BAR (2DO PISO) ZONA DE SAUNA (2DO PISO) ESTAR TV (2DO PISO)
b. Exp. N° 31570-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Urb. El Sol AVANCE DE OBRA
A la fecha de la inspección se constató un avance del 50%.
En el 1er piso, encontramos la zona de estacionamiento, y el cuarto de seguridad, tarrajeados a un 95%, faltando tarrajear la zona del ducto del ascensor y vaciar el falso piso en la zona del hall de distribución.
En el 2° piso, encontramos los muros levantados a nivel de casco, con la losa desencofrada. Los ambientes están acorde a planos.
En el 3er piso, encontramos el cielo raso encofrado, y con una modificación en área techada, en la parte del ducto central.
En el 4° piso, se están asentando los muros, aproximadamente un avance del 12% en ese piso.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 52 C. Visitas de Obra: 13 de marzo
a. OLTURSA (DEMOLICIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Terminal Terrestre que solicita ampliación y demolición, ubicado en Av. El Ejército.
AVANCE DE OBRA
A la fecha, se culminó con la demolición de los ambientes que estaba ubicados en la parte derecha del local.
Se está ampliando el ambiente de oficinas en la parte izquierda, lo que a la fecha no se ha solicitado.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIÓN)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 3 pisos, que solicita ampliación de 2 pisos más ubicado en la Calle Alejo de Gorostiaga.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 53
Al acercarse al inmueble para realizar la visita de control de obra, no se encontró al administrado, pero se pudo observar que se ha ejecutado el 4° piso a nivel de casco.
REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA
Primer piso:
-Se observó modificación en la posición de la escalera. -El patio se eliminó y cambio por la zona de estacionamiento.
-El baño del dormitorio principal se cambió de dirección, ocupando parte del patio posterior y reduciendo el área libre.
El baño del dormitorio 1, se cambió de posición de igual manera y se colindó con el medio baño.
Segundo Piso:
-Se está armando el encofrado para losa y vigas. -Se asentaron los muros que separan los ambientes.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 54 d. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio Multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA
Se constató un avance de obra de 28%
SÓTANO:
-Se encuentra en un 89%. Los muros están tarrajeados|, y el falso piso terminado.
1ER, 2DO y 3ERO piso:
-Se vaciaron y desencofrados las placas y las columnas.
-Están utilizando para las losas un sistema de viguetas pre fabricado y bovedilla.
-Según informó el asistente del residente de obra, terminaran con la parte estructural de todo el edificio y comenzaran con la división de los ambientes con ladrillo.
En relación a los planos aprobados, no existe variación. Sin embargo
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 55 D. Visitas de Obra: 20 de marzo
a. EDIFICIO UNIIFAMILIAR (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro en la Av. Metropolitana 2.
AVANCE DE OBRA PRIMER PISO:
- Encontramos SUM, más lavandería y zona de estacionamiento. - En el primer piso encontramos un ambiente de costura, que está
siendo ocupado.
- Los ambientes se encuentran con acabados terminados.
- La zona de la lavandería, actualmente se está usando como dormitorio provisional.
SEGUNDO PISO:
- Encontramos: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh.
- Los dormitorios se encuentran culminados, con acabados en cerámica y pintado.
AZOTEA:
- Encontramos el tanque elevado. REGISTRO FOTOGRÁFICO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 56 b. Exp. N° 31807-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea. Ubicado en la Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA
PRIMER PISO:
- Encontramos estacionamiento, sala comedor, cocina, dormitorio 1y2 más sshh (2).
- Los ambientes de encuentran a nivel de casco. SEGUNDO PISO:
- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina más sshh. - La cocina, se encuentra tarrajeado, los demás ambientes del
departamento se estaban tarrajeando a la fecha de la inspección. TERCER PISO:
- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina más sshh. - El cielo raso se encuentra encofrado.
CUARTO PISO:
- Se están asentando los muros de los ambientes del dpto. 401. REGISTRO FOTOGRÁFICO
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 57 E. Visitas de Obra: 26 de marzo
a. Exp. N° 23529-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 6 pisos y azotea ubicado Mz G Lote 01. Urb. Los Laureles, a la cual se le realizó una visita final para comparar que lo
ejecutado este acorde a planos en presencia del Arq. /Ing. Martín Benítez
Rodríguez (Gerente de Empresa SOLYCON CONTRATISTAS
GENERALES E.I.R.L)
AVANCE DE OBRA
Se constató edificación de 6 pisos y azotea ubicada en esquina y destinada a uso residencial.
1º PISO:
La distribución concuerda con planos presentados, sin embargo
cabe indicarse, que la escalera del triplex 102 difiere la forma del escalón inicial en relación al plano de la licencia aprobada.
El estudio del Flat 101 ventila hacia el patio de servicio y no hacia la
zona de estacionamiento 2, esto se ejecutó en obra a fin de tener mayor privacidad.
2º PISO:
En el Flat 201 se prolongó el muro colindante al dormitorio principal
anulándose la ventana graficada en plano.
En el Flat 202, el estudio cuenta con una mínima área para closet,
variando también la longitud del closet del dormitorio principal. 3º PISO:
En el dormitorio principal del Triplex 403, se cambió de ubicación el
closet hacia el muro que limita con la calle Ayar Uchu.
En el Flat 302 (denominado en plano, por error, como 202), el estudio
cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal.
4º PISO:
En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio
cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 58
En el Triplex 403, se anuló el vano que existía gráficamente en plano,
entre la cocina y comedor, por tema de diseño. El triplex en mención cuenta con sala-comedor y cocina, estos ambientes en el 4º piso, además cuenta con una escalera que baja hacia dormitorio principal y baño en el tercer piso (ambientes contiguos a la sala estar tv del tercer piso del tríplex 102). Este tríplex tiene también un estudio, dormitorio, servicio y baño en el quinto nivel, es decir se usa escalera para bajar del 4º piso al 3er piso y escalera para subir del 4º piso al 5º piso.
5º PISO:
En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio
cuenta con una mínima área para closet, variando también la longitud del closet del dormitorio principal.
6º PISO:
Del dúplex 501; se anuló ventana alta de baño a través de la cual se
ventilaba hacia otro baño contiguo, por lo que se construyó techo bajo en baño contiguo a dormitorio principal del dúplex 501 evitando de esta forma que un baño ventile hacia otro baño. Considerando que el ducto que forma el techo bajo del baño mencionado, deberá apreciarse gráficamente en planos de azotea tomando en cuenta físicamente si existe en obra.
Existe escalera en sexto nivel (zona de azotea) la cual permite subir
del sexto nivel hacia zonza de azotea, esta deberá apreciarse en planos.
El ambiente denominado walking closet del dúplex 503 no presenta
físicamente el ducto menor y contiguo al ducto de mayor longitud que fue graficado en plano de licencias emitidas Nº 053-14 y 054-14, es decir se aprecia un solo ducto con la misma área de los pisos inferiores.
Del dúplex 501; se anuló ventana alta de baño a través de la cual se
ventilaba hacia otro baño contiguo, por lo que se construyó techo bajo.
AZOTEA:
En planos de conformidad deberá apreciarse ducto de baño del
dúplex del dpto. 501.
No existe físicamente ampliación de ducto como se aprecia en
planos, existe físicamente desde el primer piso la misma proporción de ducto.
La azotea tiene desnivel, una zona denominada azotea y otra a un
nivel más elevado donde se encuentra ductos de baños de departamentos del 6º piso desde donde se aprecia también el tanque elevado ya culminado.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 59 F. Visitas de Obra: 27 de marzo
a. Exp. N° 32177-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado Mz. B’ Lote 11 – Urb. San Isidro, a la cual se le realizó la 1era inspección ocular en presencia del Sr. Elmer Paredes Vásquez (Almacenero de la obra) y del Sr. Isidro Torres Oruna (Maestro de Obra).
AVANCE DE OBRA
Se constató avance de obra aproximado de 30%. Primer piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco, culmina el levantamiento de los mismos en todo el piso.
- Se redujo las dimensiones del Dpto. 100, con el motivo de ampliar el área del estacionamiento, ahora cuenta con 6 plazas de estacionamiento.
- El dpto. 100, cuenta con un dormitorio principal, cocineta, sala y comedor integrados.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 60
- En referente a los demás ambientes, estos están acorde a planos. Segundo piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco.
- A la fecha de la inspección se encontraba encofrado el cielo raso. Según informó el maestro de obra, se había vaciado techo del segundo piso el día 25 de marzo del presente año.
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 61 b. Exp. N° 27039-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado en Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA
Se constató avance de obra aproximado de 30%.
En cada piso encontramos un departamento conformado por una sala comedor, cocina, medio baño, 3 dormitorios con baño, en el primer piso zona de estacionamiento.
Primer y segundo piso:
- Se culminó el asentado de los muros. - Se tarrajearon los muros y cielo raso. Tercer piso:
- Los muros se encuentran a nivel de casco. - Actualmente se está comenzando a tarrajear Cuarto piso:
- Se comenzó a armar el enconfrado del cielo raso. REGISTRO FOTOGRÁFICO
c. Exp. N° 29951-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Edificio unifamiliar de 1 piso ubicado en la Urb. San Isidro AVANCE DE OBRA
INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 62
Al momento de acercarnos a realizar una inspección de obra, la obra se encontraba abandonada.
En el expediente se informaba que REGISTRO FOTOGRÁFICO
d. Exp. N° 31528-13 (OBRA NUEVA)
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Vivienda unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro. AVANCE DE OBRA
Al momento de la visita de obra se encontró un avance del 30%.