marzo informe trimestral de precios de venta

trimestral

de precios

de venta

¿Qué podemos esperar de 2012?

Resumen ejecutivo

IMIP

Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com

Informe trimestral de precios de venta

Por comunidades autónomas

Por provincias

Por capitales de provincia Por distritos

Por municipios

Tabla resumen de precios y variaciones

Tabla resumen de municipios

Notas sobre el informe

03

04

16

18

20

20

22

24

26

28

30

33

42

PRovINcIas

n/D - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida

coMuNIdades auTóNoMas

suBe:

MaDrID

las Que Más suBeN: 1 ourense 11,88% 2 palencIa 2,35% 3 GuaDalajara 1,61% 4 cuenca 0,95% 5 salaManca 0,23%

las Que Más BajaN:

extreMaDura, canarIas, cataluña, MelIlla, castIlla-la Mancha

la Más BaRaTa: castIlla-la Mancha 1.228€/m² la Más caRa: paÍs vasco 3.620€/m² la Más caRa: DonostIa- san sebastIán 5.395€/m² el Más caRo: sItGes (barcelona) 4.683€/m² la Más BaRaTa: ávIla 1.384€/m² el Más BaRaTo: tobarra (albacete) 840€/m² la Más BaRaTa: cIuDaD real 997€/m² la Más caRa: GuIpúzcoa 4.306€/m² las Que Más BajaN: 1 santa cruz De tenerIfe -6,65% 2 huelva -5,69% 3 córDoba -5,39% 4 GuIpúzcoa -5,29% 5 toleDo -5,27%

caPITales de PRovINcIa

MuNIcIPIos

las Que Más BajaN: 1 huelva -8,46% 2 tarraGona -5,73% 3 GranaDa -5,39% 4 alMerÍa -5,28% 5 paMplona/Iruña -5,19%

las Que Más BajaN:

1 MassaMaGrell (valencIa) -15,11 2 aDra (alMerÍa) -13,07 3 coslaDa (MaDrID) -12,74 4 burrIana (castellón) -12,07 5 cIutaDella De Menorca (baleares) -12,02 las Que Más suBeN: 1 ourense 10,64% 2 palencIa 2,53% 3 ávIla 2,29% 4 ponteveDra 0,95% 5 cuenca 0,83%

las Que Más suBeN: 1 orIhuela (alIcante) 12,32 2 alcobenDas (MaDrID) 12,07 3 alboraya (valencIa) 11,51 4 tobarra (albacete) 10,75 5 hellÍn (albacete) 10,56 esPaña 2.052€/m² -2,54% anDalucÍa 1.905€/m² -1,63% araGón 1.844€/m² -2,94% asturIas 2.126€/m² -0,65% baleares 2.260€/m² -2,39% canarIas 1.573€/m² -4,56% cantabrIa 2.305€/m² -1,34% castIlla-la Mancha 1.228€/m² -3,00% castIlla y león 1.688€/m² -2,20% cataluña 2.368€/m² -4,37% ceuta 2.001€/m² n/D coMunIDaD valencIana 1.643€/m² -2,08% extreMaDura 1.393€/m² -4,69% GalIcIa 2.109€/m² -0,24% la rIoja 1.956€/m² -2,02% MaDrID 2.579€/m² 0,23% MelIlla 2.003€/m² -3,12% MurcIa 1.613€/m² -2,69% navarra 1.943€/m² -2,36% paÍs vasco 3.620€/m² -2,84% Marzo % var.

esperar

de 2012?

2011 ha mostrado ser un mal ejercicio para la economía española. Después de tres trimestres con unos crecimientos interanuales del pIb moderados, en torno al 0,8%-0,9%, en el último trimestre la actividad económica se ha desplomado. así, en los últimos tres meses del pasado año, el PIB cayó hasta un 0,3% en términos interanuales, decreciendo

también un 0,3% respecto al trimestre anterior. esta atonía ha tenido un reflejo directo en el mercado laboral, con un crecimiento en la cifra de desempleados durante 2011 de casi 580.000 personas. además, casi 300.000 datan de los tres últimos meses del año.

en consecuencia, la confianza de los

consumidores ha descendido. este hecho, unido a una mayor debilidad económica de la demanda potencial de vivienda, ha tenido un impacto directo en el segmento residencial en 2011, lo que previsiblemente se prolongará en 2012.

La vivienda sigue marcando mínimos año tras año, pero lo peor es que no se observan síntomas de que se haya tocado suelo. la

producción de nuevas viviendas muestra cifras, no solo no recordadas, sino casi no conocidas en nuestra historia reciente. asimismo, la compraventa de viviendas se ha desplomado casi un 30% respecto a 2010. por su parte, los precios siguen su senda de ajuste.

si tomamos como referencia el cuadro macroeconómico del Gobierno para 2012, a principios del mes de marzo sus previsiones económicas apuntaban hacia una caída del pIb de aproximadamente el 1,7%, consecuencia de una demanda nacional negativa que no podrá ser compensada por la aportación del exterior.

el resultado será que el mercado laboral experimentará de nuevo una destrucción de empleo, cifrada en más de 600.000 puestos de trabajo, lo que elevará la tasa de paro al 24%,

una cifra que no se observaba desde el primer semestre de 1994.

Del lado positivo hay que señalar los esfuerzos que está realizando el Gobierno con el fin de llevar la economía por una senda de crecimiento consistente y sostenida en el tiempo. los tres ejes sobre

los que se sustenta son los ajustes sobre el gasto público para recortar el déficit público hasta el 5,3% en este año, la reforma financiera dirigida a las entidades y para que el crédito vuelva a fluir y, por último, la reforma laboral con el objetivo de flexibilizar este mercado.

además, se han adoptado otras medidas. por un lado, el pago a proveedores por parte de las administraciones públicas, lo que a corto plazo puede hacer que entre dinero en el sistema. sin embargo, la subida temporal de Irpf mermará los recursos de las familias. Igualmente, la recuperación de la deducción por vivienda habitual y el mantenimiento del IVA al 4% para la compra de vivienda nueva tendrán un impacto marginal en la venta de viviendas.

Desde el lado de la oferta, la debilidad de los promotores, el elevado stock y la escasez de financiación permiten prever que los nuevos proyectos y el inicio de nuevas viviendas seguirán en mínimos. por el lado de la

demanda, la inseguridad y la falta de confianza harán que las familias sean más prudentes a la hora de afrontar decisiones tan importantes como la compra de una vivienda.

por último, la escasa financiación para la compra a particulares, salvo que se trate de productos de la propia entidades, invita a no ser optimista sobre la evolución de las transacciones. además, se ha extremado por parte de éstas el estudio de la solvencia de los potenciales compradores.

1. el eNToRNo MacRoecoNóMIco

Durante el último trimestre de 2011 se volvió a registrar una contracción importante en la actividad económica. En los tres primeros trimestres el PIB español creció en términos interanuales al 0,9%, 0,8% y 0,8% respectivamente. sin embargo, entre octubre

y diciembre el crecimiento fue de apenas el 0,3% respecto al mismo trimestre de 2010. en términos intertrimestrales, la caída también ha sido de un 0,3%.

esta desaceleración no ha sido exclusiva de nuestro país, sino que también se ha registrado a nivel europeo. el pIb de la unión europea ha pasado de crecer a un 1,4% interanual en el tercer trimestre de 2011 a un 0,9% en el último trimestre de 2011. Igualmente, en la zona euro, se ha pasado de registrar un 1,3% de crecimiento en términos interanuales en el tercer trimestre de 2011 al 0,7% del cuarto trimestre.

Desde el punto de vista del gasto, la principal causa de esta contracción en la actividad económica de nuestro país ha sido el mayor descenso observado con respecto al trimestre anterior en todos los componentes de la demanda nacional, con excepción del gasto de las administraciones publicas, que registro idéntica caída en términos interanuales que en el tercer trimestre de 2011.

Merece la pena reseñar la importante caída experimentada en el cuarto trimestre de 2011 por el gasto en consumo final de los hogares (-1,1%) en contraste con el 0,5% de crecimiento interanual que se había observado en el tercer trimestre del año pasado. asimismo, la formación bruta de capital fijo ha vuelto a registrar en el cuarto trimestre un porcentaje de caída (-6,2%) muy superior al observado en el tercer trimestre de 2011 (-4,0%).

en el lado contrario, la demanda externa eleva su contribución al pIb español en un 3,2% interanualmente. este hecho se ha debido más a la disminución de las importaciones que al crecimiento de las exportaciones, que moderan en el cuarto trimestre de 2011 su incremento en tasa interanual.

si analizamos la evolución del pIb español desde el lado de la oferta, observamos una aceleración de la caída experimentada en el cuarto trimestre por el sector de la construcción: un -3,7% frente al -3,2%

registrado en los trimestres segundo y tercero de 2011. Igualmente, dentro del sector servicios, que moderó en el cuarto trimestre de 2011 su crecimiento pasando del 1% en el tercer

05

PIB: Entre octubre y diciembre su

crecimiento fue de apenas el 0,3%

respecto al mismo trimestre de 2010.

varIacIón PIB (% españa)

fuente: Instituto nacional de estadística tasa Interanual tasa intertrimestral

tI tIII tI tIII tI tIII tI tIII

3 2 1 0 -1 -2 -3 -4 -5 2,7 0,3 -0,3 0,5 2008 2009 2010 2011

trimestre al 0,9%, las únicas actividades que han vuelto a caer en los últimos tres meses de 2011 frente a 2010 han sido las inmobiliarias. si en el tercer trimestre de 2011

presentaban, en tasa interanual, un crecimiento del 1,3%, tres meses más tarde muestran una caída del 0,3%.

este bajo nivel de actividad económica ha tenido como consecuencia directa el crecimiento de la cifra de desempleados que, a finales de diciembre del pasado año, alcanzó la cifra de casi 5.274.000 parados, según la encuesta de población activa.

en 2011 el paro creció en 577.000 personas. este dato supone que a lo largo del pasado año se destruyeron una media de algo más de 1.580 puestos de trabajo al día. si analizamos este parámetro trimestralmente podemos observar como el último trimestre de 2011 ha sido el tercero peor en cuanto al crecimiento en el número de parados, solo por detrás del cuarto

trimestre del 2008 y del primero de 2009. esto es indicativo de la virulencia y la gravedad de la situación económica actual.

en términos porcentuales, 2011 se ha cerrado con una tasa de desempleo del 22,85%, un porcentaje desconocido desde el primer trimestre de 1996. evidentemente, la situación

no es homogénea provincialmente.

06

crecIMIento deseMPleo (‘000 personas)

1.500 1.250 1.000 750 500 250 0 -250 2006 2007 2008 2009 2010 2011

fuente: Ine - epa 4º trimestre

crecIMIento deseMPleo (‘000 personas)

800 600 400 200 0 -200 2007 2008 2009 2010 2011

fuente: Ine - epa 4º trimestre

tI tIII tI tIII tI tIII tI tIII tI tIII

fuente: Ine - epa 4º trimestre

provIncIas con una tasa De deseMPleo suPeRIoR a la MeDIa nacIonal - 4t 2011 (‘000 personas)

36% 32% 28% 24% 20% c ád iz h ue lva a lm er ía la s p al m as c órdoba Málag a b adaj oz s ta c ru z d e te ne rif e c euta G ra nada s ev ill a ja én M elill a c iu dad r ea l Mu rc ia c as te lló n a lican te a lbac et e c ác er es b ale ar es tole do va le nc ia G iro na p on te ve d ra

entre las provincias que presentan una peor situación están todas las andaluzas, las extremeñas, las canarias, las valencianas, Murcia, baleares, ciudad real, albacete y toledo.

por el contrario, las provincias con mejor situación se ubican en el centro y norte de nuestro país, destacando vizcaya y álava con una tasa inferior al 11%, Guipúzcoa con algo menos del 15%, Madrid con un 18,5% y barcelona con un 21,8%.

por otro lado, a finales de 2011 había más de 1,62 millones de personas entre 16 y 29 años que se encontraban desempleadas. esto supone que una de cada tres personas sin trabajo se encuentra en este segmento de edad, y que del total de activos de entre 16 y 29 años (4,46 millones de personas) un 36,4% se encontraba parado a finales de 2011.

Indudablemente, este entorno económico no es el más propicio para generar confianza de cara a la compra de vivienda, por lo que

es muy comprensible la caída en las ventas. el indicador de confianza del consumidor mostró en febrero de 2012 una cifra de 58 puntos, más de 10 puntos inferior a la registrada en enero, un registro no visto desde el mes de marzo de 2009, hace casi tres años.

2. la oFeRTa ResIdeNcIal

el número de viviendas visadas permite prever el comportamiento de las viviendas iniciadas a corto plazo. Durante el año 2011 el número total de viviendas visadas ha sido de casi 78.300 unidades. esta cifra supone una caída de casi el 15% sobre la cifra de 2010 y de casi el 92% sobre el máximo registrado en 2006.

07

provIncIas con una tasa De deseMPleo INFeRIoR a la MeDIa nacIonal - 4t 2011 (‘000 personas)

23% 19% 15% 11% 7% á vi la ta rr ag ona G uada laj ar a b arc elo na c ue nc a o ur ens e a stu ria s la r io ja Ma dr id le ón z ar ag oz a p ale nc ia z amor a va lladol id lle ida s al am an ca a c or uñ a c an ta b ria s eg ov ia b ur go s te ru el G ui p úz co a h ue sc a n av ar ra s or ia lu go a lav a v iz cay a

fuente: Ine - epa 4º trimestre

vIvIenDas vIsadas al año

1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0 19 85 19 86 19 87 19 88 19 89 19 90 19 91 19 92 19 93 19 94 19 95 19 96 19 97 19 98 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

PARO: Las provincias con

menor tasa de desempleo

se ubican en el centro

y en el norte de España

entre 1985 y 1997 se visaron como media anual algo más de 310.000 unidades, con un mínimo de 235.000 viviendas visadas en 1986. De 1998 a 2011 la media de viviendas visadas al año ha superado el medio millón. entre 1998 y 2007, años alcistas del ciclo, la media de viviendas visadas anuales superó las 660.000 unidades. sin embargo, la corrección experimentada a partir de 2008 no tiene precedentes en los últimos 27 años. Si las casi 265.000 viviendas visadas en 2008 nos retrotraían a 1985, los registros de 2009, 2010 y 2011 no tienen precedentes

en la historia más reciente de nuestro país. en términos mensuales tampoco parece que se haya tocado fondo en este parámetro.

en el último trimestre de 2011, el número de viviendas visadas ha sido de casi 15.900 unidades, lo que supone una caída de un 18% respecto al trimestre anterior de 2011 (julio-septiembre 2011) y, sobre todo, un descenso de más de un 26% respecto al último trimestre de 2010. en cuanto al número de viviendas iniciadas en nuestro país, estimamos que podrá situarse entre 85.000 y 90.000 unidades incluyendo tanto vivienda libre como protegida.

en caso de confirmarse estos datos, supondría que la producción de viviendas en nuestro país habría experimentado una caída en torno a un 30% respecto a las cifras de 2010. además, implicaría una aceleración en los ajustes de producción, siendo más severo el recorte registrado en 2011 que el 22% observado en 2010 con respecto a 2009.

finalmente, si distinguimos entre vivienda libre y protegida, nuestras estimaciones apuntan a que en 2011 se habrían iniciado entre 50.000 y 55.000 viviendas libres, mientras que las protegidas iniciadas se habrían situado entre las 33.000 y las 38.000 unidades.

estos datos reflejarían un mayor ajuste en el caso de las viviendas protegidas, con una caída incluso superior al 40% con respecto a 2010, mientras que en el caso de las libres, la disminución se situaría entre el 15% y el 20%, porcentaje ligeramente inferior al registrado en 2010.

08

vIvIenDas vIsadas

fuente: banco de españa viv. visadas MM anual MM semestral 10.000 8.000 6.000 4.000 ene 09 ab r0 9 ju l0 9 oc t0 9 en e1 0 ab r1 0 ju l1 0 oc t10 en e11 ab r11 ju l11 oc t11 d ic 11

evolucIón vIvIenDas INIcIadas (1985-2011*)

fuente: banco de españa 2011*: cierre estimado

800.000 600.000 400.000 200.000 0 19 80 19 82 19 84 19 86 19 88 19 90 19 92 19 94 19 96 19 98 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2011 *

VIVIENDAS VISADAS: En el último

trimestre de 2011, se visaron casi 15.900

unidades, lo que supone una caída de

un 18% respecto al trimestre anterior

evidentemente, si nos centramos en el crecimiento del número de hogares registrados entre los años 2000 y 2009, observamos que esta variable ha presentado un crecimiento medio de 402.000 hogares por año. sin embargo, si analizamos el crecimiento anual medio de los hogares entre 1979 y 2011, vemos cómo esta cifra disminuye hasta superar ligeramente los 225.000 hogares por año.

Uno de los factores clave para explicar el desmesurado crecimiento de los hogares entre los años 2000 y 2009 es el fenómeno de la inmigración. a 1 de enero del año 2000

el número de extranjeros empadronados en nuestro país era de algo más de 1,3 millones, apenas un 3,2% del total de población española en esos momentos. Diez años después, esta cifra se elevaba hasta superar holgadamente los 5,6 millones, algo más del 12% de la población empadronada en españa. esto supone un crecimiento anual medio de la cifra de inmigrantes superior a las 400.000 personas que, lógicamente, tuvo un impacto extraordinario en la cifra de crecimiento de los hogares.

en el año 2008, con un crecimiento de la población extranjera de casi 380.000 personas, el número de hogares creció en más de 440.000 unidades. un año después, el crecimiento se redujo a menos de 100.000 habitantes y los hogares descendieron hasta superar ligeramente las 225.000 unidades. En 2010, con un descenso en la población extranjera censada de casi 18.000 personas, la cifra de crecimiento de los hogares volvió a caer hasta los 131.000 hogares, registro no

observado desde el año 1986.

09

3. la deMaNda PoTeNcIal

de vIvIeNdas

la población española se decanta de forma absolutamente abrumadora por la compra frente al alquiler. sin embargo, la situación económica española vivida desde 2008 ha incidido de forma directa en la demanda potencial de vivienda, tanto en su cantidad como en su fortaleza.

si nos centramos en la cantidad, durante los años del ciclo alcista residencial se ha venido escuchando en multitud de foros que españa tenía una demanda estructural de aproximadamente 400.000 viviendas, recientemente ajustada a 300.000 unidades, debido a que en españa el número de hogares crecía anualmente a ese ritmo. el crecimiento del número de hogares en españa desde 1979 muestra dos dinámicas muy distintas en el comportamiento de esta variable.

crecIMIento Del NúMeRo de hogaRes en españa

600 500 400 300 200 100 0 -100

fuente: Ine - epa 4º trimestre

19 79 19 80 19 81 19 82 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1 99 6 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 0520 2006 2007 2008 2009 2010 2011 promedio ‘80:

160.000 hog./año 150.000 hog./añopromedio ‘90:

promedio ‘00: 402.000 hog./año

NÚMERO DE HOGARES: Entre 1979 y

2011 esta cifra disminuye hasta superar

ligeramente los 225.000 hogares por año

en 2011, se registró un crecimiento de 141.000 hogares, cifra muy parecida a la de 2010 y por debajo de la media registrada en los años 80 y 90, años en que no existían unas cifras elevadas de inmigración y que podrían servir de parámetros de referencia para el futuro a corto y medio plazo.

por otro lado, si nos centramos en la demanda potencial de primera vivienda para los próximos años (personas entre 20 y 29 años), se observa como a finales de 2011 la tasa de desempleo de este colectivo se situaba en el 34%. este dato es muy preocupante a la hora de poder estimar cómo y en qué plazo evolucionará la capacidad de compra de este segmento de la demanda.

asimismo, la renta disponible del hogar mediano sigue su proceso de ajuste, circunstancia lógica derivada de la situación en que estamos inmersos. este hecho da

como resultado una demanda más débil y con menos confianza a la hora de decidir y poder acometer la compra de una vivienda.

también hay que tener en cuenta la cifra de transacciones realizadas en 2011, que viene a confirmar la situación de debilidad y desconfianza de la demanda. este argumento se refuerza por el indudable peso de las daciones en pago realizadas por las promotoras para la cancelación de sus créditos. así pues,

por primera vez desde que existe la serie estadística, el total de viviendas vendidas en nuestro país ha descendido por debajo de las 400.000 unidades, concretamente, algo

menos de 350.000 viviendas.

este registro supone una caída superior al 29% sobre las viviendas vendidas en 2010. si descendemos a nivel provincial, se observa que donde hubo menor actividad fue en Valladolid, Segovia, A Coruña, Palencia, Álava, Zaragoza, Albacete y Ceuta, todas

ellas con caídas superiores al 40%. en el extremo opuesto, los menores descensos se han registrado en navarra, castellón, Girona, toledo, baleares, alicante y tarragona, donde las bajadas han sido inferiores al 20%.

10

ReNTa DIsponIble hoGar MeDIano (€)

fuente: banco de españa

30.000 25.000 20.000 15.000 19 95 19 96 19 97 19 98 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

veNTa total De vIvIenDas 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000 200.000 0 2006 2005 2004 2007 2008 2009 2010 2011

El total de viviendas nuevas vendidas en 2011 fue de casi 127.000 unidades, un 36,5% menos que en 2010, año en que se alcanzaron casi las 200.000 ventas, apenas un 31% del

máximo alcanzado en los años 2006 y 2007. este descenso ha sido generalizado en todas las provincias, aunque se ha reflejado con mayor virulencia en álava, zaragoza, ciudad real, valladolid, segovia, las palmas, teruel, palencia, león, albacete y ávila, con caídas superiores al 50%. en el lado opuesto, la caída ha sido inferior al 25% en Melilla, navarra, vizcaya, Madrid, tarragona, cuenca y Guipúzcoa.

por último, en el caso de las viviendas de segunda mano, las algo más de 220.000 viviendas trasmitidas en 2011 suponen casi un 25% menos que las trasmitidas en 2010,

volviéndose a situar en niveles de 2008 y 2009, aunque muy por debajo de las cifras alcanzadas en el trienio 2004-2006. las cifras registradas provincialmente vuelven a ser dispares. con descensos inferiores al 10% respecto a 2010 están teruel, castellón, toledo y alicante, mientras que a coruña, asturias, Guipúzcoa, Madrid, burgos, barcelona y soria muestran caídas superiores al 33%.

4. PRecIo Y RaTIos de esFueRzo

el stock existente y pendiente de venta de viviendas nuevas en nuestro país sigue estando en cifras muy elevadas, en torno a las 700.000 – 800.000 unidades. Esta situación, junto a la debilidad actual de la demanda, da lugar a que el precio de la vivienda siga mostrando una tendencia a la baja a corto y medio plazo. De

acuerdo a los datos facilitados por el Ministerio de fomento, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre se situó, en diciembre de 2011, en 1.701,8 euros por metro cuadrado.

11

venta anual De vIvIenDas Nuevas

2006 2005

2004 2007 2008 2009 2010 2011

fuente: Ministerio de fomento

600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0

venta anual De vIvIenDas de seguNda MaNo

600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 2006 2005 2004 2007 2008 2009 2010 2011

fuente: Ministerio de fomento

evolucIón PRecIo m2 _{vIvIenDa lIbre españa €/m}2 _{- DIcIeMbre}

fuente: banco de españa

2.250 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 250 0 19 95 19 96 19 97 19 98 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

conforme a estos datos, durante 2011 se ha producido una caída de apenas el 6,8%, registrándose un descenso desde el máximo alcanzado en marzo de 2008 (2.101,4 €/m²) de escasamente el 19%. en términos nominales, este parámetro estaría ya situado en registros similares a los alcanzados en el segundo trimestre del año 2005, pero el ajuste de los precios se está produciendo de forma mucho más lenta a pie de calle.

La evolución del precio por metro cuadrado de la vivienda libre ha sido muy heterogénea en España. en 16 provincias la

caída de los precios desde sus máximos ha sido superior al 19%, tomando como referencia la media nacional. por otro lado, en 34

provincias más ceuta y Melilla, los descensos registrados han sido inferiores.

12

caÍda Del precIo De la vIvIenDa lIbre DesDe MáxIMos (€/m2₎

suPeRIoR a la reGIstraDa a nIvel nacIonal (19%) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

fuente: Ministerio de fomento

G uada laj ar a M álag a z ar ag oz a p al m as , l as Ma dr id h ue lva tole do Mu rc ia a lm er ía s eg ov ia c as te lló n a lican te á vi la va le nc ia b ur go s b ale ar es

caÍda Del precIo De la vIvIenDa lIbre DesDe MáxIMos (€/m2_{) INFeRIoR a la reGIstraDa a nIvel nacIonal (19%)}

20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%

fuente: Ministerio de fomento

b arc elo na h ue sc a ta rr ag ona la r io ja s ta c ru z te ne rif e c ád iz n av ar ra v iz cay a va lladol id s al am an ca a lbac et e G iro na p on te ve d ra G ra nada z amor a c an ta b ria a c or uñ a s ev ill a p ale nc ia c órdoba lle ida a stu ria s G ui p uz co a le ón ja én a lav a b adaj oz te ru el lu go c iu dad r ea l o ur ens e c ue nc a c ác er es s or ia c euta M elill a

PRECIO: El precio medio de la

vivienda libre en diciembre de

2011 se situó en 1.701,8 euros

por metro cuadrado, según

el Ministerio de Fomento

además de los datos de fomento, contamos con los datos del Ine. De acuerdo con su estadística, el ajuste del precio desde el máximo alcanzado (en este caso, el tercer trimestre de 2007) sería del 21,7%. esta cifra es algo superior a la que reflejan los datos facilitados por fomento, pero no deja de mostrar un ajuste bastante suave para la situación de burbuja inmobiliaria que se vivió españa.

hay que analizar el impacto que ha tenido el ajuste de los precios en el esfuerzo de las familias para adquirir una vivienda. Según el Banco de España, el número de rentas que el hogar mediano tiene que destinar para adquirir una vivienda media sigue situándose a finales de 2011 por encima de los 6 años.

este ratio sigue mostrando niveles muy elevados y, para recuperar la agilidad en el mercado residencial, debería seguir ajustándose hasta, por lo menos, los 4 años. Debemos señalar que, si la renta del hogar mediano sigue también ajustándose (denominador), para poder llegar a un ratio adecuado, deberá esperarse un mayor recorte en el precio de la vivienda (numerador).

respecto al coste de financiación de las familias, el tipo medio de interés de los préstamos se ha incrementado sensiblemente, pasando del 2,66% al 3,66% de 2010 a 2011. no obstante, durante el último

trimestre de 2011 este parámetro ha frenado el crecimiento registrado en los tres primeros trimestres, descendiendo desde el 3,75% de octubre al 3,66% de diciembre.

5. la FINaNcIacIóN

2011 ha cerrado con un endeudamiento de los hogares ligeramente superior a los 793.000 millones de euros. esta cifra, que supone cerca del 74% del pIb español a precios de mercado, apenas se ha reducido un 3,4% desde el máximo del primer semestre de 2010 con un importe superior a los 821.000 millones de euros.

si nos centramos en la financiación a hogares para la adquisición y rehabilitación de viviendas, en diciembre de 2011 los hogares españoles debían más de 656.500 millones de euros, un 1,1% menos que un año antes,

momento en que se alcanzó el máximo nivel de endeudamiento: casi 663.000 millones.

este altísimo grado de apalancamiento de las familias, junto con un progresivo deterioro de la fortaleza de la demanda y una gran exposición de las entidades al sector inmobiliario, ha tenido como consecuencia un importante ajuste en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en los últimos ejercicios.

13

ÍNdIce precIo vIvIenDa base 2007

fuente: Instituto nacional de estadística

110 100 90 80 70 20 07 tI 20 07 tI I 20 07 tIII 20 07 tI v 20 08 tI 20 08 tII 20 08 tIII 20 08 tI v 20 09 tI 20 09 tI I 20 09 tIII 20 09 tI v 20 10 tI 20 10 tI I 20 10 tIII 20 10 tI v 20 11 tI 20 11 tI I 20 11 tIII 20 11 tI v

esFueRzo de adQuIsIcIóN De la vIvIenDa MeDIa (años)

precIo MeDIo vIvIenDa lIbre / renta hoGar MeDIano

8 7 6 5 4 3 2 1 0

fuente: banco de españa

19 95 19 96 19 97 19 98 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 6,2 7,6 3,7

si analizamos la estadística mensual desde el año 2008 se observa cómo, después de una aparente estabilización entre el tercer trimestre de 2009 y el mismo trimestre de 2010, la tendencia de este parámetro ha vuelto a ser descendente hasta situarse, a finales de 2011, en mínimos históricos.

En cuanto al importe medio de las hipotecas constituidas, éste se ha situado en diciembre de 2011 en casi 104.000 euros.

esta cifra, que no se observaba desde el mes de febrero de 2004, supone una caída de casi el 32% sobre el máximo de agosto de 2007. este hecho es consecuencia, además de la caída del precio de la vivienda, de la aplicación de unos criterios más restrictivos por parte de las entidades a la hora de otorgar financiación. en el pasado ejercicio, y según los datos

publicados por el Instituto nacional de

estadística, la cifra de hipotecas constituidas sobre viviendas superó ligeramente las 400.000, un 33% menos que las constituidas en 2010 y casi un 70% menos que las

registradas en el momento álgido del ciclo. por comunidades autónomas, las caídas más severas, por encima del 40%, se han producido en cantabria, la rioja, canarias y asturias, mientras que en el país vasco y navarra el descenso ha sido inferior al 25% frente a 2010.

14

hIPoTecas coNsTITuIdas sobre vIvIenDas al año

fuente: Ine 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.0000 200.0000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 -69,5% desde máximos

caÍda en el núMero De hIPoTecas para vIvIenDas (2011-2010) 50% 40% 30% 20% 10% 0% fuente: Ine a stu ria s c ana ria s la r io ja c an ta b ria c as til la la M an ch a c om . v ale nc ia na Mu rc ia Ma dr id c atal uñ a e s pa ñ a a ra gón e xt re m ad ur a G al ici a c as til la y le ón b ale ar es a nda lu cí a p aí s va sc o n av ar ra

hIPoTecas sobre vIvIenDas (unIDaDes)

fuente: Ine hip. viviendas MM anual MM semestral 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 e ne _abr _jul o ct e ne _abr _jul o ct e ne _abr _jul o ct e ne _abr _jul o ct 2008 2009 2010 2011

tismolor secte euguer

alismolorper irit ut aciliquamet

ipsum ilisl eum ipsustie faccum

nullaEquis nulput luptat. Alisis

nis nim vulput exerit nulla

por otro lado, en 2011 el incremento de los créditos dudosos ha sido de más de 28.600 millones de euros, más del doble del crecimiento registrado en 2010 y prácticamente similar al producido en 2009. por otro lado, del total de dudosos registrado a finales de 2011 (135.838 millones de euros), casi el 60% (80.652 millones de euros) está vinculado directamente al ladrillo.

para la vuelta a una adecuada operativa, ya no solo del segmento residencial, sino de todo el sector inmobiliario, será

imprescindible que la reforma financiera cumpla sus objetivos, culminando con el saneamiento de los balances de las entidades de crédito resultantes del proceso de fusiones que se avecina. El problema de la morosidad para el sector

financiero español no se ha visto frenado, ni en términos absolutos ni relativos, en 2011.

en diciembre del pasado año, el volumen de créditos dudosos ascendió hasta los 135.838 millones de euros, lo que supone un 12,7% del pIb español. en enero de 2012, esta cifra se ha visto aumentada en casi 4.200 millones más, hasta sobrepasar la barrera de los 140.000 millones de euros.

15

IMPoRTe MedIo hIpotecas sobre vIvIenDas (€)

fuente: Ine hip. viviendas MM anual MM semestral 150.000 140.000 130.000 120.000 110.000 100.000 90.000 80.000 e ne _abr _jul o ct e ne _abr _jul o ct e ne _abr _jul o ct e ne _abr _jul o ct 2008 2009 2010 2011

MOROSIDAD: En 2011 el incremento de

los créditos dudosos ha sido de más de

28.600 millones de euros, más del doble

del crecimiento registrado en 2010

Datos a Diciembre

de 2011 créditototal créditos dudosos dudosos% total actividades productivas 943.706 106.823 11,3% actividades Inmobiliarias 298.267 62.366 20,9% resto actividades productivas 645.439 44.457 6,9% financiación hogares 793.687 27.714 3,5% adquisición y rehabilitación de viviendas 656.503 18.286 2,8% resto financiación hogares 138.828 9.428 6,8%

eJecUtivo

imip

el Índice del Mercado Inmobiliario

para españa ha alcanzado los 80,86 puntos en marzo de 2012, lo que supone un descenso del precio medio por metro cuadrado si nos basamos en la primera referencia (100) de 2009. el valor de la vivienda ha descendido en todas las comunidades autónomas. los índices más bajos del mes se dan en castilla-la Mancha, canarias, aragón, cataluña y navarra.

comUnidades aUtÓnomas

el precio de la vivienda en españa ha sido de 2.052 euros por metro cuadrado en marzo de 2012, marcando una caída del -1,29% respecto al mes anterior. frente al mes de diciembre de 2011, el descenso es del -2,54%, mientras que la bajada frente a marzo de 2011 es del -9,11%. únicamente se registran tres subidas en los tres periodos analizados. Mensualmente, suben Galicia y comunidad valenciana, mientras que trimestralmente solo lo hace Madrid. De un año a otro todas las regiones muestran descensos. canarias es la autonomía que más destaca en los primeros puestos de los rankings de caídas. las regiones más caras son país vasco, Madrid, cataluña, cantabria y baleares, mientras que las más baratas son castilla-la Mancha, extremadura, canarias, Murcia y comunidad valenciana.

provincias

el número de incrementos registrados en las diferentes variaciones analizadas va decayendo a medida que el margen de tiempo es mayor: 12 de febrero a marzo de 2012, 8 de diciembre de 2011 a marzo de 2012 y 4 de marzo de 2011 a marzo de 2012. a nivel mensual destacan cuenca y cáceres, por encima del 3%, mientras que trimestral e interanualmente despunta ourense, que frente diciembre sube más de un 10% y frente a marzo más de un 15%. santa cruz de tenerife es la provincia con más presencia en los primeros puestos negativos de los diferentes periodos estudiados. Guipúzcoa, vizcaya, Madrid, barcelona y álava son las provincias más caras, mientras que ciudad real, cuenca, ávila, toledo y cáceres son las más baratas.

capitales de provincia

la cantidad de subidas se reduce cuando se amplía el periodo estudiado: mensualmente son 8 las capitales que crecen, trimestralmente son 6, y de un año a otro son 5. frente a febrero, Guadalajara y ourense marcan subidas por encima del 3%, siendo la segunda la que, con mucha distancia, lidera el listado de incrementos a respecto a diciembre de 2011 -por encima del 11%- y a marzo de 2011 -por encima del 19%-. en cuanto a los descensos, son numerosas las capitales que caen por encima del 3% mensualmente. en el último trimestre, con una caída superior al 8%, la referencia es huelva, una capital que también despunta interanualmente, aunque la gran protagonista es santa cruz de tenerife, que cae más de un 16%. Donostia-san sebastián es la capital más cara con un precio medio por metro cuadrado de 5.395 euros. por encima de los 3.500 están bilbao y barcelona, mientras que Madrid, a coruña y cádiz superan los 3.000. por su parte, ávila, lleida, cáceres, soria, cuenca y teruel son las más baratas, marcando precios medios por debajo de los 1.600 euros por metro cuadrado.

16

El precio de la vivienda en España

ha sido de 2.052 euros por metro

cuadrado en marzo de 2012

distritos

en marzo de 2012, los distritos madrileños donde se registran los precios por metro cuadrado más altos son salamanca, chamartín y chamberí, mientras que los más bajos están en villaverde, puente de vallecas y usera. asimismo, en el primer trimestre del año presentan incrementos de precio hortaleza y salamanca, mientras que las caídas más llamativas se dan en latina, villaverde y Moncloa-aravaca. en barcelona, las casas más caras están en les corts, sarrià-sant Gervasi y l´eixample y las más baratas en nou barris, horta-Guinardó y sant andreu. la única subida trimestral se registra en Gràcia, mientras que las bajadas más intensas tienen lugar en sant Martí, l´eixample y sants-Montjuïc. en cuanto a valencia, los precios más altos se localizan en ciutat vella, el pla del real y l’eixample, mientras que los más ajustados están en l’olivereta, pobles de l’oest y jesús. el pla del real, campanar, pobles de l`oest y patraix suben sus precios medios frente a diciembre del pasado año, mientras que pobles del nord, l´olivereta y camins al Grau son los que más los ajustan.

mUnicipios

los incrementos más representativos del último trimestre están en orihuela, (alicante), alcobendas (Madrid) y alboraya (valencia), mientras que las caídas más pronunciadas se dan en Massamagrell (valencia), adra (almería) y coslada (Madrid). respecto al año pasado, los municipios que más se encarecen son orihuela (alicante), caravaca de la cruz (Murcia) y hellín (albacete), y los que más se abaratan son alcalá de henares (Madrid), Massamagrell (valencia) y algeciras (cádiz). por encima de los 4.000 euros por metro cuadrado se sitúan los municipios de sitges (barcelona), Getxo (vizcaya) y leioa (vizcaya), mientras que por debajo de los 1.000 euros encontramos a tobarra (albacete), l’ olleria (valencia), ontinyent (valencia), almoradí (alicante), jumilla (Murcia), santa fe (Granada), alguazas (alicante) y elda (alicante).

el Índice del Mercado Inmobiliario

se ha colocado en 80,86 puntos en el mes de marzo de 2012 en españa.

ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a castilla-la Mancha, canarias, aragón, cataluña y navarra, que han arrojado diferencias frente a inicios de 2009 de 34,09, 27,28, 26,66, 24,04 y 22,32 puntos respectivamente.

80,86

puntos

88,97 marzo 2011 marzo2012

18

ceuta c. valenciana extremadura Galicia la rioja Madrid Melilla Murcia navarra país vasco españa andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla-la Mancha castilla y león cataluña 80,86 82,52 73,34 82,75 84,18 72,72 91,25 65,91 81,91 75,96 n/d 79,19 86,51 86,71 92,22 82,35 n/d 78,16 77,68 88,74

sube sube o baja menos de 0,5 baja n/d - Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida

IMIP Marzo 2012 – españa

19

70 65 marzo 2011 marzo 2012 75 Cantabria Extremadura País Vasco Galicia Baleares Andalucía Madrid Asturias Castilla y León C. Valenciana Murcia Cataluña Canarias Navarra Aragón ESPAÑA 95 100 La Rioja Cantabria Extremadura País Vasco Galicia Baleares Andalucía Madrid C. Valenciana Murcia Cataluña Castilla y León Canarias Navarra Aragón Castilla- La Mancha ESPAÑA Asturias La Rioja Castilla- La Mancha

trimestral

de precios

de venta

comUnidades aUtÓnomas

según el informe trimestral de precios de venta elaborado por , la vivienda en españa en marzo de 2012 tiene un precio medio de 2.052 euros por metro cuadrado. esta cifra marca un descenso del -1,29% frente al mes de febrero, cuando el precio medio fue de 2.079 euros por metro cuadrado. la caída es del -2,54% frente al mes de diciembre de 2011. en marzo de 2011 el precio se situaba en 2.258 euros por metro cuadrado, por lo que el descenso interanual alcanza el -9,11%.

Variaciones mensuales: Galicia (0,63%) y

comunidad valenciana (0,11%) son las dos regiones que marcan una evolución positiva respecto a febrero. los descensos más significativos se localizan en canarias (-2,88%), Melilla (-2,47%), Madrid (-2,20%), país vasco (-1,99%) y andalucía (-1,61%).

Variaciones trimestrales: Madrid (0,23%) es

la única autonomía que sube frente al mes de diciembre de 2011, mientras que las bajadas más llamativas se dan en extremadura (-4,69%), canarias (-4,56%), cataluña (-4,37%), Melilla (-3,12%) y castilla-la Mancha (-3%).

Variaciones interanuales: las caídas se

extienden a todas las regiones, arrojando los porcentajes más amplios Melilla (-14,70%), canarias (-13,47%), aragón (-12,96%), castilla-la Mancha (-12,50%) y Madrid (-9,25%).

las regiones más caras son país vasco (3.620 €/m²), Madrid (2.579 €/m²) y cataluña (2.368 €/m²), mientras que las más baratas son castilla-la Mancha (1.228 €/m²), extremadura (1.393 €/m²) y canarias (1.573 €/m²).

20

n/d - Dato no disponible por no superar

la muestra mínima establecida * variación respecto al porcentaje

ene. 2012 - feb. 2012 sube* sube o baja menos de 0,5* baja* Marzo 2012 febrero 2012

vaRIacIóN Mensual De los precIos De venta -1,29% -1,61% -0,37% -0,73% -1,35% -2,88% -1,14% -0,71% -0,71% -1,50% n/d 0,11% -1,46% 0,63% -1,31% -2,20% -2,47% -1,45% -0,81% -1,99% 0 1.000 2.000 3.000 4.000 ESPAÑA andalucía aragón asturias baleares canarias cantabria castilla-la Mancha castilla y león cataluña ceuta comunidad valenciana extremadura Galicia la rioja Madrid Melilla Murcia navarra país vasco

21

Mayor de 2.601 entre 2.201 y 2.600 Menor de 2.200 1.905€/m² 1.613€/m² 1.393€/m² 1.228€/m² 1.643€/m² 1.688€/m² 2.579€/m² 2.260€/m² 2.368€/m² 1.573€/m² _2.001€/m² 2.003€/m² 1.844€/m²

2.052

españa

_€/m²

varIacIón MeNsual

De los precIos De venta (%) De los precIos De venta (%)varIacIón TRIMesTRal De los precIos De venta (%)varIacIón INTeRaNual

PRecIos De venta (€/m2₎ País Vasco Madrid Cataluña Cantabria Baleares 3.620 2.579 2.368 2.305 2.260

1

2

3

4

5

C. Valenciana Murcia Canarias Extremadura Castilla- La Mancha 1.643 1.613 1.573 1.393 1.228

5

4

3

2

1

Madrid Galicia Asturias Cantabria Andalucía 0,23 -0,24 -0,65 -1,34 -1,63

1

2

3

4

5

Castilla-Melilla Cataluña Canarias Extremadura -3,00 -3,12 -4,37 -4,56 -4,69

5

4

3

2

1

La Mancha Galicia C. Valenciana Aragón Castilla-Castilla y León 0,63 0,11 -0,37 -0,71 -0,71

1

2

3

4

5

Andalucía País Vasco Madrid Melilla Canarias -1,61 -1,99 -2,20 -2,47 -2,88

5

4

3

2

1

Galicia Navarra La Rioja Asturias Castilla y León -0,79 -2,34 -5,72 -5,86 -6,16

1

2

3

4

5

Madrid Castilla-Aragón Canarias Melilla -9,25 -12,50 -12,96 -13,47 -14,70

5

4

3

2

1

La Mancha La Mancha

provincias

según el informe trimestral de precios de venta de , las caídas dominan el panorama de la vivienda a nivel provincial. los aumentos mensuales son 12, trimestrales 8 e interanuales 4.

Variaciones mensuales: las provincias que

han registrado un aumento mayor en sus precios de venta en el último mes han sido cuenca (3,78%), cáceres (3,60%), pontevedra (2,86%), teruel (2,43%) y ourense (2,24%). aquellas que han registrado un descenso mayor han sido palencia (-3,95%), Guipúzcoa (-3,85%), santa cruz de tenerife (-3,79%), valladolid (-3,16%) y lleida (-3,08%).

Variaciones trimestrales: las subidas más

significativas frente a diciembre de 2011 se han registrado en ourense (10,64%), palencia (2,53%), ávila (2,29%), pontevedra (0,95%) y cuenca (0,83%), mientras que los descuentos más marcados se han producido en santa cruz de tenerife (-6,65%), huelva (-5,69%), córdoba (-5,39%), Guipúzcoa (-5,29%) y toledo (-5,27%).

22

Variaciones interanuales: ourense (15,35%),

león (5,93%), a coruña (1,12%) y palencia (0,89%) son las provincias donde se recogen incrementos al tomar como referencia marzo del pasado año. los descensos los lideran soria (-16,49%), santa cruz de tenerife (-15,36%), Melilla (-14,70%), salamanca (-14,17%) y toledo (-13,81%).

en la clasificación de las provincias por precio en marzo de 2012, el informe trimestral coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.306 euros por metro cuadrado. le siguen vizcaya (3.535 €/m²), Madrid (2.579 €/m²), barcelona (2.524 €/m²) y álava (2.516 €/m²). en la parte baja de la tabla, ciudad real cierra la clasificación con 997 euros por metro cuadrado. otras provincias económicas son cuenca (1.050 €/m²), ávila (1.185 €/m²), toledo (1.185 €/m²) y cáceres (1.268 €/m²).

La provincia más cara para comprar

una vivienda es Guipúzcoa, mientras

que la más barata es Ciudad Real

23

3

º

4

º

1

º

2

º

3

º

4

º 5º Madrid

2.579

€/m² ciudad real

997

€/m² cuenca

1.050

€/m² ávila

1.185

€/m² toledo

1.185

€/m² cáceres

1.268

€/m² barcelona

2.524

€/m² Guipúzcoa Vizcaya Madrid Barcelona Álava 4.306 3.535 2.579 2.524 2.516

1

2

3

4

5

Cáceres Toledo Ávila Cuenca Ciudad Real 1.268 1.185 1.185 1.050 997

5

4

3

2

1

Ourense León A Coruña Palencia Pontevedra 15,35 5,93 1,12 0,89 -0,96

1

2

3

4

5

Toledo Salamanca Melilla Santa Cruz Soria -13,81 -14,17 -14,70 -15,36 -16,49

5

4

3

2

1

de Tenerife Ourense Palencia Ávila Pontevedra Cuenca 10,64 2,53 2,29 0,95 0,83

1

2

3

4

5

Toledo Guipúzcoa Córdoba Huelva Santa Cruz -5,27 -5,29 -5,39 -5,69 -6,65

5

4

3

2

1

de Tenerife Cuenca Cáceres Pontevedra Teruel Ourense 3,78 3,60 2,86 2,43 2,24

1

2

3

4

5

Lleida Valladolid Santa Cruz Guipúzcoa Palencia -3,08 -3,16 -3,79 -3,85 -3,95

5

4

3

2

1

varIacIón MeNsual

De los precIos De venta (%) De los precIos De venta (%)varIacIón TRIMesTRal De los precIos De venta (%)varIacIón INTeRaNual

PRecIos De venta

(€/m2₎

capitales de provincia

el análisis mensual realizado por en las capitales de provincia da como resultado 8 incrementos de precio de febrero a marzo de 2012. al remontarnos a diciembre de 2011, se producen 6 subidas. De cara a marzo de 2011 son 5 capitales las que suben.

Variaciones mensuales: las subidas más

representativas frente al mes pasado tienen lugar en Guadalajara (3,55%), ourense (3,43%), palencia (1,63%), salamanca (0,65%) y cáceres (0,58%). los descensos más intensos tienen como protagonistas a las ciudades de Madrid (-3,92%) sevilla (-3,91%), lleida (-3,51%), cuenca (-3,48%) y pontevedra (-3,45%).

Variaciones trimestrales: ourense (11,88%),

palencia (2,35%), Guadalajara (1,61%), cuenca (0,95%) y salamanca (0,23%) son las capitales de provincia que más han incrementado su precio con respecto a diciembre de 2011. huelva (-8,46%), tarragona (-5,73%), Granada (-5,39%), almería (-5,28%) y pamplona (-5,19%) son las que más han bajado en este periodo.

24

Variaciones interanuales: ourense (19,96%),

pontevedra (6,37%), palencia (5,34%), león (1,83%) y a coruña (0,86%) son las únicas capitales que incrementan su precio frente a marzo de 2011. las que más han bajado con respecto al pasado año resultan ser santa cruz de tenerife (-16,11%), soria (-15,66%), huelva (-14,93%), zaragoza (-13,57%) y badajoz (-13,29%).

ordenando las capitales de provincia por precio, el informe trimestral de marzo de 2012 coloca a la cabeza a Donostia-san sebastián con 5.395 euros por metro cuadrado. le siguen bilbao (3.792 €/m²), barcelona (3.548 €/m²), Madrid (3.206 €/m²) y a coruña (3.115 €/m²). la capital de ávila cierra la tabla con 1.384 euros por metro cuadrado. otras ciudades económicas son lleida (1.414 €/m²), cáceres (1.455 €/m²), soria (1.480 €/m²), cuenca (1.553 €/m²) y teruel (1.597 €/m²).

Solo cinco capitales de provincia se

encarecen en el último año: Ourense,

Pontevedra, Palencia, León y A Coruña

25

3

º

1

º

2

Madrid

3.206

€/m²

1.414

cuenca

1.553

€/m² ávila

1.384

€/m²

1.480

€/m² cáceres

1.455

€/m² barcelona

3.548

€/m² Ourense Palencia Guadalajara Cuenca Salamanca 11,88 2,35 1,61 0,95 0,23

1

2

3

4

5

Pamplona/ Almería Granada Tarragona Huelva -5,19 -5,28 -5,39 -5,73 -8,46

5

4

3

2

1

Iruña Guadalajara Ourense Palencia Salamanca Cáceres 3,55 3,43 1,63 0,65 0,58

1

2

3

4

5

Pontevedra Cuenca Lleida Sevilla Madrid -3,45 -3,48 -3,51 -3,91 -3,92

5

4

3

2

1

Ourense Pontevedra Palencia León A Coruña 19,96 6,37 5,34 1,83 0,86

1

2

3

4

5

Badajoz Zaragoza Huelva Soria Santa Cruz de Tenerife -13,29 -13,57 -14,93 -15,66 -16,11

5

4

3

2

1

Donostia Bilbao Barcelona Madrid A Coruña 5.395 3.792 3.548 3.206 3.115

1

2

3

4

5

Cuenca Soria Cáceres Lleida Ávila 1.553 1.480 1.455 1.414 1.384

5

4

3

2

1

S. Sebastián

3

º 5º

4

4

º varIacIón MeNsual

De los precIos De venta (%) De los precIos De venta (%)varIacIón TRIMesTRal De los precIos De venta (%)varIacIón INTeRaNual

PRecIos De venta

distritos

uno de los factores más decisivos a la hora de establecer el precio de un inmueble es la localización. tener una referencia de precio de la zona es esencial, y cuanto más acotada sea, mucho mejor. en este informe trimestral, publicamos el precio por metro cuadrado de marzo de 2012 de los distritos de las principales ciudades españolas, así como su variación trimestral frente a diciembre de 2011.

en Madrid, los distritos de hortaleza (2,34%) y

salamanca (0,98%) son los únicos que suben en el primer trimestre de 2012. las bajadas más representativas se dan en latina (-8,70%), villaverde (-6,94%) y Moncloa-aravaca (-5,76%). los distritos más caros son salamanca (4.953 €/m²), chamartín (4.623 €/m²) y chamberí (4.370 €/m²), mientras que los más baratos son villaverde (1.771 €/m²), puente de vallecas (1.960 €/m²) y usera (1.987 €/m²).

26

en Barcelona, el distrito de Gràcia (3,04%) es el

único que sube de diciembre de 2011 a marzo de 2012. las caídas más representativas se dan en sant Martí (-7,27%), l´eixample (-5,04%) y sants-Montjuïc (-4,10%). les corts (4.686 €/m²), sarrià-sant Gervasi (4.616 €/m²) y l´eixample (3.904 €/m²) son los distritos de barcelona más caros, mientras que los más baratos son nou barris (2.515 €/m²), horta-Guinardó (2.872 €/m²) y sant andreu (2.894 €/m²).

en Valencia, el pla del real (1,71%), campanar

(1,59%), pobles de l`oest (1,50%) y patraix (0,53%) incrementan sus precios medios frente a diciembre del pasado año. los que más bajan son pobles del nord (-10,73%), l´olivereta (-6,18%) y camins al Grau (-5,21%). ciutat vella (2.962 €/m²), el pla del real (2.869 €/m²) y l’eixample (2.831 €/m²) son los distritos más caros de la capital valenciana. entre los más baratos destacan l’olivereta (1.405 €/m²), pobles de l’oest (1.466 €/m²) y jesús (1.499 €/m²).

Los distritos más caros de

Madrid y Barcelona capital

superan los 4.500 euros por

metro cuadrado, mientras que el

de Valencia no llega a los 3.000

27

DISTRITO 2011Dic. 2012Mar.Trimestral% Var.

arganzuela barajas carabanchel centro chamartín chamberí ciudad lineal fuencarral-el pardo hortaleza latina Moncloa-aravaca Moratalaz puente de vallecas retiro salamanca san blas tetuán usera vicálvaro villa de vallecas villaverde 3.414 3.309 3.299 3.145 2.199 2.139 4.056 3.997 4.668 4.623 4.460 4.370 2.991 2.828 3.493 3.293 3.613 3.698 2.248 2.052 3.979 3.750 2.405 2.349 1.970 1.960 4.148 4.027 4.905 4.953 2.649 2.504 3.490 3.317 2.069 1.987 2.433 2.298 2.593 2.446 1.903 1.771 -3,09% -4,66% -2,73% -1,46% -0,95% -2,02% -5,43% -5,73% 2,34% -8,70% -5,76% -2,32% -0,51% -2,90% 0,98% -5,47% -4,93% -3,94% -5,56% -5,66% -6,94%

DISTRITO 2011Dic. 2012Mar.Trimestral% Var.

ciutat vella l´eixample Gràcia horta-Guinardó les corts nou barris sant andreu sant Martí sants-Montjuïc sarrià-sant Gervasi -1,87% -5,04% 3,04% -1,96% -0,38% -3,39% -0,16% -7,27% -4,10% -2,93% 3.291 3.229 4.111 3.904 3.577 3.686 2.929 2.872 4.704 4.686 2.603 2.515 2.899 2.894 3.402 3.154 3.227 3.095 4.756 4.616

DISTRITO 2011Dic. Mar.2012Trimestral% Var.

algirós benicalap benimaclet camins al Grau campanar ciutat vella el pla del real extramurs jesús l’eixample l’olivereta la saïdia patraix poblats Marítims pobles de l’oest pobles del nord pobles del sud Quatre carreres rascanya 2.048 1.958 1.778 1.741 1.961 1.896 2.237 2.120 2.034 2.066 3.092 2.962 2.820 2.869 2.151 2.127 1.519 1.499 2.837 2.831 1.498 1.405 1.650 1.586 1.567 1.575 1.610 1.602 1.445 1.466 1.780 1.589 1.753 1.678 1.782 1.723 1.605 1.559 -4,42% -2,11% -3,30% -5,21% 1,59% -4,21% 1,71% -1,11% -1,32% -0,21% -6,18% -3,84% 0,53% -0,53% 1,50% -10,73% -4,29% -3,30% -2,86% salamanca

4.953

€/m2 villaverde

1.771

€/m2 ciutat vella

2.962

€/m2 l’olivereta

1.405

€/m2

el pla del real

1,71

%

pobles del nord

-10,73

%

les corts

4.686

€/m2 nou barris

2.515

€/m2 Gràcia

3,04

% sant Martí

-7,27

% hortaleza

2,34

% latina

-8,70

%

mUnicipios

el análisis de los municipios del informe trimestral de marzo de 2012 elaborado por

ha abarcado un total de 340, sin contar las capitales de provincia. en el análisis trimestral, hay 96 municipios que suben de precio y 244 que caen. Interanualmente, existen 36 municipios que crecen y 304 que disminuyen.

Variaciones trimestrales: las variaciones

positivas más representativas frente a diciembre de 2011 se producen en orihuela, en alicante (12,32%), alcobendas, en Madrid (12,07%) y alboraya, en valencia (11,51%). las que más han bajado son Massamagrell, en valencia (-15,11%), adra, en almería (-13,07%) y coslada, en Madrid (-12,74%).

28

Variaciones interanuales: los municipios que

más crecen frente a diciembre del pasado año son orihuela, en alicante (12,37%), caravaca de la cruz, en Murcia (6,78%) y hellín, en albacete (6,39%). las que más han visto decrecer su precio medio son alcalá de henares, en Madrid (-25,83%), Massamagrell, en valencia (-25,31%) y algeciras, en cádiz (-24,61%).

ordenando los municipios por precio (sin tener en cuenta las capitales de provincia), en marzo de 2012 se colocan en los primeros puestos sitges, en barcelona (4.683 €/m²), Getxo, en vizcaya (4.344 €/m²), leioa, en vizcaya (4.030 €/m²), berango, en vizcaya (3.920 €/m²) y sopelana, en vizcaya (3.836 €/m²). en cuanto a los más baratos, cierra la tabla tobarra, en albacete, con 840 euros por metro cuadrado. otros municipios baratos son l’ olleria, en valencia (843 €/m²), ontinyent, en valencia (846 €/m²), almoradí, en alicante (897 €/m²) y jumilla, en Murcia (944 €/m²).

Orihuela, en Alicante, es el municipio que más se

encarece frente al año pasado. Por su parte, Alcalá

de Henares, en Madrid, es el que más se abarata

29

jumilla

944

€/m² ontinyent

846

€/m² _l’olleria

843

€/m² almoradí

897

€/m² tobarra

840

€/m² sitges

4.683

€/m²

1

º

1

º

2

º

3

º 5º

4

º Orihuela (Alicante) Alcobendas (Madrid) Alboraya (Valencia) Tobarra (Albacete) Hellín (Albacete) 12,32 12,07 11,51 10,75 10,56

1

2

3

4

5

Ciutadella de Menorca Burriana (Castellón) Coslada (Madrid) Adra (Almería) Massamagrell (Valencia) -12,02 -12,07 -12,74 -13,07 -15,11

5

4

3

2

1

varIacIón TRIMesTRal De los precIos De venta (%)

Orihuela (Alicante) Caravaca de la Cruz Hellín (Albacete) Santa Eulalia del Río Seseña (Toledo) 12,37 6,78 6,39 6,23 6,18

1

2

3

4

5

San Cristóbal de la Laguna Salt (Girona) Algeciras (Cádiz) Massamagrell (Valencia) Alcalá de Henares (Madrid) -23,63 -23,63 -24,61 -25,31 -25,83

5

4

3

2

1

(Murcia) (Baleares)

(Santa Cruz de Tenerife)

varIacIón INTeRaNual De los precIos De venta (%)

Sitges (Barcelona) Getxo (Vizcaya) Leioa (Vizcaya) Berango (Vizcaya) Sopelana (Vizcaya) 4.683 4.344 4.030 3.920 3.836

1

2

3

4

5

Jumilla (Murcia) Almoradí (Alicante) Ontinyent (Valencia) L’Olleria (Valencia) Tobarra (Albacete) 944 897 846 843 840

5

4

3

2

1

PRecIos De venta (€/m2₎ (Baleares)

30

de precios

y variaciones

Mayor bajada trimestral por autonomía (a), provincia (p) y capital (c)

Mayor bajada anual por autonomía (a), provincia (p) y capital (c)

Menor precio/m2 _{por autonomía (a),}

provincia (p) y capital (c)

tri tri tri

año año año

Mayor subida trimestral por autonomía (a), provincia (p) y capital (c)

Mayor subida anual por autonomía (a), provincia (p) y capital (c)

Mayor precio/m2 _{por autonomía (a),}

provincia (p) y capital (c)

tri tri tri

año año año Dato no disponible por no superar la muestra mínima establecida n/d tri COMUNIDAD

AUTóNOMA PROVINCIA CAPITALDE PROVINCIA 2012Feb. Mar.2012 Mensual% Var. Trimestral% Var. Interanual% Var.

ANDALUCíA ARAGóN ASTURIAS BALEARES ALMERíA CÁDIZ CóRDOBA GRANADA HUELVA JAéN MÁLAGA SEVILLA HUESCA TERUEL ZARAGOZA ASTURIAS ISLAS BALEARES almería cádiz córdoba Granada huelva jaén Málaga sevilla huesca teruel zaragoza oviedo palma de Mallorca 1.851 1.844 -0,37% -2,94% -12,96% 2.141 2.126 -0,73% -0,65% -5,86% 2.291 2.260 -1,35% -2,39% -8,53% 1.936 1.905 -1,61% -1,63% -7,89% 1.579 1.607 1,74% -0,99% -3,63% 1.990 1.969 -1,06% -2,28% -6,44% 1.603 1.581 -1,37% -5,39% -11,18% 1.657 1.629 -1,69% -4,16% -7,42% 1.663 1.644 -1,12% -5,69% -12,52% 1.714 1.665 -2,88% -3,51% -8,41% 2.131 2.082 -2,29% 0,02% -7,32% 2.071 2.041 -1,43% -2,21% -8,02% 1.741 1.694 -2,67% -4,35% -5,14% 1.299 1.331 2,43% -0,64% -9,60% 1.930 1.934 0,21% -1,90% -13,74% 2.141 2.126 -0,73% -0,65% -5,86% 2.291 2.260 -1,35% -2,39% -8,53% 1.785 1.747 -2,13% -5,28% -12,05% 3.115 3.076 -1,24% -2,91% -4,04% 2.023 1.976 -2,36% -3,03% -10,91% 2.095 2.045 -2,37% -5,39% -10,25% 1.661 1.605 -3,32% -8,46% -14,93% 2.130 2.116 -0,62% -0,40% -3,63% 2.074 2.032 -2,02% -1,00% -4,50% 2.843 2.731 -3,91% -0,35% -2,81% 1.702 1.706 0,23% -4,54% -9,20% 1.604 1.597 -0,44% -0,08% -6,71% 2.158 2.132 -1,23% -1,96% -13,57% 2.213 2.196 -0,76% -1,22% -6,27% 2.250 2.215 -1,55% -3,03% -9,37%

31

CASTILLA-LA MANCHA CASTILLA y LEóN CATALUÑA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO ÁVILA BURGOS LEóN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA CANTABRIA albacete ciudad real cuenca Guadalajara toledo ávila burgos león palencia salamanca segovia soria valladolid zamora barcelona Girona lleida tarragona santander 1.700 1.688 -0,71% -2,20% -6,16% CEUTA CEUTA N/D 2.001 N/D N/D N/D 1.237 1.228 -0,71% -3,00% -12,50% 2.405 2.368 -1,50% -4,37% -8,92% año 1.468 1.433 -2,38% -3,07% -8,08% 997 997 -0,05% -0,19% -7,81% 1.011 1.050 3,78% 0,83% -8,08% 1.437 1.441 0,25% -1,67% -10,51% 1.209 1.185 -1,96% -5,27% -13,81% 1.194 1.185 -0,68% 2,29% -5,57% 1.825 1.800 -1,35% -3,57% -10,66% 1.599 1.593 -0,40% -0,99% 5,93% 1.512 1.452 -3,95% 2,53% 0,89% 1.603 1.609 0,39% -0,90% -14,17% 1.935 1.953 0,93% -1,07% -7,85% 1.413 1.395 -1,23% -0,45% -16,49% 1.878 1.818 -3,16% -4,20% -9,55% 1.496 1.495 -0,11% -1,16% -3,85% 2.558 2.524 -1,33% -3,92% -9,58% 2.432 2.389 -1,79% -3,31% -7,56% 1.478 1.433 -3,08% -4,16% -11,25% 1.943 1.921 -1,16% -3,61% -6,96% 2.331 2.305 -1,14% -1,34% -8,43% N/D N/D N/D N/D N/D 1.952 1.901 -2,59% -1,76% -8,86% 1.637 1.612 -1,57% -2,73% -13,11% 1.609 1.553 -3,48% 0,95% -5,85% 1.711 1.772 3,55% 1,61% -11,77% 2.078 2.017 -2,97% -4,49% -12,39% 1.432 1.384 -3,37% -0,07% -11,50% 2.142 2.119 -1,09% -2,88% -9,63% 2.046 2.036 -0,49% -1,06% 1,83% 1.702 1.730 1,63% 2,35% 5,34% 2.160 2.174 0,65% 0,23% -5,69% 2.398 2.400 0,10% -1,03% -7,84% n/D 1.480 n/D -1,59% -15,66% 2.088 2.018 -3,37% -3,30% -9,04% 1.632 1.634 0,10% -1,23% -7,61% 3.624 3.548 -2,10% -3,93% -8,63% 2.367 2.343 -1,01% -2,40% -9,28% 1.465 1.414 -3,51% -2,48% -10,14% 2.013 1.967 -2,30% -5,73% -6,66% 2.894 2.870 -0,83% -2,86% -8,90%