AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO

(1)

1 de 6 PÁGINA:

14169239166621292 FOLIO SOLICITUD: A0319389 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo: 05008161410134960

Fecha del Avalúo: 05/10/2016

Número de registro del conjunto Infonavit: 1409716200822616

Clave del Controlador: 1538095

Clave del Valuador Profesional: 0407304 Clave de la entidad que otorga el crédito: 030001

07. Nombre del Constructor: URBANIZADORA CIG, S.A. DE C.V.

Numero de Registro Infonavit:

Nombre del Conjunto Infonavit:

Constructor (para vivienda nueva):

Propósito del avalúo: Originación

Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio

Domicilio: VALLE DE LAS FLORES # 82 Int. 127 Lt. 127 Mza.

06 NIVEL 1

11. Nombre Del Conjunto: Valle De Las Flores 7acs4

Colonia: VALLE DE LAS FLORES

Código postal: 45640

Clave Delegación o municipio INEGI: 097 Clave Entidad Federativa INEGI: 14

Número de cuenta predial: NO PROPORCIONADO

Proximidad urbana: Periférica

Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 4

Clase del inmueble: Medio

Estado del inmueble: Nuevo

Vida útil remanente: 720 Meses

Año de terminación de la obra: 2016

Unidades rentables generales: 1

Unidades rentables: 1

Superficie de terreno: 70.12 m

²

Superficie construida: 79.88 m

²

Superficie accesoria: 0.00 m

²

Superficie vendible: 79.880 m

²

Valor comparativo de mercado: $ 710,932.00

Valor físico del terreno: $ 217,372.00

Valor físico de la construcción: $ 423,364.00 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 0.00 Importe del valor concluido: $ 710,900.00

Número de recámaras: 3

Número de baños: 2

Número de medios baños: 0

Número de niveles de la unidad valuada: 2 Número de espacios de estacionamiento: 1

Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel 3

Elevador: 0

Georeferencia:

Longitud: -103.5083972 Latitud: 20.4601639 Altitud: 1502 mts.

AVALÚO INMOBILIARIO

ING. JORGE BAYARDO BORREGO Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Valuador Profesional SHF: 0407304 VALUADOR PROFESIONAL

Certificado:

1D000000BD4592B765DEA87C070000000000BD Cadena de Validación:

BV4jqvUe74AifrwF7qvWXEC8XSqfmQVefQl30eXS8cUEFT0w7lmwa2JKsBV3NT 1+KW0exWXDHkKmMBdjbILb0UnYkSLa8Iswn6lFCrTyS2tr5Lqqr

+Cu0hxNLq5AEtXKAcsLN8IfEXqf52AugXmhcpDFMOw2G3zKbx7AmI1Mh//PO9J xwnZEcFkmT8Eg

+xftag6h2QF3Aow1dalxia1ET4OO6yc4g9f5sK/4QoxteMGwwM0n5kPkv3FkqPwH BLtIB2l

LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Controlador SHF: 1538095 CONTROLADOR Certificado:

1D00000008A084335D52F656B2000000000008 Cadena de Validación:

P2is1qz9ATzoy6cLGaBCtgxs8Y5b3dXcZThIYNAT4JHjhAYTpCmEauNDIchS U6kyCfPsZ9102bCur7VTkBZ0eaCJYQlHQ7TPoIkx0kFaA +dHwoA6uTbHBzGoPZw/O9CKAP9jcLmsWtMrJ8MljyIt78FRveHehJaP5hWc7 4wFdLpAYASAEMiHd1jie0xmnyJsD3GMpxJkJz0qx6B9jeQe0mA9idbJAEndS RJVdxPrLZ7R26NzjKUzNoBvJNsx21xjVAXre9k9gWkjoKCpB844z5FqZlhPlFS 5jm/AwZofCSLhkWAuddEo7bmFjdVVY/IAluJcJkZrrceLYLaoV6kc8Q==

Fachada Principal

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(2)

2 de 6 PÁGINA:

14169239166621292 FOLIO SOLICITUD: A0319389 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 05/10/2016

Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095

Ing. JORGE BAYARDO BORREGO

Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 0407304

Originación

Propósito: Tipo de Inmueble: Casa en condominio

Calle y No.:

VALLE DE LAS FLORES 7ACS4 Nombre del Conjunto:

VALLE DE LAS FLORES Colonia:

45640

C.P.: Delegación o Municipio Tlajomulco De Zúñiga Entidad Federativa: Jalisco -103.5083972

Longitud: Latitud: 20.4601639 Altitud: 1502

Privada Individual

Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: NO PROPORCIONADO

1409716200822616

Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 URBANIZADORA CIG, S.A. DE C.V.

Nombre del Constructor :

URBANIZADORA CIG, S.A. DE C.V.

Nombre Solicitante :

URBANIZADORA CIG, S.A. DE C.V.

Nombre Propietario:

1. DATOS GENERALES

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

Nivel 4 Nivel de Infraestructura:

con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:

red subterránea Electrificación:

de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:

red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable:

Segundo orden Vialidades:

Autónoma Vigilancia:

urbano Transporte:

Señalización:

red subterránea Teléfono:

Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:

Periférica Referencia de prox. urbana:

Habitacional 100 %, según lo observado.

Clasificación de la Zona:

Casas Habitación similares al inmueble valuado Construcciones predominantes:

Vías de acceso:

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

Croquis de Localización:

Fachada:

Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona.

Uso de suelo

Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y

uso actual

3 2 0 1 No

Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia.

Estructura:

1 1

Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor

Baños Escaleras

Cocina Patio de Servicio Estacionamiento

Fachada

AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.

PISOS MUROS PLAFONES

Loseta de cerámica. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel.

05008

Azulejo antiderrapante. Yeso muestreado y regleado. Yeso a nivel.

Cemento pulido. De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.

Huellas de concreto De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.

De mezcla fina cal-arena prop 1:5 acabado planeado.

Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble LOTE DE TERRENO PLANO, IRREGULAR, SOBRE EL CUAL ESTA DESPLANTADA UNA CASA HABITACIÓN EN DOS PLANTAS CON LA SIGUIENTE DISTRIBUCIÓN, PLANTA BAJA: COCHERA 1 AUTO SIN TECHAR, SALA, COMEDOR, COCINA, RECAMARA CON BAÑO, JARDIN, Y PATIO Y CUBO DE ESCALERA. PLANTA ALTA: ESTAR TV, DOS RECAMARAS CON ESPACIO PARA CLOSET, Y BAÑO COMPLETO

Por CARRETERA GUADALAJARA-COLIMA de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por CAMINO A TLAJOMULCO de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular; Por CUAUHCTEMOC de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular.

VALLE DE LAS FLORES # 82 Int. 127 Lt. 127 Mza. 06 NIVEL 1 11. Nombre Del Conjunto: Valle De Las Flores 7acs4

Nuevo Estado del Inmueble:

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(3)

3 de 6 PÁGINA:

14169239166621292 FOLIO SOLICITUD: A0319389 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

POLIPROPILENO Y PVC SANITARIO Hidráulico sanitarias

Eléctricas: CABLEADO DEL NUMERO 14 DENTRO DE TUBERIA DE POLIMERO PUERTAS DE LAMINA DE ACERO

Carpintería

DE ALUMINIO PARA VENTANAS Herrería

4. ENFOQUE FÍSICO:

4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).

N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno 1

2 3 4

Fecha

Sup Const. Fuente - Teléfono

4.3 CONSTRUCCIONES

4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :

Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :

Número de niveles construidos:

Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:

4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :

4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):

Medio Nuevo Funcional

2

NIVEL 1

100 % 1

0 Meses 720 Meses

$ 300,000.00

$ 304,500.00

$ 395,000.00

$ 495,000.00

108.00 108.00 112.00 140.00

12/08/2016 12/08/2016 12/08/2016 12/08/2016

Agencia de bienes raices / 3336113377 Agencia de bienes raices / 3333363505 Agencia de bienes raices / 3331332520 Agencia de bienes raices / 3338132734

Tipo 1

Descripcion CASA HABITACION

Edad (Años)

0

Superficie (m2) 79.88

V.R. Nuevo ($/m2)

$ 5,300.00

Factor Edad 1

Factor Conservacion

1.00

Factor Resultante

1

V.R. Neto($/m2)

$ 5,300.00

Valor Parcial Construcciones

$ 423,364.00

Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo

($/m2) Vida

Remanente Edad

en años Factor

Edad Factor

Conservacion Factor

Resultante Indiviso Valor Parcial áreas comunes

$ 423,364.00 Totales Valor B

Totales Valor C Valle de San Esteban No. 109, Col. Real del Valle, C.P. 12345

VALLE DE SANTA MONICA No. COTO EL CONDE, Col. Real del Valle, C.P.

12345

LOS LAURELES No. 321, Col. San Agustin, C.P. 12345

Coto 1 Sendero de las Arboledas No. 70, Col. Senderos de Monte Verde, C.

P. 12345

ADVALOREM REVISTA TECNICA INFORMATIVA

ELEMENTOS DE ACCESORIA

OBRA COMPLEMENTARIA

4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO

4.2 TERRENO EN ESTUDIO

N 1 2 3 4

b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Forma Superficie %

Valor Unitario Resultante Factores de Homologación

$ 2,777.78

$ 2,819.44

$ 3,526.79

$ 3,535.71

0.90 1.00 1.00 1.00

1.00

$ 2,666.67

0.90 1.00 1.00 1.00

$ 2,706.66

$ 3,420.99

$ 3,571.07

$ 3,091.35

$ 3,100.00

Fracción 1

Superficie/m2 70.120

Valor Unitario

$ 3,100.00

Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación

Fre

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Valor Unitario Resultante

$ 217,372.00 Valor

Unitario Neto

$ 3,100.00

Indiviso 1

$ 217,372.00 Valor Unitario Promedio ($/m²)

Valor aplicado por m²

Totales Valor A 1.07 1.07 1.08 1.12

Otro 1.00

Uso 1.00 1.00 1.00 1.00

Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00

Fre 0.96 0.96 0.97 1.01

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(4)

4 de 6 PÁGINA:

14169239166621292 FOLIO SOLICITUD: A0319389 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES

5. ENFOQUE DE MERCADO

5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).

5.2 Análisis por homologación

Precio de Venta Valor unitario

Resultante ($/m2) Valor unitario

($/m2) Terreno Superficie m2

Constr. VUT

Valores

VUC Fic

Factores de Homologación

Zona Ubic. Edad Res. %

Área del sujeto

Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable:

Superficie vendible:

Valor comparativo de mercado:

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares

7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)

CALLE INTERIOR VALLE DE LOS LIRIOS

Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m2)

Vida Remanente

Edad en años

Factor Edad

Factor Conservacion

Factor Resultante

V.R.

Neto ($/m2) Valor Parcial Elementos adicionales

$ 0.00

N 1 2 3 4 5 6

Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes

0 0 0 0 0 1

Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Bueno

12/08/2016 12/08/2016 12/08/2016 12/08/2016 12/08/2016 12/08/2016

3336159345 3336161800 3336161800 3331219991 3336159345 3331650548

1 2 3 4 5 6 N

$ 700,000.00

$ 950,000.00

$ 1,000,000.00

$ 1,095,000.00

$ 475,000.00

$ 1,150,000.00 90.00 67.00 72.00 75.00 90.00 90.00

85.00 85.00 94.00 97.00 63.00 105.00

$ 8,235.29

$ 11,176.47

$ 10,638.30

$ 11,288.66

$ 7,539.68

$ 10,952.38

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.85 1.00

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.86 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

$ 7,082.35 0.85

0.85 0.85 1.05 0.85

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

0.86 0.88 0.88 1.01 0.89

$ 9,611.76

$ 9,361.70

$ 9,934.02

$ 7,615.08

$ 9,747.62

70.12 79.88

$ 9,971.80 $ 11,288.66 $ 7,539.68 $ 8,892.09 $ 9,934.02 $ 7,082.35

$ 8,900.00 79.88

$ 710,932.00 0.90

1 2 3 4

N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes

1 1 1 1

1 2

N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual

Superficie Construida Superficie Accesoria

79.88 $ 0.00

Renta mensual bruta:

Calculo por capitalización de rentas:

Deducciones mensuales estimadas:

PMT renta mensual:

Tasa de capitalización mensual:

Vida útil en meses:

$ 0.00

?

? 3.02%

720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n]

i

Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios):

Impuesto predial:

Conservacion y mantenimiento:

Administración:

Seguros:

Otros:

Suma:

?

%

$ 0.00

$ 640,736.00 Totales Valor D

VALOR FÍSICO A + B + C + D

Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices Agencia de bienes raices PASEO DE LOS JARDINES # 1020 Col. Sendero Real

Av. Concepcion # SN Col. Concepción del Valle (La Concha) Av. Concepcion # SN Col. Concepción del Valle (La Concha) Aldama # 217 Col. San Agustin

PASEO DE LOS JARDINES # SN Col. Sendero Real Av. Concepcion # 1 Col. Hacienda Santa Fe

$ 0.00

$ 8,235.29

$ 11,176.47

$ 10,638.30

$ 11,288.66

$ 7,539.68

$ 10,952.38

$ 5,300.00

$ 3,100.00

Sup 1.01 1.01 1.03 1.03 0.96 1.05

Conservacion

Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min.

ELEMENTOS DE ACCESORIA

$ 0.00

$ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS):

$ 0.00

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(5)

5 de 6 PÁGINA:

14169239166621292 FOLIO SOLICITUD: A0319389 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

10 CONCLUSIONES

Valor concluido (Con Letra).

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

8 REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECÁMARA ENTORNO

9 COLINDANCIAS

$ 710,932.00 $ 640,736.00 $ 710,900.00

Son: Setecientos Diez Mil Novecientos Pesos 00/100 M.N.

Norte Este Sur Oeste

3.590 m 2.850 m 16.500 m 4.250 m

DOBLA AL NORTE EN 1.40 MTS DOBLA AL ESTE EN 5.24 MTS DOBLA AL SUR EN 1.40 MTS DOBLA AL UNIDAD PRIVATIVA NUMERO 128

AREA COMUN NUMERO 6

CALLE CONDOMINAL VALLE DE LOS LIRIOS

Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:

IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO

Colinda con

Orientacion Metros

ING. JORGE BAYARDO BORREGO Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Valuador Profesional SHF: 0407304 VALUADOR PROFESIONAL

Certificado:

1D000000BD4592B765DEA87C070000000000BD Cadena de Validación:

BV4jqvUe74AifrwF7qvWXEC8XSqfmQVefQl30eXS8cUEFT0w7lmwa2JKsBV3NT 1+KW0exWXDHkKmMBdjbILb0UnYkSLa8Iswn6lFCrTyS2tr5Lqqr

+Cu0hxNLq5AEtXKAcsLN8IfEXqf52AugXmhcpDFMOw2G3zKbx7AmI1Mh//PO9J xwnZEcFkmT8Eg

+xftag6h2QF3Aow1dalxia1ET4OO6yc4g9f5sK/4QoxteMGwwM0n5kPkv3FkqPwH BLtIB2l

+YQ8thlIqqGv3zeJAd4HJikDMmU5qnHdf8m68bdPkfPAlmXuqKYukUBltO7TfAa/H 4aYzYAnMF6ve85NvLg==

LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado:

Clave del Controlador SHF: 1538095 CONTROLADOR Certificado:

1D00000008A084335D52F656B2000000000008 Cadena de Validación:

P2is1qz9ATzoy6cLGaBCtgxs8Y5b3dXcZThIYNAT4JHjhAYTpCmEauNDIchS U6kyCfPsZ9102bCur7VTkBZ0eaCJYQlHQ7TPoIkx0kFaA +dHwoA6uTbHBzGoPZw/O9CKAP9jcLmsWtMrJ8MljyIt78FRveHehJaP5hWc7 4wFdLpAYASAEMiHd1jie0xmnyJsD3GMpxJkJz0qx6B9jeQe0mA9idbJAEndS RJVdxPrLZ7R26NzjKUzNoBvJNsx21xjVAXre9k9gWkjoKCpB844z5FqZlhPlFS 5jm/AwZofCSLhkWAuddEo7bmFjdVVY/IAluJcJkZrrceLYLaoV6kc8Q==

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(6)

6 de 6 PÁGINA:

14169239166621292 FOLIO SOLICITUD: A0319389 NO. DE REGISTRO INFONAVIT :

11 CROQUIS DEL INMUEBLE.

Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

(7)

ANEXO I

DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $359,859.40

Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos.