CONTENIDO DOCUMENTAL DE LOS PROYECTOS DE EDIFICACIÓN PARA VISADO, DE CONFORMIDAD CON LA LEY 2/1974, DE 13 DE FEBRERO, SOBRE COLEGIOS PROFESIONALES, Y EL REAL DECRETO 1000/2010, DE 5 DE AGOSTO, SOBRE VISADO COLEGIAL OBLIGATORIO
• PROYECTO BÁSICO
Febrero 2022
PROYECTO BÁSICO
SIGNIFICADO
“Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar,…” (…) “… la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.” (RD 314/2006, CTE, Parte I, Anejo III).
No contendrá documentos específicos del Proyecto de Ejecución, excepto en el caso de instalaciones cuya definición sea necesaria para definir o proyectar la distribución de plantas, u obtener autorizaciones administrativas o concesión de licencia.
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA
I. MEMORIA (Fichero Memoria)
La Memoria incluye los siguientes apartados:
MD MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA
Incluye las características generales de la obra y justificación de las soluciones concretas.
MD 0 Índice de Memoria
Índice paginado y páginas numeradas, firmado por el Arquitecto, con la firma de la Propiedad recomendada.
MD 1 Identificación y objeto del proyecto básico
▪ Título y objeto del proyecto básico, que incluya los siguientes datos:
- tipo de obra de edificación (especificar cuando no se trate de obra nueva).
- usos (principal y anejos).
- en residencial, nº de viviendas y tipología.
- emplazamiento completo.
▪ Fases encargadas: indicación de si el encargo comprende exclusivamente el proyecto básico o lo es en misión completa.
MD 2 Agentes de la edificación
▪ Promotor/es.
▪ Arquitecto/s autor/es del proyecto básico, con nombre/s, colegio/s profesional/es y número/s de colegiación.
▪ Otro/s coautor/es del proyecto básico, nombre/s y apellido/s, titulación/es, colegio/s profesional/es y número/s de colegiación.
▪ Otros técnicos intervinientes, en su caso.
▪ Relación de documentos complementarios y/o proyectos parciales con identificación de los técnicos redactores distintos del proyectista.
MD 3 Información previa, antecedentes y condicionantes de partida
▪ Información previa:
- datos de emplazamiento (nombre de la calle, plaza, etc. o en su defecto datos de identificación de la parcela y localidad en que se encuentra con identificación urbanística del solar o terreno) y referencia catastral. En caso de intervención en edificio existente (ampliación, reforma o cambio de uso), emplazamiento del local o zona de intervención dentro del edificio.
- datos del solar: descripción (forma, linderos, superficie, orientación, altimetría, alineaciones y otras características).
- Justificación de la exclusión del ámbito de aplicación en relación al art. 2 de la LOE y al art. 2 del CTE.
▪ Antecedentes:
- Existencia o no de trabajos previos (propios o ajenos), con referencia expresa a su autor.
▪ Condicionantes de partida:
- Servidumbres en su caso.
- Servicios urbanos existentes y redes de otros servicios.
- Características del entorno. Paisaje urbano o natural.
- Características medioambientales.
- Demoliciones, en su caso.
- En el caso de intervención en edificio existente (ampliación, reforma o cambio de uso): datos de la edificación existente con descripción del estado actual y de conservación, tanto de los aspectos formales y constructivos como de las instalaciones.
- Informes realizados.
MD 4 Descripción del proyecto MD 4.1 Descripción general del edificio.
Programa de necesidades.
Previsión de los sistemas constructivos de forma genérica y exposición de datos económicos significativos si los hubiere.
Descripción del uso característico y relación de usos previstos para el edificio o las partes del mismo y de los locales que lo integran.
Relación con el entorno.
Espacios exteriores adscritos.
MD 4.2 Descripción general de la geometría del edificio.
Volumen.
Descripción del modelo de edificio adoptado y de las características generales de la obra
Superficies por usos y totales.
- Útiles.
- Construidas.
- Computables a efectos urbanísticos y de cumplimiento de otras normativas.
Accesos y evacuación.
- Incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño del edificio (sectorización, recorridos de evacuación, escaleras, puertas, etc).
MD 4.3 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas.
Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal).
Sistema envolvente (fachadas, cubiertas, suelos, contacto con el terreno y medianerías).
Sistema de compartimentación (particiones interiores y particiones separadoras).
Sistema de acabados (revestimientos exteriores e interiores).
Sistema de acondicionamiento ambiental (protección frente a la humedad, recogida y evacuación de residuos, calidad del aire interior,…).
Sistema de servicios (abastecimiento de agua, evacuación de agua, suministro eléctrico, telefonía y telecomunicaciones, recogida de basuras,…).
MD 5 Justificación del cumplimiento de la normativa
MD 5.1 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas de índole urbanística.
▪ Planeamiento de aplicación:
- Planeamiento general vigente y planeamiento de desarrollo, en su caso, y ejecución de planeamiento.
- Otros planes de aplicación (planes especiales de protección, etc.
▪ Clasificación del suelo y ámbito urbanístico, en su caso y régimen de usos.
▪ Ordenanzas y justificación de cumplimiento con referencia a parámetros de aplicación.
▪ Ficha urbanística.
- Condiciones de posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos.
- Cómputo de la edificabilidad.
- Volumen y forma; patios.
- Altura y número de plantas.
- Usos y dotaciones (obligatorios y facultativos), tipología.
- Tratamiento del espacio libre de parcela, en su caso.
- Catalogación y grado de protección, en su caso.
▪ Legislación urbanística (Suelo, Rehabilitación, Patrimonio, Medio Ambiente, Disciplina Urbanística,…).
MD 5.2 Marco técnico legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
▪ Listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y direcciones de obra.
(CTE y otros Reglamentos y disposiciones).
Texto recomendado a incluir en este apartado de la Memoria (junto con la remisión al listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y direcciones de obra):
"De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1º A) 1. del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la redacción del presente proyecto se han observado las normas vigentes sobre construcción"
▪ Ordenanzas municipales de carácter técnico.
MD 5.3 Cumplimiento CTE y otras normativas específicas: Prestaciones del edificio.
Requisitos a cumplimentar en función de las características del edificio.
▪ Prestaciones por requisitos básicos y en la relación con las exigencias básicas del CTE y otras normativas específicas:
a) Relativos a la funcionalidad [Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.a de la LOE]:
- Utilización [Artículo 3.1.a.1 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre otras, Orden de 29 de febrero de 1944 en ausencia de norma municipal). [“De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio” LOE].
- Accesibilidad [Artículo 3.1.a.2 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre otras, RD 505/2007, CTE DB SUA-9 y RDL 1/2013 estatales, y normativa y reglamento de Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de la Comunidad de Madrid) [“De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica” LOE].
- Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
[Artículo 3.1.a.3 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre otras, RDL 1/1998 y RD 346/2011).
- Facilitación para el acceso a los servicios postales [Artículo 3.1.a.4 de la LOE] (Según legislación vigente en la materia, entre otras, Ley 43/2010) [“…
mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales” LOE].
b) Relativos a la seguridad. Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.b de la LOE:
- SE (Seguridad estructural), Artículo 10 de la Parte I del CTE.
- SI (Seguridad en caso de incendio), Artículo 11 de la Parte I del CTE.
- SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad), Artículo 12 de la Parte I del CTE.
c) Relativos a la habitabilidad. Artículo 9 de la Parte I del CTE y Artículo 3.1.c de la LOE::
- HS (Salubridad) “Higiene, salud y protección del medio ambiente”, Artículo 13 de la Parte I del CTE.
- HR (Protección frente al ruido), Artículo 14 de la Parte I del CTE.
- HE (Ahorro de energía) “Ahorro de energía y aislamiento térmico”, Artículo 15 de la Parte I del CTE.
- Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
Debe justificarse la aplicación o NO de cada uno de los DBs. Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE, se puede optar por adoptar soluciones técnicas basadas en los DBs, o bien por adoptar soluciones alternativas, bajo responsabilidad del proyectista y previa conformidad del promotor, justificando documentalmente la equivalencia de prestaciones en los apartados MNCTE y MNO del presente proyecto o/y del posterior Proyecto de Ejecución. (CTE. Parte I. Art.
5.1.3).
Otros requisitos del edificio:
▪ Se indicarán, en particular, las prestaciones acordadas entre el promotor y el arquitecto, que superen los umbrales establecidos en el CTE.
▪ Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones, según la normativa de aplicación estatal, autonómica, local u otras.
MC MEMORIA CONSTRUCTIVA MC 1 Sustentación del edificio
▪ Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación y, en su caso, a la contención de tierras.
▪ Datos correspondientes a la redacción del estudio geotécnico.
En fase de proyecto básico, el estudio geotécnico NO ES EXIGIBLE como documento completo y finalista. El contenido mínimo (fase inicial del estudio geotécnico) es: datos del entorno, por reconocimiento visual o documental, en relación con el terreno, el suelo y las cimentaciones próximas, que justifiquen la tipología de la cimentación planteada y la excavación a realizar. Al menos se definirá el tipo de construcción y el tipo de terreno.
MNCTE CUMPLIMIENTO DEL CTE
“Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE.
También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.” (CTE. Parte I. Anejo I).
▪ Aplicación DB SI (Apdos. II, III y IV de la Introducción del DB SI).
Debe justificarse la aplicación o NO del presente DB. Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE, se puede optar por adoptar soluciones técnicas basadas en el DB SI, o bien por adoptar soluciones alternativas, bajo responsabilidad del proyectista y previa conformidad del promotor, justificando documentalmente la equivalencia de prestaciones a continuación. (CTE. Parte I. Art. 5.1.3).
▪ SI 1 Propagación interior.
▪ SI 2 Propagación exterior.
▪ SI 3 Evacuación de ocupantes.
▪ SI 4 Instalaciones de protección contra incendios.
▪ SI 5 Intervención de los bomberos.
▪ SI 6 Resistencia al fuego de la estructura.
▪ Prestaciones que mejoren los niveles exigidos, en su caso.
▪ Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI), cuando proceda.
Según acuerdo 40/2013 de Comisión de Control, para la justificación del CTE, se recomienda la presentación en proyecto básico de la justificación de los Documentos básicos:
SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad): protección de huecos, características de escaleras, suelos, condiciones de accesibilidad, etc.
HS (Salubridad): calidad del aire interior, recogida y evacuación de residuos, etc.
MNO CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES
Se justificará igualmente el cumplimiento de otras normas, si las hubiere (de ámbito autonómico, municipal, etc.), sobre protección contra incendios, así como sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
En el caso de que se solicite el visado voluntario del proyecto básico con la finalidad de solicitar licencia se justificará el cumplimiento de la siguiente normativa autonómica en materia de accesibilidad:
- Ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.
- Decreto 13/2007, de 15 de marzo, del Consejo de Gobierno, por el que se aprueba el Reglamento Técnico de Desarrollo en Materia de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.
En uso residencial vivienda, en el caso de que se solicite el visado voluntario del proyecto básico con la finalidad de solicitar licencia se justificará el cumplimiento de la siguiente normativa en materia de habitabilidad (según se establece en el Decreto 111/2018, por el que se suprime la cédula de habitabilidad en el ámbito de la Comunidad de Madrid):
- En ausencia de normativa municipal en materia de habitabilidad, se justificará la normativa estatal vigente en materia de salubridad e higiene, esto es, la Orden de 29 de febrero de 1944 de condiciones higiénicas mínimas de las viviendas.
- Se justificará la normativa básica estatal en materia de ordenación de la edificación, respecto de la salubridad, protección contra el ruido, ahorro energético y aislamiento térmico, en el CTE.
MA ANEJOS A LA MEMORIA
Cada documento deberá ser incluido en el fichero correspondiente, si no van incluidos en la Memoria, según:
- Ficheros “Anexos 1”: firmado por Arquitecto; se visan.
- Ficheros “Anexos 2”: firmado por Arquitecto; no se visan.
- Ficheros “Anexos 3”: no firmado por Arquitecto; no se visan.
MA 1 Certificado de viabilidad geométrica (firmado por el/los autor/es del proyecto), acreditada por haber comprobado las medidas del terreno "in situ" (SOLO PARA LA COMUNIDAD DE MADRID. Ley 2/1999, de Medidas para la calidad de la edificación de la Comunidad de Madrid).
MA 2 Listado de Normativa técnica de aplicación en los proyectos y direcciones de obra
II. PLANOS
Planos a escala y acotados; con firma del Arquitecto. Recomendada la firma de la Propiedad.
P Índice de planos (nombre del plano y contenido) (Fichero Memoria)
Dependiendo del tamaño y otras características del proyecto de que se trate, algunos de los planos que figuran en la siguiente relación podrán refundirse o desdoblarse.
P U Planos de definición urbanística y de implantación (Fichero Planos de Referencia)
▪ Situación: referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos localizables y con indicación del norte geográfico (CTE. Parte I. Anejo I).
▪ Emplazamiento: Implantación del proyecto en relación a los principales elementos del entorno inmediato. Alineación. En Proyectos de intervención en edificios existentes (ampliación, reforma o cambio de uso) (CTE. Parte I. Anejo III), emplazamiento de la zona de actuación dentro del edificio existente.
▪ Justificación Urbanística: condiciones de posición/ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos; cómputo de la edificabilidad; volumen y forma; patios;
usos y dotaciones (obligatorios y facultativos), tipología; tratamiento del espacio libre de parcela; grado de protección, en su caso.
▪ Urbanización: Preexistencias y condicionantes del solar (red viaria, situación de acometidas a las redes municipales, etc).
▪ Ordenación general del edificio y urbanización de los espacios exteriores adscritos al edificio.
▪ Alineación oficial, en su caso.
P A Planos de definición arquitectónica del edificio (Fichero Planos de Arquitectura) ▪ Plantas Generales: Distribución y Uso.
Se reflejarán los elementos fijos y de mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.
(Cerramientos, patios, elementos fijos, recintos, reservas geométricas para la estructura y pasos generales de las instalaciones. Codificación de las dependencias y mobiliario. En plantas de aparcamiento se indicarán la numeración de las plazas y la señalización de los sentidos de circulación).
▪ Plantas Generales: Cotas y Superficies.
- Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y cotas de justificación de las normativas (de uso, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, etc.).
- Superficies por uso y totales: útiles, construidas y computables a efectos urbanísticos y de cumplimiento de otras normativas, escala mínima 1/100.
▪ Cubiertas.
Se reflejarán: pendientes, puntos de recogida de aguas, patios, lucernarios, chimeneas, claraboyas, instalaciones, captadores solares o fotovoltaicos, vuelos, etc.
▪ Alzados y Secciones.
- Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y la justificación de normativas.
- Alzados de cada fachada: acotando alturas totales y altura de cornisa; escala mínima 1/100.
- Secciones longitudinal y transversal: acotando alturas de pisos, gruesos de forjado, rasante de calle, altura total del edificio y alturas de antepechos, una por el
núcleo de comunicaciones verticales; otra perpendicular a la anterior; escala mínima 1/100.
En Proyectos de intervención en edificios existentes (ampliación, reforma o cambio de uso) (CTE. Parte I. Anejo III): Planos de estado actual del edificio (plantas, alzados y sección), incluyendo situación dentro del edificio en su caso, a escala mínima 1/100 y acotados.
P SI Planos de Seguridad en caso de Incendio (Fichero Planos de Instalaciones) P SUA Planos de Accesibilidad (Fichero Planos de Arquitectura)
V. PRESUPUESTO (Fichero Presupuesto)
▪ Presupuesto aproximado: Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos [CTE. Parte I. Anejo I. V. Presupuesto].
▪ El Presupuesto incluirá los capítulos de Control de Calidad, Seguridad y Salud y Gestión de Residuos.
VI. OTROS DOCUMENTOS (ver ficheros Anejo Memoria)
En el caso de que se solicite el visado voluntario del proyecto básico con la finalidad de solicitar licencia se debe aportar los siguientes documentos:
▪ Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud, en su caso, con justificación del modelo adoptado, de acuerdo con el Artº 4 del R.D.
1627/1997, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
▪ Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (Real Decreto 105/2008, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, y la Orden 2726/2009, por la que se regula la gestión de los residuos de construcción y demolición en la Comunidad de Madrid).
En proyectos de intervención en edificios existentes (ampliación, reforma o cambio de uso) (CTE. Parte I. Anejo III), en función de sus características, cabe la posibilidad de que no sea necesario incorporar toda la documentación citada anteriormente.
“Se consideran intervenciones en los edificios existentes, las siguientes:
a) Ampliación: Aquellas en las que se incrementa la superficie o el volumen construidos.
b) Reforma: Cualquier trabajo u obra en un edificio existente distinto del que se lleve a cabo para el exclusivo mantenimiento del edificio.
c) Cambio de uso.” (CTE. Parte I. Anejo III).
“Mantenimiento: Conjunto de trabajos y obras a efectuar periódicamente para prevenir el deterioro de un edificio o reparaciones puntuales que se realicen en el mismo, con el objeto de mantenerlo en buen estado para que, con una fiabilidad adecuada, cumpla con los requisitos básicos de la edificación establecidos.” (CTE. Parte I. Anejo III)
En algunos municipios de la Comunidad de Madrid, se requiere:
Estudio de Gestión de Residuos.
Estudio Básico de Seguridad y Salud o estudio de Seguridad y Salud.
Plan de Control de Calidad.
Proyectos parciales de determinadas instalaciones (energía solar, infraestructura común de telecomunicaciones, acometida de saneamiento,…).
