LOTE SUP (m2) COS
% SBSC % VS % S/VEG (1) (2) (3) PRIMERA ETAPA Area lotificable 47,469.9 40% 3,212 0 0 Vialidad 9,362.4 100% 17.4% 26.9% 55.7% 323 0 0 Areas verdes 19,542.3 0% 47.4% 52.1% 0.5% 0 1,517 0 Club 2,000.0 100% 0.0% 100.0% 0.0% 156 0 0 Infraestructura 929.0 100% 90.0% 0.0% 10.0% 65 0 0 SUBTOTAL 79,303.6 56.2% 29.0% 14.7% 3,756 1,517 5,273 SEGUNDA ETAPA Area lotificable 98,164.1 40% 98.3% 0.0% 1.7% 7,525 0 464 Vialidad 15,589.6 100% 99.3% 0.0% 0.7% 1,207 0 0 Areas verdes 61,397.6 0% 99.5% 0.0% 0.5% 0 4,763 0 Club 6,000.0 100% 100.0% 0.0% 0.0% 468 0 0 Canal pluvial 1,869.5 100% 100.0% 0.0% 0.0% 146 0 0 SUBTOTAL 183,020.8 98.8% 0.0% 1.2% 9,346 4,763 14,109 AMBAS ETAPAS 262,324.4 86.0% 8.8% 5.3% 13,103 6,280 19,383
Fuente: Estimaciones propias.
COS = Coeficiente de Ocupación del Suelo SBSC = Selva Baja Subcaducifolia VS = Vegetación secundaria S/VEG = Sin Vegetación
(1) = Número de árboles por eliminar. Se calculó aplicando el índice de 7.8 árboles por cada 100 m2, considerando que las áreas con Selva Baja Subcaducifolia y de vegetación secundaria de las áreas aprovechables, resultarían afectadas.
(2) = Número de árboles en áreas a conservar. Se calculó aplicando el índice de 7.8 árboles por cada 100 m2, a las áreas con Selva Baja Subcaducifolia y de vegetación secundaria que se encuentran en las zonas de áreas verdes.
Para la eliminación de la cubierta vegetal tanto en las vialidades como en la construcción de cada predio, se recomendará el uso de herramientas menores, que los trabajos inicien de las zonas urbanizadas hacia las más conservadas, se integren elementos arbóreos a banquetas y camellones, cuando no se interrumpa la continuidad de la infraestructura que se vaya a introducir. Estas acciones, redundarán en un beneficio hacia la fauna, al permitir alejarse del frente de obra e integrar vegetación del sitio a la jardinería de camellones y banquetas.
Medidas para mitigar los efectos negativos.
Adicionalmente, se contará con un técnico forestal o especialista ambiental, que se encargue de supervisar estos trabajos, implementando las medidas necesarias o contactando a la Delegación de la PROFEPA, en caso de encontrar en el proceso de desmonte, algún organismo singular o de lento movimiento que requiera su traslado a un sitio seguro.
Dado que no se identificaron en el sitio, especies vegetales ni animales listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, no aplica la presentación de un Programa de Protección. Lo mismo sucede con el requerimiento de un Programa de Rescate de Flora y Fauna, ya que las especies identificadas en los predios de este proyecto, son comunes de la Selva Baja Subcaducifolia. Asimismo, se promoverá entre los particulares que el desarrollo de proyectos prevean la utilización de vegetación del sitio en sus espacios jardinados y en lo posible se integren elementos singulares (árboles muy altos, p.e.).
Respecto al requerimiento de presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas susceptibles de presentar problemas de erosión, conviene señalar que el espacio de la vialidad y las banquetas, será cubierta por una capa de concreto hidráulico que evitará la remoción de las partículas sueltas que conformen esta estructura. En cada predio, la susceptibilidad a la erosión estará dada por la falta de una cobertura vegetal que proteja los suelos, por lo que se promoverá entre los adquirientes de los lotes, la conservación de la cubierta vegetal en tanto no se hayan iniciado los trabajos de preparación del sitio; y para la etapa de construcción, las edificaciones de cada lote podrán desplantarse en un 40% de cada lote, lo que impermeabilizará estas superficies durante la construcción y para la operación, disminuyendo el riesgo de erosión de los suelos.
En cuanto a los procesos erosivos originados por los escurrimientos pluviales, se ha previsto canalizar aquellos cauces o segmentos de cauces que captan amplias cuencas, para disminuir el potencial erosivo de las aguas en condición de tormenta, manteniendo las aportaciones de agua dulce hacia la zona costera. De hecho, este tipo de acciones ya se han implementado en la zona hotelera, para escurrimientos que se forman en la ladera poniente del Cerro La Hedionda, existiendo en la actualidad cuatro alcantarillas en esta zona, como se indica en el Plano II.8.
II.2.2 PREPARACION DEL SITIO
Los trabajos de preparación del sitio, consistirán en la verificación del trazo, desmonte y despalme de la vegetación por tramos; cortes, nivelaciones y conformación de las terracerías.
Dado que el predio para el proyecto, se encuentra cubierto casi en su totalidad de vegetación, se llevará el desmonte, iniciando en el Blvd. Punta Ixtapa que es de las zonas más perturbadas.
Para ahuyentar a los posibles elementos de la fauna que se encuentren en el sitio, cada día laboral comenzará con ruidos generados por la maquinaria, para propiciar su alejamiento. En este proceso, se identificarán aquellos elementos arbóreos que podrán permanecer en aceras y glorietas, así como los que implicaran pequeñas modificaciones del trazo.
La preparación del sitio para los proyectos específicos de los lotes, se realizará una vez que estos hayan sido comercializados para el uso especificado, por lo que en este y los siguientes apartados se hará referencia a la construcción de las vialidades (obras de urbanización).
Los materiales sobrantes de cortes y nivelaciones, se trasladaran a sitios de tiro previamente autorizados por la autoridad competente. Lo mismo que los productos del desmonte. En el caso de la madera, que se obtenga de la eliminación de vegetación arbórea sobre las vialidades, se trasladará a los almacenes de la empresa Baja Mantenimiento y Operación (filial de FONATUR), para su aprovechamiento.
La madera que resulte del desmonte de cada lote, corresponderá a cada particular hacer el mejor uso de este producto.
II.2.3 DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO
II.2.3.1 Obras provisionales
Dado que la zona donde se localiza el predio para el proyecto, se encuentra totalmente urbanizada, no se requerirá construir caminos de acceso. Los trabajos se realizarán directamente sobre el trazo de las vialidades definitivas, de hecho, el acceso a los lotes unifamiliares prácticamente existe, ya que se ha diseñado sobre la terracería que conduce al tanque de agua potable, sólo siendo necesario hacer algunas rectificaciones para que sea funcional al proyecto.
No se requerirá de campamentos, debido a que los 40 trabajadores necesarios para ejecutar los trabajos de urbanización; y los que posteriormente participen en la
construcción de los diferentes lotes habitacionales y de equipamiento, son de la zona, por lo que no requieren un sitio de pernocta. Sin embargo, para evitar el fecalismo al aire libre, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores, según lo establece el Reglamento de Construcciones para los Municipios del Estado de Guerrero. En una superficie de aproximadamente 150 m2, se instalará una oficina, una bodega de herramientas y una caseta para grasas y aceites, necesarios para la adecuada operación de la maquinaria que se empleará en las obras. Estas instalaciones, se ubicarán en el camino de acceso al tanque de agua potable, y podrá reubicarse a sitios estratégicos dependiendo de las necesidades del proceso de construcción. Se construirán con triplay o tablaroca, y techo de lámina; en el caso de la caseta de grasas u aceites, deberá contar con piso impermeable a manera de tina para contener algún derrame accidental de estos productos y buena ventilación.
Aunque se destinará un espacio para el estacionamiento de vehículos, no se estima necesario contar con un taller de reparación de los mismos, ya que estos existen en la Ciudad de Zihuatanejo, localizada a poco más de 15 Km de distancia. No obstante, siempre existe el riesgo de descompostura de los vehículos; ante una emergencia, se colocará arena o aserrín para contener en su caso, algún derrame de combustibles o aceites que llegarán a presentarse. Estos materiales posteriormente se recogerán y trasladarán al tiradero municipal.
II.2.3.2 Actividades provisionales
Como se mencionó, el mantenimiento preventivo e incluso el correctivo, del equipo y maquinaria necesarios para las obras, se llevará a cabo en talleres mecánicos localizados en la Ciudad de Zihuatanejo, conforme las especificaciones de cada unidad.
Por las dimensiones de esta urbanización, no se requerirá la apertura específica de bancos de préstamo. Los materiales necesarios para la construcción como arena, grava, tepetate, etc., se obtendrán de bancos de materiales que se encuentren en operación.
Los desechos que se tendrán, básicamente serán producto de los trabajos de desmonte y despalme, así como de los cortes y nivelaciones que requiera la construcción de las dos vialidades. Estos se dispondrán en el tiradero municipal o en el sitio que en su momento autoricen las autoridades correspondientes.
II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCION
Una vez conformadas las terracerías, se colocarán las diferentes tuberías para la dotación de agua potable a lo largo de ambas aceras; sobre estas también, las redes de energía eléctrica, alumbrado y las canalizaciones telefónicas, el drenaje sanitario por la parte media de la vialidad; y el drenaje pluvial a uno de los extremos del arroyo vehicular. También se construirán los registros necesarios para la operación y el mantenimiento de las diferentes líneas.
Continuará la formación de las terracerías con diferentes capas de materiales para darle la pendiente proyectada. La pavimentación se hará con una capa de 10 a 17 cm de concreto hidráulico estampado, se concluirán guarniciones y banquetas, señalamientos y trabajos de jardinería.
Para estos últimos, durante los trabajos de trazo y nivelación, se identificarán los elementos arbóreos que podrán integrarse al proyecto por localizarse en el área de banquetas o en las glorietas, sin constituirse en un obstáculo a la colocación de los diferentes ductos para los servicios.
Los materiales de construcción que se utilicen en este proyecto, se obtendrá de bancos de materiales autorizados por el Ayuntamiento de José Azueta, por lo que no se requerirá de la apertura de un banco de préstamo adicional a los existentes en el área.
Las nivelaciones se ejecutarán con ayuda de maquinaria pesada (retroexcavadora, aplanadora mecánica, etc.).
La capa orgánica del suelo que se afectará la construcción de las vialidades, podrá ser utilizará para el jardinado de banquetas y glorietas, por lo que durante el despalme se dispondrán estos materiales a los lados de las calles.
La cubierta vegetal y los suelos de cada lote, permanecerán intactos en tanto no se construyan, proceso en el que se deberá respetar los lineamientos establecidos en el Reglamento de usos del suelo aplicable a esta zona y que se muestra en la Tabla II.4. II.2.4.1 Equipo y maquinaria
El equipo y maquinaria básicos para los trabajos de preparación del sitio y construcción de las vialidades se enlistan a continuación:
TABLA II.17
EQUIPO Y MAQUINARIA PARA LOS TRABAJOS DE