Visitas de Obra: 21 de enero

a. Exp. N° 14065-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Conjunto Residencial “Tierra Verde”, ubicado enCalle Augusto Salazar

Bondy Nº 588. Sub Lote 3. Sector Rázuri, a la cual se le realizó una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos, en presencia de Arq. Melissa Silva Herrera (encargada de trámites) y del Sr. Benjamín

Atroñe Vásquez (técnico de edificaciones de obra) de la INMOBILIARIA

STRETTO S.A.C.

AVANCE DE OBRA

Se constataron 5 bloques de edificios, destinados para departamentos y local comercial ubicado solo éste en el bloque A.

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 36

Se constataron 40 plazas de estacionamiento en sótano, 10 plazas de estacionamientos interiores en 1er piso y 20 plazas en la parte exterior del edificio para uso del local comercial.

En sótano se apreció el sistema de extracción de monóxido, así como tuberías adosadas al techo de sistema contra incendio (tuberías rojas), tuberías de agua (verde) y tuberías de desagüe (negras).

En primer piso se constató construcción gris en zona comercial (sin acabados)

-BLOQUE A: Compuesto por local comercial y 51 departamentos (7 tipos), a partir del segundo piso tipo flat, dúplex y triplex, 2 escaleras, 2 ascensores. 1 salón de uso común. El bloque contiene tendales y lavandería en azotea para los departamentos flats y dúplex.

En planos de licencia fueron aprobados 6 baños en local comercial, en obra y en planos de conformidad cuentan con 4 baños.

En los departamentos del BLOQUE A, se modificó la orientación de los ductos.

-BLOQUE B: Contiene 22 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. -BLOQUE C: Contiene 16 departamentos, todos triplex (2 tipos), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. -BLOQUE D: Contiene 18 departamentos, todos triplex (2 tipos, con/sin azotea), consta de 3 dormitorio, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea.

-BLOQUE E: Contiene 32 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de 3 dormitorios, 3 baños, cocina, comedor, sala, lavandería, patio o azotea. Se confirmaron tarrajeos exteriores, servicios funcionando.

Cuenta con sistema de seguridad: Manguera contra incendio, luces de emergencia, detectores de humo, alarmas y zonas para extintores.

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 37 D. Visitas de Obra: 23 de enero

a. Exp. N° 18328-13 (OBRA NUEVA)

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado enAv. Federico Villarreal

Sur N°365, Urb. Daniel Hoyle (Mz. A Lote 25),a la cual se le realizó la 2°

inspección ocular en presencia del Maestro de Obra Sr. Ezequiel Iparraguirre Villanueva.

AVANCE DE OBRA

-Cada nivel está compuesto por 1 departamento, se accede a niveles superiores por medio de una escalera de distribución, la cual esta ubica en la parte frontal derecha de la edificación

Primer piso: Destinado según planos para zona de estacionamiento, hall y

depósito. Actualmente está siendo utilizado como almacén para materiales de la obra.

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 38 Segundo piso: El tarrajeo de los muros, vigas, columnas y losas, finalizó.

Se han colocado los marcos de puertas en todos los ambientes. Se modificó muro de comedor, el mismo que se desplazó hacia el dormitorio, dejando mayor área para el comedor, a comparación del plano de arquitectura de la licencia otorgada. Además, de haberse variado una inclinación en el muro que formaba parte del dormitorio y comedor (este cambio se realizó en los 3 pisos siguientes).

Se eliminó la ventana que daba a la sala y cocina, según mencionó el maestro de obra, se eliminó para evitar el contacto directo con la sala y la suciedad que podría acumularse en la ventana (en todos los departamentos).

-El ducto colindante al hall de escalera y a la cocina fue techado en todos sus pisos, por tanto, se ha incrementado el área techada en una mínima cantidad, área que deberá apreciarse en planos para la conformidad de obra. Dicho ducto se reemplazó por una ventana alta que colindaba a la escalera.

Tercer piso: Se encuentra en proceso de tarrajeo, comenzando por la parte

posterior de la edificación en muros, vigas, columnas y losa (dormitorio principal y baño).

Cuarto piso: No se ha realizado ningún avance con la visita anterior. Sin

embargo, se vació la escalera encontrándose ahora desencofrada y siendo de uso para acceder al quinto piso.

Quinto piso: La losa y vigas, se encuentra encofrada actualmente.

Azotea: Se está asentado el muro del cerco (parapeto). REGISTRO FOTOGRÁFICO

b. Exp. N° 20555-13 (OBRA NUEVA)

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Edificio Multifamiliar ubicado en Pasaje Jamaica Mz. A-3 Lote 15. Urb. Monserrate, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 39

propietario Gordon Luis Fernando Bazán Calderón. Actualmente existe edificación de 5 pisos + azotea. En planos solo se aprecia la aprobación de 2 pisos.

AVANCE DE OBRA

Se concluyó tarrajeo en todos los niveles de muros, columnas, techos y vigas. En 1°y 2° piso se culminó el pintado de muros, vigas, columnas y techos en todos los ambientes

Primer piso.-La mesada de la cocina ya se ejecutó, el piso de todos los

ambientes tiene porcelanato.

Segundo piso.-(En ambos departamentos) La cocina está avanzada a un

90%(acabados); el baño está en proceso de fraguado; los dormitorios tienen acabado de piso y paredes

Tercero, cuarto, quinto pisos.- Los ambientes están tarrajeados (vigas,

columnas, muros y techos) con una mano de pintura blanca.

Azotea.- Esta cercado y tartajeado a un 50%.

REGISTRO FOTOGRÁFICO

c. Exp. N° 26123-13 (OBRA NUEVA)

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Banco Financiero del Perú, ubicado Mz. C Lote 7. Av. Víctor Larco Herrera Nº 273-275. Urb. El Recreo II Etapa, a la cual se le realizó la 2° inspección ocular en presencia del residente de obra Arq. Edwin Alfaro Ramírez.

AVANCE DE OBRA

Primer piso.-

-Se está avanzando la parte posterior del banco, posteriormente usaran ese lugar para atender y luego construir la sala de uso múltiples, según informó el residente de obra.

-Se tarrajearon muros colindantes a lotes de los costados.

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES – SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 40

-Se está haciendo las instalaciones para aire acondicionado con tubería de cobre, se informó avance del 30%.

-Las instalaciones sanitarias y eléctricas están avanzadas a un 50% y 60%. -El contrapiso se ha culminado y se ha ubicado el porcelanato en el piso de los ambientes (40%).

-Las paredes de drywall están siendo empastadas. -La cisterna con la bomba de agua ya está funcionando.

La escalera que lleva al segundo piso se culminó. En comparación a visita anterior, se levantó el segundo piso en su totalidad, losa desencofrada, y ubicación de muros de drywall y se está prosiguiendo con el empastado del mismo.

Segundo piso.-

-Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco. -El contrapiso se ha culminado y se está ubicando el porcelanato en el piso.

Azotea.-

A la fecha en que la suscrita realizó la inspección no se habían realizados trabajos de parapeto que circunda la azotea y que figura en plano AI-3.

REGISTRO FOTOGRÁFICO

E. Visitas de Obra: 30 de enero