— Reparcelación de la Unidad.
— Urbanización de la Unidad, de acuerdo con el proyecto apro- bado.
— Urbanización del suelo no privatizable, y cesión una vez urba- nizado.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
— Superficie de la Unidad: 6.461 m2.
— Superficie parcela privada 2.067 m2.
— Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas. Los vuelos se podrán plantear sobre la alineación a las calles.
— Alturas máximas B+3.
— Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasan- te es de 6.461 m2.
• Edificabilidad máxima en planta baja: 745 m2.
• Edificabilidad máxima en planta elevadas: 5.716 m2.
• Uso residencial: – 4.148 m2serán libres.
– 1.568 m2serán tasado.
• Edificabilidad máxima bajo rasante: 1.690 m2.
— Usos:
• Predominante: Residencial Libre.
• Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y gara- jes100%.
• Permitido planta baja: Los usos permitidos para la Edi- ficación Abierta y en los porcentajes establecidos en el artículo que lo regula.
• Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. — Coeficientes de ponderación:
• Residencial Libre: 1. • Residencial Tasada: 0,8. • Trasteros y garaje: 0,1. • Comercial: 0,6.
— N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se debe- rán cumplir las condiciones de vivienda mínima.
Artículo 2.2.2.—Normas específicas para el desarrollo de la unidad de ejecución U.E.2 residencial.
SITUACIÓN
Entre la Iglesia San Juan Bautista de Murelaga, Eleizkalea y las traseras de la calle Aulestia.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Urbano. — Garajeetarako sarrerak proiektatutako eraikuntza berriaren
eta Sololuzia kaleko 2-4. zenbakiko blokearen arteko bide- an egon behar du.
— Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikun- tzaren lerrokadurak. Kaleei dagokienez, nahitaezko lerro- kadurak dira, eta, espazio libreen tokiko sistemari dagokionez, gehienekoak.
— UE-1 burutzapen-unitateak bide-sistema orokorraren (ingu- rabidearen) zati bat du adskribatuta; hain zuzen ere, 1.486m2-ko eremu bat.Inserción de tres bloques siguiendo
la alineación de la calle de nueva creación y Sololuzia Kalea. HIRIGINTZAKO KUDEAKETA
— Jarduketa-sistemak hitzarmen edo lankidetza bidezkoa izan behar du.
— Urbanizazio-lanak egiteko programa eta burutzapen-unitatea urbanizatzeko proiektua idatzi eta onartu beharra dago. — Unitatea birpartzelatu beharra dago.
— Unitatea urbanizatu beharra dago, onartzen den proiektuarekin bat.
— Lurzoru pribatizagaitza urbanizatu beharra dago, eta, urba- nizazio-lanak egin ondoren, lurzoru hori laga beharra. HIRIGINTZA PARAMETROAK
— Unitatearen azalera: 6.461 m2.
— Lursail pribatuen azalera 2.067 m2.
— Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jaso- tzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehie- nezkoak besteak. Kaleko lerrokadurarekiko hegalak plan- teatzea posible da.
— Gehienzko altuera B+3.
— Hirigintza eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 6.461 m2.
• Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 745 m2.
• Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 5.716m2.
• Etxebizitza erabilera: – 4.148 m2libreak.
– 1.568 m2tasatuak.
• Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 1.690 m2.
— Erabilerak:
• Nagusia: Etxebizitza libreak.
• Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%
• Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian bai- mendutakoak, eta berau mugatzen duen artikuluan eza- rritako ehunekoetan.
• Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. — Ponderazio koefizienteak:
• Bizitoki librea: 1. • Bizitoki tasatua: 0,8.
• Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. • Komertzioa: 0,6.
— Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebe- harreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da.
2.2.2. artikulua.—UE 2 Bizitegitarako burutzapen-unitatea garatzeko arau espezifikoak
KOKALEKUA
San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren elizaren, Eleizkalea- ren eta Aulestia kalearen atzealdearen artean.
LURZORUAREN SAILKAPENA
Hiri-lurzorua.
CALIFICACIÓN
Edificación abierta. ORDENACIÓN
Corresponde a la Actuación Integrada A.I.7 resultado de la Modi- ficación Puntual de las Normas Subsidiarias de Aulesti aprobada definitivamente por Orden Foral número 17/2010 de 5 de julio del 2010 del Departamento de Transportes y Urbanismo y publicada en el «Boletín Oficial de Bizkaia» número131 de 12 de julio del mis- mo año.
Dicho documento urbanístico permanece vigente. A modo de síntesis se recogen los aspectos y parámetros más significativos de la ordenación del ámbito, denominado en la modificación como A.I.7 y como U.E.2 en el presente PGOU.
— Se trata de rematar los espacios intersticiales entre edifi- caciones creando un SGEL que rodee la Iglesia para su pro- tección.
— Inclusión de cuatro bloques, con objeto de crear un conjunto que ordene el espacio irregular existente en la actualidad. — Entre los bloques se realizan pasos peatonales cubiertos
con planta baja comercial.
— Creación de un sistema local de espacios libres, entre dos de los bloques de manera que se genere un continuo con el Sistema General de Espacios Libres.
— Ocupación máxima bajo rasante señalada en la ficha adjun- ta. Se trata de una única planta bajo rasante conjunta para las cuatro edificaciones, de manera que solo se requiera un acceso desde el exterior.
— Algunas edificaciones tendrán espacio libre privado vincu- lado a las mismas, según ficha adjunta.
— El acceso al garaje está grafiados pero podrá modificarse siempre que se mantenga dentro de la alineación máxima bajo rasante.
— Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y serán obligatorias a las calles y máximas las tra- seras.
— Las superficies de sistemas locales y generales se contienen en la modificación mencionada.
GESTIÓN URBANÍSTICA
— Sistema de Actuación: Concertación.
— Redacción y Aprobación del Programa de Actuación Urba- nizadora y del Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución.
— Reparcelación de la Unidad.
— Urbanización de la Unidad, de acuerdo con el proyecto apro- bado.
— Urbanización del suelo no privatizable, y cesión una vez urba- nizado.
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
— Superficie de la Unidad: 5.428,74 m2.
— Superficie parcela privada 2.240,05 m2.
— Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta.
— Alturas máximas B+2+BC. Altura de la edificación a alero 10,00 m.
— Edificabilidad Urbanística: superficie de techo sobre rasan- te es de 4.267,45 m2.
• Edificabilidad máxima en planta baja: 995,70 m2.
• Edificabilidad máxima en planta elevadas: 3.271,75 m2
uso residencial.
• Edificabilidad máxima bajo rasante: 1.596,37 m2.
— Usos:
• Predominante: Residencial Libre.
• Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y gara- jes 100%.
KALIFIKAZIOA
Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA
A.I.7. jarduketa integratuari dagokio burutzapen-unitate hau, Aulestiko arau subsidiarioen zati bat aldatzearen ondorioz. Garraio eta Hirigintza Sailaren 2010eko uztailaren 5eko 717/2010 Foru Agin- duaren bidez onartu zuten behin betiko aldaketa hori, eta urte bere- ko uztailaren 12ko «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» (131. zenbakian) argitaratu.
Hirigintzako dokumentu hori indarrean dago eta, laburbilduz, eremu hau antolatzeko gai eta parametro nagusiak biltzen ditu. Alda- ketak A.I.7. jarduketa integratua deritzo eremuari, eta HAPOak, berriz, UE 2. burutzapen-unitatea.
— Eraikuntzen arteko hutsuneak errematatzea da kontua, eta, horretarako, espazio libreen sistema orokor bat sortzea eli- zaren inguruan, hura babesteko.
— Lau bloke berri izango dira, multzo bat osatzeko eta, har- tara, egungo irregulartasuna antolatzeko.
— Blokeen artean, oinezkoentzako pasabide estaliak izango dira, eta beheko solairuak merkataritzarako erabiliko dira. — Espazio libreen tokiko sistema bat sortuko da bi blokeren artean, jarraipena emateko espazio libreen sistema orokorrari. — Sestra azpiko gehieneko okupazioa araudi honi atxikitako fitxak adierazten duena izango da. Solairu bakarra izango da sestra azpian, lau eraikuntzen azpian, eta, hortaz, sarre- ra bakarra izango da kanpoaldean.
— Zenbait eraikuntzak espazio libre pribatua izango dute atxi- kita, araudi honi atxikitako fitxak adierazten duenarekin bat. — Garajeko sarrera grafikoki adierazita dago, baina aldatu egin daiteke, sestra azpiko gehieneko lerrokaduraren barnean badago betiere.
— Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikun- tzaren lerrokadurak. Kaleei dagokienez, nahitaezko lerro- kadurak dira, eta, atzealdeari dagokionez, gehienekoak. — Aipatutako aldaketak adierazten ditu tokiko sistemen eta sis-
tema orokorren azalerak. HIRIGINTZAKO KUDEAKETA
— Jarduketa-sistemak hitzarmen bidezkoa izan behar du. — Urbanizazio-lanak egiteko programa eta burutzapen-unitatea
urbanizatzeko proiektua idatzi eta onartu beharra dago. — Unitatea birpartzelatu beharra dago.
— Unitatea urbanizatu beharra dago, onartzen den proiektuarekin bat.
— Lurzoru pribatizagaitza urbanizatu beharra dago, eta, urba- nizazio-lanak egin ondoren, lurzoru hori laga beharra. HIRIGINTZAKO PARAMETROAK
— Unitatearen azalera: 5.428,74 m2.
— Lursail pribatuen azalera 2.240,05 m2.
— Atxikitutako fitxak jasotzen dira gehienezko lerrokadurak. — Gehienezko altuerak B+2+EA. Teilatu hegalera altuera
10,00 m.
— Hirigintza eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 4.267,45 m2.
• Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 995,70 m2
• Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 3.271,75 m2etxebizitza erabilera.
• Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 1.596,37 m2.
— Erabilerak:
• Nagusia etxebizitza libreak.
• Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%.
• Permitido planta baja: Comercial y el resto de usos per- mitidos para edificación abierta. La superficie destinada a usos diferentes al residencial en P.B es de 240,40m2.
el resto, 755,30 m2serán destinados a vivienda.
• Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. — Coeficientes de ponderación:
• Residencial Libre: 1. • Trasteros y garaje: 0,1. • Comercial: 0,6.
— N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se debe- rán cumplir las condiciones de vivienda mínima.
SUPERFICIES DE LAS CESIONES
La ordenación de la UE-2, como se ha señalado anteriormente, recoge la contenida en la modificación puntual de las Normas Sub- sidiarias, por lo que no se hace justificación alguna de las cesiones. Ahora bien, a continuación se recoge la zonificación superfi- ciada contenida en dicha modificación.
— Residencial:
• Planta Baja: 755,30 m2.
• Plantas Elevadas: 3.271,75 m2.
• Espacio Libres Privado: 1.244,35 m2.
— Comercial: 56,25 m2.
— Equipamiento Privado: 184,15 m2.
— Aparcamiento: 164,55 m2.
— Sistemas Locales:
• Sistema Local Viario: 180,30 m2.
• Sistema Local Peatonal: 1.852,14 m2.
• Calles peatonales: 1.617 m2.
• Semicubierto: 234,50 m2.
— Sistemas Generales: • SGEL-4: 991,70 m2.
Artículo 2.2.3.—Normas específicas para el desarrollo de la actuación