I
ndIce
Pág.
CAPITULO I
d
e losd
erechosr
eales enG
eneral§ 1.— Cosas y bienes ... 1
1. Concepto.- 2.- 3.- 4. Clasificación de las cosas: remisión.- 5. Clasificación de los derechos.- 6. Conjunto de cosas.- ...
1
§
2.— Derechos patrimoniales ... 4
7. Clasificación.- 8. Derechos reales y personales.- 9.- 10. Teoría de la obligación pasivamente universal.- 11. Importancia social y económica de los derechos reales: remisión.- ...
4
§
3.— Los derechos reales en nuestro Código Civil ... 8
12. Su origen legal.- 13. Enumeración.- 14. Derechos reales crea-dos por leyes especiales; breve noticia.- 15. Derechos cuyo carácter está controvertido.- 16. Derechos reales suprimidos; política segui-da por Vélez Sarsfield.- 17.- 18. Derechos reales suprimidos por el Código, pero constituidos antes de su vigencia.- 19. Valor de los derechos reales creados por las partes y no regulados por la ley.- 20. Obligaciones reales.- 21.- 22. Adquisición, transferencia y extinción.- 23. Convalidación.- 24. Clasificación de los derechos reales.- ...
8
CAPITULO II
d
e laP
osesIón enG
eneral§
1.— Naturaleza jurídica ... 23
25. Dificultades del tema.- ...
23
A.— Elementos de la posesión ... 24
26. Distintas teorías.- 27. Teoría de Savigny.- 28. Teoría de Ihering.- 29. Doctrina de Saleilles.- 30. Análisis crítico; nuestra opinión.- 31. La cuestión en nuestro Código.- 32. ¿La posesión es un hecho o un derecho?- 33. Derechos reales que se ejercen mediante la posesión.- 34. Terminología tradicional y moderna.- ...
24
§
2.— Fundamento de la protección posesoria ... 32
35. Distintos fundamentos.- ...
32
VIII guillermo a. borda
Pág.
36. Capacidad.- 37. Personas jurídicas.- 38. Posesión tomada por medio de representantes.- 39.- 40.- 41. Incapacidad del representado o del
re-presentante.- ...
34
§
4.— Objeto de la posesión ... 37
42. Cuestión en torno al objeto de la posesión.- 43. La cuestión en nues-tro derecho.- 44. Cosas que pueden ser objeto de la posesión.- 45. Cosas determinadas.- 46. Cosas futuras.- 47. Reglas legales sobre el alcance y ex-tensión de la posesión.- 48. Exclusividad de la posesión y coposesión.-
37
§
5.— Distintas clases de posesión ... 43
49. Criterios de clasificación.- ...
43
A.— Posesión legítima e ilegítima ... 43
50. Concepto.- 51. Importancia de esta distinción.- 52. Presunción de legitimidad.- ...
43
B.— Posesión de buena y mala fe ... 46
53. Concepto.- 54. La cuestión del título putativo.- 55. Tiempo en que debe existir la buena fe.- 56. Coposesión.- 57. Corporaciones y sociedades.- 58. Caso de representación.- 59. Importancia de esta distinción.- 60.- .
46
C.— Posesión viciosa ... 52
61. Concepto.- ...
52
1.— Inmuebles ...
53
62. Vicios enumerados.- 63. a) Violencia.- 64. b) Clandestinidad.- 65. c) Abuso de confianza.- ...
53
2.— Muebles ...
55
66. Vicios enumerados.- ...
55
3.— Efectos legales ...
56
67. Consecuencias prácticas de la posesión viciosa.- ...
56
§
6.— Interversión del título ... 57
68. El problema.- ... 57
CAPITULO III
a
dquIsIcIón, c
onservacIónyP
érdIdade laP
osesIónI A
dquIsIcIondelAposesIón... 59
69. Conceptos generales.- ...
59
§
1.— Distintos modos de adquisición ... 59
70. Enumeración y clasificación.- ...
59
A.— Ocupación ... 60
71. Concepto y condiciones.- ...
60
B.— Usurpación ... 61
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES IX
Pág.
C.— Tradición ... 62
1.— De la tradición en general ...
62
73. Concepto y naturaleza.- 74. Importancia jurídica.- 75. Capacidad.- 76. Tradición y publicidad.- 77. Forma de la tradición.- 78.- ...
62
2.— Tradición de inmuebles ...
65
79. Modo de adquirir la posesión.- 80. Posesión vacua.- 81. Actos pose-sorios.- 82.- 83. Actos de simple tolerancia.- ...
65
3.— Tradición de muebles ...
68
84. Principio general.- 85.- 86. b) Tradición de muebles entre au-sentes.- 87. c) Cosas muebles no presentes; la tradición en el Código de Comercio.- 88.- 89. d) Rentas nacionales y provinciales.- 90. e) Acciones.- 91. f) Instrumentos de créditos.- 92. g) Cosas pendientes de individualización.- 93. h) Cosas futuras.- ...
68
4.— Tradición brevi manu ...
73
94. Concepto y régimen legal.- 95.- ...
73
5.— Constituto posesorio ...
74
96. Concepto.- 97. La cuestión en nuestro Código Civil.- ...
74
II c
onservAcIónypérdIdAdelAposesIón... 75
§
1.— Conservación de la posesión ... 75
98. El problema desde el punto de vista conceptual.- 99. Régimen legal.- 100. b) Cosas perdidas.- 101-1. c) Conservación por representante.- ..
75
§
2.— Pérdida de la posesión ... 79
101-2. Concepto general.- 101-3. Disposiciones legales.- ...
79
CAPITULO IV
e
fectos delaP
osesIónd
erechosyoblIgAcIonesemergentesdelAposesIon... 83
102. Aclaración previa.- ...
83
§
1.— Influencia en la adquisición del dominio ... 83
103. Concepto y remisión.- ...
83
§
2.— De las obligaciones y derechos en general ... 84
A.— Cargas de la posesión ... 84
104. Enumeración legal.- ...
84
B.— Derechos inherentes a la posesión ... 85
105. Disposiciones legales.- ...
85
§
3.— Posesión de buena fe... 85
A.-— Precio pagado por la cosa ... 85
106. El art. 2422.- 107.- ...
85
X guillermo a. borda
Pág.
108. Principio general en materia de frutos.- 109. Cuándo se reputan percibidos los frutos.- 110. Momento en que debe existir buena fe.- 111.
Frutos pendientes.- 112. Productos.- ...
87
C.— Gastos y mejoras ... 89
113. Gastos y mejoras necesarias.- 114. Mejoras útiles.- 115. Mejoras voluptuarias.- 116. Gastos de simple conservación.- 117. Valuación de gastos y mejoras.- 118. Derecho de retención.- 119. Compensación.- ..
89
D.— Destrucción o deterioro de la cosa ... 93
120. Régimen legal.- ...
93
E.— Cuando cesa la buena fe ... 94
121. La solución legal.- 122.- ...
94
F.— Adquisición de muebles ... 95
123. El principio.- 124. Condiciones de aplicación.- 125. Cosas exclui-das de la regla del art. 2412.- ...
95
§
4.— Posesión de mala fe ... 98
A.— Precio pagado por la cosa ... 98
126. Régimen legal.- ...
98
B.— Frutos y productos ... 98
127-1. Frutos.- 127-2. Productos.- ...
98
C.— Mejoras ...
99
128. Gastos y mejoras necesarias.- 129. Mejoras útiles.- 130. Mejoras voluntarias.- 131. Ruina o deterioro de la cosa.- 132. Enajenación de la cosa por el poseedor de mala fe.- ...
99
CAPITULO V
P
roteccIónde laP
osesIón§
1.— Defensa extrajudicial de la posesión ... 103
133. Principio.- 134.- ...
103
§
2.— De las acciones posesorias en general ... 105
A.— Acciones posesorias e interdictos: su relación ... 105
135. El problema en el Código Civil.- 136.- 137. El problema en la reforma de 1968.- ...
105
B.— Fundamento de la protección posesoria ... 108
138. Remisión.- ...
108
C.— Naturaleza jurídica ... 108
com-MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XI
Pág.
petente.- 148. Procedimiento.- 149. Prueba de la posesión; casos de duda.- 150. Prescripción.- 151. Relación entre los interdictos, las accio-nes posesorias y la petitoria.- 152.- 153.- ...
108
§
3.— Acción e interdicto de mantener la posesión ... 116
154. Unificación de estas defensas posesorias.- 155. Concepto de turba-ción.- ...
116
§
4.— Acción e interdicto de obra nueva ... 119
156. Aclaración previa.- 157. Concepto.- 158. Requisitos legales.- 159. Quiénes tienen la acción y contra quiénes.- ...
119
§
5.— Acción de despojo e interdicto de recobrar la posesión ... 121
160. Las acciones de recobrar la posesión en el Código Civil.- 161. Concepto de despojo.- 162.- 163. El art. 2490 y su reforma.- 164. Quiénes tienen la acción y contra quiénes: remisión.- 165. Extremos que deben probarse.- 166. Alcance de la condena.- ...
121
§
6.— Interdicto de adquirir ...
125
167. Concepto y campo de aplicación.- 168. Procedimiento.-...
126
CAPITULO VI
l
atenencIa§
1.— Conceptos generales ... 127
169. Concepto.- 170. Tendencia moderna a disminuir el interés ju-rídico de la distinción entre posesión y tenencia.- 171. Poseedor mediato e inmediato.- 172. Los servidores de la posesión.- 173. Enumeración legal de casos de tenencia.- 174. Derechos de los conce-sionarios y permiconce-sionarios de uso de bienes públicos.- ...
128
§
2.— Efectos de la tenencia ... 133
A.— Derechos y obligaciones del tenedor ... 133
175. Principio general.- 176. Obligación de conservar la cosa.- 177. Obligación de restituir.- 178. Mejoras.- 179. Restitución de la cosa y terceros que la pretenden.- 180. Caso de demanda por un tercero.- 181. Responsabilidad por los daños ocasionados por la cosa.- 182-183. Relaciones de vecindad.- ...
133
§
3.— Defensa de la tenencia ...
136
184. Defensa de hecho.- 185. Acciones e interdictos posesorios.- ...
136
CAPITULO VII
d
omInIo§
1.— Conceptos generales ... 137
so-XII guillermo a. borda
Pág.
lución capitalista liberal.- 190. La solución marxista.- 191. Hacia una superación del capitalismo liberal y del marxismo; la doctrina social de la Iglesia.- 192. Concepto del derecho de propiedad en el Código Civil
y en la ley 17.711.- 193.- 194. Caracteres.- 195.- ...
137
§
2.— Contenido ... 149
196. Derechos inherentes al dominio.- 197. Restricciones a las potesta-des del dueño.- ...
149
§
3.— Extensión del dominio ... 151
198. Principio.- 199. Espacio aéreo.- 200. Subsuelo.- 201. Accesorios, frutos, productos.- ...
151
§
4.— Garantías ... 156
202. Protección constitucional.- 203. Protección frente a particulares.- 204. Protección frente al Estado.- ...
156
§
5.— Dominio imperfecto ... 157
205. Concepto y distintos casos.- ...
157
A.— Dominio fiduciario ... 158
206. Concepto.- 207.- 208-1. Transmisión del dominio.- 208-2. Efectos del fideicomiso.- 208-3. Facultades y deberes del fiduciario.- 208-4. Extinción del dominio fiduciario.- ...
158
B.— Dominio revocable ... 163
209. Concepto.- 210. Cómo se opera la revocación.- 211. Efectos de la revocación.- 212. a) Revocación con efecto retroactivo.- 213. b) Revocación sin efecto retroactivo.- ...
163
C.— Dominio desmembrado ...
167
214. Concepto y remisión.- ...
167
CAPITULO VIII
a
dquIsIcIón yP
érdIda deld
omInIoI m
odosdeAdquIrIreldomInIo... 169
§
1.— Conceptos generales ... 169
215. Enumeración legal.- 216. Clasificación.- 217. Título y modo.- ...
169
§
2.— Apropiación ... 171
218. Concepto.- 219. Cosas a las cuales se aplica.- 220.- 221. Cosas excluidas.- 222. Distintos casos de apropiación.- ...
171
A.— Caza ... 174
223. Concepto.- 224. Animales a los cuales se aplica.- 225. Lugares donde puede cazarse.- 226. Enjambre de abejas.- ...
174
B.— Pesca ... 176
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XIII
Pág.
C.— Tesoro ... 179
231. Concepto de tesoro.- 232.- 233.- 234. Naturaleza de la adquisi-ción.- 235. Dónde pueden buscarse tesoros.- 236. Derechos del descu-bridor y del propietario.- 237.- ...
179
D.— Régimen de las cosas perdidas ... 183
238. Ubicación metodológica.- 239. Derechos y deberes del hallador.- 240. Procedimiento.- 241. Sanciones por falta de entrega de la cosa.- ..
183
§
3.— Especificación ... 185
242. Concepto.- 243. Propiedad de la cosa nueva.- 244.- 245. Limitado interés práctico.- ...
185
§
4.— Accesión ... 188
246. Concepto.- ...
188
A.— Aluvión ... 188
247. Concepto y distintos casos.- 248. Condiciones de la adquisición del do-minio.- 249. Aluvión formado como consecuencia de trabajos realizados por los ribereños.- 250. Aluvión formado a lo largo de varias heredades.- ...
188
B.— Avulsión ... 190
251. Concepto.- 252. Cosas no susceptibles de adherencia natural.- ...
190
C.— Emigración de animales... 192
253. Régimen legal.- ...
192
D.— Edificación, siembra y plantación ... 193
254. El problema.- 255. Siembra, plantación o edificación en terreno propio con semillas o materiales ajenos.- 256. Edificación, siembra o plantación de buena fe en terreno ajeno con materiales, semillas o plantas propias.- 257. Edificación, siembra o plantación de mala fe en terreno ajeno con materiales, semillas o plantas propios.- 258. Mala fe de ambas partes.- 259. Edificación en terreno propio con invasión del ajeno.- 260. Empleo de materiales ajenos en fundos también ajenos.- ..
193
E.— Adjunción, mezcla y confusión ... 197
261. Concepto.- 262. Adjunción.- 263.- 264. Mezcla y confusión.- ...
197
§
5.— Transmisión voluntaria del dominio: tradición y registro ... 199
265. Diversos sistemas de transmisión de un derecho real.- 266. El Código Civil y las reformas posteriores.- 267. Condiciones de la tradi-ción.- 268. a) Propiedad de la cosa.- 269. b) Capacidad de las partes.- 270. c) Título suficiente para transmitir la propiedad.- ...
199
§
6.— Percepción de frutos ... 205
271. Ideas generales y remisión.- ...
205
§
7.— Sucesión mortis causa ... 206
272. Remisión.- ...
206
§
8.— Prescripción adquisitiva ... 206
XIV guillermo a. borda
Pág.
A.— Prescripción de inmuebles ... 210
277. Las dos clases de prescripción.- ...
210
1.— Prescripción por diez años ...
211
278. Requisitos.- 279. b) Buena fe.- 280. Sucesión en la posesión.- 281. Plazo de prescripción.- ...
211
2.— Usucapión de veinte años ...
214
282. Plazos y condiciones.- 283. Interversión del título.- 284. Acción declarativa de la usucapión.- 285. a) Carácter contencioso del juicio.- 286. b) Juez competente.- 287. c) Recaudos que hay que acompañar con la demanda.- 288. d) Prueba.- 289. e) Efectos de la sentencia.- 290. f ) Ambito de aplicación de estas normas.- ...
214
3.— Régimen de regularización dominial establecido por las leyes 24.374 y 25-797. ...
218
290-1.- 290-2. Beneficiarios.- 290-3. Procedimiento.- ...
218
B.— Prescripción de muebles ... 219
291. El art. 4016 bis.- ...
219
C.— Suspensión de la prescripción ... 220
292. Concepto y efectos.- 293. Causas legales.- 294. Suspensión en-tre cónyuges.- 295. Suspensión enen-tre el incapaz y su representante necesario.- 296. Suspensión en caso de aceptación beneficiaria.- 297. Supresión de la suspensión de la prescripción en favor de los incapa-ces.- 298. Dispensa de la prescripción corrida: imposibilidad de obrar.- 299. a) Naturaleza.- 300. b) Casos en que procede la dispensa.- 301. c) Momento en que debe hacerse valer la acción.- ...
220
D.— Interrupción de la prescripción ... 224
302. Concepto.- 303. Causas de interrupción.- 304. a) Interrupción natural.- 305. b) Demanda contra el poseedor.- 306. c) Compromiso arbitral.- 307. d) Reconocimiento del derecho del dueño.- 308. Efectos de la interrupción de la usucapión.- ...
224
II e
xtIncIondeldomInIo... 226
309. Extinción absoluta y relativa.- ...
226
A.— Extinción absoluta ... 227
310. Distintos casos.- ...
227
B.— Pérdida relativa de la propiedad ... 228
311. Distintos modos.- ...
228
CAPITULO IX
e
xProPIacIón§
1.— Conceptos generales ... 229
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XV
Pág.
§
2.— Sujetos ... 230
314. El expropiante.- 315. El expropiado.- ...
230
§
3.— Bienes que pueden expropiarse ... 231
316. Principio general.- 317. Bienes no indispensables a la obra públi-ca.- 318. Sobrantes inaprovechables.-...
231
§
4.— Condiciones de la expropiación ... 232
319. Enumeración.- ...
232
A.— Utilidad pública ... 232
320. Concepto.- ...
232
B.— Calificación por ley ... 233
321-330. Atribución del poder legislativo.- ...
233
C.— Indemnización previa ... 234
331. Condiciones que debe reunir.- ...
234
1.— Indemnización justa ...
234
332. Rubros comprendidos en la indemnización.- 333. Rubros no comprendidos en la indemnización.- 334. Cosas muebles.- 335. Integralidad de la indemnización.- 336. Momento en que se fija la in-demnización: la desvalorización monetaria.- 337. Impuestos y ganan-cias.- 338. Locatario del expropiado.- ...
234
2.— Indemnización previa ...
237
339. El principio constitucional.- ...
237
§
5.— Procedimiento ... 238
A.— Expropiación por avenimiento ... 238
340. Normas legales.- ...
238
B.— Expropiación judicial ... 239
341. Normas procesales.- 342. Prescripción de la acción por cobro de la indemnización.- 343. Cómo se opera la transferencia del dominio.- ...
239
§
6.— Expropiación indirecta o irregular ... 243
344. Concepto.- 345. Requisitos.- 346.- 347. Procedimiento.- 348. Prescripción de la acción.- ...
243
§
7.— Abandono de la expropiación ... 246
349. Norma legal.- 350. Obras o planes de ejecución diferida.- ...
246
§
8.— Retrocesión ... 248
351. Concepto.- 352. Requisitos.- 353-1. Procedimiento.- 353-2. Sujetos activo y pasivo.- 353-3. Efectos.- 353-4. Prescripción.- ...
248
§
9.— Ocupación temporánea ...
253
XVI guillermo a. borda
Pág.
CAPITULO X
r
estrIccIonesylímItes deldomInIo354. Concepto.- 355. Observación metodológica.- ...
257
§
1.— Restricciones en interés público... 258
356. Restricciones del derecho administrativo.- 357. Cláusula de no enajenar.- 358-1. Constitución de derechos reales.- 358-2. El camino de sirga.- 358-3. a) Naturaleza jurídica.- 359. b) Derechos del propie-tario y del Estado.- 360. c) Ríos y canales a los que se aplica.- 361-1. Restricciones impuestas por el Código Aeronáutico.- ...
258
§
2.— Restricciones en interés de los vecinos ... 262
A.— Molestias ocasionadas a los vecinos ... 262
361-2. La reforma del art. 2618.- 362. Molestias intolerables.- 363. Facultades judiciales.- 364. Quiénes tienen la acción y contra quiénes.- 365. Supuesto del art. 2625.- ...
262
B.— Obras y trabajos que pueden perjudicar al vecino ... 266
366. Norma legal.-...
266
C.— Falta de conservación de los edificios ... 267
367. Responsabilidad legal.- 368. Acción de daño temido.- 368-1. Procedimiento.- ...
267
D.— Instalaciones inmediatas a paredes medianeras o divisorias ... 269
369. Reglamentación legal.- ...
269
E.— Utilización de paredes medianeras o divisorias ... 270
370. Disposiciones legales y remisión.- ...
270
F.— Arboles, ramas y raíces ... 271
371. Plantación de árboles y arbustos: distancias que deben observarse.- 372. ¿Es absoluta la prohibición del art. 2628 ?- 373.- 374. Ramas y raíces.- ...
271
G.— Goteras de techos y desagües ... 273
375. Goteras de techos.- 376. Aguas pluviales.- 377. Aguas de pozos o servidas.- ...
273
H.— Aguas que descienden naturalmente a los fundos inferiores ... 275
378. Obligación de los fundos inferiores.- 379. Arenas y piedras.- 380. Prohibición de agravar la situación del terreno inferior.- 381-1. Obras en los terrenos inferiores.- ...
275
I.— Luces y vistas ... 277
381-2. Concepto.- 382. Paredes medianeras.- 383. Paredes no mediane-ras.- ...
277
J.— Restricción a la facultad de dividir las cosas ... 278
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XVII
Pág.
CAPITULO XI
P
roPIedaddelas aGuas385. Importancia del tema.- 386. Aguas públicas y privadas; límites de
nuestro estudio.- 387. Configuración jurídica del agua.- ...
281
§
1.— Aguas pluviales ... 282
388. Naturaleza jurídica.- 389. Uso de las aguas caídas en terrenos pri-vados.- ...
282
§
2.— Ríos y arroyos ... 284
390. Ríos y arroyos del dominio público y del dominio privado.- 391. Uso y goce de las aguas privadas.- 392. Uso de las aguas del dominio público.- 393. Cauces abandonados.- ...
284
§
3.— Lagos ... 288
394. Propiedad de los lagos.- 395.- 396. Derecho de los particulares sobre los lagos.- ...
288
§
4.— Aguas subterráneas ... 290
397. Su régimen en el Código Civil y en la ley 17.711.- 398. Uso por el propietario de la superficie.- ...
290
§
5. Otras aguas de interés general ... 293
399. Norma legal.-...
293
CAPITULO XII
c
ondomInIo§
1.— Nociones generales ... 295
400. Comunidad y condominio.- 401. Antecedentes históricos.- 402. Naturaleza jurídica del condominio.- 403.- 404.- 405. Comparación con otras instituciones jurídicas.- 406. Distintas clases de condominio.- ...
295
§
2.— Constitución ... 302
407. Fuentes del condominio.- 408. Forma y prueba.- ...
302
§
3.— Condominio normal o sin indivisión forzosa ... 303
A.— Facultades de los condominos ... 303
409. Idea general.- ...
303
1.— Facultades sobre la parte indivisa ...
304
410. Principio general y aplicaciones.- ...
304
2.— Facultades sobre toda la cosa ...
305
411. Derecho de uso y goce.- 412. Frutos y productos.- 413. Actos materiales de disposición.- 414. Actos jurídicos de disposición o administración.-
305
3.— Derecho de los acreedores de los condóminos ...
308
XVIII guillermo a. borda
Pág.
4.— Abandono de la parte indivisa ...
309
416. Efectos.- ...
309
B.— Obligaciones y responsabilidad de los condominos ... 309
417. Contribución a los gastos de conservación o reparación de la cosa.- 418. Deudas contraídas en provecho de la comunidad.- 419. a) Obligaciones personales.- 420. b) Cargas reales.- 421. Insolvencia de uno de los copropietarios.- ...
309
C.— Administración de la cosa común ... 312
422. El principio de la mayoría.- 423. Deliberaciones y decisiones.- 424. Cómo se computa la mayoría.- 425. Caso de empate.- 426. Condición legal del administrador.- 427. Remoción del administra-dor.- 428. Arrendamiento de la cosa.- 429.- 430. Frutos.- 431. Dudas sobre el valor de la parte de cada condómino.- ...
312
D.— Conclusión del condominio ... 316
1.— Causas generales de extinción ...
316
432. Aplicación de los principios generales.- ...
316
2.— Causa peculiar: división de la cosa común ...
317
433. Concepto.- 434. Naturaleza de la acción de partición.- 435. Efecto declarativo de la división.- 436.- 437.- 438. Supresión de la licitación.- 439. Aplicación de las normas del derecho sucesorio.- 440. El principio de la división en especie y sus limitaciones.-...
317
§
4.— Condominio con indivisión forzosa ... 322
441. Causas de indivisión.- 442. Indivisión surgida de la voluntad de los con-dóminos o del testador.- 443.- 444. Indivisiones legales: enunciación.-
322
A.— Accesorios indispensables... 324
445. Concepto.- 446. Derechos de los condóminos.- 447. Obligaciones de los condóminos.- ...
324
B.— División nociva ... 325
448. Supuesto legal.- ...
325
C.— Sepulcros ... 326
1.— Cementerios públicos. ...
326
449. Naturaleza jurídica.- 450.- 451.- 452. Prescripción adquisitiva.- 453. Indivisibilidad de los sepulcros.- 454. Inembargabilidad.- ...
326
2.— Cementerios privados...
330
449.1. A fines del siglo pasado, comenzaron a aparecer los cementerios privados. ...
330
D.— Bien de familia ... 332
455. Fundamento.- 456. Requisitos para la constitución del bien de fa-milia.- 457. Efectos.- 458. Desafectación.- ...
332
E.— Vivienda donde estaba constituido el hogar conyugal ... 335
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XIX
Pág.
F.— Muros, cercos y fosos... 336
460. Nociones generales.- ...
336
G.— Muro medianero ... 337
1.— Derecho de asentar la pared en terreno vecino ...
337
461. Norma legal y naturaleza jurídica.- ...
337
2.— Propiedad del muro medianero ...
337
462. Distintos supuestos.- 463. Pago del precio de la pared.- 464. Legitimación activa y pasiva para el cobro de la medianería.- 465. Prescripción de la acción por cobro de medianería.- ...
337
3.— Prueba de la medianería ...
341
466. Presunciones legales.- 467.- 468-469.- ...
341
4.— Obligaciones y cargas de la medianería ...
342
470. Pago del precio.- 471.- 472. Contribución a los gastos de repara-ción o reconstrucrepara-ción.- 473. Facultad de abandono.- 474. Efecto del abandono.- 475. Readquisición de la pared abandonada.- ...
342
5.— Derechos de los condóminos ...
346
476. Derecho a adquirir la medianería.- 477. Derecho de alzar la pared medianera.- 478.- 479.- 480.- 481. Derecho de servirse del muro me-dianero.- 482. Igualdad de derechos.- 483. Limitaciones al derecho de los medianeros.- ...
346
6.— Cerramiento forzoso ...
350
484. El art. 2726.- ...
350
H.— Medianería en la campaña ... 351
485. Principio general.- 486. Prueba de la medianería.- 487. Derechos y obligaciones surgidos de la medianería.- ...
351
I.— Condominio de árboles ... 352
488. Disposiciones legales.- ...
352
§
5.— Condominio por confusión de límites ...
353
A.— Nociones generales ...
353
489. Concepto.- ...
353
B.— La acción de deslinde...
353
490. Naturaleza.- 491. Distinción con la reivindicatoria.- 492. Inmuebles a los que se aplica la acción de deslinde.- 493. Legitimación activa.- 494. Legitimación pasiva.- 495. Deslinde extrajudicial.- 496. Deslinde judi-cial.- 497. Gastos del deslinde.- 498. Efectos: reglas generales.- ...
353
CAPITULO XIII
P
roPIedadh
orIzontal§
1.— Nociones generales ... 361
XX guillermo a. borda
Pág.
§
2.— Derechos y obligaciones de los propietarios ... 365
A.— Objeto de la propiedad ... 365
503. El edificio: partes propias y comunes.- 504. a) Partes propias.- 505. b) Partes comunes.- 506.- ...
365
B.— Derechos y obligaciones sobre las partes propias ... 367
507. Principio general.- 508. Restricciones al dominio.- 509. a) Destino de las unidades.- 510. b) Ventanas.- 511. c) Animales domésticos.- 512. d) Modificación de las unidades.- 513. e) Actos contrarios a la normal convivencia.- 514. Locatarios.- 515. Obligaciones.- ...
367
C.— Derechos y obligaciones sobre las partes comunes ... 370
516. Principio general.- 517. Problemas suscitados por la utilización de par-tes comunes; jurisprudencia.- 518. Parpar-tes comunes de uso exclusivo.- ..
370
D.— Acción para hacer respetar las restricciones al dominio ... 373
519. Quién tiene la acción.- 520. Procedimiento.- 520-1 Prescripción.- ...
373
E.— Cargas comunes ... 373
521. Noción general.- ...
373
1.— Expensas de administración ...
374
522. Concepto.- 523. Servicios no prestados; jurisprudencia.- 524. Forma de obtener la liberación del pago de servicios no prestados.- ...
374
2.— Expensas de reparación y conservación ...
375
525. Proporción en que se pagan.- 526. Quién debe realizar la repara-ción.- ...
375
3.— Innovaciones y mejoras ...
375
527. Mayoría requerida.- ...
375
4.— Otros gastos comunes ...
376
528. Enumeración.- ...
376
5.— Cobro de las expensas comunes...
377
529. Legitimación activa y pasiva.- 530. a) Las expensas han sido he-chas por el consorcio.- 531. b) Gastos hechos por uno de los propie-tarios.- 532. Procedimiento.- 533. Privilegio.- 534.- 534-1.-. 535. Las expensas comunes y el bien de familia.- ...
377
§
3.— Constitución del consorcio ... 381
A.— Proceso previo ... 381
536. El problema: ley 19.724.- ...
381
1.— Afectación del edificio ...
381
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXI
Pág.
2.— Contratos de venta de unidades ...
385
542. Forma de la redacción.- 543. Cláusulas de reajuste.- 544. Señas o anticipos.- 545. Registro de los contratos.- 546. Cesión del contrato.- 547. Rescisión o resolución del contrato.- ...
385
3.— Hipoteca del inmueble afectado ...
387
548. Obligaciones respecto del acreedor hipotecario.- 549. Constitución de hipoteca no prevista en los contratos.- ...
387
4.— Ejecución judicial del edificio ...
388
550. Distintas hipótesis.- ...
388
5.— Administrador provisorio ...
389
551. Cuándo procede su designación.- 552. Aplicación provisoria del reglamento de copropiedad.- ...
389
6.— Intervención judicial ...
390
553. Cuándo procede.- ...
390
7.— Obras por administración ...
390
554. El administrador.- 555. Funciones.- 556. Rescisión del contrato por culpa del constructor.- ...
390
8.— Paralización de la obra ...
391
557. Derecho de adjudicación.- ...
391
9.— Autoridad de aplicación ...
391
558. Ley 20.276.- ...
391
B.— Constitución definitiva ... 392
1.— El reglamento de copropiedad y administración ...
392
559. Forma.- 560. Naturaleza jurídica del reglamento.- 561. Contenido del reglamento.- 562. Cláusulas inválidas.- 563. Reforma del reglamento.-
392
2.— El consorcio de propietarios ...
397
564. Naturaleza jurídica.- 565. Quiénes lo integran.- 566. Domicilio.- 567. Legitimación activa.- 568. Legitimación pasiva.- 569. Responsabilidad de los propietarios por las deudas del consorcio.- ...
397
C.— Administración ... 399
1.— El administrador ...
399
570. Designación.- 570-1.- 571. Funciones.- 572. Remoción.- 573. Designación judicial.- 574. Remuneración.- 575. Consejo de adminis-tración.- ...
399
2.— La asamblea ...
404
576. Noción y funciones.- 577. Convocatoria.- 578. Imposibilidad de lograr la mayoría requerida.- 579. Quórum, cómputo de votos.- 580. Mayorías requeridas.- 581. Contralor judicial.- ...
404
§
4.— Extinción de la propiedad horizontal ... 407
XXII guillermo a. borda
Pág.
u
sufructo, u
soyh
abItacIón§
1.— De las servidumbres en general ... 409
585. Concepto y evolución histórica.- 586. Clasificación.- 587. Caracteres generales de las servidumbres.- 588. ¿Es el usufructo una servidumbre ?- ...
409
§
2.— Concepto de usufructo ... 412
589. Definición.- 590.- 591. Distinción con otros derechos.- 592. Cuasiusufructo.- 593.- 594. Usufructo universal y particular.- ...
412
§
3.— Constitución del usufructo ... 416
A.— Modos de constitución ... 416
595-596. Diversos modos.- 597. a) Contrato.- 598. b) Testamento.- 599. c) Ley.- 600. d) Prescripción.- 600-1.Inscripción.-...
416
B.— Capacidad ... 418
601. Capacidad para constituir el usufructo.- 602. Capacidad para ad-quirir el usufructo.- 603. Legitimación.- ...
418
C.— Objeto ... 419
604. Bienes que pueden ser objeto de usufructo.- 605. Bienes excluidos del usufructo.- ...
419
D.— Forma de constitución ... 421
606. Distintos casos.- ...
421
§
4.— Modalidades del usufructo ... 422
607. Condición, plazo, cargo.- 608. Usufructo constituido en favor de varias personas.- 609.- ...
422
§
5.— Derechos y obligaciones del usufructuario ... 424
A.— Derechos ... 424
610. Enumeración.- ...
424
1.— Uso y goce de la cosa ...
424
611. Principio general.- 612.- 613. Posesión y disfrute.- 614. Cuestiones relativas a los frutos.- 615.- 616.- 617.- 618. Minas y canteras.- 619.- 620.- 621. Arboles y montes.- 622. Accesión y aluvión.- 623. Tesoros.- 624. Mejoras.- 625. Cosas que se gastan y deterioran lentamente.- ...
424
2.— Facultades propiamente jurídicas ...
432
626. Poderes de administración.- 627.- 628. Facultades de disposición.- 629.- 630.- 631.- 632. Embargo del usufructo por los acreedores.- ...
432
3.— Acciones que puede ejercer ...
435
633. Principio general.- 634. Efecto de la sentencia.- 635-1. Defensa extrajudicial.- ...
435
B.— Obligaciones ... 436
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXIII
Pág.
635-2. Enumeración.- 636. Inventario.- 637. Fianzas.- 638. a) Clases de fianzas.- 639. b) Retardo o imposibilidad de prestar fianzas.- 640.-
641.- 642. c) Dispensa de la fianza.- 643.- 644.- ...
436
2.— Obligaciones posteriores al momento de entrar en posesión de la cosa
442
645. Obligación de gozar la cosa conforme con su destino.- 646. Obligación de guarda y conservación de la cosa.- 647. Obligación de hacer reparaciones.- 648. a) Criterio de distinción.- 649. b) Momento en el que surge la obligación de hacer reparaciones.- 650. c) Mejoras a cargo del nudo propietario.- 651. d) Obligaciones a cargo del usu-fructuario.- 652. Impuestos y contribuciones.- 653.- 654. Cargas de la propiedad.- 655. Pensiones alimenticias, rentas, sueldos, réditos.- 656. a) Usufructo universal.- 657. b) Usufructo particular.- 658. Gastos ju-diciales.- 659. Restitución de la cosa.- 660. Usufructo de animales.- 661.- 662. Usufructo de créditos.- 663.- 664.- 665. Usufructo de un fondo de comercio.- 666.- 667.- ...
442
§
6.— Derechos y obligaciones del nudo propietario ... 455
668. Derechos.- 669.- 670. Obligaciones.- 671. a) Obligación de en-trega.- 672. b) Obligación de no cambiar el estado de la cosa.- 673. c) Garantía de evicción.- ...
455
§
7.— Extinción del usufructo ... 457
A.— Causales ... 457
674. Enumeración.- 675. Nulidad.- 676. Revocación del usu-fructo.- 677. Resolución de los derechos del constituyente.- 678. Cumplimiento de la condición resolutoria.- 679. Expiración del térmi-no y muerte del usufructuario.- 680.- 681. No uso y usucapión.- 682. Consolidación.- 683. Enajenación o renuncia.- 684. Pérdida o deterioro de la cosa.- 685.- 686.- ...
457
B.— Efectos de la extinción ... 465
687. Principio general.- 688. Efectos respecto de terceros.- ...
465
§
8.— Uso y habitación ... 466
689. Concepto y caracteres.- 690.- 691.- 692. Constitución.- ...
466
A.— Capacidad ... 468
693. Quiénes pueden ser usuarios o habitadores.- ...
468
B.— Objeto ... 469
694. Bienes susceptibles del derecho de uso.- ...
469
C.— Derechos del usuario o habitador ... 469
695. Posesión.- 696. Uso y goce.- 697. Derecho a los frutos.- 698.- 699. Facultades jurídicas.- 700. Embargo del derecho de uso por los acree-dores.- 701. Acciones de que goza el usuario o habitador.- ...
469
D.— Obligaciones del usuario o habitador ... 473
XXIV guillermo a. borda
Pág.
E.— Extinción del uso y la habitación ... 474
705. Remisión.- ...
474
CAPITULO XV
s
ervIdumbresr
eales§
1.— Nociones generales ... 475
706. Concepto.- 707. Caracteres.- 708. Indivisibilidad de las ser-vidumbres.- 709.- 710. Distinción con las restricciones y lími-tes del dominio.- 711. Clasificación de las servidumbres.- 712. b) Servidumbres aparentes o no aparentes.- 713. c) Servidumbres afirma-tivas o negaafirma-tivas.- 714. d) Servidumbres voluntarias y coacafirma-tivas.- 715.-
475
§
2.— Constitución de las servidumbres ... 483
A.— Modos de constitución ... 483
716. Enumeración.- 717. Constitución por contrato.- 718. Forma y prueba.- 719. Constitución por destino del padre de familia.- 720.- 721. Servidumbre que revive.- 722. Constitución por usucapión.- 723.- 724. Constitución por ley.- ...
483
B.— Personas que pueden establecer o adquirir servidumbres ... 488
725. Capacidad.- 726.- 727. Legitimación para establecer servidum-bres.- ...
488
C.— Cosas sobre las que pueden constituirse servidumbres ... 494
728-2. Regla legal.- ...
494
D.— Modalidades de las servidumbres ... 495
729. Condición, plazo, cargo.- ...
495
§
3.— Derechos del propietario del fundo dominante ... 495
A.— Extensión y ejercicio de las servidumbres ... 495
730. Principio.- 731. Caso de duda.- 732. Servidumbres accesorias.-....
495
B.— División de la heredad dominante o la sirviente ... 498
733. Principio y aplicaciones.- 734.- ...
498
C.— Defensa de las servidumbres... 499
735. Principio general.- 736. Acciones reales.- 737. Acciones poseso-rias.- 738. Caso de condominio.- 739. Defensa extrajudicial.- ...
499
§
4.— Obligaciones y derechos del propietario del fundo sirviente ... 501
A.— Obligaciones ... 501
740. Principio.- 741. Trabajos o gastos para el ejercicio o conservación de la servidumbre.- ...
501
B.— Derechos ... 502
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXV
Pág.
C.— Acciones en defensa del predio sirviente ... 503
745. Distintas acciones.- ...
503
§
5.— Extinción de las servidumbres ... 503
746. Distintas causas.- 747. Nulidad, resolución, rescisión.- 748. a) Nulidad.- 749. b) Resolución.- 750. c) Rescisión.- 751. Cumplimiento del plazo o condición resolutoria.- 752. Renuncia.- 753.- 754. Pérdida de la utilidad de la servidumbre.- 755. Imposibilidad de uso.- 756. Confusión.- 757.- 758. No uso.- 759. a) Comienzo del término.- 760. b) Supuesto de condominio.- 761. c) Conservación de la servidumbre.- 762. d) Suspensión e interrupción del término.- 763. e) Modificación de la servidumbre.- 764.- 765. Expropiación del inmueble sirviente.- ...
503
§
6.— De ciertas servidumbres en particular ... 513
A.— Servidumbre de transito... 513
766. Distintos casos: la servidumbre coactiva.- 767. Quiénes pueden re-clamar la servidumbre de tránsito.- 768. Condición de encerramiento.- 769. Inmuebles afectados.- 770.- 771. Indemnización.- 772. Ejercicio de la servidumbre.- 773. Extinción de la servidumbre coactiva.- 774. Servidumbre de tránsito no coactiva.- 775.- 776.- 777. Derecho acci-dental de tránsito.- ...
513
B.— Servidumbre de acueducto ... 520
778. Concepto.- 779. Condiciones de ejercicio.- 780. Quiénes pue-den reclamarla.- 781. Inmuebles exentos de la servidumbre.- 782. Indemnización.- 783. Derechos y deberes derivados del ejercicio de la servidumbre.- 784.- ...
520
C.— Servidumbre de recibir agua de los predios ajenos ... 525
785. Distintos casos.- 786. Servidumbre de recibir aguas pluviales o ser-vidas.- 787. Servidumbre de desagüe.- 788. Servidumbre de desagote o avenamiento.- 789.- 790.- ...
525
D.— Servidumbre de sacar agua ... 528
791. Concepto y caracteres.- 792. Derechos del dueño de la heredad dominante.- 793. Derechos del poseedor de la heredad sirviente.- .
528
§
7.— Breves nociones sobre servidumbres administrativas ...
530
794. Concepto.- 795. Servidumbres de la ley de ferrocarriles.- 796. Servidumbres del Código de Minería.- 797. Servidumbres del Código Aeronáutico.- 798. Códigos rurales.- ...
530
CAPITULO XVI
h
IPoteca§
1.— Conceptos generales ... 533
XXVI guillermo a. borda
Pág.
A.— Accesoriedad de la hipoteca ... 537
803. Principio y consecuencias.- ...
537
B.— Recae sobre inmuebles ... 537
804. Principio.- ...
537
C.— Carácter solemne ... 538
805. Principio legal.- ...
538
D.— Convencionalidad de la hipoteca ... 538
806. Regla legal.- 806-1.- ...
538
E.— Indivisibilidad de la hipoteca ... 539
807. El principio.- 808.- 809. Las excepciones.- 810. a) Venta en lotes.- 811. b) Propiedad horizontal.- ...
539
F.— Especialidad de la hipoteca ... 542
812. El principio; remisión.-...
542
§
2.— Objeto de la hipoteca ... 543
A.— Cosas que pueden ser hipotecadas ... 543
813. El principio: sólo los inmuebles pueden ser hipotecados.- 814. Naves y aeronaves.- 815. Inmuebles que pueden ser hipotecados.- 816. Minas y canteras.- 817. Inmueble gravado con usufructo.- 818. Condición de ser ejecutable por los acreedores.- ...
543
B.— Accesorios de la hipoteca ... 547
819. Cosas comprendidas en ella.- 820. a) Accesorios.- 821. b) Mejoras.- 822. c) Alquileres o rentas.- 823. d) Seguros.- 824. e) Expropiación.- .
547
C.— Cosas a las cuales no se extiende la hipoteca ... 550
825. Inmuebles contiguos.- 826. Tesoros.- 827. Derechos de usufructo, uso y habitación, servidumbre e hipoteca.- ...
550
§
3.— Constitución de la hipoteca ... 550
A.— Condiciones de fondo ... 550
828. Enumeración.- ...
550
1.— Propiedad del inmueble ...
551
829. El constituyente debe ser propietario.- 830. Propiedad sujeta a condición, rescisión o resolución.- 831. Supuesto del condominio.- 832.- 833.- ...
551
2.— Capacidad ...
553
834. Principio legal; personas incapaces.- ...
553
3.— Asentimiento del cónyuge ...
554
835. Bienes gananciales.- 836-837. Bienes propios.- ...
554
4.— Especialidad de la hipoteca ...
555
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXVII
Pág.
B.— Condiciones de forma ... 559
1.— La escritura ...
559
841. Escritura pública.- 842. Aceptación por el acreedor.- 843. Enunciaciones que debe contener la escritura.- ...
559
2.— Registro de la hipoteca ...
561
844. Sistema del Código Civil.- 845. Quién puede pedir la inscrip-ción.- 846. Gastos de la inscripinscrip-ción.- 847. Plazo.- 848. Prioridad.- 849. Prioridad y reserva de rango.- 850.- 851.- 852. Permuta de rango.- 853. Coparticipación de rango.- 854. Publicidad.- 855. Efectos de la inscrip-ción.- 856. Responsabilidad del registrador.- 857.- 858. Caducidad de la hipoteca.- 859. Renovación de la hipoteca.- 860. Hipoteca constitui-da en el extranjero.- ...
561
3.— Preanotación hipotecaria ...
568
861. Concepto.- 862. Bancos con derecho a inscribir la preanotación.- 863. Caducidad de la preanotación.- 864. Fracaso de la escrituración.-
568
§
4.— Modalidades de la hipoteca ... 570
865. Plazo y condición.- 866. Obligaciones naturales.- 867.- 868. Créditos eventuales.- 869. Algunas cláusulas usuales.- 870. Hipoteca constituida por terceros.- ...
570
§
5.— Efectos de la hipoteca ... 575
A.— Entre las partes ... 575
871. Aclaración previa.- ...
575
1.— Facultades que conserva el dueño ...
576
872. Regla general y aplicaciones.- ...
576
2.— Actos que el dueño no puede realizar ...
577
873. Regla legal.- ...
577
3.— Derechos del acreedor ...
578
874. Distintas acciones para asegurarla garantía.- 875. Acciones preven-tivas.- 876. Suplemento de garantía.- 877. Caducidad del plazo.-...
578
B.— Con relación a terceros ... 580
1.— Extensión de la garantía ...
580
878. Créditos comprendidos en la garantía.- ...
580
2.— Derecho de persecución ...
581
XXVIII guillermo a. borda
Pág.
Derechos reales existentes antes de la adquisición por el tercer posee-dor.- 896. b) Derechos reales constituidos por el tercer poseeposee-dor.- 897.
c) Recursos otorgados al tercer poseedor.- 898. Remisión.- ...
581
§
6.— Extinción de la hipoteca ... 592
899. Modos de extinción.- ...
592
A.— Extinción por vía de consecuencia ... 592
900. Principio legal.- 901.- 902.- ...
592
B.— Extinción de la hipoteca por vía principal ... 593
903. Distintos casos.- 904. a) Renuncia.- 905. b) Resolución del dere-cho de propiedad del otorgante de la hipoteca.- 906. c) Destrucción de la cosa hipotecada.- 907. d) Expropiación.- 908-1. e) Venta judicial.- 908-2. f) Venta extrajudicial.- 909. g) Confusión.- ...
593
§
7.— Cancelación de la hipoteca ... 596
910. Concepto y distintos casos.- 911. Cancelación voluntaria.- 912. Cancelación por sentencia judicial.- 913. Cancelación de pleno derecho por transcurso de veinte años.- 914. Efectos de la cancelación.- ...
596
§
8.— Letras y pagarés hipotecarios ... 598
915. Concepto.- 916.- 917.- 918. Requisitos formales: intervención del anotador de hipotecas.- 919. Endosos.- 920. Título ejecutivo.- 921-1. Cancelación de la hipoteca.- 921-2. Letras hipotecarias en la ley 24.441. Naturaleza jurídica y diferencias con las letras y pagarés hipotecarios.- 921-3. Requisitos formales.- 921-3.a.- 921-3.b.- 921-4. Prescripción de las acciones y cancelación de las letras y de la hipoteca.- ...
598
§
9.— Ejecución judicial de la hipoteca ... 603
922. Breves nociones.- 923. a) Naturaleza.- 924. b) Excepciones admisi-bles.- 925.- 926. c) Informe sobre las condiciones del inmueble hipotecado.- 927-1. d) Tercer poseedor.- 927-2. Ejecución extrajudicial de la hipote-ca.- 928. Subastas realizadas por el Banco Hipotecario Nacional.- .
603
CAPITULO XVII
P
renda§
1.— Nociones generales ... 609
929. Concepto.- 930. Antecedentes históricos y nuevas formas de pren-da.- 931. Obligaciones que pueden garantizarse con prenpren-da.- 932. Objeto: cosas y bienes susceptibles de darse en prenda.- 932-1. Objeto de la prenda comercial.- 932-2. Objeto de la prenda sin desplazamiento.-
609
§
2.— El contrato de prenda ... 613
933. Definición.- 934.- 935. Caracteres.- 936. Forma y prueba.- 937. Capacidad.- 938. Bienes gananciales.- 939. Legitimación.- ...
613
§
3.— El derecho real de prenda ... 616
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXIX
Pág.
propietario.- 946.- 947. b) Relaciones entre las partes.- 948. c) Supuesto
de condominio.- 949. Caracteres del derecho real de prenda.- ...
616
§
4.— Efectos ... 623
A.— Derechos del acreedor ... 623
1.— Frutos e intereses ...
623
950. Percepción por el acreedor.- ...
623
2.— Derecho de retención ...
624
951. Naturaleza peculiar.- 952.- 953.- 954. Acción de reivindicación.- .
624
3.— Derecho de venta ...625
955. Carácter esencial de este derecho.- 956. Forma de la venta.- 957. Adjudicación de la cosa por el acreedor: condiciones de validez.- 958. Venta anticipada.- 959. Prenda comercial.- ...
625
4.— Derecho de preferencia ...
627
960.- 961.- 960.- 961.- 962. Garantía de varios créditos con una sola cosa.- ...
627
B.— Obligaciones del acreedor ... 630
963. Enumeración.- ...
630
C.— Derechos del deudor ... 631
964. Enumeración.- 965. Venta de la cosa.- ...
631
D.— Obligaciones del deudor ... 632
966. Enumeración.- ...
632
§
5.— Prenda tácita ... 633
967. Concepto.- 968. Efectos.- ...
633
§
6.— Extinción de la prenda... 634
969. Extinción por vía de consecuencia.- 970. Extinción por vía prin-cipal o directa.- 971. Consecuencias de la extinción.- 972. Acción para reclamar la cosa.- ...
634
§
7.— Prenda con registro ...
636
972-1.- ...
636
CAPITULO XVIII
a
ntIcresIs§
1.— Nociones generales ... 639
973. Concepto.- 974 ?- 975. Anticresis típica y anticresis compensa-toria.- ...
639
§
2.— El contrato de anticresis ... 641
XXX guillermo a. borda
Pág.
§
3.— El derecho real ... 644
982. Naturaleza jurídica de la anticresis.- 983. Caracteres de la anticre-sis.- 984. Forma de constitución.- ...
644
§
4.— Efectos de la anticresis ... 645
A.— Derechos del acreedor anticresista ... 645
985. Derecho de goce de la cosa.- 986. Derecho a la percepción de los frutos.- 987.- 988.- 989. Mejoras.- 990. Derecho de retención.- 991. Cuestión acerca del privilegio del acreedor anticresista.- 992.- 993. Derecho de restitución del inmueble.- 994. Derecho de venta.-...
645
B.— Obligaciones del acreedor anticresista ... 649
995. Enumeración.- ...
649
C.— Derechos del deudor ... 650
996. Enumeración.- ...
650
D.— Obligaciones del deudor anticresista ... 651
997. Enumeración.- ...
651
§
5.— Anticresis tácita ... 652
998. Regla legal y remisión.- ...
652
§
6.— Extinción de la anticresis ...
652
999. Extinción por vía de consecuencia.- 1000. Extinción por vía prin-cipal.- ...
652
CAPITULO XIX
d
erechodesuPerfIcIe forestal§ 1 Concepto del derecho de superficie ... 653
1000-1. Definición y fundamentos. Antecedentes nacionales.- 1000-2. Derecho real de superficie forestal. Objeto. Naturaleza jurídica.- ...
653
§ 2 Constitución del derecho de superficie forestal ... 656
1000-3.- 1000-4. Capacidad.- 1000-5. Plazo.- ...
656
§ 3 Derechos y obligaciones del superficiario ... 657
1000-6. Derechos del superficiario.- 1000-7. Obligaciones del superfi-ciario.- ...
657
§ 4 Derechos y obligaciones del nudo propietario ... 660
1000-8.- ...
660
§ 5 Extinción del derecho de superficie ... 660
A.— Causales ... 660
1000-9. Enumeración.- 1000-10.- ...
660
§ 6 Efectos de la extinción ...
662
MANUAL DE DERECHO CIVIL - REALES XXXI
Pág.
CAPITULO XX
P
ublIcIdaddelosd
erechosr
eales§
1.— Nociones generales ... 665
1001. Concepto y fundamentos.- 1002. Breves antecedentes históri-cos.- 1003. Legislación comparada.- 1004. Antecedentes nacionales.- 1005.- ...
665
§
2.— La ley 17.801 ... 671
A.— Los principios registrales ... 671
1006. Enunciación.- ...
671
B.— Ambito de aplicación de la ley ... 672
1007. Su carácter nacional.- ...
672
C.— Documentos registrables ... 673
1008. Enumeración.- 1009. Requisitos legales de los documentos ano-tables.- 1010. Procedimiento.- 1011. Fecha de la registración.- 1012. Efectos.- 1013.- 1014.- ...
673
D.— Matriculación de inmuebles: el folio real ... 679
1015. Registros personales y registros reales.- 1016. Concepto de matri-culación.- 1017. El folio real.- 1018.- 1019.- 1020.-...
679
E.— Tracto sucesivo ... 682
1021. Régimen legal.- ...
682
F.— Prioridad... 683
1022. Disposiciones legales.- 1023.- 1024.- ...
683
G.— Publicidad registral: certificaciones e informes ... 684
1025. El principio de publicidad.- 1026. Certificaciones.- 1027.- 1028. Informes.- 1029. Anotación de la inscripción en el título.- 1030. Valor probatorio del registro.- ...
684
H.— Registros personales ... 688
1031. Disposiciones legales.- ...
688
I.— Notas aclaratorias ... 688
1032. Disposición legal.- ...
688
J.— Rectificación de asientos ... 689
1033. Distintos casos.- ...
689
K.— Cancelación de inscripciones y anotaciones ... 689
1034. Distintos supuestos de cancelación.- ...
689
L.— Registros locales ... 690
1035. Su régimen.- ...
690
§ 3.— El Registro de la Propiedad Inmueble en la Capital Federal ... 691
XXXII guillermo a. borda
Pág.
§ 4.— Catastro ...
693
1040. Concepto y fundamentos.- 1041-1044. Las leyes 14.159, 20.440 y 22.287.- ...
693
CAPITULO XXI
a
ccIonesr
eales§ 1.— Nociones generales ... 695
1045. Acciones reales y personales.- 1046.- 1047. Ambito de aplicación de las acciones reales.- 1048. Importancia de las acciones reales.- 1049.- ..
695
§
2.— Acción reivindicatoria ... 699
1050. Concepto.- ...
699
A.— Personas que pueden ejercerla ... 700
1051. Principio general.- 1052. Comprador a quien no se hizo la tradi-ción.- 1053. Otros reivindicantes no titulares de derechos reales.- 1054. Reivindicación por el condómino.- ...
700
B.— Contra quien se dirige ... 703
1055. Principio.- 1056. Reivindicación contra el heredero del posee-dor.- 1057. Reivindicación sin posesión ni tenencia de la cosa por el demandado.- 1058. Vendedor de cosas inmuebles.- 1059. Derecho de persecución del locador.- ...
703
C.— Objeto de la acción ... 706
1060. Principio.- 1061. Universalidades de bienes y de cosas.- 1062. Cosas que no son reivindicables.- 1063. Extinción parcial de la cosa.- ..
706
D.— Reivindicación de inmuebles ... 709
1064. Idea general del sistema del Código Civil y de la ley 17.711.- ...
709
1.— Reivindicación contra el despojante ...
710
1065. Procedencia de la acción.- ...
710
2.— Reivindicación contra el adquirente que posee un título nulo o anulable ...711
1066. Sistema legal.- ...
711
3.— Reivindicación contra terceros adquirentes ...711
1067. Sistema del Código Civil; atenuaciones doctrinarias y jurispruden-ciales.- 1068. Reforma de la ley 17.711.- 1069.- 1070. a) Falsificación material del instrumento.- 1071. b) Resolución.- 1072. c) Revocación.- 1072-1. d) Revocación del dominio fiduciario.- ...
