MASTER EN DIRECCION Y GESTION INTEGRAL DE
EMPRESAS INMOBILIARIAS Y DE LA CONSTRUCCIÓN
1º AÑO
1. INTRODUCCIÓN
AL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Panorama general del sector
Delimitación y clasificación Rasgos y datos básicos del sector
Estructura de costes Evolución y ciclo
El mercado de trabajo Precios Efectos económicos de la inversión pública
La actividad constructora internacional
La obra civil
Evolución de la actividad Evolución de la licitación pública La inversión concesional
La edificación
Oferta de suelo
Factores estructurales de la demanda de vivienda Factores coyunturales de la demanda de vivienda Precios de la vivienda
Accesibilidad a la vivienda Vivienda de alquiler
Rehabilitación Edificación no residencial
Inversión inmobiliaria extranjera
2. FUENTES DE INFORMACIÓN PARA EL CONOCIMIENTO DEL
SECTOR
Información económica Información demográfica
Información laboral
Información del sector construcción
Información del sector vivienda Información financiera
Otras fuentes de datos
3. PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS
Conceptos fundamentales en Dirección y Gestión de empresas Proceso de dirección. Definición de objetivos
Estructura del Poder. Líneas y Staff
Elaboración de planes, programas y presupuestos
Poder de dirección y control de gestión de las operaciones Poder de gestión y control de la ejecución de las operaciones Dirección y formación de equipos
Creación de empresas: Estatutos sociales. Organigramas Tipos de sociedades de construcción e inmobiliarias Organización y estructura de una empresa inmobiliaria Organización y estructura de una empresa constructora Elementos patrimoniales
Administración de personal
Introducción a la gestión de proyectos
Herramientas y técnicas para la gestión de proyectos Planificación temporal
Gestión del proyecto Proyecto de ejecución Métodos Pert, CPM y Gant La adquisición del suelo El contrato de obra
Declaración de obra nueva y división horizontal. Project Management.
Plan estratégico de empresas constructoras Análisis del sector de la construcción
Empresas Competidoras. Inversores. Proveedores. Clientes Facility Management
Planificación y control inmobiliario Análisis del sector inmobiliario
Empresas Competidoras. Inversores. Proveedores. Clientes Casos prácticos
4. PLANEAMIENTO Y GESTION URBANÍSTICA
Conceptos básicos
Definición y rasgos básicos del derecho urbanístico vigente Efectos de la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997 Revisión de la legislación de Comunidades Autónomas
Régimen del suelo
Incidencia del urbanismo en el derecho de propiedad Modelos de clasificación del suelo
Suelo urbano y solar
Suelo urbano consolidado y no consolidado Suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado
Derechos y deberes de los propietarios de suelo no urbanizable Los patrimonios públicos del suelo
Planeamiento territorial y urbanístico
Tipología
Instrumentos de ordenación del territorio y urbanísticos Determinaciones estructurantes y pormenorizadas Relaciones entre Planes
Planes directores territoriales de coordinación Plan General de ordenación urbana
Plan de Sectorización
Normas subsidiarias y complementarias Proyectos de delimitación del suelo urbano Programas de actuación urbanística
Planes Parciales
Planes de iniciativa particular Planes Especiales Estudios de Detalle
Ordenanzas municipales de ordenación y uso Proyecto de urbanización
Catálogos
Procedimiento de aprobación de planeamiento urbanístico
Gestión urbanística
Rasgos básicos de la ejecución del planeamiento urbanístico Determinaciones del planeamiento
Áreas homogéneas, sectores, ámbitos de actuación y unidades de ejecución
Áreas de reparto y aprovechamientos unitarios
Estándares urbanísticos en municipios sin plan de ordenación Tipología de sistemas de actuación
Actuaciones sistemáticas y asistemáticas Sistema de compensación
Régimen jurídico de la Junta de Compensación Sistema de cooperación
Sistema de expropiación El agente urbanizador Convenios urbanísticos
Régimen jurídico de las licencias urbanísticas Conservación y rehabilitación
Elementos básicos de disciplina urbanística
Valoraciones y tasaciones
Conceptos básicos
Valor del suelo no urbanizable, urbanizable y urbano Valoraciones hipotecarias
Valoraciones catastrales, urbanísticas y de viviendas
Casos prácticos
5. CONTABILIDAD
Introducción a la contabilidad Plan General de Contabilidad
Adaptación del plan general de contabilidad a las empresas constructoras
Uniones temporales de empresas Cuentas anuales
Balance de situación de empresas constructoras Cuenta de pérdidas y ganancias de empresas constructoras Plan general de contabilidad de las empresas inmobiliarias Balance de empresas inmobiliarias
Normas de valoración Tipología de costes
Casos prácticos
6. GESTIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA
La función financiera Análisis financiero
Aplicación de la informática. Hojas de cálculo Presupuesto de obra
Estudio de mediciones y precios
Rentabilidad de las operaciones de construcción Rentabilidad de las operaciones inmobiliarias Selección de inversiones
Alternativas de financiación Créditos y préstamos Leasing, renting y factoring Project finance
Casos prácticos
7. RÉGIMEN JURÍDICO
Contratación privada de obras
Objeto
El plazo en la ejecución del contrato Formas de contrato
Tiempo y procedimiento de pago del precio Forma de pago y garantías
Modelo de contrato
Incidencias en el cumplimiento del contrato Extinción del contrato
Modificaciones de la obra
Ley de Contratos de las Administraciones Públicas
Ámbito de aplicación
Requisitos, capacidad y valoración de la empresa
Fases de la licitación de obras de las administraciones públicas Convocatoria de la licitación
Pliegos de cláusulas administrativas y prescripciones técnicas Procedimientos y fórmula de adjudicación
Mesa de contratación Revisión de precios Cesión y subcontratación
Tipos de contratos administrativos Contrato de obras
Contrato de gestión de servicios públicos Contrato de suministro
Contratos de consultoría y asistencia, y de servicios
La ley de arrendamientos urbanos
Ley de arrendamientos urbanos de 1995: rasgos básicos Estructura y objetivos
Ámbito de aplicación Normas generales Duración del contrato de arrendamiento
La renta Derechos y obligaciones de las partes
Suspensión, resolución y extinción del contrato Arrendamientos para uso distinto de vivienda
Disposiciones comunes Casos prácticos
Ley de Ordenación de las edificaciones
Objeto y ámbito
Requisitos básicos de la edificación El proyecto
Agentes de la edificación Responsabilidades
Garantías por daños ocasionados por vicios o defectos de la construcción.
Régimen de viviendas de protección oficial Plan de vivienda 2002-2005
Objetivos
Destinatarios Elementos básicos
Convenios con Comunidades Autónomas Convenios con entidades de crédito
Plan de medidas urgentes 2004 y medidas posteriores
2º AÑO
8. RÉGIMEN FISCAL
Introducción a la gestión fiscal
Tributación local
Recursos de las haciendas locales Impuestos sobre bienes inmuebles
Impuestos sobre actividades económicas Impuestos sobre incremento del valor de los terrenos Impuestos sobre construcciones, instalaciones y obras Impuesto sobre gastos suntuarios
Contribuciones especiales Tasas por obras en la vía pública
Tasas por los servicios de control y regulación del vertido de Residuos industriales en el alcantarillado
Tasas por prestación de servicios urbanísticos
Tributación estatal y autonómica
Impuesto sobre la renta de las personas físicas Impuesto sobre el patrimonio
Impuesto sobre sociedades Tributación de no residentes
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales Impuesto sobre el valor añadido
Impuesto sobre sucesiones y donaciones
9. RECURSOS HUMANOS
El área de recursos humanos en la empresa
Gestión de los recursos humanos.
Planificación estratégica y de desarrollode los recursos humanos. Selección para contratación.
Administración de personal. Formación de los trabajadores. Relaciones laborales.
Control de personal Gestión del conocimiento Evaluación del desempeño Política retributiva
Liderazgo y dirección de RR HH
El Estatuto de los trabajadores
Ámbito de aplicación.
Fuentes de la relación laboral. Derechos laborales. Deberes laborales
Contrato de trabajo.
Contenido del contrato de trabajo. Subcontratación
La sucesión de empresa Suspensión del contrato Extinción del contrato Faltas y sanciones
Órganos de representación colectiva Convenios colectivos
Convenio general de la construcción
Generalidades Contratación e ingreso
Ordenación y prestación del trabajo Percepciones económicas
Tiempo de trabajo
Movilidad geográfica y funcional Suspensión y extinción
Faltas y sanciones Otros
Régimen de la Seguridad Social
Sujetos obligados y sujetos responsables
Plazo, excepciones, aplazamientos, recargos y multas Conceptos por los que se debe cotizar
10. PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES Conceptos básicos Trabajo Salud Condiciones de trabajo Protección Disciplinas
Situaciones incidentes en la salud Consecuencias sobre la salud Otros elementos.
Accidentes de trabajo
Factores de riesgo
Enfermedades profesionales
Normativa sobre seguridad y salud.
Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales Ley 54/2003 de reforma del marco normativo El Real Decreto 1627/1997
Coordinadores de seguridad y salud
Obligación
Estructura documental
Plan de seguridad y salud
Características básicas Estructura documental
El libro de incidencias
Obligaciones en materia de seguridad y salud
Promotor
Coordinador de seguridad y salud Contratistas y subcontratistas Trabajadores autónomos
Principios de acción preventiva
Evaluación de riesgos
Riesgos derivados de la organización de la obra Riesgos derivados de la ejecución de la obra
Medidas de seguridad y salud en las obras de construcción
Higiene industrial Concepto Los contaminantes Contaminantes químicos Contaminantes físicos Contaminantes biológicos Conclusiones Ergonomía
Introducción. Conceptos básicos
La ergonomía aplicada a la construcción Análisis ergonómico en oficinas
Análisis de la mortalidad por accidente de trabajo
Causas
Conclusiones específicas por variables Actividad preventiva
Responsabilidad Tipos
Responsabilidad administrativa Responsabilidad penal
Responsabilidades en materia de salud laboral
Casos prácticos 11. CONTROL DE CALIDAD Introducción Definición Ventajas Conceptos básicos Normas
Características específicas de la construcción
Sistema de calidad en la construcción
La gestión de la calidad
El control de calidad
Tipos de controles
Etapas en la implantación de controles. Control y fallos
Control de los materiales
Sistemas de certificación de la calidad
Materiales Producción
Sistemas de gestión de calidad en los proyectos
Evolución del concepto de calidad
Bases de los sistemas de gestión de la calidad Aplicación de un Sistema de Gestión ISO 9001
Gestión de la calidad de la ejecución de las obras
Importancia
Dirección facultativa
Gestión de la calidad por parte de la empresa constructora
Implantación de sistemas de calidad en la construcción
Estrategias de éxito Puntos críticos Factores adicionales
Sistema AENOR de Certificación de Productos de Construcción
Plan de gestión integrado de obras
El futuro de la Calidad Total en la Construcción
12. GESTIÓN AMBIENTAL
Iniciación al Medioambiente
Política medioambiental
Los sistemas de gestión ambiental
Diseño e implantación
Gestión ambiental en las normas ISO Reglamento EMAS
Auditoría Ambiental Certificación
Auditoría ambiental en las normas ISO
Gestión ambiental y auditoría en la construcción
Impacto ambiental Medidas ambientales
Sistema de gestión ambiental
13. AHORRO ENERGÉTICO
Introducción
Evolución histórica El concepto de energía Las fuentes de energía
Relación con la actividad económica
Consumo doméstico de hogares
Consumo por habitante
Estructura del consumo por tipo de energía Factura energética de las familias
Eficiencia energética
Concepto de eficiencia energética Evolución de la Intensidad Energética Perspectivas de futuro en la optimización
Balances energéticos de edificios e instalaciones industriales
Concepto y utilidad del balance energético Metodología
El tipo de equipamiento en los edificios La intensidad energética en los edificios
La técnica del balance energético para reducir el consumo Ejemplos
Sistemas pasivos y arquitectura bioclimática
Conceptos básicos sobre energía solar
Posibilidades de aplicación de la arquitectura bioclimática La gestión energética inteligente
Ejemplos
El consumo energético en edificios
Resultados
Factores que influyen en el Consumo de Energía de los Edificios Tecnologías Utilizadas
Sistemas de calefacción
Sistemas de climatización Selección de electrodomésticos Iluminación
Estrategias de ahorro energético en edificios
Escenarios Objetivos Obstáculos Medidas Instrumentos
Experiencias Relevantes
Ayudas y subvenciones para el ahorro de energía
Casos prácticos
14. GESTION COMERCIAL Y MARKETING
Conceptos básicos
Definición Relevancia
Elementos del marketing
Política de productos Política de precios La investigación comercial Producto inmobiliario Tipología Características específicas Demanda inmobiliaria Aspectos específicos Tipología de la demanda Análisis de la Demanda Demanda de Viviendas Demanda de Locales
Demanda de Centros Comerciales
Estudios inmobiliarios de mercado
Política de precios inmobiliarios
Publicidad
Utilización de los medios de comunicación
Política de distribución
