La “Ciudad de los Valles”
5. Análisis por categorías o dimensiones
5.1. Categoría: Fundamentos de la elección residencial
Como veremos a continuación, la forma de abordar cada categoría no se re- stringe solamente a aquello que es representado en ella, sino que se amplia hacia otros temas que tienen relación directa, y a veces no tan directa, con la cuestión tratada pero que estimamos importante incluir en virtud de la conex- ión que ciertos contenidos poseen entre sí.
5.1.1. Subcategoría: El costo de la vivienda
Uno de los primeros elementos que destacamos en relación con este punto, es
que la opción de la mayoría debía combinar simultáneamente una casa amplia y un patio grande. El proyecto inmobiliario CDV ofrece esta posibilidad pro- poniendo una serie de modelos de casas con distintas alternativas, viviendas
unifamiliares, con una superficie de 80 a 136 M2 construidos y una superficie
de terreno de entre 250 a 750 m2. En un comienzo, el precio de las viviendas
era de entre 1600 y 2.000 Unidades de Fomento UF8 . No obstante, al año 2009
oscilaba entre 2.200 y 4000 UF dependiendo del tamaño de las casas y los ter-
renos. La casi totalidad de los entrevistados se muestra satisfecho con su elec- ción, y subraya la capacidad del proyecto de combinar, a diferencia de otros con similares características, una óptima relación entre el tamaño de los espacios interiores, exteriores y el valor de la propiedad.
P1: Uno siempre trata de elegir lo mejor que pueda encontrar con los recursos que tiene, digamos. Y definitivamente con los recursos que teníamos,
buscando en todos los otros condominios o centros habitacionales que había en el resto de Santiago nada alcanzaba a lo que nosotros idealizábamos.
P2: Una casa que tuviera un espacio agradable, tuviera un buen patio, sobre todo un buen patio, que tuviera buen terreno… Una cocina grande, era
súper importante para los dos. Hacemos vida de cocina. El living casi no lo ocu-
pamos. Entonces era súper importante tener una cocina grande. Tener un patio
donde yo pudiera hacer lo que quisiera digamos. Que tuviera espacios aislados, básicamente.
8 La Unidad de Fomento (UF) es una medida reajustable basada en la variación del índice de Precios
al Consumidor (IPC). En la actualidad, según las normas del Banco Central y mediante el acuerdo
05-03-900105 del 08-Ene-1990, la UF continúa reajustándose en forma diaria, siendo calculada a
principios de cada mes para el período comprendido entre el día 10 de dicho mes y el día 9 del mes
siguiente, de acuerdo a la tasa promedio geométrica de la variación del IPC del mes anterior. La var-
iación del IPC del mes anterior será la que determine mensualmente el Instituto Nacional de Estadís-
ticas (INE), o el organismo que a futuro lo pueda reemplazar. www.uf.cl/defUF.htm/ Observables
Valor de la casa, edades de los padres y de los hijos, relación con la familia de origen, familia extensa, amigos, proximidad o distancia de la escuela, tiempo invertido en el desplazamiento desde y hacia el trabajo, tipo de vivienda y características del barrio, apego al lugar, cantidad de equipamientos: super- mercados, malls, pequeño comercio, seguridad y tranquilidad, contaminación
ambiental y acústica, conexión con la ciudad, áreas verdes, identificación con
145 P1: Pero igual uno parte así como “Claro, queremos patio, queremos
esto…”, como las condiciones de la casa. Pero igual saca cuenta hasta donde puedes llegar con la cantidad de UF. Te das cuenta que el precio era algo impor-
tante. Porque nosotros sabíamos que podíamos llegar hasta las 3 mil UF, hasta
por ahí. Porque sumábamos las rentas de él, las rentas mías y sabíamos cuanto era más o menos a lo cual podíamos optar.
P4: O sea si a mi me gustó algo yo voy a hacer todo lo posible por
comprarlo, no me voy a limitar por el precio (…).Si tengo que poner un poquito
más le voy a poner un poquito más. Pero a nosotros nos gustó mucho la casa en términos del entorno., que es mucha naturaleza, que está lejos, y sobretodo a
ese sector que la contaminación es mínima. Porque si tú te fijas estamos atrás
del cerro y ese es el cerro que marca el círculo o la cuenca de Santiago.
P7: Yo diría que el precio no influyó para mí en la decisión de venirme
para acá, fueron otras cosas.
Esta información coincide con lo planteado sobre las motivaciones de los pe- riurbanizadosen análisis anteriores (Bonvallet, 1994, Dodier, 2006) donde se subrayan las características propias de la vivienda como primer factor de la
elección; número de piezas y jardín. No obstante, en nuestro estudio estas cara- cterísticas son puestas siempre en relación con la importancia del entorno nat- ural, la conectividad y el diseño residencial de micro barrios como lo veremos
más adelante. Para D’Alonso y Ruth, la elección de localización de parejas es descrita como el resultado de un arbitraje entre consumo y superficie habitable, consumo de “accesibilidad” (distancia al centro de la aglomeración) y consumo
de bienes públicos, de externalidades (en particular sociales) y de amenidades, en particular aquellas ligadas al marco de vida peri urbano, tal como aparece en
el discurso de nuestros entrevistados (Jacquot, 2005).
Otro elemento que nos parece importante relevar en relación a esta subcate- goría, es que de acuerdo a la literatura consultada, la localización peri urbana se asocia a una elección por descarte. Respecto de este punto encontramos dos
posiciones. Una, la de aquellos que antes de elegir CDV, buscaron en comunas
centrales, principalmente en Ñuñoa pero no encontraron precios de viviendas
a su alcance. La otra, aquellos con una clara y marcada opción peri urbana. A
juicio de los primeros, el mercado no ofrece a las familias con niños que valoran la amplitud de los espacios, modelos alternativos y accesibles en comunas cen- trales. Ello los obliga a orientarse hacia el periurbano, en búsqueda de viviendas y espacios residenciales que satisfagan sus expectativas en ese plano. Si vincu- lamos este aspecto con el punto anterior, es decir, la marcada preferencia de este grupo por una casa con patio, está claro que es este factor el que comandó la búsqueda. Si bien, en la ciudad de Santiago la opción por una localización en una centralidad tradicional, no es proporcionalmente tan onerosa como en el
caso de ciudades como Buenos Aires en América Latina o como Londres, Paris o
Barcelona en Europa, el valor del suelo, y por lo tanto, el precio de una vivienda de similares características a aquella que es posible encontrar en CDV, sigue siendo muy alto para el presupuesto del que ellos disponen.
P2: Y por el tema de seguridad. Para las comunas que hoy en día es-
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P1: En Ñuñoa buscamos. Buscamos y no encontramos. No encontra-
mos porque igual es más caro. Una casa usada si podía ser una alternativa Sí, si fue. Siempre fue. Nunca nos cerramos que tenía que ser una casa nueva. Era una opción una casa usada (…) pero eran más caras, porque Ñuñoa era más cara. Ñuñoa era una opción. Vitacura también nos gustaba. Nosotros vivíamos
en Vitacura y era una comuna que tenía todo a mano, era súper cómoda. Era
una comuna cómoda para uno, pero eran muy caras. Nosotros buscamos en Ñuñoa particularmente y costaba mas de 3 mil UF entonces (…) no logramos.
P7: Creo que en lugares como estos, no los veo como en lugares tradi- cionales que uno dice clase media alta, pienso que se están yendo como para afuera, están buscando la periferia en el fondo, porque en la periferia la may- oría yo creo optamos por terrenos grandes, nos gusta tener nuestra casita con piscina, con jardín y que se yo, si piensas en lugares mas periféricos en el fondo son mas baratos los terrenos y vas a poder tener una buena casa con un terrenos
normal y por un precio que no sea tan caro, porque cuando optas por 3500 UF
en otro lugar es un lugar diminuto por el valor del terreno prácticamente no por el valor la construcción en si.
P2: Son casas más antiguas, casas más oscuras, que tienen menos pa- tio o la misma cantidad de metros está distribuida de forma distinta. O a lo
mejor costaba menos de 3 mil UF comprarla pero acondicionarla para lo que nosotros queríamos significaba que igual íbamos a tener que hacer una inver- sión mayor.
P4: Mira yo honestamente creo que aquí, si yo lo dibujo, hay una cir- cunferencia grande otra mas chica y una central. Para mí en el centro de San- tiago vive gente, como es el centro de Santiago y el metraje cuadrado es caro y se está renovando, con cierto nivel de ingresos. Aunque te compres un departa-
mento de un dormitorio ya estás adquiriendo un crédito de 1000 UF. Entonces
tienes que tener ingresos permanentes, buen comportamiento comercial y to-
das esas cosas. Entonces eso te asegura hasta cierta medida cierto nivel. Luego
viene un círculo, que es la parte que no se ha renovado de Santiago. Así lo veo yo, si yo me voy para arriba y miro para abajo miro un cinturón intermedio que es de todas las comunas que, como no cabían en el centro, se empezaron a dejar a un lado. Y eso a los lados es más barato porque está más lejos del centro. Es como un círculo virtuoso. En consecuencia la gente que quería algo distinto, sobre todo casas, se tiene que saltar este circulo intermedio y se va al último cin-
turón que tenemos que es como te digo Huechuraba, Peñalolén, las Vizcachas…
A lo anterior se suma el hecho que en general se trata de residencias antiguas que hay que refaccionar, lo que aumenta considerablemente el costo de la adquisición. Caprón (2004) indica en las ciudades latinoamericanas, vivir en un conjunto residencial cerrado es una opción más segura para la preservación del capital inmobiliario, y sobre todo, porque es, a menudo, un medio más económico para acceder a la propiedad de una vivienda. A ello se suma un en- torno natural que para muchos es visto como sinónimo de una mejor calidad de vida para la familia. De ahí que la adquisición de una residencia individual en el sector peri urbano está, por lo general, estrechamente vinculada al ciclo de vida familiar de parejas con niños pequeños (p. 107). Que se trata de una opción más económica, como señala Caprón (2004), queda en evidencia en el
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testimonio de nuestros entrevistados. Lo que no podemos afirmar con la misma
propiedad es si CDV resulta una opción más segura para la preservación del capital inmobiliario si consideramos las fuertes transformaciones que vivirá el
Valle Lo Aguirre cuando se consoliden los proyectos urbanos que hoy día están
detenidos. Retomaremos este punto en las conclusiones.
P3: Vimos Peñalolén, fuimos 3 veces a Peñalolén. Fuimos 10 veces a
Huechuraba. En la comuna donde vivíamos, en Quinta Normal, también. En
ese sector vimos usadas. Vimos acá también varias veces. Que más vimos, Ñu- ñoa también. Pero en Ñuñoa había propiedades usadas y el valor ahí es alto también. En Peñalolén habían también casas nuevas pero el valor era más alto que acá Fíjate que este mismo terreno de casa en Peñalolén vale mas caro. ¿Qué otro sector más? Fuimos un par de veces a Maipú.
P8: ¿En Ñuñoa? No, no hay. Departamentos solamente. O sea Ñuñoa es una zona que se está repoblando pero en torno a departamento. Una casa grande, no encontramos, incluso lo habíamos conversado. Lo conversamos,
pero no encontramos. Siempre habíamos conversado que nos gustaba mucho el barrio. Recorríamos bastante por ahí pero nunca vimos ni encontramos nada. Inclusive yo le hago el rating a ese programa que se llama “Vivienda, construc-
ción y decoración”, me encanta. Lo repiten 10 veces, yo lo veo. Y en Ñuñoa hay
tema de solamente departamentos. Claro. Incluso en página Web que tiene, viviendas usadas, no es muy extenso.
P3: Sí, pensamos. Eran casas como esta misma pero más caras. O el mismo valor pero menos terreno, no se. Antiguas. Si. Me hubiese gustado Ñu- ñoa también. Es buen barrio Ñuñoa.
P10: Claro. O sea ya de ahí o te vay a comprar una casa usada en una
comuna ya consolidada, no sé, puede ser Ñuñoa…
En el segundo grupo encontramos dos posibilidades. Los que sólo buscaron ahí por un manifiesto rechazo a la ciudad y los que se “encontraron” con el
lugar y lo escogieron, habiendo visitado previamente otros proyectos similares.
Estos últimos afirman que llegaron al lugar de manera azarosa como parte de
su búsqueda de vivienda y que al conocer el proyecto se entusiasmaron con él,
con su oferta residencial y su acceso. Los primeros, reconocen que su elección
está antecedida por una clara decisión de salir de Santiago, no hacen mayores distinciones entre centro y periferia, salvo en relación a determinadas comunas
periféricas evaluadas negativamente: La Florida por sus problemas de accesibi- lidad, Maipú y Puente Alto por su excesiva densidad de población, agregándose a ésta última el estigma de ser una comuna insegura con altos niveles de delin-
cuencia y violencia social. La imagen negativa se construye más bien a partir de los “males” que caracterizarían a la ciudad moderna en un sentido amplio: con- gestión vehicular, inseguridad, contaminación acústica, escasa disponibilidad
de áreas verdes; situaciones que, en el caso de estos entrevistados, parecen ser
los rasgos de los sectores de donde procedían antes de instalarse en CDV. En el caso de algunos de estos entrevistados, es la última experiencia residencial, la
que influye de manera importante en su actitud hacia la ciudad.
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riurbano se acompaña de la adopción de un discurso antiurbano como si esta
nueva condición geográfica los obliga a interiorizar nuevas normas sociales en
relación a la ciudad. Sin embargo, la mayoría de nuestros entrevistados con- struye los fundamentos de su elección, exaltando más las bondades de la nueva localización que los defectos de lo que se ha dejado. Así, lo que se destaca es la búsqueda de nuevas condiciones de hábitat, mejores desde todo punto de vista, argumentadas principalmente en relación al bienestar de los niños.
P14: Ya, lo que más aborrezco de Santiago es todo lo que tenga que ver con contaminación, ya sea acústica o contaminación ambiental. Es mucha
gente, mucha gente aglomerada, tú caminas por una calle y va una pa’ allá y cien pa’ acá. No, mucha gente no me gusta. El ruido. ¿Y que es lo que me gusta de allá? Que no hay ruido po’. Es la seguridad, tus hijos pueden salir a jugar a la
calle solos. Porque las mías salen solas a andar en bicicleta, lo que nunca pudi-
eron hacer acá en Santiago. Jamás (…) No, eso sería. Yo creo que esto de estar lejos de Santiago es lo que a mi más me gusta Y que mis niñas (…) Ya ahora uno
está condenado, no queda otra y tienes que vivir acá, porque tú trabajas. De he- cho allá es residencial no más, no hay nada en que tú puedas trabajar allá ¿Qué vas a hacer? En que tus niñas crezcan alejadas de un ambiente que se presta de repente en la misma locomoción colectiva, en las calles, que las asalten, que su-
fran alguna mala experiencia. No, estoy feliz viviendo allá. Tranquila. Además que los dos trabajamos de Lunes a Viernes, en horarios relativamente cortos…
Imagen 8: Casa modelo Alerce, Barrio Grande
Norte I.
Fuente propia.
Imagen 9: Jardín interior casa modelo Alerce
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Figura 31: Conceptos publicitarios Ciudad de
Los Valles.
Fuente: Felipe Muñoz, 2007.
Dodier (2006) concluye, lo que coincide con nuestro estudio, que una cuestión importante para los periurbanizadosrespecto de su vinculo con la urbanidad, es la de huir del anonimato de la gran ciudad no de su urbanidad y de reencontrar una vida social mas intensa que antes. En el caso de nuestros entrevistados, no es la vida social en un sentido amplio lo que ellos quieren reencontrar al esc- oger esta localización, sino más bien, una vida de barrio caracterizada por una
cierta intensidad de las relaciones entre vecinos; aspecto que profundizaremos
cuando abordamos el punto relativo a la sociabilidad de los peri urbanizados. P4: Nunca buscamos en comunas centrales. No era una opción. No. Porque aparte yo no soy partidario de comprar una casa usada. Tendría que ser
una muy buena oportunidad, estar en muy buen estado. En una casa usada ya tienes que invertir lucas9 que, no se po’, las inviertes en una ampliación o en
una casa nueva.
P11: No, acá. No teníamos ninguna otra opción y nunca habíamos ido
a ver casas a otro lado, así como para comprar. Fue acá no más.
P10: Y de ahí las opciones eran claras, era salirse de Santiago. Tenías que irte o a Lampa, a Quilicura (…) La Florida la descartamos de plano porque
tiene un acceso horrible, es mas lejos incluso que esto y yo tengo muchos ami-
gos que viven pa’ allá y es súper difícil llegar allá. Lento. En la hora de taco10 es
horrible. Entonces allá lo descartamos de plano. Ella viene de La Granja y San Ramón y pa’ allá tampoco buscamos porque pa’ allá es mas popular, es mas complicado. Y esto salió de repente en realidad. Nosotros, en el momento en
que vinimos a ver esto, no estábamos buscando casa. Estábamos todavía con la idea de quedarnos en Santiago. Por último buscar un departamento, pero habían empezado varios proyectos también ahí cerca de donde estábamos no-
sotros…
P14: No, porque nosotros lo que priorizamos fue el estar alejado de
todo lo que era Santiago. O sea venir nosotros era lo justo y necesario. De hecho
mis niñas no salen de allá. Pasan meses y no salen. Nosotros claro (…) yo salgo
porque trabajo acá pero mi marido trabaja en Quilicura entonces él transita por fuera de Santiago, no tiene la necesidad de entrar.
P10: A mi me gustaba la idea (…) De hecho nosotros queríamos en un minuto insistir con lo de Lampa (…) Porque las primera veces que fuimos a ver casas, que fueron en ocasiones, fuimos a Quilicura casi al borde con Lampa y allá nos gustaron las casas también. También el entorno era parecido pero mas
ciudad si. Y después vimos Chicureo que también es bonito y todo pero era muy caro. Así que yo la verdad, cuando vi el precio y las características del terreno,
considerando que te entregaban todo (…) Porque en el fondo la constructora no solo hacía la casa, hacía de todo, las plazas, las calles (…) Encontré que era buen precio pa’ lo que estaban ofreciendo, así que se conjugó digamos todo. Y
después vino obviamente la parte ya dura del tema de si podíamos acceder a la casa o no.
P13: Sí, yo pienso que sí, o si no nosotros nos hubiésemos quedado en Estación Central, quizá hubiéramos arrendado un departamento, pero no 9 “Lucas” en Chile significa plata.
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nos gustaba esa vida, no nos gustaba mucha gente. Nosotros salíamos al cen- tro, caminábamos y lo único que queríamos era irnos, porque es mucha gente, mucho ruido, mucha contaminación. Si nos hubiera gustado, nos hubiésemos quedado ahí. Empezamos a pensar en algo más tranquilo y aquí se dio y no buscamos otra opción, nos quedamos de inmediato, vimos que esta casa era buena para nosotros y se dieron las condiciones y se compró. Pero yo creo que