SÍNTESIS DEL AVALÚO
01. Clave del Avalúo:
05003171110081270
02. Fecha del Avalúo:
10/07/2017
03. Número de registro del conjunto Infonavit: 1104408200303301
03. Clave Unica de la Vivienda:
0511044002103679
04. Clave del Controlador:
1004449
05. Clave del Valuador Profesional:
0305730
06. Clave de la entidad que otorga el crédito :030001
07. Nombre del Constructor:
PROMOTORA INMOBILIARIA SALAZAR
MARTINEZ, S.A.DE C.V
08. Propósito del avalúo:
Originación
09. Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
10. Calle y número:
Alegre # 92 Lt. 49 Mza. 23
11. Nombre Del Conjunto:
Praderas De La Venta Paquete 2
12. Colonia:
Praderas de la Venta
13. Código postal:
38260
14. Clave Delegación o municipio INEGI:
044
15. Clave Entidad Federativa INEGI:
11
16. Número de cuenta predial:
IVEG/DJ/1858-2007-GLC
17. Proximidad urbana:
De expansión
18. Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
19. Clase del inmueble:
Medio
20. Vida útil remanente:
720 Meses
21. Año de terminación de la obra:
2010
22. Unidades rentables generales:
1
23. Unidades rentables de la vivienda: 1
24. Superficie de terreno: 90.00 m
225. Superficie construida: 46.29 m
226. Superficie accesoria: 0.00 m
227. Superficie vendible: 46.290 m
228. Valor comparativo de mercado:
$ 355,970.10
29. Valor físico del terreno:
$ 99,000.00
30. Valor físico de la construcción:
$ 217,563.00
31. Valor físico de inst. y elem. comunes:
$ 11,500.00
32. Importe del valor concluido:
$ 356,000.00
33. Número de recámaras:
2
34. Número de baños:
2
35. Número de medios baños:
0
36. Número de niveles de la unidad valuada: 1
37. Número de espacios de estacionamiento:1
38. Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
39. Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 3
40. Elevador:
0
41. Longitud:
-101.0006278
42. Latitud:
20.5366694 43. Altitud:
1730 mts.
AVALÚOS INTEGRALES DEL NORTE S.A. DE C.V.
CLAVE S.H.F. S.N.C. 05003
AVALÚO INMOBILIARIO
Lic. Alberto Ramirez Celada
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 151012 / 147626 / 2923898 / 6167371
Clave del Valuador Profesional SHF: 0305730
No. de Serie Certificado:
3030303030313030303039393030303037333334
Cadena de Validacion (Base 64):
prTVAL
+7PmJHbCJgmtanNkAMn9z8cWQyyGeI36nJERH9nqiLp44oRPHsEB
55jCi8PT6r8aY9dT7UExFLHl
+mELQcnEdshru2b5pelAe9kchLYE5joL5VMzHZhwexvZtR8R
+y9Uz84qk1dQWAOF5fXp+66I42cvl23VWA4DLC/1k=
Ing. GUSTAVO CAVAZOS MAYNEZ
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 4178404 / 6167372
Clave del Controlador SHF: 1004449
No. de Serie Certificado:
3030303030313030303039393030303037333432
Cadena de Validación (Base 64):
EhQXLGuBJEBS7N/W/x
+gcKQz14sg2oAiPhQna1NSEOjkM3z0rvMbYZH7aEwkLxaX5mKj
mL/CbQ2MWesbp+827hOONJxOR9Sn
+vi5XXCQOknEfsscnatp0tmMQgCkhNtyUL85s
+VH1e0hJIARore4hdNeay07awMC32pqTt+DRmg=
Fachada Principal
Entorno
PRADERAS DE LA VENTA PAQUETE 2 1.11.2 Nombre del Conjunto:
1.11.3 Colonia: 38260
1.11.4 C.P.: 1.11.5 Delegación o Municipio: Villagran 1.11.6 Entidad Federativa: Guanajuato -101.0006278
1.12.1 Longitud: 1.12.2 Latitud: 20.5366694 1.12.3 Altitud: 1730
Privada Individual
1.13 Régimen de Propiedad: 1.14 Cuenta Predial: IVEG/DJ/1858-2007-GLC 1.15 Número del Conjunto Infonavit: 1104408200303301 030001
1.16 Clave de Entidad Otorgante: 1.17 Nombre del Constructor : PROMOTORA INMOBILIARIA SALAZAR MARTINEZ, S.A.DE C.V Promotora Inmobiliaria Salazar Martínez S.A. de C.
V:
1.18 Nombre Solicitante : Instituto de Vivienda del Estado de Guanajuato García Salvador
Alberto 1.19 Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. 3.3 Uso de suelo
3.4 Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial.
Lote de terreno plano regular en el cuál se desplanta una casa habitación nueva de un nivel de construcción que consta de: Cochera descubierta para un auto, acceso, sala-comedor, cocina, un baño completo, dos recámaras, y patio de servicio descubiertos.
3.5 Descripción de las construcciones y uso actual
2
3.5.1 N° Recámaras 3.5.2 N° Baños: 2 3.5.3 N° 1/2 Baños: 0 3.5.4 N° Estacionamientos: 1 3.5.5 Elevador: No 3.6 Unidades rentables generales: Muros de carga de block , dala de desplante f´c 150 kg/cm2, castillos y cerramiento de
concreto armado, F'c= 150 kg/cm². reforzados con armex 12-12-4. Losa de concreto de vigueta y bovedilla de poliestireno.
3.8.1 Estructura: 1
3.7 U. rentables del inmueble: 1
3.8.2 Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
Oculta con tuberia de CPVC de 1/2 pulgada de diámetro, para agua fria y agua caliente. cuenta con cuadro de medidor de agua de fierro galvanizado con conexión a red municipal.
3.9.1 Hidráulico santinarias
3.9.2 Eléctricas: Oculta, con poliducto de 1/2 pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre 8, 10, 12 y 14, accesorios y tapas de plàstico para contactos y apagadores, no se observo la marca, lìnea económica, cuenta con centro de carga y acometida para CFE.
En puertas interiores de bastidor o tambor de madera de pino y hojas de caobilla, acabado con mancha y sellador, línea comercial. Puerta principal de tipo multipanel, no tiene closets.
3.10.1 Carpintería
Puerta principal fabricada de tipo multipanel. Puerta de patio de herreria con perfiles tubulares, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio anodizado, de medida 1 1/2 pulgadas.
3.10.2 Herrería
Avaluos integrales del norte S.A. de C.V.
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Tirol natural de marmolina y cemento blanco acabado planchado. 05003
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Tirol natural de marmolina y cemento blanco acabado planchado. Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Tirol natural de marmolina y cemento
blanco acabado planchado. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop 1:5
acabado planeado.
Loseta de cerámica. Yeso a regla y nivel. Tirol natural de marmolina y cemento blanco acabado planchado.
1.2 Nombre UV: 1.3 Clave UV: 1.4 Fecha del Avalúo: 10/07/2017
1.5 Nombre del Controlador: Ing. GUSTAVO CAVAZOS MAYNEZ 1.6 Clave Controlador SHF: 1004449 Lic. Alberto Ramirez Celada
1.7 Nombre del Valuador Profesional: 1.8 Clave Valuador Profesional: 0305730
Originación 1.9 Propósito: Casa habitación 1.10 Tipo de Inmueble: 1.11.1 Calle y No.:
3.11 COLINDANCIAS
Norte Oriente Sur Poniente 6.000 m 15.000 m 6.000 m 15.000 m Lote 6 Lote 48 Calle Alegre Lote 50 Al Al Al Al Al en en en en en y colinda con: y colinda con: y colinda con: y colinda con: y colinda con: 105 en en en en en y colinda con: y colinda con: y colinda con: y colinda con: y colinda con: Al Al Al Al Al Nivel 3 2.1 Nivel de Infraestructura:con sistema de cableado aéreo 2.5 Alumbrado público:
red mixta 2.4 Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble 2.3 Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble 2.2 Agua Potable: Secundaria 2.6 Vialidades: Municipal 2.10 Vigilancia: urbano 2.9 Transporte: Existe 2.8 Señalización: red aérea 2.7 Teléfono: Nivel 3
2.11 Nivel de Equipamiento: Habitacional de tipo interés social, 2.13 Referencia de prox. urbana: De expansión según lo observado.
2.12 Clasificación de la Zona: Casas Habitación similares al
inmueble valuado
2.14 Construcciones predominantes: 2.15 Vías de acceso: Por Carr. a Santa Cruz de Juventino Rosas de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Acceso a Praderas de la Venta de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular; Por Uruguay de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular. Red de drenaje pluvial en la calle Red de drenaje pluvial en la zona Sistema mixto (Aguas residuales y pluviales) Fosa séptica 2.3.1 Tipo de Drenaje:
Alegre # 92 Lt. 49 Mza. 23
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente/ Antecedentes/ Teléfono
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
4.3.1.1 Clase general de inmueble : 4.3.1.2 Estado de Conservación : 4.3.1.3 Calidad del proyecto :
4.3.1.4 Edad de las construcciones: 4.3.1.5 Vida útil Remanente: 4.3.1.6 Número de niveles: 4.3.1.7 Nivel en edificio (cuando es condominio) : 4.3.1.8 Grado de terminación de la obra: 4.3.1.9 Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Medio Nuevo Funcional
1 100 % 0 Meses 720 Meses $ 280,000.00 $ 250,000.00 $ 250,000.00 $ 220,000.00 280.00 184.00 184.00 153.00 10/07/2017 10/07/2017 10/07/2017 10/07/2017 Pagina WEB / 461-1861656 Pagina WEB / 461-6195904 Pagina WEB / 461-6195904 Pagina WEB / 464-6410002 N 1 2 3 4
b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie Comercializacion Valor UnitarioResultante $ 1,000.00 $ 1,358.70 $ 1,358.70 $ 1,437.91 1.05 1.00 1.00 1.00 0.80 $ 950.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,141.31 $ 1,141.31 $ 1,150.33 $ 1,095.74 $ 1,100.00 Fracción única Superficie/m2 90.000 Valor Unitario $ 1,100.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación F.R. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 99,000.00 Valor Unitario Neto $ 1,100.00 Indiviso 100% Tipo 1 Descripcion Casa habitación Edad (Años) 0 Superficie (m2) 46.29 V.R. Nuevo ($/m2) $ 4,700.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 4,700.00 Valor Parcial Construcciones $ 217,563.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 99,000.00
$ 217,563.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A
Totales Valor B
Totales Valor C sin dato, Col. Franco, C.P. 38255
sin dato, Col. Real de Arboledas, C.P. 38060 Ruiseñor, Col. Las Arboledas, C.P. 38060 L 5 M 4, Col. Barrio de San Pedro, C.P. 36760
1.13 1.05 1.05 1.00
ELEMENTOS ACCESORIOS (SOLO EN CONDOMINIOS):
OBRA COMPLEMENTARIA (SOLO EN CONDOMINIOS): 4.3.3 CONSTRUCCIONES CONDOMINALES EN USO
Catálogo de precios IMIC abril 2017
Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00
5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario
VUT Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Sup Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto Resultado
promedio máximo
mínimo
Diferencial al físico vs mercado
Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares
Monto unitario aplicable: 5.3.1 Superficie vendible: 7.1.1 Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. elementos adicionalesValor Parcial $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes
0 0 0 4 1 0 Nuevo Nuevo Nuevo Bueno Bueno Nuevo 10/07/2017 10/07/2017 10/07/2017 10/07/2017 10/07/2017 10/07/2017 461-1961073 461-1961073 461-1961079 443-33339100 462-6245424 461-1208895 1 2 3 4 5 6 N $ 309,000.00 $ 404,000.00 $ 484,500.00 $ 320,000.00 $ 499,000.00 $ 348,000.00 67.00 68.00 105.00 67.00 96.00 75.00 41.60 43.62 47.00 40.00 50.00 44.00 $ 7,427.88 $ 9,261.81 $ 10,308.51 $ 8,000.00 $ 9,980.00 $ 7,909.09 1.05 1.05 0.97 1.04 1.00 1.03 0.90 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,056.49 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 0.90 1.00 0.90 1.00 0.85 0.79 0.95 0.81 0.93 $ 7,872.54 $ 8,143.72 $ 7,600.00 $ 8,083.80 $ 7,355.45 90.00 46.29 $ 8,814.55 $ 10,308.51 $ 7,427.88 promedio máximo mínimo $ 7,685.33 $ 8,143.72 $ 7,056.49 $ 7,690.00 46.29 $ 355,970.10 0.92 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual
Superficie Construida Superficie Accesoria
46.29 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 4.17% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 11,500.00 $ 328,063.00 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Paseo del Sol Col. El Rehilete
Paseo del Sol Col. Monterreal mod. Iris Col. Los Olivos sin dato Col. Villas del Pedregal sin dato Col. Pergolas sin dato Col. Rancho Seco
$ 1,100.00 $ 1,100.00 $ 1,100.00 $ 1,100.00 $ 1,100.00 $ 1,100.00 $ 5,656.25 $ 7,547.00 $ 7,851.06 $ 6,157.50 $ 7,868.00 $ 6,034.09 $ 4,948.43 $ 1,100.00 Conservacion. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 Bardas Banquetas ml m2 5 25 $ 800.00 $ 300.00 60 50 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 800.00 $ 300.00 $ 4,000.00 $ 7,500.00 $ 0.00 $ 0.00 INSTALACIONES ESPECIALES DE LA VIVIENDA
ELEMENTOS ACCESORIOS DE LA VIVIENDA
7. REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA 1
RECÁMARA 2 (En su Caso)
7.1 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
