MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL,
MODALIDAD PARTICULAR
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1. Datos generales del proyecto Nombre del proyecto
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA” BAY VIEW GRAND
Datos del sector y tipo de proyecto Sector
Turístico.
Tipo de proyecto
Se trata de un Desarrollo Turístico Habitacional: “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48 departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2 localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados.
El desarrollo quedara inscrito bajo el régimen de propiedad en condominio. Estudio de riesgo y su modalidad.
Ubicación del proyecto
4.1. Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer de dirección postal
El proyecto “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48 departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2
localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados. (Ver anexo de Ubicación de predio)
4.2. Código postal No tiene. 4.3. Entidad federativa Guerrero. 5.4. Municipio(s) o delegación(es) Acapulco Guerrero.
5.6. Coordenadas geográficas y/o UTM, de acuerdo con los siguientes casos según corresponda:
Para proyectos que se localizan en un predio o en un sitio específico en un cuerpo de agua (marino, salobre o dulceacuícola), señalar el punto de latitud y longitud, y/o las coordenadas X y Y en caso de que se trate de una coordenada UTM.
El predio consta de una superficie total de 14.100.34 m2, el predio colinda con la Zona
Marítimo Federal, y tiene las siguientes coordenadas:
RUMBO Y X
W 16°45’268” N 99°46’237” 0 165
W 16°45’206” N 99°46’168” 0 73 6. Dimensiones del proyecto.
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48
departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2 localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados. El conjunto esta destinado al uso habitacional recreativo descanso y turístico, esta conformado por cuatro torres de condominios distribuidos de la siguiente manera.
TORRES ÁREA CONSTRUIDA NO. DE
DEPTOS. NIVELES HABITACIONES NO. DE
Torre 2000 8,105.00 m2 12 5 120
Torre 4000 4,368.00 m2 10 5 120
Torre 3000 6,304.00 m2 14 8 140
Torre 1000 6,304.00 m2 14 8 140
El proyecto cuenta con los siguientes tipos de departamentos:
TIPO DE DEPTO. NO. DE RECAMARAS NO. DE DEPTOS. m2 INTERIORES m2 TERRAZAS m2 / DEPTO. TOTAL A 4 18 323.04 78.25 401.29 7,223.22 A1 4 2 328.75 83.58 412.33 824.66 GH1 4 8 324.74 78.33 403.07 3,224.53 GH2 4 8 329.34 Promedio 415.91 3,327.24 GH3 4 4 323.05 86.57 471.43 1,885.72 PH1 5 7 491.20 148.38 639.75 4,478.25 PH2 5 3 496.49 148.55 654.29 1,962.87 PH3 6 1 549.43 168.77 718.20 718.20 PH4 4 1 271.20 57.58 328.78 328.78 Total de Departamentos 52 Total m2 departamentos 23,973.46 NO. DE RECAMARAS TERRENO m2 INTERIORES
TERRAZA JARDÍN TOTAL m2
CASA RESIDENCIA
Cada departamento contara con tres cajones de estacionamiento techado y una bodega.
Descripción de los Departamentos.
Los departamentos tipo GH: Cuentan con recamaras con closet vestidor, de 4 ½ baño, jardín con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Los departamentos tipo GH 1 y GH 2 se desarrollan en dos niveles y los departamentos tipo GH 3 se desarrollan en un solo nivel. Los departamentos tipo A y A1, cuentan con 4 recamaras con closet, vestidor, 4 y ½ baño, terraza con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y Cuarto de servicio.
Los departamentos tipo PH, cuentan con 5 recamaras con closet vestidor, 5 y ½ baños, terraza con alberca y asoleadero semi-cubierto, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Todos los departamentos tipo PH se desarrollan en dos niveles. Excepto el departamento PH-04 que se desarrolla en un solo nivel. La RESIDENCIA cuenta con 8 cajones de estacionamiento, 5 recamaras, 5 y ¡/2 baños, 2 baños vestidores, terrazas, jardín con alberca, palapa con estancia y comedor, salón de juegos, cocina y cuartos de servicio.
A los departamentos de todos las Torres se puede acceder por medio de un núcleo de elevadores que procede de los diferentes sótanos de los estacionamientos.
La distribución de la TORRE ORIENTE por niveles es el siguiente: PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1. La Distribución de la TORRE SUR por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 3.
NIVEL DOS un departamento tipo PH 1, uno tipo PH 2, uno tipo PH 3, y tipo PH4.
SÓTANO 01 Sótano de estacionamiento. SÓTANO 02 Sótano de estacionamiento.
La Distribución de la TORRE NORTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 1 y cuatro tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A y dos tipo A1.
NIVEL TRES dos departamentos tipo PH 1 y dos PH 2. La distribución de la TORRE PONIENTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1.
El desarrollo quedara inscrito bajo el régimen de propiedad en condominio. Los acabados, accesorios, e instalaciones para los departamentos serán los siguientes:
• MUROS: Los muros serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar. Los muros para baños serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar en zonas secas, en áreas de regaderas los lambrines serán de porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar.
• PISOS: Tipo porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar con cenefa, en área de servicio se usará loseta cerámica village Bend 40 X 40 cm. o similar. • PLAFONES: Los plafones serán de tablaroca, con acabado en pasta texturizada
o similar.
• BAÑOS: Mueble de lavabo con cubierta de granito y lavabo de sobreponer, base de madera con puertas y entrepaños, inodoro, llaves y accesorios en cromo, cancelería con cristal templado.
• CLOSET: Se tendrá un closet por recámara. Serán de madera tzalam o similar y constan de una sección para colgar y una con entrepaños, cajones y puertas. • COCINA: Muebles a base de gabinetes con cubierta de granito, horno parrilla,
campana, tarja y escurridero, refrigerador, triturador de basura biodegradable, lavavajillas, anaquel para horno de microondas, en colores neutros.
NOTA: Los acabados y materiales propuestos para las unidades y áreas comunes estarán sujetos a cambios.
Dentro de los límites de la zona federal para efectos de este proyecto se pretenden construir estructuras de uso común cuyo fin será el de complementar as zonas recreativas del conjunto y de la villa; las cuales enumeraremos y describiremos brevemente a continuación:
• Palapa: Será un área de descanso y recreativa que proporcionara servicio de cocineta y bar a la alberca de la villa.
• Alberca: Zona recreativa que dará servicio a la villa; contara con zona de Wet Deck o chapoteadero y Jacuzzi.
• Snack Bar: Palapa de uso común; dará servicio de bar y servicios sanitarios a la alberca y asoleaderos del conjunto.
• Deck: Es un área de piso de Madera soportada sobre pilotes que dará servicio a la alberca principal, funcionara a la vez como asoleadero y zona de comedor para el snack bar.
• Muelle: Funcionara como un área de uso común que dará servicio a todos los residentes del conjunto; se pretende hacer una ampliación del muelle existente con la finalidad de recibir embarcaciones de mayor talla, así mismo se forrara con cubierta deck de madera y se construirán extensiones que funcionen con áreas de asoleadero.
• Wet Deck: Esta construcción será un agregado de la alberca que funcionara como área común al conjunto; tendrá una profundidad escasa, pudiendo funcionar como área de chapoteadero o asoleadero húmedo.
• Playa: Se pretende ampliar la playa existente e introducirla al conjunto, se dotara de servicios de regadera y área ajardinadas para mejorar el confort de los habitantes.
Cuadro de Construcción
Polígono de Zona Federal
Coordenadas
Lado Rumbo Distancia Punto Y X
1-2 NE 65º 46’ 23’’ 2.992 2 1861 350.059 408 606.728 2-3 SE 13º 03’ 25’’ 2.682 3 1861 347. 446 408 607.334 3-4 NE 73º 26’ 23’’ 1.856 4 1861 347.975 408 609.113 4-5 SE 54º 35’ 55’’ 5.47 5 1861 344.806 408 613.572 5-6 SW 30º 04’ 23’’ 4.027 6 1861 341.321 408 611.554 6-7 SE 52º 38’ 54’’ 5.329 7 1861 338.088 408 615.790 7-8 SE 87º 14’ 22’’ 36.547 8 1861 336.328 408 652.291 8-9 SE 75º 31’ 54’’ 8.889 9 1861 334.107 408 660.899 9-10 SE 86º 04’ 56’’ 20.276 10 1861 332.722 408 681.127 10-11 SE 79º 15’ 02’’ 5.854 11 1861 331.630 408 686.878 11-12 NE 75º 03’ 03’’ 2.393 12 1861 332.247 408 689.191 12-13 NE 55º 46’ 55’’ 28.163 13 1861 348.085 408 712.247 13-14 SE 06º 33’ 00’’ 22.582 14 1861 325.650 408 715.056 14-1951 SW 55º 46’ 55’’ 21.072 1951 1861 313.800 408 697.630 1951-1952 SW 75º 03’ 03’’ 10.35 1952 1861 311.130 408 687.630 1952-1953 NW 79º 15’ 02’’ 9.222 1953 1861 312.850 408 678.570 1953-1954 NW 86º 04’ 56’’ 20.929 1954 1861 314.280 408 657.690 1954-1955 NW 75º 31’ 54’’ 8.685 1955 1861 316.45 408 649.28 1955-15 NW 87º 14’ 22’’ 34.864 15 1861 318.133 408 614.379 15-1 NW 18º 41’ 45’’ 32.407 1 1861 348.830 408 603.999 Superficie = 2223.50 m2 I.2. Datos generales del promovente
Nombre o razón social
ADMINISTRACIONES BVG S.A. DE C.V.
Registro Federal de Causantes (RFC)
ABV-020704-5RI
Nombre del representante legal
Cargo del representante legal
RFC del representante legal
Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal
Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Tipificación del proyecto
El Desarrollo turístico “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, no tiene ninguna obra o actividad asociada que correspondan con las que se señalan en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA).
II.1.2 Naturaleza del Proyecto
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48
departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2 localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados. El conjunto esta destinado al uso habitacional recreativo descanso y turístico, esta conformado por cuatro torres de condominios distribuidos de la siguiente manera.
TORRES ÁREA CONSTRUIDA NO. DE
DEPTOS. NIVELES HABITACIONES NO. DE
Torre 2000 8,105.00 m2 12 5 120
Torre 4000 4,368.00 m2 10 5 120
Torre 3000 6,304.00 m2 14 8 140
Torre 1000 6,304.00 m2 14 8 140
El proyecto cuenta con los siguientes tipos de departamentos:
TIPO DE DEPTO. NO. DE RECAMARAS NO. DE DEPTOS. m2 INTERIORES m2 TERRAZAS m2 / DEPTO. TOTAL A 4 18 323.04 78.25 401.29 7,223.22 A1 4 2 328.75 83.58 412.33 824.66 GH1 4 8 324.74 78.33 403.07 3,224.53 GH2 4 8 329.34 Promedio 415.91 3,327.24 GH3 4 4 323.05 86.57 471.43 1,885.72 PH1 5 7 491.20 148.38 639.75 4,478.25 PH2 5 3 496.49 148.55 654.29 1,962.87 PH3 6 1 549.43 168.77 718.20 718.20 PH4 4 1 271.20 57.58 328.78 328.78
Total de Departamentos 52 Total m2 departamentos 23,973.46 NO. DE RECAMARAS TERRENO m2 INTERIORES
TERRAZA JARDÍN TOTAL m2 CASA RESIDENCIA
6 3,278.40 707.60 682.61 2,070.08 3,460.29 Cada departamento contara con tres cajones de estacionamiento techado y una bodega.
Descripción de los Departamentos.
Los departamentos tipo GH: Cuentan con recamaras con closet vestidor, de 4 ½ baño, jardín con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Los departamentos tipo GH 1 y GH 2 se desarrollan en dos niveles y los departamentos tipo GH 3 se desarrollan en un solo nivel. Los departamentos tipo A y A1, cuentan con 4 recamaras con closet, vestidor, 4 y ½ baño, terraza con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y Cuarto de servicio.
Los departamentos tipo PH, cuentan con 5 recamaras con closet vestidor, 5 y ½ baños, terraza con alberca y asoleadero semi-cubierto, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Todos los departamentos tipo PH se desarrollan en dos niveles. Excepto el departamento PH-04 que se desarrolla en un solo nivel. La RESIDENCIA cuenta con 8 cajones de estacionamiento, 5 recamaras, 5 y ¡/2 baños, 2 baños vestidores, terrazas, jardín con alberca, palapa con estancia y comedor, salón de juegos, cocina y cuartos de servicio.
A los departamentos de todos las Torres se puede acceder por medio de un núcleo de elevadores que procede de los diferentes sótanos de los estacionamientos.
La distribución de la TORRE ORIENTE por niveles es el siguiente: PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1. La Distribución de la TORRE SUR por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 3.
NIVEL DOS un departamento tipo PH 1, uno tipo PH 2, uno tipo PH 3, y tipo PH4.
SÓTANO 01 Sótano de estacionamiento. SÓTANO 02 Sótano de estacionamiento.
La Distribución de la TORRE NORTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 1 y cuatro tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A y dos tipo A1.
NIVEL TRES dos departamentos tipo PH 1 y dos PH 2. La distribución de la TORRE PONIENTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1.
El desarrollo quedara inscrito bajo el régimen de propiedad en condominio. Los acabados, accesorios, e instalaciones para los departamentos serán los siguientes:
• MUROS: Los muros serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar. Los muros para baños serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar en zonas secas, en áreas de regaderas los lambrines serán de porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar.
• PISOS: Tipo porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar con cenefa, en área de servicio se usará loseta cerámica village Bend 40 X 40 cm. o similar. • PLAFONES: Los plafones serán de tablaroca, con acabado en pasta texturizada
o similar.
• BAÑOS: Mueble de lavabo con cubierta de granito y lavabo de sobreponer, base de madera con puertas y entrepaños, inodoro, llaves y accesorios en cromo, cancelería con cristal templado.
• CLOSET: Se tendrá un closet por recámara. Serán de madera tzalam o similar y constan de una sección para colgar y una con entrepaños, cajones y puertas. • COCINA: Muebles a base de gabinetes con cubierta de granito, horno parrilla,
campana, tarja y escurridero, refrigerador, triturador de basura biodegradable, lavavajillas, anaquel para horno de microondas, en colores neutros.
NOTA: Los acabados y materiales propuestos para las unidades y áreas comunes estarán sujetos a cambios.
Dentro de los límites de la zona federal para efectos de este proyecto se pretenden construir estructuras de uso común cuyo fin será el de complementar as zonas recreativas del conjunto y de la villa; las cuales enumeraremos y describiremos brevemente a continuación:
• Palapa: Será un área de descanso y recreativa que proporcionara servicio de cocineta y bar a la alberca de la villa.
• Alberca: Zona recreativa que dará servicio a la villa; contara con zona de Wet Deck o chapoteadero y Jacuzzi.
• Snack Bar: Palapa de uso común; dará servicio de bar y servicios sanitarios a la alberca y asoleaderos del conjunto.
• Deck: Es un área de piso de Madera soportada sobre pilotes que dará servicio a la alberca principal, funcionara a la vez como asoleadero y zona de comedor para el snack bar.
• Muelle: Funcionara como un área de uso común que dará servicio a todos los residentes del conjunto; se pretende hacer una ampliación del muelle existente con la finalidad de recibir embarcaciones de mayor talla, así mismo se forrara con cubierta deck de madera y se construirán extensiones que funcionen con áreas de asoleadero.
• Wet Deck: Esta construcción será un agregado de la alberca que funcionara como área común al conjunto; tendrá una profundidad escasa, pudiendo funcionar como área de chapoteadero o asoleadero húmedo.
• Playa: Se pretende ampliar la playa existente e introducirla al conjunto, se dotara de servicios de regadera y área ajardinadas para mejorar el confort de los habitantes.
Cuadro de Construcción
Polígono de Zona Federal
Coordenadas
Lado Rumbo Distancia Punto Y X
1-2 NE 65º 46’ 23’’ 2.992 2 1861 350.059 408 606.728 2-3 SE 13º 03’ 25’’ 2.682 3 1861 347. 446 408 607.334 3-4 NE 73º 26’ 23’’ 1.856 4 1861 347.975 408 609.113 4-5 SE 54º 35’ 55’’ 5.47 5 1861 344.806 408 613.572 5-6 SW 30º 04’ 23’’ 4.027 6 1861 341.321 408 611.554 6-7 SE 52º 38’ 54’’ 5.329 7 1861 338.088 408 615.790 7-8 SE 87º 14’ 22’’ 36.547 8 1861 336.328 408 652.291 8-9 SE 75º 31’ 54’’ 8.889 9 1861 334.107 408 660.899 9-10 SE 86º 04’ 56’’ 20.276 10 1861 332.722 408 681.127 10-11 SE 79º 15’ 02’’ 5.854 11 1861 331.630 408 686.878 11-12 NE 75º 03’ 03’’ 2.393 12 1861 332.247 408 689.191 12-13 NE 55º 46’ 55’’ 28.163 13 1861 348.085 408 712.247 13-14 SE 06º 33’ 00’’ 22.582 14 1861 325.650 408 715.056 14-1951 SW 55º 46’ 55’’ 21.072 1951 1861 313.800 408 697.630 1951-1952 SW 75º 03’ 03’’ 10.35 1952 1861 311.130 408 687.630 1952-1953 NW 79º 15’ 02’’ 9.222 1953 1861 312.850 408 678.570 1953-1954 NW 86º 04’ 56’’ 20.929 1954 1861 314.280 408 657.690 1954-1955 NW 75º 31’ 54’’ 8.685 1955 1861 316.45 408 649.28 1955-15 NW 87º 14’ 22’’ 34.864 15 1861 318.133 408 614.379 15-1 NW 18º 41’ 45’’ 32.407 1 1861 348.830 408 603.999 Superficie = 2223.50 m2 II. 1. 3 Justificación y objetivos
Objetivos
El presente proyecto “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48 departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2 localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados.
Para lo cual el proyecto se enmarca, en el contexto de integración a la política de desarrollo turístico del Fracc. Guitarrón, buscando con ello de, contribuir a la solución de los problemas nacionales y regionales, mediante la captación de divisas, la generación de empleos y sobre todo la reactivación de la economía regional, así como de fomentar el aprovechamiento potencial de manera sustentable de los recursos naturales y establecer una mejor calidad de vida con la diversificación de oferta turística de este proyecto.
La excelente ubicación del área del proyecto y su cercanía con la Av. Costera Miguel Alemán principal arteria turística del puerto de Acapulco, Gro. Hacen de este un proyecto altamente factible para el objetivo planteado, de atraer turismo de alta calidad para su estancia permanente y/o temporal.
La vista al mar, desde todos los puntos del desarrollo además presenta una serie de zonas con vista de mosaico verde, debido a la vegetación con plantas perennes como el cocotero, hacen una zona atractiva para el confort del turismo.
Justificación.
El iniciar operaciones el presente desarrollo habitacional turístico, tendrá una trascendental importancia para Acapulco, ya que el puerto de Acapulco es un importante destino turístico para todos los niveles y reconocido mundialmente, por lo que es necesario contar con una buena infraestructura habitacional para satisfacer la demanda de residencia de nivel medio alto.
El funcionamiento de este tipo de proyectos, indudablemente provocan una serie de impactos positivos directos e indirectos en diferentes áreas socioeconómicas en los lugares en donde se desarrollan; por tal motivo es necesario el impulso de los mismos en el puerto, ya que los mismos tienen influencia principalmente sobre los siguientes aspectos:
• La generación de empleos Temporales y fijos durante las fases de construcción, y operación del proyecto respectivamente, dando empleo a la población de menor nivel educativo, principalmente.
• La oferta de servicios habitacional turístico de alta calidad y confort en el puerto, el incremento en la venta de productos básicos en las tiendas de autoservicio por la afluencia de las personas residente permanentes y en los diferentes periodos vacacionales del año.
• La demanda de productos para el mantenimiento general de las instalaciones, mayor afluencia en la autopista del sol, por tratarse de personas de clase media alta, que cuentan con vehículos particulares.
• Y en general la demanda de servicios de los centros comerciales donde se ofertan productos que por su uso final es consumida por personas de altos niveles de ingresos.
En las últimas tres décadas el Puerto de Acapulco, ha venido a la baja en atracción de turismo y divisas, mismo que a acarreado en su paso una debacle económica y social que ha crecido en forma aritmética con respecto a la demanda de fuentes de empleo y oportunidades laborales, de tal manera que se suma la oferta de nuevos destinos turísticos al interior de la República Mexicana, llegando hasta el lugar número 7 a nivel nacional después de estar en el primer lugar como elección de destino turístico a nivel Nacional.
Es pues, que estos tipos de proyectos turísticos y de vivienda, forman parte de la atracción y de reconstrucción de sector turístico en Acapulco, sumándose a la sinergia del Plan Estatal de Desarrollo del Gobierno del Estado de Guerrero 2005-2011.
II.1.4 Inversión requerida
La inversión aproximada del presente desarrollo habitacional y turístico es de $20,492.200.34 inversión requerida para la construcción del proyecto “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”.
II.1.5 Duración del proyecto
El proyecto contempla una vida útil de 50 años. II.1.6 Políticas de crecimiento a futuro
No se tiene contemplado ningún proyecto de éste tipo. II.2 Características particulares del proyecto
II.2.1 Descripción de obras y actividades principales del proyecto
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO INFORMACIÓN QUE SE DEBE PROPORCIONAR
VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48 departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2 localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados.
proyecto es una limpieza relativa del polígono, consistente en el deshierbe de material xerofilo principalmente, tal actividad se realizará con el propósito de establecer el deslinde del predio real y de la elaboración del levantamiento topográfico.
Posteriormente se realizará mediante el levantamiento topográfico el diseño arquitectónico del proyecto, así como el estudio de mecánica de suelos.
En la etapa de construcción, se llevará a cabo la excavación puntual para el desplante de las zapatas y cimentación, para posteriormente levantar las respectivas estructuras, muros, fachadas, pisos, plafones, techos e instalaciones varias.
Dentro de las actividades de construcción, no se llevarán a cabo movimientos de tierra, se edificará sobre el nivel topográfico presente en el predio.
En la etapa de operación, se llevará a cabo mediante la ocupación de los propietarios o visitantes, mismos que se sujetarán a reglamento interno.
(Ver anexo de planos)
II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas
Para poder llevar acabo el presente desarrollo “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, será necesaria la instalación de obras provisionales como una bodega para materiales y herramientas, comedor para los trabajadores, una pequeña oficina, y 12 letrinas portátiles del tipo ecológicas, (Solo durante la preparación del sitio y construcción). Todas estas obras se instalaran en forma provisional, las cuales en conjunto no rebasaran los 200 m2 de terreno, cabe hacer mención que conforme se avance en el desarrollo de la obra cambiara su ubicación.
Todas las obras provisionales de este proyecto se reubicarán en diferentes sitios dentro del predio y se eliminaran de acuerdo al avance hasta desaparecer por completo al concluir la obra.
II.2.3 Ubicación y Dimensiones del Proyecto.
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48
departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2
localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados. El conjunto esta destinado al uso habitacional recreativo descanso y turístico, esta conformado por cuatro torres de condominios distribuidos de la siguiente manera.
TORRES ÁREA CONSTRUIDA NO. DE
DEPTOS. NIVELES NO. DE HABITACIONES Torre 2000 8,105.00 m2 12 5 120 Torre 4000 4,368.00 m2 10 5 120 Torre 3000 6,304.00 m2 14 8 140 Torre 1000 6,304.00 m2 14 8 140
El proyecto cuenta con los siguientes tipos de departamentos:
TIPO DE DEPTO. NO. DE RECAMARAS NO. DE DEPTOS. m2 INTERIORES m2 TERRAZAS m2 / DEPTO. TOTAL A 4 18 323.04 78.25 401.29 7,223.22 A1 4 2 328.75 83.58 412.33 824.66 GH1 4 8 324.74 78.33 403.07 3,224.53 GH2 4 8 329.34 Promedio 415.91 3,327.24 GH3 4 4 323.05 86.57 471.43 1,885.72 PH1 5 7 491.20 148.38 639.75 4,478.25 PH2 5 3 496.49 148.55 654.29 1,962.87 PH3 6 1 549.43 168.77 718.20 718.20 PH4 4 1 271.20 57.58 328.78 328.78 Total de Departamentos 52 Total m2 departamentos 23,973.46 NO. DE RECAMARAS TERRENO m2 INTERIORES
TERRAZA JARDÍN TOTAL m2 CASA RESIDENCIA
6 3,278.40 707.60 682.61 2,070.08 3,460.29 Cada departamento contara con tres cajones de estacionamiento techado y una bodega.
Descripción de los Departamentos.
Los departamentos tipo GH: Cuentan con recamaras con closet vestidor, de 4 ½ baño, jardín con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Los departamentos tipo GH 1 y GH 2 se desarrollan en dos niveles y los departamentos tipo GH 3 se desarrollan en un solo nivel. Los departamentos tipo A y A1, cuentan con 4 recamaras con closet, vestidor, 4 y ½ baño, terraza con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y Cuarto de servicio.
Los departamentos tipo PH, cuentan con 5 recamaras con closet vestidor, 5 y ½ baños, terraza con alberca y asoleadero semi-cubierto, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Todos los departamentos tipo PH se desarrollan en dos niveles. Excepto el departamento PH-04 que se desarrolla en un solo nivel. La RESIDENCIA cuenta con 8 cajones de estacionamiento, 5 recamaras, 5 y ¡/2 baños, 2 baños vestidores, terrazas, jardín con alberca, palapa con estancia y comedor, salón de juegos, cocina y cuartos de servicio.
A los departamentos de todos las Torres se puede acceder por medio de un núcleo de elevadores que procede de los diferentes sótanos de los estacionamientos.
La distribución de la TORRE ORIENTE por niveles es el siguiente: PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1. La Distribución de la TORRE SUR por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 3.
NIVEL DOS un departamento tipo PH 1, uno tipo PH 2, uno tipo PH 3, y tipo PH4.
SÓTANO 01 Sótano de estacionamiento. SÓTANO 02 Sótano de estacionamiento.
La Distribución de la TORRE NORTE por niveles es el siguiente:
NIVEL DOS dos departamentos tipo A y dos tipo A1. NIVEL TRES dos departamentos tipo PH 1 y dos PH 2. La distribución de la TORRE PONIENTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1.
El desarrollo quedara inscrito bajo el régimen de propiedad en condominio. Los acabados, accesorios, e instalaciones para los departamentos serán los siguientes:
• MUROS: Los muros serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar. Los muros para baños serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar en zonas secas, en áreas de regaderas los lambrines serán de porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar.
• PISOS: Tipo porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar con cenefa, en área de servicio se usará loseta cerámica village Bend 40 X 40 cm. o similar. • PLAFONES: Los plafones serán de tablaroca, con acabado en pasta texturizada
o similar.
• BAÑOS: Mueble de lavabo con cubierta de granito y lavabo de sobreponer, base de madera con puertas y entrepaños, inodoro, llaves y accesorios en cromo, cancelería con cristal templado.
• CLOSET: Se tendrá un closet por recámara. Serán de madera tzalam o similar y constan de una sección para colgar y una con entrepaños, cajones y puertas. • COCINA: Muebles a base de gabinetes con cubierta de granito, horno parrilla,
campana, tarja y escurridero, refrigerador, triturador de basura biodegradable, lavavajillas, anaquel para horno de microondas, en colores neutros.
NOTA: Los acabados y materiales propuestos para las unidades y áreas comunes estarán sujetos a cambios.
Dentro de los límites de la zona federal para efectos de este proyecto se pretenden construir estructuras de uso común cuyo fin será el de complementar as zonas recreativas del conjunto y de la villa; las cuales enumeraremos y describiremos brevemente a continuación:
• Palapa: Será un área de descanso y recreativa que proporcionara servicio de cocineta y bar a la alberca de la villa.
• Alberca: Zona recreativa que dará servicio a la villa; contara con zona de Wet Deck o chapoteadero y Jacuzzi.
• Snack Bar: Palapa de uso común; dará servicio de bar y servicios sanitarios a la alberca y asoleaderos del conjunto.
• Deck: Es un área de piso de Madera soportada sobre pilotes que dará servicio a la alberca principal, funcionara a la vez como asoleadero y zona de comedor para el snack bar.
• Muelle: Funcionara como un área de uso común que dará servicio a todos los residentes del conjunto; se pretende hacer una ampliación del muelle existente con la finalidad de recibir embarcaciones de mayor talla, así mismo se forrara con cubierta deck de madera y se construirán extensiones que funcionen con áreas de asoleadero.
• Wet Deck: Esta construcción será un agregado de la alberca que funcionara como área común al conjunto; tendrá una profundidad escasa, pudiendo funcionar como área de chapoteadero o asoleadero húmedo.
• Playa: Se pretende ampliar la playa existente e introducirla al conjunto, se dotara de servicios de regadera y área ajardinadas para mejorar el confort de los habitantes.
Cuadro de Construcción
Polígono de Zona Federal
Coordenadas
Lado Rumbo Distancia Punto Y X
1-2 NE 65º 46’ 23’’ 2.992 2 1861 350.059 408 606.728 2-3 SE 13º 03’ 25’’ 2.682 3 1861 347. 446 408 607.334 3-4 NE 73º 26’ 23’’ 1.856 4 1861 347.975 408 609.113 4-5 SE 54º 35’ 55’’ 5.47 5 1861 344.806 408 613.572
5-6 SW 30º 04’ 23’’ 4.027 6 1861 341.321 408 611.554 6-7 SE 52º 38’ 54’’ 5.329 7 1861 338.088 408 615.790 7-8 SE 87º 14’ 22’’ 36.547 8 1861 336.328 408 652.291 8-9 SE 75º 31’ 54’’ 8.889 9 1861 334.107 408 660.899 9-10 SE 86º 04’ 56’’ 20.276 10 1861 332.722 408 681.127 10-11 SE 79º 15’ 02’’ 5.854 11 1861 331.630 408 686.878 11-12 NE 75º 03’ 03’’ 2.393 12 1861 332.247 408 689.191 12-13 NE 55º 46’ 55’’ 28.163 13 1861 348.085 408 712.247 13-14 SE 06º 33’ 00’’ 22.582 14 1861 325.650 408 715.056 14-1951 SW 55º 46’ 55’’ 21.072 1951 1861 313.800 408 697.630 1951-1952 SW 75º 03’ 03’’ 10.35 1952 1861 311.130 408 687.630 1952-1953 NW 79º 15’ 02’’ 9.222 1953 1861 312.850 408 678.570 1953-1954 NW 86º 04’ 56’’ 20.929 1954 1861 314.280 408 657.690 1954-1955 NW 75º 31’ 54’’ 8.685 1955 1861 316.45 408 649.28 1955-15 NW 87º 14’ 22’’ 34.864 15 1861 318.133 408 614.379 15-1 NW 18º 41’ 45’’ 32.407 1 1861 348.830 408 603.999 Superficie = 2223.50 m2
II.2.3.1. Ubicación física del sitio seleccionado
El proyecto “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48 departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2 localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, en Acapulco de Juárez, Gro.
Estado. Guerrero.
Tomando como referencia el Anuario Estadístico del Estado de Guerrero, edición 1998; ésta entidad tiene la siguiente ubicación: al Norte a los 18º 53’, al Sur 16º 19’ de Latitud Norte; al Este 98º 00’, al Oeste 102º 11’ de Longitud Oeste. Colinda al Norte con Michoacán de Ocampo, México, Morelos y Puebla; al Este con Puebla y Oaxaca; al Sur con Oaxaca y el Océano Pacífico; al Oeste con el Océano Pacífico y Michoacán de Ocampo. Su territorio representa el 3.3 % de la superficie del país.
Municipio.
Acapulco de Juárez, Gro.
Con referencia en el Cuaderno Estadístico Municipal Edición 1997, el Municipio de Acapulco de Juárez se localiza al Norte a los 17º 14’, al Sur a los 16º 41’ de Latitud
Norte; al Este 99º 29’; al Oeste 100º 00’ de Longitud Oeste. La superficie municipal representa el 2.6% del territorio estatal.
El Municipio de Acapulco de Juárez colinda al Norte con los municipios de Coyuca de Benítez, Chilpancingo de Los Bravo y Juan R. Escudero; al Este con los municipios de J. R. Escudero y San Marcos; al Sur con el Municipio de San Marcos y el Océano Pacífico; al Oeste con el Océano Pacífico y el Municipio de Coyuca de Benítez.
El proyecto se ubica localizado en el inmueble fusionado e identificado como lote A, resultante de la fusión de los lotes “A” y “B” y fracción del lote “R” del Fracc. Guitarrón. El predio consta de una concesión en Zona Marítimo Federal (lado A).
II.2.3.4 Dimensiones del Proyecto.
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, en el cual se pretende construir 48
departamentos en 4 torres y una villa sobre una superficie de terreno de 14,100.34 m2
localizado en el lote “B” Av. Costera Guitarrón del Fracc. Guitarrón, contara además con Caseta de vigilancia, 2 1/2 sótanos de estacionamiento para todo el conjunto, 175 cajones de estacionamiento, 48 bodegas, Alberca con efecto enfinity, área de Spá y Salón de cartas Debajo de Albercas, Snark Bar, Área Administrativa, Servicios para empleados. El conjunto esta destinado al uso habitacional recreativo descanso y turístico, esta conformado por cuatro torres de condominios distribuidos de la siguiente manera.
TORRES ÁREA CONSTRUIDA NO. DE
DEPTOS. NIVELES NO. DE HABITACIONES Torre 2000 8,105.00 m2 12 5 120 Torre 4000 4,368.00 m2 10 5 120 Torre 3000 6,304.00 m2 14 8 140 Torre 1000 6,304.00 m2 14 8 140
El proyecto cuenta con los siguientes tipos de departamentos:
TIPO DE DEPTO. NO. DE RECAMARAS NO. DE DEPTOS. m2 INTERIORES m2 TERRAZAS m2 / DEPTO. TOTAL A 4 18 323.04 78.25 401.29 7,223.22 A1 4 2 328.75 83.58 412.33 824.66 GH1 4 8 324.74 78.33 403.07 3,224.53 GH2 4 8 329.34 Promedio 415.91 3,327.24 GH3 4 4 323.05 86.57 471.43 1,885.72 PH1 5 7 491.20 148.38 639.75 4,478.25 PH2 5 3 496.49 148.55 654.29 1,962.87
PH3 6 1 549.43 168.77 718.20 718.20 PH4 4 1 271.20 57.58 328.78 328.78 Total de Departamentos 52 Total m2 departamentos 23,973.46 NO. DE RECAMARAS TERRENO m2 INTERIORES
TERRAZA JARDÍN TOTAL m2 CASA RESIDENCIA
6 3,278.40 707.60 682.61 2,070.08 3,460.29 Cada departamento contara con tres cajones de estacionamiento techado y una bodega.
Descripción de los Departamentos.
Los departamentos tipo GH: Cuentan con recamaras con closet vestidor, de 4 ½ baño, jardín con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Los departamentos tipo GH 1 y GH 2 se desarrollan en dos niveles y los departamentos tipo GH 3 se desarrollan en un solo nivel. Los departamentos tipo A y A1, cuentan con 4 recamaras con closet, vestidor, 4 y ½ baño, terraza con alberca, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y Cuarto de servicio.
Los departamentos tipo PH, cuentan con 5 recamaras con closet vestidor, 5 y ½ baños, terraza con alberca y asoleadero semi-cubierto, estancia, comedor, sala de T.V., cocina, patio y cuarto de servicio. Todos los departamentos tipo PH se desarrollan en dos niveles. Excepto el departamento PH-04 que se desarrolla en un solo nivel. La RESIDENCIA cuenta con 8 cajones de estacionamiento, 5 recamaras, 5 y ¡/2 baños, 2 baños vestidores, terrazas, jardín con alberca, palapa con estancia y comedor, salón de juegos, cocina y cuartos de servicio.
A los departamentos de todos las Torres se puede acceder por medio de un núcleo de elevadores que procede de los diferentes sótanos de los estacionamientos.
La distribución de la TORRE ORIENTE por niveles es el siguiente: PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1.
La Distribución de la TORRE SUR por niveles es el siguiente: PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 3.
NIVEL DOS un departamento tipo PH 1, uno tipo PH 2, uno tipo PH 3, y tipo PH4.
SÓTANO 01 Sótano de estacionamiento. SÓTANO 02 Sótano de estacionamiento.
La Distribución de la TORRE NORTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA cuatro departamentos tipo GH 1 y cuatro tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A y dos tipo A1.
NIVEL TRES dos departamentos tipo PH 1 y dos PH 2. La distribución de la TORRE PONIENTE por niveles es el siguiente:
PLANTA BAJA dos departamentos tipo GH 1 y dos tipo GH 2 NIVEL DOS dos departamentos tipo A.
NIVEL TRES dos departamentos tipo A. NIVEL CUATRO dos departamentos tipo A. NIVEL CINCO dos departamentos tipo A. NIVEL SEIS dos departamentos tipo PH 1.
El desarrollo quedara inscrito bajo el régimen de propiedad en condominio. Los acabados, accesorios, e instalaciones para los departamentos serán los siguientes:
• MUROS: Los muros serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar. Los muros para baños serán de tablaroca o durock, con acabado en pasta texturizada o similar en zonas secas, en áreas de regaderas los lambrines serán de porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar.
• PISOS: Tipo porcelanico color beige de 50 X 50 cm. o similar con cenefa, en área de servicio se usará loseta cerámica village Bend 40 X 40 cm. o similar. • PLAFONES: Los plafones serán de tablaroca, con acabado en pasta texturizada
• BAÑOS: Mueble de lavabo con cubierta de granito y lavabo de sobreponer, base de madera con puertas y entrepaños, inodoro, llaves y accesorios en cromo, cancelería con cristal templado.
• CLOSET: Se tendrá un closet por recámara. Serán de madera tzalam o similar y constan de una sección para colgar y una con entrepaños, cajones y puertas. • COCINA: Muebles a base de gabinetes con cubierta de granito, horno parrilla,
campana, tarja y escurridero, refrigerador, triturador de basura biodegradable, lavavajillas, anaquel para horno de microondas, en colores neutros.
NOTA: Los acabados y materiales propuestos para las unidades y áreas comunes estarán sujetos a cambios.
Dentro de los límites de la zona federal para efectos de este proyecto se pretenden construir estructuras de uso común cuyo fin será el de complementar as zonas recreativas del conjunto y de la villa; las cuales enumeraremos y describiremos brevemente a continuación:
• Palapa: Será un área de descanso y recreativa que proporcionara servicio de cocineta y bar a la alberca de la villa.
• Alberca: Zona recreativa que dará servicio a la villa; contara con zona de Wet Deck o chapoteadero y Jacuzzi.
• Snack Bar: Palapa de uso común; dará servicio de bar y servicios sanitarios a la alberca y asoleaderos del conjunto.
• Deck: Es un área de piso de Madera soportada sobre pilotes que dará servicio a la alberca principal, funcionara a la vez como asoleadero y zona de comedor para el snack bar.
• Muelle: Funcionara como un área de uso común que dará servicio a todos los residentes del conjunto; se pretende hacer una ampliación del muelle existente con la finalidad de recibir embarcaciones de mayor talla, así mismo se forrara con cubierta deck de madera y se construirán extensiones que funcionen con áreas de asoleadero.
• Wet Deck: Esta construcción será un agregado de la alberca que funcionara como área común al conjunto; tendrá una profundidad escasa, pudiendo funcionar como área de chapoteadero o asoleadero húmedo.
• Playa: Se pretende ampliar la playa existente e introducirla al conjunto, se dotara de servicios de regadera y área ajardinadas para mejorar el confort de los habitantes.
Cuadro de Construcción
Polígono de Zona Federal
Coordenadas
Lado Rumbo Distancia Punto Y X
1-2 NE 65º 46’ 23’’ 2.992 2 1861 350.059 408 606.728 2-3 SE 13º 03’ 25’’ 2.682 3 1861 347. 446 408 607.334 3-4 NE 73º 26’ 23’’ 1.856 4 1861 347.975 408 609.113 4-5 SE 54º 35’ 55’’ 5.47 5 1861 344.806 408 613.572 5-6 SW 30º 04’ 23’’ 4.027 6 1861 341.321 408 611.554 6-7 SE 52º 38’ 54’’ 5.329 7 1861 338.088 408 615.790 7-8 SE 87º 14’ 22’’ 36.547 8 1861 336.328 408 652.291 8-9 SE 75º 31’ 54’’ 8.889 9 1861 334.107 408 660.899 9-10 SE 86º 04’ 56’’ 20.276 10 1861 332.722 408 681.127 10-11 SE 79º 15’ 02’’ 5.854 11 1861 331.630 408 686.878 11-12 NE 75º 03’ 03’’ 2.393 12 1861 332.247 408 689.191 12-13 NE 55º 46’ 55’’ 28.163 13 1861 348.085 408 712.247 13-14 SE 06º 33’ 00’’ 22.582 14 1861 325.650 408 715.056 14-1951 SW 55º 46’ 55’’ 21.072 1951 1861 313.800 408 697.630 1951-1952 SW 75º 03’ 03’’ 10.35 1952 1861 311.130 408 687.630 1952-1953 NW 79º 15’ 02’’ 9.222 1953 1861 312.850 408 678.570 1953-1954 NW 86º 04’ 56’’ 20.929 1954 1861 314.280 408 657.690 1954-1955 NW 75º 31’ 54’’ 8.685 1955 1861 316.45 408 649.28 1955-15 NW 87º 14’ 22’’ 34.864 15 1861 318.133 408 614.379 15-1 NW 18º 41’ 45’’ 32.407 1 1861 348.830 408 603.999 Superficie = 2223.50 m2
II.2.3.5. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad Este proyecto de se encuentra ubicado en una zona exclusiva turísticamente hablando, la cual esta totalmente urbanizada. Las vías de acceso partiendo del centro de la ciudad son; La Av. Costera Miguel Alemán V., La Carretera Escénica Clemente Mejía y Av. Costera Guitarrón del Fraccionamiento Guitarrón.
VIALIDAD TRAMO LONGITUD Km. SECCION M. No. DE CARRILES/ SENTIDO SENTIDO DE CIRCULA CION
Boulevard J. López Portillo Autopista México – Acapulco 2.25 38 5 N – S Ruiz Cortines Las Cruces – Constituyentes 8.01 9 2 O – P Av. Insurgentes y Av.
Solidaridad Ruiz Cortines – Cuauhtémoc. 1.43 10 2 N – S Diego Hurtado de Mendoza A. Serdán – Costera M. Alemán 1.08 12 3 O-P
Pie de la Cuesta Constituyentes – Pie de la Cuesta 10.11 9 1 O-P Ejido Constituyentes – Pie de la Cuesta 1.44 8 2 O-P Cuauhtémoc “Y” de la Laja – A. Serdán 5.82 22 4 O-P Farallón Av. Cuauhtémoc – Costera 1.92 20 4 N-S
Costera Miguel Alemán Base Naval ICACOS – Caleta 8.46 20 4 O – P
Carretera Escénica Base Naval – Glorieta Pto.
Marques 8.25 9 1 P – O
Boulevard de las Naciones Puerto Marques-Aeropuerto 10.12 9 4 P - O Carretera Pinotepa
Nacional
Las Cruces a Crucero El
Cayaco 4.53 6 1 O – P
Av. Inst. Tecnológico o Carret. Cayaco –Pto.
Marques
Crucero Cayaco a Puerto
Marques 6.96 6 1 O – P
Av. A. López Mateos Av. Garzas en Caleta – La Quebrada 7.11 9 2 O – P Túnel Acapulco Panteón Las Cruces – Av. Farallón 4.00 1 O – P
II.2.3.6. Descripción de servicios requeridos
Dentro de los únicos principales servicios que el proyecto ocupará en su etapa de operación en su conjunto son los urbanos principalmente, dentro de los que destacan: agua potable, depuración de las aguas negras, energía eléctrica, vialidad, alumbrado público, seguridad pública, entre otros no menos importantes. En las etapas de preparación de sitio y construcción requerirá de servicios de la rama de la construcción que pueden sumar hasta 40 industrias, dentro de las que destacan: cemento, varilla, arena, tabique, block, acero, cancelería, madera, muebles de baño, pisos y acabados, vidrio, jardinería, entre otros.
Las diferentes etapas en que constará el proyecto, demandará el servicio de mano de obra en general, de servicio básico, de mantenimiento de la construcción, de mano de obra calificada y técnica. En la etapa de operación se estima la demanda de servicios básicos y alimenticios, por parte de los habitantes de la Residencia, dentro de las fuentes de suministro a estos, se encuentran las tiendas de autoservicio.
Desde el punto de vista funcionalidad ecológica la planta de tratamiento de aguas residuales, es sin lugar a duda uno de los servicios con infraestructura de mayor importancia en el desarrollo del presente proyecto. Por lo que las aguas residuales que se producirán durante la etapa de operación y mantenimiento del proyecto
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, serán de origen domestico, sanitario y cocinas.
La tecnología del tratamiento de las aguas residuales estará a cargo de la empresa WATER GROUP SYSTEMS (para aguas negras y jabonosas) en términos generales será con las siguientes características.
Ventajas principales del Bio-Reactor, • Alta eficiencia en depuración biológica. • Facilidad y económica en el mantenimiento. • Tamaño compacto.
• Instalación totalmente cubierto. • Ausencia de malos olores. • Operación silenciosa.
• Mínimo consumo de energía. • Larga vida.
• Amplio rango de capacidad. • Mínima producción de lodos. • Operación automática.
• Sencilla y de rápida instalación.
II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto
II.3.1 Programa general de trabajo
El proyecto “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”, se pretende llevarlo a cabo en un periodo de 12 meses aproximadamente, y estará sujeto a posibles atrasos de carácter económico, técnico y/o administrativo.
A continuación se describen las actividades a realizar en programa de trabajo:
Limpieza y nivelación de terreno, excavación para cimentaciones y drenajes,; colado de cimentación, colado de estructura, losas, columnas, trabes de concreto, instalación hidrosanitaria, instalación eléctrica, instalación de muebles, Herrería, carpintería, vidriería, limpieza y varios, el resto de las instalaciones, estructuras y acabados se podrían prolongar en los siguientes últimos meses del programa de trabajo.
Dentro de las actividades del programa de trabajo que se tienen contemplados realizar en el periodo antes citado las siguientes actividades:
• Chapona y retiro de maleza.
• Estudio de mecánica de suelos y topográfico. • Trazado y nivelación.
• Corta y retiro de árboles necesarios • Desplante de viviendas y manzanas • Colado de zapatas y edificación de muros • Colocación de techos y ventanas
• Carpintería de puertas y closet
• Plomería, hidrosanitario y colocación de muebles. • Herrería.
• Acabados y pisos
• Pintura interior y exterior.
• Sembrado de pasto y áreas verdes. • Banquetas y avenidas.
• Drenaje e hidrosanitario.
De acuerdo al programa de trabajo, y a la programación de elaboración de este Manifiesto, NO PRESENTA AVANCE DE OBRA.
II.3.2 Selección del sitio
La región costera de Acapulco ha tenido en los últimos años un nuevo impulso en su actividad turística y habitacional, logrando atraer cada vez mayor cantidad de turistas nacionales y extranjeros, de tal forma que la Residencia a construir, permite prever un resurgimiento potencial para Acapulco como polo de atracción del turismo, y en caso especial para el presente proyecto.
Adicionalmente a la ubicación de vías de comunicación el predio seleccionado, se localiza hacia sobre la principal avenida del Fracc. Guitarrón, cerca del Aeropuerto Internacional “Juan Álvarez”, a unos 5 minutos de la principal vía turística de Acapulco, la Av. Costera Miguel Alemán. Además de un club de playa en la Zona Federal Marítima concesionada a la Señora Alejandra Karin Alemán Koidl responsable de esta área (Bahía de Acapulco), consistente en la siguiente memoria descriptiva:
Dentro de los límites de la zona federal para efectos de este proyecto se pretenden construir estructuras de uso común cuyo fin será el de complementar as zonas recreativas del conjunto y de la villa; las cuales enumeraremos y describiremos brevemente a continuación:
• Palapa: Será un área de descanso y recreativa que proporcionara servicio de cocineta y bar a la alberca de la villa.
• Alberca: Zona recreativa que dará servicio a la villa; contara con zona de Wet Deck o chapoteadero y Jacuzzi.
• Snack Bar: Palapa de uso común; dará servicio de bar y servicios sanitarios a la alberca y asoleaderos del conjunto.
• Deck: Es un área de piso de Madera soportada sobre pilotes que dará servicio a la alberca principal, funcionara a la vez como asoleadero y zona de comedor para el snack bar.
• Muelle: Funcionara como un área de uso común que dará servicio a todos los residentes del conjunto; se pretende hacer una ampliación del muelle existente con la finalidad de recibir embarcaciones de mayor talla, así mismo se forrara con cubierta deck de madera y se construirán extensiones que funcionen con áreas de asoleadero.
• Wet Deck: Esta construcción será un agregado de la alberca que funcionara como área común al conjunto; tendrá una profundidad escasa, pudiendo funcionar como área de chapoteadero o asoleadero húmedo.
• Playa: Se pretende ampliar la playa existente e introducirla al conjunto, se dotara de servicios de regadera y área ajardinadas para mejorar el confort de los habitantes.
Cuadro de Construcción
Polígono de Zona Federal
Coordenadas
Lado Rumbo Distancia Punto Y X
1-2 NE 65º 46’ 23’’ 2.992 2 1861 350.059 408 606.728 2-3 SE 13º 03’ 25’’ 2.682 3 1861 347. 446 408 607.334 3-4 NE 73º 26’ 23’’ 1.856 4 1861 347.975 408 609.113 4-5 SE 54º 35’ 55’’ 5.47 5 1861 344.806 408 613.572 5-6 SW 30º 04’ 23’’ 4.027 6 1861 341.321 408 611.554 6-7 SE 52º 38’ 54’’ 5.329 7 1861 338.088 408 615.790 7-8 SE 87º 14’ 22’’ 36.547 8 1861 336.328 408 652.291 8-9 SE 75º 31’ 54’’ 8.889 9 1861 334.107 408 660.899 9-10 SE 86º 04’ 56’’ 20.276 10 1861 332.722 408 681.127 10-11 SE 79º 15’ 02’’ 5.854 11 1861 331.630 408 686.878 11-12 NE 75º 03’ 03’’ 2.393 12 1861 332.247 408 689.191 12-13 NE 55º 46’ 55’’ 28.163 13 1861 348.085 408 712.247 13-14 SE 06º 33’ 00’’ 22.582 14 1861 325.650 408 715.056 14-1951 SW 55º 46’ 55’’ 21.072 1951 1861 313.800 408 697.630 1951-1952 SW 75º 03’ 03’’ 10.35 1952 1861 311.130 408 687.630 1952-1953 NW 79º 15’ 02’’ 9.222 1953 1861 312.850 408 678.570 1953-1954 NW 86º 04’ 56’’ 20.929 1954 1861 314.280 408 657.690 1954-1955 NW 75º 31’ 54’’ 8.685 1955 1861 316.45 408 649.28 1955-15 NW 87º 14’ 22’’ 34.864 15 1861 318.133 408 614.379 15-1 NW 18º 41’ 45’’ 32.407 1 1861 348.830 408 603.999 Superficie = 2223.50 m2
Nota: El sistema de coordenadas UTM esta referido al plano No.31 de la nueva delimitación de Zona Federal.
Entre los criterios de vías de comunicación determinantes para la elección del sitio como se aprecia anteriormente, se encuentra también la excelente ubicación del predio, el cual se encuentra en una zona hotelera que ofrece un estupendo paisaje con una excelente vista a la Bahía, y la proximidad de reconocidos centros comerciales, gasolineras, sucursales bancarias, discotecas, restaurantes, entre otros.
En general, la infraestructura instalada para servicios públicos, las vías de acceso, la vista la vista la mar, la vista a otros escenarios naturales, la plusvalía de la zona, la topografía del terreno y la factibilidad de desarrollo de inversión para este tipo de
proyectos, hacen la mejor opción para el desarrollo “RESIDENCIAL VILLA
ALEJANDRA”.
II.3.2.1. Estudios de campo
Para realizar todo trabajo de integración de un Manifiesto de Impacto Ambiental, se requiere de las siguientes fases: Recopilación de información bibliográfica de las diferentes variables a desarrollar, esto reviste de importancia para poder evaluar y establecer el diagnóstico ambiental del área donde se desarrollará el proyecto. La siguiente fase se enmarca en el trabajo de campo, en visitar el área del predio y sus colindancias, en realizar muestreos y certificaciones de lo arrojado en la primera fase. Dentro de las verificaciones de campo se encuentran las variables de: flora y fauna, en este apartado se toman muestras de árboles, arbustos y flores en el caso correspondiente de cada predio a trabajar, las muestras consisten en colecta de hojas, flores y fotografías de cada individuo a identificar, para después ponderarlos con las claves de identificación ya desarrolladas por la escuela de Biología de la UAG y de la UNAM. Caso semejante a la fauna existente en cada predio.
La preparación del terreno consistirá primeramente en acciones de: limpieza, tala de árboles compactación y nivelación requerida para la instalación de la infraestructura de los servicios del proyecto. Cabe hacer mención que al realizar estas acciones habrá movimientos de tierra del predio lo que provocará la alteración de las condiciones morfológica del suelo así como de su constitución química.
El predio y área de influencia se caracteriza por vegetación secundaria o inducida. También es importante aclarar que dentro del predio no se encuentran especies listadas en la Norma NOM-059-SEMARNAT-2001, como se muestra en la lista de árboles existentes en el predio.
Relación de árboles existentes en el predio donde se pretende desarrollar el proyecto “RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”.
CANTIDAD NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO
2 Amate Picus sp.
36 Mango Mangifera indica
2 Palma Cocotero Cocus nucifera
3 Roble Tabebuia rosea
2 Iguerilla Picus cotinifolia
1 Ficus Picus religiosa
8 Árbol del Viajero Ravenata madagascariensis
1 Almendro Terminalia catappa
1 Tulipero de Gabon Spathodea campanulata
3 Guaje Leucaena leucocephala
TOTAL DE ÁRBOLES : 64
Por lo correspondiente a las variables de uso de suelo, topografía, hidrología, edafología, geología, estética, aspectos sociales y económicos, serán analizados por separado por parte de de la ingeniería y proyección arquitectónica de la empresa constructora y de la consultoría correspondiente, para después integrarlos en un solo proyecto.
Por ultimo se presenta la fase de integración, análisis e interpretación de los datos obtenidos en la Manifestación de Impacto Ambiental. Para lo cual se realiza el cruce de datos obtenidos, en base a una serie de mapas planos, junto con la base de datos pasados por una criba de matriz, obteniendo los resultados de los impactos ambientales de manera adversa o positiva al instalarse el proyecto en dicha área. De tal manera que se puede establecer un criterio más amplio y de mayor visualización en el escenario de las medidas de mitigación a establecerse para mayor sustentabilidad del proyecto sobre poniendo la variable ambiental al desarrollo arquitectónico y sobre todo al económico.
II.3.2.2. Sitios alternativos
No se tomó en cuenta ningún otro lugar para la construcción del proyecto
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA”.
II.3.2.3. Situación legal del área del proyecto turístico
En la escritura publicas 6,230 en ala ciudad y puerto de Acapulco, en el Estado de guerrero, siendo el día 17 de Junio del 2005, el Lic. Sergio F. Olvera de la Cruz, titular de la Notaria Publica No. 15 del distrito Judicial de Tabares y Notario del Patrimonio inmueble Federal, con sede en esta ciudad: CONSIGNO: El contrato de COMPRAVENTA que celebran la Sra. Doña Alejandra Karin Aleman Koidl por si y en representación de la Sra. Karin Brigitte Koidl Von Trapp, en lo sucesivo Las vendedoras, y la empresa Administradora BVG S.A. de C.V., representada en este acto por el señor Elias Sacal Cababie, en lo sucesivo La Compradora. El convenio de cesión de derechos respecto a la solicitud de concesión de Zona Federal Marítimo Terrestre para la creación de un Club de Playa y uso de Asoleadero, actividades de
recreación y esparcimiento, en la parte correspondiente, que otorgan las vendedoras a favor de la Señora Alejandra Karin Alemán Koidl responsable de esta área.
En la misma escritura en el punto No. 14 se menciona que la parte compradora a través de su representanta el señor Elias Sacal Cababie, acredita su legal existencia de conformidad con las leyes de la Republica Mexicana, predios la razón por la cual comparecieron a formalizar la fusión de predios. El inmueble fusionado se identifica como Lote A, resultante de la fusión de los lotes “A”, “B” y fracción del lote “R” del fraccionamiento Guitarrón, en Acapulco, Gro. Con una superficie actual de 28,616.99 m2 con un área de afectación de 4,019.00. La referida escritura se encuentra inscrita
en el Registro Publico de la Propiedad del Estado de Guerrero, bajo el Folio de Derechos Reales No. 171,134 correspondiente al Distrito de Tabares, con fecha 18 de Abril del 2005.
Sobre el inmueble anteriormente descrito las Señoras Rarin Brigitte Koidl Von Trapp y Alejandra Karin Aleman Koidl, llevaron a cabo una subdivisión la cual consta en el plano de subdivisión en trámite de autorización por el H. Ayuntamiento Municipal de Acapulco de Juárez, Quedando subdividido dicho inmueble en dos fracciones identificándolas como Lote “A” y lote “B” y construcciones sobre el existentes. (se anexan copias de la escritura).
II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.
Actualmente los predios se encuentran baldíos el cual conserva una vegetación inducida, cabe hacer mención que actualmente no se realiza ninguna actividad en estos terrenos. El uso del suelo del terreno donde se pretende desarrollar el proyecto
“RESIDENCIAL VILLA ALEJANDRA” de acuerdo al Plan Director de la Zona
Metropolitana de Acapulco 2000, es el siguiente.
Uso del Suelo: Zona Habitacional Residencial de Muy Baja Densidad, Apto para la
Vivienda Unifamiliar y los Usos y Destinos Indispensables para Su correcto Funcionamiento Residencial.
Es importante mencionar que la licencia de construcción para este proyecto se encuentra en trámite ante las autoridades Municipales (Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Acapulco, Gro.)
