REHABILITACIÓN DE FACHADAS

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REHABILITACIÓN DE FACHADAS

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Serie pruebas y procedimientos

Cartillas de Obra

FC15

Rehabilitación de fachada con aislamiento

térmico y revestimiento continuo por el exterior

REDACCIÓN

© Instituto Valenciano de la Edificación.

Begoña Serrano Lanzarote. Dr. Arquitecta.

Equipo de trabajo

- Vicente Cerdán Castillo. Arquitecto. Coordinador Dpto. Gestión del proceso constructivo. IVE

- Silvia Navarrete Espert. Arquitecta Técnica.

- Víctor Pavía Giménez. Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación. Estudiante de Arquitectura.

Consultores externos

ANDIMAT Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes

HISPALYTAsoc. Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida

CHOVAImpermeabilización y aislamiento

ATEDY Asociación Técnica y Empresarial del Yeso

COAATIEV Consejo de Colegios Oficiales de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Comunidad Valenciana

EDITA

Instituto Valenciano de la Edificación Tres Forques, nº 98 46018 Valencia Tel. 96 120 75 31 Fax 96 120 75 42 e-mail: [email protected] web: www.five.es

ISBN: (Obra completa) 978-84-946847-1-5 ISBN: 978-84-946847-5-3

1ª Edición, febrero 2017

El presente documento ha sido promovido y elaborado bajo convenio suscrito entre la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio y el Instituto Valenciano de la Edificación.

Éste ha sido redactado tomando como referencia las Cartillas de obra de fachadas (DRC 02/06).

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Indicaciones para el empleo de esta cartilla Esta publicación se organiza en 4 capítulos: A _ informa sobre cómo identificar la fachada que desarrolla esta cartilla.

B _ describe las hojas de que consta esta fachada una vez rehabilitada. La intervención comienza con la comprobación del estado de conservación de las hojas existentes; por si correspondiera realizar actuaciones para su adecuación, como soporte para las nuevas hojas que la completarán. Se continúa después con la descripción de las nuevas hojas, siguiendo un orden lógico de construcción. C _ informa sobre cómo realizar una adecuada gestión de los residuos de demolición y construcción (RCD’s) generados.

D _ informa sobre las condiciones de seguridad y salud que se deben seguir durante su ejecución. Índice Pág. A IDENTIFICACIÓN DE LA FACHADA 2 B COMPOSICIÓN DE LA FACHADA 3 HOJA PRINCIPAL 4 U S T R A T O AISLAMIENTO TÉRMICO 10 REVESTIMIENTO EXTERIOR 18 U S T R A T O HOJA INTERIOR 24 C GESTIÓN DE LOS RCD’s 32 D SEGURIDAD Y SALUD 36

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A. IDENTIFICACIÓN DE LA FACHADA

La rehabilitación consiste en colocar un aislamiento térmico y un revestimiento continuo de mortero por el exterior (Sistema SATE). Además, por si corresponde su ejecución, incluye la ejecución de una hoja interior de placa de yeso laminado sobre perfilería autoportante.

En los sistemas SATE, para asegurar la adecuación de los productos, se debe disponer de una Evaluación Técnica Europea (ETE).

Esta cartilla opta por unas soluciones en concreto frente a la amplia gama de posibilidades, con el fin de poder descender al grado de detalle necesario.

Secciones de algunos tipos de fachadas de fábrica existentes para rehabilitar empleando esta cartilla

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Las componentes y soluciones constructivas en esta cartilla, de interior a exterior, son:

HI Hoja interior

- Placa de yeso laminado, trasdosado autoportante.

HP Hoja principal, existente

- Fábrica de ladrillo cerámico.

AT Aislamiento térmico

- Paneles de aislante térmico.

RE Revestimiento exterior

- Revestimiento de mortero, armado con malla de fibra de vidrio.

B. COMPOSICIÓN DE LA FACHADA

Esquema de la fachada rehabilitada FC15_

HI HP AT RE

HO JA P R INCI P AL

FC15 Rehabilitación de fachada con aislamiento térmico

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1 Marcado CE, distintivos y declaraciones ambientales

2 Mortero industrializado ensacado y preparado

HO JA P R INCI P AL

y revestimiento continuo por el exterior (Sistema SATE)

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1. HOJA PRINCIPAL

En su caso, mortero de reparación, mallas de refuerzo y grapas de atado de grietas MATERIALES

Recepción de materiales en la obra

Comprobar que coincide lo suministrado en obra con lo indicado en proyecto o por la dirección facultativa.

Comprobar que los productos tienen Marcado CE; y distintivo de calidad o declaración ambiental, en caso que el proyecto lo exija. 1 Guardar los albaranes de suministro y las etiquetas de los productos.

 Mortero de reparación o recrecido, podrá ser: 2 a. Industrializado, suministrado ensacado (para aplicación en grietas y recrecidos localizados).

b. Preparado, en contenedores, de Clase M7,5 (para aplicación sobre superficies de fábricas, cara vista y enfoscadas, sin suficiente planeidad).

 Malla de refuerzo, podrá ser:

Malla de fibra de vidrio suministrada en rollos, para mortero, de dimensión de cuadrícula recomendada por el fabricante. 3

 Grapas de atado para grietas, de acero, de diferentes dimensiones, según la anchura de grieta y tipo de hoja principal de fachada. 4 Almacenamiento de materiales en la obra Almacenar los sacos de mortero o cemento y los rollos de fibra de vidrio en un lugar seco, ventilado y protegido de la humedad.

El mortero se utilizará a continuación de su amasado durante el tiempo máximo que indique las especificaciones del fabricante.

HO JA P R INCI P AL

FC15 Rehabilitación de fachada con aislamiento térmico

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5 Grietas en fachada 6 Grietas en voladizos

7 Fachada con desconchados en revoco y pintura

8 Rejas y aparatos de climatización en fachadas

HO JA P R INCI P AL

y revestimiento continuo por el exterior (Sistema SATE)

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EJECUCIÓN

1.1. Comprobación del soporte

 Inicialmente, verificar la estabilidad de la hoja principal como soporte resistente del sistema SATE, comprobando que no hay: deformaciones que afecten a huecos de fachada, grietas o fisuras. 5

 Examinar el estado de cornisas, voladizos y de todos aquellos cuerpos salientes para comprobar que no hay peligro de desprendimientos. 6

 Examinar que no existen problemas de acumulación de suciedad, morteros disgregados, desconchados de pintura, humedades, etc. 7

 Comprobar la planeidad del paramento con una regla de 2 m. Las desviaciones admisibles varían en función del método que se emplee posteriormente para fijar con mortero los paneles de aislamiento:

- Menor a 5 mm, aplicación con llana dentada, o

- Entre 5 y 10 mm, aplicación con cordón.

1.2. Actuaciones previas

 Comenzar retirando los elementos que dificulten el trabajo en la superficie de fachada, en la medida de lo posible; como antenas, aparatos de climatización, rejas, barandillas, etc. dejando el área de trabajo libre de obstáculos. 8

 Desmontar el sistema de evacuación de aguas pluviales y/o residuales que discurra por la fachada, despues de ejecutar uno alternativo, y antes de comenzar los trabajos.

 En su caso, levantar, retirar y almacenar aquellos elementos que posteriormente puedan ser reutilizados en esta u otra obra.

HO JA P R INCI P AL

FC15 Rehabilitación de fachada con aislamiento térmico

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9 Cosido de grieta en fachada con grapas 10 Cosido de grieta ≥ 10 cm 1 1

10 Fijación para cargas muy ligeras (L≥10cm)

11 Sistema intermedio de fijación para cargas altas

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HO JA P R INCI P AL

y revestimiento continuo por el exterior (Sistema SATE)

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Las canalizaciones de gas únicamente podrán ser manipuladas por personal autorizado para dicho fin.

1.3. Adecuación del soporte

 En el caso de existir grietas y fisuras, se repararán en función de sus características:

a. Fisuras que sólo afectan al acabado superficial del soporte; sanear la zona y aplicar mortero para rellenarlas, situando mallas de refuerzo embebidas, y clavadas en su caso.

b. Grietas que afectan tanto al acabado como al propio soporte, se ha de informar a la dirección facultativa, antes de reparar la grieta, por ejeplo con grapas en acero. 9

 Si se observa suciedad localizada, morteros disgregados, desconchados, etc.; eliminarlos con métodos adecuados, bien sea picado, chorro de agua a baja presión, chorro de arena o decapantes de pintura, etc.

 En el caso de existir falta de planeidad se ha de aplicar un mortero específico de recrecido, preferentemente maestreado, para conseguir la planeidad deseada. Esto se ha de realizar bien de forma localizada en algún paño en la fachada, o bien en su conjunto; previo picado del revestimiento de la zona de actuación.

 Retirar o cortar parcialmente las piezas de protección, en los huecos como alfeizares, remates de antepechos en cubierta, etc.; sin dañar la carpintería. Esto va a para permitir un mejor ajuste en la colocación del aislante térmico. Finalizados los trabajos de colocación del aislamiento, o bien del mortero de revestimiento, se instalarán las nuevas piezas de protección.

 Si se van a fijar cargas en la fachada, se han de utilizar sistemas específicos: elementos intermedios anclados a fachada. 10 11