TRANSFORMACIONES DE LA CIUDAD Y CENTRO COMERCIAL - ANÁLISIS A ESCALA DEL SECTOR IÑAQUITO Y CENTRO COMERCIAL QUICENTRO EN QUITO. Este artículo complementa la investigación (autor) en la que se analiza el centro comercial Quicentro desde el espacio concebido y construido a la escala de la ciudad de Quito y a la escala de su entorno inmediato. Experimentar emociones relacionadas con el querer, el querer y el anhelar se ha sustentado en la economía de las ciudades y sobre todo en las relaciones humanas.
Por otra parte, Caprón y Sabatier (2007) plantean que estas formas adoptadas por el centro comercial responden a una “nostalgia” o idea romántica de la ciudad tradicional, clásica o idealizada. En consecuencia, el centro comercial contribuye a mantener un cierto grado de vida pública en un espacio privado y, en consecuencia, fomenta la privatización de la vida urbana.
El shopping center como oportunidad de sociabilidad
El anonimato que se puede vivir en el centro comercial es una de las condiciones positivas que salvan Sandikci y Holt (1998). Los jóvenes se apropian de los espacios colectivos del centro comercial y los transforman en espacios con carga simbólica para manifestar y construir identidades (Urteaga y Cornejo, 1995). Concepción y construcción del centro financiero de la capital de Ecuador: Iñaquito y el centro comercial Quicentro.
Forma y centralidad de Iñaquito con el Quicentro Shopping Center: la escala intermedia de la planificación y su materialización
Las figuras 7 a 11 muestran los usos de suelo propuestos por los planes especiales del sector de Iñaquito, entre 1970 y 2015. Es cardinal resaltar la inserción de tres centros comerciales en el sector de 1970 a 1990, y la importante transformación de uso de suelo que previsto en este periodo. Las figuras 12 a 16 muestran las transformaciones efectivas de uso de suelo en el sector de Iñaquito desde 1970 hasta 2015.
Así, se comprueba que con el paso del tiempo, el uso del suelo residencial se va transformando en un uso múltiple, que sigue aumentando, al igual que el número de edificaciones. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el uso de suelo residencial múltiple apareció antes del plan de 1990 y después de la construcción del QSC (Municipio de Quito, 1990) y que en 2015 el uso de suelo múltiple no alcanzó el grado de concentración previsto en el plan. . En general, existe un patrón de mayor uso de suelo residencial alrededor de los centros comerciales.
Nótese que, con el paso del tiempo, se ha postulado en los planes un incremento en el uso de suelo y numerosas dotaciones en el sector. En el norte de la SSC actual, el uso del suelo fue industrial con impacto ambiental y urbano moderado; Allí se concentraban las fábricas de ladrillos para la construcción (Municipalidad de Kuito, 1970). El sector también fue planificado como un nuevo centro con áreas residenciales y usos de suelo comercial y de servicios (Figura 8) que se consolidó como un área residencial con corredores comerciales, donde el uso de suelo múltiple aumenta y el uso de suelo industrial disminuye.
Desde el año 2000, el plan ha promovido el uso de más áreas residenciales que permitan el comercio a escala de barrio, y en 2015 se habilita el uso de más áreas en casi todo el sector, aumentando su grado de centralidad (Figuras 10 y 11). . El uso de más o más zonas residenciales se concentra en todo el sector, incluido el entorno inmediato de los centros comerciales. En suma, estas cartografías reflejan que la diversidad de usos en el sector planificado y construido de Iñaquito no ha disminuido desde la inserción de los malls, aun cuando el uso de varias áreas no alcanza la proyección del plan.
Quicentro Shopping Center: una extensión de la ciudad apropiada
Forma, usos y apropiación
Cabe señalar que la inserción del Iñaquito Mall y del Quicentro Mall no limitó el crecimiento de edificaciones en altura (esfuerzos para aumentar la densificación y consolidación del nuevo centro financiero, residencial, de servicios y comercial de la ciudad). Entre las transformaciones más recientes del Quicentro destacan: El acristalamiento de toda la fachada sur (fotos 49 y 50), que posibilita un diálogo visual con el nuevo Boulevard de las Naciones Unidas (esta fachada siempre ha tenido el propósito de transparencia y conexión con el medio ambiente). , que fue aún más fuerte con las últimas intervenciones). Fuente: Elaboración propia en base a mapa diagnóstico UP 2015 y planos esquemáticos del Centro Comercial Quicentro.
Foto de la cafetería y restaurantes que tienen sus puertas de entrada al Boulevard Naciones Unidas, al sur de Quicentro. En cuanto a la apropiación efectiva que experimenta la zona por parte de la población, se analizaron las actividades generadas en las inmediaciones del centro comercial Quicentro para evidenciar este proceso y verificar si el centro comercial efectivamente y de manera específica la apropiación del espacio urbano de su entorno. La Figura 64 muestra el grado de apropiación del Bulevar de las Naciones Unidas en un día de concierto en el Estadio Olímpico Atahualpa, al este de Quicentro.
En la Figura 67 se puede ver la calle El Vengador, que termina en la entrada norte de Quicentro. En resumen, el análisis aquí presentado sobre el espacio residencial del Centro Comercial Quicentro y su entorno inmediato nos ha permitido mostrar cómo se planificó y materializó la ciudad desde 1970 hasta 2015, en relación con la implantación de Quicentro. Asimismo, el estudio verificó la dialéctica que existe entre la implantación del Centro Comercial Quicentro y las transformaciones de su entorno inmediato en cuanto a su morfología, usos y apropiaciones.
Los resultados de las encuestas a 372 usuarios del Centro Comercial Quicentro se muestran gráficamente en la Figura 69. Además, las encuestas se realizaron en varios puntos del sector, norte y sur de Quicentro. Sin embargo, se pudieron hacer más censos en la parte sur de Quicentro porque había más gente.
Conclusiones
Tendencias del shopping center contemporáneo. Evidencias
Más del 40% de las personas llegan al sector en vehículo privado a trabajar, y casi el 25% en transporte colectivo. Cerca del 40% tarda entre 30 minutos y una hora en trasladarse a su lugar de trabajo, lo que indica que no vive en el sector y proviene de otras partes de la ciudad (casi el 60% del centro de Quito). Se estima que el mayor problema del barrio es la inseguridad en los espacios públicos, pero más del 85% de los encuestados visitan el sector fuera del horario laboral para realizar compras, divertirse y encontrarse con sus familias.
Como conclusión general al análisis de este capítulo, se puede argumentar que la concepción espacial y programática del QSC y su construcción como elemento diverso lo han convertido en un importante espacio de sociabilidad y encuentro. Además, su tipología permeable, favoreciendo su conexión con la ciudad, ha incidido en la intensificación del grado de apropiación, por parte de los usuarios, de su entorno inmediato y del propio centro comercial. Lejos de constituir una arquitectura cerrada, únicamente enfocada al consumo, Quicentro busca relacionarse con la ciudad y configurar espacios de sociabilidad y encuentro, características que lo convierten en un modelo único de centro comercial que los usuarios visitan no solo en su búsqueda de consumo de bienes, sino en busca de ocupación y apropiación de espacios para la creación de experiencias colectivas e individuales.
Sus características espaciales y programáticas (permanentes, temporales, diarias y especiales) han convertido a Quicentro en un polo urbano que, además del consumo, alberga una gran diversidad de actividades: culturales, artísticas, educativas, de entretenimiento, de servicios y de ocio; y lo han potenciado como espacio de encuentro, socialización y encuentro. De esta manera, ha logrado aunar funciones de los espacios públicos de Quito y configurar lugares que son una extensión de la ciudad. El QSC ha jugado un papel diferente al modelo suburbano norteamericano: ha adaptado su amplitud y programa a la cultura local, desde su concepción en 1980 (Michel Deller 4) y continuando con su posterior construcción en 1982, estratégicamente ubicado en un país ubicado en un sector pericentral, en desarrollo, de la ciudad de Quito y concebido como el centro financiero de la ciudad y del país.
En esta dirección, la ciudad se transforma de tal manera que no se superpone con las funciones del centro comercial, sino que las complementa y se vuelve “competitiva” (De Simone, 2015).
Cabe recalcar que en el entorno de Quicentro la densidad propuesta va en aumento, al igual que el uso múltiple del suelo. La edificabilidad y zonificación propuestas también facilitan la relación de los edificios con el espacio público. La diversidad de formas (obtenidas por la edificabilidad, formas de habitación y zonificación planificada) y usos concentrados en el sector de Iñaquito, donde se ha insertado el QSC, han contribuido a la aglomeración de distintos tipos de usuarios, consolidando así a Iñaquito como el centro financiero. de Quito y el espacio con mayor grado de centralidad en la ciudad, tal como está concebido en los planos.
Del análisis gráfico presentado en este trabajo, se demostró que el grado de centralidad de esta parte urbana planificada y construida se puede medir y cuantificar en términos de uso del suelo, densidad, tráfico, edificabilidad y zonificación (Panerai, 2006; Hassenpflug , 2007; Vidal y Pol, 2005; Brandão, 2002; Santos y Voguel, 1985), por lo que tales variables son herramientas que actúan como indicadores de concentración, intensidad y variedad de usos, usuarios y horarios. Según la observación y participación como usuario in situ y los resultados de las encuestas realizadas, solo el 20% de las personas que visitan Quicentro lo hacen con la intención de realizar una compra. Estas actividades sociales, a su vez, benefician al centro comercial ya que la gente come o compra bebidas y paga el estacionamiento y “todos ganan” (Michel Deller, comunicación personal, enero de 2016).
Cualquier cambio que se haga en Quicentro puede a su vez desencadenar cambios en la ciudad. La "espalda" o fachada norte de Quicentro, que limita una relación directa con la ciudad, coincide con el menor desarrollo de su entorno norte, a pesar de mantener en la planificación, las áreas de uso de suelo, densidad y acceso al transporte, un equilibrio con la sugerido para el ambiente del sur. Finalmente, como resultado general de este estudio, se concluye que los centros comerciales no siempre son “cajas herméticas”, cerradas, que aniquilan el espacio público, niegan la ciudad y se separan de ella.
Por el contrario, como se ha mostrado en este análisis del espacio diseñado, construido y vivido del centro comercial Quicentro y del sector en el que se inserta, existe una intensa dialéctica entre centro comercial y ciudad, demostrando que estas arquitecturas son capaces de permear elementos que complementan la ciudad, conectan y amplían el espacio público y estimulan la apropiación de la ciudad.
Consideraciones finales para futuras investigaciones sobre el shopping center
Bibliografía
Áreas comunes y apropiaciones sociales en centros comerciales: el caso del Mall Plaza del Trébol en el área metropolitana de Concepción. Los nuevos grandes centros comerciales en los planes urbanos de la Ciudad de México.
