.89 $ 1,050.00 $ 7,000.00 1.00 1.08 1.05 0.98 1.00 1.00 1.09 0.98 $ 7,169.90

2 $ 630,000.00 160 69.23 $ 9,100.10 $ 1,050.00 $ 7,000.00 1.00 0.96 1.05 1.05 1.00 1.00 1.04 0.98 $ 9,464.10

3 $ 755,000.00 182 96.1 $ 7,856.40 $ 1,050.00 $ 7,000.00 1.00 1.07 1.05 1.05 1.00 1.00 1.16 0.98 $ 9,113.42

4 $ 850,000.00 160 98.83 $ 8,600.63 $ 1,050.00 $ 7,000.00 1.00 1.08 1.05 1.05 1.00 1.00 1.17 0.98 $ 10,062.74

5 $ 950,000.00 250 120 $ 7,916.67 $ 1,050.00 $ 7,000.00 1.00 1.15 1.05 1.05 1.00 1.05 1.30 0.98 $ 10,291.67

6 $ 799,000.00 160 134.23 $ 5,952.47 $ 1,050.00 $ 7,000.00 1.00 1.19 1.05 1.05 1.00 1.02 1.31 0.98 $ 7,797.74

Área del sujeto 97.5 m² 79.4 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $ 7,667.36 Máximo $ 9,100.10 Promedio $ 8,980.86 Máximo $ 10,291.67

Mínimo $ 5,952.47 Mínimo $ 7,169.90

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 9,000.00

4 % 5.3.1. Superficie Vendible: 79.4

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 715,000.00

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono

1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 CASA EN CONDOMINIO $ 0.00 79.4 $ 0.00

2 3 4

Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00

PMT renta neta mensual $ 0.00

Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial

Conservación y mantenimiento Administración

Seguros Otros (Indicar) Suma

7. Conclusiones

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 715,000.00

7.1.2. Valor Físico: $ 690,000.00

7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIÓN: SE CONCLUYE CON EL VALOR DE MERCADO COMO VALOR COMERCIAL EN NUMEROS REDONDOS. CONSIDERACIONES: EL VALUADOR DECLARA QUE NO TIENE NINGUN INTERES COMERCIAL EN EL INMUEBLE EN ESTUDIO. EL VALUADOR DECLARA QUE NO TIENE NINGUN INTERES COMERCIAL EN EL INMUEBLE EN ESTUDIO.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 715,000.00

( SETECIENTOS QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

MARIA FERNANDA ZAPATA SOSA Valuador Clave: 1539035 DANIEL ENRIQUE ZAPATA LOPEZ Controlador Clave: 0302323 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035343433 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036373639 Cadena de validación (Base 64):

cqgLoJpivmKUT6xu2lXua4KitWC3717NODodkR/oQKNhd25YuDqq7YaPuEnAx1qrdQd4Non+IG cE6MKmSgLN40Q9ReA5zmoZR4U6iuNOJCZHaY0Vxe3ijDncgNm2G/plLSZlaaWL0+Hh2gMI+YlM 8OhUYxDYkH4El2+cUKy5LKQ=

Cadena de validación (Base 64):

X/aKzzFxbiGBlzrLL3UQTJsf+siVQzQaydpIRv0TcWsWkeMjAIV3v0n3uJVc0glW6EpLxFE88z051+

k7KBzTMb3oGknBHhCYUzb6Wt2Nv78po1ee6IugRtfKF3Nx4fZI0BYqPCPwNMokiN4uDWaxOtxIQ ROM7CR2Fy6PRlmu4K/fPA3p3LoEa65YbixV77SEoVZOps0TOwQoedJrE67Z3w+qQ9Ipi8lr/XRJlx PQbdLJFvJQJPO1rIpE1m0QTH+rNf6pIjFVZ/aYq03iQNdlxFbDJHKSyDeiSmsTZ+2HgGWa2G6rqk w5h22mvGKD6/iuTYJ3vT6tNQgqBKTMCwZyOA==

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

(4)

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA

Nombre del notario ERIC JOSE GRANJA RICALDE Fecha de la escritura 07/12/2015 No. de la escritura 1925

Ciudad MERIDA Volumen No. notaría 32

Distrito judicial MERIDA

Tipo Dirección Medida (mts) Descripción

TERRENO NORTE 5.00 CON LOTE 524 DE LA CALLE 41, DEPARTAMENTO 15

TERRENO SUR 5.00 CON AREA COMUN DE ACCESO Y CALLE 41-A

TERRENO ESTE 19.50 CON LOTE 523 DE LA CALLE 41-A, DEPARTAMENTO 02

TERRENO OESTE 19.50 CON LA CALLE 54

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO Advertencias:

EL PRESENTE AVALUO ES DE USO EXCLUSIVO DEL SOLICITANTE PARA EL DESTINO O PROPOSITO EXPRESADO, POR LO QUE NO PODRA SER UTILIZADO PARA FINES DISTINTOS.

7.6 Croquis del Inmueble

(5)

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 09034173110307680 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 10/04/2017 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 3105015201014118 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 0302323

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1539035 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. CASAS, DESARROLLO Y PROMOCION EN CANCUN, S.A. DE C.V.

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO

10. Calle y número. 41A No. 523 MZ. 0042 LT. SN PLANTA BAJA DEPTO: 001

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. FRACCIONAMIENTO LA CIUDADELA

12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, LA CIUDADELA

13. Código Postal. 97314

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 050 - MERIDA 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 31 - YUCATAN

16. Número de cuenta predial. 481075

17. Proximidad urbana. PERIFERICA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3

19. Clase del Inmueble. MEDIO

20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2016

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 97.5 m²

25. Superficie construida en m². 79.4 m²

26. Superficie accesoria en m².

27. Superficie vendible en m². 79.4 m²

28. Valor comparativo de mercado. $ 715,000.00

29. Valor físico del terreno. $ 84,000.00

30. Valor físico de la construcción. $ 555,800.00

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 50,235.00

32. Importe del valor concluido. $ 715,000.00

33. Número de recámaras. 2

34. Número de baños. 2

35. Número de medios baños. 0

36. Número de niveles de la unidad valuada. 2 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0

39. Nivel de equipamiento urbano. 3

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE

41. Longitud. 89.6857361 W

42. Latitud. 20.9969667 N

43. Altitud. 9 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: MARIA FERNANDA ZAPATA SOSA Controlador: DANIEL ENRIQUE ZAPATA LOPEZ

Clave S.H.F.: 1539035 Clave S.H.F.: 0302323

Especialidad: Especialidad: VALUACION

No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035343433 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303036373639 Cadena de validación (Base 64):

cqgLoJpivmKUT6xu2lXua4KitWC3717NODodkR/oQKNhd25YuDqq 7YaPuEnAx1qrdQd4Non+IGcE6MKmSgLN40Q9ReA5zmoZR4U6iu NOJCZHaY0Vxe3ijDncgNm2G/plLSZlaaWL0+Hh2gMI+YlM8OhUYx DYkH4El2+cUKy5LKQ=

Cadena de validación (Base 64):

X/aKzzFxbiGBlzrLL3UQTJsf+siVQzQaydpIRv0TcWsWkeMjAIV3v0n3uJVc0glW6EpLxFE 88z051+k7KBzTMb3oGknBHhCYUzb6Wt2Nv78po1ee6IugRtfKF3Nx4fZI0BYqPCPwNMo kiN4uDWaxOtxIQROM7CR2Fy6PRlmu4K/fPA3p3LoEa65YbixV77SEoVZOps0TOwQoed JrE67Z3w+qQ9Ipi8lr/XRJlxPQbdLJFvJQJPO1rIpE1m0QTH+rNf6pIjFVZ/aYq03iQNdlxFb DJHKSyDeiSmsTZ+2HgGWa2G6rqkw5h22mvGKD6/iuTYJ3vT6tNQgqBKTMCwZyOA==

(6)

ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS)

Nuevo

Vida Remte.

Factor Edad

Factor Conserv.

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales

MURETE DEA ACOMETIDA LOTE 1 $ 3,000.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO LOTE 1 $ 3,800.00 5 0 1.00 1.00 1.00 $ 3,800.00 $ 3,800.00

FILTRO DE AGUA LOTE 1 $ 885.00 2 0 1.00 1.00 1.00 $ 885.00 $ 885.00

LAMPARAS AHORRADORAS LOTE 1 $ 350.00 2 0 1.00 1.00 1.00 $ 350.00 $ 350.00

CALENTADOR DE PASO LOTE 1 $ 2,500.00 3 0 1.00 1.00 1.00 $ 2,500.00 $ 2,500.00

RECUBRIMIENTO REFLECTIVO EN TECHOS LOTE 1 $ 3,200.00 10 0 1.00 1.00 1.00 $ 3,200.00 $ 3,200.00

COCINAS INTEGRALES MOVIBLES LOTE 1 $ 36,500.00 10 0 1.00 1.00 1.00 $ 36,500.00 $ 36,500.00

17040002888 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Anexo 1 de 5

(7)

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:

NO ES OBJETO DEL PRESENTE AVALUO VERIFICAR LA EXISTENCIA DE GRAVAMENES, RESERVAS DE DOMINIO, ADEUDOS FISCALES O DE CUALQUIER OTRO TIPO, QUE PUEDAN AFECTAR AL BIEN QUE SE VALUA, A MENOS QUE EXPRESAMENTE SEAN DECLARADOS POR EL PROPIETARIO O SOLICITANTE DEL AVALUO, POR LO QUE NO ASUMIMOS NINGUNA RESPONSABILIDAD POR INFORMACION OMITIDA EN LA SOLICITUD DEL AVALUO.

PARA LA APLICACION DE LOS VALORES UNITARIOS DEL TERRENO SE ANALIZA LA OFERTA Y DEMANDA QUE SE COTIZA EN LA ZONA DE INFLUENCIA, CON DATOS PUBLICADOS A TRAVES DE PAGINAS DE INTERNET Y PERIODICOS ESPECIALIZADOS. PARA LA CONSTRUCCION ADICIONAL A LA INVESTIGACION DE MERCADO, SE CONSULTARON DIFERENTES FUENTES INFORMATIVAS DE COSTOS DE CONSTRUCCION. SE UTILIZO EL METODO FISICO O DIRECTO.

ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: "LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA.

(8)

ANEXO - CROQUIS DEL INMUEBLE

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ANEXO FOTOGRÁFICO

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION AREA DE LAVADO

RECAMARA SECUNDARIA

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ANEXO FOTOGRÁFICO - ESCRITURA

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Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor CASAS, DESARROLLO Y PROMOCION

EN CANCUN, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble

Clave única de vivienda 1531050323101387 Latitud (Decimal) 20.9969667

Longitud (Decimal) - 89.6857361 Altitud 9

Clasificación de la zona HABITACIONAL DE SEGUNDO

ORDEN Número de niveles de las construcciones 2

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA

Densidad de población NORMAL (Entre 51 y 100) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle EXISTE

Red de drenaje pluvial en la zona EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales) EXISTE

Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA

Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO

Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble NO EXISTE

Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO

Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO

Otro material de vialidades Otro material de banquetas

Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE

Distancia 300 Frecuencia 15

Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0

Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de

desechos EXISTE

Frecuencia recolección de desechos 2 Gas natural NO EXISTE

Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE

Distancia iglesia 800 Mercados NO EXISTE

Mercados distancia 0 Supermercados EXISTE

Supermercado distancia 800 Locales comerciales EXISTE

locales distancia 100 Número de locales comerciales 50

Plazas públicas NO EXISTE plazas distancia 0

Parques EXISTE parques distancia 50

Jardines EXISTE Jardines distancia 50

Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 1500

Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 1500

Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 1500

Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1500

Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 1500

Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0

Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0

Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 600

Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 1000

Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0

Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0

Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 300

Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0

Centro comunitario EXISTE Centro social distancia 1500

Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR

Topografía PLANO Ubicación del inmueble LOTE EN ESQUINA

Características panorámicas VISTA NORMAL A LA CALLE Uso HABITACIONAL

Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 70

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha

Vida útil 60 Número de recamaras 2

Número de baños 2 Número de medios baños 0

Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1

Número de niveles 2 Calidad de proyecto FUNCIONAL

Resultado de calidad de proyecto NUEVA Clase general del inmueble MEDIO

Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservación VIVIENDA NUEVA

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Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00

Superficie del terreno del conjunto (m²) 1500 Indiviso de terreno (%) 6.6666

Superficie del terreno privativa (m²) 97.5 Superficie de construcción del inmueble

(m²) 79.4

Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 79.4

Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA

Material instalaciones hidráulicas RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE CPVC HIDRAULICO

Sanitarias OCULTA

Material instalaciones sanitarias RED OCULTA CON TUBERIA Y

ACCESORIOS DE PVC Eléctricas OCULTA

Material instalaciones eléctricas POLIDUCTO Y CABLERIA DE

COBRE Caseta de vigilancia EXISTE

Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 1

Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para visitas NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE

Canchas deportivas NO EXISTE Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto

Calentador de gas EXISTE Aire acondicionado de alta eficiencia o de

bajo consumo EXISTE

Ubicación del aire acondicionado RECAMARA Voz y datos (Internet): INALAMBRICO

Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE

Suministro de agua purificada en la

vivienda NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE

Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador NO EXISTE Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda

Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE

Cisterna EXISTE Ducto para clima EXISTE

Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas EXISTE

Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros

SIN CONDICIONES DE

MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0

Otro tipo de obras complementarias en la

vivienda Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE

Sistema de de tratamiento de agua (Planta

de tratamiento) EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE

Sistema de tratamiento de reutilización de

aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilización de agua NO EXISTE

Sistema de captación de agua pluvial EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado

público EXISTE

Sistema centralizado de captación solar

para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE

Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble

botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada

a un inodoro normal (no economizador): NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llaves de lavabo EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso doméstico) baño EXISTE

Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llave de cocina EXISTE

Regadera con dispositivo ahorrador

integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE

(13)

Válvula reguladora, para flujo de agua, en

tubería de suministro EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE (NO INSTALADO)

Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM

MX 460) EXISTE

Aislamiento térmico en muro (con NOM MX

460) EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas EXISTE

Sistema de detección de movimiento para

encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles

solares fotovoltáicos) NO EXISTE

Protección solar en las ventanas EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos

evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos

evacuados con respaldo de calentador eléctrico

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE

Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE

Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural

(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)

NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE

Filtros purificadores de agua EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en

tinaco NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo EXISTE

Pintura reflejante en muro EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante

térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de aluminio EXISTE

Vidrios dobles como aislante térmico con

marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE

Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre

de edificio NO EXISTE

Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin

del barandal NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio

NO EXISTE Botones de elevador con señalización en

braile NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad EXISTE Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad EXISTE

Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en cocina NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido y

apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado NO EXISTE

Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda NO EXISTE

Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

NO EXISTE

(14)

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con

discapacidad NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad area

de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso

antiderrapante NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad

pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para

instalacion accesorio tipo teléfono NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm

de altura NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

materiales tipo palanca NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer

NO EXISTE

Pasamanos en baño NO EXISTE

Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura

NO EXISTE

Marco de puerta movible para

discapacitados NO EXISTE

Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)

NO EXISTE

Pasillos EXISTE Cocina EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara EXISTE

Área de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o más NO EXISTE Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE

Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES

Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL

Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador NO EXISTE

Lavadora NO EXISTE Estufa ESTUFA DE 30 PULGADAS

Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE

Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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