JUSTIFICACIÓN DE UN HOTEL 5 ESTRELLAS EN LA CIUDAD DE AREQUIPA

0 100 200 300 400 500 600 2011 2012 2013 2014 2015 2017 A+ A B+ Evolucion de edificios A+ Evolucion de edificios A Evolucion de edificios B+

Arequipa debería proyectar hacia el 2018, el desarrollo de proyectos del rubro de oficinas, que cubran un inventario de 36 000 m2 de oficinas PRIME y 20 000 m2 de oficinas SUBPRIME. El cálculo se determina en base a la participación del PBI de Arequipa sobre el PBI nacional, el cual representa el 20 % dela participación de la ciudad de lima, por lo que según los especialistas se prevé el despegue de este rubro en la ciudad de Arequipa en los próximo años consolidándose así como el centro administrativo, de servicios, turístico y de actividades productivas de la denominada Macro Región Sur.

Fuente: (REPORTE DE INVESTIGACIÓN Y PRONÓSTICO, 2015) Tabla 22 EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE OFICINAS TIPO B - LIMA

94

PROPUESTA URBANA CAPITULO VI

Actualmente se vive un aumento en el sector turismo a diferentes escalas, según estudios, podemos corroborar el buen momento que vive este rubro.

Segúnestudios realizados con estadísticas de PROMPERU, Arequipa tiene una demanda de Hospedaje Empresarial significativa donde EEUU, Europa y Asia lideran son los principales usuarios a nivel mundial.

Tomando como referencia en febrero del 2015 de 5 hoteles de 5 estrellas en Arequipa, los 3 primeros lugares en procedencia de huéspedes extranjeros no residentes en el Perú que arribaron a los establecimientos de hospedaje es:

Tabla 23 NUMERO DE ARRIBOS EXTRANJEROS A LA CIUDAD DE AREQUIPA Y TIEMPO DE PERMANENCIA

País Número de arribos Distribución porcentual

(%) Promedio de permanencia (días)

Chile 78 10.85 2.83

Estados unidos 143 19.89 3.07

Países de Europa 95 13.21 1.64

Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015)

En el Perú el aumento de la inversión en el sector Hotelero está íntimamente relacionado al crecimiento económico del país, algunas de las actividades de mayor auge son la minería, comercio y turismo; que en los últimos años se han convertido en la principal fuente de ingresos para el fisco nacional. Por consiguiente se ha generado altos índices de arribos a las principales ciudades del Perú con motivo de negocios, así tomando como referencia en julio del 2014, en Arequipa, se registró u total de 823 arribos con estos fines. (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo, 2015)

Tabla 24: NÚMERO DE ARRIBOS EXTRANJEROS A LA CIUDAD DE LIMA Y TIEMPO DE PERMANENCIA

Departamento Número de arribos Distribución

porcentual (%) Promedio de permanencia (días)

Lima metropolitana y callao 823 100.00% 1.84

Total /promedio 823 100.00% 1.84

Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015)

En la ciudad de Arequipa el problema radica en que pese al buen escenario que muestran los cuadros, hay escases de hospedaje de calidad internacional, por lo que no se cubre la demanda actual.

6.7.3.1 TURISMO EXTRANJERO

Centrándonos específicamente en el segmento de turistas de negocios, observamos que “es el segundo de mayor importancia en el turismo de visita pero que desde el 2011 al 2013 ha experimentado un disminución de un 12%”, esto nos indica que, dentro del segmento de turistas de negocios hay un decrecimiento importante que se debería tomar en cuenta para impulsar su crecimiento y desarrollo, de tal manera que sea un grupo interesante que podría considerarse como mercado potencial para futuros viajes vacacionales.

95

PROPUESTA URBANA CAPITULO VI

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO Tabla 25: MOTIVOS DE VISITA AL PERÚ 2010 AL 2013

Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015)

Se puede advertir el descenso de turismo en general, sin embargo, el turismo que se conserva es el referido al segmento de negocios.

Tabla 26: ACTIVIDADES DE PERMANENCIA

Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015) 6.7.3.2Turismo de Negocios

El turismo de negocios o turistas de negocio se encuentra dentro de los diferentes perfiles de turismo que se da alrededor del mundo. Este perfil corresponde a aquel turista que se desplaza por negocios y representando a su empresa (pequeña, mediana y gran empresa) con una cita previa para concretar diversos negocios y cuyo perfil son de los más buscados por las empresas del sector turístico, por el alto índice de gasto que estos realizan en hoteles, restaurantes y otros.

Puede notarse que el turismo de negocios se lleva a cabo siempre con una finalidad comercial sin importar cuál sea esta. Y suele darse siempre a nivel de y entre empresas, si bien en momentos de crisis las empresas reducen los viajes de negocios por comunicaciones, pero dado su tipo de perfil responden a poder trasladarse y alojarse según los negocios que deban llevar a cabo.

GRÁFICO N°: 55 PORCENTAJE DE VIAJERO SEGÚN SEXO

La En cuanto a los principales mercados emisores de arribos extranjeros a establecimientos de hospedajes a Arequipa entre el 2012 al 2014, destacan en términos generales, Francia con el 19.1 % del mercado internacional, Alemania con el 8.8 %, Estados Unidos con 8 %, Reino Unido y España con 7 % y 5.9 % respectivamente.

En cuanto a la ocupación, es interesante notar que en el segmento de turistas que vinieron al Perú para asistir a seminarios y conferencias, se ha incremento el número de profesionales ejecutivos (2012: 35% vs. 2013: 46%), y una disminución de los profesionales técnicos (2012: 21% vs. 2013: 10%).

Es el turista que viaja por exigencias relacionadas con su ocupación o la actividad económica de la empresa para la que trabaja, también incluye a funcionarios gubernamentales y trabajadores de organizaciones sin fines de lucro, donde el tema de financiamiento son decisiones tomadas frecuentemente por alguien diferente al viajero.

96

PROPUESTA URBANA CAPITULO VI

Características del Turista de Negocios

Los turistas de negocios dedicaron en promedio un mes y medio para planificar su viaje.

El 84% tuvo únicamente al Perú en su itinerario y el 79% viajó al Perú sin compañía.

Algo más de la tercera parte contrató un paquete turístico, lo que significó un aumento de 35% con respecto al 2012.

El uso de alojamientos de 4 y 5 estrellas se incrementó con respecto al 2012, al pasar de 61% al 70% del total.

Dicho aumento fue más notable en los turistas procedentes de España (de 61% a 80%), Estados Unidos (de 70% a 87%) y Brasil (de 73% a 83%).

Tabla 27 TIPO DE ALOJAMIENTO UTILIZADO EN EL PERÚ

Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015)

 El gasto y permanencia de los turistas de negocios se ha mantenido con respecto al 2012: US$ 961 y 8 noches.

 El gasto del turista de negocios que se alojó en hoteles de 4 o 5 estrellas (US$ 1 016) estuvo por encima del promedio.

 Debido al tipo de viaje que realizaron, el 76% de los turistas de negocios concentró su visita en la ciudad de Lima.

 Las actividades turísticas que realizaron en la capital fueron principalmente culturales y el 58% realizó compras (sobre todo artesanías).

 Durante el 2013 arribaron al Perú 391737 turistas de este segmento.

 La gran mayoría (85%) fueron hombres  Sus edadesoscilaron entre los 35 y 54 años.  Estados Unidos continuó siendo el emisor más importante de turistas de negocios y el que generó mayoresdivisas en este segmento.

 Le siguieron Colombia, Brasil yArgentina.

Fuente: (PROMPERU / Area de Investigación de Mercados, 2015)

97

PROPUESTA URBANA CAPITULO VI

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTÍN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

6.7.3.3Turismode reuniones

El sector de turismo de reuniones, presenta un escenario favorable para ser desarrollado así: “Durante el 2013, el país fue sede de 54 convenciones, con un promedio de 684 asistentes por evento. Así, solo el año pasado, el sector de turismo de reuniones llegó a recaudar más de US$ 115 millones”.