SUMA Compra + Reforma en una hipoteca
Casa de segunda
mano y reforma de primera
Canal de comercialización de hipotecas a través de Internet de Unión de Créditos Inmobiliarios, S.A. E.F.C.
las casas de 2ª mano una reforma de 1ª
¡Se lo merecen!
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Quiero una
hipoteca para
comprar y reformar
Já! Pasa, pasa y acomódate
¿Existe? 👽👽
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No es una escalera
pero casi
02 Paga a ritmo de la reforma
Arranca la reforma con hasta un 30% del importe destinado a la misma y paga al reformista a medida que avanza la obra.
Un tasador certificará los avances de la
reforma.
Nuestras tres razones: 1, 2, 3
01
Elige quién
reforma tu casa
Busca uno bueno y de confianza y sácale más partido a tu casa.
03 Reserva parte del dinero para la finalización de la obra
y asegúrate de que tu casa está como quieres.
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El despachito, el comedor con vistas, la terraza... un espacio se convierte en una habitación cuando la haces tuya. Reforma tu casa con el interés de una hipoteca y vívela.
Carencia de capital hasta que finalice la reforma.
Hasta un máximo de 12 meses de carencia.
Bienvenido a tu hogar.
Ibas a hacerlo... y lo sabes.
Refórmala ya y déjate de ‘luegos’.
El hogar se hace, no
se nace.
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La hipoteca que haces a tu manera, a tu medida.
A partir de aquí viene información muy importante, puede
que necesites un experto... o sea nosotros 🙄
TIN
Tipo de interés nominal que se aplicará durante los años del préstamo.
¿Necesitas ayuda?
TAE
Esta TAE representa el coste total que el préstamo tendrá. Es un porcentaje anual del importe total del préstamo concedido+ los costes aparejados, si ha
lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes (disposiciones de fondos, reembolsos y gastos)
convenidos entre el cliente y la Entidad, según la circular 5/2012 del Banco de España.
CONCEPTOS 🤓
FIJO 25 años 150.000€
Importe solicitadoT2 El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se
establezcan en el contrato.
La TAE puede también variar en función del plazo.
Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1) Comisión de apertura 750,00€, como resultado de la aplicación del 0,50% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2) Coste estimado de la tasación inicial de 344,85€ (IVA incluído) sobre la vivienda hipotecada y un coste de dos tasaciones adicionales obligatorias (una de certificación de avance obra y otra de fin de obra) a 121 euros (IVA incluído). Podrás realizar, por tu cuenta, tasaciones adicionales mientras dure la obra.
CÁLCULO DE LA TAE... SI QUIERES TE LO EXPLICAMOS
🤙
Préstamo destinado a la adquisición más reforma de una vivienda.
👉 TAE
T22,981%
👉 TIN 2,890%
Durante los 25 años.
La última cuota (300).
720,83€
👉 Cuota mensual 722,78€
Cuotas:
- Comprensivas exclusivamente de intereses del 1º al 6º mes pagando 302,25€ sobre un dispuesto de 125.500,00 € (*).
- Comprensivas exclusivamente de intereses del 7º al 11º mes pagando 335,96€ sobre un dispuesto de 139.500,00 € (*).
- Comprensivas exclusivamente de intereses durante el 12º mes pagando 361,25€ sobre un dispuesto de 150.000,00 € (*).
- Cuotas comprensivas de capital más intereses por importe mensual de 722,78€ desde la cuota 13 hasta la 299. Además tendremos una última cuota en el mes 300 de 720,83€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 720,83€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 299 que son 719,10€
y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 1,73€ (**).
- No se amortiza capital desde el mes 1 hasta el mes 12 al pagar solo intereses, y a partir de la cuota 13 hasta el final de préstamo el sistema de amortización utilizado será el francés, según el cual la cuota a pagar permanecerá constante (**), a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.
* Hay tres tasaciones obligatorias: una tasación inicial, otra de certificación de avance de la obra y otra de certificación de fin de obra.
En el caso de que desees puedes realizar tasaciones adicionales mientras dure la reforma.
213.350,09€
Importe total adeudado
150.000€
Importe del préstamo
750,00€
62.013,24€
aprox. 344,85€
121,00€
121,00€
Apertura Intereses
1º Tasación 2º Tasación 3º Tasación
Coste total del préstamo
63.350,09€
+
🧮 CUENTAS CLARAS
*
Para el siguiente ejemplo, el importe del préstamo se entregaría en tres disposiciones:
en el momento de firma del préstamo, otra en el mes 6 y otra en el mes 11.
Desde la cuota 13 hasta la 299.
¿Necesitas ayuda?
¿Necesitas ayuda?
🚨 Este producto es un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que los
deudores responden del pago con la vivienda hipotecada y además con todos sus bienes. En caso de impago, la Entidad podrá iniciar un procedimiento judicial que puede dar lugar a la subasta del inmueble/s hipotecado/s y al posible
embargo de otros bienes o ingresos, hasta el pago total del préstamo.
Esta Entidad se encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas para la
reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.
Comisión por reembolso anticipado del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad, con el límite 2,00% durante los 10 primeros años y a partir del 11º año 1,50%, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta comisión se calculará sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.
Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.
(*) Esta es la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota de pago de sólo intereses:
Intereses = C*TIN/12
(**) A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual:
Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo).
Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses:
Intereses= C*TIN/12.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.
C: capital pendiente del préstamo.
TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Plazo: número de cuotas mensuales
