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FOLIO SOLICITUD:
A0503023
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008180510292860
Fecha del Avalúo:
28/05/2018
Número de registro del conjunto Infonavit: 0502718200206818
Clave Unica de la Vivienda:
1705027454100306
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1004605
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
Grupo Logistico y Soluciones Integral del Norte, S.A.
de C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
Calle Profra Alicia Garcia Ramirez # 499 Lt. 16 Mza.
8
11. Nombre Del Conjunto:
Parajes Del Valle Tr-37
Colonia:
Fraccionamiento Parajes del Valle
Código postal:
25902
Clave Delegación o municipio INEGI:
027
Clave Entidad Federativa INEGI:
05
Número de cuenta predial:
004572016
Proximidad urbana:
De expansión
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2018
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
105.00 m
2Superficie construida:
57.00 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
57.000 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 440,803.80
Valor físico del terreno:
$ 126,000.00
Valor físico de la construcción:
$ 253,650.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 42,547.19
Importe del valor concluido:
$ 441,000.00
Número de recámaras:
3
Número de baños:
1
Número de medios baños:
0
Número de niveles de la unidad valuada:
1
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
sin acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 3
Elevador:
0
AVALÚO INMOBILIARIO
LIC. ALEJANDRO MANUEL ARIZPE DE LA FUENTE
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 2360056 / 4890689
Clave del Valuador Profesional SHF: 1004605
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
3700000044126C67BEAF19CF69000000000044
Cadena de Validación:
Abj4r1/uyKLz4i26qCP8jzaQHI1r7RcyInYXIlCKPBfvYfzsiNurcUqB8srnjbTx5FcYVA
msQDV3w6wt/Tmo4LppKyydckm4XXhguDGvGTE7SvExkm3RUggJTHt0kcAiHm
Fiio0hAQTF3F3OC5eKr5rxlGk8zXR59Se097EaRrhoirP36Zc1ZKvV/TP1jBlMknlM
ALTxAph0UXdI5QZBk6oVj+DCvTrqv0
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nJ7qIf6xefo9DqPHiaRwzsX/9ghgaEMpxCfQbBygaz9vS13xZiWAQ==
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
370000004168B45F04B61944E1000000000041
Cadena de Validación:
B3252sqhZ0cOn2gB2r7zrEO0cvD5a2y1e0f2vzGN4R9nOEnfKibNjepcWdEWh
ukgrCCd96GIpFXjI6Pk2tOf+2bTmEuz
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diS3yEf/d3kcaynIBlnIue3gA9yrWQ
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Fachada Principal
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A0503023
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 28/05/2018
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Lic. Alejandro Manuel Arizpe de la Fuente
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1004605
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
PARAJES DEL VALLE TR-37 Nombre del Conjunto:
Colonia: 25902
C.P.: Delegación o Municipio Ramos Arizpe Entidad Federativa: Coahuila -100.9731944
Longitud: Latitud: 25.5430833 Altitud: 1408
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 004572016 0502718200206818
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 Grupo Logistico y Soluciones Integral del Norte, S.A. de C.V. Nombre del Constructor :
Grupo Logistico y Soluciones Integral del Norte, S.A. de C.V. Nombre Solicitante :
Grupo Logistico y Soluciones Integral del Norte, S.A. de C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Segundo orden Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red subterránea Teléfono: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:
De expansión Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción
Construcciones predominantes: Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y
uso actual
3 1 0 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Textura, acabado rayado color blanco Textura, acabado liso color blanco 05008
Azulejo antiderrapante. Yeso muestreado y azulejo en áreas humedas
Textura, acabado liso color blanco Loseta de cerámica. Textura, acabado rayado color blanco Textura, acabado liso color blanco Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado
texturizado. Huellas de concreto acabado cemento
escobillado.
Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
Loseta de cerámica. Textura, acabado rayado color blanco Textura, acabado liso color blanco Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Tratese de un lote de terreno plano regular intermedio, donde se desplanta casa habitación de un nivel de construcción, conformada por: acceso directo a sala - comedor, baño, cocina y tres recamaras. Al exterior cochera descubierta para un auto, pasillo de servicio, área de lavandería y patio trasero.
Por Carr. Los Pinos de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Blvd. 15 de Mayo de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Profra. Alicia Garcia Ramirez de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.
Calle Profra Alicia Garcia Ramirez # 499 Lt. 16 Mza. 8
11. Nombre Del Conjunto:
Parajes Del Valle Tr-37
Nuevo Estado del Inmueble:
Fraccionamiento Parajes del Valle
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Tuberías de PVC de 75mm y 100mm Hidráulico sanitarias
Eléctricas: Incluye linea de tierra, Inst. Eléctrica de Poliducto de 1/2” y 3/4”, cajas de lamina galvanizada, cable del no. 8, 10, 12, 14, tomas y apagadores de color beige.
Puertas interiores prefabricadas eucaplac de tambor en madera, sobre marcos de madera. puerta principal y de servicio multipanel solida, sobre marcos metálicos.
Carpintería
Marcos metálicos en puerta principal y de servicio. canceleria de aluminio blanco en ventanas. Incluye protecciones de herrería en ventanas Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
1 PLANTA BAJA 100 % 0 Meses 720 Meses $ 158,025.00 $ 256,000.00 $ 211,200.00 $ 160,000.00 105.00 160.00 176.00 144.00 24/05/2018 24/05/2018 24/05/2018 24/05/2018
Agencia de bienes raices / 8441214363 Agencia de bienes raices / 8444569826 Agencia de bienes raices / 8441349990 Agencia de bienes raices / 8444569826
Tipo 1 Descripcion Casa Habitación Edad (Años) 0 Superficie (m2) 57.00 V.R. Nuevo ($/m2) $ 4,450.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 4,450.00 Valor Parcial Construcciones $ 253,650.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 253,650.00 Totales Valor B
Totales Valor C
Blanca Estela, Col. Blanca Estela, C.P. 25904
Lomas de Zapaliname, Col. Lomas de Zapaliname, C.P. 25015 Nueva Imagen, Col. Nueva Imagen, C.P. 25019
14 de Octubre, Col. Niños Heroes, C.P. 25084
Costos paramétricos Instituto Mexicano de Ingieniería de Costos
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 1,505.00 $ 1,600.00 $ 1,200.00 $ 1,111.11 1.01 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 1,444.80 0.88 1.00 1.00 1.00 0.88 1.00 1.00 1.00 0.88 1.00 1.00 1.00 $ 1,424.00 $ 1,092.00 $ 977.78 $ 1,234.65 $ 1,200.00 Fracción 1 Superficie/m2 105.000 Valor Unitario $ 1,200.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 126,000.00 Valor Unitario Neto $ 1,200.00 Indiviso 1 $ 126,000.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.00 1.07 1.09 1.05 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 0.96 0.89 0.91 0.88
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la existencia de servidumbres; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Inodoro de 5.00 lts. certificado con un valor de $ 511.77. Calentador de gas de paso con un valor de $1,599. Focos ahorradores ( lámparas compactas fluorecentes ) con un valor de $297.72. Llaves ahorradoras de agua con un valor de $147.51. Llaves (Válvulas) ahorradoras de agua en cocina con un valor de $352.26. Válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos, inodoros, fregadero, calentador de agua con un valor de $200.00. Regadera con obturador (compensadora) con un valor de $60.00. Aislante termico en muros de mayor insolación. con un valor de $601.93. Aislante térmico en techos con un valor de $2,077. Con un total de $5,847.19 por cada vivienda. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso serán instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. Para el presente avalúo se considera en el estudio de mercado un factor en factor condición, esto debido a que se esta considerando equipamiento adicional en la casa a diferencia de las otras viviendas; y por no contar en el formato con
Descripcion Bardas de block aparentes Banquetas de concreto escobillado Ecotecnologias Cisterna Rotoplas 1,200 lts Unidad ML m2 Lote Lote Cantidad 10 15 1 1 V.R. Nuevo ($/m2) $ 840.00 $ 380.00 $ 5,847.19 $ 11,600.00 Vida Remanente 60 60 60 60 Edad en años 0 0 0 0 Factor Edad 1 1 1 1 Factor Conservacion 1.00 1.00 1.00 1.00 Factor Resultante 1 1 1 1 V.R. Neto ($/m2) $ 840.00 $ 380.00 $ 5,847.19 $ 11,600.00 Valor Parcial Elementos adicionales $ 8,400.00 $ 5,700.00 $ 5,847.19 $ 11,600.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 24/05/2018 24/05/2018 24/05/2018 24/05/2018 24/05/2018 24/05/2018 8441276978 8444166581 8442883200 8442301078 8441630706 8442301092 1 2 3 4 5 6 N $ 650,000.00 $ 380,000.00 $ 418,000.00 $ 450,000.00 $ 377,000.00 $ 500,000.00 116.00 90.00 105.00 109.00 98.00 105.00 70.00 52.00 57.00 56.00 52.00 62.00 $ 9,285.71 $ 7,307.69 $ 7,333.33 $ 8,035.71 $ 7,250.00 $ 8,064.52 1.02 1.02 1.00 0.98 0.99 1.02 0.92 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.94 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 0.98 $ 8,728.57 0.98 1.00 0.98 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.03 1.04 1.02 1.02 1.02 1.01 1.02 0.96 0.97 1.00 $ 7,380.77 $ 7,480.00 $ 7,714.28 $ 7,032.50 $ 8,064.52 105.00 57.00 $ 7,879.49 $ 9,285.71 $ 7,250.00 $ 7,733.44 $ 8,728.57 $ 7,032.50 $ 7,733.40 57.00 $ 440,803.80 0.96 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
57.00 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 5.57% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 42,547.19 $ 422,197.19 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D
Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices
La Hacienda II Col. La Hacienda II Venustiano Carranza Col. El Baratillo Parajes del Valle Col. Parajes del Valle La Valencia Col. La Valencia
Rincon de Asturias Col. Rincon de Asturias Nuevo Progreso Col. Nuevo Progreso
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 9,285.71 $ 7,307.69 $ 7,333.33 $ 8,035.71 $ 7,250.00 $ 8,064.52 $ 5,196.44 $ 1,200.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA
Protecciones de herrería Lote 1 $ 11,000.00 45 0 1 1.00 1 $ 11,000.00 $ 11,000.00
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00
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10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 440,803.80
$ 422,197.19
$ 441,000.00
Son: Cuatrocientos Cuarenta y Un Mil Pesos 00/100 M.N.
Sureste
Suroeste
Noroeste
Noreste
7.000 m
15.000 m
7.000 m
15.000 m
Profra. Florisa Ramos Gutierrez
Lote 17
Lote 8
Lote 15
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
$ 0.00
Colinda conOrientacion Metros
