MEMORIA DE CALIDADES
CHALETS ADOSADOS
ESTRUCTURA
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Estructura formada por pilares metálicos y vigas de hormigón armado. Forjados formados porvigas de hormigón armado, viguetas de hormigón relleno de bovedillas y capa superior para uniformidad de cargas armada con mallazo de acero corrugado.
CUBIERTAS, FACHADAS, TABIQUES Y CARPINTERÍA EXTERIOR
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Cubierta de viviendas de teja con acabado rústico sobre estructura aligerada con aislamientotérmico
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Fachadas exteriores realizadas en fábrica de ladrillo cara vista y ladrillo macizo revestido demortero monocapa según diseño de la Dirección Facultativa, recibidos con mortero de cemento. Revestido en todo su interior con aislamiento térmico de densidad según los cálculos térmicos del edificio y trasdosado de tabique interior de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor soportado mediante estructura de acero galvanizado.
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Los muros medianeros entre viviendas serán de fábrica de ladrillo no visto, recibido con morterode cemento y trasdosado por ambas caras con tabique de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm. de espesor y aislamiento termo acústico.
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Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas portabiques de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm de espesor en cada lado y aislamiento termo acústico.
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Carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Persianas de aluminiolacado en dormitorios y salón, y vidrio térmico con doble cristal y cámara de aire intermedia tipo
Climalit.
ACABADOS INTERIORES DE LA VIVIENDA
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Puerta de entrada acorazada normalizada de chapa esmaltada en color Blanco matizado.
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Puertas interiores formadas por varios tableros MDF y acabado en color Blanco matizado.
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Puerta de cocina con hoja vidriera formada por varios tableros MDF con acabado en colorBlanco matizado.
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Armarios empotrados de puertas abatibles formadas por tablero MDF lisas y acabado en colorBlanco matizado. Interior de armario construido con tableros aglomerados de partículas de madera prensadas y acabadas con melamina. El interior estará distribuido con maletero y barra de colgar.
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Tarima flotante estratificada color roble. El rodapié se realizará con tablero de partículas demadera prensadas forrado en color Blanco matizado similar a jambeado de puertas.
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Gres cerámico en suelos y plaqueta cerámica en paredes de cocina y baños de primera calidad
Todos los materiales de alicatados se recibirán con mortero cola especial para paneles prefabricados de yeso laminado y todos los solados se recibirán en la solera de mortero existente con mortero cola convencional
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Solado de terrazas con gres para exteriores, antideslizante y antihelo, recibido con mortero decemento cola especial. Rodapié colocado del mismo material
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Solado de Mármol en peldaños de la escalera
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Falso techo en los baños, cocinas y lugares en los que, por motivos técnicos, discurraninstalaciones por el techo, compuesto por placas de yeso laminado colocado sobre perfilería anclada a los forjados
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Pintura lisa plástica en color suave a definir por la Dirección Facultativa en paramentosverticales
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Pintura lisa en color blanco en techos de toda la casa
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Cocina amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad. El equipamiento deelectrodomésticos de alta eficiencia energética, consistente en placa vitrocerámica, horno eléctrico de color INOX, campana extractora de color INOX y fregadero con grifería monomando.
INSTALACIONES DE ELÉCTRICIDAD, FONTANERÍA, CALEFACCIÓN, AIRE
ACONDICIONADO
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Instalación de aire acondicionado en salón y dormitorio principal con maquinaria multisplit.•
Aparatos sanitarios y decoración de baños compuesto por:
Baño principal:
Lavabo de encastrar color blanco sobre encimera de mármol crema marfil con faldón y copete. Inodoro de color blanco en porcelana vitrificada. Plato de ducha de porcelana. Grifería monomando.
Baño secundario:
Lavabo con pedestal en color blanco. Inodoro en color blanco en porcelana vitrificada. Bañera de chapa de acero esmaltado. Grifería monomando.
Aseo de planta baja:
Lavabo con pedestal en color blanco. Inodoro en porcelana vitrificada. Plato de ducha de porcelana en color blanco. Grifería monomando.
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Sistema de calefacción y agua caliente sanitaria individual mediante caldera mural decondensación.
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Sistema de aprovechamiento de la energía solar para la obtención de agua calientesanitaria. La instalación de paneles solares térmicos en la cubierta, les permite:
§ Obtener energía renovable y así reducir los gastos de las facturas de energía
§ Contribuir a mejorar el medio ambiente disminuyendo la emisión de gases
invernadero a la atmósfera
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Elementos calefactores de aluminio inyectado a presión colocado por elementos reversiblessegún cálculo de potencias caloríficas. En el baño principal se colocará radiador toallero de tubo de acero esmaltado.
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Instalación eléctrica de la vivienda según el reglamento electrotécnico de baja tensión vigenteconsistirá en los siguientes circuitos: un circuito de iluminación, uno de tomas de uso general, circuito para cocina y horno, circuitos para lavadora, lavavajillas y caldera, circuito para tomas de baños y bases auxiliares de cocina, circuito para alimentación del aire acondicionado y circuito adicional de fuerza. Cada circuito independiente estarán protegidos por un interruptor automático de corte omnipolar con accionamiento manual con una intensidad asignada según su aplicación. Como protección general de toda la instalación eléctrica se dispondrá de un interruptor general de corte omnipolar con accionamiento manual y de un interruptor diferencial que garantice la protección contra contactos indirectos de todos los circuitos.
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Infraestructura para el acceso a los servicios de telecomunicaciones que nos permitirá lacaptación de señales de radiotelevisión, telefonía y telecomunicaciones terrestres por cable. Estará compuesta por un punto de acceso de usuario situado a la entrada de la vivienda donde se realizaran todas las conexiones y una red cableada para la captación de señales de televisión terrestre. La instalación vendrá preparada mediante conductos y puntos terminales (mecanismo de caja ciega), junto a su toma de televisión terrestre, para recibir señales de televisión por cable, una vez contratadas y cableadas estas por el usuario. Se realizarán tomas de televisión y teléfono en el salón, cocina, todos los dormitorios y buhardilla.
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Sistema de portero automático en el acceso a la vivienda con unidad interior equipada consistema de apertura remota de puertas.
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control Técnico Independiente, Especializada y Homologada, realizará el control y dirección en diferentes fases de la construcción. Dicho control se realizará en las siguientes fases:
o Control de la cimentación del edificio
o Control en la ejecución de la estructura
o Control en instalaciones de agua, luz, gas, calefacción y telecomunicaciones
o Control en estabilidad y estanqueidad de fachadas, perfilerías de ventanas y vidrios
o Control en impermeabilizaciones de cubiertas.
o Protocolos de funcionamiento de las instalaciones de viviendas.
o Protocolo de control y verificación del aislamiento acústico de las viviendas
o Certificaciones e informes de todas las fases de la obra para la obtención del seguro decenal.
