2. DEFINICIÓN DEL PROYECTO
3.2. Caracterización del área de estudio
La casona, que se aproxima al siglo de antigüedad, se considera el espacio de implementación del proyecto y objeto primario de las intensiones de diseño. Es un inmueble privado de 278 m2 construidos en suelo urbano del Municipio de Sopó (Cundinamarca), la extensión total del predio es de 323 m2 y su uso actual corresponde a cinco locales comerciales clase 1 (“venta de bienes y servicios de consumo doméstico requeridos por la comunidad residente en un sector urbano, generalmente de unas pocas manzanas”)31, mientras que el espacio restante correspondiente al fondo de la propiedad (cerca del 40% - Aprox. 125m2), hoy se encuentra desocupado y subutilizado.
El inmueble está ubicado en el centro del casco urbano del Municipio, en el costado oriental de la carrera 4 con calle 4, las cuales concentran la mayor actividad comercial y un flujo vehicular alto. El sector permite construcciones de hasta cuatro pisos en tipología continua y cuenta con redes de acueducto, alcantarillado, alumbrado público y teléfonos; vías pavimentadas, andenes, sardineles y una plazoleta en buen estado de conservación32. En adición, la confluencia de dos de las vías principales del Municipio sumada a la amplia vocación comercial de la zona, hace de la casa un potencial punto social y de negocios, fachada obligada para el visitante que se adentra en la población. Conjuntamente está dispuesto para el sector un tratamiento por construcción, que posibilita la re-edificación, ampliación y remodelación del inmueble en cuestión, a su vez
30 SOPÓ. ALCALDÍA MUNICIPAL. Anuario Estadístico, Distribución de población por niveles de sisben, 2009. p. 6 31 SOPÓ. CONCEJO MUNICIPAL. Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sopó, ART. 16, 2000. p. 29 32
32 construido sobre un área de uso múltiple (AUM. Uso comercial/residencial/institucional) que según la normatividad dispuesta:
“(…) por las características del proceso urbano y por su localización dentro de la zona urbana, constituyen sectores de atracción de la actividad citadina y por tanto presentan una mezcla de diferentes usos, con predominio de alguno de ellos, especialmente el comercial”.33
Ahora bien, la oferta comercial de los cinco locales que operan actualmente en la propiedad, consiste en: Local 1-Restaurante Chino, Local 2-Miscelánea, Local 3-Internet call-center, Local 4- Productos desechables y Local 5- Empanadas típicas. Negocios heterogéneos, cada uno con al menos un punto de agua e instalación sanitaria, además de una cierta porción de fachada en donde fijar publicidad directa al transeúnte. Mensualmente 3’560.000 pesos son generados por estos locales, rentabilidad que pretende ser incrementada con el desarrollo del proyecto, asegurando la sostenibilidad financiera del mismo en el tiempo.
Finalmente, las disposiciones respectivas al carácter patrimonial de las construcciones locales están contenidas en el subcapítulo 6 del PBOT, así como en el mapa de tratamientos urbanísticos dispuestos para el casco urbano del Municipio de Sopó. Allí figura el tratamiento de conservación urbanística, que aplica tanto para: “sectores como para la conservación arquitectónica a edificaciones que contienen elementos arquitectónicos o urbanísticos de alto valor y significado urbano, con características arquitectónicas, históricas, culturales, religiosas o artísticas que es necesario conservar (…)”.34
A pesar de poseer características arquitectónicas del estilo colonial y de tener más de medio siglo de construcción, la casona objeto de este proyecto no está considerada dentro del patrimonio arquitectónico municipal. Por lo cual se hace posible intervenir el inmueble sin mayores restricciones, salvo por las correspondientes a los desarrollos por construcción sobre áreas de uso múltiple, lo que amplía el espectro de intervención del diseño sobre el área de estudio.
33 SOPÓ. CONCEJO MUNICIPAL. Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sopó, ART. 19, 2000. p. 33 34 SOPÓ. CONCEJO MUNICIPAL. Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sopó, Artículos 86 y 87, 2000. p. 77-78
33 3.3. Sectores Productivos
El proyecto se circunscribe dentro de los sectores económicos primario y terciario. El sector primario corresponde fundamentalmente al sector agropecuario35, que se ha asociado históricamente como uno de los pilares económicos de la Nación y a cuyo desarrollo se le sigue apostando a través de numerosas disposiciones e incentivos, tales como: Visión Colombia 2019 que entre otros aspectos busca fomentar las potencialidades del campo así como desarrollar el mercado financiero del sector rural36, el Plan de Desarrollo 2010-2014, en que además de establecerse el agro como una de las locomotoras de nuestra economía se habla del turismo como motor de desarrollo regional, proponiendo incluir el turismo de naturaleza al Programa de Transformación Productiva37. A partir de este sector económico se derivan segmentos productivos más especializados y afines con el enfoque proyectual, como lo son la agricultura alternativa y la agricultura orgánica38.
Con base a los mercados de carácter orgánico a nivel nacional, se encuentra que han experimentado un crecimiento: “En el período 2001 a 2006 se evidencia un incremento de 25.713 hectáreas en el área dedicada a la producción ecológica en el país (…)”39. Adicionalmente, dentro de la producción por departamentos se encuentra que Cundinamarca cuenta con la oferta más diversificada de productos ecológicos u orgánicos, dentro de los que se cuentan “Miel, café, aromáticas, deshidratados, alimentos procesados, leche y ganadería, papa criolla, fruta, frescas, sábila, hortalizas, estevia, cereales, caña, especias, orellanas, panela” . Frente a esta amplia gama de productos en el departamento, extraña ver que en Sopó sólo se expendan lechuga y cilantro orgánicos. Si bien es un mercado que resulta complejo y que todavía está distante de la gran mayoría de agricultores, comerciantes y consumidores, se justifica aportarle a su crecimiento, dados los beneficios ambientales y de salud pública que propone.
“En comparación con las formas tradicionales de producción, la agricultura ecológica se caracteriza por:
• Prolongar y cuidar la vida.
35 COLOMBIA. PARQUES NATURALES (s.f.). Los sectores productivos. Recuperado en Abril de 2003. www.parquesnacionales.gov.co/tesauroambiental/S/SECTORES%20PRODUCTIVOS.htm
36 COLOMBIA. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Visión Colombia 2019 II Centenario, Resumen Ejecutivo, Bogotá, 2008. p. 32
37 COLOMBIA. PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2010- . Prosperidad para todos Resu e Eje utivo, Bogotá, 2010. p.40
38 COLOMBIA. PARQUES NATURALES (s.f.). Los sectores productivos. Recuperado en Abril de 2003. www.parquesnacionales.gov.co/tesauroambiental/S/SECTORES%20PRODUCTIVOS.htm
39
34 • Los productos que se ofrecen son totalmente naturales.
• No se utilizan químicos, se hace uso de abonos naturales más económicos y muchos son fáciles de preparar en las mismas fincas productoras.
• Se cuida la tierra haciendo rotación de cultivos evitando así pérdida de nutrientes del suelo y la erosión de la misma”.40
El sector terciario por otra parte:
“Incluye todas aquellas actividades que no producen una mercancía en sí, pero que son necesarias para el funcionamiento de la economía. Como ejemplos de ello tenemos el comercio, los restaurantes, los hoteles, el transporte, los servicios financieros, las comunicaciones, los servicios de educación, los servicios profesionales, el Gobierno, etc. En términos productivos equivale al sector servicios”.41 Dentro del mismo se incluye el sector comercio y se abre un espacio al concepto denominado Biocomercio, cercano al planteamiento de Eco-plaza CUEKA y definido como:
“Comercio sostenible de los productos y servicios de la biodiversidad o amigables con ella. Incluye productos y servicios tales como: Turismo basado en naturaleza - Ecoturismo, productos maderables, productos naturales no maderables y sistemas agropecuarios que contribuyan a la conservación”.42
Con un enfoque agrícola y turístico, el proyecto pretende asumir un rol en la gestión de actividades ecológicas y culturales al interior del Municipio de Sopó. La pertinencia de contribuir a dichos sectores a nivel municipal, radica en la existencia de planes e incentivos para acrecentar su desarrollo y competitividad, que van desde el fomento a la capacitación y el apoyo económico a la población, hasta la generación de iniciativas productivas auto-sostenibles que integren cadenas productivas, la promoción del agro y el eco-turismo y la protección de la estructura ecológica central. De cara a la necesidad de financiar el crecimiento de estos sectores, tanto tradicionales como emergentes, existen capitales semilla, así como fondos de capital privado.
40 COLOMBIA. MINISTERIO DE AGRICULTURA Y DESARROLLO RURAL, FUNDACIÓN MANUEL MEJÍA. Agricultura orgánica y ecológica, 2006. p. 5
41 COLOMBIA. PARQUES NATURALES (s.f.). Los sectores productivos. Recuperado en Abril de 2003. www.parquesnacionales.gov.co/tesauroambiental/S/SECTORES%20PRODUCTIVOS.htm
42 COLOMBIA. PARQUES NATURALES (s.f.). Los sectores productivos. Recuperado en Abril de 2003. www.parquesnacionales.gov.co/tesauroambiental/S/SECTORES%20PRODUCTIVOS.htm
35 Los primeros son provistos por entidades nacionales y extranjeras para dar apoyo al emprendimiento. “(…) se enfocan particularmente en otorgar ayuda crediticia a pymes y a la creación de empresas por parte de grupos especiales de la población”43. En el caso de los fondos de capital privado, se trata de “ofrecer a los empresarios del país otras alternativas de financiación diferente al crédito y nuevas fuentes de financiamiento a largo plazo”44. En el marco del catálogo de fondos de capital privado y emprendedor para Colombia elaborado por Bancoldex Capital, son de resaltar los respaldados por la Corporación Inversor, constituida por 14 instituciones de importante trayectoria empresarial y social en Colombia (…) se ha ido especializando en la búsqueda y administración de inversiones que generan alto impacto social y ambiental así como valor económico y rentabilidad45; además, se encuentran los fondos gestionados por la firma internacional Access SEAF, dedicada a la inversión en sectores emergentes a nivel global y apoyando entre otros, al sector de “agronegocios integrados” así como a “conceptos de negocio innovadores con potencial de crecimiento y replicación”.46