Instructivo N° 6 del Consejo a cargo del Registro de Proyectos para la Construcción de Viviendas Bonos Decreto N° 905/02
Instructivo sobre el proceso de presentación de ofertas para EMPRENDIMIENTOS HABITACIONALES
en la Operatoria de Construcción de Viviendas con BODEN 2012.
1. Presentación de Ofertas
La presentación de ofertas ante el Ministerio de Economía y Producción deberá realizarse a través de Fiduciarios autorizados por la Comisión Nacional de Valores (incluye todas las entidades financieras).
Los interesados podrán ser tenedores originarios de Boden 2012 o bien adquirirlos en el mercado.
2. Verificación a realizar por las Entidades Financieras o Fiduciarios antes de la presentación de ofertas:
Toda la documentación que se detalla en los puntos siguientes, deberá estar en resguardo de la Entidad Financiera/Fiduciario, y disponible a requerimiento del Ministerio de Economía y Producción.
2.1. Disponibilidad del Terreno
La libre disponibilidad del terreno donde se ha de ejecutar la obra.
A tal efecto, el interesado podrá presentar, a) el dominio de propiedad del terreno, b) el boleto de compra/venta del terreno, o c) un compromiso certificado ante escribano público donde se evidencie la voluntad de adquirir el terreno.
El riesgo de no concretar la operación de compra/venta involucrado en las opciones b) y c); será asumido por el interesado e implicará la perdida total del depósito de garantía en caso de haber sido adjudicada la oferta.
2.2. Proyecto de Obra
Se verificará que el proyecto constructivo cumpla con la normativa vigente para la construcción del emprendimiento habitacional respectivo. A tal efecto, el interesado deberá presentar un proyecto o anteproyecto firmado por un profesional idóneo o profesional de la empresa constructora.
en caso de ser adjudicada. 2.3. Documentación técnica:
a - Plano de Plantas, cortes y vistas del proyecto b - Memoria Descriptiva
c - Visado Municipal (Ver Instructivo 3, Pto. 3) d - Planilla de Cómputos y Presupuestos de Obra *
e - Planilla de Plan de trabajo y curva de inversión * (expresada en montos y porcentajes)
* No incluye el valor del terreno ni el valor de la obra iniciada
f - Factibilidad de Prestadores de Servicios (únicamente para Emprendimientos Habitacionales) (Ejemplo Servicios distribución energía eléctrica, gas, agua potable, etc.)
g - Toda la documentación requerida deberá estar firmada por la Entidad Financiera, el Interesado y el profesional idóneo interviniente.
2.4. Obra Iniciada
En caso de corresponder, determinar si el porcentaje de obra iniciada no supera el 30 % del total del proyecto.
2.5. Emprendimientos habitacionales que no requieren la constitución de Fideicomisos
En aquellos casos en que se cumpla con la excepción del establecida en la Resolución MEyP Nº 670/02, Anexo 1, Pto. 7 segundo párrafo, la documentación solicitada se limitará a la requerida para proyectos individuales.
2.6.Constitución del depósito de garantía
Equivalente al 10% del total de títulos a ofertar, que se mantendrán en custodia en la cuenta que la Entidad Financiera posee en la Caja de Valores S.A.
En ambos casos, la Entidad Financiera o Fiduciario emitirá un certificado al interesado donde conste la constitución de dicho depósito, asumiendo en tal circunstancia su condición de garante solidario ante la ejecución del mismo.
La información respecto a la oferta de títulos a ser rescatados es considerada confidencial hasta la apertura del Sobre B (ver punto 3).
Sobre A:
- Formularios de presentación de ofertas (ver Form. Sobre A) - Planilla de Cómputos y Presupuestos de Obra * (ver Anexo I)
- Planilla de Plan de trabajo y curva de inversión * (expresada en montos y porcentajes) (Ver Anexo 2)
- Factibilidad de Prestadores de Servicios competentes en la jurisdicción
* No incluye el valor del terreno ni el valor de la obra iniciada
Toda la documentación requerida deberá estar firmada por la Entidad Financiera/Fiduciario, el Interesado y el profesional idóneo interviniente.
Sobre B:
- Oferta económica que contendrá el monto total de Boden 2012 objeto del rescate anticipado y cuando correspondiere, el monto total de aporte adicional a los Boden 2012. (Ver Form. Sobre B)
- Este sobre, ingresado conjuntamente con el Sobre A, será resguardado en la Tesorería del Ministerio de Economía y Producción hasta el momento de su apertura, a los efectos de respetar su confidencialidad.
- Toda la documentación requerida deberá estar firmada por la Entidad Financiera/Fiduciario y el Interesado.
4. Máximo total en Boden 2012 a ofertar.
–Ejemplos-Para el calculo de los Boden 2012 a presentar en la oferta deberán tenerse en cuenta los siguientes parámetros, a saber:
Se podrá rescatar de cada proyecto hasta un máximo de:
a) El 100 % del costo de construcción de la superficie propia y nueva, entendiendo como tal aquella correspondiente a la vivienda propiamente dicha, más – si correspondiere – una cochera y una baulera por unidad funcional.
b) El 25 % del total de la oferta realizada en títulos, para atender la construcción de superficies no definidas como propias, tales como infraestructura, superficies comunes y otras.
Ejemplos
1 – Proyecto sin obra iniciada
A Costo Construcción Vivienda (*) $ 900.000 100 %
A1 - Costo Total Obra A EJECUTAR $ 900.000 100 %
A2 - Costo Total Obra Iniciada -
-(*) No se incluirá valor terreno ni costos indirecto
B Superficie totales de Vivienda A EJECUTAR 1.000 100 %
B1 - Metros Cuadrados Propios 800 80%
B2 - Metros Cuadrados Comunes 200 20%
(*) Se incluirán hasta 1 cochera y baulera por Unidad Funcional
E Costo Total del Proyecto $ 1.000.000 E=E1+E2 + E3
1 - Costos total de mts2 Propios $ 720.000 E1=A1 * % B1
E2 – Costo Total de mts2 Comunes $ 180.000 E2=A1 * % B2
E3 – Costos Indirectos $ 100.000
No se incluirá valor del terreno ni obra iniciada
2 – Proyecto con obra iniciada
A Costo Construcción Vivienda (*) $ 1.100.000 100 %
A1 - Costo Total Obra A EJECUTAR $ 900.000 82 %
A2 - Costo Total Obra Iniciada $ 200.000 18 %
(*) No se incluirá valor terreno ni costos indirectos
B Superficie totales de Vivienda A EJECUTAR 1.000 100 %
B1 - Metros Cuadrados Propios 800 80%
B2 - Metros Cuadrados Comunes 200 20%
E Costo Total del Proyecto $ 1.000.000 E=E1+E2 + E3
E1 - Costos total de mts2 Propios $ 720.000 E1=A1 * % B1
E2 – Costo Total de mts2 Comunes $ 180.000 E2=A1 * % B2
E3 – Costos Indirectos $ 100.000
5. Consideraciones Especiales
• Deberá presentarse un presupuesto detallado y desagregado, expuesto en porcentaje de incidencia sobre el total y costo por rubro.
• Las obras de infraestructuras deberán ser expuestas en un ítem por separado y desagregado por rubro. (Red de agua, cloaca, gas, nexos, etc.) Idéntico proceder se llevará a cabo en ítems claramente definidos como superficies comunes (Ejemplo: Piscina, Quinchos, Aceras y Parquización.
• No se aceptará la inclusión de rubros como “imprevistos”, “anticipos” o “acopio”.
6. Balance de Superficies
Se establece que en el cálculo para determinar la asignación de los costos de construcción se deberá tomar los costos que competen a la superficie propia y aquellos definidos como superficies no propia (tales como superficies comunes, infraestructura y otros) excluyendo los costos vinculados a gastos indirectos de obra.
7. Criterio de Selección de Proyectos
A los efectos de la aplicación del criterio de selección de ofertas se tendrá en cuenta que en caso de obra iniciada, la incidencia de la misma será deducida sobre el total de la superficie propia del proyecto, de manera tal de expresar puntualmente la cantidad de metros cuadrados propios nuevos a ejecutar.
