1.- PROMOTOR:
- Nombre o Razón social:
HISPAONUBA VIVIENDAS SL (B-21.460.191) - Domicilio:
CALLE NOBEL 3. EDIFICO LOGOS 2, PLANTA 3 MODULO 18 – PISA. C.P. 41927 MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA)
- Datos de inscripción en el Registro Mercantil:
REGISTRO MERCANTIL DE SEVILLA, TOMO 6618, LIBRO 0, FOLIO 115, SECCIÓN 8, HOJA SE 107987 DE FECHA 15/01/2016
2.- AGENCIA INMOBILIARIA O INTERMEDIARIO:
- Nombre o Razón social:
ARTURO VAZQUEZ DOMINGUEZ (29.432.603-D) - Domicilio:
AVENIDA DE LOS REYES, 18, C.P. 21670, NERVA (HUELVA)
3.- PROYECTISTA DE LA OBRA:
- Nombre o Razón social:
GRUPO ARQES GESTIÓN INTEGRAL DE OBRAS Y SERVICIOS S.L., - Domicilio:
C/ LUIS MONTOTO 61, PLANTA 1ª, OFICINA 12. SEVILLA 4.- DIRECTOR DE LA OBRA:
- Nombre o Razón social: FELIPE RETUERTO RAMÍREZ - Domicilio:
C/ LUIS MONTOTO 61, PLANTA 1ª, OFICINA 12. SEVILLA 5.- EMPRESA CONSTRUCTORA:
- Nombre o Razón social: CB SOLUCIONES, SL - Domicilio:
CALLE NOBEL, 3, PLANTA 3ª, MODULO 18, PARQUE INDUSTRIAL PISA, C.P. 41927, MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA)
7.- PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO ACOTADO DE LA VIVIENDA Y DE LOS ANEJOS ADSCRITOS A LA MISMA:
8.- SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA: 112,42 M2
9.- SUPERFICIE ÚTIL DE LOS ANEJOS:
- Cochera: En superficie en patio delantero. - Trastero: No hay
- Patios: Delantero 38,92m2 y Trasero 48,11m2 - Otros: Porche 40,67m2
10.- DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENA Y ANEJOS:
Amplia parcela de 169,82m2, con casa adosada de 126,69m2 construidos, con aparcamiento y patio en la parte delantera de la vivienda, y porche y jardín en la parte trasera.
Vivienda con diseño moderno y actual, excelentes calidades de construcción contando con preinstalación de aire acondicionado en salón y dormitorios, cierres exteriores con sistema Climalit, armarios empotrados y herrajes cromados.
Paneles solares en cubiertas para producción de agua caliente con apoyo mediante calentador eléctrico. Estudiada distribución con espacios a doble altura e incorporando lucernarios para conseguir la mayor cantidad de iluminación natural en el interior de la vivienda.
Todo ello respetando el encanto de las viviendas rústicas con el empleo de materiales como el solado de gres imitando madera, preinstalación de chimenea, cubierta inclinada de teja cerámica o las puertas de paso en madera sapelli.
La vivienda cuenta con una planta a dos alturas, la superior con lucernario que da luz al pasillo de distribución que une 3 amplios dormitorios y 1 baño completo y la inferior se encuentra el salón, 1 aseo y la cocina. Cuenta con una planta inferior, porche con luz natural, estancia de 45,49m2.
11.- DESCRIPCIÓN DE LAS REDES Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS:
- No son necesarias
12.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO O URBANIZACIÓN, ZONAS COMUNES Y SERVICOS ACCESORIOS:
- Viviendas individuales, no existen zonas comunes.
13.- MEMORIA DE CALIDADES:
- Cimentación y Estructura
Elementos de cimentación de hormigón armado. Forjados de hormigón armado. Cuantías de acero y dimensiones de los elementos según cálculo de estructura del proyecto.
- Fachada y tabiquería interior:
Fachada de ½ Pie de ladrillo cerámico recibido con mortero, cámara de aire y aislamiento térmico. Trasdosado interior con tabique cerámico para revestido con yeso para pintar. Acabado exterior con mortero para exteriores.
Distribuciones interiores mediante tabiquería formada por ladrillo cerámico de diferentes espesores y tipos según necesidades de cada estancia, y de acuerdo con las exigencias de aislamiento térmico y acústico del Código Técnico de la Edificación.
- Revestimientos. Solados y alicatados:
Solado de gres imitación madera en salones, distribuidores y dormitorios de las viviendas.
Solado de gres compacto antideslizante en cocinas, baños y aseos. Alicatado de gres según diseño en baños y cocinas.
- Cubierta:
Plana, transitable, invertida, con barrera de vapor, formación de pendientes con hormigón aligerado, impermeabilización bituminosa y acabado final con solería o protección de grava, en zona de instalaciones.
Inclinada, de teja cerámica, en resto de vivienda. - Carpintería interior:
Puertas de paso acabadas en madera – sapelli.
Armarios empotrados modulares con puertas en madera – sapelli, abatibles o correderas según casos, con balda y barra para colgar.
Las manivelas y herrajes serán cromadas. - Carpintería exterior y acristalamiento:
Puerta de acceso a vivienda de chapa blindada con cerradura de seguridad acabada lacada.
Carpintería exterior de perfiles de aluminio anodizado o lacado en color. Con rotura de puente térmico, acristaladas con doble vidrio y cámara aislante tipo CLIMALIT o similar.
Persianas de aluminio lacado en sistema compacto o monoblock. - Fontanería, aparatos sanitarios y grifería:
Red de distribución de agua en polietileno reticulado.
Aparatos sanitarios en porcelana blanca, con cisternas de doble descarga en los inodoros.
Grifería de bajo consumo, monomando cromada. - Agua Caliente Sanitaria:
Producción de Agua Caliente Sanitaria mediante instalación de paneles solares en cubiertas con apoyo mediante termo eléctrico.
- Electricidad, iluminación y audiovisuales
Nivel de electrificación según el reglamento electrotécnico de Baja Tensión Tomas de TF y TV en salón, dormitorios y cocina. Antena individual en cada vivienda.
- Calefacción y climatización
Preinstalación de AA en salón y dormitorios. Preinstalación de chimenea en salón.
- Calificación Energética:
Las viviendas tienen previsto una calificación del Certificado Energético letra: “D” - Elementos exteriores
Porche en el nivel inferior acabado, con solera de hormigón, pintado de paredes, instalación eléctrica.
Patio delantero de acceso a la vivienda, con cerramiento metálico, puerta metálica de acceso peatonal y puerta metálica de acceso a vehículos. Suelo con zona de grava y elementos de hormigón in situ según diseño. Patio trasero de la vivienda, con cerramiento de malla metálica. Suelo con grava.
Separación entre patios contiguos con malla metálica.
14.- ASPECTOS ECONÓMICOS:
- Precio total:
P.V.P.: CIENTOVEINTICINCO MIL EUROS (125.000€)
Gastos de Notaría, Registro e Impuestos no incluidos. Honorarios Agente Comercializador Incluidos.
- Precio de los anejos, si éstos pueden ser objeto de compra independiente:
o Plaza de aparcamiento: Incluido
o Trastero: No hay
o Otros: No hay
- Tributos y aranceles de todo tipo que graven la operación y que según Ley correspondan
al adquiriente:
o Escrituras de Compraventa:
Aranceles Notariales.
Aranceles Registro de la Propiedad.
Gestoría.
IVA (Impuesto del Valor Añadido): 10% s/PVP, DOCE MIL QUINIENTOS EUROS (12.500€)
AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): 1,50%
s/PVP, MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS (1.875€).
o Escrituras de Hipoteca:
Aranceles Notariales.
Aranceles Registro de la Propiedad.
Gestoría.
Impuestos:
AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): 1,50%
s/RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Nulo en caso de subrogación con BBVA)
- Forma de pago:
Entrega de entrada (contra aval bancario de BBVA) de TRES MIL EUROS (3000€) sin incluir IVA, el cual se pagará en el momento de formalizar el contrato de compraventa.
A la formalización de contrato de compraventa (contra aval bancario de BBVA) CINCO MIL EUROS (5.000€) + 10% IVA (500€), junto con el importe de IVA correspondiente a la señal anterior (300€). En total, CINCO MIL OCHOCIENTOS EUROS (5.800€).
Durante la construcción, hasta la entrega de llaves, 10 CUOTAS MENSUALES (contra aval bancario de BBVA) de MIL SETECIENTOS EUROS (1.700€) + IVA, en total MIL OCHOCIENTOS SETENTA EUROS (1.870€) hasta completar junto con entregas anteriores el 20% del PVP, lo que hace un total sin IVA de VEINTICINCO MIL EUROS (25.000€).
Resto, correspondiente al 80% del precio de la vivienda, a la firma de Escritura de Compraventa e Hipoteca y entrega de llaves, CIEN MIL EUROS (100.000€) + IVA, en total CIENTO DIEZ MIL EUROS (110.000€). Bien a tanto alzado, o bien mediante subrogación de préstamo hipotecario con BBVA.
- Precio de validez del precio: Hasta 30 de abril de 2016
- Las cantidades entregadas a cuenta se garantizan conforme a Ley.
o Nombre de la entidad garante: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, EFC, SA o Domicilio de la entidad garante: Pz. de San Nicolás, 4 48005 - Bilbao
o Código Cuenta Especial y Exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: ES52 0182 6018 3302 0154 7910
- Propiedad:
Terreno cedido en aportación a cambio de obra futura por la mercantil “HÍPICA BUENAVISTA S.L.” (B-21.224.582)
- Cargas o servidumbres existentes: No hay
16. SE DISPONE DE LICENCIA DE OBRAS QUE HABILITE PARA EL INICIO INMEDIATO DE LAS OBRAS (SI/NO):
NO
- Declaración responsable:
El promotor declara baja su responsabilidad que se haya en trámites necesarios para su obtención.
17.- FASE DE EJECUCIÓN AL DÍA DE LA FECHA:
Inicio de obras a la obtención de Licencia de Obras. - Fecha cierta de entrega: 2º Trimestre 2017
18.- CARGAS Y SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDA, INSTALACIONES O ACCESOS:
Hipoteca de CIEN MIL EUROS (100.000€) a la finalización de las obras.
