DIRECCION DE URBANISMO SUBDIRECCION DE AVALUOS Y CATASTRO TRAMITES-REQUISITOS

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DIRECCION DE URBANISMO

SUBDIRECCION DE AVALUOS Y CATASTRO TRAMITES-REQUISITOS

CERTIFICADOS DE AVALUO

1.- NO VALIDOS PARA TRANSFERENCIA DE DOMINIO.

TIPO 1

a. Trámite de Hipoteca o Bancario. (Propiedad privada urbano).

b. Trámite de Hipoteca o Bancario. (Propiedad privada rural con escrituras del 2015).

c. Trámite de Levantamiento de Hipoteca. (Propiedad privada).

d. Trámite de Disolución de la Sociedad Conyugal. (Propiedad privada).

e. Trámite de Liquidación de la Sociedad Conyugal. (Propiedad privada).

f. Trámite en Procuraduría Sindica. (Propiedad privada).

g. Trámite de Promesa de Compraventa. (Propiedad privada).

h. Trámite de Capitulación Matrimonial. (Propiedad privada).

i. Trámite de Inscripción en el Registro de la Propiedad, escritura que no fueron registradas en su debido momento esto es desde el 2015 en adelante. (Propiedad privada).

REQUISITOS

1. Copia a color de cedula y certificado de votación del propietario, nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

2. Certificado de no adeudar del bien inmueble. (vigente).

3. Certificado de la Ficha Registral del bien inmueble. (Actualizado de acuerdo al año vigente-Solicitar al Registrador de la Propiedad).

TIPO 2

a. Trámite en las Embajadas. (Propiedad privada).

b. Trámite en el Servicio de Rentas Internas. (S.R.I.).

c. Trámite para vivienda Hogar de Cristo. (Propiedad privada).

d. Trámite en Corporación de Nacional de Electricidad (C.N.E.L). (Propiedad privada).

e. Trámite en Empresa Pública de Aguas Machala. (Propiedad privada).

f. Trámite de no poseer vivienda para el I.S.F.F.A.

g. Trámite en la Fundación Manuel Espejo. (Propiedad privada).

h. Trámite para vivienda en el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (M.I.D.U.V.I). (Propiedad privada).

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REQUISITOS

1. Copia a color de cedula y certificado de votación del solicitante, nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

2. Certificado de no adeudar del bien inmueble. (vigente).

TIPO 3

a. Escritura de Levantamiento de Patrimonio Familiar en el GAD. Municipal.

b. Escritura de Partición Extrajudicial.

c. Escritura de Unificación de solares.

d. Escritura de Fraccionamiento de solares.

e. Escritura de Arrendamiento de Solares Municipales.

f. Escritura de Permuta. (Propiedad Municipales).

REQUISITOS

2. Resolución del I. Consejo Cantonal. (Vigente).

3. Certificado de no adeudar del bien inmueble. (Vigente).

TIPO 4

a. Trámite de Entrega de Obra.

b. Trámite de rectificación de escritura.

c. Trámite de rectificación de escrituras de predios rurales menores a 1.000,00 m² d. Trámite de rectificación de escrituras de predios rurales mayores a 1.000,00 m² REQUISITOS

3. Certificado de Habitabilidad o Informe de Obra.

5. Levantamiento Planimétrico debidamente aprobado. (No aplica para trámite de Entrega de Obra).

6. Resolución del I. Consejo Cantonal sobre la afectación de predios rurales del cantón. (Vigente)- (Aplica para predios rurales de extensión mayor a los 1.000,00 m² ) (No aplica para tramite de Entrega de Obra)

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2.- VALIDOS PARA TRANSFERENCIA DE DOMINIO.

TIPO 1

a. Trámite de Compra-venta.

b. Trámite de Compra-venta e hipoteca.

c. Trámite de Dación en Pago.

d. Trámite de Dación.

e. Trámite de venta de derechos y acciones.

f. Tramite de Protocolización de Sentencia de Prescripción Adquisitiva de Dominio de un bien.

g. Tramite de Protocolización de Sentencia de Adjudicación de Remate.

h. Trámite en el Registro Municipal de la Propiedad. (en caso de no haber inscrito la escritura pública de compra-venta, donación o dación en pago, antes del año 2015).

REQUISITOS

1. Copia a color de cedula y certificado de votación del propietario y prominente comprador, nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

4. Certificado de Habitabilidad o Informe de Obra. (en caso de existir construcción).

5. Levantamiento Planimétrico debidamente aprobado.

TIPO 2

a. Trámite de Posesión Efectiva.

b. Trámite de venta de derechos y acciones hereditarios.

c. Trámite de compra-venta de predios constituidos en Propiedad Horizontal.

d. Trámite de Donación de predios constituidos en Propiedad Horizontal.

e. Trámite de Renuncia de los Gananciales dentro de la Sociedad Conyugal.

f. Trámite de Disolución de la Sociedad Conyugal de predios constituidos en Propiedad Horizontal.

REQUISITOS

TIPO 3

a. Trámite de Partición Extrajudicial y venta.

b. Trámite de Partición Extrajudicial y Adjudicación.

c. Trámite de Protocolización de Sentencia de Prescripción Adquisitiva de Dominio de una parte de un bien de mayor extensión.

d. Trámite de diferencia de área mayores a 50.00 m². e. Trámite de Unificación y venta.

f. Trámite de Fraccionamiento y venta.

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REQUISITOS

2. Resolución del I. Consejo Cantonal. (Vigente).

TIPO 4

a. Escritura de compra de solares Municipales para el Departamento de Procuraduría Sindica.

e. Trámite de rectificación de escritura y venta.

f. Trámite de rectificación de escrituras y venta de predios rurales menores a 1.000,00 m² g. Trámite de rectificación de escrituras y venta de predios rurales mayores a 1.000,00 m² REQUISITOS

1. Copia a color de cedula y certificado de votación del propietario y prominentes compradores, nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

2. Resolución del I. Consejo Cantonal. (Vigente). (No aplica para tramite de Diferencia de área menores a 50.00 m²)

7. Comprobantes de haber realizado la cancelación de los respectivos valores

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CANON DE ARRENDAMIENTO

REQUISITOS

1. Solicitud Municipal dirigida al Director de Urbanismo, solicitando el canon de arrendamiento en especie valorada Municipal.

 Anexar número de teléfono y correo electrónico al pie de la solicitud.

 Petición firmada por el propietario o solicitante, en caso de ser casado deberá ser firmado por los cónyuges.

 En caso de tener poder especial debe ser firmado por el apoderado (Anexar copia de poder).

 Si el predio es propiedad de una empresa o compañía deberá firmar el representante legal según indica en el nombramiento (Anexar nombramiento).

 Si son propietarios herederos, la solicitud deberá ser firmada por todos los herederos.

2. Copia a color de cedula y certificado de votación del propietario y arrendatario, nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

5. Copia del Contrato de Arrendamiento (Opcional).

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INGRESO AL CATASTRO

REQUISITOS

1. Solicitud Municipal dirigida al Director de Urbanismo, solicitando el ingreso al catastro en especie valorada Municipal.

 Petición firmada por el propietario o solicitante, en caso de ser casado deberá ser firmado por los cónyuges.

2. Copia a color de cedula y certificado de votación del solicitante o propietario, nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

3. Certificado de la Ficha Registral del bien inmueble con Historia de Dominio. (Actualizado de acuerdo al año vigente-Solicitar al Registrador de la Propiedad).

4. Fotografía del solar en la que conste la Edificación.

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APROBACION DE LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO

REQUISITOS

1. Solicitud Municipal dirigida al Director de Urbanismo, solicitando la Aprobación del Levantamiento Planímetrico para el trámite que requiera en una especie valorada municipal.

 Petición firmada por el propietario, en caso de ser casado deberá ser firmado por los cónyuges.

2. Cédula de Identidad y Certificado de Votación de los Propietarios o Representante Legal.

3. Certificado de no adeudar al GAD. Municipal. (Vigente).

4. Certificación de la Ficha Registral del bien inmueble con historia de dominio (Actualizado de acuerdo al Año Vigente - Solicitar al Registrador de la propiedad).

5. Escritura Pública del Bien Inmueble.

6. Foto del predio y edificaciones (en caso de existir).

7. En caso de existir construcción se deberá presentar Certificado de Habitabilidad o Informe de Obra.

8. Levantamiento planímetrico debidamente firmado por el Profesional responsable en (Formato PDF y Formato DWG). 2 juegos.

9. Licencia Municipal del profesional que elaborara la planimetría.

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COMPRA DE TERRENO MUNICIPAL CON EL 70% Y 50% DE DESCUENTO

REFORMA A LA ORDENANZA PARA LA FORMACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA INFORMACIÓN PREDIAL; DETERMINACIÓN DEL AVALÚO DE LA PROPIEDAD; Y, DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL DE LOS BIENES INMUEBLES Y RURALES DEL CANTÓN MACHALA

PROCESO PARA COMPRA DE TERRENOS MUNICIPALES

PASO Nro. 1

El solicitante deberá acercarse a la subdirección de avalúos y catastro, debiendo solicitar el certificado de avalúo valido para cancelación del valor del terreno de propiedad Municipal;

REQUISITOS:

1. SOLAR CATASTRADO A NOMBRE DEL PETICIONARIO;

a) Especie valorada (Certificado de avalúo).

b) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal

c) Copia de Cédula y Certificado de votación del solicitante, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar copia de Cédula y Certificado de votación de su conyugue.

d) Copia Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala que acredite que el peticionario no registra ser propietario de más bienes inmuebles en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

e) Contrato de arrendamiento (en caso de existir) Nota:

Podrán acceder al beneficio del descuento quienes acrediten no tener bien inmueble alguno en el cantón.

2. SOLAR CATASTRADO A NOMBRE DE PERSONA FALLECIDA;

b) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal

c) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del o los solicitantes.

d) Copia de Cédula y Certificado de votación de los herederos.

e) Contrato de arrendamiento (en caso de existir)

f) Copia de posesión efectiva debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

En caso de no tener la posesión efectiva debe solicitar el trámite con los siguientes requisitos:

a) Solicitud Municipal (comprar especie valorada en tesorería) dirigida al Sr. Alcalde solicitando inspección del solar para tramite de linderos y medidas para trámite de posesión efectiva, debidamente firmada por todos los herederos.

b) Copia de Cédula y Certificado de votación de todos los herederos.

c) Copia del certificado de defunción.

d) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal sacar 2 copias.

e) 2 fotos de la construcción existente en el solar.

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3. SOLAR CATASTRADO A OTRO NOMBRE;

b) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del predio.

c) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del solicitante.

d) Copia de Cédula y Certificado de votación del solicitante, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar copia de Cédula y Certificado de votación de su conyugue.

e) Información Sumaria, mínimo dos testigos, quienes deberán ser vecinos del lugar donde se encuentra ubicado el solar, en la que se demuestre que el peticionario se encuentra en posesión del terreno por un periodo mayor a tres años, de manera pública, pacifica e ininterrumpida.

f) Declaración Juramentada de la construcción existente en el terreno.

g) Copia Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala que acredite que el peticionario no registra ser propietario de más bienes inmuebles en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

h) Certificación de estar al día con el servicio de Agua Potable, o convenio de pago suscrito con la Empresa Pública Municipal de Agua Potable y Alcantarillado del cantón Machala “Aguas Machala EP”.

i) Copia del comprobante de pago actualizado del servicio de Energía Eléctrica (CNEL), mismo, que será presentado a la fecha en que se va a realizar el trámite.

Nota:

4. SOLAR DENTRO DE LA LEY DE TERRENOS A FAVOR DE LOS MORADORES Y POSESIONARIOS DE PREDIOS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA CIRCUNCISIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN MACHALA;

b) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del predio.

c) Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del solicitante.

d) Copia de Cédula y Certificado de votación del solicitante, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar copia de Cédula y Certificado de votación de su conyugue.

e) Información Sumaria, mínimo dos testigos, quienes deberán ser vecinos del lugar donde se encuentra ubicado el solar, en la que se demuestre que el peticionario se encuentra en posesión del terreno por un periodo mayor a tres años, de manera pública, pacifica e ininterrumpida.

f) Declaración Juramentada de la construcción existente en el terreno.

g) Copia Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala que acredite que el peticionario no registra ser propietario de más bienes inmuebles en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

h) Certificación de estar al día con el servicio de Agua Potable, o convenio de pago suscrito con la Empresa Pública Municipal de Agua Potable y Alcantarillado del cantón Machala “Aguas Machala EP”.

i) Copia del comprobante de pago actualizado del servicio de Energía Eléctrica (CNEL), mismo, que será presentado a la fecha en que se va a realizar el trámite.

Nota:

Podrán acceder al beneficio del descuento quienes acrediten no tener bien inmueble alguno en el

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Se constituirán obligatoriamente en patrimonio familiar, y no podrán ser cedidos, trapazados o vendidos, así como se prohíbe su enajenación durante 5 años.

Una vez cancelado el valor del terreno de propiedad Municipal deberá acercarse a solicitar requisitos para el proceso de realizar escrituras.

PASO Nro. 2

Una vez cancelado el valor del terreno de propiedad Municipal deberá presentar una carpeta con los requisitos establecidos mediante Ordenanza sustitutiva que reglamenta el arrendamiento y venta de solares municipales y Reforma a la ordenanza para la formación y administración de la información predial; y, determinación del impuesto predial de los bienes inmuebles urbanos y rurales del cantón Machala, Bienio 2020-2021, que a continuación se detalla;

1. SOLAR CATASTRADO A NOMBRE DEL PETICIONARIO;

a) Solicitud dirigida al Alcalde de la Ciudad.

b) Certificado de Avalúo y Catastro del valor a cancelar por la compra del terreno de propiedad Municipal. (Original).

c) Certificado de Avalúo y Catastro de no poseer más bienes en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

d) Copia del comprobante del pago del terreno de Propiedad Municipal (VENTA DE SOLAR).

e) Copia de la Cédula de ciudadanía y del certificado de votación, del o los arrendatarios.

Nombramiento del representante legal, en caso de ser persona jurídica.

f) Copia del certificado de no adeudar al GAD. Municipal.

g) Copia del contrato de arrendamiento (en caso de existir).

h) Copia del certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala sobre el bien.

i) Copia Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala que acredite que el peticionario no registra ser propietario de más bienes inmuebles en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

j) Certificación de estar al día con el Agua Potable, o convenio de pago suscrito con la empresa Pública Municipal de Agua Potable y Alcantarillado del Cantón Machala “Aguas Machala EP”

k) Comprobante de pago actualizado del servicio de energía eléctrica (CNEL), mismo, que será presentado a la fecha que se va a realizar el trámite.

l) Pago original del Impuesto Predial.

m) Fotos a color del predio y la construcción.

Nota:

2. SOLAR CATASTRADO A NOMBRE DE PERSONA FALLECIDA;

b) Certificado de Avalúo y Catastro del valor a cancelar por la compra del terreno de propiedad Municipal. (Original).

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c) Copia del comprobante del pago del terreno de Propiedad Municipal (VENTA DE SOLAR).

d) Copia de la Escritura Pública de Posesión Efectiva del bien inmueble construido sobre el solar Municipal, debidamente inscrita en el Registrador de la Propiedad del Cantón Machala.

e) Copia de Escritura Pública de Partición Judicial o Extrajudicial, del bien inmueble construido sobre el solar Municipal, debidamente inscrita en el Registrador de la Propiedad del Cantón Machala.

f) Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación, de los posesionarios

g) Copia del Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del bien inmueble y de los peticionarios.

h) Copia del contrato de arrendamiento (en caso de existir).

i) Copia del Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala sobre el bien.

j) Certificación de estar al día con el Agua Potable, o convenio de pago suscrito con la empresa Pública Municipal de Agua Potable y Alcantarillado del Cantón Machala “Aguas Machala EP”.

k) Comprobante de pago actualizado del servicio de energía eléctrica (CNEL), mismo, que será presentado a la fecha que se va a realizar el trámite.

l) Pago original del Impuesto Predial.

m) Fotos a color del predio y la construcción.

3. SOLAR CATASTRADO A OTRO NOMBRE;

b) Certificado de Avalúo y Catastro del valor a canc

c) elar por la compra del terreno de propiedad Municipal. (Original).

d) Certificado de Avalúo y Catastro de no poseer más bienes en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

e) Copia del comprobante del pago del terreno de Propiedad Municipal.

f) Copia de la Cédula de ciudadanía y del certificado de votación, del o los arrendatarios.

g) Copia del Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del bien inmueble y de los peticionarios.

i) Información Sumaria, mínimo dos testigos, quienes deberán ser vecinos del lugar donde se encuentra ubicado el solar, en la que se demuestre que el peticionario se encuentra en posesión del terreno por un periodo mayor a tres años, de manera pública, pacifica e ininterrumpida.

j) Declaración Juramentada de la construcción existente en el terreno.

k) Copia certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala sobre el bien.

l) Copia Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala que acredite que el peticionario no registra ser propietario de más bienes inmuebles en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

m) Certificación de estar al día con el Agua Potable, o convenio de pago suscrito con la empresa Pública Municipal de Agua Potable y Alcantarillado del Cantón Machala “Aguas Machala EP”.

n) Comprobante de pago actualizado del servicio de energía eléctrica (CNEL), mismo, que será presentado a la fecha que se va a realizar el trámite.

o) Pago original del Impuesto Predial.

p) Fotos a color del predio y la construcción.

Nota:

Podrán acceder al beneficio del descuento quienes acrediten no tener bien inmueble alguno en el

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4. SOLAR DENTRO DE LA LEY DE TERRENOS A FAVOR DE LOS MORADORES Y POSESIONARIOS DE PREDIOS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DE LA CIRCUNCISIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN MACHALA;

b) Certificado de avalúo y catastro del valor a cancelar por la compra del terreno de propiedad Municipal. (Original)

c) Certificado de Avalúo y Catastro de no poseer más bienes en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

d) Copia del comprobante del pago del terreno de Propiedad Municipal.

e) Copia de la Cédula de ciudadanía y del certificado de votación, del o los arrendatarios.

f) Copia del Certificado de no adeudar al GAD. Municipal del bien inmueble.

g) Copia del Certificado de no adeudar de los peticionarios.

i) Información Sumaria, mínimo dos testigos, quienes deberán ser vecinos del lugar donde se encuentra ubicado el solar, en la que se demuestre que el peticionario se encuentra en posesión del terreno por un periodo mayor a tres años, de manera pública, pacifica e ininterrumpida.

j) Declaración Juramentada de la construcción existente en el terreno.

k) Copia del certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala sobre el bien inmueble.

l) Copia Certificado del Registro Municipal de la Propiedad de Machala que acredite que el peticionario no registra ser propietario de más bienes inmuebles en esta jurisdicción cantonal, si el peticionario constare como estado civil casado, deberá hacer constar los nombres de su conyugue.

m) Certificación de estar al día con el Agua Potable, o convenio de pago suscrito con la empresa Pública Municipal de Agua Potable y Alcantarillado del Cantón Machala “Aguas Machala EP”

n) Comprobante de pago actualizado del servicio de energía eléctrica (CNEL), mismo, que será presentado a la fecha que se va a realizar el trámite.

o) Pago original del Impuesto Predial.

p) Fotos a color del predio y la construcción.

Nota:

Únicamente accederán a este beneficio las personas que se encuentren dentro de los diferentes censos por parte del GAD. Municipal de Machala.

Se constituirán obligatoriamente en patrimonio familiar, y no podrán ser cedidos, trapazados o vendidos, así como se prohíbe su enajenación durante 5 años.

REQUISITOS EN LA PÁGINA WEB:

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