SITUACIÓN
Eleizkalea 8.ª. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Urbano. CALIFICACIÓN
Edificación Abierta. A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren
azaleraren %15a: 704rekiko %15a= 105,60 m2, konpentsatuko dira.
B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehi- kuntzarekiko aplikatzen den 5 m2/25 m2azalera, 137,60 m2ko lur-
zoru azaleraren gordetzea ematen du.Kontzeptu hau ere ekono- mikoki konpentzatuko da.
C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m2bakoitzeko 0,35 apar-
kaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 688 /25= 9,63 aparkaleku plaza.
Lursailaren antolamenduak gutxienez 10 aparkaleku aurriku- si beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m2ko eraikigarrita-
sun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landa- tuko da, hau da, 7 zuhaitz.
A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki kon- pentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio eko- nomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kon- tuan eta programan kokatuko da.
Labur bilduta gaur egungo A.D.7. zuzkidurak Aulestiko udala- ri ordaindu behar dio aipatu den ordezko konpentsazio ekonomi- koa.
HIRIGINTZA PARAMETROAK
— Zuzkidura jarduketaren azalera: 704 m2.
— Lursail pribatuaren azalera: 704 m2.
— Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jaso- tzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehie- nezkoak besteak. Kaleko lerrokadurarekiko hegalak plan- teatzea posible da.
— Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 eta teilatu hegalarena 9,90 m izango da.
— Hirigintza Eraikigarritasuna:
• Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 688 m2.
• Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 216 m2.
• Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 472 m2.
• Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 270 m2.
— Erabilerak:
• Nagusia: Etxebizitza libreak.
• Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%.
• Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian bai- mendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan eza- rritako ehunekoetan.
• Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. — Ponderazio koefizienteak:
• Bizitoki librea: 1.
• Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. • Komertzioa: 0,6.
— Gehienezko etxebizitza kopurua: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da.
2.2.10. artikulua.—a.d.8. zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifi- koak KOKALEKUA Eleizkalea 8a. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. cve: BAO-BOB-2013a172
ORDENACIÓN
— Se trata de rematar la nueva ordenación propuesta para la UE-2 mediante la sustitución del caserío Zelaikoa por una edificación que respete las alineaciones a la calle Eleizkalea. — Se plantea una edificación que respeta la alineación a la calle y tiene un perfil edificatorio similar a los colindantes. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES
Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recu- peración de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales.
1. Participación de la comunidad en las plusvalías
La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponde- rada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actua- ción. Se trata del 15% sobre 683,52 m2c, es decir, 102,53 m2de
uso residencial.
2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales
A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urba- nísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas:
A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 341,85= 51,28 m2de cesión de
espacios libres que se monetarizará.
B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m2s/25 m2de techo cal-
culado sobre el incremento arroja una superficie de 136,70 m2de
reserva de suelo que se monetarizará.
C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25m2
de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 683,52 /25=9,57 plazas de aparcamiento.
La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 10 plazas de aparcamiento en el interior de la par- cela privada, bien en superficie o bajo rasante.
D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m2cons-
truidos, es decir se deberán plantar 7 árboles de especies autóc- tonas.
Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspon- dientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemni- zación tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo.
En resumen la actuación de dotación A.D.8. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
— Superficie de la actuación de dotación: 341,85 m2.
— Superficie de parcela privada: 341,85 m2.
— Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas.
— Alturas máximas B+2, con una altura edificación a alero de 9,00 m.
— Edificabilidad Urbanística:
• Superficie de techo sobre rasante es de: 683,52 m2.
• Edificabilidad máxima en planta baja: 227,84 m2.
• Edificabilidad máxima en planta elevadas: 455,68 m2.
• Edificabilidad máxima bajo rasante: 260 m2.
ANTOLAMENDUA
— EU-2 egikaritze unitatearen antolamendua osatzeko, Zelai- koa baserriaren ordezkatzea planteatzen da Eleizkaleare- kiko lerrokadura mantenduko duen eraikin baten bidez. — Kale-lerroa errespetatzen duen eta antzeko eraikuntzenen
antzeko ezaugarriak dituen eraikuntza bat proposatuko dugu. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA
Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta toki- ko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak.
1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan par- te artesa
Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan par- te artesa , hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzo- ruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza erai- kigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da.
Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balo- razioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 683,52 m2ko erai-
kigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 102,53 m2da.
2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak
Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu:
A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 341,85rekiko %15a= 51,28 m2, konpentsatuko
dira.
B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehi- kuntzarekiko aplikatzen den 5 m2/25 m2azalera, 136,70 m2ko lur-
zoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekono- mikoki konpentzatuko da.
C) Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m2bakoitzeko 0,35 apar-
kaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 683,52 /25= 9,57 aparkaleku plaza.
Lursailaren antolamenduak gutxienez 10 aparkaleku aurriku- si beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m2ko eraikigarrita-
sun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landa- tuko da, hau da, 7 zuhaitz.
A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki kon- pentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio eko- nomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kon- tuan eta programan kokatuko da.
Laburbilduz, A.D.8. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipa- tutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio. HIRIGINTZA PARAMETROAK
— Zuzkidura jarduketaren azalera: 341,85 m2.
— Lursail pribatuaren azalera: 341,85 m2.
— Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jaso- tzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehie- nezkoak besteak.
— Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 eta teilatu hegalarena 9,00 m izango da.
— Hirigintza Eraikigarritasuna:
• Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 683,52 m2.
• Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 227,84 m2.
• Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 455,68 m2.
• Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 260 m2.
— Usos:
• Predominante: Residencial Libre.
• Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y gara- jes 100%.
• Permitido planta baja: Se permitirán los usos compren- didos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. • Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. — Coeficientes de ponderación:
• Residencial Libre: 1. • Trasteros y garaje: 0,1. • Comercial: 0,6.
— N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se debe- rán cumplir las condiciones de vivienda mínima.
Artículo 2.2.11.—Normas específicas para el desarrollo de la actua-