Distrito Financiero y Cultural Campo Grande

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(1)Trabajos Fin de Máster – Planeamiento Urbano y Territorial PROYECTO CIUDAD CATEGORÍA AUTOR TUTORAS PERÍODO. Distrito Financiero y Cultural Campo Grande Valladolid – España Revitalización y Renovación Urbana Sandra Ili Raimilla Dña. Carmen Andrés Mateo – Dña. Llanos Masiá Gonzáles 2016-2017. Resumen El proyecto Distrito Financiero y Cultural Campo Grande, está dirigido a transformar la ciudad, al intervenir en casi 90 ha actualmente en desuso. Lo anterior mediante un innovador distrito destinado a la concentración y desarrollo dinámico de actividades económicas, comerciales además de la cultura, ocio y recreación. Como proyecto de renovación urbana, se crea un entorno compacto plural en que las empresas, servicios y administraciones conviven con centros culturales, sociales, comercios y viviendas consolidadas en dicho entorno. En cuanto a la reactivación económica, constituye una oportunidad única para devolver a Valladolid central, su vocación histórica de corazón dinámico de la ciudad de la mano del ferrocarril. Palabras clave: renovación / revitalización /ferrocarril. Abstract The Campo Grande Financial and Cultural District project is aimed at transforming the city, intervening in almost 90 ha currently in disuse. The above through an innovative District destined to the concentration and dynamic development of economic, commercial activities in addition to culture, leisure and recreation. As a project of urban renewal, a compact plural environment is created in which the companies, services and administrations coexist with cultural centers, social centers, businesses and consolidated homes in that environment. As for the economic reactivation, it constitutes a unique opportunity to return to Valladolid central, its historical vocation of dynamic heart of the city hand in hand with the railroad. Keywords: renewal / revitalization / railway.

(2) Sandra ILi Raimilla Arquitecta Trabajo Fin de Master Planeamiento Urbano y Territorial Universidad Politécnica de Madrid. Tutoras Dª Carmen Andrés Dª Llanos Masía. 21 de Julio de 2017. DISTRITO FINANCIERO y CULTURAL CAMPO GRANDE. VALLADOLID Modificación del Plan General de Valladolid con Ordenación Detallada.

(3) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. INTRODUCCION. PROPUESTA. SÍNTESIS. - Presentación del Proyecto. - Estrategia desde el PGOU - Planteamiento de las Problemáticas - Toma de Partida – Insumos Urbanos [preexistencias]. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. - Soporte Socio Económico para la operación. - Los Distritos Financieros - Valladolid y su Patrimonio ferroviario - El Parque y La Estación “Campo Grande”. PROPUESTA. -Imagen Objetivo y Marco Teórico de la Ordenación -Objetivos Principales -Estructura de la Ordenación -Usos y Parámetros Urbanísticos -Programación y Gestión. SINTESIS DE LA PROPUESTA. - Resumen Global de Características.

(4) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Presentación Proyecto Objeto:. PROPUESTA. SÍNTESIS. DISTRITO FINANCIERO y CULTURAL CAMPO GRANDE. VALLADOLID. El proyecto [DFCCG] está dirigido a transformar la ciudad, al intervenir en casi 90 hectáreas actualmente en desuso del centro de Valladolid. Lo anterior mediante un innovador Distrito destinado a la concentración y desarrollo dinámico de actividades. económicas, comerciales además de la cultura, ocio y recreación.. Origen:. Avance PGOU Propuesto •Modelo Urbano propuesto con promoción de Nueva Centralidad Económica y de Actividades Culturales como una de las actuaciones estratégicas.. Clasificación de Suelo •Suelo Urbano No Consolidado Centro Urbano de Valladolid 1.Transformación de la Ciudad por el AVE y existencia líneas férreas. 2.Malas Conexiones entre Barrios rezagados por ferrocarril. 3.Deficiente oferta Terciaria 4.Baja consolidación Centro Metropolitano 5.Deficientes Espacios Libres Públicos y Movilidad Peatonal. Modificación del Plan General de Valladolid con Ordenación Detallada.

(5) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Situación. SÍNTESIS. 88,40 ha. 1.. las líneas “Madrid-Hendaya”,. 2.. los terrenos de Talleres y Estación de. Parque Campo Grande. Campo Grande, 3.. PROPUESTA. los terrenos de las instalaciones de Ariza. Estación Campo Grande. Talleres Centrales RENFE. y los terrenos de titularidad municipal en el ámbito de la antigua azucarera Santa Victoria. 4.. Solares sin edificar en torno a la Zona de. Suelo Publico Ex.Azucarera. Solares s/e. Ariza y Arco de Ladrillo. Ariza. 5.. Los terrenos exteriores necesarios para. resolver las conexiones con los sistemas generales,. tanto. viarios. como. de. espacios libres públicos, equipamientos e infraestructuras..

(6) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Estrategia desde el PGOU Reconocimiento y la definición de los elementos. estructurantes preexistentes. Selección y recalificación de zonas y las fuerzas. que. actúan. en. el. lugar,. tanto. económicas como sociales Se pretende transformar este sector de la ciudad en un potente espacio de centralidad de la Valladolid Metropolitana.. Para. este. Modificación. caso. se. del. hace Plan. mediante. una. General. con. Ordenación Detallada. Variación edificabilidad bruta propuesta en origen. de PGOU de 1,5 a 1 para el Sector.. PROPUESTA. SÍNTESIS.

(7) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Planteamientos: Espaciales - Funcionales y de Gestión El estado actual del sector de estación;. talleres y el lecho. ferroviario. lo convierte en un. ente aislante del conjunto de la ciudad que se justifica. solamente por sus tránsitos porque lo demás ya no tiene lugar técnico por, modernización y traslado de las plantas de reparación..

(8) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Planteamientos: Espaciales - Funcionales y de Gestión. Barrera- calle de la Estación. Obsolescencia- Interior Estación y Talleres. Rezago y desvinculación ciudadAv. Farnesio barrio Delicias. Desapego Ciudad- Estación La Esperanza Ariza. Inseguridad y degradación – paso Bajo Nivel unen las partes de la ciudad.

(9) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Oportunidades Ejes Comerciales Consolidados Itinerario Peatonal Consolidado. Debilidades Nodo de Conflicto. Barrera Insumo Urbano Pieza Angular. Estación. Bolsas de Tejido. Esquema Análisis Perceptual en relación al Ámbito.

(10) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Toma de Partida - Insumos Urbanos [las preexistencias] Centro Histórico. Parque Campo Grande Soterramiento Líneas Férreas Ejes Relevantes Solares Islas. Trazas y Patrimonio Ferroviario Barrios Rezagados [Delicias]. Dos Bolsas de Suelo Gran Valor Estratégico y Socio Económico.

(11) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. Soporte Socio Económico para la operación Estabilidad Demográfica. Mano de obra altamente Calificada y Especializada. Fuerte Presencia Empresarial y de la Banca Solidez del Sector Servicios y Tercerización Localización Estratégica en cuanto a redes de Transportes y conectividad.. 56 min. Valladolid Tipificado como “Moderno Centro Industrial”. SÍNTESIS.

(12) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Ejes resultantes tras el surgimiento de La Défense, centro de París.. Los Distritos Financieros Características. •Centralidad (en términos de funcionalidad). •Altura de la edificación. •Localización de dos usos de suelo dominantes (oficinas y grandes almacenes). •Altos precios del suelo (tributación igualmente elevada). •Concentración de peatones y vehículos.. Algunas ciudades han construido un segundo centro funcional a partir del núcleo tradicional posibilitando la existencia de dos centros claramente separados, por ejemplo Oxford, Turín, Diferencia de usos entre Westminster y La City, Londres.. Milán. o. Estocolmo. construyeron. sistemáticamente su "centro de negocios"..

(13) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Usos Institucionales en la Ciudad. PROPUESTA. SÍNTESIS. Usos Existentes en el Área.

(14) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Usos Culturales en la Ciudad. PROPUESTA. SÍNTESIS. Alturas y Usos Dotacionales.

(15) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Valladolid y su Patrimonio Ferroviario [trazas históricas] Existencia de testigos vivientes de la época dorada del ferrocarril; elementos esenciales de la memoria colectiva y la conformación del tejido urbano de Valladolid.. Ejemplo de Conservación Ferroviaria en Chile.

(16) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. Estado Actual Edificaciones Complejo Ferroviario Talleres. Ariza. SÍNTESIS.

(17) El Parque y La Estación Campo Grande •. A lo largo de varios siglos se celebraron en este recinto festejos y celebraciones de toda índole.. •. Edad Media, fue conocido como Campo de la Verdad, se desarrollaban duelos de honor y exhibiciones militares.. •. A finales del siglo XIII hasta primer tercio XVII se denomino Puerta del Campo y hace referencia a una de las puertas que limitó la ciudad por su lado sur y abarcaba la práctica totalidad del Campo Grande y de la Plaza de Zorrilla. •. El tren llega a Valladolid en 1856 por la entrada. principal de la ciudad, el camino de Madrid, por el Parque del Campo Grande.. Campo Grade 1854.

(18) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Principales Criterios e Imagen Objetivo de la Ordenación Integración del lecho ferroviario en superficie reconvertido en Cordón Verde de unión integral Campo Grande Incorporación de Elementos Esenciales de la Memoria colectiva y conformación del Tejido urbano de Valladolid. (Patrimonio IndustrialTestigos Ferroviarios) Dinamizar Económicamente a través de la incorporación de diversas Actividades Terciarias en distintas escalas a un nodo de centralidad de relevancia.. Efectos Urbanos y Sociales Unión; re bordado; Integración; Fluidez;. Efectos Urbanos y Sociales Memoria Urbana; Identidad; Preservación; Rehabilitación;. Efectos Urbanos y Sociales Atracción de inversión; Dinamismo Económico; Competitividad; Turismo de negocios; Aprovechamiento AVE; Plusvalías. Habilitación de Espacio libre publico de calidad tanto de circulación estancia y cívicos de calidad y conexiones adecuadas a las infraestructuras viarias existentes. Efectos Urbanos y Sociales Atracción de inversión; Dinamismo Económico; Competitividad; Turismo de negocios; Aprovechamiento AVE; Plusvalías.

(19) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Estructura Urbana Propuesta Convivencia de Usos Económicos y Culturales 01. 01) Campus de la Justicia. 02. 02) Manzana de Usos Hoteleros y Servicios 03. 03) Plaza de la Centralidad y Sistema de Edificios de Equipamiento 04) Grandes Usos Corporativos. 05 y 06) Edificación Institucional; Un frente Cívico. 07. prolongación Recoletos. 04. 07 y 08) Eje de oficinas hacia Av. Arco de Ladrillo y remate Av. Farnesio. 09. 10. 9) Nuevo Eje comercial Farnesio 10) Expo Campo Ariza: 11) Espacio para Comercio del tipo Supermercado 11.

(20) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Jerarquía Viaria. PROPUESTA. SÍNTESIS. 1. 2. 3. Ejes principales proyecto Eje secundarios s de conexión hacia la ciudad Marco Viario Exterior Distrito Ejes de conexión interiores Parque Campo Grande. 1º Eje Principal Av. Farnesio 2º Eje Principal Vereda Recoletos. 3º Calles Secundarias Interiores. 4º Eje Peatonal y Carril Bici en Parque Cordón Verde. Río Pisuerga Ciudad Histórica Ámbito Operación. 4.

(21) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Usos y Parámetros Urbanísticos. PROPUESTA. SÍNTESIS.

(22) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Normativa-Ordenanzas. 5. 4. 2. 2. 5. 4. 1 2.

(23) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. Equipamientos, Espacios Libres y Paisaje - Centros Cultural y Museo del Transporte CyL - Expocampo en Ariza En cuanto a Equipamiento privado; remate Farnesio que se une con una plaza y la apuesta por el Campus de la Justicia. -. SG. Parque. Cordón. Verde. de. conexión. Longitudinal Eje articulador a escala urbana que se transforma de SG Ferroviario a un gran Espacio Libre en Superficie.. SÍNTESIS.

(24) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS.

(25) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Obras de Soterramiento [6 Años]. Programación y Gestión E1 actuaciones que pueden realizarse previamente para generar plusvalías e iniciar las obras ferroviarias. Se considera ejecutada la variante de mercancías y el polígono ferroviario en el este de la ciudad. [3 años]. E2. Incluye la zona destinada a Depósito de Locomotoras dentro de las instalaciones de Talleres Centrales y se corresponde con la continuación del soterramiento de ferrocarril. [3 años]. 10-15 años. E3. Considera la Construcción del Campus de la Justicia y el Edificio Institucional de Recondo junto con el desarrollo de esa área.[ 2 años]. E4Considera. la Construcción de las oficinas Corporativas empresariales del Eje Farnesio y Arco de Ladrillo junto con el desarrollo de esa área. [2 años]. PROPUESTA. SÍNTESIS.

(26) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Resumen Global de Características. PROPUESTA. SÍNTESIS. Sector 1.

(27) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS.

(28) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. Imagen Final [DFCCG]. permite crear hasta. 552.250 m2 de nuevo techo económico en el. centro de la ciudad, como 43.610. así. m2 de nuevo. techo. para. equipamientos. dirigidos a la. puesta en valor del patrimonio, la cultura y el ocio 227.882. zonas. m2. y mas de. nuevas. de. verdes. que. permiten transformar las antiguas. áreas. industriales entorno calidad. en de. elevada. urbana. medioambiental.. un y. PROPUESTA. SÍNTESIS.

(29) INTRODUCCION. INFORMACION Y DIAGNÓSTICO. PROPUESTA. SÍNTESIS. Centro Cultural Ferroviario “Deposito Locomotoras”.

(30) DISTRITO FINANCIERO y CULTURAL CAMPO GRANDE. VALLADOLID. Gracias por su atención.

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