VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

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VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

EXPEDIENTE S/091527.10V01 REF: 2010-091527/06

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Documento Firmado Electrónicamente

Firmado por: Alberto Aguirregaviria Arriola

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VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD, SOLICITANTE Y FINALIDAD

1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD

DENOMINACIÓN: IBERTASA, S.A. Nº INSCRIPCION BANCO DE ESPAÑA: 4.422

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 2 - Noviembre - 1.992

1.2. SOLICITANTE

ENTIDAD SOLICITANTE: Bankinter (SUC. ZSUR) SOLICITANTE: DE MARTINO, CARLOS LUJAN

Cl FONDO Nº 38 11310 - Cadiz (SAN ROQUE) CIF: X5531097B REF: 2010-091527/06 1.3. FINALIDAD

FINALIDAD LEGAL: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN:

Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003, normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre (publicada

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

MUNICIPIO: SAN ROQUE

NUCLEO POSTAL: SOTOGRANDE

PROVINCIA: CADIZ

IBERTASA, S.A. Plaza Nueva, 3, 3ª Planta 41001 Sevilla Telf.: 95 450 22 49; Fax: 95 450 23 98. Informe de Tasación, expediente nº S/091527.10V01

Pag. 1/6 Ref. Control: 20205240-V01

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COMUNIDAD AUTÓNOMA: ANDALUCIA

EMPLAZAMIENTO: Calle FONDO, Nº 38

El presente informe tiene por objeto la actualización del estado obra del informe inicial con número S/055340.07V02 y fecha 16 enero de 2.007, en el que única y exclusivamente se actualiza porcentaje de obra realizado hasta la fecha, manteniendo por los valores de mercado, valor de suelo, costes de construcción resto de parámetros del mencionado informe.

de de el tanto y CÓDIGO POSTAL: 11310

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3.1. COMPROBACIONES REALIZADAS

- Comprobación Planeamiento Urbanístico - Servidumbres visibles

- Estado de ocupación, uso y explotación - Estado de conservación aparente - Régimen Protección Patrimonio Arquitec. - Correspondencia con finca catastral - Correspondencia con finca registral

3.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

- Reportaje fotográfico

- Última Certificación Dirección Facul. - Certificado final de obra

- No se ha podido obtener Información catastral descriptiva y gráfica

4. ESTADO DE LA OBRA

Importe actual (€) % Fase % Ejecuc. % Actual

Importe (€)

Cap I MOVIMIENTO DE TIERRA 11.623,77 2,574 100,0 2,574 11.623,77

Cap II SANEAMIENTO 9.343,27 2,069 100,0 2,069 9.343,27

Cap III CIMENTACION 59.559,41 13,189 100,0 13,189 59.559,41

Cap IV ESTRUCTURAS 61.216,72 13,556 100,0 13,556 61.216,72

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Importe actual (€) % Fase % Ejecuc. % Actual

Importe (€)

Cap V CERRAMIENTOS, CUBIERTA, AISLAMIENTOS 17,876 100,0 17,876 80.725,15 80.725,15 Cap VI IMPERMEABILIAZACION Y AISLAMIENTOS 5,202 100,0 5,202 23.491,40 23.491,40

Cap VII REVESTIMIENTOS SOLADOS Y ALICATADOS

19,010 100,0 19,010

85.846,11 85.846,11

Cap VIII CARPINTERIAS MADERA 22.990,14 5,091 100,0 5,091 22.990,14

Cap IX CARPINTERIA DE ALUMINIO Y VIDRIOS

5,361 100,0 5,361

24.209,41 24.209,41

Cap X CARPINTERIA METALICA 11.921,81 2,640 100,0 2,640 11.921,81

Cap XI FONTANERIA Y APARATOS 17.991,11 3,984 100,0 3,984 17.991,11

Cap XII INSTALACIONES ELECTRICAS 14.694,54 3,254 100,0 3,254 14.694,54

Cap XIII PINTURA 27.971,11 6,194 100,0 6,194 27.971,11

100,000 100,000

TOTAL 451.583,95 451.583,95

0,000 año/s. Tiempo finalización :

No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. Se adoptan los de obra ejecutados según observaciones en la visita a la obra, coincidiendo la certificación de la dirección y la observada por el técnico el día de la visita.

En el día de la visita a la obra se comprueba que se ha finalizado la obra.

porcentajes ejecución

SUPERFICIES

4.1. SUPERFICIE UTIL:

"Es la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), sobre la proyección horizontal de su cubierta. No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a m. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos"

un uso medida por con 1,50

4.2. SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES:

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"Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición incluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de

de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio."

e cerramientos

4.3. SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTES COMUNES:

"Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en superficie de los elementos comunes del edificio."

la

4.4. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES:

Parcela (m²) Construida (m²) USO CONSIDERADO CCC (m²) Parcela (m²) Util (m²) Construida (m²) CCC (m²) Util (m²) Adoptada (m²) COMPROBADA REGISTRAL Residencial Aislado 376,32 1.083,00 Vivienda 314,82 376,32 1.083,00 - - - 376,32 - - - 376,32 Se adoptan a efectos de valoración las superficies descritas en el proyecto aportado.

5. RESUMEN DE VALORES

Porcentaje última certificación realizada por TEC.00421 ENRIQUE GARRALON VERA con fecha 19/05/2010

93,87 %

Porcentaje de obras a fecha de hoy 30/07/2010 100,0 % Avance medio mensual desde la anterior certificación 2,554 %

DATOS DE VALORACIONES ANTERIORES

DELEGA. NUMERO

EMPRESA AÑO SUPL. FECHA TASADOR % VALOR 055340 ANDALUCI A IBERTASA 2007 06 12/01/2007 00421 0,000 433.998 062166 ANDALUCI A IBERTASA 2007 06 26/06/2007 00421 30,520 599.376 064658 ANDALUCI A IBERTASA 2007 06 10/09/2007 00421 41,480 658.778 066851 ANDALUCI A IBERTASA 2007 06 09/11/2007 00421 43,110 667.606 067780 ANDALUCI A IBERTASA 2007 06 29/11/2007 00421 53,630 724.630 069102 ANDALUCI A IBERTASA 2008 06 10/01/2008 00421 57,680 746.562 069570 ANDALUCI A IBERTASA 2008 06 24/01/2008 00421 64,150 781.650

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DELEGA. NUMERO

EMPRESA AÑO SUPL. FECHA TASADOR % VALOR 070739 ANDALUCI A IBERTASA 2008 06 19/02/2008 00421 66,170 792.571 079865 ANDALUCI A IBERTASA 2009 06 17/02/2009 00421 69,950 813.054 087440 ANDALUCI A IBERTASA 2010 06 26/01/2010 00421 82,560 881.367 090042 ANDALUCI A IBERTASA 2010 06 19/05/2010 00421 93,870 942.643 VALOR DE TASACION:

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS.

1.394.777,40 €

6. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

6.1. CONDICIONANTES

- Se condiciona el valor de tasación adoptado para la hipótesis de edificio terminado a la aportación de Licencia de Primera Ocupación conforme al proyecto utilizado.

la

6.2. ADVERTENCIAS GENERALES

- Se advierte que la obra terminada deberá tener contratado el Seguro Decenal para poder inscribir en Registro de la Propiedad la consiguiente Declaración de Obra Nueva, según establece la Ley de Ordenación la Edificación. No obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de única vivienda unifamiliar para uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión intervivos de los 10 años, el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, quedará obligado, salvo en contrario, a la contratación de la garantía por el tiempo que reste para completar los 10 años.

el de una antes pacto

- No ha sido aportado Contrato de Ejecución de Obras ni Presupuesto de Contrata.

- Registralmente consta como vivienda unifamiliar aislada, aunque no se indica en la documentación que aún está en construcción.

registral

- No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. A efectos valoración se adoptan los porcentajes de obra ejecutada observados por el técnico el día de la coincidiendo con el porcentaje de dirección facultativa.

de visita,

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7. OBSERVACIONES

- El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los no asegurables por naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1).

ECO/805/2003: bienes

Alberto Aguirregaviria Arriola Director General

VALIDADOR

ENRIQUE GARRALON VERA ARQUITECTO TECNICO

Carmen Maria Castilla Bolea Validador

REPRESENTANTE DE IBERTASA FIRMA DEL TECNICO

NOMBRE DEL TECNICO QUE HA VISITADO EL INMUEBLE:

NOMBRE DEL TECNICO QUE REDACTA EL INFORME:

PROFESION:

COLEGIADO:

FECHA DE LA VISITA AL INMUEBLE:

FECHA DE EMISIÓN DEL INFORME:

FECHA DE CADUCIDAD DEL INFORME:

ENRIQUE GARRALON VERA

ARQUITECTO TECNICO

2.159 del C.O.A.A.T. de Cadiz

30 de Julio de 2010

2 de Agosto de 2010

2 de Febrero de 2011

Este INFORME DE TASACION carece de validez sin el Sello Original de IBERTASA.

8. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

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C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas en Tasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, con competencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO)

HOJA 1 / 3

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que se identifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementaria facilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

S/091527.10V01 EXPEDIENTE: 02/08/2010 FECHA DE EMISIÓN: 2010-091527/06 S/REF: 6 + ANEXOS Nº DE HOJAS: 02/02/2011 VALIDEZ HASTA: 30/07/2010 FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACION

DE MARTINO, CARLOS LUJAN

Persona/Entidad: N.I.F: X5531097B

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Tipo Inmueble:

Calle FONDO, Nº 38

Emplazamiento:

CADIZ

Provincia: Municipio: 11310 - SAN ROQUE

ANDALUCIA CC.AA: Superficie: 376,32 m² SAN ROQUE Registro: Finca: 23745 1124 Tomo: Libro: 356 13 Folio: Inscripción: 4ª

Don Carlos Luján de Martino y Doña Liliana Ester Caaglish de Martino.

Titular registral: Ocupación: Se encuentra actualmente en construcción

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Residencial Aislado

Vivienda 9577845/TF8197N/0001/BP

Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº S/091527.10V01

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CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO)

HOJA 2 / 3

III. IDENTIFICACION DEL TASADOR

Nombre y Apellidos:

ARQUITECTO TECNICO

Profesión: Colegiado: 2.159 del C.O.A.A.T. de Cadiz

FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN

sobre (publicada

IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO (V.R.B): 975.899,37 €

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO (V.R.N): 975.899,37 €

VALOR POR COMPARACION: 1.394.777,40 €

VALOR POR COMPARACION AJUSTADO: 1.394.777,40 €

VALOR POR ACTUALIZACIÓN: No procede

VALOR MAXIMO LEGAL: No procede

VALOR DEL SUELO: 433.998,57 €

VALOR DE SEGURO (RD 716/2009) 960.778,83 €

VALOR DEL VUELO 541.900,80 €

DENOMINACIÓN S.ADOPTADA (m²) V. ADOPTADO (€) S.UTIL (m²) V. AGRUPACION (€) FINCA Residencial Aislado Vivienda 376,32 1.394.777,40 23745 314,82 1.394.777,40 V.TOTAL 1.394.777,40

VALOR DE TASACION HIPOTESIS DE EDIFICIO TERMINADO:

Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS.

1.394.777,40 €

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CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO)

HOJA 3 / 3

Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasación resultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALES

Se advierte que la obra terminada deberá tener contratado el Seguro Decenal para poder inscribir en el Registro de Propiedad la consiguiente Declaración de Obra Nueva, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación. obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión intervivos antes de los 10 años, el autopromotor, deberá acreditar haber utilizado la vivienda, quedará obligado, salvo pacto en contrario, a la contratación de la por el tiempo que reste para completar los 10 años.

No ha sido aportado Contrato de Ejecución de Obras ni Presupuesto de Contrata.

Registralmente consta como vivienda unifamiliar aislada, aunque no se indica en la documentación registral que está en construcción.

No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. A efectos de

se adoptan los porcentajes de obra ejecutada observados por el técnico el día de la visita, coincidiendo con porcentaje de dirección facultativa.

la No para que garantía aún valoración el CONDICIONANTES

Se condiciona el valor de tasación adoptado para la hipótesis de edificio terminado a la aportación de la Licencia Primera Ocupación conforme al proyecto utilizado.

de

OBSERVACIONES

El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: La asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no por naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1).

suma asegurables

VALIDADOR

FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTE

DE IBERTASA

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ANEXOS

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Reportaje fotográfico - - - -

7 Pag.

CERTIFICADO FINAL DE OBRA

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C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas en Tasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, con competencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

CERTIFICADO DE TASACIÓN

HOJA 1 / 3

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que se identifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementaria facilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

S/091527.10V01 EXPEDIENTE: 02/08/2010 FECHA DE EMISIÓN: 2010-091527/06 S/REF: 6 + ANEXOS Nº DE HOJAS: 02/02/2011 VALIDEZ HASTA: 30/07/2010 FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACION

DE MARTINO, CARLOS LUJAN

Persona/Entidad: N.I.F: X5531097B

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Tipo Inmueble:

Calle FONDO, Nº 38

Emplazamiento:

CADIZ

Provincia: Municipio: 11310 - SAN ROQUE

ANDALUCIA CC.AA: Superficie: 376,32 m² SAN ROQUE Registro: Finca: 23745 1124 Tomo: Libro: 356 13 Folio: Inscripción: 4ª

Don Carlos Luján de Martino y Doña Liliana Ester Caaglish de Martino.

Titular registral: Ocupación: Se encuentra actualmente en construcción

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Residencial Aislado

Vivienda 9577845/TF8197N/0001/BP

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CERTIFICADO DE TASACIÓN

HOJA 2 / 3

III. IDENTIFICACION DEL TASADOR

Nombre y Apellidos:

ARQUITECTO TECNICO

Profesión: Colegiado: 2.159 del C.O.A.A.T. de Cadiz

FINALIDAD DE LA TASACION: Garantía hipotecaria

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN

sobre (publicada

IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO (V.R.B): 975.899,37 €

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETO (V.R.N): 975.899,37 €

VALOR POR COMPARACION: 1.394.777,40 €

VALOR POR COMPARACION AJUSTADO: 1.394.777,40 €

VALOR POR ACTUALIZACIÓN: No procede

VALOR MAXIMO LEGAL: No procede

VALOR DEL SUELO: 433.998,57 €

VALOR DE SEGURO (RD 716/2009) 960.778,83 €

VALOR DEL VUELO 541.900,80 €

DENOMINACIÓN S.ADOPTADA (m²) V. ADOPTADO (€) S.UTIL (m²) V. AGRUPACION (€) FINCA Residencial Aislado Vivienda 376,32 1.394.777,40 23745 314,82 1.394.777,40 V.TOTAL 1.394.777,40

VALOR DE TASACION HIPOTESIS DE EDIFICIO TERMINADO:

Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de UN MILLON TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS.

1.394.777,40 €

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CERTIFICADO DE TASACIÓN

HOJA 3 / 3

Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasación resultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALES

Se advierte que la obra terminada deberá tener contratado el Seguro Decenal para poder inscribir en el Registro de Propiedad la consiguiente Declaración de Obra Nueva, según establece la Ley de Ordenación de la Edificación. obstante, esta garantía no será exigible en el supuesto del autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar uso propio. Sin embargo, en el caso de producirse la transmisión intervivos antes de los 10 años, el autopromotor, deberá acreditar haber utilizado la vivienda, quedará obligado, salvo pacto en contrario, a la contratación de la por el tiempo que reste para completar los 10 años.

No ha sido aportado Contrato de Ejecución de Obras ni Presupuesto de Contrata.

Registralmente consta como vivienda unifamiliar aislada, aunque no se indica en la documentación registral que está en construcción.

No ha sido aportada la última certificación de la dirección facultativa desglosada por capítulos. A efectos de

se adoptan los porcentajes de obra ejecutada observados por el técnico el día de la visita, coincidiendo con porcentaje de dirección facultativa.

la No para que garantía aún valoración el CONDICIONANTES

Se condiciona el valor de tasación adoptado para la hipótesis de edificio terminado a la aportación de la Licencia Primera Ocupación conforme al proyecto utilizado.

de

OBSERVACIONES

El Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, ha realizado la siguiente modificación sobre la Orden ECO/805/2003: La asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no por naturaleza, en particular el suelo. (Artículo 10 apartado 1).

suma asegurables

VALIDADOR

FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTE

DE IBERTASA