4.1. Aspectos Físicos y Territoriales.
El distrito de la Molina es uno de los 43 distritos de la provincia de Lima, según el Plan de Desarrollo Local Concertado de Lima 2016-2021. Limita por el norte con el distrito de Ate, al este con el distrito de Pachacamac,
al sur con el distrito de Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores y al oeste con el distrito de Santiago de Surco. Sus coordenadas geográficas del distrito son 12°01’40’’ de latitud al Sur y 76°54’40’’ de latitud al Oeste.
Figura 35. Mapa del distrito de La Molina en la provincia de Lima.
Fuente: Banco de información distrital del Instituto Nacional de Estadística e informática – INEI.
El terreno del proyecto se encuentra ubicado, exactamente en el cruce de las avenidas Javier Prado Este y la Av. La Molina, (ver la figura 35). Muy cercano al supermercado Metro, al Centro Comercial La Rotonda que está ubicado en la avenida La Fontana y a centros educativos.
Figura 36. Ubicación y localización del terreno del proyecto
Con respecto a la zonificación y los usos establecidos del terreno según el plano de zonificación de la municipalidad de La Molina (2013), se encuentra en una zona de comercio zonal (Ver figura 36), lo cual es compatible con la propuesta.
Figura 37. Plano de zonificación 2013
Fuente: Plano de zonificación del distrito de la Molina 2013
De acuerdo al Instituto Nacional – IGN (2015), la topografía que posee el
terreno presenta un ligero relieve casi imperceptible por lo general 95% plano, en donde el suelo presenta afloramientos rocosos o estratos gravosos de origen coluvial y pequeño espesor. Con respecto a su vulnerabilidad y riesgo sísmico el proyecto se ubica en la Zona II, según el mapa de vulnerabilidad y riesgo de la Molina (2010), donde el suelo se extiende desde el pie de las laderas hacia la zona del valle; en esta zona se espera un moderado peligro sísmico por efecto del comportamiento dinámico del terreno, ya que este tipo de terreno de fundación está conformado por la grava aluvial del rio Rímac.
Figura 38. Mapa de vulnerabilidad y riesgo de la Molina 2010
Fuente: Estudio de microzonificación sísmica y de vulnerabilidad en La Molina, Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, 2010.
En cuanto a los lugares aledaños al proyecto tenemos al súper mercado “Metro” ubicado en la Av. La Molina, el centro empresarial ubicado en la Av. Javier Prado Este, conformado por varios edificios de oficinas de más de 20 pisos, casas de estudio como la Universidad San Ignacio de Loyola, Universidad Agraria, Universidad de Lima, Unife, Universidad San Martin; además de institutos como Isil (ver figura 38).
Figura 39. Hitos importantes aledaños al proyecto.
Conclusión:
Según los autores de la presente tesis, la ubicación del proyecto es un punto estratégico para el rol del proyecto ya que se encuentra en dos avenidas principales del distrito además de la cercanía a la entrada y salida del mismo, además de estas vías de acceso se tiene cuatro adicionales vías secundarias, las cuales son: Calle Los Melones, Calle Los Mangos, Calle Los Almendros y Calle Las Zarzamoras, lo que es una ventaja para el proyecto, puesto que, al ser unas vías tan conocidas, el proyecto es totalmente accesible y céntrico al público, toma un valor agregado. Por otro lado la zona en la que se encuentra es una de las mejores zonas en cuanto a la caracterización del suelo, por lo que facilita su planeación. Finalmente, ya que se encuentra en una zona exclusiva y cerca a diversos equipamientos se complementa a la zona urbana. 4.2. Aspectos Climáticos.
El clima promedio del distrito de la Molina es por lo general templado y en algunos casos soleado, la atmosfera se caracteriza por un amanecer de nubes, que solo eventualmente genera una débil llovizna tipo garua, Municipalidad de la Molina (2018).
Estas nubes y nieblas se disipan durante el día para dar paso a un ambiente templado y hasta soleado; pero en las noches la temperatura desciende, causando una sensación de frío, Municipalidad de la Molina (2009).
Según SENAMHI (2015), la humedad del distrito de la Molina en niveles porcentuales es de aproximadamente 75%, mientras que la temperatura promedio del distrito varía entre los 17° C y los 20°C según el mes en el que se encuentre, ya que en el verano puede llegar hasta los 36°C, en cuanto a los vientos estos varían entre 8 km/h y 16 km/h según sea el caso.
Figura 40. Clima en el distrito de la Molina
Fuente: Oficina de Estadística, SENAMHI 2015
Conclusión:
Los autores de la presente tesis concluyen que en el distrito de la Molina es naturalmente templado y en varias ocasiones soleado y presenta temperaturas hasta de 36°C, por lo que esta premisa nos lleva a prever algún tipo de posibles molestias con respecto al emplazamiento del edificio por lo que hay que considerar el asolamiento y tecnologías que permitan tener un ambiente cálido y confortable.
4.3. Aspectos Urbanísticos.
El Plan de desarrollo local concertado de la Molina (2012), indica que el distrito ha tenido un crecimiento urbano planificado, con un control eficiente en las construcciones y edificaciones, con urbanizaciones y asentamientos humanos de densidad media y baja, debidamente normados e identificados.
En cuanto a sus redes viales, estas presentan un flujo de transporte integrado física y funcionalmente al desarrollo metropolitano, además de presentar nuevas iniciativas para el mejor funcionamiento de las mismas, Además, posee una eficiente cobertura de equipamiento y servicios
básicos, respondiendo a criterios ecológicos en toda su trama física y de actividades urbanas.
Figura 41. Proyecto de infraestructura vial, Interconexión La Molina – Angamos.
Fuente: Proyecto de infraestructura vial, Interconexión La Molina – Angamos, Diario Perú 21 del 05 Mayo, 2013.
Con respecto a los parámetros Urbanísticos y Edificatorios del terreno por la Municipalidad de La Molina (2018), se rigen a una edificación de uso mixto: comercio y vivienda (Ver figura 41). Las características del suelo de La Molina como muestra el plano de alturas de La Molina (ver
figura 42), no permiten la construcción de más de 5 pisos, aunque en
algunos casos, se emplea el cambio de zonificación y se hace uso de técnicas estructurales de construcción modernas, que permite la construcción de más niveles, además de tomar como referencia las edificaciones aledañas como el centro empresarial antes mencionado de más de 20 pisos y el proyecto de torres de residencia de la inmobiliaria Caral.
Figura 42. Plano de zonificación del distrito de la Molina
Fuente: Ordenanza N°1661-2013-MML, Municipalidad de La Molina, 2013. Figura 43.Plano de alturas del distrito de la Molina
Fuente: Ordenanza N° 1911-2016 – MML. Municipalidad de La Molina, 2008.
Conclusión:
Se concluye que en la actualidad no existe un edificio similar al que se propone que cumpla funciones de vivienda, de recreación y de comercio, que genere actividades a cualquier hora, en un terreno que hoy en día está desocupado y está cercado, lo que no genera actividad y vuelve una
zona vulnerable a cualquier tipo de violencia. Además generaría actividad económica en el distrito y una buena rentabilidad a cualquier inversionista interesado, cubriendo también la demanda de viviendas que tiene el distrito, así como la demanda de abastecimientos comerciales sin necesidad de salir del distrito.
4.4. Aspecto Demográfico.
El distrito de la Molina, cuenta con una población actual de 166,237
habitantes según el Instituto de Estadística e Informática – INEI (2007),
que se muestran en el cuadro 3.
Cuadro 3. Cuadro de Población La Molina del 2008-2013 Estimada y Proyectada
Indicadores demográficos
Población (en miles) Km2 Habitantes/km2
162.237 65.75 2467
Fuente: Censos Nacionales Proyección de población – INEI, Junio 2013
De los 166,237 habitantes de La Molina, 87,680 son mujeres y 74,557 son hombres. Por lo tanto, el 54% de la población son mujeres y el 46%
son hombres, Instituto de Estadística e Informática – INEI (2007).
Figura 44. Población por sexo, distrito de la Molina
Con respecto al público objetivo del proyecto, básicamente es la población joven del distrito de La Molina, según datos estadísticos de
Instituto de Estadística e Informática – INEI (2007), la población joven
del distrito es de 43,250 habitantes entre las edades de 20 a 25 años (ver cuadro 4).
Cuadro 4. Población La Molina del 2008-2013 Estimada y Proyectada
Sexo Total Frases
Niños Adoles. Jóvenes Adultos Adultos M. Total 162,237 21,108 11,662 43,250 65,907 20,310 Hombres 74,557 10,738 5,912 19,450 29,267 9,190
Mujeres 87,680 10,370 5,750 23,800 36,640 11,120
Fuente: Censos Nacionales Proyección de población – INEI, 2007
Figura 45.Cuadro de población de La Molina por edades
Fuente: Censos Nacionales Proyección de población – INEI, Junio 2013.
Conclusión:
Según lo descrito anteriormente, se busca crear un complejo de viviendas y un centro comercial para reducir la demanda de viviendas que existe tanto en el país como en el distrito, generar así inversión y atraer actividades en esta zona del proyecto donde actualmente no existe actividad o uso alguno. Los beneficiarios en cuanto al servicio comercial
seria la cantidad de habitantes del distrito que son exactamente 166,237 personas.
4.5. Aspecto Socio – Económico.
La población que pertenece al PBI del distrito de la molina según Instituto
de Estadística e Informática – INEI (2007), es de un total de 37,982
habitantes entre hombres y mujeres.
El desarrollo actual del distrito de La Molina, ha tenido un crecimiento poblacional del 1%, ha logrado una mayor identidad distrital expresada en el modelo de gestión de desarrollo de la Municipalidad de La Molina, este modelo ha permitido bajar la pobreza desde un 14% en 1993 al 5% en el 2015.
Con respecto a la actividad comercial, el distrito de la Molina ha desarrollado un incremento notable en el número de establecimientos, del periodo 2005 al 2008 se han creado 1114 nuevos establecimientos según el Plan de desarrollo Local Concertado del distrito de la Molina 2012-2021.
Por otro lado el distrito de la Molina presenta un gran porcentaje en su actividad económica en el sector servicios con 2387 establecimientos, según el Plan de desarrollo Local Concertado del distrito de la Molina 2012-2021, como se aprecia en el cuadro 45.
Figura 46. Establecimientos censados, según sector económico, 2008
Ámbito Total Sector Extractivo Sector Transformación Sector Servicios Lima Metropolitana 342,374 1,139 35,870 305,365 Distrito de la Molina 2,619 6 226 2,387
Conclusión:
A concluir de los autores de la presente tesis, el distrito de la Molina es un distrito con población de económica sofisticada, en donde sus pobladores tiene un nivel socio-económico A y B, que por otro lado ha ido incrementando su población tras los años y desarrollando nuevos barrios como extensión urbana. Dentro de sus actividades la Molina se muestra como un distrito de servicios además de ser íntegramente residencial. 4.6. Aspectos Normativos y Legales.
Los aspectos normativos que se rigen en este caso son la Norma A.020
Vivienda del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, en la que explica los criterios básicos para el desarrollo de viviendas. Por otro lado,
se tiene que tomar en cuenta la Norma A.070 Comercio, en la que nos
habla de las construcciones destinadas a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios. Finalmente, se tiene que tener en cuenta también la Norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad para que sea un proyecto accesible para todos sin distinción alguna.
Figura 47. Índice del Reglamento Nacional de Edificaciones
Conclusión:
Se concluye que es de suma importancia tener en cuenta estos criterios de normatividad, puesto que se busca lograr una arquitectura de calidad. En el caso del proyecto, el tipo de edificación comercial que se desarrollaría sería un complejo comercial, el cual es un conjunto de edificaciones independientes constituido por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreación activa o pasiva, servicios, oficinas, etc. Mientras que las viviendas son un conjunto residencia de 10 torres, por lo que este proyecto, deberá contar con un impacto vial que proponga una solución que resuelva el acceso y salida de vehículos sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se accede.
4.7. Aspectos Constructivo y de diseño.
Hoy en día en cuanto a la construcción y diseño se presentan distintos tipos y formas muy innovadoras sin dejar de resolver los problemas estructurales para que sean edificaciones sismo-resistentes.
En la actualidad, la forma octogonal se usa en construcción y diseño y es capaz de ser resistente a diferentes fuerzas externa como sismos u otros aspectos naturales.
“El octógono, como polígono ha sido utilizado desde épocas antiguas en el diseño de edificios, principalmente en torres de iglesias, y también en algunas plantas de templos y capillas,
incluso en el diseño de plazas y espacios urbanos”. Revista
digital de Arquitectura. N°75 ,2015.
Por otro lado, según Feng (2001) indica que el octógono representa la eternidad, ya que el número ocho simboliza el cuadrado (orden terrestre) y el circulo (orden celeste), lo que significa que es un símbolo de regeneración.
Con respecto a las consideraciones bioclimáticas, este tipo de arquitectura busca ante todo el confort físico, psicológico y cultural. Para llegar a estos objetivos es indispensable tener en cuenta el uso de estas tres variables o aspectos: los biofísicos, constructivos y antropológicos, según López (2003), en su estudio “Estrategias Bioclimáticas en la Arquitectura”.
Conclusión:
Los autores de esta investigación consideran de mucha importancia la arquitectura bioclimática, la cual ha dado pie a mejores concepciones acerca de cómo y dónde vive el hombre, es decir, su vivienda y la habitabilidad que esta le provee, teniendo muy en cuenta su entorno natural y clima. Además es correcto e importante considerar nuevas formas o nuevos sistemas estructurales para mejor rendimiento estructural de las edificaciones.