YA CONOCES LA NUEVA MANERA DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO? Sociedad Hipotecaria Federal y Programa EcoCasa

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¿YA CONOCES LA NUEVA

MANERA

DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO?

ABRIL 2015

Sociedad Hipotecaria Federal y

Programa EcoCasa

(2)

Sociedad Hipotecaria Federal

(3)

SHF y la Vivienda Sustentable en México

Los bancos nacionales de desarrollo, con su capacidad para catalizar fondos públicos y privados, son vistos como un actor clave en la dirección y ejecución del ﬁnanciamiento nacional e

internacional para apoyar un crecimiento resiliente bajo en emisiones de GEI.

•  Sociedad Hipotecaria Federal es una InsCtución Financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo con el objeCvo de

impulsar el desarrollo de los mercados primario y

secundario de crédito a la vivienda y facilitar acceso a la vivienda a las familias de bajos y medianos ingresos.

•  SHF está compromeCda en apoyar los proyectos de mi:gación y adaptación al cambio climá:co. Como el banco de desarrollo de vivienda en México, comparCmos el compromiso de otros bancos de desarrollo para fomentar la inversión en proyectos que impulsen una vivienda

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Sociedad Hipotecaria Federal y la Polí:ca Nacional de Vivienda

Lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional

Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente

Reducir de manera responsable el rezago en vivienda

Procurar una vivienda digna para los mexicanos

•  La Política Nacional de Vivienda establece cuatro objetivos fundamentales:

Consolidar la oferta de vivienda

Atender a la población con escaso acceso a financiamiento

Alinear la estrategia de financiamiento a la política de desarrollo urbano y vivienda

Fortalecimiento de la demanda

•  El Programa Institucional de SHF establece 4 grandes estrategias de negocio:

1

2

3

4

1

2

3

4

(5)

Estadís:cas Macroeconómicas de Vivienda

•  En México, el sector vivienda representa alrededor del

5.9% del PIB nacional y está presente en 78 ramas de la acCvidad económica del país.

•  En el cuarto trimestre de 2014 el PIB de la Ediﬁcación 2014

presentó un crecimiento del 8.3% anualizado respecto del

mismo trimestre en 2013.

•  El empleo generado por el sector es de aproximadamente

7.3% del total de la economía.

•  El empleo en el sector de la construcción creció 4.1%

anual.

•  La inversión ﬁja bruta en ediﬁcación residencial muestra

un crecimiento anual de 8.3%.

*65% corresponde a la edificación residencial.

693 617 442 500 ₄₁₄ 341 305 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Registro Único de Vivienda (RUV) (miles de viviendas)

477 Jul 2014 2,6 5,9 8,3 -‐10,0 -‐5,0 0,0 5,0 10,0

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 Va ria ci ón p orcen tu al a nu al

PIB Construcción Ediﬁcación

4,1 -‐3,0 -‐2,0 -‐1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV 2010 2011 2012 2013 2014 Va ria ci ón p orcen tu al a nu al

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Datos Sectoriales

•  En términos relaCvos, el rezago habitacional muestra una tendencia a la baja desde 2004 y presenta un descenso de 6.1 puntos porcentuales en los úlCmos 12 años.

•  Sin embargo, persiste un rezago habitacional de 9.6 millones de hogares. Se esCma que éstos demandarían las siguiente soluciones:

•  Mejoramientos 5.5 millones;

•  Autoproducción 2.9 millones;

•  Adquisición: 1.2 millones.

•  En 2014, se atendió casi por completo la

demanda de soluciones de vivienda, pero el rezago conCnúa siendo un importante reto.

•  Para 2015, se esCma una demanda de 1 millón 159 mil soluciones. De éstas, el 53% corresponden a adquisición de vivienda y el 47% a micro-‐créditos.

* El indicador resulta de dividir el precio de la vivienda (considerando un crédito hipotecario con características promedio) entre el ingreso anual promedio de los hogares en cada estado.

9,5 _8,9 _8,9 _9,0 9,7 37,2 33,7 _33,5 31,1 _30,9 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 30,0 31,0 32,0 33,0 34,0 35,0 36,0 37,0 38,0 2004 2006 2008 2010 2012 Mi llo ne s ho ag re s

Rezago ampliado % Rezago vs. Hogares

Es:mación de la demanda de soluciones de vivienda

Solución 2014 2015

Es:mado Observado Es:mado

Adquisición 579,036 541,849 615,109

Mejoramiento 413,988 413,911 443,623

Autoproducción 108,357 1,656 100,748

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Productos SHF

Construcción Individual Largo Plazo Crédito Corto/ Mediano Plazo

Con el ﬁn de atender el rezago habitacional y dar una mejor atención, SHF ha desarrollado una estrategia con dos verCentes: diseño de productos para los mercados no atendidos y la ampliación de la red de intermediarios ﬁnancieros.

Pr

od

uc

to

s

de

S

H

F

•  Línea de fondeo

•  EcoCasa

•  Garanca SHF

Construcción

•  Créditos sindicados

•  Línea de Fondeo

•  Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV)

•  Garanca SHF Hipotecaria

•  Línea de Fondeo para:

•  Mejoramiento

•  Autoproducción

•  Adquisición de Lote con Servicios

•  Construcción en Lote Propio

Otros productos

•  ONAVIS: FOVISSSTE / INFONAVIT

•  Convenios con Estados y Municipio

•  Desarrollos CerCﬁcados

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Sociedad Hipotecaria Federal: Productos

PRO

D

U

CT

O

S

FONDEO

CONSTRUCCIÓN

Sindicado 1 (Línea Revolvente ) Sindicado 2 (Línea Revolvente) Sindicado 3

(ﬁnanciamiento por proyecto)

Crédito Puente Tradicional

Construcción

(9)

(10)

El Programa EcoCasa

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Programa EcoCasa

A parCr de

2013

, SHF implementa el

Programa ECOCASA

que Cene el

p o t e n c i a l p a r a l o g r a r e f e c t o s

transformacionales en la industria de la

construcción mexicana, fomentando la

oferta de viviendas energé:camente

eﬁcientes.

Financiamiento concesional para créditos puente con tasa

de interés preferencial para:

Reducir el gasto y los consumos energéCcos en las viviendas

R e d u c i r l a s emisiones de gases GEI

Fortalecer políCcas públicas y programas gubernamentales

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Programa EcoCasa: Innovación en Financiamiento para Vivienda Sustentable

Viviendas eﬁcientes para familias de bajos ingresos.

Intermediarios ﬁnancieros

Mecanismo ﬁnanciero único e innovador

Desarrolladores

Se estableció un equipo Interins:tucional

Acuerdo de préstamo con tasa

de interés concesional

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Beneﬁcio en tasa

•  Créditos Puente Tradicional y Revolventes: La Tasa de Interés Interbancaria de

Equilibrio (TIIE) a plazo de 28 días que publique Banco de México en el Diario Oﬁcial de la Federación.

•  Créditos Puente que cumplan con

los Requisitos del Programa :

Dentro de los esquemas de crédito sindicado y tradicional se les aplica una disminución en la tasa de fondeo en función de la caliﬁcación que tenga el Intermediario Financiero y/o el desarrollador.

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Diferencia entre tasas de interés Ahorros inverCdos en:

Programa

Ecocasa

: Transferencia del Beneficio

Tasa de Fondeo Tradicional Tasa de Fondeo ECOCASA

Margen de intermediación ﬁnanciera

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Metas

•  27,600 viviendas EcoCasa •  600 casas pasivas •  1 millón tCO2e •  Confort 20-‐25 C°

2019

Efecto transformacional

•  Muros y losa de concreto

•  Vidrios 3 mm con marcos de aluminio

•  Sin considerar aspectos bioclimáCcos

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Programa Ecocasa: Status al 31 de marzo del 2015

Climate Zone (DEEVi) Extremely dry Dry and semidry Humid-‐hot Subhumid-‐ hot Template and humid Template and subhumid Cold Reynosa Monterrey a Pachuca Tizayuca Cancún

Playa del Carmen Nogales Hermosillo Guaymas Torreón Chihuahua Veracruz

Créditos por

USD$ 169 millones

equivalentes al

15%

del portafolio de SHF

12,136

viviendas ﬁrmadas //

8,274

construidas

1,668

viviendas en proceso de ﬁrma

Reducciones esCmadas de CO

₂

de

395,185 tCO

₂

e

en 40 años

Conceptos 2013

Total

Número de viviendas

3,322

Financiamiento SHF

MXN

$591 millones

(USD $46 millones)

Conceptos 2014

Total

Número de viviendas

8,172

Financiamiento SHF

MXN $1,534 millones

(USD $115 millones)

Conceptos 2015 Total

Número de viviendas 642

Financiamiento SHF MXN $127 millones

(USD $ 8 millones)

Cifras anuales

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Beneﬁcios Adicionales

Beneﬁcios para el desarrollador

•  Poder ofrecer un mejor producto sin costo adicional

•  Tasa de interés preferencial

•  Priorización en los subsidios federales de la CONAVI

Beneﬁcios para el usuario ﬁnal

•  Acceso a una mejor vivienda al mismo precio

•  Mejoramiento del confort térmico.

•  Reducción en los consumos de gas y electricidad, y por ende, en los gastos relacionados a

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Criterios de Elegibilidad y el Proceso de

Evaluación

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Programa Ecocasa: Criterios de Elegibilidad

•  Adicionalmente a los criterios base para un CRÉDITO PUENTE, las viviendas deben cumplir una

reducción de 20 % de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en comparación con la línea de base.

Técnicas construc:vas y

arquitectónicas que permitan reducir el consumo de energía durante la vida

ú:l de la vivienda por sus ocupantes, en par:cular por refrigeración y

calefacción;

UClización de materiales y procesos construcCvos con menores emisiones

de GEI en su ciclo de vida

UClización de tecnologías que permitan reducir el consumo de agua durante la vida úCl de la VIVIENDA (lo cual conlleva de manera indirecta una

reducción de emisiones de GEI)

Localización de la VIVIENDA de manera que reduzca el consumo de energía en el transporte de sus ocupantes durante

la vida úCl de la VIVIENDA

2da f

ase

Cri

teri

o vi

gen

te

2da f

ase

2da f

ase

(20)

Programa Ecocasa: Operación

La gesCón del Programa considera un protocolo de operación, deﬁnido previamente por el equipo SHF-‐BID-‐KfW, para la presentación y ejecución de nuevos proyectos ECOCASA, en 4 etapas:

Desarrollador • Envía propuesta de proyecto ECOCASA a SHF • Realiza simulaciones en SISEVIVE-‐ ECOCASA (DEEVi) Consultor Externo • Asesoría de diseño bioclimáCco

• Apoyo en la

simulaciones DEEVi SHF/BID/KfW • Cálculo reducción de emisiones ﬁnal. • Vo.Bo. en función criterios de elegibilidad Intermediario Financiero • Otorga crédito puente con recursos concesionales, respetando márgenes de intermediación. Desarrollador

• Inicio de obra

ECOCASA, implementando las medidas recomendadas.

1 1a

2

3

4

NO

Recomendaciones de mejora

(21)

Para la evaluación técnica se usa la herramienta de

cálculo:

DEEVi

(Hoja de cálculo para el

D

iseño

E

nergéCcamente

E

ﬁciente de la

Vi

vienda)

Programa Ecocasa: Metodología Evaluación

…en función de la zona climáCca, Cpología,

diseño arquitectónico, sistemas construcCvos,

materiales y tecnologías incorporados a la

vivienda.

Reducir 20% de CO

₂

…

Analizando el

desempeño integral de la vivienda

(no hay lista de materiales)

Apoyando así el desarrollo

de nuevas soluciones.

(22)

Programa Ecocasa: Conceptos de Línea Base -‐ Hipoteca Verde -‐ Ecocasa

Cl

ima

s Cá

lid

os

• Muros de Concreto

• Losa de Concreto

• Vidrios sencillo de 3mm

• Sin ningún Cpo de

Aislamiento Térmico

• No cumple con la

NOM020

• Calentador de paso

estándar

• Aislamiento Térmico en

Losas (HV)

• Aislamiento Térmico en

Muro de mayor Asoleamiento (HV)

• Mejorar la envolvente ,

aislamiento en todos los muros expuestos y de ser necesario mejorar la calidad de las ventanas.

• Cumplimiento informaCvo de la NOM020

Cl

ima

s

Temp

lad

os y

Fr

ío

s

• Calentador de paso de

alta eﬁciencia

• Calentador Solar estándar

• Mejora de envolvente

• Calentador Solar con

mayor cobertura o eﬁciencia.

• Cumplimiento informaCvo

de la NOM020

Línea Base

Hipoteca Verde*

Proyecto Ecocasa

*Eco tecnologías de Hipoteca Verde del INFONAVIT que impactan en el cálculo de emisiones de ECOCASA

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Asistencia Técnica

•  EcoCasa recibe recursos de asistencia técnica no reembolsable con los cuales se están llevando

acabo las siguientes actividades:

Herramientas y Modelos

§  Desarrollo de la 2ª fase del Modelo para Estimar las Emisiones por Transporte en Función de la

Ubicación de la Vivienda, y criterios adicionales de ubicación con RUV.

§  Huella de Carbono de los principales materiales de construcción

§  Actividades de comunicación y transferencia de conocimientos: página web, video,

eventos.

§  Apoyo en la mejora de las herramientas de simulación

Creación de Capacidades

§  Asesoría para desarrolladores en estrategias de eficiencia energética

§  Manuales para desarrolladores y verificadores para la instalación de eco tecnologías

Monitoreo, Reporte y Verificación

§  Monitoreo detallado y evaluación de impacto en el desarrollo de Héroes de Capellanía en

Monterrey.

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LAIF Fund: Passive Houses (EUR$ 7 million )

•  La iniciativa LAIF de la Unión Europea tiene el objetivo principal de movilizar fondos adicionales para

la inversión en Latinoamérica en mejoras de infraestructura de transporte y energética (eficiencia energética y sistemas energéticos renovables), protección del medio ambiente, mitigación y adaptación al cambio climático, etc.

•  Objetivo principal: Promover el más alto estándar de eficiencia energética definido en la NAMA de

Vivienda Nueva, el estándar de casa pasiva. En este tipo de casas se espera lograr una reducción de aproximadamente 80% de las emisiones de carbono con respecto a la línea base.

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Reconocimientos

•  En la COP 19 el Programa recibió el UNFCCC Lighthouse Activity Award.

•  El INCAE Business School, en el marco del curso “Financiamiento para la

Vivienda Verde" ha solicitado autorización de la SHF para preparar un

estudio de caso del Programa ECOCASA para presentarlo como una mejor práctica de clase mundial en la lucha contra el cambio climático.

•  El Centro de Estudios Estratégicos Latinoamericanos ha solicitado incluir el

Programa EcoCasa dentro de su plataforma en línea como ejemplo de mejores prácticas internacionales.

•  El Programa ha sido seleccionado como finalista de los Premios de

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¿YA CONOCES LA NUEVA

MANERA

DE HACER VIVIENDA EN MÉXICO?

ABRIL 2015

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Programa Ecocasa: Criterios de Elegibilidad

Parámetros Criterios de Elegibilidad

20%

Reducción RelaCva de

Emisiones de GEI

20% en reducción de emisiones de GEI respecto con la totalidad de energía relacionada con emisiones GEI de la casa, incluyendo consumo de electricidad y gas.

12 kg CO

₂ Reducción Absoluta en _{Emisiones de GEI} 12kg de CO2/m²/anual, es decir 12 kg de reducción de CO2

por metro cuadrado por año.

Consideraciones Adicionales

ENIGH 2012

Factor de Corrección de Aire _{Acondicionado/Calefacción}

La canCdad de energía requerida para acondicionamiento de aire se ajusta mulCplicándola por el porcentaje de viviendas que Cenen equipos de refrigeración y/o calefacción.

20-‐25°C

Criterio de Confort Térmico Rango Estándar de Confort Térmico al interior de la

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Programa Ecocasa: Reporte de Resultados

Propuesta del proyecto por parte del desarrollador

Comunicaciones y Aclaraciones SHF

Recomendaciones de mejora para cumplir con los requisitos del Programa

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Programa Ecocasa: Ficha de Resultados

Infomación general del proyecto

La reducción de emisiones de GEI debe ser mayor al 20%

Las reducciones se logran al implementar los

materiales y tecnologias descritas en esta sección. Las soluciones generalmente incluyen, una

envolvente térmica mejorada, soluciones de diseño bioclimáCco, orientaciones adecuadas,

sombreamiento, etc.

Acordado con el desarrollador y aprobado por Sociedad Hipotecaria Federal