Matriz DAFO

Es preciso determinar las principales deficiencias, amenazas, fortalezas y oportunidades que ofrece el inmueble para cualificar en qué medida aporta beneficios al desarrollo municipal la acometida de acciones rehabilitarías en el Hotel Florida.

2.7.1. Debilidades.

 Posee un estado patológico catalogado como grave a consecuencia de la falta de mantenimiento periódico y el abandono, lo cual supone un monto superior de recursos a destinar para acometer las acciones correspondientes a su restauración.  Elevado índice de contaminación ambiental en los alrededores, lo cual afecta la

imagen urbana a la cual pertenece la edificación.

 Existencia de una población carente de una cultura patrimonial, a lo cual se suman instituciones estatales cuyas instalaciones de usos incompatibles dentro del edificio agreden la edificación.

2.7.2. Amenazas.

 Algunas áreas de la edificación se encuentran bajo peligro de derrumbe a consecuencia de fallos estructurales

 Existencia de locales dentro del edificio con usos incompatibles.

 Insuficiente área para el desarrollo para los espacios característicos en la concepción de un Hotel Encanto lo cual condiciona la ausencia de algunos servicios.

2.7.3. Fortalezas.

 Excelente localización dentro del centro histórico de la ciudad.

 Accesibilidad desde varios puntos de influencia a través de algunas de las calles de mayor importancia de la ciudad, vínculo directo con el parque Leoncio Vidal.  Alto valor patrimonial de la edificación.

 En el sitio de emplazamiento se desarrollan reconocidas tradiciones culturales y un fuerte movimiento artístico-cultural el cual podría vincularse de cierta forma a la edificación después de rehabilitada.

45 2.7.4. Oportunidades.

 El desarrollo de una tendencia al incremento del Turismo cultural de Ciudad contribuye favorablemente a la aceptación de una propuesta rehabilitación para el inmueble.

 Los Lineamientos del VI Congreso del PCC redirigen reordenamiento de la política económica del país hacia aquellas inversiones en los sectores que ofrecen mayores posibilidades para la captación de divisas, como por ejemplo, el turismo.  Es iniciativa del Gobierno Municipal, que cuenta con presupuesto disponible para

la realización de inversiones en proyectos motores que contribuyan al desarrollo local.

 Gran número de los recursos materiales que requiere la acometida rehabilitadora ofrecen la posibilidad de ser producidos en el propio territorio lo cual garantizaría la sustentabilidad del proyecto.

 Demandas atractivas de posibles mercados por parte de instalaciones y Turoperadores del Polo Turístico Cayería Nordeste que provocan la necesidad de crear nuevas capacidades de alojamiento para suplir la demanda existente.

2.8. Objetivos.

2.8.1.

 Realizar una propuesta de ideas conceptuales para la rehabilitación del Hotel Florida en la ciudad de Santa Clara.

2.8.2. Objetivos específicos.

 Realizar una propuesta de plantas arquitectónicas para el Hotel Florida de la ciudad de Villa Clara.

 Realizar la elaboración de una propuesta de diseño de interiores a fin con los criterios de diseño que se propondrán, como complemento del proyecto de arquitectura.

 Elaborar un mínimo de documentación técnica e imaginarios que contribuyan a la mejor comprensión de la propuesta presentada.

46 2.9. Premisas de diseño.

Fueron elaboradas a partir de del estudio y acondicionamiento de las regulaciones urbanas y arquitectónicas establecidas por el Centro Provincial de Patrimonio Cultural para el inmueble.

2.9.1. Generales.

 Se propone conservación de la fachada original por los valores arquitectónicos, socioculturales e históricos que presenta el inmueble así como la remodelación y ampliación del inmueble de forma tal que permita brindar un servicio hotelero con los requerimientos caracterizan a este tipo de instalaciones.

 En el caso de la carpintería de la fachada y teniendo como bases, testimonio documental, se practicará una restauración integral de los ejemplares que pudiesen ser rescatados, los que no presenten condiciones para este tipo de tratamiento serán sustituidos por otros de similar composición, empleando materiales actuales que permitan la identificación de los mismos como no originales de la obra.  Los elementos del repertorio decorativo presentes en la fachada de la edificación

serán restaurados empleando materiales similares a los empleados en la época en que se erigió el inmueble, en el caso de aquellos que por su avanzado estado de deterioro no pudiesen ser intervenidos serán sustituidos por similares destacando el que no son originales a través del material de elaboración o testimonio.  La intervención abarcará los límites de la edificación actual y se practicará la

demolición de todas las partes de la antigua construcción cuyo estado de deterioro no permita su integración en el diseño.

 Los colores a emplear serán los planteados por el certificado de restricciones patrimoniales para la rehabilitación del Hotel Florida.

 Elaborar una propuesta de diseño que contribuya a la conservación de los valores arquitectónicos que presenta el inmueble y sea a la vez expresión de contemporaneidad.

 Se potenciará el empleo de vitrales tamizadores de la luz natural en lugares públicos combinados con vegetación a fin de crear espacios ambientalmente tradicionales.

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 El proyecto creará facilidades para discapacitados en todas las áreas de la instalación, cumpliendo con lo regulado en la (NC 391:(2004), Accesibilidad de las personas al medio físico — Partes 1, 2 y 3.

 El acceso principal de clientes será a través de la galería techada frente al Parque Vidal, el de servicios a través de la calle Cuba.

 Potenciar actividades recreativas en planta baja, ubicando piscinas, áreas de descanso y animación, todo ello asociado a una adecuada oferta gastronómica, teniendo en cuenta que estas facilidades no existen en las instalaciones del entorno, ni en las propuestas de desarrollo inmediato.

 Rediseñar todas las redes técnicas en función de la remodelación/ampliación de la planta habitacional y los servicios potenciando la búsqueda de soluciones económicamente racionales.

 Potenciar el uso de fuentes de renovables de energía con el fin de hacer parcialmente autosustentable el inmueble en materia energética.

2.9.2. Específicas.

 Circulaciones horizontales: Los pasillos estarán correctamente ambientados e iluminados de tal modo que permitan la visualización de los números de habitaciones u otra información, deben cumplir dimensionalmente con lo establecido en las NC establecidas al efecto.

 Circulaciones verticales: Considerar la escalera de huésped independiente de la del personal de servicio, esta última puede diseñarse como escalera de evacuación cumpliendo con los requerimientos de la APCI. Ubicar un ascensor para pasajeros, en relación directa con la escalera de huéspedes y otro de servicios en relación con el Ama de Llaves y las Estaciones de camareras de los niveles habitacionales.  Accesos: Contará en su exterior con un elemento identificador diseñado

especialmente para el establecimiento, acorde a su tipología, historia y entorno.  Dormitorios: Estarán dotados de la técnica específica para el caso:

 Dos camas personales de 1,07 m x 2,00 m o una matrimonial de 1,52 m x 2, 00 m.  Mesas de noche (una por cada huésped).

 Un asiento por huésped (silla, butaca, sillón o mobiliario similar)  Portamaletas o elemento que lo sustituya.

48  Mueble escritorio-tocador con espejo  Mini bar.

 Teléfono.

 Salida para televisión. En las suites y junior suite puede estar en el estar.

 Iluminación general; Interruptores de luz, tomacorrientes especificar la tensión eléctrica, Iluminación apropiada direccional o fija en área de la cabecera de la cama y del tocador.

 Espejo de cuerpo entero.

 Los baños privados de los dormitorios tendrán como mínimo: - Ventilación, natural o forzada;

- Inodoro con asiento y tapa;

- ducha con dimensiones mínimas de 1,52 m x 0,70 m con elemento anti resbalante de piso.

- Poceta de ducha en estándar, bañera esmaltada en junior suite y suite. - Lavabo de pedestal y/o encimera con espejo, con punto de luz sobre el

mismo.

- Repisa o similar para depositar efectos personales en igual o superior nivel del lavabo.

- Accesorios: toalleros, colgadores, ganchos o perchas, jaboneras, agarradera en el área de ducha y portarrollos.

- Cortina de baño en área de duchado

- Agua corriente a temperatura ambiente (A.T.T.) y caliente (A.C.) permanentemente.

- Tomacorrientes universales en los que se especificará la tensión eléctrica. - En el baño para discapacitados debe cumplir con las especificaciones

planteadas en la norma (NC 391,(2004).

- Las suites pueden o no estar dotadas de yacusi.

- Los estar de las suites y las junior suites tendrán incluido butacas, sofá de dos plazas y mesa baja de centro,

 Ama de Llaves: Según sus requerimientos debe poseer depósitos de lencería (ropa limpia y sucia), closet de equipos y medios para limpieza, áreas para insumos y materiales. Este espacio estará en planta baja, relacionado directamente con la zona de servicios.

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 Cuarto de camareras: Se propone uno por cada nivel de habitacional, vinculado siempre a la circulación vertical; prever usos de montacargas o elevador de servicio para la actividad, vinculado al área de ama de llave. Su ubicación debe ser de fácil acceso e identificación para los huéspedes de requerir algún servicio.