Factores para la inversión minera - Valoración económica de los terrenos superficiales como fac

independientemente la vivienda ( área techada), el terreno y las obras complementarias que existen en el momento de la valoración o tasación.

El valor comercial de la vivienda depende del diseño, del material, si tienen acabos, instalaciones fijas-permanentes y obras completaría. En el área de estudio el 80% de viviendas tienen casi las mismas características, viviendas de dos niveles con estructura de adobe, calamina metálica y/o teja sobre viguería de madera corriente, con piso de tierra y entablados con madera corriente, puertas de metal y madera rustica, estocado con arcilla y yeso, baños blancos si mayólica y con instalación eléctrica monofásica sin empotrar el valor aproximado seria 652.412 soles/ m²).

Suelo desnudo son aquellas áreas rocosas que no tienen o tiene mínima capa de suelo superficial, ocupa un área Aproximado 652.618 ha.

Área de exploración minera. Es el área de exploración del proyecto minero los Chancas, ocupa una extensión aproximada 174.763 ha.

Yauri, como un sistema porfirítico asociado a ambientes cordillerano lo cual está caracterizada por rocas sedimentaria del grupo Yura y rocas Intrusivas de la unidad Parco. Gracias a este tipo de unidades geológicas, la comunidad campesina de Tiaparo tiene mineralización económica del tipo pórfido de Cu- Mo-Au e hidrotermal de Au y Ag.

Conflicto social: A pesar que la Comunidad Campesina de Tiaparo es una zona minera, los conflictos entre comunidades campesinas y empresas mineras no son lo más relevante, el conflicto principal es por tierras, que se da al interior de la comunidad. La invasión de terrenos no es una práctica constante entre comuneros, sin embargo por conflictos sociales que hay con el Proyecto Los chancas de la empresa Minera Southern Perú Copper Corporation y las comunidades cercanas no hay respeto por los acuerdos entre comunero, sobre todo por los comuneros jóvenes que se dedican a la actividad minera artesanal, muchos de ellos originarios de otro lugares que invaden áreas que están en exploración minera con la finalidad de construir sus campamentos y extraer el mineral.

Clima de inversión : Por el momento la inversión para la actividad minera ya sea de gran minería o minería artesanal no es favorables debido a que hay conflictos sociales intercomunales (invasión territorial) y por conflictos Socioambientales que genero la empresa Minera Southern Perú Copper Corporation con el Proyecto Los chancas.

Densidad poblacional: la comunidad tiene una extensión de 9,085 ha de las cuales área poblacional es 15.56 ha que equivale a 0.17 %. La densidad poblacional es muy baja lo cual es favorable para la inversión minera.

CAPÍTULO VI

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Conclusiones

a) La valoración económica del terreno superficial con fines compensatorios por uso, en la comunidad campesina Tiaparo, tomando en cuenta la inversión minera se estimó aplicando los procedimientos y técnicas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú para terrenos rústicos, eriazos y valor compensatorio por uso de terrenos por los años de vida útil de una actividad minera (20 años promedio, minería a gran escala). Además se aplicó los métodos de valoración económica ambiental como: Método de valor de mercado (basados en valores arancelarios para terrenos rústicos y eriazos del Distrito Pocohuanca vigentes aprobados por el Ministerio de vivienda, Construcción y Saneamiento) y Método de valoración contingente (basado en la construcción de mercados hipotéticos lo cual busca averiguar el valor que asignan las personas a los terrenos a partir de respuesta a preguntas realizadas a los comuneros por medio de encuesta).

Tabla 52 — Valor comercial del terreno agrícola, pastoreo y eriazo con fines de inversión minera

Tipo de Valoración Económica

Tipo de Terreno

Terreno Agrícola Terreno Pastoreo Terreno Eriazo S/./ ha S/. / m² S/./ ha S/. / m2 S/./ ha S/. / m² Valor Comercial

mediante el valor arancelario

17,436.44 1.74 2,241.84 0.22 1,292.4 0.13 Valor comercial mediante

un valor hipotético 178,106 17.81 66,789.75 6.68 5,824.09 0.58

Tabla 53 — Valor comercial del terreno urbano con fines de inversión minera Valoración Económica de terreno Urbano

Anexo Descripción Tipo de Valor VCTU

S/. / m2

Tiaparo

Con agua, con desagüe, con luz, calzada de tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 25.09

Valor hipotético 133.58 Con agua, sin desagüe, con luz, calzada

de tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 20.08

Valor hipotético 89.05 Sin agua, sin desagüe, con luz, calzada

de tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 14.54

Valor hipotético 44.53 Sin agua, sin desagüe, sin luz, calzada de

tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 10.84

Valor hipotético 12.24

Choccemarca y Quisque

Con agua, sin desagüe, con luz, calzada de tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 20.08

Valor hipotético 33.39 Sin agua, sin desagüe, con luz, calzada

de tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 14.54

Valor hipotético 22.26 Sin agua, sin desagüe, sin luz, calzada de

tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 10.84

Valor hipotético 12.24

b) Según la clasificación tradicional campesina de terrenos se clasifico en siete áreas como agrícola, pastoreo, área poblacional, forestal, área exploración minera, suelo desnudo, cuerpos de agua.

Área agrícola: son los terrenos cultivables con riego y sin riego (secano), ocupa un área aproximado de 392.93 Hectáreas. Para la valoración económica se basa en valores arancelarios para terrenos rústicos del Distrito Pocohuanca vigentes aprobados por el Ministerio de vivienda, Construcción y Saneamiento y en los valores de mercado hipotético del resultado de la encuesta. Valor comercial aproximado 0.783 soles/ m² con valor arancelario y 8 soles/ m² con mercado hipotético.

Terreno de pastoreo: Son los terrenos agrícolas en descanso y los terrenos eriazos.

Ocupan un área aproximado de 7307.10 Hectáreas. La valoración económica se basa en valores arancelarios para terrenos eriazos del Distrito Pocohuanca vigentes aprobados por el Ministerio de vivienda, Construcción y Saneamiento y en los valores de mercado hipotético del resultado de la encuesta. Valor comercial

aproximado 0.1 soles/ m² con valor arancelario y 3 soles/ m² con mercado hipotético.

Área poblacional: Centro poblado de Tiaparo es considerado como área urbana debido a que tienen más de 150 viviendas juntas además presenta área de expansión urbana. En los anexos de Choccemarca y Quisque aún no se ven áreas de expansión urbana estos anexos son considerados como caseríos ya que las viviendas están dispersas en áreas agrícolas, limitadas con cercos de arbustos o champas. La valorización para área poblacional se considera el valor comercial hipotético y el valor arancelario para terrenos urbanos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento tomando en cuenta los servicios básico que cuenta el terreno como agua, desagüe y luz en caso de que la vivienda estuviera dentro del terreno agrícola se valoriza independientemente la vivienda (área techada), el terreno y las obras complementarias que existen en el momento de la valoración o tasación. Ocupa un área aproximado 15.56 Hectáreas.

Tabla 54 — Valor comercial del terreno urbano

centro Poblado /

Anexo Descripción Tipo de Valor valor

unitario S/. / m2 S/. / m2

Tiaparo

Con agua, con desagüe, con luz, calzada de tierra, ancho de vía hasta 5.9 m

Arancelario 11.27 hipotético 60 Con agua, sin desagüe, con luz,