Memoria descriptiva

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Dirección: Calle Independencia y Unión. Santa Clara. Villa Clara.

Acción técnica constructiva para acometer: Nueva Inserción

Año de elaboración del proyecto: Junio de 2013.

Proyectista: Abraham A. Quintana Simón.

 Breve descripción del estado constructivo actual del inmueble:

El inmueble a intervenir posee un alto grado de deterioro técnico constructivo en sentido general, en franco abandono por sus anteriores propietarios.; además de sufrir en algún momento del saqueo de algunos de sus elementos estructurales, por lo que se considera en ruinas quedando inhabilitado para cualquier tipo de prestación y/o uso.

Con el objetivo de revertir dicha situación y crear un nuevo espacio para el comercio dentro de la trama urbana se realiza la presente propuesta de proyecto, consistente en:

 Criterios funcionales para la nueva inserción:

Se ejecutaran trabajos de construcción con el objetivo de establecer un nuevo espacio social dentro del CHU, una Cafetería Temática, que incorpore servicios de alimentación ligera y que contará con los siguientes espacios:

LOCAL AREA (m2) AREA DE VENTAS 101.50 BAR 11.70 CABINA DE AUDIO 13.00 COCINA 16.00 SS MINUSVALIDO 5.64 SS MUJERES 5.88 SS HOMBRES 6.41 ALMACEN 10.40 OFICINA ADMINISTRATIVA 6.90 OFICINA GERENCIA 8.30 TOTAL 185.70

 Criterios y fundamentos técnicos constructivos para la ejecución del proyecto:

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Se propone ejecutar un sistema constructivo de muros portantes, de bloques prefabricados de hormigón de 0.20m y columnas de hormigón armado de sección 0.20 X 0.20m, a los cuales en la fachada se adosaran elementos arquitectónicos elaborados con panelería ligera, (PLYCEM). Para cubierta se plantea en el área de venta una solución de cerchas y columnas metálicas con tejas grecadas; así como para el área de servicios una losa de hormigón armado de 0.08 m de espesor. Se propone rescatar y reutilizar una parte de las instalaciones hidrosanitarias existentes; asimismo ejecutar las nuevas con tuberías de PVC.

Cimentación:

Se construirán 8 cimientos de hormigón armado R’bk = 30 Mpa, aislados de tipo plato y pedestal. Los platos serán de sección 800mm x 800mm con una malla de barras de acero corrugado de 12mm @ 250mm en ambos sentidos. Los pedestales serán de sección cuadrada 300mm x 300 mm, con pernos M10 salientes 150mm por encima del pedestal para conectar posteriormente las columnas. La profundidad de dichos cimientos será variable hasta la profundidad del E.R, considerando la profundidad mínima recomendada de 500mm. La zapata perimetral tendrá una sección de 300 mm X 300 mm, con un reticulado o armadura de 4 aceros de sección 12 mm conformados con cercos de 10 mm y @ 300 mm.

Estructura:

Los muros de fachada de 3.50 m de altura se satisfacen con bloques prefabricados de hormigón de 0.20X0.0.20X0.40 m fijados con mortero a partir del nivel terminado de la zapata y columnas, la viga de cerramiento perimetral será de sección 0.20X 0.20 m con una armadura de 4 aceros de sección 12 mm y cercos de 10 mm y @ 250 mm. Para la cubierta del área de ventas se propuso una solución con columnas metálicas tipo celosías, que se fijaran al cerramiento perimetral y sobre las cuales descansan las cerchas elaboradas con acero corrugado de 25 mm.

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Los muros interiores con altura hasta 2.70 m, serán de bloques prefabricados de hormigón de 0.10X0.0.20X0.40 m fijados con mortero a partir del nivel terminado de la zapata, fundiéndose integralmente losa de cubierta de hormigón, R’bk = 25 Mpa, y la viga de cerramiento.

Antes de, y para ejecutar dichas soluciones deberán ser demolidas las aun estructuras existentes, tanto muros exteriores como interiores, ejecución que debe ser llevada a cabo tomando todas las medidas de protección exigidas y convenientes, para evitar danos humanos y a las edificaciones adyacentes.

Cubierta:

Losa de hormigón armado con R’bk = 20 Mpa, y de 0.10 m de espesor, con pendiente mínima hacia el pasillo de servicio e impermeabilizada con manto bicapa auto protegido, en las áreas de servicio, bar , baños y cabina de audio, estará reforzada con una malla de acero corrugado de Ø 12 mm espaciado a 0.300 m en ambos sentidos. En el área de venta la cubierta, estructurada en 2 zonas independientes, será de tejas grecadas fijadas con ganchos a las cerchas y con pendientes hacia la canal pluvial perimetral. Para la ventilación de dicha área en la cubierta se colocaran louvers metálicos.

Terminaciones:

 Repellos:

Todos los muros de albañilería o áreas de los mismos que no reciban enchape se revestirán con repello fino aplicado sobre salpicado y resano.

Primeramente se procederá a aplicar una capa fina de mortero hidráulico (salpicado) de 1 parte de cemento por tres partes de arena (1:3), esto se realizará en todos los elementos componentes del inmueble como: muros, cerramientos, vigas, etc. con el objetivo de que no se caiga cualquier otro repello que se realice, pero previamente se deberá limpiar, picar y mojar las superficies.

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Posteriormente se aplicará el resano: mortero aéreo de cemento y tercio con las siguientes dosificaciones:

- Para interiores: 1 parte de cemento y 10 de tercio (1:10).

- Para exteriores: 1 parte de cemento y 8 de tercio (1:8).

Luego se aplicará el fino en los lugares donde no se colocarán azulejos con mortero aéreo de cemento, hidrato de cal, recebo y arena. Una parte de cemento, 1 parte de hidrato de cal, 4 partes de recebo y 2 partes de arena (1:1:4:2).

 Pisos:

Los pisos podrán serán de baldosas de terrazo, en las áreas de servicio, en los baños, cocina y bar se colocaran losas de gres cerámico antiresbalables; mientras que en el área de ventas el piso estará conformado por zonas de piedras naturales, cantos, rasillas y baldosas de terrazo; en este sentido los rodapiés serán del mismo material y se colocarán a junta corrida.

 Enchapes:

Se colocarán azulejos blancos de 0.31 x 0.31 m en los servicios sanitarios a una altura de 1.80 metros en todo el perímetro de los mismos y se colocarán lajas de piedra jaimanita o similar en los muros y pisos de la tarima de trovadores.

Las paredes que van a recibir enchapes deberán tener un resano que empareje las irregularidades.

 Pinturas:

Toda la edificación, interiormente, se pintará con pintura de vinil, considerando la carta de colores prefijada para estos establecimientos, la estructura metálica recibirá una mano de pintura anticorrosiva y dos manos de pintura de aceite. La fachada exterior se tratara con pintura texturizada de colores según catálogo del fabricante.

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 Carpintería:

La carpintería en general será de aluminio anodizado y lacado en blanco, con excepción de las puertas de los baños, el closet de limpieza y las de acceso al pasillo de servicio que serán de madera y de la PGD que será de acero.

 Canalizaciones eléctricas:

Para el alumbrado, las canalizaciones irán adosadas a las paredes, losas de cubierta y cerchas metálicas, estas canalizaciones responderán al surtido de los proveedores.

 Hidráulica:

La instalación hidráulica se proyectó con tubería de PVC de diámetros 19 hasta el tanque receptor y 13 mm para el suministro a cada mueble o puesto de trabajo. Para el abasto se colocara una bomba hidráulica, toda la tubería ira empotrada en por piso o pared según corresponda.

 Sanitaria:

La instalación sanitaria se realizará con tubería de PVC sanitario, empotrada en piso, de diámetros 100 y 50 mm para los residuales; además se colocaran tragantes y rejillas para la evacuación de las aguas de limpieza. El sistema se conectara al existente luego recuperar la salida principal.

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