CLASIFICACION DEL SUELO El suelo del término municipal se clasifica en:
U. E.: Armintza 3.2 Clasificación del suelo: Urbano.
Calificación del suelo: Residencial.
Delimitación: En planos números 3 y 4 de Armintza, a escala 1/1.000. Superficie total: 4.171 m2.
Terrenos con aprovechamiento urbanístico: 4.094 m2.
Terrenos sin aprovechamiento urbanístico (uso y dominio público actual): 77 m2.
Ordenación
Se proponen dos edificios en línea paralela a la carretera foral BI-2153, Andraka a Armintza, incrementando la dotación de aparcamientos. Entre ambos se abre un vial que estructura la zona zaguera de Irubide y la une con el aparcamiento actual en la salida hacia Bakio.
Resultado de la propiedad de los terrenos después de la ordenación pormenorizada dibujada en los planos:
— Propiedad privada: 1.750 m2.
— Dominio y uso público (a urbanizar): 2.421 m2.
Que se desglosa en:
— Vialidad rodada (incluye aparcamientos): 765 m2.
— Vialidad peatonal: 609 m2.
— Espacios verdes: 1.050 m2.
La ordenación se puede modificar mediante Estudio de Detalle, tal como establece el Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo.
Parámetros urbanísticos
Uso preferente: Residencial C, para viviendas de protección oficial, sociales o precio tasado.
Usos permitidos, hasta un 20% de la superficie total: — Comercial: A.
— Equipamiento comunitario: Todos. — Hostelero: Todos.
— Industria categoría 1.a(Artesanal) y 2.a.
Coeficiente de edificabilidad máximo sobre rasante: 0,80 m2/m2.
Número máximo de viviendas: 20 viviendas. Densidad resultante: 50 viviendas/Ha. Parámetros arquitectónicos
Edificación prevista: Dos bloques de viviendas de protección oficial (precio tasado por la Administración), con bajos comerciales, dos plantas altas y bajo cubierta de viviendas con garajes en sótano. Tipología similar a los edificios más antiguos de Armintza (Irubide, Portuondo, Jesusenea...).
Plantas Bajo Nœmero Viviendas Otros Total
Edificio Baja Alta
altas cubierta de (m2) usos construido
(*) viviendas (m2)
VPO 408 457 2 274 10 1.188 408 1.596 VPO 408 457 2 274 10 1.188 408 1.596 Total 816 20 2.376 816 3.192
(*) Se admite el uso de vivienda en planta bajo cubierta en la superficie expresada en el cuadro.
Separación a linderos: Según el plano de Ordenación. Separación a viales: 8 metros a la arista exterior de la BI-2153. Las superficies de los edificios están deducidas de los planos de orde- nación. Se deberán ajustar a las dimensiones reales obtenidas por la apli- cación del coeficiente de edificabilidad a las superficies de los terrenos apor- tados.
Condiciones de gestión
El sistema de actuación preferentemente será el de Cooperación. Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecu- ción se fija en dos años a contar desde la aprobación definitiva de las Nor- mas Subsidiarias.
U.E.: Armintza 3.2 Clasificación del suelo: Urbano. Calificación del suelo: Residencial.
Delimitación: En planos números 3 y 4 de Armintza, a escala 1/1.000. Superficie total: 8.072 m2.
Hirigintza aprobetxamendurik ez duten lurrak (egungo herri erabile- ra eta jabaria): 1.023 m2.
Antolamendua
Atxikiriko familia bateko 4 etxebizitzako taldeetan proposatzen dira. Aldearen tipologia familia batekoa da, edo 4 edo 6 etxebizitzako bloke txi- kiak. Irubideko atzeko aldea egituratu geditzen da, BOEko etxebizitzetatik aparkalekuraino lotzen duen BI-2153 errepide baten bidez. Unitate horren barrualdeari aparkalekuak eta gune libreak ezarriko zaizkio.
Lurren jabetzaren emaitza, planoetan marraztutako antolamendu zehaz- tuaren ondoren:
— Jabetza pribatua: 4.293 m2.
— Herri erabilera eta jabaria (urbanizatzeko dagoena): 3.779 m2.
Honelaxe banantzen da:
— Autoentzako bideak (aparkalekuak barne): 1.785 m2.
— Oinezkoen bideak: 944 m2.
— Berdeguneak: 1.050 m2.
Antolamendua Xehetasun Azterlan baten bidez aldaraz daiteke, Lur- zoruaren Legearen Planeamenduari buruzko Arautegian ezarri den bezala.
Hirigintza parametroak
Lehentasuna duen erabilera: A eta B.
Baimendutako erabilerak: guztizko azaleraren %20raino: — Merkataritza-erabilera: A.
— Erkidegoko ekipamendua: guztiak. — Ostalaritza: guztiak.
— Industria, 1. kategoria (eskulangintza).
Gehieneko eraikigarritasun-koefizientea sestra gainean: 0,50 m2/m2-ko.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 20 etxebizitza. Ateratzen den trinkotasuna: 25 etxebizitza/Ha-ko. Parametro arkitektonikoak
Ezarritako eraikinak: Atxikiriko familia bateko etxebizitzak lau unita- teko taldetan.
Eraikin Gainalde-
Eraikin Etzebizitza Eraikia
orienta- Behekoa Altua pekoa Guztira
kopurua kopurua guztira
tiboa (*)
70 70 35 175 20 20 3.500
(*) Haizu da etxebizitzaren erabilera teilatupeko solairuan, taulan agertzen den azalerarekin.
Zutarrietarainoko distantzia: 4 metro. Mugakideetarainoko distantzia: 3 metro.
Eraikinaren azalerak antolamendu planoetatik atera dira. Eraikigarri- tasun-koefizientea ekarritako lurren azaletara aplikatzeak dakartzan bene- tako neurrietara egokitu behar dira.
Kudeaketaren baldintzak
Lehentasuna izango duen jarduketa sistema lankidetzakoa izango da. Udalari aprobetxamenduaren %10 lagako zaio, lurretan edo eskudi- rutan, udalak erabakiko duenaren arabera, urbanizazio kargarik gabe edo legeak bere garaian ezarriko duen moduan.
Burutzapenuneak garatzeko burutzapenaren epea 3 urtekoa da, Arau Subsidiarioak behin betiko onetsiko diren egunetik hasita.
Hiriko lurzoru sendotua: Armintza
Aprobetxamendua gauzatutako duen lurzoruak (egon dauden eraiki- nen araudia) osatuta dago, baita aprobetxamendua gauzatzeko duten lurrek edo gainerako lurzatiek osatuta ere, baina berauek gauzatzeko etekinak eta kargak berdintasunez banatzerik behar ez dutenak.
Hirigintza parametroak eta parametro arkitektonikoak ondorengoak izan- go dira, eta Udalak baimenaren emakidarekin lotu ditzake egon dagoen lur- zatiaren aurrealdeko urbanizazio lanak.
Armintzako erdigunean, 2 alde banatzen dira lurzati bakoitzari dago- kion eraikigarritasuna kalkulatzeko aplikatu behar den eraikigarritasun-koe- fizientearen arabera. Gorliz eta Bakio lotzen dituen errepidea, erdigunetik pasatzen den tokian, 2 zatitan banatzen du erdigunea.
Hiriko lurzoru sendotuaren eraikigarritasun-koefizientea, errepide horren iparraldean, 1 m2/m2-koa da, eta hegoaldean 0.50 m2/m2-koa.
Erabilera onartua: — Egoitza A, B eta C. — Merkataritza-erabilera: A. — Erkidegoko ekipamendua: guztiak. — Ostalaritza: denak.
— Industria, 1. kategoria (eskulangintza).
Terrenos sin aprovechamiento urbanístico (uso y dominio público actual): 1.023 m2.
Ordenación
Se proponen grupos de viviendas unifamiliares adosadas en grupos de cuatro. La tipología de la zona es unifamiliar o pequeños bloques de cuatro o seis viviendas. Se estructura la zona trasera de Irubide median- te un vial que une la BI-2153 desde las viviendas de VPO al aparcamien- to. Se dota al interior de esta unidad de zonas de aparcamiento y espa- cios libres.
Resultado de la propiedad de los terrenos después de la ordenación pormenorizada dibujada en los planos:
— Propiedad privada: 4.293 m2.
— Dominio y uso público (a urbanizar): 3.779 m2.
Que se desglosa en:
— Vialidad rodada (incluye aparcamientos): 1.785 m2.
— Vialidad peatonal: 944 m2.
— Espacios verdes: 1.050 m2.
La ordenación se puede modificar mediante Estudio de Detalle, tal como establece el Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo.
Parámetros urbanísticos
Uso preferente: Residencial A y B.
Usos permitidos, hasta un 20% de la superficie total: — Comercial: A.
— Equipamiento comunitario: Todos. — Hostelero: Todos.
— Industria categoría 1.a(artesanal).
Coeficiente de edificabilidad máximo sobre rasante: 0,50 m2/m2.
Número máximo de viviendas: 20 viviendas. Densidad resultante: 25 viviendas/Ha. Parámetros arquitectónicos
Edificación prevista: Viviendas unifamiliares adosadas en grupos de cuatro unidades.
Edificio Bajo Nœmero Nœmero
Total
orienta- Baja Alta cubierta Total de de
construido
tivo (*) edificios viviendas
70 70 35 175 20 20 3.500
(*) Se admite el uso de vivienda en planta bajo cubierta en la superficie expresada en el cuadro.
Separación a linderos: 4 metros. Separación a viales: 3 metros.
Las superficies de los edificios están deducidas de los planos de orde- nación. Se deberán ajustar a las dimensiones reales obtenidas por la apli- cación del aprovechamiento a las superficies de los terrenos aportados.
Condiciones de gestión
El sistema de actuación preferente será Cooperación.
Se cederá el 10% del aprovechamiento al Ayuntamiento, en suelo o en metálico, según acuerde el mismo, libre de cargas de urbanización o como establezca la ley en su momento.
El plazo de ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecu- ción se fija en tres años a contar desde la aprobación definitiva de las Nor- mas Subsidiarias.
Suelo urbano consolidado: Armintza
Está formado por el suelo cuyo aprovechamiento está materializado (normativa de edificios existentes) y por terrenos o restos de parcelas con aprovechamiento pendiente pero que no precisan para su materialización de un expediente de equidistribución de beneficios y cargas.
Los parámetros urbanísticos y arquitectónicos serán los siguientes, pudiendo el Ayuntamiento vincular a la concesión de licencia las obras de urbanización del frente de la parcela al vial existente.
En el núcleo de Armintza se divide en dos zonas según el coeficien- te de edificabilidad de aplicación para el cálculo de la edificabilidad corres- pondiente a cada parcela. La carretera que une Gorliz con Bakio a su paso por el núcleo divide a éste en dos partes.
El coeficiente de edificabilidad del suelo urbano consolidado al norte de la citada carretera es de 1 m2/m2y al sur es de 0,50 m2/m2.
Usos permitidos: — Residencial. A, B y C. — Comercial: A.
— Equipamiento comunitario: Todos. — Hostelero: Todos.
Errasantearen gaineko teilatuaren koefizientea: — 1 eta 2 aldeak: 1 m2/m2.
— 3. aldea: 0,50 m2/m2-ko.
Zutarrietarainoko distantzia: 5 metro. Mugakideetarainoko distantzia: 5 metro.
Gehieneko altuera teilatu-hegalera: 12 metro (1 eta 2. aldea) eta 6,5 metro (3. aldean)
Gailurrerainoko gehienezko altuera: 14 metro (1 eta 2) eta 9 metro (3. aldea)
Hiriko lurzoru sendotua
Aprobetxamendua gauzatutako duen lurzoruak (egon dauden eraiki- nen araudia) osatuta dago, baita aprobetxamendua gauzatzeko duten lurrek edo gainerako lurzatiek osatuta ere, baina berauek gauzatzeko etekinak eta kargak berdintasunez banatzerik behar ez dutenak.
Hirigintza parametroak eta parametro arkitektonikoak ondorengoak izan- go dira, eta Udalak baimenaren emakidarekin lotu ditzake egon dagoen lur- zatiaren aurrealdeko urbanizazio lanak.
Egon dagoen eraikinak haren lurzatiari dagokion eraikigarritasun-koe- fizientea gainditzen duenean, onartu egingo da egon dagoen eraikigarri- tasuna, eta inola ere ez dago handitzerik edo gehitzerik egon dagoen aza- lera eraikia.
Erabilera onartua: — Egoitza A, B eta C. — Merkataritza-erabilera: A. — Erkidegoko ekipamendua: guztiak. — Ostalaritza: denak.
— Industria, 1. kategoria (eskulangintza).
Eraikigarritasunaren gehieneko koefizienteta sestra gainean 0,40 m2/m2.
Zutarrietarainoko distantzia: 5 metro. Mugakideetarainoko distantzia: 5 metro. Gehieneko altuera teilatu-hegalera: 6 metro. Gehieneko altuera teilatura: 9 metro.
1 B.U. Andraka 1.1 Lurzoruaren sailkapena: hirikoa. Lurzoruaren kalifikazioa: egoitzakoa.
Mugaketa: Andrakako 6 eta 7. Planoetan, 1/1.000 eskalan. Guztizko azalera: 7.001 m2.
Hirigintza aprobetxamendua duten lurrak: 7.001 m2.
Hirigintza aprobetxamendurik ez duten lurrak (egungo herri erabile- ra eta jabaria): 0 m2.
Antolamendua
Unitate hori egon dagoen bidea kentzeko egin den bide berriak bana- tzen du, BI-2120 errepidearen bidegurutzearekin zuzenean lotura egiten duena. Antzinako bidea oinezkoentzat baino ez da izango.
Eraikigarritasuna diseinutik kanpo gelditzen da, parametro arkitekto- nikoak eta hirigintza parametroak bete behar baditu ere.
Lurren jabetzaren emaitza, planoetan marraztutako antolamendu zehaz- tuaren ondoren.
— Jabetza pribatuak, egoitzako lurzatiak: 4.536 m2.
— Herri erabilera eta jabaria (urbanizatzeko dagoena): 2.465 m2.
Antolamendua Xehetasun Azterlanaren edo PERI baten bidez alda- raz daiteke, Lurzoruaren Legearen Planeamenduari buruzko Arautegian eza- rri den bezala.
Hirigintza parametroak
Egoitzako Erabilera. Familia bakarreko eta familia bikoa, lokabeak. Instalazioen okupazioa, azalera osoaren %40raino:
— Merkataritza-erabilera: A. — Erkidegoko ekipamendua: guztiak. — Ostalaritza: denak.
— Industria, 1. kategoria (eskulangintza).
Gehieneko eraikigarritasun-koefizientea sestra gainean 0,15 m2/m2.
Etxebizitzen gehieneko kopurua:4 unitate. Dentsitatea Gutxigorabehera: 6 etxebizitza/Ha-ko.
Familia biko etxebizitzen eraikin batez jabetzeko aukera izateko, etxe- bizitzetarako eraikitako 150 m2-tik gorakoak izan behar dute emaitzako etxe-
bizitzek, hots, eraikinak gutxienez 300 m2izan behar ditu (sestra gainean).
Gutxieneko lurzatia: birlurzatiketaren proiektuaren emaitza, familia bate- ko etxebizitzarako 750 m2-tik gorakoa izango dena eta 1.200 m2-koa fami-
lia biko etxebizitzarako. Bidearekiko aurrealdeak 20 metrokoa izan behar du familia bateko etxebizitzan eta 30 metrokoa familia biko etxebizitzan.
Parametro arkitektonikoak
Familia bateko etxebizitzen erabilera nagusirako eraikin bakartuak, behe- ko solairuan eta teilatupean, aldeko baserrien egungo tipologiari eutsita.
Coeficiente de edificabilidad máximo sobre rasante: — Zonas 1 y 2: 1 m2/m2.
— Zona 3: 0,50 m2/m2.
Separación a linderos: 5 metros. Separación a viales: 5 metros.
Altura máxima a alero: 12 metros (en zonas 1 y 2) y 6,5 metros (en zona 3).
Altura máxima a cumbrera: 14 metros (en zonas 1 y 2) y 9 metros (en zona 3).
Suelo urbano consolidado: Urizar
Está formado por el suelo cuyo aprovechamiento está materializado (normativa de edificios existentes) y por terrenos o restos de parcelas con aprovechamiento pendiente pero que no precisan para su materialización de un expediente de equidistribución de beneficios y cargas.
Los parámetros urbanísticos y arquitectónicos serán los siguientes, pudiendo el Ayuntamiento vincular a la concesión de licencia las obras de urbanización del frente de la parcela al vial existente.
En aquellos casos que el edificio existente supere el coeficiente de edificabilidad correspondiente a su parcela, se admitirá la edificabilidad exis- tente, sin que en ningún caso pueda ampliar o aumentar la superficie cons- truida actual.
Usos permitidos: — Residencial. A, B y C. — Comercial: A.
— Equipamiento comunitario: Todos. — Hostelero: Todos.
— Industria categoría 1.a(artesanal).
Coeficiente de edificabilidad máximo sobre rasante: 0,40 m2/m2.
Separación a linderos: 5 metros. Separación a viales: 5 metros. Altura máxima a alero: 6 metros. Altura máxima a cubierta: 9 metros.
U.E.: Andraka 1.1