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FOLIO SOLICITUD:
A0626338
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008192410398691
Fecha del Avalúo:
11/11/2019
Número de registro del conjunto Infonavit: 2403519200706518
Clave Unica de la Vivienda:
1924035611100577
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1400068
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
PROMOCIONES HABI, S.A DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa en condominio
Domicilio:
Privada CIRCUITO BATISTA # 110 Int. B Lt. 6B Mza.
12 PLANTA BAJA
11. Nombre Del Conjunto:
Letto Batista
Colonia:
Fraccionamiento EL TORO
Código postal:
78434
Clave Delegación o municipio INEGI:
035
Clave Entidad Federativa INEGI:
24
Número de cuenta predial:
35011536500601
Proximidad urbana:
Intermedia
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2019
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
198.97 m
2Superficie construida:
60.56 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
60.560 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 853,839.07
Valor físico del terreno:
$ 318,352.00
Valor físico de la construcción:
$ 411,808.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 31,990.00
Importe del valor concluido:
$ 854,000.00
Número de recámaras:
2
Número de baños:
1
Número de medios baños:
1
Número de niveles de la unidad valuada:
2
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
con acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 4
Elevador:
0
AVALÚO INMOBILIARIO
ARQ. CRISTINA CAMACHO PALACIOS
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Valuador Profesional SHF: 1400068
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
3030303030313030303039393030303130353831
Cadena de Validación:
jH8fi2K3JOY3z8PGTNsCXipyT3BWYuvTJgbgQQ55WoOGSzXODLw0e4zL72WY
GonfbEgF00ofLpCBAx2D2rY9JPMmt3kkaRZp77o4teMMGXXuql4PJjp4DxvVDex
YusNOBm3o98CdRNUvMHYj4dqb+uZpxRbIHTzAnfLXNrqsAYc=
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
3030303030313030303039393030303130353439
Cadena de Validación:
kqKUywl2t
+yGOY5fHEhUVrDHqEcPlT9aRsWWLn5YP3HNAuZqKGXtUhq4E5JW1kCs6z
bUZ7IlXVl+vD1G/lxIX7Sflxpem4d
+mlfqFp7bkuHJDKjwkvDLUKngNC7g3LPb6W4JMxOFrPL
+4yMV71KG8ab9PVo4WN2tv2VZjek8sS8=
Fachada Principal
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A0626338
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 11/11/2019 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095
Arq. CRISTINA CAMACHO PALACIOS
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1400068
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa en condominio Calle y No.:
LETTO BATISTA Nombre del Conjunto:
Colonia: 78434
C.P.: Delegación o Municipio Soledad De Graciano Sánchez Entidad Federativa: San Luís Potosí -100.9019553
Longitud: Latitud: 22.1798081 Altitud: 1859
Privada Condominal
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 35011536500601 2403519200706518
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 PROMOCIONES HABI, S.A DE C.V.
Nombre del Constructor :
PROMOCIONES HABI, S.A. DE C.V. Nombre Solicitante :
PROMOCIONES HABI, S.A. DE C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado aéreo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Tercer orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red aérea Teléfono: Nivel 4 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Intermedia Referencia de prox. urbana:
Habitacional de segundo orden, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción
Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y
uso actual
2 1 1 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel, pintura vinílica Tirol natural de marmolina 05008
Loseta de cerámica. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado recubierta de azulejo
Yeso a nivel y pintura acrílica Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Tirol natural de marmolina. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel, pintura vinílica Yeso a nivel y pintura acrílica Firme de concreto acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado y pintura vinílica Concreto acabado cemento escobillado.
Firme de concreto acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado y pintura vinílica
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel, pintura vinílica Tirol natural de marmolina Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble TERRENO DE FORMA REGULAR Y TOPOGRAFIA PLANA DONDE SE DESPLANTA CASA HABITACION, DE 2 NIVELES Y QUE CONSTA SEGUN INSPECCION INTERNA EN PLANTA BAJA DE: COCHERA DESCUBIERTA CON ESPACIO PARA UN AUTO, 1 RECÁMARA, SALA COMEDOR, MEDIO BAÑO,COCINA, PATIO DE SERVICIO, JARDIN, ESCALERAS, EN PLANTA ALTA: UNA RECAMARA Y UN BAÑO COMPLETO.
Por ANILLO PERIFERICO ORIENTE de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV. SAN PEDRO de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por AV. JULIO R. CORDOVA de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.
Privada CIRCUITO BATISTA # 110 Int. B Lt. 6B Mza. 12 PLANTA BAJA
11. Nombre Del Conjunto:
Letto Batista
Nuevo Estado del Inmueble:
Fraccionamiento EL TORO
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NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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PROBABLE TUBERIA, RAMALEO Y CONEXIONES DE PVC DE DIAMETROS CONVENCIONALES DE 6 , 4 Y 2 PULGS. Y LINEA DE DRENAJE DE 6 DE POLIETILENO DE ALTA DENSIDAD
Hidráulico sanitarias
Eléctricas: PROBABLE EN POLIDUCTO FLEXIBLE CON CABLEADO DE CALIBRE CONVENCIONAL DE 12 AWG Y 14 AWG CON ACCESORIOS ELECTRICOS DE PLASTICO DE CONTACTOS Y APAGADORES
Puerta principal de 6 paneles tipo multipanel, color chocolate, puertas interiores Masonite Carpintería
Cancelería en ventanas de aluminio color natural de 2”, marcos de herrería cal. 20 Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno 1
2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes: 4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
2 PLANTA BAJA 100 % 0 Meses 720 Meses $ 280,000.00 $ 173,800.00 $ 220,000.00 $ 260,000.00 120.00 158.00 105.00 230.00 21/09/2018 01/03/2019 26/11/2018 01/05/2019
Agencia de bienes raices / 4448089080 Agencia de bienes raices / 4441294372 Agencia de bienes raices / 4441294372 Agencia de bienes raices / 4448174131
Tipo 1 Descripcion CASA HABITACION Edad (Años) 0 Superficie (m2) 60.56 V.R. Nuevo ($/m2) $ 6,800.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 6,800.00 Valor Parcial Construcciones $ 411,808.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 411,808.00
$ 68,047.94 Totales Valor B
Totales Valor C
PUNTA DIAMANTE, Col. LOS GOMEZ, C.P. 78420
AV. DEL POZO, Col. SAN NICOLAS DE LOS JASSOS, C.P. 78420 CAMINO A SAN JUAN DEL BARRO, Col. LA COFRADIA, C.P. 78433 SIN NOMBRE, Col. LA LIBERTAD, C.P. 78394
BIMSA REPORTS 2019
ELEMENTOS DE ACCESORIA AREA COMUN
AREA COMUN LOTE 6 MZA 12 M2 M2 5787.12 16.03 $ 1,600.00 $ 1,600.00 60 60 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 .0050 .60 $ 46,296.96 $ 15,388.80 OBRA COMPLEMENTARIA ALBERCA COMUN TERRAZA
SALON DE USOS MULTIPLES Y BAÑOS M2 M2 M2 48 49.56 112.85 $ 4,500.00 $ 3,100.00 $ 8,000.00 60 60 60 0 0 0 1 1 1 1.00 1.00 1.00 1 1 1 .0050 .0050 .0050 $ 1,080.00 $ 768.18 $ 4,514.00 4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 2,333.33 $ 1,100.00 $ 2,095.24 $ 1,130.43 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 2,146.66 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,056.00 $ 1,885.72 $ 1,153.04 $ 1,560.36 $ 1,600.00 Fracción Superficie/m2 198.970 Valor Unitario $ 1,600.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 318,352.00 Valor Unitario Neto $ 1,600.00 Indiviso 1 $ 318,352.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 0.92 0.96 0.90 1.02 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 0.92 0.96 0.90 1.02
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES
5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
SE TRATA DE VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS, SEGÚN NORMAS INE, UNAM, CONAE Y FIDE. LOS ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SON LOS SIGUIENTES: LLAVES AHORRADORAS EN BAÑO Y COCINA, REGADERAS ECOLÓGICA, SANITARIO ECOLÓGICO, CALENTADOR SOLAR DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR DE PASO DE GAS Y FOCOS LED´S CON UN COSTO TOTAL DE $ 13, 00.00. SEGÚN LINEAMIENTO PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE VERIFICACIÓN Y DICTAMINACIÓN DE VIVIENDA EN EL RUV LIN-SGC-V007-006, EN EL NUMERAL 119, LAS VIVIENDAS QUE ESTÉN TERMINADAS AL 100%, PARA EVITAR ROBO O VANDALISMO QUEDARA PENDIENTE DE COLOCACIÓN, CALENTADOR DE AGUA, MUEBLES DE BAÑO, PUERTAS Y CHAPAS INTERIORES, MISMOS QUE SERÁN COLOCADOS EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA. LA SUPERFIFIE DEL TERRENO Y LA EDAD DEL INMUEBLE SE OBTIENEN SEGUN ESCRITURAS INSTRUMENTO 75194, VOLUMEN 4139, LA SUPERFIFIE DE CONSTRUCCIÓN SE OBTIENE DE PLANO ARQUITECTÓNICO PROPORCIONADO POR EL PROPIETARIO. LA VIVIENDA CUENTA CON
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. Elementos adicionalesValor Parcial $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 06/09/2019 05/09/2019 06/09/2019 06/09/2019 06/09/2019 01/04/2019 4443619018 4443619050 4444477306 4448140200 4441305200 4441294372 1 2 3 4 5 6 N $ 887,000.00 $ 925,000.00 $ 814,000.00 $ 850,000.00 $ 820,000.00 $ 950,000.00 68.00 90.00 84.00 76.50 72.00 90.00 84.00 87.00 75.00 79.26 78.00 80.00 $ 10,559.52 $ 10,632.18 $ 10,853.33 $ 10,724.20 $ 10,512.82 $ 11,875.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.32 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 13,938.57 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.31 1.30 1.30 1.30 1.30 1.30 1.31 1.28 1.30 1.28 1.30 $ 13,928.16 $ 13,892.26 $ 13,941.46 $ 13,456.41 $ 15,437.50 198.97 60.56 $ 10,859.51 $ 11,875.00 $ 10,512.82 $ 14,099.06 $ 15,437.50 $ 13,456.41 $ 14,099.06 60.56 $ 853,839.07 0.97 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes 1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
60.56 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 3.30% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 31,990.00 $ 830,197.94 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D
Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices
AV. VILLAS DEL SOL # S/N S/N SPELLO # S/N S/N RAYON # S/N S/N ARCANO # S/N S/N PROTOTIPO CORAL # S/N S/N
DEL PRADO # S/N Col. DEL PRADO
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 10,559.52 $ 10,632.18 $ 10,853.33 $ 10,724.20 $ 10,512.82 $ 11,875.00 $ 8,451.88 $ 1,600.00 Sup 1.06 1.06 1.04 1.05 1.04 1.05 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA PAQUETE DE ECOTECNOLOGIAS LTE 1 $ 13,000.00 50 0 1 1.00 1 $ 13,000.00 $ 13,000.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS PISOS ml M2 6.8 15 $ 1,800.00 $ 450.00 60 60 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 1,800.00 $ 450.00 $ 12,240.00 $ 6,750.00 $ 0.00 $ 0.00
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NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 853,839.07
$ 830,197.94
$ 854,000.00
Son: Ochocientos Cincuenta y Cuatro Mil Pesos 00/100 M.N.
Norte
Sur
Este
Oeste
23.880 m
23.960 m
7.350 m
9.270 m
en dos tramos, el primero de 15.20 mts, linda con muro medanero de la vivienda No 110-A, el segundo de
3.68 mts, linda con área privativa de la vivienda No 110-A
propiedad privada
propiedad privada
área común
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con Orientacion Metros
