El objetivo de esta investigación es comprender la transformación de la vivienda multifamiliar en el distrito de San Sebastián de la provincia del Cusco a partir de las dimensiones de producción, materialidad y variación económica; La pregunta de investigación fue: ¿cómo se entiende la transformación del territorio a partir de la producción, materialidad y variación económica de la vivienda multifamiliar durante los últimos 41 años en el distrito de San Sebastián? En los últimos años, el distrito de San Sebastián ha experimentado una transformación de su territorio debido a varios factores, como el aumento de viviendas plurifamiliares con diferentes características específicas, que dependen de su viabilidad y acceso económico.
El Problema de Investigación
- Planteamiento del problema
- Formulación del problema
- Problema General
- Problemas Específicos
- Objetivos
- Objetivo General
- Objetivos Específicos
- Alcances y Limitaciones de la Investigación
Cómo entender la transformación del territorio a partir de la producción, materialidad y variación económica de la vivienda plurifamiliar durante los últimos 41 años en el distrito de San Sebastián. Comprender la transformación del territorio en función de la producción, materialidad y variación económica de la vivienda plurifamiliar durante los últimos 41 años en el distrito de San Sebastián.
Marco Teórico
Antecedentes
La metodología es proposicional y descriptiva, representando tres direcciones de investigación: análisis, reconocimiento de la realidad y planificación. El propósito de la investigación fue analizar la transformación de los materiales de construcción en la ciudad de Huacho en el año 2018, además estudiaron el desarrollo de la tecnología constructiva antes de la época de la conquista y virreinato en la ciudad.
Bases teóricas
El proceso constructivo, la cantidad, la forma de agrupar y las características de las viviendas que cambian. El diseño en el número de niveles del edificio dependerá de la solución estructural, parámetros y condiciones del sitio.
Bases legales
Utilizar la tabla de valores y categorizaciones de precios unitarios de Sierra para realizar un análisis de dimensiones de variación económica. Utilizar la tabla de valores de precios unitarios y categorizaciones de Sierra para analizar las dimensiones de la variación económica.
Glosario de términos
San Sebastián, con una calidad geotécnica inadecuada, tanto en el norte como en el sur, se observó un asentamiento informal en las laderas con un trazado irregular que cambió la morfología e imagen general de la ciudad, desde las manzanas que se condicionaron a la topografía. . De igual forma, existe un principio de construcción que se origina en el conocimiento técnico para resolver cerramientos y estructuras a partir de sistemas estructurales que corresponden al contexto social, económico y físico de la arquitectura y al lugar de su ubicación. Según Gelabert y González (2013), los términos vivienda progresiva y vivienda evolutiva son sinónimos que definen la flexibilidad como un concepto sólido para su diseño, que crea posibilidades espaciales variables en cada uno de los niveles de la vivienda, permitiendo la posibilidad de ahorrar recursos y esfuerzo, en cada momento de sus niveles de rendimiento y usabilidad sin cambiarlo por completo.
Hernández (2009) afirma que los materiales forman parte de diferentes tipos de obras de ingeniería o arquitectura, independientemente de su composición, forma o naturaleza, una base material para la construcción que debe ser efectivamente utilizada, preservada y aprovechada. Se entiende como el valor de las horas de trabajo invertidas por el personal involucrado en el desarrollo del trabajo, ya sea manual o mecánico, y se puede clasificar en: directo, que es relativo al tiempo de trabajo para la producción, e indirecto, que es en relación con la inversión de tiempo del proceso de cooperación.
Términos básicos
El proceso de conversión de suelo rústico o baldío en suelo urbano, donde la tasa de consolidación de parcelas debe ser del 90% del área total utilizable de la propiedad matriz (Ministerio de Vivienda, 2012). Según Trinidad (2005), la compensación o pago final es financiada por el contratista por unidad del concepto implementado de acuerdo con el proyecto, estándares de calidad y descripción de la construcción, la cual se suma a los costos directos de la obra final, el costo de financiamiento . , costos, costos indirectos, costos adicionales y carga de ganancias del contratista. Asimismo, la producción de vivienda es fundamental para la percepción de la particularidad y complejidad espacial del individuo, lugar y necesidades, que brinda soluciones sociales, económicas, tecnológicas y materiales para la transformación del habitar.
La postura de análisis crítico de la tipología se considera a partir de las características espaciales, sociales y temporales de la intervención del área para incrementar valores y superar falencias. Asimismo, la materialidad de la vivienda considera elementos estructurales y acabados exteriores como indicadores que muestran el cambio representativo, figurativo y urbano del distrito desde el punto de vista efectivo, funcional y financiero; Por otro lado, la variación económica ha cambiado en las últimas décadas debido a la presión inmobiliaria y los intereses rentables de los inversores, haciendo necesario recuperar la capacidad de decidir e intervenir en el tema de la vivienda multifamiliar.
Metodología
Enfoque de la investigación
Nivel de la investigación
Diseño de la investigación
A través del Alfa de Cronbach se determinó que la confiabilidad del instrumento analizado es del 95,5% respecto a las dimensiones de carácter cualitativo.
Población y muestra
- Población
- Muestra
Instrumentos
Finalmente, se examina la orientación de los ambientes en relación con la ubicación y la insolación de la vivienda. La tercera página analiza la distribución y orientación de los ambientes según la ubicación y soleamiento de la vivienda. En la cuarta página se analizan los datos de la segunda dimensión de materialidad, con la evaluación del indicador de elementos estructurales a partir del análisis planimétrico de la documentación técnica.
Finalmente se adjuntan las imágenes exteriores de la casa con sus respectivos archivos completos de formato 01 de las 40 casas multifamiliares que se encontraban en el anexo 01. Formato de archivo de registro gráfico 01: Esta herramienta recopiló la ubicación de cada una de las viviendas analizadas en el Anexo 01. un plano general de ubicación del distrito, según la información obtenida de los expedientes de permisos de construcción de la Municipalidad Distrital de San Sebastián; los archivos completos de dicho formato se encuentran en el anexo 01.
Hipótesis o supuestos
Variables e indicadores
Producción de vivienda: Esta primera dimensión se sustenta en la teoría de Kellet (1994), la cual se basa en la observación y reconocimiento de la clasificación tipológica, el cumplimiento legislativo, los aspectos espaciales y la disposición urbana de las viviendas multifamiliares analizadas en el mencionado distrito. En la Figura 28 se muestran los modelos encontrados que muestran los parámetros establecidos de la clasificación de la vivienda plurifamiliar en el distrito de San Sebastián, según las bases teóricas identificadas a partir del análisis de dos momentos temporales en la vida del edificio, el primero en su presentación. la planimetría inicial del expediente técnico y su estado actual a partir de diciembre de 2021, estudio temporal que demostró flexibilidad arquitectónica. Iluminación analizada en base al dimensionamiento de ductos de acuerdo con el artículo 40 del Capítulo VII de ductos de la norma A 010.
La orientación de los ambientes en el presente estudio concuerda con lo que señala el investigador y docente de arquitectura Fonseca (1991), en su libro titulado: “Medidas de una casa”, según el estudio se analizan los espacios de la vivienda tales como: sala, comedor, cocina entre otros, deben aprovechar el viento, la iluminación y la luz solar. 3.7.3.- Variación económica, según Montaner (2015), esta última dimensión se entiende a partir del desarrollo económico inmobiliario de los insumos físicos y humanos y de los precios propuestos por los inversores, hecho que se puede comprobar en el distrito de San Sebastián. .
Operacionalización de variables
Esto ayudó a expresar mejor estructuralmente el conjunto, de modo que muestra el cambio de los materiales utilizados según sugerencia del ingeniero. Comprender el valor del tiempo de trabajo invertido por las personas involucradas en el desarrollo del trabajo, manual o mecánico y se puede clasificar en: directo, relacionado con el tiempo de trabajo para la producción e indirecto, relacionado con la inversión de tiempo del proceso cooperativo. (Del Río González, 2011). Según Trinidad (2005), el costo unitario se interpreta como el monto de la compensación o pago total que debe cubrir el contratista por unidad de concepto terminada y ejecutada de acuerdo con el proyecto, especificaciones y estándares de construcción.
Según el Instituto Tecnológico de Sonora (2014), el valor de los costos unitarios es el principal objetivo en la contabilidad de costos y su aporte es fundamental en el mundo empresarial. 34;El costo unitario es el valor de un determinado bien, entendido como un instrumento financiero que debe ser entendido y considerado en cualquier negocio.
Recopilación y análisis de datos
- Producción de Vivienda
- Materialidad
- Variación económica
Coeficiente de construcción: Se compararon los datos del PDU de la provincia del Cusco y el expediente de permiso de construcción de la zona de estudio. Retiro (ml): Se obtuvo midiendo y comparando el plano de sitio del expediente de permiso de construcción del distrito de San Sebastián con el PDU de la provincia del Cusco. Área libre (m2): El área libre del expediente de permiso de construcción del área de estudio y del PDU de la provincia del Cusco considerando este plan estuvo en contraste entre 20% y 40%.
A partir de la ficha de análisis 07, las viviendas plurifamiliares se vuelven a estudiar de forma aleatoria, sin distinción por tipo de apartamento. Asimismo, así se reconoció al comparar la fachada exterior actual de la casa con la fachada que figura en la ficha técnica de la licencia de obras municipal.
Resultados
Del total de la muestra de casas multifamiliares, el 37,50% tiene 2 departamentos, mientras que el 2,50% tiene seis y ocho departamentos. El siguiente resultado indica el porcentaje de cumplimiento legal en los últimos 41 años, donde la producción de casas multifamiliares está determinada por la formalidad de construcción con base en un análisis cuantitativo. Este gráfico de tendencia consideró el análisis del total de subindicadores para determinar el porcentaje de cumplimiento y se dio en base al promedio anual de la muestra.
Resultado de la relación entre los indicadores de cumplimiento normativo y las características espaciales de la dimensión 01. La siguiente tabla resume los datos estadísticos como resultado cuantitativo de la dimensión 01, demostrando como resultado final que el tercer indicador tiene el promedio más bajo en relación a los datos analizados. .
Discusión
