Complejo empresarial en la ciudad de Ica

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(1)FACULTAD DE ARQUITECTURA Carrera de Arquitectura, Urbanismo y Territorio. COMPLEJO EMPRESARIAL EN LA CIUDAD DE ICA Tesis para optar el Título Profesional de Arquitecto. LOPEZ GONZALES PIERINNA MIRIAM Asesor: Arq. Arturo Aranda Azabache Lima – Perú 2018.

(2) Índice Resumen ................................................................................................................ 5 Planteamiento del proyecto .................................................................................. 6 Descripción del problema ..................................................................... 6 Árbol de problemas ............................................................................... 7 Fundamentación de las causas del árbol de problemas ........................ 7 Objetivo del proyecto........................................................................... 12 Justificación del proyecto ..................................................................... 13 Concepto del proyecto ........................................................................ 24 Marco conceptual y teórico................................................................................ 29 Marco conceptual............................................................................................ 29 Centro financiero……………………………………………………………29 Centro empresarial………………………………………………………….29 Oficinas……………………………………………………………………….30 El entorno Arquitectónico…………………………………………………………30 Regeneración Urbana……………………………………………………….30 Tipos…………………………………………………………………………..31 Inteligencia Territorial……………………………………………………….31 Desarrollo Sostenible……………………………………………………………..32 Arquitectura Sostenible……………………………………………………..32 Edificios Inteligentes………………………………………………………..32 Edificios Verdes………………………………………………………………33 Energías Renovables……………………………………………………….33 Arquitectura Moderna……………………………………………………….33 Estilos………………………………………………………………………..34 Marco teórico ................................................................................................. 37 Referencias arquitectónicas. .............................................................. 37 Referencias nacionales. ..................................................................... 37 Referencias internacionales. .............................................................. 45 Metodologia de la investigación ......................................................................... 55 Diseño de la investigación ................................................................. 55 Diseño de Instrumentos..................................................................... 62. 3.

(3) Factores condicionantes del proyecto ............................................................... 64 Aspectos físicos y territoriales ........................................................... 64 Aspectos climáticos y ambientales .................................................... 69 Aspectos urbanísticos ....................................................................... 76 Aspectos demográficos ..................................................................... 82 Aspectos socioeconómicos ............................................................... 85 Aspectos normativos y legales .......................................................... 87 Aspectos Tecnológicos...................................................................... 92 El proyecto ........................................................................................................... 95 Descripción del proyecto ................................................................... 95 Programa Arquitectónico ................................................................. 106 Materiales tecnológicos ................................................................... 112 Conclusiones ..................................................................................................... 124 Referencias bibliograficas ................................................................................ 126 Anexos................................................................................................................ 130. 4.

(4) Resumen. La ciudad de Ica siempre ha sobresalido por su extensa producción agroexportadora y textil. Durante los últimos 30 años, Ica ha sido una de las principales fuentes de crecimiento para el Perú gracias a las exportaciones de sus productos hacia países como Estados Unidos, Países Bajos, España, Reino Unido y Hong Kong.. El problema surge a raíz del incremento de empresas destinadas para estos rubros, aumentando la demanda en espacios para su logística, existe actualmente un déficit de infraestructura que aglomere a todas estas empresas y les permita su desenvolvimiento, crecimiento y capacitación.. La presente investigación propone el desarrollo de un Complejo Empresarial, con el objetivo de satisfacer la demanda de forma progresiva de los espacios públicos, empresariales, financieros y aglutinar todas las empresas agroexportadoras, vinícolas y textiles en un mismo punto y realizar asambleas, conferencias, seminarios y capacitaciones de carácter empresarial.. De igual manera, que ejecute las particularidades de un hito urbano para la ciudad de Ica, ya que por su localización estratégica, otorga un valor agregado y turístico de mucho beneficio para su población loca, flotante y generaciones futuras.. 5.

(5) Planteamiento del proyecto. Descripción del problema La región Ica, según el Banco Central de Reserva del Perú (2010) posee estabilidad macroeconómica, asimismo, una de las principales fortalezas de esta región es su diversificada base productiva que comprende una cartera de productos agrícolas, textiles y agroindustriales con una gran demanda y alto valor agregado, cuya participación en la producción regional es incluso superior a la de Lima Metropolitana y Callao; y cuenta con acceso a los mercados a través de importantes vías de transporte como la carretera Panamericana Sur. Asimismo se ha venido desarrollando un clima de negocios atractivo a la inversión, debido a la exportación de productos como el espárrago.. Sin embargo, ninguna provincia de la región posee una infraestructura capaz de albergar a las principales entidades dinamizadoras de la economía de la Región, tales como empresas financieras, agroexportadoras, agroindustriales, vinícolas y textiles, así como espacios construidos con el propósito de juntar todas estas compañías en un mismo punto y realizar asambleas, conferencias, seminarios o agrupaciones de carácter empresarial. Debido a estas causas se ha identificado el siguiente problema: “Limitada capacidad en infraestructura para las empresas en la región Ica”.. A continuación se procederá a ver el árbol de problemas mostrando sus causas y efectos donde más adelante se detallará cada uno de los aspectos.. 6.

(6) Árbol de problemas Figura 1. Árbol de Problemas. Fuente: Plan de Desarrollo Regional Concertado de Ica al 2021 (2010), Gobierno Regional de Ica, MINCETUR, Ministerio de Economía y Finanzas. Elaboración Propia.. Fundamentación de las causas. Inadecuada capacidad de Gestión del Gobierno Regional de Ica, instrumentos de gestión desactualizados e inexistencia de mucho de ellos. Según la Municipalidad Regional de Ica (2010) y el Plan Operativo Institucional de Ica (2016), esta región no cuenta con una capacitada gestión por parte de sus gobiernos locales, y esto es a causa de que El GORE (gobierno regional de Ica) ha cometido una serie de errores, más aún cuando ha contratado gerentes con sueldos elevados, que son funcionarios de gran nivel. Pero en la práctica han demostrado deficiencia, son inexpertos y en algunos casos demuestran incapacidad, generando malestar al Consejo.. 7.

(7) Asimismo la región Ica cuenta con limitados instrumentos de gestión, que muestren los avances como región cada cierta cantidad de meses, y muchos de estos están desactualizados o son inexistentes. Tabla 1. Ranking de Ejecución del Nivel de Gobiernos Locales. Fuente: Ministerio de economía y finanzas-Consulta Amigable del SIAF al 31 de Diciembre del 2016.. Al cierre del 2016 los Gobiernos Locales de los departamentos de Cusco y Lambayeque han ejecutado más de S/. 2700 millones con un porcentaje de avance de 85% y 80% respectivamente.. Asimismo, los Gobiernos Locales pasaron de ejecutar S/. 11,918 millones en inversiones el 2015 a S/. 14,435 millones en 2016, presentando de esta manera un incremento de 21%.. Se debe destacar que existe una mejor performance de este nivel de gobierno que al cierre del 2016 alcanza un nuevo record de ejecución y a su vez son 11 los departamentos que en conjunto han logrado superar el 70% de ejecución presupuestal en inversiones, cifras que motivan a seguir mejorando en los siguientes años.. 8.

(8) Tabla 2. Principales Variaciones del Ranking 2016-2017(incrementos y descensos). Fuente:http://www.regionica.gob.pe/pdf/grde/2017/plan_de_competitividad_2012_2021.pdf(PLAN. DE. COMPETITIVIDAD 2012-2021-GOBIERNO REGIONAL DE ICA).. La tabla 1 muestra como Ica está en el último puesto del ranking en cuanto a ejecución y avance en proyectos e inversiones; y en la tabla 2 se muestra cómo ha ido avanzando en cuanto al promedio de instrumentos de gestión y desempeño urbano y/o rural, que para el 2017 se encontraba en el ranking número 3 a nivel regional de cumplimientos. Desinterés de inversión por parte del sector privado Según el Banco Central de Reserva del Perú (2010), Ica cuenta con mucho potencial de inversión a causa de sus actividades en la agroindustria, agro importación y textil, sin embargo todo esto se ve afectado cuando empresarios de empresas privadas desean negociar y concretar un proyecto en Ica, pues esta región no cuenta con la infraestructura necesaria para albergar a empresarios de alto nivel que desean reunirse en un espacio totalmente destinado hacia el sector empresarial.. Según el Ministerio de la Producción del Perú (2014), la ciudad de Ica concentra la demanda y oferta de servicios financieros y, además, es el centro de la administración pública, regional, actividades que tienen una alta incidencia en la actividad comercial del departamento y de las provincias aledañas de Huancavelica y Ayacucho, a pesar de ello Ica no destina proyectos hacia este sector de negocios, empresarial.. 9.

(9) Tabla 3. Estadística Anual del 2016 de la Región Ica.. Fuente: http://www.adexperu.edu.pe/investigacion/images/perx/07_ICA_PERX.pdf MINCETUR (Ministerio de comercio exterior y turismo).. La tabla 3 muestra todas las industrias que se desarrollan en Ica y la medición de sus valores de producción anual como departamento, destacando las actividades textiles y agroexportadoras como principal fuente de ingreso. Tabla 4. Ranking Según Crecimiento Económico de Regiones. Fuente: Crecimiento regional ICAE 2016 http://elcomercio.pe/economia/peru/ipe-junin-y-tumbes-fueron-regiones-que-mas-crecieron-2016-noticia1817222. 10.

(10) En la tabla 4 se puede observar que Ica está teniendo un buen crecimiento económico según las regiones que tienen más ingresos económicos. Esta región tiene un crecimiento de 3.8%.. Crecimiento excepcional de la estructura económica de Ica La región de Ica según el Banco Central de Reserva del Peru (2016), tuvo el Valor Agregado Bruto con 2,7% en comparación con el 2014 aportando 3,5% al VAB nacional y el 3,2% del PBI nacional.. Es evidente entonces que la Ica ha registrado un crecimiento promedio anual en sus actividades económicas de 7,1% en el periodo 2008-2015, siendo mayor a lo registrado por el país con 5,3%, situándose como el tercer departamento con mayor crecimiento promedio anual en ese periodo después de Cusco con 8,5% y Ayacucho con 7,6%. Sin embargo, esto ha causado que la cantidad de empresas en Ica se haya elevado y estas se encuentran dispersas alrededor de toda la ciudad, ocasionando desorden y disgregación de las empresas más importantes, no dando una competencia requerida en el sector empresarial.. 11.

(11) Tabla 5. Ica: Valor Agregado Bruto 2015. Fuente: Plan Regional de desarrollo concertado Ica al 2021-valores a precios constantes de 20082015.. La tabla 5 muestra que el valor agregado bruto de la región Ica ha ido incrementándose básicamente debido a sus principales actividades económicas como agricultura, ganadería, pesca, Extracción de petróleo, turismo, entre otros. Llegando a un crecimiento promedio anual de 7,1%. Objetivo del proyecto Diseñar un Complejo Empresarial en la ciudad de Ica, con la finalidad de aglomerar en un punto estratégico al público objetivo de empresarios, trabajadores y clientes de las empresas medianas y grandes ,entidades financieras, de servicio, públicas y asociaciones de productores de Ica, para responder a la necesidad de no contar con infraestructura destinada hacia el sector empresarial y espacios construidos con el propósito de juntar a todas estas empresas en un punto estratégico y realizar asambleas de carácter empresarial; todo esto mediante el diseño de espacios con oficinas y un centro financiero, un espacio común con diferentes servicios para las empresas y espacios de servicios complementarios como restaurantes y plazas.. 12.

(12) Justificación del proyecto El proyecto arquitectónico “Complejo Empresarial en la ciudad de Ica”, es una propuesta que se presenta hacia la población de Ica, que involucra el diseño de espacios para oficinas, un centro financiero que alberge oficinas, agencias bancarias, cajas y entidades financieras, todo esto para aglomerar a las empresas medianas y grandes más importantes de la región de Ica en un punto estratégico y permitir así su desarrollo con infraestructura adecuada en el rubro empresarial.. Fernando Freire Forga (2001), Tesis:" Centro Empresarial para Usos del Cobre en la Arquitectura”, para optar por el título de Arquitecto de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas.. Fernando Freire Forga (2001) afirma:. Los centros Empresariales son espacios de apoyo a iniciativas empresariales,. cuyo. objetivo. es. facilitar. la. puesta en marcha de una actividad empresarial. Para ello, los Centros de Empre as ofrecen aquellas infraestructuras y servicios adecuados a las necesidades de los negocios emergentes.. Tesis:" Centro Empresarial para Usos del Cobre en la Arquitectura”, para optar por el título de Arquitecto de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). -Con esto este autor nos afirma que los centros empresariales aglomeran a empresas importantes de una región para que tengan un buen desarrollo y emerjan en el tiempo. Según La Referencia Internacional tomada para este proyecto: “Centro Empresarial Ciudad del Río”, El Centro Empresarial está ubicado en Brasil, está conformado de 02 torres de 11 pisos de oficinas cada una, donde se ubican los locales comerciales, mientras que en el primer piso se encuentran los servicios .. 13.

(13) La Ciudad del Río esta próxima a las estaciones del Metro Poblado e Industrias. Asimismo, diversas rutas de transporte público circulan próximas al edificio.. Este Centro Empresarial se encuentra junto al Museo de Arte Moderno de Medellín albergando al Hotel Ibis y diferentes bancos y opciones de restaurantes y de comidas rápidas.. Toda esta explicación nos da a entender que es lo que contiene, como es que se distribuye un complejo empresarial y como debe de ser ubicado, en vías de gran magnitud, céntricas, conectoras e importantes.. En lo que respecta a la ubicación geográfica, este Complejo Empresarial se ubicara en la ciudad de Ica, región de Ica.. Ica es un departamento del Perú ubicado en la costa sur-central del país, frente al océano Pacífico. Su capital es la ciudad de Ica. Limita al norte con el departamento de Lima, al sur con el departamento de Arequipa, al este con el departamento de Huancavelica y Ayacucho y al oeste con el Océano Pacífico.. El terreno escogido para este proyecto se encuentra entre Av. Los Maestros, Av. Luis Gerónimo, Av. Lopez Gonzales y Av. Acomayo, vías de gran magnitud e importantes. El frente de este terreno colinda con la Av. Los Maestros la cual es una continuación de la principal vía conectora del sur del Perú, que es la carretera Panamericana Sur, por este terreno también pasan otras importantes vías como la ampliación de la autopista Lima-Ica, la red vial Chincha-Ica, el EJE IRSA: Tramo San Juan de Marcona Urcos hasta Nazca, Corredor Chincha-Plazapata y Puente MaestrosHuaytará.. Asimismo, este terreno esta estratégicamente ubicado pues tiene cortas distancias con importantes hitos de la ciudad de Ica, se encuentra a 11 minutos de la Huacachina y a 7 minutos de la plaza de armas de Ica y también cuenta con todos los servicios básicos como agua potable, desagüe, sistema de alumbrado público, red de distribución de energía eléctrica, establecimientos de salud, educación, cementerios, entre otros.. 14.

(14) Figura 2. Entorno del Terreno Escogido.. Elaboración propia.. Entorno del Terreno escogido para el proyecto “Complejo Empresarial en la ciudad de Ica”.. Adicionalmente en el gráfico se puede observar que el entorno aparte de contar con los servicios básicos, buena accesibilidad, es estratégico, ya que al momento del diseño se puede amarrar con el tema educativo, hoteles, el bosque de pecanas y el río. En la figura 2 se muestran las imágenes de cada uno de los establecimientos y recursos alrededor del terreno escogido, señalados por los números. .. 15.

(15) Figura 3. Vías Importantes para el Terreno escogido/Mapas de Ampliación Autopista LimaIca y Red Vial Chincha-Ica. Fuente: https://elcomercio.pe/peru/ica/autopista-chincha-pisco-74-falta-sanear-terrenos-239603. Figura 4. Ubicación del Terreno y lugares más Importantes de la Ciudad de Ica.. Fuente: Elaboración Propia.. 16.

(16) La figura 4 muestra la ubicación del Terreno y lugares más importantes de la ciudad de Ica: Huacachina y Plaza de Armas de Ica.. Por otro lado, Según INEI (2015), la ciudad de Ica contaba con una población de 362,693 Habitantes para el 2015 y según la Encuesta Nacional de Hogares del 2015 hecha por el INEI, indicó que la PEA del departamento ascendió a 400,9 mil personas, de las cuales el 97,2% está ocupada, mientras que el 2,8%, desocupada. Tabla 6: Superficie y Población de la ciudad de Ica.. Fuente: INEI-SIRTOD, Elaborado por BCRP, Departamento de Estudios Económicos.. La tabla 6 muestra la población de la ciudad de Ica para el 2021, siendo 859 784 habitantes. Tabla 7. Porcentaje de la Población Ocupada en la región de Ica-2017.. Fuente: Encuesta Nacional de Hogares 2017 – INEI Adaptación Propia. 17.

(17) En la tabla 7, se puede observar que el nivel de población ocupada en la región Ica ha ido aumentando hasta un 37.2%, siendo un factor importante para la realización de un proyecto hacia el sector empresarial, que involucra trabajos de distintos tipos.. En lo que consta al público objetivo orientado a este Complejo Empresarial sería básicamente para los empresarios, empleados y consumidores de las medianas y grandes empresas más importantes de la región Ica, que son del rubro agroindustriales, textiles, agroexportadoras, vinícolas y asociaciones.. De acuerdo al Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo (2017) las empresas medianas que existen en Ica son las siguientes:. 1. Agrokasa 2. IQF del Perú 3. Complejo Agroindustrial Beta 4. Agrícola Don Ricardo 5. El Pedregal 6. Helena 7. Ocucaje 8. Tacama 9. Agrícolas Unidas de Ica S.A 10. Agrícola Challapampa 11. Agrícola Carmen Luisa SAC 12. Icatom S.A: 13. Agrícola los Médanos S.A 14. Exportadora Frutícola del Sur S.A: 15. Agro Company S.A: 16. Asociación Agrícola el Diamante 17. Agrícola Yaurilla S.A 18. Agroindustrias Guadalupe S.A.C 19. Agroindustria Campo Verde S.A.C 20. Ica Seeds S.A.C 21. ADEX (Asociación de Exportadores):. 18.

(18) 22. PROMPEX (Promoción de Exportaciones) 23. Agrovictoria S.A.C: 24. Grupo Huamani S.A.C 25. AJ.Consultores Agrícolas SA: 26. Exportadora y Comercializadora Greenvic S.A.C. 27. Sun Fruits Exports S.A.. 19.

(19) Tabla 8. Millones generados por Exportaciones Peruanas por Región de Procedencia de Enero a Diciembre del 2016.. Fuente: SUNAT/ Elaboración: Gerencia de Estudios Económicos ADEX-Inteligencia Comercial.. De acuerdo a las cifras de ADEX (2016), la región Ica con sus principales empresas exportadoras fue la principal región exportadora en el 2015 al alcanzar los US$ 4,421 millones, y en el 2016 en 32.15% y alcanzó los US$ 3,000 millones vendidos.. 20.

(20) Tabla 9. Ranking según región de procedencia de millones obtenidos por exportaciones a Diciembre del 2016.. Fuente: SUNAT/ Elaboración: Gerencia de Estudios Económicos ADEX-Inteligencia Comercial.. Según lo afirmado en el estudio anteriormente, las diez primeras regiones del ranking representan el 86.2% del total exportado por el país en el 2016, que sumó US$ 33,291 millones.. Del mismo modo, este complejo empresarial tendría como público objetivo empresarios, trabajadores y clientes de entidades financieras, de servicio y públicas.. Según el Banco Central de Reserva del Perú (2017) las principales entidades financieras son las siguientes:. 21.

(21) Entidades Financieras:. 1. Banco de Crédito del Perú (BCP) 2. Interbank 3. Scotiabank 4. Banco de la Nación 5. BBVA 6. COFIDE (Corporación Financiera del Desarrollo) 7. Caja Municipal de Ica 8. Banco de Comercio 9. Banco Interamericano de Finanzas (BanBif) 10. Banco Financiero 11. Citibank 12. MiBanco 13. Banco GNB Perú 14. Banco Santander Perú 15. Banco Azteca 16. Banco Cencosud 17. ICBC Perú Bank 18. Agrobanco. Según la Información de Entidades Públicas del Ministerio de Economía y Finanzas del Perú (2017), las principales entidades públicas de la región Ica son:. Entidades Públicas. 1. Electro Sur Medio 2. SENASA (Servicio de Sanidad Agraria) 3. EMPICA (Empresa Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Ica):. 22.

(22) Según INEI ( 2015); las principales entidades de servicio son:. Entidades de Servicio . Telefonía: 1. Movistar 2. Claro 3. Entel. . Seguros: 1. Pacifico 2. Rímac. Finalmente, como idea del enfoque de lo que se va realizar con este proyecto, cabe resaltar que la región de Ica en ninguna de sus provincias cuenta con un Complejo Empresarial, por esta razón se diseñaría infraestructura destinada hacia el sector empresarial, áreas de oficinas, espacios que tengan el propósito de juntar asambleas, conferencias, seminarios o agrupaciones de carácter empresarial.. En la actualidad las empresas medianas y grandes se encuentran dispersas alrededor de la ciudad de Ica y por este motivo este proyecto pretende resolver este problema al diseñar en un terreno con una inmejorable ubicación con vías importantes y tres frentes un complejo empresarial para conjuntar, albergar a todas estas empresas medianas y grandes importantes y que cuente con servicios complementarios al mejor desarrollo empresarial de estas como un centro financiero, hotel 5 estrellas y centro de convenciones.. 23.

(23) Concepto del Proyecto El Complejo Empresarial se encuentra ubicado en una zona estratégica dentro de la ciudad de Ica, que está en constante desarrollo, actualmente no tiene zonificación, según el plano de desarrollo urbano de la ciudad de Ica. Por esta razón al ser un terreno de expansión urbana, se puede plantear la zonificación, en este caso siendo de comercio metropolitano para el desarrollo de un centro empresarial con otros usos. Se plantea como objetivo lograr la ejecución de un complejo empresarial, el cual se caracterice por tener un volumen moderno, sostenible que le permitirá a los empresarios, trabajadores realizar sus actividades con la tranquilidad y comodidad que le trasmitirá las extensas áreas verdes y recreación propuestas. Otra de las particularidades que contendrá este complejo empresarial es aglomerar diferentes servicios que se ofrecerán a los clientes en el día a día.. En lo que respecta al diseño se seguirá el estilo arquitectónico futurista, rechazando la estética tradicional y laureando la vida contemporánea realizando dos torres con formas audaces, material de hormigón, paredes de concreto, con estructura convencional de columnas y vigas desde el cuarto sótano hasta el quinto piso del volumen, con estructura diagrid hasta el último nivel de los pisos posteriores y con un sistema de fachada auto portante llamado muro cortina, ligera y acristalada en vidrio espejo, que irán sobrepuestas a un volumen como base con una piel arquitectónica compuesta de paneles de alucobond similar al vidrio y estructuras triangulares.. Por último, se obtendrá como producto un espacio que albergara al complejo empresarial, un centro financiero, área verde, plazas con tratamiento paisajista reuniendo elementos naturales, equipamiento urbano como bancas y pérgolas, espejos de agua; y servicios complementarios, que aglomerará a las empresas más importantes de Ica del sector agroindustrial, agroexportador y vinícola, de servicios, públicas, financieras, permitiendo el correcto funcionamiento de estas, mejorando su desarrollo económico y agrupando para diferentes eventos de carácter empresarial a los empresarios más importantes y a sus trabajadores para recibir capacitaciones de igual manera.. 24.

(24) Figura 5. 3D de concepto inicial del proyecto.. Elaboración propia.. En la figura 5 se muestra la idea de concepto inicial del proyecto: 2 torres de centro empresarial con 15 pisos cada una, con oficinas de las empresas medianas y grandes más importantes de la ciudad de Ica, teniendo una forma audaz y única, con muro cortina de vidrio espejo y puestas sobre una base que es el centro financiero de 5 pisos contando interiormente con agencias bancarias, cajas, entidades financieras, oficinas y servicios complementarios como restaurantes y plazas; y exteriormente con una piel de muro cortina y estructuras triangulares.. 25.

(25) Figura 6. Circuito de involucrados en el proyecto.. Elaboración Propia.. La figura 6 señala el circuito de los involucrados que engloba el complejo empresarial, a los empresarios que llevan el mando de las empresas, los trabajadores de las empresas y los clientes que finalmente son los consumidores de los diferentes productos y servicios que ofrecen las medianas y grandes empresas más importantes de la provincia de Ica. Componentes. El proyecto contará con 4 componentes, obtenidos de los referentes arquitectónicos tanto nacionales como internacionales; con los cuales podrá sobresalir frente a cualquier Centro Empresarial del país y del mundo; y llegar a ser uno de los mejores, sino el mejor.. Estos componentes serían:. -Desarrollo Sostenible, certificación Leed- Proyecto Centro Empresarial Leuro en Miraflores, Lima:. 26.

(26) De este proyecto se puede obtener el componente de satisfacer las necesidades del presente sin comprometer las necesidades de las futuras generaciones y la certificación Leed involucra que un proyecto tenga eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres de la parcela y la selección de materiales.. -Distribución de Espacios, volúmenes diferenciados y modernos - Proyecto Centro Empresarial Real en San Isidro, Lima y Centro Empresarial Pharo en Milán, Italia:. Significa distribuir los espacios según la cantidad de áreas necesarias para un buen funcionamiento del proyecto, volúmenes diferenciados en nivel de importancia de cada uno de ellos, un ejemplo es darle más altura al volumen más importante y moderno, con materiales que estén a la vanguardia, pieles exteriores, características arquitectónicas que hagan del proyecto único y especial, como usar una técnica de arquitectura deconstructivista.. Regeneración del entorno -Centro Empresarial Naciones Unidas en Sao Paulo, Brasil:. La consecución de un desarrollo urbano más inteligente, sostenible y socialmente inclusivo, incluyendo barrios del entorno, teniendo amarres arquitectónicos, espacios que puedan ser utilizados tanto por el público objetivo del proyecto como también de la población que utiliza las obras de otros usos cerca al terreno escogido.. Valores Agregados - Proyecto Centro Empresarial Ciudad del Rio en Medellín Colombia; Proyecto Centro Financiero Jockey Plaza, Lima; Proyecto Gran Centro de Convenciones de Lima en San Borja:. Los valores agregados de un centro empresarial son hoteles, servicios complementarios como restaurantes, centro comercial, tiendas, centro financiero, centro de convenciones, plazas, áreas verdes, entre otros.. 27.

(27) Son elementos de otros usos que complementan al centro empresarial dotándolo de espacios de esparcimiento y recreación para los empleados y los clientes que visitan el centro.. Figura 7.Componentes del Complejo Empresarial en la ciudad de Ica.. Elaboración Propia.. La figura 7 explica las diferentes características que tendrá el proyecto de Complejo Empresarial en la ciudad de Ica, como una regeneración de su entorno arquitectónico, valores agregados como plazas, restaurantes, a parte de un centro financiero, distribución de espacios, volúmenes diferenciados por alturas y modernos; y finalmente un desarrollo sostenible que involucre contar con las características que lo lleguen a certificar como Leed; convirtiéndolo en un complejo empresarial de gran envergadura y de importancia tanto nacional como internacional.. 28.

(28) Marco conceptual y teórico. Marco conceptual. Centro financiero. Este término según el Financial Centres International (2016) es la ubicación geográfica que concentra un fuerte volumen de negocio financiero y que suelen coincidir con grandes capitales o metrópolis importantes. Asimismo para definir este término, se utiliza el concepto de la palabra “centro”, la cual es aquel que pretende aglutinar un ingente número de participantes en la actividad financiera, que conviven entre ellos, pero que no necesariamente interactúan ordenadamente y que suelen estructurarse en grupos diversos bajo unos intereses o funciones comunes (supervisores, intermediarios, emisores, entre otros). Según este concepto se deduce que un centro financiero es aquel que alberga a todas las entidades financieras, bancos y cajas dentro de un espacio. Este cuenta con áreas de oficinas y también con espacios recreativos para los visitantes de este centro. Centro empresarial. Tal como sostiene Lopez N (2016) un centro empresarial alberga a empresas especializadas; mediante una variedad de áreas diseñadas de tal manera que el cliente solo se centre en hacer crecer su negocio. De la misma forma, un centro empresarial debe brindar desde la renta de oficinas virtuales, es decir plantas libres, oficinas amobladas, sala de juntas, servicios secretariales, fax, Internet, copias fotostáticas, impresora, hasta la asesoría fiscal, contable, administrativa y legal que necesite.. 29.

(29) Este se caracteriza por tener un edificio jerarquizado que incluye además de un área de oficinas, un completo paquete de servicios complementarios para la actividad empresarial, como restaurantes, bancos, hoteles, museos, entre otros.. En base a esta definición se llega a deducir que estos centros van desde una edificación hasta un complejo urbano, desde solo un edificio de oficinas hasta un proyecto que aglomera a empresas muy importantes y junta servicios complementarios para el público objetivo al que está destinado, empresarios y clientes.. Oficinas. Según Emst Neufert (2009) “La oficina reversible fue el intento de mejorar la percepción de las condiciones laborales respecto a muchos requisitos considerados deficientes”.. Las oficinas son ambientes flexibles que sirven como área de trabajo, para su diseño lo importante es tener en consideración ciertos aspectos como la ventilación, la luz natural, el clima del lugar donde se va realizar la edificación; enriqueciendo así las oficinas interiormente y permitiendo la flexibilidad de estas, logrando oficinas más eficientes para el trabajo de todos sus usuarios.. El entorno Arquitectónico. Tal como afirma Leon M (2015) el entorno arquitectónico es el Arte y técnica de proyectar,. emplazar,. construir. y. adornar. edificaciones,. creando espacios en función de alguna de las dimensiones de la vida humana. Se articula entonces a partir de la combinación de materialidades siguiendo patrones de relación entre espacio y volumen.. Regeneración Urbana. De acuerdo a COPEVI (1976), la regeneración urbana es el proceso que se aplica sobre un espacio o ciudad en deterioro analizando las causas y factores que le dieron originen, así como el mejoramiento ecológico para luego actuar sobre estas, constituyendo al desarrollo de la ciudad, así como al mejoramiento de las condiciones del. 30.

(30) medio ambiente. La regeneración urbana es un concepto integral, vital y dinámico; “regenerar es generar de nuevo”. No es una intervención aislada que oculte un problema que sufre un área urbana, sino una acción integral que ataca en muchas formas el deterioro urbano y los factores y causas que lo originan. Una estrategia de regeneración urbana,. como. proceso. dinámico,. puede. implicar. reacciones. de. rehabilitación,. remodelación, renovación, mejoramiento, entre otras, pero no se limita a ninguna de ellas. Por lo tanto, comprende no sólo lo físico ambiental, sino también lo económico y lo social. Tipos de Regeneración Urbana.. Vía Rehabilitación. Tal como afirma Abujidi N (2014) es una vía para mantener viviendas a precios razonables, mejorar la eficiencia energética en los edificios históricos, generar un incremento en el empleo remunerado y conservar los recursos y diversidad.. La rehabilitación urbana provoca el bienestar psicológico. El entorno edificado concede un sentido de lugar que ayuda a dar forma a la identidad colectiva e individual. En consecuencia, el sentido de identidad se ve particularmente amenazado en un mundo cada vez más globalizado.. Vía Conservación. De acuerdo a Abujidi N (2014) es una vía para la conservación de edificios en lo que respecta a la conservación de energía, disminuye la necesidad de nuevos materiales, elude la producción de residuos.. La preservación disminuye la expansión (urban sprawl). Al estimular el continuado uso y revitalización de la comunidad actual, aminora la coerción para la dinamización en la periferia urbana, así como también el impacto ambiental que acompaña a la diseminación, con disminución de hábitat natural, reduce la necesidad de uso de autos y el desarrollo costoso a nivel ambiental y económico de infraestructuras. Inteligencia Territorial. Según Ortoll E (2014) la Inteligencia Territorial hace referencia a la aplicación de técnicas y procedimientos propios de la Inteligencia Competitiva para la recolección,. 31.

(31) análisis y difusión de la información, pero orientados a la mejora, sostenibilidad y competitividad de un Territorio.. Asimismo, la autora expresa que la inteligencia Territorial hace referencia al conocimiento que se necesita para entender las estructuras y dinámicas territoriales, así como los instrumentos empleados para la generación y uso de este conocimiento. Todo para impulsar un desarrollo territorial sostenible. Desarrollo sostenible. Según UNESCO (1987) es el “desarrollo que satisface las necesidades de la generación presente, sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades”. Arquitectura sostenible. Tal como sostiene Saura C (2003), la arquitectura sostenible es la práctica del diseño en edificios, teniendo en cuenta el desarrollo sostenible y el medio ambiente, cuyo objetivo principal es minimizar el impacto de los edificios, mediante la reducción de uso de energía.. Por otro lado, según DeGarrido L (2010) la arquitectura sostenible es el equilibrio entre lo social, económico y ecológico afirmando que: “es aquella que satisface las necesidades de sus ocupantes en cualquier momento y lugar, sin por ello poner en peligro el bienestar y el desarrollo de las generaciones futuras”. La eficiencia energética es una de las metas más importantes de la arquitectura sostenible según Medina V (2015).. Edificios Inteligentes. Edificio inteligente, según el Intelligent Building Institute (2016) funcionan proporcionando un eficiente y productivo ambiente de trabajo optimizando sus 04 elementos. básicos:. estructura,. sistemas,. servicios. y. administración,. con. las. interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes proporcionan un mayor orden en el control de costos, comodidad, seguridad y confort para sus ocupantes, propietarios y operadores.. 32.

(32) Ante la situación planteada, un edificio inteligente se resume al diseño adecuado de una edificación que maximiza su eficiencia energética y funcional para el usos de sus ocupantes, facultando la modificación de elementos para la mejora de las actividades diarias, con el fin de reducir costos, alargar su tiempo de vida y respaldar mayor productividad incitada por un clima de confort en todo ámbito.. Finalmente bajo estos conceptos, se puede definir como aquel que está dotado de instalaciones eléctricas, de seguridad, informática entre otras, las cuales al realizarse en forma integrada logran una mejor efectividad y al mismo tiempo, un mayor confort y seguridad para el usuario, puesto que satisface sus demandas. Edificios Verdes. Según The World Green Building Council (2016), consiste en la transformación para reducir el impacto negativo al medioambiente y en la salud humana, mediante el uso eficiente de agua, energía y otros recursos, la protección de la salud de los ocupantes mediante la productividad de los empleados y reduciendo los desechos.. Bajo este concepto se define el término edificio verde, como aquella construcción que se caracterizará por ser ejecutada con procesos que sean responsables del medio ambiente y que a la vez utilicen de manera eficiente los recursos de agua, energía, entre otros, teniendo en cuenta el diseño, la construcción y el mantenimiento al que será sometido el edificio. Energías Renovables. Según el sitio web twenergy (2016) son aquellas energías que provienen de recursos naturales que no se agotan y a los que se puede recurrir de manera permanente. Su impacto ambiental es nulo en la emisión de gases de efecto invernadero como el CO2. Se consideran energías renovables la energía solar, la eólica, la geotérmica, la hidráulica y la eléctrica. También pueden incluirse en este grupo la biomasa y la energía mareomotriz.. 33.

(33) Arquitectura Moderna. Según Arqhys (2012) es el conjunto de corrientes o estilos de la arquitectura que se han desarrollado a lo largo del siglo XX en todo el mundo. Esta comparte con la arquitectura de épocas previas factores de eficiencia, resistencia a cargas estructurales y de estética. La Arquitectura Moderna se ha caracterizado por la simplificación de las formas, la ausencia de ornamento y la renuncia consciente a la composición académica clásica, la cual fue sustituida por una estética con referencias a las distintas tendencias del arte moderno como el cubismo, el expresionismo, el neoplastismo, el futurismo y otros, así concluye Filler (2015).. Algunos Historiadores ven a la arquitectura Moderna como un movimiento impulsado principalmente por los desarrollos tecnológicos e ingenieriles, ya que la disponibilidad de nuevos materiales como el acero, el hormigón y el vidrio en paneles, llevaron al desarrollo de nuevas técnicas constructivas a partir de la revolución industrial, a partir de esta las ciudades crecieron vertiginosamente y la arquitectura enmarcada dentro de los entornos urbanos, dio paso al Urbanismo.. Estilos. Art Nouvea. Una de las principales características de la arquitectura Art Nouveau fueron sus formas irregulares, debido a los arcos, curvas y superficies de su estilo, adornadas con diseños ecológicos. Este estilo nace entre los siglos 19 y 20 en las ciudades europeas, sobre todo en París, se mostraba este estilo de arte con la Casa de la galería de arte Nouveau operado por Siegfried Bing. Arts & Crafts – Artes y oficios. Este. estilo fue. casi contemporáneo. con. el. Art. Nouveau, enfatizando el. tratamiento del entorno de la edificación sin dejar de ser estéticamente agradable.. William Morris, uno de los pioneros de este estilo, trató de buscar su originalidad dando como resultado un estilo basado en la artesanía. Las casas de esa época tenían una sensación estéticamente más agradable, ya que se diseñaban como bungalows.. 34.

(34) Art Deco. Este estilo abarca otros ya existentes, pero con un diseño moderno. Los materiales predominantes eran el acero inoxidable y aluminio, asimismo, utilizaba el reflejo de los rayos del sol para enfatizar su diseño.. Un claro ejemplo de esto se observa en el Edificio Chrysler en Nueva York-una de las estructuras basadas en el estilo Art Deco más populares en el mundo. Su fecha de construcción data a la época de las dos guerras mundiales, cuando este estilo estaba en la cima del éxito.. Futurista. Este estilo buscaba innovar y diferenciarse arquitectónicamente de los del siglo 20, por esta razón el movimiento futurista dejo de lado los diseños convencionales de ciclos pasados y creo algo nuevo. Cabe agregar que Antonio Sant’Elia fue un gran defensor de la arquitectura futurista, en el 1914 escribió el “manifiesto de la arquitectura futurista”, el cual establecía y buscaba la necesidad de solo utilizar tecnologías y materiales nuevos y sostenibles.. Moderno. Este estilo, a diferencia del resto es estéticamente simple, cuyo fin fue adaptarse a las variaciones políticas y sociales. Resulta oportuno mencionar a su fundador Wlater Gropius, quien diseño el edificio Bauhaus, escuela alemana de diseño, siendo uno de los primeros ejemplares de este estilo, el cual tuvo influencia en el movimiento moderno.. Hoy en día, la arquitectura moderna tiene un uso frecuencia en los diseños de grandes ciudades, esta se hizo más popular después de la segunda guerra mundial.. Internacional. Ubicando a la estética en primer lugar se puede identificar a este estilo como parte de la arquitectura moderna con un enfoque distinto. Según Philip Johnson y Henry Rusell este movimiento se conoce “estilo internacional”.. 35.

(35) En relación a este último, se hizo mejor conocido en el mundo después de la Segunda Guerra Mundial, destacándose por su eficiente uso del espacio y con diseños de apariencia cuadrada.. Expresionista. Durante el siglo 20 se popularizó este estilo, considerado como el más atractivo en la arquitectura.. Una de sus principales características es. el rechazo del. convencionalismo de la creatividad, el cual está bien marcado en sus formas irregulares e inconsistentes en el aspecto ecológico.. De los anteriores planteamientos se deduce que el resultado final es producto de las emociones internas del diseñador, debido a esto se conoce como "expresionismo".. Brutalismo. Después de la segunda guerra mundial, las ciudades estaban en la necesidad de reconstruir edificaciones rentables, por este motivo el hormigón se utilizó en su mayoría en la construcción de edificios a mediados y finales del siglo 20 en Inglaterra. Resulta oportuno mencionar que los edificios brutalitas se caracterizan por su apariencia de bloque macizo considerado estéticamente pesado y desagradable.. Postmoderno. Existe un contraste entre la arquitectura postmoderna y moderna la cual requiere de la creatividad y la estética. El apogeo de este estilo se dio en los años 60 y 70 cuando los arquitectos trataron de fusionar estilos del pasado, mientras se apartaban del excesivo énfasis que se le daba al funcionalismo.. Minimalista. Finalmente, el concepto de minimalismo proviene por una tendencia donde se rescata el concepto de lo "mínimo". Mies Van Der Rohe fue el pionero en esta tendencia al proponer su famosa frase: "less is more" o "menos es más" de ahí deriva el termino y la tendencia de conseguir mucho con lo mínimo indispensable.. En los marcos de las observaciones anteriores, el minimalismo tiende a reducir a lo esencial, sin elementos decorativos sobrantes, destacando por su geometría y simpleza.. 36.

(36) Marco teórico. Ejemplos arquitectónicos referenciales.. Referentes nacionales.. Centro empresarial cronos. El centro de negocios Cronos está ubicado en el distrito de Surco, frente a la embajada de Estados Unidos, considerada una zona rica en servicios y facilidades de Lima. Fue diseñado por el arquitecto argentino Óscar González Mis, cuenta con un área de terreno de 5,000 m², 4 torres independientes de 9 pisos de altura. Ubicándose locales comerciales colindantes a la plaza central en el primer piso.. Las compañías que alberga Cronos están muy bien dotadas de servicios en su entorno inmediato como bancos, restaurantes, estacionamientos y centros comerciales.. El centro de negocios Cronos tiene una imagen contemporánea, en su desarrollo utiliza materiales como el vidrio, granito y concreto expuesto que, sumados a la incorporación de espejos de agua y elementos naturales, definen un lenguaje arquitectónico sutil y sostenible.. Tal como afirma Gonzalez O (2013), este centro empresarial brinda un máximo confort a sus usuarios, propietarios y operarios, contribuyendo con excelencia a la imagen de las empresas usuarias.. 37.

(37) Figura 8. Centro Empresarial Cronos. Fuente:. http://www.centenario.com.pe/inmuebles/oficinas-centro. empresarial/portafolio/santiago-de-. surco/centro-negocios-cronos Página Oficial de Centenario Oficinas.. La figura 8 muestra el lado lateral izquierdo de los dos volúmenes en conjunto del proyecto Centro Empresarial Cronos.. Lo que se ha rescatado de este proyecto para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido el uso de servicios complementarios dentro de un centro empresarial y que cuente con elementos arquitectónicos de reunión para el público (los clientes) como plazas, áreas verdes con un tratamiento de paisajismo como con espejos de agua y elementos naturales.. 38.

(38) Centro Empresarial Real. Es uno de los principales del Perú, está ubicado en la zona más exclusiva de San Isidro, edificado sobre un área de más de 31,000 m². Este centro empresarial desarrollado por la empresa Arquitectos Asociados cuenta con 13 pisos, 4 sótanos, un área de oficinas de 7,227 m² con oficinas desde 280 m², área en planta típica de 600 m², área Comercial de 468 m², un sistema de circuito cerrado, control de accesos y CCTV, una sala de uso múltiple (SUM) y sistema de prevención, detección y combate de incendios. De la misma manera, cuenta con 67,000 m² de área arrendable distribuidos en 09 edificios, dentro de los cuales se ubican 75 prestigiosas empresas; además, contiene un hotel 05 estrellas, un club empresarial, locales comerciales y un edificio de estacionamiento de 08 niveles. Está emplazado sobre vías de acceso y circulación privadas, asimismo, cuentan con un centralizado sistema de control, áreas comunes que crean espacios confortables y de primer nivel. Los edificios han sido creados con los más altos estándares de calidad internacional, incorporando los principios de sostenibilidad ambiental, así concluía Freire F (2001).. 39.

(39) Figura 9. Volumen de Centro Empresarial Real. Fuente: http://www.centenario.com.pe/inmuebles/oficinas-centro-empresarial/portafolio/san-isidro/centroempresarial-real. Página Oficial de Centenario Oficinas.. Esta figura muestra un volumen de una de las empresas dentro del centro empresarial Real, usando la mejor tecnología en sistema de luces Led y muro cortina.. 40.

(40) Figura 10. Áreas recreativas de Centro Empresarial Cronos. Fuente: http://www.centenario.com.pe/inmuebles/oficinas-centro-empresarial/portafolio/san-isidro/centroempresarial-real. Página Oficial de Centenario Oficinas.. En esta figura se puede apreciar las áreas verdes dentro del terreno del centro empresarial Real y como se integra a este, permitiendo un espacio de reunión de los clientes y personas usuarios del complejo en general. Lo que se ha rescatado de este proyecto para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido la importancia de ubicar un centro empresarial, dedicado al rubro de negocios en un punto estratégico, céntrico a los principales atractivos de una ciudad, que aglomere no solo empresas sino también un centro financiero que entidades bancarias, financieras, cajas (un centro financiero), todo esto pensando y teniendo empatía con la naturaleza que nos rodea sabiendo aprovechándola y tratando de no dañarla en la medida de lo posible, usando materiales sostenibles en la edificación de los volúmenes y colocando áreas verdes para la reducción de contaminación ambiental.. 41.

(41) Centro empresarial Leuro. Se desarrolla sobre un área de predio de 3.910 m2 e incluye 08 niveles de sótano con estacionamiento para 739 vehículos y 17 pisos, siendo el primero de uso comercial y 16 de oficinas, con una superficie techada 36.570 m2, incluida en los 66.630 m2 construidos totales.. Es propiedad de Inversiones Benavides y La Positiva Seguros, se inauguró en noviembre del 2015 y está ubicado en la Avenida Alfredo Benavides en el cruce con el Paseo de la República, frente al Parque Reducto, en Miraflores. El equipo formado por Sánchez Griñán Arquitectos, David Llerena y Allenda Arquitectos ganaron el concurso para realizar su proyecto con la colaboración del equipo asesor para Leed, Sumac, permitieron conseguir para este edificio 82 puntos de 110 posibles en el “scorecard” de BD+C (“Building Design + Construction”) Core and Shell en la certificación Leed. Un logro que tuvo un merecido reconocimiento debido a su complejidad.. En referencia a lo anterior, el scorecard de Leed se basa en 8 categorías:. Emplazamiento sostenible; eficiencia en el uso del agua; energía y protección de la atmósfera; materiales y recursos; calidad ambiental interior; innovación; créditos por prioridades regionales y créditos por proceso integrativo.. La evaluación comprende la eficacia en términos de emplazamiento, la energía y protección del medio ambiente, en cuanto a emplazamiento, se consideran los estacionamientos y sus emisiones, protección del terreno, densidad o limitación del efecto “heat island”, habiendo obtenido 26 puntos de 28, una puntuación excelente.. 42.

(42) Sin embargo, en la optimización de la eficiencia energética y generación o uso de energía renovable y en la medida y verificación y uso de subcontadores, pierde más puntos, alcanzando únicamente 20 de 37 que de conseguirse habrían alcanzado un logro todavía más brillante. Por lo demás, puntos aparte, tuvo un resultado excelente en calidad de aire interior y eficiencia en el uso de agua, tal como afirma World Office Forum (2015).. Figura 11. Vista Frontal Centro Empresarial Leuro.. Fuente: World Office Forum, http://worldofficeforum.com/centro-empresarial-leuro-leed-platinolima/.. Esta figura muestra la vista frontal del volumen principal del Centro Empresarial Leuro, con fachada de muro cortina, con 17 plantas.. 43.

(43) Figura 12. Vista Lateral izquierda del centro empresarial Leuro.. Fuente: World Office Forum, http://worldofficeforum.com/centro-empresarial-leuro-leed-platinolima/.. En esta figura se puede observar que el volumen del centro empresarial Leuro cuenta con una buena estructura vertical y su eficiencia en materiales y recursos de igual manera, pues para captar más iluminación y ventilación para las oficinas sin necesidad de usar y gastar energía eléctrica han usado el muro cortina.. Lo que se ha rescatado de este proyecto para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido el tener la iniciativa de contribuir en la reducción del daño que se está dando al planeta y a la naturaleza que esta involucra, saber satisfacer las necesidades del presente sin comprometer las necesidades de las futuras generaciones y obtener de esta manera la certificación Leed, que promueve buenas prácticas en la construcción, centradas en la sostenibilidad y eficiencia, haciendo al complejo empresarial diseñado en uno internacionalmente reconocido por ser un edificios eficiente y sostenible.. 44.

(44) Referentes Internacionales.. Centro empresarial ciudad del rio. Este proyecto está ubicado en Medellín, Colombia, sobre la Avenida Las Vegas y La Regional. El complejo empresarial consta de 02 torres de 11 pisos de oficinas cada una en donde encontrará locales comerciales y de servicios en el primer piso, realizado por Constructora: Londoño Gomez Propiedad Raiz, según JLL (2016). Está emplazado sobre las principales avenidas de Medellín y las estaciones del metro, por lo tanto está muy bien conectada con el resto de la ciudad. Además cuenta con diferentes rutas de bus que transitan por los alrededores.. Esta edificación alberga al Hotel Ibis y diferentes bancos y opciones de restaurantes y comidas rápidas. Se encuentra junto al Museo de Arte Moderno de Medellín.. Dentro de las principales características del complejo empresarial se encuentran:. Auditorio con capacidad para 80 personas, salón de reuniones con capacidad para 20 personas y una terraza de descanso en el último piso para uso exclusivo de los empleados del edificio.. Figura 13. Imagen frontal del centro empresarial Ciudad del Río. Fuente:. JLL. Oficinas,. http://www.jllproperty.com.co/es-co/medell%C3%ADn/locales-comerciales-en-. arriendo/centro-empresarial-ciudad-del-r%C3%ADo-locales-y-oficinas-en-arriendo/517024.. 45.

(45) En esta figura se puede observar la vista frontal del centro empresarial Ciudad Del Rio, que cuenta con tres volúmenes, el de la izquierda es un centro de convenciones, el del en medio 2 torres de centro empresarial con oficinas y el de la derecha un hotel cinco estrellas.. Lo que se ha rescatado de este proyecto para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido que un proyecto de tal envergadura como un centro empresarial debe estar ubicado por lo menos en dos frentes a vías de gran jerarquía e importancia y el hecho de combinar dentro de un terreno varios usos de edificaciones, en el caso a diseñar solo se unirán dos usos: centro empresarial con financiero, que se complementan el uno al otro y servicios complementarios para ambos como restaurantes, plazas y un tratamiento paisajista.. 46.

(46) Centro empresarial Pharo. Tal como sostiene Crockett L (2016) se trata de una serie de volúmenes diferenciados que conforman el complejo, de los cuales uno tiene más altura y se ha articula como una "linterna", iluminando el horizonte, ubicado en Milán, Italia. Este proyecto fue realizado en el 2016 por los arquitectos de la empresa Park Associati y tiene un área de 18,000 m².. El objetivo para el Centro Empresarial Pharo, se centra en la visibilidad y accesibilidad, aprovechando la posición prominente del sitio.. El edificio de oficinas se encuentra en la cúspide de múltiples condiciones urbanas, con prometedores distritos a sus puertas, como Citylife y Portello y dos vías de acceso al centro de la ciudad que limita en cualquiera de los lados. Para sacar provecho de este sitio, Park Associati se centró en fomentar la visibilidad y que sea reconocible, la creación de un edificio que es memorable en todas las escalas.. Mientras que la linterna superior es visible a través de la iluminación de la ciudad, tanto de día como de noche, otro volumen iluminado en el primer nivel ofrece una entrada cálida, bañando a las calles circundantes.. La serie de volúmenes están compuestos de forma que no domine el entorno, con algunas fachadas en ángulo hasta que rebanen la regularidad. Aletas metálicas delgadas enfatizan la verticalidad del edificio, creando una apariencia elegante.. El edificio proporciona fachadas a los cuatro lados, con la principal ruta de acceso a través de la parte delantera del edificio. Se diseñó una plaza céntrica como una ruta de acceso al lugar de reunión. El recorrido conecta las zonas comunes en la planta baja del edificio y distribuye a los peatones hacia las zonas de circulación vertical en el vestíbulo principal. Al permitir el flujo horizontal de los peatones, la permeabilidad general del sitio se incrementa notablemente.. 47.

(47) Figura 14. Vista Frontal del Centro Empresarial Pharo.. Fuente: Arch Daily, por Lauren Crockett y Traducido al español por Piedad Rojas.. En esta imagen se puede observar la vista frontal del centro empresarial Pharo, que muestra una diferencia de volúmenes, mediante el tamaño de sus alturas y el uso de materiales innovadores como pieles arquitectónicas y muro cortina con vidrios de diferentes formas, tamaños y colores.. Lo que se ha rescatado de este proyecto para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido que para diferenciar los usos de las diferentes edificaciones que va tener un proyecto como este (complejo empresarial) se debe de dar jerarquía mediante la altura de volúmenes, en el caso del proyecto a desarrollar se le ha dado mayor importancia al centro empresarial que consta de 2 torres de 15 pisos y seguido el centro financiero con sólo 5 pisos como base.. 48.

(48) Centro Empresarial Naciones Unidas. El Centro Empresarial Naciones Unidas es un conjunto de rascacielos de la ciudad de São Paulo. Se encuentra en la zona sur de la ciudad. El proyecto fue realizado en el 2012 y tiene un área de 61,809 m2.. También conocidos como CENU, sus edificios albergan oficinas de grandes compañías multinacionales. En la Torre Norte, la más alta con 158 metros y 38 plantas.1 se sitúan grandes compañías como Microsoft, Hewlett-Packard, Duke Energy International y Samsung. El Hotel Hilton se sitúa en la Torre Este y la Rhodia en la Torre Oeste.. Este centro empresarial reúne a las empresas más importantes de Brasil y del mundo, pues cuenta con un área para la empresa Microsoft. Asimismo, según la ONU (2016) ha logrado regenerar y darle valor al distrito olvidado y marginal de Pinheiros en Sao Paulo. Figura 15. Vista Lateral Derecha del Centro Empresarial Naciones Unidas.. Fuente: Base de datos COMTRADE, ONU (Organización de Naciones Unidas).. 49.

(49) Esta figura muestra la vista lateral derecha del centro empresarial Naciones Unidas, los volúmenes se diferencian el uno del otro no solo por tamaño de altura sino también por formas diferentes y tiene una jerarquía de ingreso principal con una escultura con el nombre del proyecto en el frente.. Lo que se ha rescatado de este proyecto para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido que para diferenciar los usos de las diferentes edificaciones dentro de un complejo empresarial se debe de dar jerarquía no solo mediante la altura de volúmenes, sino también combinando las formas de estos.. Asimismo, de este proyecto se rescata la manera de reunir, aglomerar en un punto estratégico las empresas más importantes de una ciudad y mejorar el entorno inmediato a este, dotándolo no solo de oficinas y servicios complementarios, sino también de espacios públicos debidamente diseñados para recreación de los clientes y público en general.. 50.

(50) Centro financiero jockey plaza. Según Peru Retail (2010) tiene un área amplia de 6,000 metros cuadrados y es el Primer Centro financiero y de servicios en el centro comercial ubicado en el distrito de Surco. En él están distribuidas oficinas de los bancos más importantes del país como: Banco de Crédito, BBVA Continental, Scotiabank, Interbank, BanBif, Banco de Comercio, Banco Falabella.. Asimismo el visitante al Centro Financiero podrá encontrar agencias de: Western Union, Money Gram, Intralot, Nextel, Claro y de la Municipalidad de Santiago de Surco; en donde podrá realizar con total comodidad y seguridad sus transacciones financieras y de servicios públicos.. El flamante Centro Financiero alberga la mayor concentración de bancos y entidades financieras del mercado, que permitirá a los clientes realizar sus transacciones en un sólo lugar, con diferentes entidades y así brindar al numeroso público asistente, un ambiente agradable, cómodo, seguro para sus operaciones de negocios y servicios. Dentro del Master Plan 2015, se consideró la construcción de un centro financiero como parte vital de la oferta de uso mixto del Jockey Plaza tomando en cuenta el crecimiento planificado de la zona y el consumo interno de los consumidores y sus necesidades. Además el centro financiero permitirá incorporar cerca de 2,000 metros cuadrados de espacio comercial para añadir nuevos ‘retailers’ y ampliar la mezcla comercial del Jockey Plaza.. 51.

(51) Figura 16. Vista Frontal del ingreso al Centro Financiero Jockey Plaza.. Fuente: Centro Comercial Jockey Plaza http://jockeyplaza.com.pe/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=Branding&utm_campaign=J ockey_Plaza&gclid=Cj0KEQiAsf_BBRDMpoOHw4aSq4QBEiQAPm7DL58r0-NdkW8J8IfhNqj2VMXLGDiYJEoaL6F9kcMhjQaAgQD8P8HAQ. Esta figura muestra la vista frontal del ingreso al centro financiero Jockey plaza, que se encuentra dentro del centro comercial Jockey Plaza en el boulevard, cuenta con un solo nivel y tiene espacios de recreación pasiva para sus clientes.. 52.

(52) Lo que se ha rescatado de este valor agregado para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido que un centro financiero a parte de contar con las agencias bancarias, cajeros, cajas y entidades financieras brinda espacios de recreación y esparcimiento para sus clientes, servicios complementarios que les permite esperar para realizar ciertos trámites o simplemente disfrutar del volumen, paisajismo mientras realicen sus operaciones financieras.. Brookfield place financial center. Diseñado por César Pelli, con Adamson Associates, el complejo del World Financial Center fue construido por Olympia and York entre 1982 y 1988 con tierras ganadas al mar usadas para construir Battery Park City.Brookfield Place originalmente conocido como World Financial Center, es un complejo de 6 edificios comerciales y financieros ubicados en Manhattan, cercanos al World Trade Center. Con vistas al Río Hudson, Brookfield Place ha sido la sede de varias compañías, incluyendo Merrill Lynch, RBC Capital Markets, Nomura Group, American Express y Brookfield Asset Management, entre otras. En 2014, el complejo cambio de nombre tras haber sido sometido a extensas reformas.. Brookfield Place es propiedad de la compañía con sede en Toronto, Brookfield Office Properties, excepto por los espacios ocupados por American Express, que son propiedad de la compañía citada anteriormente. Brookfield Place también es la sede en Estados Unidos de Brookfield Office Properties. Los edificios fueron construidos por la compañía Olympia and York de Toronto, Canadá. Tal como afirma DNY (2014), un buen diseño atrae mayor turismo, este complejo seria la revolución del diseño en la creación de espacios para el uso empresarial y traería mayor inversión a la zona financiera de Nueva York.. 53.

(53) Figura 17. Vista Lateral derecha del Winter Garden Atrium. Fuente: DNY, Guía de Nueva York, http://www.guiadenuevayork.com/world-financial-center.. Esta figura muestra el lado frontal de la edificación financiera de Winter Garden Atrium, que contiene 4.200 metros cuadrados, un pabellón con una cúpula de cristal que posee plantas, árboles y flores, además de tiendas, cafés localizados entre los edificios 1 y 2. Reconstruido tras los atentados terroristas del 11 de septiembre de 2001.. Lo que se ha rescatado de este valor agregado para el diseño del complejo empresarial en la ciudad de Ica ha sido que un centro financiero debe de contar con servicios complementarios para los clientes como cafés, locales comerciales y estar edificados con materiales innovadores que lo haga atractivo a los clientes para de todas las agencias que un banco pueda tener asistan a la diseñada de manera más propia, única e interesante mediante la forma y también estructuras que resistan y prevengan cualquier desastre.. 54.

(54) Metodología de la Investigación. Diseño de la investigación. Aspectos a. Temas de. conocer. investigación. Fuentes de información -. Instrumento. informante Revisión bibliográfica. Ubicación y Limites del Terreno. Municipalidad. ¿Dónde se. Provincial de Ica-. encuentra. Plano Catastral del. ubicado el. Distritito de Ica. terreno?. Plan Maestro de Ica Zonificación y. Visión 2012 – 2035,. usos aprobados. por el Ministerio de. en el terreno. Vivienda Construcción y Saneamiento.. ¿Cuál es la zonificación y usos constituidos para el terreno?. Estudio vial del Distrito de Ica 2012 – 2035, por. Aspectos Físicos y Territorial. el Ministerio de Sentido vial y. Transportes y. flujo vehicular. Comunicaciones, Ministerio de Transporte y. ¿Cuáles son las vías principales de acceso y el plan vial de la ciudad de Ica?. Comunicaciones. Topografía del terreno. Instituto Geográfico Nacional (IGN). ¿Cuáles son los niveles topográficos del suelo del terreno?. Elaboración propia de. ¿Cuál es la. Georreferenciaci. plano de ubicación,. ubicación y el. ón. perimétrico y linderos. área del predio. del terreno según. en el distrito de. 55.

(55) observación-. Ica?. Municipalidad Provincial de Ica. Observaciones Análisis del. Elaboración propia. entorno cercano. según observación-. e inmediato al. Visita al terreno en la. terreno del. ciudad de Ica y Google. proyecto.. Earth.. ¿Qué hitos importantes se encuentran cerca al terreno?. Revisión bibliográfica Estudio de clima y meteorología en la Ciudad de. ¿Cuál es el tipo SENAMHI. Ica.. de clima predominante en la ciudad de Ica? ¿Cuál es el nivel de contaminación. Contaminación: aire y ruido.. SENAMHI. sonora en Ica? ¿Cuál es el nivel del aire en el distrito de Ica?. Aspectos Climáticos. Vientos en la Ciudad de Ica.. Plan de Estrategia. ¿Cuál es la. Regional de Cambio. dinámica de los. climático de Ica – 2014,. vientos y su. por el Gobierno. rumbo en la. Regional de Ica.. ciudad de Ica?. Estudio de ingreso del sol en ambientes exteriores e. ¿Cuál es el nivel SENAMHI. interiores de la. de asoleamiento en la ciudad de Ica?. ciudad de Ica. Zonas de. Plan Integral del distrito. ¿Cuáles son los. Riesgos en la. de Ica al 2014-. sectores con. Ciudad de Ica.. SENAMHI. mayor riesgo. 56.

(56) natural en la ciudad de Ica? Revisión Bibliográfica -Plan Maestro de Ica visión 2012 – 2035, por el Ministerio de. ¿Cómo se han. Vivienda Construcción. desarrollado los. y Saneamiento. Análisis del crecimiento urbano.. distritos de la. -Plan de. ciudad de Ica en. Competitividad. los últimos años?. Regional Ica 2013 –. ¿Cuál es la. 2021, Gerencia. Influencia. Regional de Desarrollo. territorial y. Económico de Ica.. económica del. - Plan Maestro de Ica. distrito de Ica en. 2012, por el Ministerio. la ciudad de Ica?. de Transporte y. Aspectos. Comunicaciones.. Urbanísticos. Certificado de Parámetros urbanos del terreno.. parámetros urbanísticos y edificatorios de la, Municipalidad del Distrito de Ica, 2016.. ¿Cuáles son los parámetros urbanísticos que tiene el predio seleccionado?. Plano de zonificación del Plan Maestro de Ica Zonificación. visión 2012 – 2035,. existente de la. por el Ministerio de. ciudad de Ica.. Vivienda Construcción y Saneamiento.. ¿Cuál es la zonificación del terreno del proyecto?. Observaciones. 57.