1.3 LÍMITES Y CARACTERÍS TICAS DEL CONTRATO
1.3.5 EXTENSIÓN TERRITORIAL DEL SEGURO
El contrato de seguro cubrirá los siniestros producidos en territorio español, sometidos a la competencia de juzgados y tribunales españoles.
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Límites y caracterís- ticas del contrato
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1.3.6 TARIFAS: Tabla orientativa de precios para viviendas
Importe alquiler mensual (en €) por vivienda Total Recibo en €
300 183,12
600 325,00
900 487,00
1.2 649,01
Prima mínima anual: 183,12 La Prima Total Recibo resultará de aplicar el 4,5%
sobre la renta anual de alquiler + 1,00 € de impuesto del Consorcio
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1.3.6 TARIFAS: Tabla orientativa de precios para locales
Importe alquiler mensual (en €) por local Total Recibo en €
500 601,15
1 1.199,93
2 2.397,54
3 3.595,15
Prima mínima anual: 500,00 La Prima Total Recibo resultará de aplicar el 9,98%
sobre la renta anual de alquiler + 2,34 € de impuesto del Consorcio
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1.3.7 NORMAS DE CONTRATACION 1.3.7.1 Para viviendasPrevia la aceptación del riesgo, se solicitarán los siguientes documentos:
– DNI del arrendatario.
– Contrato de alquiler, en el que el asegurado conste como propietario de la vivienda asegurada.
– Dos últimas nóminas del inquilino.
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NORMAS DE CONTRATACIÓN
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ARAG analizará la solvencia patrimonial del inquilino. Si se acreditase que un arrendatario tiene una deuda de más de 300€ , pero él mismo o el propietario aportan un certificado de extinción de deuda (si ésta es de telecomunicaciones o similares) se aceptará el riesgo, si es por otro concepto (crédito, hipoteca, etc.) no podrá aceptarse.
Se podrán aceptar deudas acreditadas de importe inferior a 300€ siempre que sea por concepto único y no derivado de distintos conceptos.
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El arrendatario de la vivienda deberá cumplir con los siguientes requisitos:
- La renta anual del alquiler no podrá superar el 45% de sus ingresos anuales netos (si no se cumple este requisito se valorará la existencia de más de un inquilino y/o afianzador). - Si no dispone de un contrato laboral indefinido o de duración su-
perior a un año, tendrá la obligación de presentar un Certificado de vida laboral.
- Debe estar libre de incidencias de impago.
- En caso de ser trabajador autónomo, pensionista o estudiante se deberá consultar a ARAG la contratación de este seguro.
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1.3.7.2 Para locales Documentación a aportar:
- CIF de la sociedad / NIF de los avalistas y contrato de alquiler (o pro-forma).
- Para acreditar la fecha de inicio de la actividad: Modelos 036 ó 037 de Hacienda, en su defecto, la escritura de constitución o la inscripción en el Registro Mercantil.
- Certificados actualizados que acrediten estar al corriente de pago de sus obligaciones tributarias (estatal y autonómica) y con la Seguridad Social.
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- Declaración anual del Impuesto de Sociedades del último ejercicio y justificantes de pago de los ingresos a cuenta del mencionado impuesto efectuados en el ejercicio en curso.
- Cualquier otra documentación complementaria o solicitada expresamente por ARAG.
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Requisitos del arrendatario del local (persona jurídica):
- La sociedad debe estar constituida desde hace al menos 2 años. - Si no tiene dicha antigüedad, será necesario aportar un aval
personal y solidario suficiente (persona física).
- Estar al corriente de pago de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
- Sin incidencias de impago anteriores (registros de morosos). - Se analizará de forma individualizada la situación económica de
cada sociedad.
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Condiciones para la contratación:
- Duración y forma de pago: anual y sin fraccionar.
- De procederse a la anulación de la póliza con anterioridad a su vencimiento, por causa de que el inquilino deje la vivienda antes de la finalización del período de cobertura del seguro, sin haberse producido siniestro, se extornará la parte de prima no consumida hasta un máximo de 6 meses.
Revalorización anual según el IPC. El Tomador deberá comunicar cualquier aumento en el alquiler mensual, que respecto al importe del último recibo, sea superior al 10%.
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RESUMEN
En este epígrafe hemos conocido el alcance y los límites del contrato de seguro.
Hemos visto también los deberes del Asegurador y del Asegurado respecto a la formalización del contrato y el pago de la prima.
Hemos conocido cuáles son los pagos no cubiertos, el límite geográfico de las coberturas y el periodo de efecto de las mismas. Finalmente, hemos puesto de manifiesto los límites de gastos cubiertos por todas y cada una de las garantías de la póliza y hemos analizado en profundidad cuál es la normativa de contratación de este producto.
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VERDADERO / FALSOARAG cubre la constitución de las fianzas penales impuestas al Propietario asegurado para responder del pago de las costas judiciales. ARAG se hace cargo de algunos tipos de multa impuestas al Asegurado.
El Propietario asegurado está obligado a comunicar durante la vigencia de la póliza si se produce agravación del riesgo. EL ámbito geográfico de todas las coberturas de ARAG ALQUILER es España.
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DEFINICIÓN.- Se entiende por siniestro todo hecho o acontecimiento imprevisto ocurrido estando en vigor la póliza y que cause lesión en los intereses del Asegurado o modifique su situación jurídica. 1.4.1 CUÁNDO SE ENTENDERÁ POR PRODUCIDO UN SINIESTRO • En las garantías de Defensa Jurídica y en litigios sobre materia
contractual en el momento en que se inició o que se pretende que se inició el incumplimiento de las normas contractuales.
• En las infracciones penales en el momento en que se haya realizado o se pretenda que se ha realizado el hecho punible. Y en los supuestos de reclamación por culpa no contractual en el momento mismo en que el daño haya sido causado.
… que lesione los intereses del asegurado o modifique su situación jurídica. TRAMITACIÓN El siniestro y su tramitación CUÁNDO SE ENTENDERÁ POR PRODUCIDO UN SINIESTRO CURSO ARAG ALQUILER
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• En la garantía de Impago de Alquileres en el momento en que se inició el impago de la renta por parte del arrendatario.
• En la garantía de Actos Vandálicos al Continente en el momento en que el Asegurado recupere la disponibilidad de su vivienda o local y constate la existencia de los daños causados en el continente por el arrendatario. 1.4 EL SINIESTRO Y SU TRAMITACIÓN El siniestro y su tramitación CUÁNDO SE ENTENDERÁ POR PRODUCIDO UN SINIESTRO
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