La superficie de las instalaciones de FXCC será la superficie resultante de la digitalización, teniendo en cuenta las consideraciones establecidas en el apartado 4.2. Estos formularios le permiten ingresar el valor de la estructura en la tabla Bienes Raíces, en el campo Valor Único.
Ponencias de Zonas de valor (año de aprobación de la Ponencia Total ≥ 2005)
Datos de construcción
En el registro de los datos se tendrán en cuenta los criterios específicos de normalización incluidos en la instrucción cuarta. Con carácter general, se registrará a través de puertas o escaleras, a excepción de los locales comerciales de planta baja y garajes y trasteros, que se registrarán de forma consecutiva.
Datos de cultivos
En todo caso, el orden de inscripción del lote permitirá que el número de inmueble o posición coincida con el “Número de Orden DH” para evitar confusiones a la hora de tramitar los cambios de titularidad. Las áreas urbanizadas del sitio serán el resultado del FXCC, según se especifica en el apartado 3.1.B.
Datos de inmuebles
Para determinar la referencia catastral en el caso de segregaciones, agrupaciones, escisiones y fusiones, se clasifica el acto jurídico según los criterios establecidos en la escritura notarial. En el campo “DH Order No.” Siempre se ingresa el número de orden de la escritura de división horizontal asociada, incluso si la información se proporciona en formato FIN.
Datos de titulares
En el caso de entrega de datos mediante formato FIN, el informe se incluirá en la documentación digitalizada del expediente. Indicación explícita, en su caso, de unificación de referencias catastrales en el expediente en caso de difusión previa.
Grabación alfanumérica de fincas afectadas simultáneamente por dos ponencias
En su caso, número de unidades y módulos de valoración aplicados en la valoración individualizada de construcciones.
Incorporación de proyectos de compensación y de reparcelación
La valoración de las nuevas parcelas se realizará teniendo en cuenta su fase de desarrollo, según los criterios y valores establecidos en la Presentación de Valor de Solicitud. En su caso, la Gerencia registrará los nuevos planes urbanísticos en las tablas correspondientes de la Presentación de la base de datos catastral alfanumérica. Se comprobará si los coeficientes aplicados anteriormente (F, M, N...) son aplicables en la nueva situación urbanística. b) Ofertas de Zona de Valor.
Y los códigos para las zonas de valores en la capa principal de los mapas de valores de referencia (SIM_ZONVALOR_OCMI) que dejarán de ser de tipo P y serán R o U, según corresponda.
Superficies de las edificaciones
A las dimensiones del hueco de escalera de la última planta se le debe sumar el espesor de los muros exteriores, o el 50% si son medianeras. El límite del edificio se considera la línea exterior de las paredes exteriores del edificio. Por tanto, en el caso de piscinas se tendrá en cuenta el espesor de las paredes exteriores.
En todo caso, a la hora de medir las superficies destinadas a plazas de aparcamiento y trasteros se considerará el paramento interior de los muros perimetrales del edificio.
Cómputo de superficie y representación de porches, cobertizos, terrazas y jardines
En la planta general FXCC se debe asignar igual número de pisos, el cual corresponde al resultado de dividir el volumen entre la superficie de piso del silo o almacén. La superficie de las arcadas de uso común en edificios colectivos no se computa a efectos catastrales, por lo que la clave de edificación a la hora de preparar los pisos significativos en FXCC será PTO.YSP. El campo de superficie comprenderá el 50% del área cubierta por la estructura, independientemente de la posición de los pilares.
Si está ubicado en terreno rústico, el campo "Superficie de huella" de la unidad de construcción reflejará el 100% del área cubierta.
Bajo cubiertas en edificios de viviendas
Las cubiertas que no estén cerradas por tres lados se contabilizarán al 50%, el cual se sumará a la base de datos alfanumérica de la superficie del local principal, y de acuerdo con el formato vigente para la elaboración del FXCC, el código será asignados a esta TZA y el 50% de su superficie. Las terrazas descubiertas (o azoteas) y jardines de uso privado se reflejarán generalmente en FXCC con el código de construcción PTO que no calcula superficie y no afecta la intersección entre FXCC y SIGECA (PTO.YTD, PTO.YJD). El Apéndice 1 incorpora los distintos casos de representación de porches, galpones y terrazas en el plano general y en lo esencial del FXCC.
Tipología constructiva
- De locales comerciales
- De garajes, aparcamientos y trasteros
Garajes y zonas de aparcamiento: Con el fin de uniformar los criterios de asignación de tipologías y categorías de garajes y zonas de aparcamiento, a las construcciones nuevas destinadas a garajes y zonas de aparcamiento se les asignarán, con carácter general, las tipologías y categorías establecidas en el anexo 2 (apartado 1). En todos los casos se respetan las tipologías y categorías indicadas, que en cada caso corresponden a los costes del sistema constructivo característico o habitual. Aunque excepcionalmente, cuando las características constructivas difieran sustancialmente de las habituales, por ejemplo en garajes de edificios residenciales con sistemas automatizados de entrega de automóviles, se podrá utilizar la categoría que se considere más adecuada a los costes estimados de construcción, aunque no corresponda a los indicados. criterios, los cuales serán justificados en el informe mencionado en el apartado 3.2.7.
Los almacenes y locales destinados al almacenamiento en edificios de uso predominantemente no industrial se clasificarán según los criterios del anexo 2 (apartado 2.B).
Categoría de la edificación
Reformas y estados de vida
La depreciación debida a una condición por debajo de lo normal no se aplicará a las estructuras a las que se les asignen las etapas de vida 1 y 2. Cuando no se asigna ninguna condición de vida, el código de condición además de N, R (deficiente), D (deficiente) u O (destructivo). ) según sea apropiado. Los datos correspondientes al tipo de renovación y al año de realización también quedarán registrados en la Tabla Local, pero no afectarán al cómputo de la fecha de servicio ni al importe del coeficiente H a aplicar.
Tipos de valor a aplicar en locales según los usos, destinos y tipologías
Las combinaciones de uso, destino, tipología constructiva y tipo de valor que se consideran válidas son las incluidas en la tabla del Anexo 3. Se aplica el valor tipo 9, que corresponde al valor de impacto “Otro” y la presentación de valores no determina la posibilidad de su uso. En las edificaciones en propiedad en condominio, a los elementos comunes de acceso, escaleras y servicios generales del inmueble se les aplicará el tipo de valor que corresponda según el uso dominante de la edificación.
El tipo de valor de garaje se aplicará a los elementos comunes de los garajes (rampa, acceso, zona de rodadura, zonas muertas, etc.).
Grandes superficies de obras de urbanización en usos no residenciales
Equipamientos y zonas verdes
La atribución de elementos comunes a las respectivas propiedades del inmueble se realizará preferentemente por el coeficiente del inmueble, o cuota de participación, que se asigna al apartamento o local en el título básico y se registra en la columna "Coeficiente". En caso de que los elementos comunes no estén distribuidos en todos los locales de la propiedad, p.e. Se excluyen los locales comerciales, la distribución se realizará según la superficie. No obstante, en el caso de asociaciones, conjuntos inmobiliarios y fincas en fases, los elementos comunes de cada comunidad, edificio o fase independiente (portal, ascensor, escaleras, escaleras de cubierta,...) se distribuirán únicamente en las posiciones de las mismas.
En garajes y trasteros en los que la distribución por coeficiente de propiedad no sea adecuada por falta de homogeneidad en la configuración del inmueble, se realizará en función de la superficie del local.
Tipología de edificación rural
Las zonas de rodadura del garaje se distribuirán exclusivamente entre las plazas de aparcamiento y los trasteros situados en la zona de garaje con acceso por la citada zona de rodadura. En las plazas de aparcamiento situadas en los patios del inmueble, la superficie rodante del patio también será un elemento común al que se le asignará la tipología 10.3.2 y se distribuirá entre todas las plazas de aparcamiento de las que forma parte. . A cada uno de ellos se le asignará la tipología constructiva y valor tipo correspondiente de acuerdo con la tabla del Anexo 3.
Cuando se incluyan ampliaciones de edificios clasificados como viviendas rurales, se mantendrá la tipología preexistente en la tramitación del expediente si la ampliación representa menos del 50% de la superficie construida original y se cambiará la tipología en el caso contrario. caso.
Construcciones en suelo de naturaleza rústica
Las construcciones que sean imprescindibles para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales estarán en todo caso integradas en la finca. En este caso, la referencia catastral de la transmisión quedará registrada en el campo "Dirección no estructurada" del Inmueble. FREE_TEXT» en el acuerdo de notificación deberá mencionar explícitamente la alineación de referencias matriculares en el expediente.
El FXCC de las edificaciones en suelo rústico, aunque se trate de fincas urbanas (dispersas), siempre estará incluido en el de la parcela rústica a la que pertenecen.
Cultivos
Servidumbres
Y el atributo “calificación” de los mismos, de acuerdo con el desarrollo actual del suelo en preparcelaciones, asignaciones urbanísticas y registros de construcción. CSV: B1QA9NTBPSTPENKP (comprobable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de la firma. Documento CSV firmado por: FERNANDO DE ARAGÓN AMUNÁRRIZ. También se deroga el apartado relativo a los porches en suelo rústico de la instrucción primera, apartado B), datos de construcción, circular 03.04/07, de 17 de mayo, sobre el procedimiento de valoración de construcciones en suelo rústico.
SUB DIRECTORES GENERALES DE LA DIRECCION GENERAL DEL REGISTRO, DELEGADOS DE ECONOMIA Y HACIENDA Y DIRECTORES DEL REGISTRO.
PORCHES, COBERTIZOS Y TERRAZAS A) PORCHES
- Porches que computan al 100%
- Porches que computan al 50%
- COBERTIZOS
- TERRAZAS
- Terrazas que computan al 100%
- Terrazas que computan al 50%
- Terrazas que computan al 0%
La terraza quedará incluida en el espacio principal al que está adosada, y se tratará esta terraza como una zona más del espacio desde el que se accede, sin distinción por la línea de puntos. En este caso, en la planta general, la terraza se considerará imprescindible dentro del inmueble y se registrará la TZA. El piso importante se codificará con la letra TZA., la letra es el nombre de la habitación a la que se conecta la terraza y desde la que se accede a ella.
En este caso, la superficie no se registrará a efectos de valoración en el campo superficie de locales, registrándose PTO en su caso en función de las características constructivas.
GARAJES, APARCAMIENTOS Y TRASTEROS 1. TIPOLOGÍAS
- CRITERIOS DE APLICACIÓN DE TIPOLOGÍAS Y TIPOS DE VALOR DE SUELO EN GARAJES, APARCAMIENTOS (AAP) Y LOCALES DE DESTINO AAL (ALMACÉN O
- Edificios de carácter colectivo de uso predominante “V” Vivienda, aún cuando pudiera haber otros locales con uso comercial, oficinas, etc
- Viviendas unifamiliares
- Edificios de otros usos distintos al residencial. Aparcamientos cubiertos bajo rasante
- Edificios de aparcamiento de uso exclusivo
- Aparcamientos en superficie con cubierta ligera tipo marquesina o pérgola, excepto en grandes superficies (no entendiéndose incluidas
- Aparcamientos en superficie descubiertos, excepto en grandes superficies (no entendiéndose incluidas dentro de estas últimas las mancomunidades
- Asignación de tipologías de edificaciones o locales de destino almacén, trastero
- Edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas o pareadas, individuales o en régimen de comunidad de propietarios “tumbada”
- Edificios destinados a viviendas unifamiliares entre medianeras, individuales o en régimen de comunidad de propietarios “tumbada”
- Edificios colectivos o de propiedad vertical, con uso predominante residencial
Si existe planta en semisótano (SM) o planta baja (en 00) se considerará como si estuviera bajo rasante y se le asignará la misma categoría. Si existiera planta en semisótano (SM) o planta baja (00), se considerará como si fuera subterránea. Si el número de pisos sobre rasante y bajo rasante fuera diferente, por ejemplo 2 pisos bajo rasante y 3 o 4 sobre rasante, se pueden considerar todos sobre rasante y aplicarse y T.V. "7".
En todo caso, aunque el número de plantas sobre rasante y bajo rasante sea el mismo, se aplicará a todo el edificio de aparcamientos la misma tipología y categoría de edificación y la misma cuantía de valor de impacto sobre el terreno, salvo excepciones justificadas como la obligación.
CUADRO DE COMBINACIONES DE USOS, DESTINOS, TIPOLOGÍAS Y TIPOS DE VALOR
La señal "." significa cualquier valor, si se agrega (-V), significa menos en uso residencial.
VALORACIÓN DE EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES Se tendrán en cuenta las siguientes particularidades
Parcelas en Zonas de Valor de tipo R
- Valoración por subparcelas de suelo o repercusión teórica
- Valoración por tipo de valor asociado a los locales
Gastos y Beneficios de la promoción (G+B)
Situados en suelos sin desarrollar
CUADRO DE COEFICIENTES SEGÚN NORMAS TÉCNICAS DE APLICACIÓN
FICHA TIPO DE DATOS DE CAMPO
