/ ÍNDICE 04 / Introducción 06 / Localización 08 / Características 12 / Planos 20 / Calidades

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Introducción Localización Características Planos Calidades

04 /

06 /

08 /

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20 /

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Í N D I C E

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I N T R O D U C C I Ó N

TU CASA EN

UN ENCLAVE

PRIVILEGIADO

Te damos la bienvenida a Galdós 33, promoción de vi-viendas de obra nueva que cuentan con todo lo que buscas: excelentes calidades, buenas comunicaciones, zonas comunes con piscina y parque infantil, y a tan solo escasos minutos del centro de Valencia.

SALÓN/COMEDOR

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6 7 Av . d e G ior_ge ta

Av. del Cid

Carrer de les Tres Forques

C arr er d ’E ng ue_ra Carrer d’Ànge l Guimerà Carrer de Fontanars del s Alforins Gr an_V ía Fe rrá n e_{l C} atò_lic Carrer de Sant Vi cent Màrti r Car rer d e Bailé n Carre r de G_uille m de_Castro A-3 V-30 Joaquín Sorolla

Estación del norte

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L O C A L I Z A C I Ó N

TODOS LOS

SERVICIOS A TU ALCANCE

Galdós 33 Residencial, se encuentra ubicado en la Avda. Pérez Galdós 33. Esta zona cuenta con muy buenas comunicaciones, tanto en transporte público como privado. Muy próximas a la promoción se encuentran diversas líneas de autobús, las lí-neas 1 y 2 de metro, y las vías de acceso a la ciudad V-30 y A-3. Así mismo, a escasos minutos a pie de la promoción se localiza la estación de tren Joaquín Sorolla.

Al estar ubicada en una zona consolidada de Valencia, dispone a su alrededor de una buena oferta de servicios que harán tu día a día más fácil y cómodo, tales como colegios, centros sa-nitarios o comercios. Dispone así mismo, de una amplia oferta de ocio y restauración muy próxima al edificio.

A 15 min. del

centro Amplia oferta en servicios Zona consolidada

Servicios próximos Parada de Metro Estación de tren Hotel Colegio Restaurante Comercio

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C A R A C T E R Í S T I C A S

UN LUGAR ÚNICO

DONDE VIVIR

Nuevo y exclusivo proyecto residencial formado por 30 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y superficies entre 70 y 250 m². Cuenta también con dos preciosos áticos de 235 m² y terrazas de más de 80 m² que ofrecen maravillosas vistas a la ciudad.

En Galdós 33 Residencial, todo ha sido diseñado cuidan-do hasta el último detalle para sacarle el mejor particuidan-do a cada vivienda y vivas como te mereces:

• Acabados de primera calidad • Luminosidad

• Orientación inmejorable • Amplias estancias

• Excelente distribución y cuidado del espacio

SALÓN/COMEDOR

Dispone de zonas comunes con piscina y zona infantil que te permitirán disfrutar de tu tiem-po libre en compañía de los tuyos.

Cada una de las viviendas incluye en el precio

una plaza de garaje y un trastero. 30 viviendas 2 áticos _{de garaje y}39 plazas

trasteros

Zonas comunes

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10 COCINA 11

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P L A N O S

ESPACIO Y LUMINOSIDAD,

LOS GRANDES PROTAGONISTAS

Vivienda tipo D1 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR COCINA RECIBIDOR HABITACIÓN PRINCIPAL BAÑO 1 BAÑO 2 HABITACIÓN DOBLE 1 HABITACIÓN DOBLE 2 PASILLO LAVADERO TERRAZA TRASERA BALCÓN FACHADA m2 44.00 16.45 12.00 21.25 5.45 4.60 12.15 10.70 12.15 3.80 29.75 1.68

Documento de carácter informativo, no contractual. Las superficies referidas en estos planos son orientativas y pueden sufrir variaciones por razones técnicas, legales o de ejecución. El mobiliario, plantas y jardín son meramente decorativos.

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14 15 Vivienda tipo D2 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR COCINA RECIBIDOR HABITACIÓN PRINCIPAL BAÑO 1 BAÑO 2 HABITACIÓN DOBLE 1 HABITACIÓN DOBLE 2 PASILLO LAVADERO TERRAZA TRASERA BALCÓN FACHADA m2 44.00 16.45 12.35 21.25 5.45 4.60 12.50 10.70 12.30 3.80 29.70 1.68 Vivienda A1 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR COCINA RECIBIDOR HABITACIÓN PRINCIPAL BAÑO 1 BAÑO 2 HABITACIÓN DOBLE 1 HABITACIÓN DOBLE 2 HABITACIÓN DOBLE 3 PASILLO LAVADERO TERRAZA TRASERA TERRAZA INTERIOR BALCÓN FACHADA m2 44.00 16.45 12.00 19.65 5.30 5.30 13.20 13.20 19.65 18.50 3.80 26.90 20.60 1.68

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16 17 Vivienda B1 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR ENTRADA/COCINA DISTRIBUIDOR HABITACIÓN PRINCIPAL BAÑO BALCÓN FACHADA m2 18.95 10.50 3.60 10.00 5.35 0.81 Vivienda C1 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR COCINA ENTRADA HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN DOBLE BAÑO 1 BAÑO 1 BALCÓN FACHADA m2 26.00 7.80 3.90 13.50 13.90 4.25 4.15 0.81

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18 19 Vivienda D1 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR COCINA RECIBIDOR HABITACIÓN PRINCIPAL BAÑO 1 BAÑO 2 HABITACIÓN DOBLE 1 HABITACIÓN DOBLE 2 PASILLO LAVADERO TERRAZA TRASERA BALCÓN FACHADA m2 44.00 16.45 12.00 21.25 5.45 4.60 12.15 10.70 12.15 3.80 29.75 1.68 Vivienda D2 SUPERFICIES ÚTILES SALÓN/COMEDOR COCINA RECIBIDOR HABITACIÓN PRINCIPAL BAÑO 1 BAÑO 2 HABITACIÓN DOBLE 1 HABITACIÓN DOBLE 2 PASILLO LAVADERO TERRAZA TRASERA BALCÓN FACHADA m2 44.00 16.45 12.35 21.25 5.45 4.60 12.50 10.70 12.30 3.80 29.70 1.68

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M E M O R I A D E C A L I D A D E S

LA MEJOR CALIDAD A TU ALCANCE

Cimentación

Losa de hormigón armado.

Estructura

Estructura de hormigón ar-mado con forjado tipo losa o unidireccional.

Fachada

Cerramiento formado por fábri-ca de ladrillo cerámico.

Tabiquería

Tabiquería interior a base de ladrillo cerámico revestido con enlucido de yeso.

Carpintería exterior

Carpintería de aluminio y/o PVC en color, con doble acristala-miento.

Carpintería interior

Puerta de acceso a la vivienda acorazada.

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Pavimentos

Pavimento en vivienda a base de suelo laminado de tarima flo-tante.

Agua caliente

Instalación de energía aeroter-mia para agua caliente sanitaria y climatización.

Zonas comunes

Dos ascensores de diseño, con acceso a garaje mediante llave de seguridad

Climatización

Calefacción por radiadores. Ins-talación completa de climatiza-ción frío-calor.

Sanitarios

Sanitarios de porcelana vitrifi-cada en blanco, con grifería de primera calidad.

Instalación eléctrica

Se realizará cumpliendo el Re-glamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Instalaciones exteriores

Toma de agua corriente y TV en terrazas traseras de todas las vi-viendas.

Alicatados

En cocinas y baños se colocarán azulejos de gres de primeras marcas.

Cocina

Muebles de cocina de diseño, con armarios altos y bajos.

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Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de verificación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografía interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades.

Toda la información y entrega de documentación se hará según lo establecido en el Real Decreto 515/1989 y demás normas que pudieran complementarlo ya sean de carácter estatal o autonómico.

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Comercializa: Avda. de Pérez Galdós 33, Valencia

spain.galdos33@cbre.com +34 607 09 50 09