E S P E C I F I C A C I O N E S T É C N I C A S V I V I E N D AS M O D A L I D A D O B R A G R U E S A H A B I T A B L E
1. Descripción general:
Vivienda desarrollada en base a paneles especiales desarrollados por greenhäuser y prefabricados en planta y montados en terreno. Los paneles son una solución de GBM Panels (green Building Materials Panels) www.gbm.cl; es un sistema SIP MGO “sándwich” con planchas de MGO, óxido de magnesio, al exterior y al interior. El relleno aislante es de poliestireno expandido de alta densidad (Poliestireno de alta densidad desde 15 a 20 kg/mt3) Los espesores de los paneles van a depender del uso que se le dé: en el caso de los muros son de 15 cms; en los pisos van desde 15 cms a 20 cms; en el cielo o cubierta el espesor son desde 15 a 18 cms; en los tabiques interiores son de 12 cms. Opcionalmente en el interior de los paneles van insertos perfiles metálicos cada 40 cms a lo largo de los paneles. El amarre de los de los paneles se hace en todo el contorno de unión en machimbrado para insertar vigas y pilares en madera pino tratado desde 2x4”, 2x5”, 2x6” y 2x8” por el largo y al ancho de cada panel. En extremos superior dependiendo de los casos de voladizos o espacios libres, van apoyados y sujetos a vigas en pino laminado de 4 a 6 mts. De largo
Los paneles generan una envolvente térmica muy bien aislada, teniendo la precaución de hacer el corte de puentes térmicos.
En terreno se realizan el trazado y canalizaciones de las redes de agua potable, alcantarillado, electricidad, etc. y sus respectivos empalmes.
Previo a la instalación de una vivienda, es necesaria una visita a terreno para establecer emplazamiento, vistas, asoleamiento y fundaciones.
Cada modelo, o unidad vendible, cuenta con planimetría y aprobación de cálculo e instalaciones.
2. Cimiento:
Cada módulo debe ser emplazado sobre Poyos de Fundación, previa aprobación de Cálculo según las condiciones del terreno y su topografía.
la estructura de soporte llamada cama podrá ser en alternativas: (a) Radier aislado con base de “paneles losa” confeccionados de poliestireno de alta densidad con vaciados para introducir nervaduras de fierro, también comúnmente llamada “losa colaborante” de 15 a 20 cm de espesor de material de poliestireno expandido y de alta densidad, sobre la cual, se le instala una malla metálica tipo acma de reticulado 10 x 10 cms.; el acabado final es un hormigón afinado de 5 cms. de espesor.
La segunda opción (b) es un soporte en base de Pilotes de madera de pino impregnado desde 6” a 8” de diámetro en la periferia y cada 1,5 mts. Y en una altura de 80cms. Al interior los pilotes son de 4 – 6” distribuidos cada 1,5-1,8 mt.s. las vigas de soporte lateral son desde; 3x6” y 3x8” en madera de pino tratada y distribuidas sobre cada pilote. Las vigas secundarias de 2x6”, 2x8” en madera de pino tratada y distribuidas cada 80-100 cms. Todo lo anterior le llamamos la cama de soporte de la vivienda.
Cada modelo de vivienda está estructurado con paneles estructurales y pilares de madera de unión.
Pilares de unión de madera pino con tratamiento de impregnación de cobre para protegerla de ataques de hongos, termitas, etc. Sus medidas van desde 2x6” en 2.44; 3.60; 4.0 mts.
Paneles sistema GBM en SIP OSB y SIP MGO en medidas que van desde 1,22 x 2,44 mt2: hasta 1,22 x 4,88 mts.
Planchas de MGO, óxido de magnesio de espesores de 10 – 12 mm. Las planchas tienen una excelente propiedad termo acústicas, son utilizadas normalmente para hacer barreras resistentes al fuego y a la humedad, su aspecto es color cemento y tiene una cara lisa y otra más rugosa como puente adherente para realizar algún enlucido exterior como estuco elasto-mérico, revestimiento de pintura granulada, etc. Además, las planchas son muy resistentes a daños mecánicos puesto que en su interior poseen mayas de fibra de vidrio.
El amarre de los paneles es por medio de soleras de madera impregnada desde 2x4”; 2x5”; 2x6” o metal galvanizado en 0,8 mm de espero en forma de U en 150 mm de ancho por el largo completo de la vivienda más las tabiquerías interiores en muros, pisos y cielo.
La estructura de soporte de puertas y ventanas es considerada en pilares y vigas de madera de pino tratada en dimensiones de 2x6” de piso a la cadena superior en cielo y vigas sobre rasgos de puertas y ventanas.
El amarre estructural al interior se realiza por medio de la instalación de alternativas en placas de Osb Smart Side ranurado de Lp, de 11,1 mm, placas de óxido de magnesio, o terciado ranurado. Los tres elementos como parte de la estructura de resistencia a movimientos dinámicos y estáticos atornillados en todo su contorno con tornillos de 1 ¼” y a los perfiles en su interior con tornillos de 3” desde adentro hacia afuera. Las placas exteriores son adheridas al poliestireno con adhesivo especial de alta resistencia y además son atornilladas a los perfiles
metálicos interiores por medio de tornillos de 1 ¼” .
La Estructura se encuentra sujeta a Cálculo, respecto tanto a cargas dinámicas como estáticas, considerando el cumplimiento de normas europeas como nacionales en resistencia a cargas.
4. Muros:
Paneles sistema GBM PANELS, en SIP MGO fijados por una solera de madera impregnada en el centro al piso y en los costados amarrados por vigas y pilares de soporte en madera o perfilería metálica, revestidos por ambas caras.
Panel de Poliestireno Expandido (EPS) de 120 x240 cm y 15 cm de espesor, con una densidad de 15- 20 Kg/m3.
Las caras al interior pueden ir:
Al interior se instalan planchas de MGO directo y tratado; revestido de terciado ranurado o en alternativa de madera tinglada o enchapado en pino de 12 mm, de Masisa; o Placas de Osb Smart Side ranurado de Lp, de 11,1 mm, en cuyo caso se revisten con placas de yeso cartón (volcanita) de 10 mm. Como Barrera de Humedad, se instala Polietileno de 0,2 mm.
Se aplica una Barrera Hidrófuga tipo Dynaflex o similar.
Como Revestimiento Exterior, en obra gruesa habitable, se considera la cara exterior de MGO; OSB Smart Side con tratamiento con sellador con tratamiento UV.
Para opción “Llave en mano”, se consideran diversos materiales descritos en el ítem “Revestimientos”, las Placas Estructurales de Osb Smart Side ranurado o Revestimientos aplicados sobre Osb Estructural, descritos como “Fachadas Ventiladas”, siendo estos de elección del Mandante.
5. Tabiques:
Conformados por Paneles Tabiques sistema GBM Panels en Poliestireno Expandido (EPS) de 120x240 cm y 10 cm de espesor, con una densidad de 15 Kg/m3. Cada Panel es un sistema SIP OSB y opcionalmente puede incluir un perfil Metalcom 60CA085 (C 2x3x0,85) en su eje vertical.
Como Solera superior e inferior se utiliza opcionalmente una viga de madera de 2x4”, o 2x5” insertas en el centro de cada panel.
Los recintos secos reciben Placas de Mdf ranurado enchapado en pino de 12 mm, de Masisa, fijadas mediante tornillos cada 15 cm a la estructura portante.
En los recintos húmedos opcionalmente se instalan Placas de Fibrocemento de 6 mm, directo sobre los paneles, a las cuales se le aplica Mortero Impermeabilizante Sikatop 107.
6. Pisos y cielos
En Pisos y Cielos se instalan Paneles Cubierta GBM Panels, compuestos de SIP MGO de EPS confinados en la estructura, generándose una Placa Aislada que en conjunto con los Muros, conforman una unidad estructural colaborativa y especialmente aisladas a la oscilación térmica del exterior actuando como una “cámara de frío” hermética, minimizando los puentes térmicos.
Como Placa de Piso se utilizan Paneles descritos como “Paneles de Muro”, con los perfiles dispuestos hacia afuera, con el objeto de anclarlos a las vigas secundarias.
Para Cielo se emplean Paneles descritos como “Paneles de Cubierta o Cielo”, en alternativas:
Paneles cielo de 100 mm; Paneles cielo de 120 mm; Paneles cielo de 150 mm. Y Paneles cielo de 200 mm.
Para todos los paneles cielo, el revestimiento exterior es en alternativas de placas de MGO, óxido de magnesio de 10 mm. De espesor o alternativa de placas de OSB de 11 mm. De espesor. Las placas exteriores van adheridas al poliestireno con adhesivo de alta resistencia, además los largos de los paneles van desde 2.40mts, 3.0 mts.; 3.6 mts.; 4.0 mts. Y 4.88 mts.
En los laterales se instalan vigas de unión entre madera pino radiata laminado 2x4; 2x5; 2x6; 2x8 o pino oregón en medidas de 2x6 y 2x8 (Cuando es a la vista), La madera es utilizada para hacer la unión entre paneles. Estas vigas de amarre dependiendo de los modelos pueden ir ocultas o una parte de ellas a la vista. Al interior los paneles cielos van revestidos en 3 alternativas: una con placas de oxido de magnesio; otra alternativa en terciado ranurado; otra alternativa en placas de osb de 11mm recubiertas con placas de yeso cartón de 10 mm.
Los paneles cielos van a diferir su tipo dependiendo del modelo de la vivienda y si este considera terrazas superiores o no, o si también si considera un segundo piso, En estos casos, es necesario considerar pisos cielos más resistentes a la fuerza de carga y en consecuencia su estructura comienza con 15 cm a 20 cm de espesor recubierto con placas de óxido de magnesio de 11 mm de espesor adheridas al poliestireno con adhesivo de alta densidad, Para secciones de terrazas superiores o segundo piso, se instalan “paneles cielo reforzados” Y vigas reforzadas cada 60 cms. .
La cubierta está conformada por una Viga Perimetral en madera en alternativas 3x6 o 3x8” que amarra los paneles muro y cielo, además se amarra con una viga interior de madera pino laminado en medidas de 2x8, y vigas secundarias de 2x6 entre paneles cielo y que actúan de unión paneles y resistencia.
Insertas entre las Vigas y ancladas a ellas, se instalan Cerchas en Perfiles Metalcon 90CA085 (C 2x4x0,85), cada 60 cm.
Como Costanera se utiliza Perfil Omega Metalcon de 0,85 cada 60cm, para soportar Placas Estructurales de Osb de 15 mm. Sobre estas placas se aplica una Membrana Hidrófuga tipo Dynaflex, traslapada y corcheteada según lo recomendado por el fabricante.
Se instala Cubierta Lisa Emballetada en Zinc Alum prepintado de 0,5 mm, empleándose el mismo material en forros y canales.
8. Revestimientos:
▪ Revestimiento exterior:
Como característica general de cada módulo, es que se conjugan Dos Tipos de Revestimientos, uno de ellos aplicado directamente sobre los Paneles de Muro, placas de Osb Smart Side ranurado de Lp, trabajando a su vez como estructura y material de terminación.
9. Pinturas:
Previa instalación de esquineros, enhuinchado y empaste, se aplica Pintura según recinto;
Esmalte al agua en Muros Exteriores (tres manos).
En Cielos Húmedos, Óleo opaco (dos a tres manos). Esmalte blanco semi brillo en Puertas Interiores. Barniz opaco incoloro en Maderas.
Se instalan Cornisas de EPS y guardapolvos en PVC o pino Fingerjoint. .
10. Puertas:
Puerta de Acceso básica..
Marcos y Pilastras de Pino Finger Joint.
Puertas interiores pre colgadas tipo Placarol, modelo Matisse o similar. 11. Ventanas:
Ventanas de Aluminio en vidrio monolítico
12. Quincallerías:
Se utilizan Cerraduras de Pomo cromo satín marca Poli o similar, en todas las puertas.
Libre paso en dormitorios, roseta con seguro en baños y cilindro con llave en acceso principal.
Cada puerta irá colgada con al menos tres Bisagras bronceadas de 3 ½”. Todas las puertas tendrán un Tope Esfera de goma.
13. Instalación sanitaria:
Instalaciones Sanitarias ejecutadas según Proyectos de Agua y Alcantarillado con aprobación Seremi.
▪ Alcantarillado;
Ejecutado en tuberías y fittings de Pvc sanitario, según proyecto de especialidades.
Descarga bajo placa de piso con pendiente mínima de 1%.
No considera cámaras de registro ni planta de tratamiento (pozo y fosa). ▪ Agua potable:
Red ejecutada en Polifusión al interior de muros y paneles, con arranques bajo placa de piso.
Alimentación única por módulos, con conexión de flexibles de presión de agua entre módulos.
14. Instalación eléctrica:
Instalación Eléctrica ejecutada según Proyecto Eléctrico con certificación Sec TE1. Canalizaciones en Pvc Conduit de 20 mm, ejecutadas al interior de muros, tabiques y cielos.
Enchufes e interruptores Bticino o similar. Luminarias según Plano de Centros eléctricos.
Tablero Eléctrico Metálico de acuerdo a requerimiento eléctrico, con un 30% de disponibilidad libre.
Disyuntores y Diferencial marca Schneider o similar según los requerimientos del proyecto.
Cableado de televisión por cable e internet según Plano de Centros eléctricos.
GERMÁN BRUNA ROGNER ROBERTO BRAVO WELTZ GERENTE GENERAL ARQUITECTO
