AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO. Ing. ANTONIO PRISCILIANO GONZALEZ DUEÑES. Ing. JUAN ANTONIO RIVAS GLEASSON CONTROLADOR VALUADOR PROFESIONAL

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CLAVE DEL AVALÚO: FOLIO SOLICITUD: A0019661

FOLIO FOVISSSTE

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SÍNTESIS DEL AVALÚO

Clave del Avalúo: 05008120500008904 Fecha del Avalúo: 17/08/2012

Clave Unica de la Vivienda: 1205035001100898 Clave del Controlador: 1005354

Clave del Valuador Profesional: 0902387 Clave de la entidad que otorga el crédito: 030002 Numero de Registro Infonavit:

Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva):

Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación

Calle y número: MONCLOVA # 127 Lt. 2 Mza. XXXI

Colonia: VALLE VERDE

Código postal: 27054

Clave Delegación o municipio INEGI: 035 Clave Entidad Federativa INEGI: 05 Número de cuenta predial: 960629 Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel 3

Clase del inmueble: Medio

Vida útil remanente: 408 Meses Año de terminación de la obra: 1986

Unidades rentables generales: 1

Unidades rentables: 1

Superficie de terreno: 180.000 m2 Superficie construida: 106.000 m2

Superficie accesoria: m2

Superficie vendible: 106.000 m2

Valor comparativo de mercado: $386,900.00 Valor físico del terreno: $126,000.00 Valor físico de la construcción: $233,624.00 Valor físico de inst. y elementos comunes.: $25,969.60 Importe del valor concluido: $387,000.00

Número de recámaras: 3

Número de baños: 1

Número de medios baños: 0 Número de niveles de la unidad valuada: 1 Número de espacios de estacionamiento: 0

Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel 1

Elevador: 0

Georeferencia: Longitud: -103.3693306 Latitud: 25.5523028 Altitud: 1124 mts.

AVALÚO INMOBILIARIO

Ing. JUAN ANTONIO RIVAS GLEASSON

Cédulas Licenciatura/Postgrado: 4866492 / 5574130

Clave del Valuador Profesional SHF: 0902387

VALUADOR PROFESIONAL

Ing. ANTONIO PRISCILIANO GONZALEZ DUEÑES Cédulas Licenciatura/Postgrado: 502787 / 5607063

Clave del Controlador SHF: 1005354

CONTROLADOR Fachada Principal

AVALÚO INMOBILIARIO

I.- ASPECTOS GENERALES

1. ANTECEDENTES

CLAVE DEL AVALÚO: 05008120500008904

Fecha del Avalúo: , 17 de Agosto de 2012 Proposito del Avalúo: Originación

Objeto del Avalúo: Determinar el valor comercial de la vivienda Clave Unica de Vivienda:

Numero de Registro del Conjunto Infonavit: Numero de Registro Infonavit:

Nombre del Constructor:

Unidad de Valuación: Avaluos Glison S.A. de C.V. Clave de la Unidad de Valuación SHF: 05008

Nombre del Controlador: Ing. ANTONIO PRISCILIANO GONZALEZ DUEÑES Cédulas Licenciatura/Postgrado: 502787 / 5607063

Clave del Controlador SHF: 1005354

Registro Interno: AG-002

CURP del Controlador: GODA531213HCLNXN03

Valuador Profesional: Ing. JUAN ANTONIO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: 4866492 / 5574130

Clave del Valuador Profesional SHF: 0902387

CURP del Valuador Profesional: RIGJ811111HDFVLN02

Solicitante: ALEMAN VALDOVINOS JORGE

Domicilio del solicitante: AV. VILLA UNION # 311 Col. VALLE VERDE, Torreón, Coahuila C.P. 27054 Clave de la entidad otorgante del crédito: 030002

2. INFORMACION GENERAL DEL INMUEBLE

Tipo de inmueble: Casa habitación Régimen de propiedad: Privada Individual

Ubicación del inmueble: MONCLOVA # 127 Col. VALLE VERDE, Torreón, Coahuila C.P. 27054, Lote: 2,

Manzana: XXXI, Clave Entidad: 05

Delegación o municipio: Torreón (035) Entidad Federativa: Coahuila (05)

Propietario del Inmueble: PEÑA TORRES HUMBERTO, PEÑA VALLES HUMBERTO Y PEÑA VALLES MAYRA SELENE Domicilio del propietario: PELICANO # 27 Col. FOVISSSTE LA ROSITA, Torreón, Coahuila C.P. 27267

Nº de cuenta predial: 960629

Clave catastral: 042031002000

Nº de cuenta de agua: 1847982

3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)

Manifiesto bajo protesta de decir verdad: no tengo interés presente o futuro en la propiedad que es objeto de este estudio así como no tener interés personal o parcialidad a las partes involucradas.

Para la estimación del valor de un bien inmueble, existen tres enfoques que a continuación se mencionan:

ENFOQUE DE COSTOS (VALOR FÍSICO): Basado en el principio económico de sustitución, establece que el valor de una propiedad es comparado al costo de adquisiscion de una nueva igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al bien que se esta valuando.

ENFOQUE DE INGRESOS VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: Basado en el principio económico de anticipación, considera valores con relacion al valor presente de beneficios futuros derivados de la propiedad y que es generalmente medido a traves de la capitalizacion de un nivel especifico de ingresos.

Al aplicar el enfoque de capitalizacion de ingresos:

la estimacion del valor se realiza en función de las rentas que el inmueble es capaz de producir.

Las rentas anotadas para los diferentes tipos de construccion fueron obtenidas de la investigacion de mercado.

El enfoque de mercado, se basa en la comparación de inmuebles semejantes al que se estudio o esten actualmente ofertandose.

ENFONQUE COMPARATIVO DE MERCADO (VALOR COMERCIAL): Basado en el principio economico de sustitución, considera que un comprador bien informado no pagara por una propiedad mas del precio de compra al de otra propiedad similar.

Al aplicar el enfoque de costos: la estimacion del valor se realiza calculando el costo actual que significara reponer el inmueble mas cualquier otra mejora que se haya añadido como si fuera nueva, demeritandose luego la pérdida del valor causada por la depreciación de las mejoras, sumandole el valor del terreno. El valor del terreno se obtiene del analisis comparativo de valores de terreno como presentan caracteristicas similares al bien en estudio.

Para el valor de construccion y/o mejoras se usa el valor nuevo de reposición obtenido de publicaciones especializadas ajustados a esta zona demeritandose en funcion de su vida util remanente y estado de conservacion.

4. ENTORNO

Clasificación de la zona: Habitacional de tercer orden, según lo observado. Referencia de proximidad urbana: Periférica

Uso de las construcciones: Habitacional

Tipo de construcción predominante: Casas Habitación similares al inmueble valuado Indice de saturación en la zona: 100 %

Densidad de población: Densa; Nivel socio-económico: Medio

Vías de acceso y su importancia: Por PERF. RAUL LOPEZ SANCHEZ de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV SALTILLO de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por CALLE MONCLOVA de Tercer orden y de Baja intensidad vehicular.

Contaminación ambiental: Solo la provocada por vehículos automotores.; Fuente: Según lo observado en visita física Infraestructura disponible: Completos

Nivel de infraestructura: Nivel 3

Agua potable: Red de abastecimiento de agua potable con distribución por medio de red de distribución con suministro al inmueble; Sistema de drenaje: Red de recolección de aguas residuales con conexión al inmueble, sistema mixto (Aguas residuales y pluviales); Electrificación: Sumintro a través de: red aérea con acometida al inmueble; Alumbrado público: con sistema de cableado aéreo; Cordonería: De concreto; Banquetas: De concreto; Vialidades de acceso: Buena; Camellones: Tercer orden; Pavimento: En vialidades de acceso: de concreto; Red Telefónica: Con red aérea con acometida al inmueble; Basura: Existe; Vigilancia: Municipal; Gas natural: con no existe; Transporte: urbano con una proximidad de abordaje de: 100 mts. Frecuencia: hasta 15 minutos

Equipamiento urbano: Completos Nivel de equipamiento urbano: Nivel 1

Iglesia a una distancia de 900 mts.; Mercados a una distancia de 1800 mts.; Plazas públicas a una distancia de 0 mts.; Parques y Jardines a una distancia de 0 mts.; Escuelas a una distancia de 500 mts.; Hospitales a una distancia de 0 mts.; Bancos a una distancia de 0 mts.; Estación de transporte a una distancia de 100 mts.

II.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

1. TERRENO

Tramo de calle, calles transversales, limítrofes y orientación:

Tramo de MONCLOVA, haciendo esquina con SAN BUENAVENTURA, con su frente de terreno hacia el Suroeste

Configuración y topografía: Regular- Plano

Características panorámicas: Viviendas unifamiliares similares al inmueble valuado

Uso de suelo permitido: Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: lo observado en la zona.

CUS del inmueble valuado: 0.59

Densidad habitacional permitida: Clasificación: H2, habitacional media Densidad de 29 a 37 Viv/Ha. CUS: Desde 1.0 hasta 1.3 veces; COS: Hasta 0.7 veces; Niveles: Con una altura de 6.00 Mts. -Desde 2 hasta 3.

Servidumbres y/o restricciones: Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial.

Medidas y colindancias según: Escritura Número de Escritura: 182

Fecha: , 16 de Octubre del 1986

Notario: LIC, BERNARDO SEGURA GURZA Número de Notaria: 16

Orientación Medida Colindancia

Al Noroeste en: 20.7000 mts. y colinda con AV. SANBUENAVENTURA Al Sureste en: 21.650 mts. y colinda con LOTE NUMERO 1

Al Noreste en: 8.5000 mts. y colinda con LOTE NUMERO 3 Al Sureste en: 8.550 mts. y colinda con CALE MONCLOVA

Frente del lote: 8.55 mts.

Se elaboró levantamiento físico:

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

Uso actual y descripción del inmueble: LOTE DE TERRENO DONDE SE DESPLANTA CASA HABITACIÓN DE 1 NIVEL LA CUAL CUENTA CON: SALA, COMEDOR, COCINA, 3 RECAMARA, 1 UN BAÑO COMPLETO.

Número de recámaras: 3 No. de baños completos: 1

Número de alcobas: 0 No. de medios baños: 0

Cuenta con elevador: No

Número de estacionamientos: 0 Número de niveles: 1

Calidad de proyecto: Funcional Clase general del inmueble:Medio Calidad y clasificación de la construcción: Buena y construcción Moderna

Tipos de construcción observados: Tipo 1: HABITACIONAL

Estado de conservación: Bueno Deficiencias relevantes: Ninguna Edad de la construcción: 312 Meses Vida útil remanente: 408 Meses Grado de terminación de obra: 100 %

Grado y avance de Areas comunes:

Unidades rentables generales: 1 Unidades rentables: 1

Croquis de Ubicacion: Con un radío de 300 Mts. Calle Cerrada San Abel # 304, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 27290 TEL.(871) 268-4809 Correo Electronico: [email protected]

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SÍNTESIS DEL AVALÚO

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AVALÚO INMOBILIARIO

I.- ASPECTOS GENERALES

1. ANTECEDENTES

CLAVE DEL AVALÚO: 05008120500008904

Nº de cuenta predial: 960629 Clave catastral: 042031002000 Nº de cuenta de agua: 1847982

4. ENTORNO

II.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

1. TERRENO

Notario: LIC, BERNARDO SEGURA GURZA

Número de Notaria: 16

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FOLIO FOVISSSTE

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SÍNTESIS DEL AVALÚO

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AVALÚO INMOBILIARIO

I.- ASPECTOS GENERALES

1. ANTECEDENTES

CLAVE DEL AVALÚO: 05008120500008904

4. ENTORNO

II.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

1. TERRENO

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FOLIO FOVISSSTE

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SÍNTESIS DEL AVALÚO

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AVALÚO INMOBILIARIO

I.- ASPECTOS GENERALES

1. ANTECEDENTES

CLAVE DEL AVALÚO: 05008120500008904

4. ENTORNO

II.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

1. TERRENO

Croquis de Ubicacion: Con un radío de 300 Mts.

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3. SUPERFICIES

Superficie de terreno: 180.000 m2 _{Superficie construida:} _{106.000 m}2

Superficie accesoria: m2 Superficie inscrita: 180.000 m2

Superficie vendible: 106.000 m2 _Indiviso: _{100 %}

4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Obra negra o gruesa

Cimentación: Sistema dala-losa de cimentación de concreto F'c=200 kg/cm². Armada con acero alta resistencia y con un espesor total de losa de 15 cms. Y con una sección total de dala de 25 x 30 cms

Estructura: Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 175 kg/cm². Armados con acero alta resistencia.

Muros: De block hueco de concreto simple de 15x20x40 cm. Asentados con mezcla de mortero-arena prop. 1:6, con alturas normales en interiores. Techos: Losa maciza de concreto F'c=200 kg/cm². Armada con acero según especificación de cálculo estructural y con un espesor total de losa de 10 cms.

Azoteas:Con planilla de mezcla fina para provocar desalojo de aguas pluviales

Impermeabilización: Probable impermeabilización a base de productos asfálticos con acabado final aparente. Bardas: Bardas de la propiedad de block hueco de concreto acabado aparente emboquillado en patio interior.

Revestimientos y acabados

Lambrines: SOLO EN PARED DE BAÑO Zoclos: NO APLICA

Escaleras: NO APLICA Pintura: PINTURA VINILICA

Carpintería: PUERTAS INTERIORES DE TAMBOR DE MADERA

Instalación hidráulica: Oculta Tubería de cobre de 1/2” para agua fria y caliente conectadas a la red municipal. Instalación sanitaria: Oculta Tubería de PVC de 4 y 2” con descarga sanitaria hacia la red municipal.

Instalación de gas:Oculta, con tuberia flexible y conexiones de cobre, de 1/2 pulgada de diámetro, conectadas a cilindro de gas, preparaciones para calentador de agua y esfufa, gas LP.

Instalación eléctrica: Oculta Poliducto y cable de diferentes calibres, apagadores y contactos de calidad economica.

PISOS

SALA COMEDOR: Loseta De Cerámica. COCINA: Loseta De Cerámica. RECAMARAS: Loseta De Cerámica. BAÑO: Loseta De Cerámica. FACHADA: Loseta De Cerámica. PATIO: No Aplica

ESTACIONAMIENTO: No Aplica

MUROS

SALA COMEDOR: Tirol Natural De Marmolina Y Cemento Blanco Acabado Planchado. COCINA: Tirol Natural De Marmolina Y Cemento Blanco Acabado Planchado. RECAMARAS: Tirol Natural De Marmolina Y Cemento Blanco Acabado Planchado. BAÑO: Tirol Natural De Marmolina Y Cemento Blanco Acabado Planchado.

FACHADA: Tirol Natural De Marmolina Y Cemento Blanco Acabado Planchado. PATIO: Tirol Natural De Marmolina Y Cemento Blanco Acabado Planchado.

PLAFONES SALA COMEDOR: Yeso A Nivel. COCINA: Yeso A Nivel. RECAMARAS: Yeso A Nivel. BAÑO: Yeso A Nivel.

FACHADA: Yeso A Nivel. PATIO: No Aplica

1. INFORMACIÓN, FUENTES Y HOMOLOGACIÓN DE MERCADO a) Terreno Fuente T1 T2 T3 T4 T5 T6

Calle C. P. Uso de Suelo Calidad de Zona

T1 T2 T3 T4 T5 T6 Informes Colonia o Fraccionamiento Teléfono (Lada) Fecha de Investigación Tipo de Inmueble Precio de Venta T1 T2 T3 T4 T5 T6 Precio por

m2 Fzo Fub Ffr Ffo Fsu Fco Otro Fre

Valor homologado $/m2

Valor homologado encontrado: Valor homologado aplicable:

b) Venta Fuente V1 V2 V3 V4 V5 V6

Calle Num_Ext. C. P. Uso de Suelo Calidad de Zona

V1 V2 V3 V4 V5 V6 Informes Colonia o Fraccionamiento Teléfono (Lada) Fecha de Investigación Tipo de Inmueble Precio de Venta V1 V2 V3 V4 V5 V6 Superficie Terreno Valor / m2 Referencial Num Int. Valor homologado $/m2

Valor homologado aplicable:

III.- ENFOQUE DE MERCADO

Edad

Superficie

Construcción Fzo Fub Fed Fcon Fca Fes Fco Fot Fre Superficie

Terreno

Ajuste / m2 por Fcus

Valor homologado encontrado:

FZo = FUb = FFr = FFo = FSu = FRe =

Fracción Superficie m2 Valor Unitario $/m2 Factor Aplicable Motivo del Factor Valor Unitario Resultante Indiviso Total a) Del terreno:

IV.- ENFOQUES ADICIONALES

1. ANÁLISIS FISICO

2. RESULTADO DEL ANÁLISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADO

Valor homologado aplicable por m2 Superficie vendible en m2

Valor comparativo de mercado

Valor Parcial Suma FOt = c) Renta Fuente R1 R2 R3 R4 R5 R6

Calle Num_Ext. C. P. Uso de Suelo Calidad de Zona

R1 R2 R3 R4 R5 R6 Informes Colonia o Fraccionamiento Teléfono (Lada) Fecha de Investigación Tipo de Inmueble Precio de Renta R1 R2 R3 R4 R5 R6 Superficie Terreno Valor / m2 Referencial Num Int. Valor homologado $/m2

Valor homologado encontrado:

Valor homologado aplicable:

Edad

Superficie

Construcción Fzo Fub Fed Fcon Fca Fes Fsu Fco Fot Fre

b) De las construcciones: Tipo Superficie m2 V.R.N. $/m2 Depreciación $ V.N.R. $/m2 Valor Parcial Descripción

c) De las áreas comunes, instalaciones especiales y obras complementarias:

Unidad Cantidad Descripción Indiviso Suma Total V.R.N. $/m2 Demérito V.N.R. $/m2 Valor Parcial Total

Resultado del análisis físico (a + b + c):

Tipo

Factor de Eficiencia de las Construcciones

Determinación del Valor de las Construcciones

FEf Demérito

FOf= Factor del grado de obsolescencia funcional FCo= Factor de grado de conservación

VP= Vida probable de la construcción nueva E = Edad aparente de la construcción FDe= Factor de la edad de construcción FDe= [(0.100VP + 0.900(VP-E)]/VP FEf= FCo x FDe x FOf

V.R.N.= Valor de Reposición Nuevo V.N.R.= Valor Neto de Reposición FDe E VP FCo Valor Asegurable Valor Asegurable FOf No. Superficie m2 V.R.N. $/m2 Descripción Suma

Determinación de la superficie de accesoria

Valor Asegurable Depreciación_$ V.N.R. $/m2 Valor Parcial Total

Superficie vendible: Total de la construcción

Suma Valor Asegurable

2. ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Resultado del análisis de capitalización de rentas :

Descripción Superficie m2 Renta por m2 $/m2 Renta Mensual Cálculo de deducciones SUMA

a) Vacíos ( meses cada meses ):

EN NÚMEROS REDONDOS:

b) Impuesto Predial ( de valor físico / meses):

SUMA TOTAL DE LAS DEDUCCIONES (a+h+j+k): c) Servicio de agua (En su caso):

d) Conservación mantenimiento: de la renta mensual e) Administración: de la renta mensual

f) Energía Eléctrica (En su caso): g) Seguros:

h) Otros: Imprevistos i) Depreciación fiscal: a años j) Deducciones fiscales (b+c+d+e+f+g): k) Impuesto Sobre la Renta :

Monto $ Porcentaje

CALCULO DE LA TASA

CETES PROMEDIO DE LOS ÚLTIMOS 6 AÑOS INFLACIÓN DEL PERIODO

TASA REAL = ((1+TASA INTERÉS) - (1+INFLACIÓN)) / (1+INFLACIÓN) TASA REAL

CETES REAL TOTAL

LOS SOBRE PUNTOS LOS DEFINIREMOS CON LA AMORTIZACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: CALCULO VIDA ÚTIL REMANENTE PROMEDIO PONDERADA CON LOS VALORES NETOS DE REPOSICIÓN (VNR)

TIPO VUR VNR VUR X VNR

TOTALES

VIDA ÚTIL REMANENTE PROMEDIO EN AÑOS

SOBRE PUNTOS = 1/VUR PROMEDIO EN %

TASA DE DESCUENTO ( r ) = CETES REAL TOTAL + SOBRE PUNTOS

CETES REAL TOTAL SOBRE PUNTOS ( r ) =

PARA EL RIESGO DEL PROPIO BIEN, CALCULAREMOS EL VPN DE UN FLUJO CON UN PAGO CONSTANTE = 1.00, CON UN TIEMPO n = A LA VUR PROMEDIO, A UNA TASA = ( r ). AL INVERSO DEL VPN = A LA ( i ) TASA DE CAPITALIZACIÓN JUSTA PARA ESTE INMUEBLE. TIEMPO TASA ( r ) PAGO VALOR FUTURO VALOR PRESENTE VALOR PRESENTE -1 0 ??? 1 / 12.8914 = 0.0776 TASA DE CAPITALIZACIÓN ( i )=

Emplearemos el principio económico de Substitución, con el que se plantea que: Un inversionista o comprador, tiene la alternativa de invertir su dinero en un instrumento financiero libre de riesgo del mercado nacional o la de adquirir un bien inmueble que substituya al instrumento financiero, pero que éste bien inmueble sea capaz de generar el mismo rendimiento sobre la inversión que se obtiene del instrumento financiero, más un rendimiento adicional, más el correspondiente por el riesgo que significa el invertir en el tipo de inmueble que se trate.

El procedimiento que se empleará para construir la tasa de capitalización ( i ) será el siguiente:

Calcularemos una tasa de descuento (r) que es igual a: r = Tasa Libre de Riesgo (deflactada) + Sobre Puntos

Para considerar el riesgo del tipo de inmueble que se trate, con ésta tasa de descuento (r), calcularemos el valor presente (VP) de un pago anual igual a uno, en un tiempo igual a la vida útil remante (VUR) del inmueble valuado.

El inverso del valor presente neto será igual a la tasa de capitalización ( i ) del inmueble valuado. n = 34.00 PMT = $0.00 _{VC = PMT [1 - (1 + i)}-n ] i Superficie de Construcción Superficie de Accesoria i = 0.0776

FUENTE: SITIO WEB BANCO DE MEXICO

Prom

PROMEDIO DE LOS PERIODOS

MES CETES 28 DÍAS

PROMEDIO DE LOS PERIODOS

MES INPC

En %

SERIES HISTÓRICAS DE CETES E INPC

V.- CONCLUSIONES

1. RESUMEN DE VALORES

Valor Comparativo de Mercado Valor Físico

Valor Residual

** CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN:

Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor:

2. CONCLUSIÓN

Valor Concluido: $387,000.00, con letra: Son: Trescientos Ochenta y Siete Mil Pesos 00/100 M.N.

Esta cantidad representa el Valor Comercial del avalúo número: 05008120500008904, al día: , 17 de Agosto del 2012 4. VALOR REFERIDO (EN SU CASO)

CONTROLADOR

Área destinada para Sello Valor de Capitalización de Rentas

3. ANÁLISIS RESIDUAL ESTÁTICO

Valor estimado de Mercado $/m2 Factor de Comercialización Valor resultante de Mercado $/m2 Área construida m2 Valor de Mercado $/m2 F =

Resultado del análisis residual: Casa ubicada en la colonia Valle Verde con las siguientes medidas:

Superficie de Terreno: m2 _{Valor del terreno: $ /m}2 _{Superficie de Construcción: m}2

F = VI x (1 - b) - Pn

Donde:

F Es el valor del terreno o inmueble por remodelar. VI Es el valor del inmueble terminado o bajo la

hipótesis de edificio habitacional terminado. b Es el margen o beneficio neto del promotor en

tanto por uno.

Pn Son los pagos necesarios considerados.

El presente documento no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en la página 2 de 12, así

mismo si carece del sello y firmas de los profesionistas autorizados por la Unidad de Valuación

3. REPORTE FOTOGRÁFICO