INFORME DE GESTION
OCTUBRE DEL 2022.
CONTENIDO
Pág.
RESUMEN EJECUTIVO ………. 2
INFORME ADMINISTRATIVO…..……… 3
CONTROL DE ASISTENCIA OCTUBRE 2022……… 80
NOTIFICACIONES Y MULTAS OCTUBRE 2022………. 82
GRAFICO INGRESOS MENSUALES 2021-2022……… 84
GRAFICO MOROSIDAD EN GENERAL 2021-2022………. 85
CUENTAS POR PAGAR OCTUBRE 2022………. 86
INFORME ECONÓMICO………. 88
2
RESUMEN EJECUTIVO
El presente informe referente a los logros obtenidos, tiene como objetivo informar sobre el avance de gestión del Condominio, buscando mejorar la convivencia, perfeccionando los procesos y procedimientos de mantenimiento y operación del equipamiento con que se cuenta, para así alcanzar una buena calidad de vida, así como una fluida y clara comunicación entre la Junta de Propietarios y la Directiva, mejorando además el proceso de la administración, gestión documentaria, para la transparente rendición de cuentas, teniendo como meta principal, la solución de problemas y la buena convivencia entre los residentes del condominio.
Elaborado por Administración
➢ Luis Cruz Galarza
➢ Edwin Ricaldi Méndez
➢ Guadalupe Esquen Gonzales
SABADO 01 DE OCTUBRE
Besco y Administración realizan charla informativa para el ingreso de torre 8.
Personal de la empresa Mechtec retira la bomba 1 de la T2 para reparación.
4 Personal de limpieza limpiando acopio N°4.
DOMINGO 02 DE OCTUBRE
Bombas áreas comunes 100%
Bombas T6 AyB abierto auto 100%
Se activa alarma contra incendio, ya que en el departamento 505 se quemó la comida.
6 LUNES 03 DE OCTUBRE
Personal de Aquaflash se encuentra revisando fuga de tubería; ya que se está produciendo filtración sótano 1 del condominio.
Personal de la empresa AquaFlash realiza inspección del tanque aéreo de la T4 para su limpieza y reparación del electro nivel.
Personal de Aqua Flash inspecciona las cisternas de la T4 para su limpieza.
Empresa ARCRIN deja sus andamios para poder dar inicio al pintado de fachada de puerta 4.
8
Ingreso de personal de TRIANON para mantenimiento preventivo ascensor del Sum de puerta 4
Personal de Instarsegur realizando mantenimiento preventivo y correctivo de la cachapa de la puerta de la torre 12.
BESCO procede a la apertura de la calle que estaba cerrada por obras
MARTES 04 DE OTUBRE
Ingreso de personal de TRIANON, manteniendo preventivo mensual de los ascensores de T7 y T8.
10
Empresa ARCRING coloca andamios para el pintado de la puerta 4.
Empresa ARCRING dejando sus materiales en el cuarto de cámaras de puerta 4.
MIERCOLES 05 DE OTUBRE
Se presenta filtración en el piso 20 de la torre 2, proveniente del departamento 2001.
Ingresa por puerta 4 montacargas de BESCO a sacar unas tablas.
12
Ingreso de personal de TRIANON para mantenimiento preventivo ascensor de la Torre 9.
Ingresa personal de la empresa Mechtec para ingresar la bomba de la torre 2.
JUEVES 06 DE OTUBRE
Personal de JEF haciendo medidas en cuanto de bombas contra incendios.
Personal de Arcring realizando trabajos de pintura y empastado de paredes puerta 4.
14
Ingresa personal de la empresa Aquaflash llega para la limpieza de las cisternas y mantenimiento preventivo de las bombas 1 y 2 de la T4.
Mantenimiento preventivo y cambio de rodamientos y acople bomba 2 T4.
Aquaflash.
Empresa Mechtec colocando acople a la bomba 1 de la T2.
Revisión y limpieza del tablero de mando de las bombas de la T4.
16
Se instalaron 4 nuevas cámaras para CCTV1.
VIERNES 07 DE OCUTBRE
Ingresa personal de TRIANON para mantenimiento preventivo ascensor de la Torre 11.
Se hace revisión de cuarto de bombas hidroneumáticas de la Torre 5 con el señor Sandoval, de servicios generales, para el tablero de control de estas bombas.
Sistema de bombas hidroneumáticas de la T5, se debe realizar mantenimiento preventivo.
18
Se procede a poner en marcha el motor del sistema contra incendio de las T1-T5 en compañía del señor Sandoval.
Revisión del tablero de control del sistema de extractores de monóxido de carbono.
Personal de la empresa Aquaflash realiza la colocación del rodamiento y acople de la bomba 1 de la T4.
Personal de luz del sur, en chequeo de tablero eléctrico.
20
Colocación del acople en la bomba 1 de la T2 por parte de la empresa Aquaflash.
Se procede a pintar la bomba.
SABADO 08 DE OCUTBRE
Tablero de mando de bombas tercera y cuarta etapa.
Empresa Doctor agua realiza evaluación de bombas de achique a T6.
22
Empresa Doctor agua revisa las bombas y las llaves de paso de T6.
Empresa Doctor agua evalúa el daño de la filtración en la pared exterior de las cisternas de torre 5.
Todista Sr. Luis Sandoval reparando malla de la cancha grande.
24 DOMINGO 09 DE OCUTBRE
Tableros de mando de bombas T1 y T5 en modo automático-alterno.
Torre 4 en modo manual por situación del electro nivel del tanque aéreo.
Tablero de mando en modo automático – alterno en perfecto estado.
Instalacion de camaras de manera gratutia por parte de la empresa Administradora Peru House.
26 LUNES 10 DE OCTUBRE
Ingresa personal de Aquaflash para revisión de bombas hidroneumáticas de la torre 4.
Personal de Besco/JEF ingresan al cuarto de bombas del sistema contra incendio de la tercera y cuarta etapa para dejar material y bombas nuevas para instalar a las futuras torres 15 y 16.
Bombas nuevas para instalar en el cuarto de bombas del sistema contra incendio. Serán usadas usadas para las torres 15 y 16.
Empresa Aquaflash coloca rodamientos nuevos a la bomba 2 de la torre 4, bombas hidroneumáticas.
28
Personal de Besco/JEF ingresa material para la instalación de las bombas para las futuras torres 15 y 16 al cuarto del sistema contra incendio de la tercera y cuarta etapa.
MARTES 11 DE OCTUBRE
Personal de Besco/JEF ingresa al cuarto del sistema contra incendio tercera y cuarta etapa para la instalación de bombas para las T15.
Revisión de electronivel por técnico de Aquaflash T4.
Electronivel dañado y rodamientos de la bomba 1 hidroneumático.
30
Ingresa tuberías para el trabajo en el cuarto de bombas.
Ingresa personal de TRIANON para revisión del ascensor 2 de la torre 8.
Empresa JEF vaciando la cisterna A del sistema contra incendio tercera y cuarta etapa para su limpieza.
Se colocan los extintores de la torre 13 en cada piso.
32 MIERCOLES 12 DE OCTUBRE
Ingreso de Personal de TRIANON para el mantenimiento mensual preventivo de los ascensores de TORRE 14.
Ingreso personal de JEF a cuarto de bombas contra incendio 3era y 4ta etapa.
filtración de áreas comunes, cuarto de bomba.
Personal de Besco, realiza trabajo de mantenimiento, como parte de la implementaron del cuarto de bomba de la etapa 5
34
Ingresa carro a la cochera 144 de besco con material para la obra de las parrillas.
Personal de Instalsegur haciendo mantenimiento a los módulos de mantenimiento de T10.
JUEVES 13 DE OCTUBRE
Instalsegur en trabajos puerta principal T1.
Personal de InstalSegur realizando mantenimiento a los intercomunicadores de la torre 9 y 10.
36
Revisando sistema contra incendio de recepción.
Ascensor N°1 en mantenimiento por Fast Elevator.
Personal de Besco realiza inspección al cuarto de bombas y al sistema de mantenimiento de la piscina grande.
Personal de Besco realiza inspección de la piscina grande.
38 VIERNES 14 DE OCTUBRE
Personal de jardinería preparando una zanja para el cableado de las cámaras colindante con el jardín de puerta.
Trabajadores dejan desmonte del piso 21, torre 1
Reparación de cámara puerta 3 que se encontraba malograda.
Instalación de cámaras frente a torre 6.
40 SABADO 15 DE OCTUBRE
Empresa mcopr realiza mantenimiento preventico y correctivo del sistema contra incedio en diferentes departamentos los cuales fueron :103-104- 202-203-2007-2008-2009.
Empresa Mcorp realiza inspección en el sistema contra incendio de la primera y segunda etapa.
Personal de Instalsegur realizando mantenimiento general a los intercomunicadores de la torre 10.
Se activa alarma contra incendios torre 7 zona 2 piso 1 se verifica y no presenta novedades.
42 DOMINGO 16 DE OCTUBRE
Se realiza limpieza preventiva de aguas negras de la torre 1 departamento 102 por parte de la empresa Doctor Agua.
Cuarto de cámaras puerta 4 operativo.
Cuarto de bombas torre 7 y torre 14.
LUNES 17 DE OCTUBRE
Trianon revisando falla de la botonera del piso 1 de la torre 9.
44
Técnico de la empresa ARC viene a realizar inspección al sistema contra incendio de la primera y segunda etapa.
Se presenta filtración en el sótano 2, por el acceso a la rampa.
MARTES 18 DE OCTUBRE
Ingresa personal de calidad a la torre 8 para instalación del gas.
El señor Sandoval de servicios generales realiza reparación de lámparas e instalación de bombillos en el S4.
46
Pavco Wavin realizando medición de ruido a la T10-1908.
MIERCOLES 19 DE OCTUBRE
Personal de limpieza en el sótano 2.
Todista Luis Sandoval en trabajo cambiado de lámparas, sótano 4.
Ingresa empresa calidad para instalación de servicios.
48
Se reporta filtración en el sótano 4, delante del puesto 1257.
Ingresa material para el cuarto de bombas que habilitará las torres nuevas por parte de BESCO.
JUEVES 20 DE OCTUBRE
La junta directiva recibe la donación de 8 mesas y 16 banquetas por parte de BESCO
Se realizo el cambio de luminarias el l sótano 4 quedando la iluminación en perfecto estado.
50
Se inician los trabajos para mallas de la cancha pequeña
Se inician los trabajos para mallas de la cancha pequeña
Personal de la empresa JCH se encuentran realizando la remodelacion de la azotea piso 21, de la Torre 3
Ingeniera Guilianna Carrasco, de la empresa Huerta Metal Mecánica realiza medidas para trabajos de pintura en la puerta 4
52 VIERNES 21 DE OCTUBRE
Continúan con los trabajos con respecto a la filtración de los sótanos
Ingresa personal al jardín de la torre 3 departamento 102 para realizar inspección en el tratado de la filtración del sótano 1
Continúa la colocación luminarias en el Sótano 4 por los señores Sandoval y López.
54 SABADO 22 DE OCTUBRE
Empresa JEF ingresa al cuarto del sistema contra incendio de la tercera y cuarta etapa para continuar con los trabajos de instalación de tuberías.
Continúan los trabajos para solucionar la filtración que se presenta en el sótano 1.
Empresa de saneamiento, ingresa para la resolución del problema en la torre 1 con respecto a la filtración.
Inspección de los humedales, para iniciar los trabajos de mantenimiento
56 DOMINGO 23 DE OCTUBRE
Personal de mantenimiento realiza la limpieza de fachada y rejas según cronograma de mantenimiento
LUNES 24 DE OCTUBRE
Se realiza reparación de lámparas y colocación de luminarias por los señores Sandoval y López en el sótano 3.
Personal de la empresa JRN Servicios Generales realiza inspección empezando el mantenimiento de las bombas de la Torre 5; así como la limpieza de las cisternas, el tanque aéreo y mantenimiento del tablero de mando
58 Inspección de la bomba 1 de la T5. JRN.
Empresa Q&M realiza mantenimiento al sistema contra incendio de la tercera y cuarta etapa.
I
ngresa personal instalsegur a CCTV1.
MARTES 25 DE OCTUBRE
Filtración en los equipos hidroneumáticos de la cisterna de áreas comunes.
60
Personal de la empresa Ndamargo ya se encuentra en cuartos de bomba.
Se realiza reparación de lámparas y colocación de luminarias por los señores Sandoval y López en el sótano 3.
Cisterna A T5 a 10% de su capacidad por limpieza de la empresa JRN Servicios Generales.
62 Empresa win en la torre 8.
Piso 21, Torre 3 prohibido el acceso a la terraza, ya que se encuentran trabajando.
MIERCOLES 26 DE OCTUBRE
Personal de mantenimiento realizando limpieza de puerta cuatro veredas.
Trianon trae repuesto para la torre 9.
64
Empresa ACONARK EIRL hace el ingreso de material para remodelación de la recepción de puerta 4.
Personal de mantenimiento limpiando puerta 2 y puerta 3.
JUEVES 27 DE OCTUBRE
Rodamientos y acoples que fueron sustituidos por nuevos en la bomba 1 de la T5.
Personal de la Empresa ACONARK EIRL ingresa a la puerta cuatro para empezar a realizar trabajos.
66
Empresa Damargo realiza limpieza de la cisterna B de la T5.
El señor Luis Sandoval (servicios generales) realiza la reparación de las lámparas y colocación de bombillos nuevos en el sótano 3.
Cisterna B en proceso de llenado después de la limpieza por la empresa Damargo.
Piezas reemplazadas de la Bomba 1 T5, rodamientos y acople.
68 VIERNES 28 DE OCTUBRE
Continúan los trabajos de pintura en el piso 21 de la torre 4.
Personal de la empresa JEF realizan instalación de tuberías.
Filtraciones en bombas de áreas comunes.
Continúan los trabajos de pintura en la recepcion de la puerta 4.
70
Personal de BESCO realiza mantenimiento de las parrillas situadas frente a la torre 8.
Personal de MCORP ingresan a la torre 7 departamento 1302 con el personal de BESCO para hacer revisión del Intercomunicador.
Continúa la reparación de lámparas en el sótano.
Continúan los trabajos en puerta 2 para la resolucion de la filtracion que se presenta en el sótano 1.
72 SABADO 29 DE OCTUBRE
Empresa Damargo realizando mantenimiento ah las cierternas de la T-5.
Trabajandores de INSTALSEGUR realizan trabajo en puerta principal de la torre 11.
Cuarto de bombas de sistema contra incendio, se agrega bombas de torre15.
Cuarto de bombas detrás de la torre 13.
74
Empresa JEF en obras de instalación de tuberías cisternas T15.
Personal de servicios generales realizando aun trabajos de iluminacion en los sotanos.
Trabajadores en pintado del area de esparcimiento del piso 21, torre 3.
Personal de la Empresa ACONARK EIRL continúa con trabajo de pintura en la recepción de puerta cuatro.
76 DOMINGO 30 DE OCTUBRE
T5 azotea, el tablero de control de las bombas hidroneumáticas está apagado
T5 azotea, se encuentra con humedad ocasionado por el desagüe.
Cuarto de bombas en perfecto estado.
Situación actual de las llaves de paso de la T5 del tanque aéreo (azotea).
78 LUNES 31 DE OCTUBRE
Personal de la Empresa ACONARK EIRL continúa con pintado de la recepción de puerta cuatro.
Personal de servicios generales realiza el pintado del cruce peatonal frente al acceso de las torres y el SUM principal.
Técnico de la empresa Damargo realiza mantenimiento a las bombas hidroneumáticas de la T5 ubicadas en la azotea.
Técnico de la empresa Fast Elevator realizando relaciones del ascensor 2.
T5.
80
82
84
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000
312,115
254,214 359,369
272,055 325,111
338,887
301,630 347,852
293,816 345,727
368,590
318,554 303,554
319,928 363,095
345,057 321,626
278,273 239,281
280,034
404,984 398,336
INGRESOS MENSUALES 2021-2022
PERU HOUSE
483,147 456,293
410,272 408,698
357,374 345,506
316,764 285,243
261,706
267,231 260,714
261,345
250,686 236,375 222,627
212,084 213,206
250,201
274,415 278,636 323,789
291,913
0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000
GRAFICO DE MOROSIDAD SOLES
2021-2022 LOS NOGALES
86
88
